Перепланировка по эскизу
В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.
Согласование перепланировки по проекту.
По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:
- установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
- создание несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
- заложение проемов в несущих стенах;
- изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
- демонтаж разгружающих перегородок;
- устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
- устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
- устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;
Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.
Согласование перепланировки по эскизу.
Перепланировка по эскизу- образец
По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.
Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…
Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.
Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.
О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.
Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:
После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.
Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.
С этой статьёй читают
resog.ru
Перепланировка по эскизу
Обращаем Ваше внимание на то, что информация представленная в данном материале, на сегодняшний день частично утеряла свою актуальность. По причине того, что согласование практически любой перепланировки, за редким исключением (даже демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, демонтаж встроенного шкафа или кладовой, и т.д.) требует обязательной разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Перепланировкой считается любое изменение существующей конфигурации или границ помещений по сравнению с поэтажным планом БТИ, а также изменение положения раковины, унитаза или кухонной плиты, поскольку они тоже отмечены на этом плане. В то же время, замена инженерного оборудования на новое, монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к памятникам) считаются косметическим ремонтом.
Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:
Установленная законом процедура согласования перепланировок предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции (или МФЦ). В зависимости от сложности планируемых вами изменений, согласовать перепланировку можно по эскизу (или как сейчас это называется, в упрощенном/уведомительном порядке), либо по проекту (С разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки).
Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование) и послойная конструкция полов.
Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу, входят перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели.
Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов, или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют проекта перепланировки (без технического заключения).
Кроме того, в некоторых случаях эскиз перепланировки квартиры можно подготовить и для объединения ванной комнаты и санузла (если оно не предусматривает расширения на прилегающее нежилое помещение), а в некоторых случаях — и для объединения кухни с комнатой.
Для прохождения согласования перепланировки по эскизу вам потребуется взять в БТИ план и экспликацию до перепланировки. После этого самостоятельно или с помощью специалистов необходимо отметить на копии поэтажного плана предстоящие изменения в планировке вашей квартиры, представить его в «одно окно» Мосжилинспекции (в МФЦ), вместе с документами, которые входят в обязательный перечень.
Подробнее о документах для согласования перепланировки читайте здесь
Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, — согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: нужен проект и ТЗ от автора дома. Для согласования перепланировки по проекту вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также к институту-автору дома, который оформит техническое заключение о возможности перепланировки.
Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?
Во многих случаях бывает сложно понять — потребуется ли для согласования проект перепланировки, или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.
Как определить несущую стену?
Во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Если ваша перепланировка подразумевает перенос зоны приготовления пищи (устройство в коридоре кухни-ниши) — для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.
Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего ещё до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете подготовить работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам Жилищной инспекции, где вам подскажут какие документы вам потребуется собрать и какие инстанции пройти, для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.
Примеры эскизов перепланировок квартир:
Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:
www.pereplanirovkamos.ru
Составление эскиза перепланировки
В настоящее время сложились два основных вида согласования перепланировки квартиры: по эскизу и по проекту. Перепланировку по эскизу согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще. Она используется, если работы не касаются несущих стен и полов и не могут ухудшить условия проживания, а также, если не затрагивается фасад и общедомовая собственность.
Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» — устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508, утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный.
Уведомительное согласование заключается в том, что вы обращаетесь в Мосжилинспекцию, заявляете о проведенных работах и получаете на руки чистый бланк акта о завершенной перепланировке. Затем к вам приходит комиссия и подписывает этот документ, если вы действительно не сделали ничего, что требовало бы согласования по проекту и ТЗК.
Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома. Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления. Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр.
Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.
Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, — все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.
Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в ТБТИ техпаспорт квартиры, приложением к которому и является поэтажный план.
Согласование перепланировки квартиры по эскизу проходит в окружном отделении Мосжилинспекции или МФЦ района. Эскиз, а также все необходимые бумаги (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников, техпаспорт), сдаются в службу «одного окна». Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.
Образцы эскизов перепланировки:
apb1.ru
Согласование перепланировки — эскиз или проект?
Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от того, что отражено на поэтажном плане ТБТИ, то такие преобразования считаются перепланировкой, и подлежат официальному оформлению. То есть перед тем, как приступить к работам по изменению первоначальной конфигурации квартиры, следует получить разрешение в Мосжилинспекции (и, в ряде случаев, в других инстанциях), дабы обеспечить законность и соблюдение строительных и санитарных нормативов.
При этом одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект перепланировки.
