Планировка пятиэтажек хрущевок. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах
Планировка пятиэтажек хрущевок. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах
При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.
Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.
Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.
Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.
Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.
Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.
В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.
Типы хрущевок. Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок
Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.
Сталинки
Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.
Плюсы «сталинок»:
— Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы
— Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м
— Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно
— Кухня от 7 до 15 м2
— Раздельный санузел с большой ванной
— Просторная прихожая и широкий балкон
— Площадь жилья от 50 до 110 м2
— Ровные стены и углы
Минусы «сталинок»:
— Высокий процент износа зданий и коммуникации
— Ненадёжные деревянные перекрытия домов
— Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков
— Высокая цена
Хрущёвки
В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.
По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.
Плюсы «хрущевок»:
— Сравнительно невысокая цена
Минусы «хрущевок»:
— Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами
— Небольшая высота потолка — до 2,5 м
— Маленькая кухня
— Узкие коридоры и лестничные клетки
— Отсутствие лифта
— Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах
— Слабая звукоизоляция
Брежневки
В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.
Кирпичная хрущевка планировка. Планировка хрущевки – перепланировка и варианты создания смежных комнат (80 фото) – 2019-2019
При приобретении данной недвижимости необходимо уделить пристальное и особое внимание планировке помещения. Однако, главным образом необходимо детально осмотреть спальню. Дело в том, что зачастую проектировка и расположение спальни в таких квартирах были недалеко от входной двери, а это приводит к определенному дискомфорту.
При этом, можно слышать посторонние звуки, которые могут доноситься с лестничной площадки, так как звукоизоляция таких строений практически отсутствует, а это может доставлять некоторые неудобства и дискомфорт.
Поэтому, что бы избежать проблем подобного рода наша статья поможет вам решить их. Также в данной статье можно найти много уникальных и красочных фото планировки хрущевки. Кроме этого здесь можно найти полезные и необходимые практические советы, а также важные рекомендации.
Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке
Безусловно, жилье второй половины прошлого столетия, так называемые хрущевки, как правило, имели маленькие габаритные размеры. При этом, в помещениях подобного типа кухни маленькие и тесные комнаты, смежный санузел, а в дополнение к такому набору еще и весьма не высокие потолки, не более, чем 2,50 метров.
Казалось бы, что недвижимость подобного рода имеет только одни явные недостатки да возможно это так, но несмотря на все вышеперечисленные нюансы, это все можно сделать в достоинства.
При помощи вашей фантазии и воображения можно в корне преобразить старую хрущевку до неузнаваемости.
Итак, для начала рассмотрим вариант с однокомнатной хрущевкой
Для подобного типа квартиры характерна одна важная особенность. Дело в том, что создать одну только спальню не представляется возможным, поэтому комната будет универсальной, и она будет иметь гостиную, прихожую, личный кабинет, спальню. А по мере необходимости можно сделать еще и детскую комнату.
При этом в комнате должно быть все четко и максимально, компактно, удобно расставлено на своих местах, не должно быть ничего лишнего. По возможности установите в комнату кровать-трансформер, это весьма практично и удобно. Этот предмет интерьера способен сэкономить значительную площадь в помещении.
Также рекомендуется наличие в такой комнате универсальных столов с выдвижной конструкцией, которая по мере необходимости может увеличить стол, что очень удобно при приеме гостей более четырех человек. Все это является основной составляющей однокомнатной хрущевки.
В помещениях подобного типа наблюдается нехватка свободного пространства, поэтому очень важно разработать варианты планировки. Многие дизайнеры решают эту задачу при помощи расширения других комнат, например коридора, что позволит незначительно увеличить жилую площадь в помещении.
А вот если очень серьезно заняться балконом, если его хорошо остеклить современными оконными рамами, а так же его хорошо утеплить, то можно получить вполне удобное и комфортное место для отдыха. При желании там можно установить небольшое кресло-кровать, на котором можно хорошо отдохнуть.
Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках
Владельцам данной недвижимости в определенной степени значительно повезло в размерах, так как в таких квартирах есть комната, которая способна называться спальней. Так же при желании и наличии денег, можно увеличить и площадь балкона.
При этом такое решение необходимо согласовать с соответствующими инстанциями. В конечном итоге балкон может быть переоборудован под личный кабинет или небольшую уютную комнату отдыха.
Немаловажное значение при планировке двухкомнатной хрущёвке имеет расположение кровати и ее окружающее обустройство необходимыми для жизни бытовыми предметами.
Поскольку кровать имеет весьма внушительные габариты, то соответственно она на четверть занимает место в спальне, при этом необходимо еще и обустроить комнату, например, установить шкаф-купе, а также поставить маленькую прикроватную тумбочку. Однако важно следить за тем, что бы в комнате было удобно и свободно перемещаться.
Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвках
Главная особенность обустройства данной комнаты заключается в том, что такие помещения имеют небольшое малогабаритное строение как кладовка. При желании ее можно с легкостью переделать в красивый и современный шкаф для хранения одежды либо для других предметов, которые необходимо скрыть из вида.
Сложность планировки трехкомнатной квартиры заключается в том, что необходимо четко и правильно оформить все три комнаты только самым необходимым, не перегружая интерьер лишними декоративными элементами и предметами обихода.
Не следует загромождать комнаты большой крупногабаритной мебелью, мебель должна быть компактной и универсальной.
Хрущевка внутри. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке
Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.
Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.
В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?
1. Цена
Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.
2. Сформированная инфраструктура
Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.
Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.
3. Долговечность
Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.
4. Возможность перепланировки
Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.
А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.
5. Недорогой ремонт и обслуживание
Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.
6. Парковка во дворе
Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.
Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости .
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Брежневка планировка. Кто сказал, что «брежневские» дома хуже новостроек
После «хрущевских» построек последовали «брежневские». Они отличаются улучшенной планировкой. Для того чтобы перечислить все положительные и отрицательные стороны «брежневских» домов, необходимо узнать о них как можно больше.
Фото: pravonedv.ru
Преимущества «брежневских домов»
1. Качество и количество
В советские времена, в частности во времена правительства Леонида Брежнева, строительство набрало новые обороты. Люди массово получали жилплощадь. Жильем обеспечили более 160 млн. человек. На то время было выделено большое количество квартир работающим на заводах и фабриках. Но возникает вопрос: при таком количестве построек, можно ли было рассчитывать на качество жилых домов?
Если во времена Хрущева строились в основном пятиэтажные дома, то при Брежневе они выросли до девяти этажей. Для возведения стен использовали как кирпич, так и газобетонные и керамзитобетонные панели. По прошествии нескольких лет количество этажей выросло до 12-16, а стены начали делать из более качественных материалов.
Фото: apb1.ru
2. Улучшенная планировка
В «брежневских» домах все же наблюдаются некоторые отличия. Дома, которые были построены ранее, отличались небольшими окошками, но со временем эти неудобства начали понемногу исчезать. Появились дома с улучшенной планировкой. Первые элитные дома выстроились в целые районы, они как раз и появились в эпоху Брежнева.
Лестничные клетки стали значительно шире, в домах появились первые лифты, это было напрямую связано с количеством этажей. Не могло не радовать жителей наличие мусоропровода.
К положительным сторонам можно отнести просторные кухни, раздельные санузлы, высоту потолков, большие окна и широкие подоконники. Начали исчезать проходные комнаты. Благодаря толстой кладке значительно улучшилась шумоизоляция. Но это относится только к кирпичным многоэтажкам, которые появились позже.