Перепланировка по проекту
Если вы хотите, к примеру, соорудить дверной проём в капитальной стене, потребуется заказывать разработку соответствующей документации в организации с допуском СРО (например, в нашем бюро), либо в институте, который создал проект вашего дома, или в ГУП МосжилНИИпроект, когда у вас несерийный дом.
Зачастую перед составлением проекта требуется оформление технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Данное ТЗ является результатом инженерного обследования, которое проводит специалист проектной организации. Выводы и рекомендации ТЗ ложатся в основу будущего проекта.
Согласование перепланировки по проекту будет идти сложнее, чем «по эскизу», но это суровая необходимость, обусловленная тем, что некоторые виды работ могут ухудшить жилищные условия ваших соседей, а также могут быть опасны для несущих конструкций дома. Полный перечень данных работ приводится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления московского правительства № 508 в редакции 840. К ним относятся, например, устройство проемов в несущих стенах, перенос туалета, или ванной, изменение конструкции полов, затрагивание разгружающих перегородок в старых домах, вмешательство в конструкцию полов и другие мероприятия.
О проектах перепланировок в старых домах с деревянными/смешанными перекрытиями.
Непосредственное согласование проектов с Мосжилинспекцией лучше всего препоручить компаниям, которые специализируются на согласовании перепланировок (мы только делаем проекты, но можем при необходимости порекомендовать вам наших надежных партнеров по части согласования).
Выбираем компанию по согласованию перепланировок
Перепланировка «по эскизу»
Что же касается более простых перепланировок, то к ним, соответственно, относятся такие виды работ, которые не входят в перечень из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. Это, например, переустройства, связанные с демонтажом или переносом ненесущей межкомнатной перегородки, или образованием/заложением в ней дверного проёма. Главное их отличие состоит в отсутствии необходимости разработки проекта перепланировки. В службу «Одного окна» Мосжилинспекции по вашему округу или МФЦ достаточно предоставить копию поэтажного плана квартиры с нанесёнными на нём желаемыми изменениями, приложив заявление установленного образца и ряд других необходимых документов (п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в ред. 840). Само собой, при таком порядке регистрации, перепланировка обходится значительно дешевле, и согласование её проходит проще, чем если бы вам пришлось заказывать проект. В соответствии с устаревшим на данный момент Постановлением 73-ПП, такой порядок согласования назывался «по эскизу». А в пришедшем ему на смену 508-м ПП в редакции 840 это называется упрощенным или уведомительным порядком. Впрочем, на практике пока что жилищные инспекции, как и прежде, рассматривают эскизы, т.е. упомянутые ксерокопии поэтажных планов БТИ с пометками собственника.
Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от «эскизной» еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору. Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции и подписать Акт о завершенной перепланировке. В то же время «эскизные» проекты, после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта, сразу утверждаются данным Актом (внимание! — в ряде случаев от вас могут потребовать оформления скрытых работ).
apb1.ru
Согласование перепланировки по эскизу | ООО «Архитектурного бюро «АДС-5»
Согласование проекта перепланировки или переустройства по эскизу — один из самых простых способов получения разрешений на проведение работ. В отличие от других вариантов, эта процедура не требует много времени и средств на получения согласия городских инстанций.
Перепланировка по эскизу требует согласования в нескольких случаях.
- Демонтаж несущих стен или обустройство в них проемов под двери, окна.
- Заделка имеющихся проемов в ограждающих конструкциях зданий. В этом случае не имеет значения, несущая стена или нет.
- Строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
- Перестановка сантехнических приборов в пределах ванной комнаты, кухни или имеющегося санузла.
- Смена отопительных, нагревательных приборов без прокладывания дополнительных инженерных коммуникаций. При этом важно помнить, что переносить батареи отопления на балконы, лоджии запрещается.
Этапы проведения согласования перепланировки по эскизу
- На начальной стадии необходимо получить технический паспорт на жилую площадь. Этот документ выдается в территориальном БТИ Вашего округа. Для согласования проекта перепланировки Вам не потребуется кадастровый или поэтажный план здания — только техпаспорт.
- Подготовка эскиза перепланировки в соответствии с требованиями Жилинспекции. В самом общем виде это план, на котором красным цветом выделяются сантехническое оборудование и стены, подлежащие демонтажу. Зеленым цветом отмечают устанавливаемые приборы и возводимые стены. Также на эскизе должна быть отображена экспликация будущих помещений (экспликация — таблица, в которой указываются функциональные назначения помещений).
- Согласование эскиза перепланировки в инстанциях.