Фото: 1.bp.blogspot.com
Недостатки «брежневских домов»
1. Все познается в сравнении. В советское время кирпичные «брежневки» пользовались большим спросом. Квартиры в таких домах были теплыми и удобными. Но с появлением современных новостроек претензий к былым удобствам прибавилось.
2. «Брежневские» квартиры не выдерживают конкуренции с просторной жилплощадью, которая возводится в наше время. Они уже не кажутся такими удобными и просторными, мебель и бытовая техника не помещается, а кирпичные стены зачастую нуждаются в капитальном ремонте.
Фото: s00.yaplakal.com
3. В некоторых домах неудобно расположены кухни — между санузлом и наружной стеной.
4. В ранних «брежневках» дома были панельными, в следствие чего панельные стены ни особой теплоизоляцией, ни звукоизоляцией не отличались, внешние стены домов были тонкие, поэтому зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца.
В советское время «брежневки» были идеальным жильем, несмотря на появление новомодных квартир, они все также популярны.
P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!
Делитесь со своими друзьями в социальных сетях!
Планировка 5 этажного панельного дома хрущевка. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
Планировка 5 этажного панельного дома хрущевка. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Основные характеристики «хрущевок»:
- 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
- 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
- 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².
Жилая площадь комнат:
- Гостиные комнаты – от 14 м²;
- Спальные комнаты – от 8 м²;
- Детские комнаты – от 6 м²;
- Кухни – от 4,5 м².
Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок
СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)
Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,8 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 6,2 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Как определить серию дома хрущевки. Определяем серию по году постройки
Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.
Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.
Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.
Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер . Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.
К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).
Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.
Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.
Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.
Размеры пятиэтажного жилого дома. 5 этажный жилой дом
Донской строительный колледж
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий»
На тему: » 5 этажный жилой дом
Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу.
В проектируемом доме тип лестничного узла — поперечный.
По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности.
Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности.
Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши.
Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2.
На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.
Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям.
Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.
На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья.
Объемно-планировочное решение — это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.
Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал.
В данном здании запроектировано:
• высота каждого этажа — 2,80 м;
• высота всего здания — 15,60 м;
• размеры в осях — 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д).
В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон.
В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.
Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/razmery-pyatietazhnogo-doma-na-4-podezda-5-etazhnyy-zhiloy-dom
Планировка хрущевки 5 этажей. Двухкомнатная «хрущевка»
В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», обладатели двухкомнатных «апартаментов» могут похвалиться персональной территорией – будущей полноценной спальней.
А на балконе, если позволяют средства, обустраивают небольшой кабинетик, площадь которого по желанию увеличивают. Для этого вам необходимо разработать архитектурный проект на увеличение балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом вы получите не только дополнительные метры для рабочего места, но и, допустим, незастекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.
План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)
! Более удобных вариантов меблировки, кроме той, что представлена на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует. И даже в этом случае остается крайне мало свободного места. Поэтому наличие балкона в такой квартире просто счастье. Утеплив его, вы сможете выкроить несколько ценных дополнительных квадратных метров ; на которых разместятся как туалетный столик , так и рабочее место .
План 2-комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)
! В спальне площадью всего 2,4×5,5 м при планировке квартиры «трамвай» разместить полноценную двухспальную кровать возможно, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и в легкости передвижения. При подобной меблировке неплохо организовать подиум с вместительными выдвижными ящиками для хранения постельных принадлежностей и другого белья. По обе стороны матраса вместо бра можно расположить напольные светильники, а напротив поставить шкаф-купе или даже обустроить полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочих вещей. Если же стандартный подоконник поменять на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом мы сможем разместить все, что необходимо для комфортной спальни.
Планировка 9 этажного панельного дома. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
| 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
| Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| Стандартные 1968-1999 | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.
Как хрущевки изменили жизнь людей. Спецпроект РБК
Валерий Мельников
фотограф, победитель международного фотоконкурса World Press Photo 2016
Почти вся моя жизнь связана с хрущевками. Я жил в разных городах и регионах, но пятиэтажки оставались неизменными — даже в Москве. Свою нынешнюю квартиру я купил летом 2002 года. Это «двушка» в Коптеве на четвертом этаже. К моменту покупки квартиры я жил в Москве два года. В то время все цены измеряли в долларах: аренда стоила $150 в месяц, покупка обошлась мне в $37,5 тыс.
Больше всего понравилось место: рядом лес и озеро, в районе тихо и зелено. Современное Коптево — это малоэтажная застройка, поэтому людей здесь не слишком много. Метро, правда, далековато, но, когда я покупал квартиру, моя работа находилась в 20 минутах езды на трамвае, так что удаленность подземки меня не смущала. В тот момент новостройки были слишком дорогими, поэтому вариант с первичным рынком я даже не рассматривал. Хрущевка меня абсолютно устраивала.
По сравнению со многими другими пятиэтажками у меня отличный дом. Потолки чуть выше, чем в стандартных хрущевках, шумоизоляция хорошая. Когда я впервые здесь оказался, мне все понравилось. Первые несколько месяцев я жил без мебели, спал на одном матрасе. Сделал небольшой косметический ремонт, больше ни на что денег не хватило. Возможно, из-за этого квартира казалась мне очень большой — для одного здесь достаточно места.
«Сейчас, когда возвращаюсь из какой-нибудь европейской страны, я часто думаю, в какой же большой квартире я живу. Недавно мы ездили на выставку в Париж, где сняли жилье через Airbnb. Мало того что аренда стоила каких-то безумных денег, так квартира оказалась очень тесной — кухня была буквально в прихожей. После поездки в Лондон ощущение было тем же самым: в нашей хрущевке — простор!
Да, у хрущевок есть свои минусы: кухни небольшие, планировочные решения не самые удачные. В то же время даже в более современных домах легко найти квартиры с меньшими кухнями. Мы живем вдвоем с девушкой и спокойно расходимся — и на кухне, и в комнатах. Еще у нас есть кладовка, в которой хранится большинство вещей. Это очень удобно.
Когда я только заехал, соседи сказали, что дом скоро снесут. Прошло 15 лет — как видите, дом на месте. В своей квартире я чувствую себя комфортно, мне хочется сюда возвращаться. Но неухоженный подъезд, окружение, эта скрипучая железная дверь, которую красят убогой коричневой краской, иногда заставляют задуматься о том, что я все-таки хочу жить в хорошем доме. А потом настроение меняется — и я думаю: «А чем здесь плохо?» Одному или вдвоем здесь хорошо. Сложнее с ребенком — лифта нет, комнаты смежные.
Когда сюда переезжал, был уверен, что это моя единственная покупка квартиры и я заселяюсь навсегда — на выплату долгов, в которые влез из-за квартиры, ушло несколько лет. Тем не менее через девять-десять лет у меня появились мысли о переезде. Я купил квартиру в новостройке в Куркине. Построили дом, я стал приезжать в ту квартиру, но что-то мне не нравилось. Потом понял: даже с закрытыми окнами в два часа ночи там слишком шумно. Рядом находится Новокуркинское шоссе, которое вечно загружено. Чтобы услышать друг друга во дворе, нужно было кричать. Ту квартиру я в итоге продал.
Когда настанет время переезжать из хрущевки, у меня, конечно, будет сожаление. Здесь прошла важная часть моей жизни, в целом в этой квартире мне было хорошо. И даже после переезда продавать эту «двушку» я не стану — скорее всего, сюда переедет моя мама.
Планировка пятиэтажек панельных — Правовой журнал mka13.ru
Типовые серии хрущевок. Фото планировок
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Картинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:
Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок
Планировка хрущевки весьма неудобная и непропорциональная. В типовых многоквартирных панельных, кирпичных или блочных домах, присутствуют узкие пролеты площадок, тесные коридоры и тонкие стены, которые отличаются плохой шумоизоляцией. Из-за ряда недостатков и маленьких габаритов, современные в то время постройки получили еще одно название — хрущебы.
Серия К-7
Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.
Характеристика планировки
- Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
- Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.
Схемы планировки хрущевки
Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.
На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.
На фото план типового этажа.
Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.
Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства.
Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.
Серия 528
Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.
Характеристики
- Этажи — 2–5
- Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
- Высота потолков — 270–280 см
Схемы
Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.
Плюсы и минусы
Серия 335
Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.
Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.
Характеристика планировки
- Планировка дома предполагает три подъезда.
- На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
- Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
- Помещения имеют высоту 2,5 метра.
- В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.
Схемы планировки хрущевки
В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.
На фото 335-ая серия дома хрущевки.
На фото план типового этажа.
В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
Совмещенные ванная и туалет.
Сравнительно приличная площадь квартир.
Серия 480
Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.
Характеристика планировки
- Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
- Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.
Схемы планировки хрущевки
Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.
Варианты планировок для однушек.
Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.
Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.
Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
В торцевой части здания проблема со стыками.
Серия 464
Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.
Характеристика планировки
- Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
- Первые этажи являются жилыми.
- Потолки имеют высоту 2,50 метров.
- Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.
Схемы планировки хрущевки
Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.
По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.
Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
29 сентября, 2014. Прочитано 136322 раз(а)
Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Основные характеристики «хрущевок»:
- 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
- 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
- 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².
Жилая площадь комнат:
- Гостиные комнаты – от 14 м²;
- Спальные комнаты – от 8 м²;
- Детские комнаты – от 6 м²;
- Кухни – от 4,5 м².
Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок
СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)
Хрущевки — серия 1-464
Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.
Высота помещений – 2,5 м;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)
Хрущевки — серия 1-335
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Высота помещений – 2,5 м;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)
Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)
Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)
Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)
Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)
Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Высота помещений – 2,5 м;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434С – (год постройки 1958-1964)
Хрущевки — серия 1-434С (1 комната)
Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)
Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)
Хрущевки — серия 1-434С (3 комнаты)
Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Высота помещений – 2,5 м;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²; 19,5 м²; 20,7 м²; в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
Серии 5-этажных панельных домов
Эти серии панельных пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения вошли в историю под названием Хрущевки, по имени руководящего в тот момент страной Хрущева, хотя и строились в основном уже после его отставки. Первые серии таких домов стали появляться в конце 1950-х годов в Москве, а в 1960-х годах строились уже почти во всех крупных городах страны. Первые серии были блочными домами, у них внешняя стена комнаты формировалась из нескольких прямоугольных блоков, которые образовывали оконный проем, чуть позже перешли на большие панели, где вся стера состояла из одной панели в середине которой был оконный проем. Отличить блочный дом от панельного легко по внешнему виду, по расположению швов между панелями. Технология панельного строительства позволила быстро и дешево возвести большое количество жилья и переселить ютившихся в бараках людей в довольно комфортные по тем временам отдельные квартиры с горячей водой, ванной комнатой и отоплением, однако, эти дома изначально были временным решением и сразу предполагалось, что дешевые дома с ресурсом на 25 лет, будут заменены на более комфортабельные и долговечные. Поздние серии 5-этажек были сделаны уже из более качественных материалов и были рассчитаны на больший срок эксплуатации. Дома первых сносимых серий в Москве были снесены при первой волне сноса, которая продолжалась около двадцати лет и реально закончилась только в 2018 году, панельные дома несносимых серий включены в программу реновации 2017 года и будут также снесены в ближайшие годы.
1МГ-300
Эта серия заменила менее прочные дома серий К-7 и II-32, в трехкомнатных квартирах раздельные санузлы, в каждой квартире есть балкон. В Москве дома этой серии были снесены одними из первых.
Одна из самых первых серий хрущевок. Для удешевления строительства, в первых модификациях она строилась без балконов. Панели облицованы мелкой плиткой. В Москве эти дома были снесены при первой волне сноса пятиэтажек, в Московской области еще осталось неемного домов, которые также планируются под снос. Есть серия более поздних домов с похожим названием К-7/16, но это просто совпадение названий, так как между ними нет ничего общего.
Панельные дома, построенные не только в Москве, но и в других городах в основном в серелине 1960-х годов. В большинстве квартир раздельный санузел, межкомнатные стены не несущие, что дает возможность перепланировки. Теплоизоляция дома оставляет желать лучшего.
Наравне с серией К-7, это была одна из первых серий хрущевок. Серия имеет внешнюю особенность в виде балконов, опирающихся на подпорки вплоть до последнего этажа. Дома этой серии начали сносить еще в советские времена, заменяя на более современные серии. В Москве эти дома были снесены в первую волну сноса пятиэтажек.
Серия блочных домов, строилась в начале 1960-х годов. Ее отличительная черта это наличие балконов в торце дома. Реконструкции она не подлежит, поэтому в Москве все дома этой серии будут снесены по программе реновации. Недостатком этой серии являются совмещенные санузлы во всех квартирах и планировка со смежными комнатами. Конструкция дома имеет плохую теплоизоляцию и звукоизоляцию.
Серия строилась по всему Советскому союзу. У нее существует множество модификаций. Отличительная черта это увеличенные в высоту двойные окна на лестничной клетке, которые составляют почти всю высоту панели.
Экспериментальная серия с безкаркасной конструкцией, строилась только в Москве, на данный момент все дома этой серии расселены и снесены. В этой серии не было балконов, а комнаты в квартирах были смежные.
КПД-4572А
Как и серия КПД-4570, эта серия строилась строительным управлением министерства обороны для проживания военнослужащих, планировки квартир у этих серий очень похожи. В Москве также подлежит сносу в процессе реновации.
КПД-4570
Дома этой серии встречаются по всему бывшему союзу, в основном они сосредоточены в военных городках, так как их строили военные дня своих нужд. В Москве они тоже встречаются, их строило министерство обороны для проживания военнослужащих. Как и у остальных серий пятиэтажек того времени в них маленькие кухни и прихожие, плохая звуко- и тепло-изоляция.
II-07/19
Одна из самых неудачных серий пятиэтажек. Санузлы почти во всех квартирах совмещенные, а комнаты смежные. От виброкирпичных панелей, используемых в это йсерии также в последствии отказались. Внешне эту серию можно узнать четырым рядам окон в торце дома, а также кирпичному торцу чердака. Крыши у них двухскатные.В Москве большая часть этих домов была снесена по первой программе сноса пятиэтажек, осталось лишь несколько таких домов, все они включены в программу реновации.
голоса
Рейтинг статьи
Посмотрите, как КБ Стрелка предлагает изменить панельные типовые дома — Strelka Mag
Специалисты КБ Стрелка придумали, как можно модернизировать типовые пятиэтажки по всей России и тем самым спасти их от массового сноса. На платформе «Новый взгляд на типовые дома» собраны примеры того, как обычные хрущёвки изменятся с появлением лифта, французских балконов или террас на первом этаже.
Типовое советское жильё повально разрушается. Специалисты КБ Стрелка предлагают не сносить его, а поэтапно модернизировать. Это позволит увеличить срок службы хрущёвок и других типовых домов практически вдвое.
Главные проблемы советских пятиэтажек
отсутствие приватности на первых этажах;
неудобные подъезды;
хаотичный вид балконов;
неудобные планировки квартир;
нехватка магазинов и мест для отдыха.