- Подача всех документов, подписанных контролирующими организациями, на проверку в Жилищную инспекцию. Рассмотрение документации занимает до 30 дней, по истечении которых выдается распоряжение на перепланировку или отказ в проведении перепланировки.
- Распоряжение Жилинспекции позволяет начать перепланировку в квартире. После окончания работ составляется акт завершенного переустройства.
- Заключительный этап — получение обновленной документации БТИ. Если в результате перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо отметить внесенные правки в ЕГРП и обновить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
В среднем вся процедура согласования проекта по эскизу займет 3-4 месяца при самостоятельном прохождении всех инстанций. Вы можете сократить эти сроки практически вдвое, если обратитесь за помощью в специализированные компании.
Для самостоятельного согласования нужно заказать техпаспорт БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки и обратиться в Жилинспекцию с заявлением на подписание акта о выполненном переустройстве (форма заявления имеется в Жилинспекции или в Многофункциональном центре).
www.ads-5.ru
Самостоятельное согласование перепланировки
Любая перепланировка квартиры требует согласования с государственными органами власти. Однако перепланировку можно согласовать как собственными силами, так и с помощью компаний, предлагающих услуги по узакониванию капитального ремонта.
В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.
Но первоначально отметим, что в настоящий момент самостоятельное согласование перепланировки по эскизу или уведомительном порядке, как это было возможно ранее, уже не практикуется.
Для согласования перепланировки самостоятельно, независимо от сложности планируемых работ, нужен проект перепланировки или проект перепланировки с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ. А в том случае, если перепланировка оформляется не как планируемая, а как уже выполненная, то техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта.
То есть если вы просто решили перенести рукомойник из одного угла ванной комнаты в другой, то даже для согласования такой перепланировки придется заказывать проектную документацию у специалистов с лицензией СРО.
Теперь о согласовании перепланировки квартиры в Москве самостоятельно. А именно о том, когда можно обойтись без помощи профессиональных согласователей.
Каждая перепланировка рассматривается как комплекс ремонтно-строительных мероприятий разной степени сложности. Другими словами, перепланировка квартиры может быть, как простой, так и сложной.
Простой принято считать перепланировку, в процессе которой несущие и фасадные конструкции здания, а также мокрые зоны квартиры остаются не тронутыми. В этом случае согласование перепланировки квартиры самостоятельно вполне оправдано.
Соответственно при вмешательстве в несущие элементы дома, при переносе кухонь на другое место и расширении санузла на смежное помещение, перепланировка считается сложной, потому что ремонтным работам предшествует тщательное инженерное обследование квартиры (той, где проводится перепланировка, а в некоторых случаях и соседних – снизу и сверху) с дополнительными расчетами по прочности бетона, несущей способности стен, перекрытий, оценкой положения межпанельного стыка и т.п.
Поэтому, решив ограничиться переносом сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины) в туалете или ванной комнате без изменения границ помещений, разборкой встроенного шкафа в коридоре или перестановкой кухонной мойки, возможно самостоятельное согласование такой перепланировки.
| ⇒ В этом случае нужно будет получить в БТИ техпаспорт помещения, обратиться в проектную организацию за разработкой проекта и техзаключения, сформировать пакет документов для передачи в Мосжилинспекцию (МЖИ) через МФЦ на согласование и ждать получения разрешения на работы. А после того, как разрешение будет получено, приступать к ремонту. |
Разрешение на перепланировку
После ремонта вызвать инспектора МЖИ на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке и получить новый техпаспорт квартиры с изменениями в Бюро технической инвентаризации.
Всю проектную документацию для согласования перепланировки в Москве самостоятельно (работаем также и в Подмосковье) Вы можете заказать в нашей компании.
Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор — с перекрытием прежнего входа на кухню и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.
И ситуацию со сложной перепланировкой в каждой квартире можно рассматривать только индивидуально. То, что допустимо делать в одной квартире, могут запретить делать в другой, даже если жилой дом одной и той же серии. На возможность перепланировки влияет огромное количество факторов:
- Этаж квартиры/этажность дома.
- Год постройки здания и состояние несущих конструкций.
- Наличие/отсутствие аналогичной перепланировки и ваших соседей сверху/снизу.
- И многое другое.
Например, проживающим на первых этажах многоквартирного серийного дома сложнее получить у автора проекта дома разрешение на резку проема в несущей стене, нежели тем, кто живет на верхних, поскольку разной оказывается нагрузка, которую принимают на себя несущие компоненты здания.