Что придумали в КБ
Для каждой из проблем специалисты предлагают несколько решений. Они изучили архивные чертежи и выявили шесть основных конструктивных типов домов. Для каждого из них разработали иллюстрированный каталог решений.
разбить Палисадники для первых этажей
Пример дома серии 1-464
Каждая квартира может получить выход к собственному участку земли. Для этого понадобится небольшое вмешательство в конструкцию стен, но это позволит чувствовать себя как в загородном доме.
сделать стеклянные подъезды
Пример дома серии 1-439А
К подъезду можно пристроить стеклянную входную группу и хранить там велосипеды и коляски. Если конструктивные особенности дома не позволяют этого сделать, можно сделать пристройку в торце дома, оборудовав в общую зону одну из квартир.
пристроить лифт
Пример дома серии 1-439А
Лифт можно построить снаружи дома. За счёт прозрачных конструкций лифтовой шахты в подъезд будет попадать свет. Площадки для лифта можно оборудовать в промежутках лестничных проёмов. Расположить лифт можно и внутри. Для этого потребуется перестроить по одной или несколько квартир на каждом этаже.
обновить балконы
Французский балкон на примере дома серии 1-447
Специалисты предлагают несколько вариантов модернизации балконов: от декоративных французских до теплового застеклённого контура.
Остальные решения можно посмотреть на сайте.
как использовать платформу
Определить конструктивный тип своего дома. Это можно сделать на платформе, воспользовавшись поиском по адресу.
Дальше каталог предложит несколько решений для разных типов зон.
Чтобы воплотить решения на практике, нужно узнать об организации процесса с точки зрения градостроительного и жилищного законодательства. Это также можно сделать на платформе.
Узнать подробнее, как можно изменить свою панельку
Основные виды хрущевок и брежневок
Градостроительный спринт
Настоящий обзор посвящен зданиям эпохи индустриального домостроения в Ленинграде, крупнопанельным домам периода постройки с 1955-го – до начала 1980-х годов.
Ленинградские ДСК выпускали разные серии хрущевок, каждая чем-либо отличается, но не значительно. Объединяющих черт гораздо больше. Они заложены в СНиПах 1957 года. По хрущевским нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м. на двоих), общая комната (не меньше 14 кв.м.), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню.
Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.м., двухкомнатной – 22 кв.м., трехкомнатной – 30 кв.м., четырехкомнатной – 40 кв.м.
Характерная особенность подавляющего большинства пятиэтажек рассматриваемого периода – совмещенный санузел и небольшая высота потолков – 2,5 м. Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла, отсутствием лифта, мусоропровода и чердака (потолок последнего этажа с утеплением и кровлей является, по сути, крышей здания).
Хрущевский сериал
Самые большие массивы домов категории «старая панель» в основном расположены в Кировском, Красносельском, Московском, Калининском (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейском (Охта) районах. Цены на жилье в них самые низкие в городе, хотя различные серии хрущевок имеют разный потребительский спрос.
Серия 1-507, Кузнецовский ДСК, Невский ДСК
На Кузнецовском и Невском комбинатах производился первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории) – 1-507, на жаргоне риэлторов «пятьсот седьмой». Первые дома серии появились в 1956 году. Строились до 1972 года. Материал стен – газобетонные панели.
Кухни от 5,5 кв.м. (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв.м. (в 3-, 4-комнатных). Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. Зато имеется балкон. В наличии просторная кладовка.
Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1956 году в районе Щемиловки. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в одном из наиболее дорогих с точки зрения цен на жилье районов – Московском (вдоль Витебской железной дороги).
Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Здесь добротная оконная «столярка», паркет в комнатах. Внутренние инженерные сети, разумеется, устарели, но они поддаются ремонту или могут быть полностью заменены.
Серия 1-335, Полюстровский ДСК
Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.
Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка.
Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.
«Базовые» планировки квартир в домах серии 1-335 (четыре односторонние квартиры на этаже) очень похожи на те, что применены в 507-й серии. Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки. Однако в 1-335 санузлы во всех квартирах смежные, а внутриквартирные перегородки толщиной в несколько сантиметров не позволяют повесить ни тяжелые книжные полки, ни кухонные шкафы.
Серия ОД, Обуховский ДСК
До 1963 года этот комбинат производил панельные пятиэтажки серии ОД. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основные потребители продукции Обуховского ДСК – Невский и Фрунзенский районы.
По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им.
Здесь тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв.м., пятиметровые кухни. Причем толщина перегородок в них всего четыре сантиметра. О сколько-нибудь ощутимой звукоизоляции внутри квартиры (между кухней и комнатами) говорить не приходится.
Серия ГИ, Автовский ДСК
Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир.
Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел – 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв.м. Вход на кухню из общей комнаты – гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.
Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.
Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример – дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.
Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.
Панель идет в рост
С начала 70-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных домов. Эти здания, по принадлежности к очередной исторической эпохе, сегодня называют брежневками. Но, в отличие от хрущевок, жилье постройки 70-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстное». Одни серии брежневок сегодня считаются добротным и комфортным жильем, другие не котируются совершенно. Так, например, квартира в «корабле» зачастую оценивается ниже, чем квартира в пятиэтажке серии ГИ.
Технологии сборки, материалы стен, планировки многих серий брежневок можно считать морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель», так же, как и хрущевки. Среди них серия 1-ЛГ-600 (упомянутый «корабль»), серия 1-ЛГ-504 и ряд их модификаций.
Сдержанная гуманность
В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 1980-х годов гораздо более разнообразная. Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».
Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.
Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ритма. «Ранние» брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.
Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.
Брежневский сериал
Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.
Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения. На смену первым хрущевским сериям в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.
Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-504Д – мечта хозяйки
Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.
Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.
Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ-504Д.
Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь 3-х комнатного жилища составляет всего 58 кв.м., что ненамного больше, чем в хрущевке.
От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства двушки и трешки снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые однушки имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.
Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.
По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв.м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв.м.), зато в наличии две лоджии.
В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.
Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности
За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии.
После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных по тем временам зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.
Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв.м.) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).
Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.
Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»
Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.
Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых зданий «первой волны» брежневской эпохи.
Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.
Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро «Озерки», в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением.
Серия ЛГ-600: не каждому кораблю
Комбинат ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК) умудрился выжить в период банкротств начала 1990-х и в какой-то мере сохраняет свои позиции на юге Петербурга до сегодняшнего дня. Благо, комбинат больше не строит «корабли».
Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли» являются поздними брежневками, при этом проигрывают ранним, а иногда предшественникам – хрущевкам.
Строились такие дома в 1970-х годах. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Основные районы застройки – Красносельский и Кировский.
ДСК-3 многократно экспериментировал. На юге Петербурга представлены все разновидности серии 1-ЛГ-600. В том числе реализовано смелое решение соединять девяти- и двенадцатиэтажные здания кирпичными домами-вставками с аркой.
В «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв.м. А из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв.м. Приметы домов этой серии: кухня 6,1–6,3 кв.м. с узким окном, и такое же окно – в отдельной комнате, пол – линолеум.
Недостаток 600-й в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к подобным архитектурным «изыскам». Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, поскольку все внутренние стены в помещениях капитальные.
| |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
от чего зависит высота хрущевки? Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных домов и индивидуальных домов Нормы пожарной безопасности многоквартирных домов.
Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на участок или рядом с квартирой. Также многоквартирными домами признаются здания, высота которых превышает 3 этажа, в том числе подземные, цокольные, мансардные и т. Д.
Классификация по этажности зданий
Выделяют следующую классификацию жилых домов, различающихся этажностью:
- Малоэтажный (1-3).Чаще всего это индивидуальные жилые дома. Высота постройки, как правило, не превышает 12 метров;
- Средняя посадка (3-5). Высота этажей 15 метров; это стандартная пятиэтажка;
- Увеличенная этажность (6-10). Высота здания 30 метров;
- Многоэтажный (10-25):
- Высотное. Из (25 — 30).
Этажность здания учитывается исключительно по количеству надземных этажей.При расчете этажности учитывается не только размер от пола до потолка, но и размер межэтажных перекрытий.
Жилые дома. Этажность и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8–3,3 м.
Возведением многоэтажных домов занимаются только высококвалифицированные специалисты, так как этот бизнес требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Различают следующие типы многоэтажных домов:
- Панель.Относится к бюджетной серии. Имеет высокую скорость сборки, но плохую тепло- и звукоизоляцию. Максимальное количество этажей — около 25, в зависимости от дизайна. В жилой зоне высота от пола до потолка составляет 2,5 — 2,8 м в зависимости от размеров панелей.
- Кирпич. Скорость строительства довольно низкая, так как строительство дорогое. Показатели тепло- и звукоизоляции намного выше панельных. Оптимальное количество этажей — 10. Высота каждого этажа в среднем 2.8 — 3 мес.
- Монолит. Эти постройки достаточно разнообразны, так как все зависит от несущей способности бетона. Они обладают высокой сейсмостойкостью. Для улучшения тепло- и звукоизоляции при строительстве можно использовать кирпичную кладку. Позволяет построить около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Что нужно знать разработчику?
Органы лицензирования следят за порядком разработки и согласовывают документы на ИЖС по РСН 70-88.Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилых и подсобных построек. Этот проект необходимо хорошо продумать, так как то, что не отображается на плане, будет признано несанкционированным сооружением и должно быть снесено или повторно утверждено.
Без разрешения, то есть до утверждения плана и получения документов, работы начинать не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Чтобы точно узнать, какие документы необходимы для начала строительства, следует ознакомиться с «Сводом правил проектирования и строительства СП 11-III-99».
В 2010 году СНиП были признаны обязательными кодексами практики, регулирующими градостроительную деятельность, а также проектирование, проектирование и строительство.
Для получения разрешения необходимо обратиться в БТИ или в архитектурное управление города и предоставить:
- заявление о разрешении на строительство;
- документов, устанавливающих право пользования сайтом;
- свидетельство натурного определения границ, размещения зданий и др.;
- кадастровый план участка;
- Проект дома.
После выдачи разрешение действительно в течение 10 лет.
Индивидуальное жилищное строительство
Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества жителей и личных предпочтений. Минимальная высота помещения по СНиП — 2,5 м. Если высота не соответствует этим параметрам и окажется ниже, то это помещение будет считаться непригодным для жилья.
Сколько этажей можно надстроить на участке? На индивидуальном участке допустимо построить трехэтажный дом высотой около 9 метров. При этом учитываются как подземные, так и надземные помещения.
Что можно возвести на садовом участке?
Многих интересует вопрос, что можно возвести и сколько этажей можно построить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных построек на садовом участке можно построить жилые помещения, не подходящие для регистрации.При возведении построек на садовом участке следует соблюдать СНиП.
Проект строительства жилых домов, в народе называемых хрущевками, был сдан в эксплуатацию в 1957 году. Целью строительства было обеспечение жильем каждой семьи и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.
Хрущевское видение жилищного вопроса: человек должен жить хоть в маленьком, но собственном доме. Исходя из этого, жилая площадь уменьшена до 6-9 м2 для спальни и 6 м2 для кухни.Высота потолков была не более 2,5 м. Высота в метрах примерно 15 метров.
Какими были первые квартиры?
Изначально дома строились из кирпича, а высота пятиэтажного дома в метрах была около 14 метров. Через несколько лет после начала строительства архитекторы перешли на панельное строительство пятиэтажных домов, что значительно сэкономило время и трудозатраты. Не обошлось и без нововведений в планировке квартир — санузел раздельный в панелях.
Особенности конструкции и нюансы
К особенностям панельной хрущевки относятся:
- Высота пятиэтажного дома в метрах зависит от серии постройки;
- отсутствие чердака, мусоропровода, лифта;
- Несущие конструкции в таком доме внешние.
Строительство дома из панелей больше похоже на игру в конструкторы: большие панели и блоки складываются друг на друга и собираются.Этот метод проектирования максимизирует производительность на строительной площадке. Следовательно, площадки для организации строительства требуется меньше, а трудоемкие и трудоемкие процессы полностью исключаются. Это основные преимущества панельного строительства.
И только спустя десятилетия люди осознали, что хрущевка далека от идеального жилья: непродуманная система теплоизоляции, низкий уровень шумопоглощения и небольшая полезная площадь.
Серийное строительство панелей
Уже с начала 60-х годов начали строить последовательно, образуя целые жилые массивы с собственной внутренней инфраструктурой.Всего в строительстве проекта было задействовано около 23 серий кирпича и различной планировки. При этом высота пятиэтажки в метрах была разной. Это зависело от особенностей здания.
Цокольный уровень с примерной высотой полметра до уровня земли, от 5 до 2,55 метра плюс полметра до чердака, общая высота пятиэтажного хрущевского дома была около 14 метров, если мы говорим около панельного дома, и 15 метров для дома с полной крышей и мансардой.
Высота 5-ти этажного дома — переменный параметр, зависящий от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно — 15 м, а в среднем значении примерно столько же. На самом деле, рассчитывая высоту пятиэтажного дома в метрах, нужно точно знать, о каком здании идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может составлять 14 метров и более 20. До сравнительно недавнего времени. , это был самый распространенный тип домов.завоевали популярность благодаря возможности сэкономить на элеваторных конструкциях и устройствах пожаротушения.
Высота любого дома — важный конструктивный показатель
Как определить примерную высоту здания
История строительства пятиэтажных домов насчитывает не одно десятилетие, например, в Советском Союзе она началась со строительства экспериментальных корпусов в рамках проекта строительства каркасно-панельных домов в 1948 году.
Нельзя сказать, что раньше в стране не было пятиэтажных домов, но это была первая попытка строительства из типовых деталей по определенному принципу.
Маркировка разных типов построек может отличаться.
Разработку вели Госстройпроект, Мосгорпроект и Академия архитектуры СССР. Расход железа на каркас даже после внедрения более экономичного принципа оказался большим, поэтому через два года в Москве, Ленинграде, Магнитогорске и других городах началось строительство панельных домов без каркаса.
Хрущевки — самый распространенный тип домостроения с 4 и 5 этажами. Это было результатом необходимости обеспечения жильем большого количества людей из-за их переселения на крупные строительные площадки или острой необходимости расселения коммунальных квартир в крупных городах, что было результатом стремительно проходящей индустриализации.
Строительство типа «хрущевка»
Необходимость восстановления разрушенного народного хозяйства, капитальных вложений в модернизацию промышленности и одновременно строительства за счет государства привели к тому, что кирпичные дома без благоустройства, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома и многоквартирные дома, известные под названием «сталинка», практически были заменены строительством из стандартных железобетонных панелей.
Начало эпохи пятиэтажек
5-этажный формат вытеснил 4-этажный из-за возможности строить больше квартир без необходимости строительства лифта, что также было сохранено в то время. Высота «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки из-за высоты потолка, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.
Строения сталинского типа
Строительство домов этого периода характеризовалось возведением более высокого первого этажа, предназначенного для размещения магазинов, ателье, почтовых отделений и других социально значимых объектов.Даже рабочие дома этого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а капитальный ремонт продлил их срок службы.