Учитывая тот факт, что при сложной перепланировке приходится предусматривать огромное число мелочей и нюансов и формировать более внушительный пакет документов, для согласования такой перепланировки лучше обращаться за помощью к опытным специалистам, чем пытаться получить разрешение на работы самостоятельно. Это позволит сэкономить время, избежать ошибок и, как ни покажется странным, сэкономить деньги.
За помощью к профессиональным согласователям стоит обратиться и в ситуации с перепланировкой квартиры в старом доме, построенном в первой половине прошлого века. Перекрытия в таких домах могут быть смешанными или деревянными. И даже в том случае, если вы задумали простую перепланировку, понадобится техническое заключение от ГБУ «Экспертный Центр», без которого согласовать перепланировку не получится, и экспертиза проекта перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект.
Перепланировка в старом доме 1933 года постройки
Кроме того, в Москве очень часто дома старого фонда являются памятниками культуры и архитектуры, для которых нужна разработка не проекта перепланировки, а проекта приспособления, дополнительно согласующегося с Москомнаследием. Здесь также стоит положиться на опыт и знания сотрудников компании, оказывающих услуги по согласованию.
Уточнить, стоит ли задуманную вами перепланировку согласовывать самостоятельно или лучше перепоручить это дело профессионалам, вы всегда можете в нашем архитектурно-проектном бюро по телефону, звоните.
apb1.ru
Чем отличается проект перепланировки от эскиза перепланировки
Как известно, перепланировка может быть сложной и простой. Процесс согласования будет зависеть от того, какие действия планируются при перепланировке. В данное время, согласно закону, практически все перепланировки согласуются только по проекту. Но, тем не менее, есть и перепланировки, которые согласуются в так называемом уведомительном порядке – по эскизу. Раньше такое согласование проходило чаще, чем сейчас.
Но чем отличается проект перепланировки от эскиза перепланировки?
Упрощенное согласование или согласование в уведомительном порядке проводится по эскизу перепланировки. Эскиз представлен планом квартиры, на которых от руки отрисованы планируемые изменения при перепланировке.
— Работы по сложной перепланировке могут заключаться в изменении конструкции полов, устройстве проемов в капитальных стенах, переносе и замене сантехнического оборудования и так далее. Такие мероприятия невозможно провести без согласования. А если собственник сделает похожий ремонт самовольно, то такая перепланировка будет считаться незаконной.
— Простую перепланировку по эскизу согласуют тогда, когда нужно провести какие-либо работы с ненесущими перегородками, или при незначительном перемещении инженерного оборудования и т. д.
Согласование ремонта по проекту проводится в определенном порядке, начиная со сбора документов, разработки проекта перепланировки, а заканчивая получение разрешения от надзорного органа и проведением ремонта.
При перепланировке по проекту может потребоваться и разработка технического заключения, так как затрагивание несущих стен или перекрытий может повлиять на безопасность жителей квартиры и дома. Именно поэтому сложная перепланировка будет возможна лишь в том случае, если инженерное обследование подтвердит возможность проведения тех или иных работ в данном помещении.
Пример проекта перепланировки:
Что касается перепланировки по эскизу, то тут техническое заключение не требуется, ведь простая перепланировка в большинстве случаев не несет никаких рисков для жизни и здоровья жильцов. Из этого следует, что и согласовать такой ремонт можно за меньшее количество времени и без больших денежных затрат. Но, как мы уже сказали, сейчас редко встречаются случаи, когда перепланировка согласуется по эскизу.
Примеры эскизов перепланировок квартир:
Отдельно хотелось отметить то, что помимо проекта и эскиза перепланировок, разрабатывающихся в индивидуальном порядке, есть и типовые проекты перепланировки. Типовые проекты разработаны ОАО МНИИТЭПом и имеют одобрение в проведении от жилищной инспекции и от автора проекта дома. Такие перепланировки уже согласованы и не требуют больших денежных вложений, однако они не всегда могут устраивать собственника, в чьей квартире планируется ремонт. А вот отклонения от типового проекта во время ремонта могут стать причиной предписания о возврате квартиры к исходному виду.
Примеры типовых перепланировок в квартирах домов серии II-49:
В заключение хотим сказать, что перепланировка по эскизу очень облегчает собственнику процесс согласования, но большинство проектных организаций не смогут помочь вам в таком согласовании, а жилищные инспекции и вовсе попросят разработать проект перепланировки.
Если вы не уверены в том, как лучше получится согласовать вашу перепланировку, то свяжитесь с нашей организацией. Мы подскажем, можно ли ваш ремонт согласовать в уведомительном порядке или же потребуется разработка проекта, с чем мы вам тоже поможем.
www.pereplanirovkamos.ru