Читайте также: На каком расстоянии от дома можно построить сарай: Нормы СНиП с соседнего участка
Многоскатная кровля, также с большим сроком службы, дополнительно увеличила высоту постройки. По общепринятым нормам этого периода оказалось, что высоту 5-этажного дома с перекрытиями 3 метра и скатной крышей можно считать начиная с 20 м, даже если в здании не было специального этажа для магазины, построенные над остальными.
Здания брежневского типа
Типовая конструкция
Стиль строительства пятиэтажных панельных домов не случайно называют функционализмом. Все отдельные элементы в виде фронтонов, лепнины и других архитектурных элементов удалены из типового проекта. Тем не менее, назвав такую конструкцию безликой, однозначно рассчитать высоту пятиэтажного дома из панелей очень проблематично.
Массивная скоростная застройка не предусматривала размещение дополнительного декора на постройках
Высота потолков в разных проектах достигала от 2.48 м, иногда — 2,6 или 2,64 м, в более позднее время начали строить с высоты 2,7 м.
Для 5 этажей разница в 20 см — это уже метр дополнительной высоты.
На начальном этапе крыши были черепичными или шиферными; в эпоху борьбы с архитектурными излишествами их стали делать плоскими, потому что такие были дешевле. У битумных крыш чердачное пространство было ниже, высота первого этажа, глубина подвалов и т. Д. Были другими.
В домах с плоской крышей летом жарко, а зимой холодно
Определение вертикального размера
При определении высоты типового панельного дома имеет значение проект, его номер, параметры, предоставленные разработчиками, и многое другое, пример на фото.
Для более точного определения проектных параметров обратитесь к плану здания
К классическим расчетам можно отнести:
- Фундамент и крыша 1.5 + 5 = 6,5 м итого и 15 м, если принять высоту в три метра, а это примерно так, потому что помимо вертикального размера комнат нужно учитывать перекрытие — все вместе получается до 21,5 метра …
- Если предположить, что в доме нет подвала, а вертикаль от земли составляет 1,5 м, то легко узнать, какая высота 5-ти этажного дома в метрах. Если размер каждого этажа вместе с перекрытием от 3 до 3.3 м, а еще добавляется крыша 5 м (по нормированному параметру), тогда это всего не менее 22 м.
- Для определения вертикального размера нужно знать стандартный вертикальный размер этажа, а его как такового не было, потому что разрабатывались разные типы проектов. Некоторые имели подвал и скатную крышу. Были варианты с цокольным этажом и мансардой. Строились дома с подвалом или высоким цокольным этажом. Не забываем про застройку, в которой было 2 подвала.5 м, но крыша была плоской.
- Вертикальный размер самого стандартного проекта без подвала, с плоской крышей и полуэтажом действительно около 15 м. Но это примерно, потому что необходимо знать расстояние до потолков и ширину (толщину) потолка.
- Самые первые здания, все еще построенные из кирпича, могли достигать 14 метров в высоту. Это зависело от принятой в доме для типовой квартиры совсем небольшой тогда высоты и составляло 2.48 мес. Особенность «сталинков» заключалась в том, что они учитывали количество воздуха на каждого человека отдельно. Планировку хрущевских домов на ранних этапах такие мелочи не интересовали.
- В современном строительстве практически не используются такие проекты с их небольшими габаритами и экономичным режимом. На сегодняшний день определить, на каком расстоянии от земли находится квартира, расположенная на пятом этаже, просто невозможно, если вы не знаете, по какому проекту построен таунхаус.Пятиэтажка с учетом кровли может быть от 22 до 28 метров по вертикали, и такие цифры вполне вероятны, учитывая, что сегодня ГОСТы практически не соблюдаются.
Современные 3D модели плана домов
Что касается типовых деталей, то некоторые из них долгое время не использовались, некоторые не производились, а также появились новые разработки, позволяющие моделировать желаемую высоту, не прибегая к конструктивным блокам, разработанным в производстве специально для типовых проектов.
Читайте также: Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы по участкам
Как разбираться в проектах
В советское время из-за суровых условий войны и послевоенного времени страна была вынуждена экономить, поэтому на смену эпохе неоклассицизма, когда возводились прекрасные здания сталинской эпохи, пришел строгий функционализм. обедневшие типовые постройки, образовавшие целые массивы.
Внешне сталинки отличаются различными декоративными элементами.
Только по степени износа можно различить представителей целых периодов советской архитектуры. Но тогда люди были счастливы, когда получали новые квартиры и переезжали из коммунальных квартир. Ниже представлена классификация домов:
- больших красивых домов с советской атрибутикой, элементами классического стиля (плинтусы, колонны, лепнина), обычно построенных из кирпича и отделанных штукатуркой и натуральным камнем, являются сталинками. У них солидный внешний вид, высокий цокольный этаж, размер до потолка не менее 3 метров.Отсюда примерный расчет — около 20 (а иногда и больше) метров;
- хрущевка — невысокая и непрезентабельная на вид, не рассчитана на длительную эксплуатацию, поэтому сносится в крупных городах. Достоинством этих построек была возможность ускоренного устранения жилищного дефицита. Его построили из стандартных деталей и очень быстро, но недостатков было немало. Например, потолок находился на расстоянии всего 2,48 м от пола, и только позже этот показатель увеличился до 2.60 или 2,64 м;
- брежневских домов — домов, которые начали строить еще при Брежневе, отличались не только высотой потолка — от 2,7 м, но и гораздо более просторными лестничными клетками, площадками и конструкцией с использованием Единого строительного каталога деталей. Были учтены проекты с более высокими потолками, а это значит, что высота этих тогда новых построек превышала обычные устаревшие постройки высотой 14-15 метров. Если на их фоне хрущевки казались полуслепыми и съежившимися, то только благодаря более совершенным проектам, учитывающим не только факт получения жилья, но и удобство проживания в нем.
Внешний вид здания типа «Брежневка»
Основные моменты
Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных построек, но в других городах их еще не сносят так массово. О сносе брежнева речи пока не идет. Все эти нюансы учитываются при покупке второго дома.
Снос дома хрущевки
Для первого этажа важно наличие подвала или подвала, высота окон, наличие в доме магазина или социально значимого заведения.Не всегда обязательно проводить замеры для определения высоты 5-ти этажного дома.
Ну а архитектурные решения представлены ниже.
II-29 (9-ти этажный кирпич)
Тип дома — панельный
Этажность — 5
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Высота этажа — 250мм
Наружные панели трехслойные
Перекрытие на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК -2
Годы постройки — 1958-1966
Города распространения — Москва, Долгопрудный,
Серия 1605 (5-этажная панель)
В истории крупнопанельной застройки Москвы есть однодневные мероприятия, такие как уже рассматривал II35th & K7th и долгожители.Серия 1605, изначально разработанная и выпускаемая трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИ, несомненно, относится к долгожителям. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985 году, когда 44М уже строилась. Рекорд держался долгое время и только в последние годы был побит сериями P44 и P3, но при этом 1605-й в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов был рекордсменом и порой изменялся до неузнаваемости.
продолжение следует …
Признаков послевоенного строительного бума в СССР наконец-то сходят на нет
Татьяна Чайникова, 68 лет, в своей квартире в хрущевке в районе Беляево Москвы. (Макс Авдеев / The Washington Post)
МОСКВА — Советские власти построили пятиэтажный жилой дом Маргариты Смуровой — и десятки тысяч подобных ему — с истекшим сроком годности.
Она считает, что здание все еще в хорошем состоянии и может прослужить еще несколько лет, но у Москвы другие планы.
Посмотрите в ее окно, и вы увидите, что это: два одинаковых многоквартирных дома снесены, гора обломков осталась разбросанной, как будто после урагана или взрыва бомбы.
Почти все соседи Смуровой уехали, но она держится, недовольна заменой квартиры, предложенной ей правительством (ее мать находится в инвалидном кресле), и борется с городом в суде. Между тем, в здании отключили газ. Воры грабят пустующие квартиры.
«Я действительно думаю, что город пытается убить своих людей, выселяя их вот так», — сказала она, ведя репортера вверх по лестнице в заброшенную квартиру на пятом этаже с балконом, выходящим на обломки.
Для родителей Смуровой, переехавших в это здание из коммунальной квартиры в 1965 году, это был шанс на новую жизнь в уединении дома и зеленых общественных местах на улице. Сегодня «хрущевка», названная в честь бывшего советского лидера, заказавшего ее самый ранний проект, более известна россиянам как символ стареющей инфраструктуры советских времен.
«Я люблю свой пятиэтажный дом; Это практически патология », — пошутила 68-летняя Татьяна Чайникова, соседка Смуровой, хозяйка сносимого жилого дома. «После смерти мужа я положила в эту квартиру все, что у меня было. А теперь, когда меня выгоняют, что мне останется? »
Малоэтажное жилье в Полежаевском районе Москвы. (Макс Авдеев / The Washington Post)
В 1954 году Советский Союз при Никите Хрущеве начал то, что, возможно, было крупнейшим градостроительным проектом в истории.Столкнувшись с острой нехваткой жилья и быстро растущим послевоенным населением, лидер коммунистов построил сборный жилой дом, который изменил страну. К тому времени, когда он был отстранен от власти в 1964 году, 54 миллиона советских граждан — четверть населения — переехали в новые квартиры, а в последующие пять лет их число вырастет до более 127 миллионов. В 1961 году городское население Советского Союза впервые превысило численность сельского населения.
Новаторские для своего времени, потому что они были быстрыми и дешевыми в строительстве, но также из-за усилий по созданию зеленых насаждений вокруг них, квартиры не были известны своей эстетической привлекательностью.Некоторые ранние версии были построены из более дешевых материалов, которые должны были прослужить всего 25 лет или до тех пор, пока Советский Союз не построит коммунизм и не заменит их чем-то лучшим.
«Мы не против красоты; мы против излишеств », — сказал Хрущев, приказав государственным архитекторам постараться сделать их как можно более приятными, учитывая их пределы.
Сейчас в Москве их время истекло. В феврале мэр Сергей Собянин объявил, что, возможно, это самый крупный в истории проект по сносу городских зданий, в рамках которого в рамках проекта переселения, в результате которого в конечном итоге будет пересажено 1, будет уничтожено почти 8000 зданий, в основном пятиэтажный жилой фонд, включая постройки, построенные при Хрущеве.6 миллионов человек.
Многоквартирный дом Смуровой, который только что планировали сносить в соответствии с проектом, утвержденным в 1999 году, показывает, насколько беспорядочными могут стать эти споры по поводу жилья в России.
Недавно снесенный дом «хрущевка» в Беляевском районе Москвы. (Макс Авдеев / The Washington Post)
Проект является частью радикальных, хотя и спорных перемен для многих москвичей, чей город становится богаче, даже если им управляет администрация, которая редко добивается общественного согласия перед запуском крупных проектов благоустройства, таких как так же парки и дорожные работы.
Критики говорят, что это подачка российским застройщикам.
«Я знаю настроения и ожидания москвичей», — сказал Собянину президент России Владимир Путин во время телевизионной встречи в феврале, давая одобрение проекту. «Они ожидают, что эти здания будут снесены, а на их месте построят новое жилье».
Некоторые с радостью прощаются со стареющими квартирами, известными своими низкими потолками, тонкими стенами и неисправной сантехникой.
Но хрущевки стали большим шагом вперед в градостроительстве, сказал Куба Снопек, польский архитектор, который провел исследования в России и написал книгу под названием «Беляево навсегда» о важности автономных советских жилых домов середины века под названием «микрорайоны. »Или микрорайонов, которые регулировали городское расширение путем обеспечения доступа к зеленым насаждениям, общественному транспорту и муниципальным зданиям.
«Очень легко сообщить о недостатках этой архитектуры», — сказал Снопек, который добивался включения Беляево, района Москвы, в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. «Он уязвим, потому что уродлив и не выглядит драгоценным. Но его ценности трудно передать, потому что они невидимы ».
Когда они впервые появились, многоквартирные дома были восприняты как откровение. В музыкальном фильме 1962 года «Черемушки» по оперетте Дмитрия Шостаковича молодая пара буквально воспевает новые квартиры.«Вся квартира наша, наша. Кухня тоже наша, наша. Окна наши, двери наши. Я не верю своим глазам », — поют они.
Но отношение россиян к сборному жилью в последующие годы ухудшилось, особенно по мере того, как многоквартирные дома росли больше, а инфраструктура обветшала. В фильме 1988 года «Осень, Чертаново» о московском микрорайоне, который служил полигоном для экспериментальной архитектуры, фаталистическое граффити, нанесенное на стену во время фильма, гласит: «Я здесь родился, я умру в Чертаново.
Маргарита Смурова, 55 лет, стоит на балконе, позади нее — снесенная хрущевка. (Макс Авдеев / The Washington Post)
В наши дни эти советские здания стали условным обозначением рабочих кварталов. Мини-сериал 2012 года «Принцесса из хрущевки» — это невероятная история о молодой девушке из Подмосковья, которая живет с отцом, водопроводчиком, и устраивается на работу домработницей у богатого редактора журнала.
Но любите их или ненавидите, жители беспокоятся о том, чтобы получить приличные новые квартиры, если их старые снесут.Некоторые организуются для юридической и политической борьбы.
«Мы, собственники, не собираемся просто отдавать наши квартиры за то, что они нам дают», — сказала Кари Гуггенбергер, ИТ-разработчик, который также ведет группу в Facebook под названием «Москвичи против сноса».
«Через два месяца появятся списки сносимых домов. Так что через два месяца будет шторм.
Подробнее:
«Не смотри от меня!»: Как тирада российского дипломата сломила У.N. традиция
Когда фотография невиновного человека распространяется как фотография подозреваемого в бомбардировке России, это меняет его жизнь
В переосмысленной Москве здания советской эпохи — и апатия — исчезнут
Сегодняшние репортажи корреспондентов Post по всему миру
Like Washington Post World на Facebook и будьте в курсе зарубежных новостей
MO Museum
Анализ сельской урбанизации в Советском Союзе выявляет две четкие идеологические цели: во-первых, искоренение частных односемейных усадеб, а во-вторых, «сближение» городов и деревень, призванное способствовать объединению небольших деревень и усадеб в единое целое. «поселки городского типа.«Сельская урбанизация должна была происходить исключительно в процессе коллективизации сельского хозяйства. Рабочие крупных коллективных хозяйств Колхозные хозяйства, или колхозов, (от русского слова« коллективное хозяйство ») были советскими сельскохозяйственными образованиями, созданными в результате принудительного слияния более мелких хозяйств. … или совхозы Совхозы. Советские фермы, или совхозов (от русских слов «советское сельское хозяйство») обычно образовывались из более крупных частных хозяйств, которые были национализированы, а иногда создавались путем слияния нескольких «разрозненных» колхозов.Специализация и концентрация совхозов началась после 1970 года. В 1983 году, например, насчитывалось уже 28 межхозяйственных свиноводческих предприятий.
должны были быть сконцентрированы в одном центральном сельскохозяйственном поселении, которое должно было приблизиться к новым промышленным городам как по форме, так и по содержанию.Сельская урбанизация внесла огромные изменения в сельский пейзаж в Советской Литве. Принудительная ликвидация частных домовладений, мелиорация земель и постоянная консолидация сельских общин означали, что к 1983 году 64 процента сельских жителей Литвы проживали в колхозных поселениях.
Новые методы планирования, строительства и лесонасаждения были представлены и продвинуты на специальных витринах колхозных поселений. Экспериментальное поселение Дайнава (архитекторы: Рамунас Камайтис и Виргиниюс Шимкус, 1965–1969), построенное на территории советской птицефабрики Леонполис недалеко от Укмерге в центральной Литве, стало образцом деревенской общины нового типа, призванной продемонстрировать будущее лицо литовской деревни. Проект был направлен на воссоздание условий, которыми пользуются городские сообщества, поэтому отдельные фермы были ликвидированы и заменены городскими многоэтажными сборными домами и центральным районом с универмагом.
Этот функционалистский эксперимент по «пересадке города в деревню» получил одобрение и поддержку со стороны правительства, но быстро стал объектом критики и был признан провальным. Даже присуждение Государственной премии СССР поселку Дайнава в 1971 году не смогло укрепить использование этой «городской» модели развития села, при которой колхозники были полностью отключены от своих индивидуальных хозяйств. Тем не менее, именно в этот период во многих колхозных общинах Литвы выросли стандартные 2-3-этажные жилые панельные дома.
1970-е годы ознаменовали новый этап в литовской сельской архитектуре под лозунгом «начало создания новой литовской деревни». Этот период также был в первую очередь временем роста аграрной экономики трех прибалтийских республик, что позже позволило колхозникам пользоваться плодами несколько более высокого качества жизни (в том числе в архитектуре), чем сельскохозяйственные рабочие в остальной части Советского Союза. .
После того, как в 1973 году были составлены планы всех новых литовских сельских поселений, большинство из которых основывались на стандартизированных (однообразных) проектах, дебаты перешли к необходимости отличительных черт.Эта дискуссия совпала с возрождением фольклорного регионализма в архитектуре и побудила архитекторов проявить интерес к уникальной самобытности этнографических регионов Литвы. Архитекторы проектного института колхозного строительства стали применять разные подходы: выделять естественный ландшафт местности, избегать прямых угловых пересечений улиц, создавать разные типы проектов жилого дома. Эту радикально изменившуюся идеологию прекрасно иллюстрирует название статьи, написанной архитектором и градостроителем Казимерасом Шешелгисом: «Защитите деревни от городских структур!
Пленарное заседание Коммунистической партии Советского Союза в 1978 году стало важным стимулом для жилищного строительства в социалистических деревнях, обратив внимание на тот факт, что улучшение условий жизни может помочь соблазнить подготовленных специалистов в сельском хозяйстве и других областях жить и работать в сельских общинах.Это позволило более либерально изучить требования к жилым районам и внедрить более оригинальные подходы к жилому дому для одной семьи.
Результатом этой идеологии был назван Alytaus namelis (Алитусский дом), проект, который продемонстрировал четкий компромисс между успешным возвращением в сельские поселения дома на одну семью, построенного из местных материалов, помогающих сохранить региональные черты, и постоянное соблюдение строгих требований индустриального строительства и сборки, поскольку дом был изготовлен на заводе из стандартных картонных панелей.
Шесть типов домов — каждый с разными фасадами, планами этажей (от 70 до 120 квадратных метров) и разным количеством комнат (3–5) — начали строиться в Алитусе в 1976 году. Одноэтажный дом с мансардой. , построенный на высоком фундаменте (оборудованный подвалом), выделялся на фоне сельской местности своим колоритом и различной отделкой (красный и желтый кирпич, каменные стены) и крутой двускатной крышей, покрытой черепицей или цветным сланцем. Внутри было достаточно места для кухни и столовой, кладовой и подсобных помещений.Новый символ процветания литовских деревень и малых городов в поздний советский период, Алитусский дом (сокращенно до Alytnamis на литовском языке), хотя и хорошо спроектирован, но постоянно совершенствовался. Не обошлось и без недостатков, в основном из-за низкого качества строительных материалов (колхозники называли Алитусские дома «картонными домами»).
Распространение региональной архитектуры в сельской Литве в позднесоветский период также хорошо иллюстрирует образцовый советский поселок Юкнайчяй (архитекторы: Альфонсас Кишкис, Рута Кишкене, Станисловас Калинка, Эдмундас Вичюс).Юкнайчяй также выиграл от амбициозных усилий председателя совхоза Зигмантаса Докшаса по созданию нестандартной среды проживания.
Генеральный план поселка Юкнайчяй 1974 года предусматривал разделение жилых и производственных зон, при этом дома были сгруппированы в небольшие кварталы, окруженные зелеными зонами, а не выстроенными вдоль улицы. Строение поселка и прилегающего парка было задумано известным ландшафтным архитектором Альфонсасом Кишкисом и его женой Рутой.Строительство зданий с уникальным дизайном (в том числе жилых) было инициировано председателем колхоза, основываясь на опыте зарубежных поездок. В Юкнайчяй входили нестандартные полутораэтажные и два с половиной этажа жилые дома с квартирами на двух этажах (проект архитектора Вичюса), восьмиэтажные жилые дома (архитектор: Калинка), а также общественные здания красного цвета с плавным дизайном. кирпичные и покрытые скатными черепичными крышами.
Первоначальным сооружением был так называемый Зал духовно-физического здоровья (!) (Также Калинка, 1977 г.) — комплекс бассейнов и саун, по своей архитектурной композиции напоминавший церковь с примыкающим к ней монастырем.С самого начала в Юкнайчяй были созданы новые административные должности для специалистов, курирующих поселок, в том числе архитектора совхоза (Вичюс) и официального художника (Гинтарас Аугайтис). Вопросы озеленения и озеленения были переданы Бенедикте Докшене, который занял новую должность ландшафтного агронома, а для оформления украшения были приглашены известные литовские художники (скульпторы Станисловас Кузьма и Гедиминас Каралюс, мастера витражей Константинас Шатунас и Альгирдас Довиденас и другие). здания и парк поселка.С социальной точки зрения Юкнайчяй был воплощением социалистически-патерналистского принципа заботы о людях «от колыбели до могилы», поскольку поселение включало в себя полную систему социальной защиты колхозников, от детских садов до дома престарелых и кладбища. . Архитектура поселка Юкнайчяй получила Ленинскую премию 1988 года.
Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки», которые знает этот город
22 сентября 2021 Комментарии к записи Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки» отключены. Просмотры: 49 Оглядываясь назад, Ностальгия, Городской трекер
Жилищные проекты, финансируемые государством, были обычным явлением во времена Советского Союза.Самый известный пример — панельные дома, известные как «Хрущевки», которые были дешевыми, бетонными или кирпичными, многоквартирными домами, которые советское правительство заказало для решения проблемы жилищного кризиса в годы после Второй мировой войны. Хрущевки высотой не более пяти этажей обычно образуют целые микрорайоны и кварталы.
Первые многоквартирные дома этого типа появились в начале 1960-х годов, а на протяжении 1980-х годов советские города продолжали расти за счет кварталов.Название Хрущевка берет в честь Никиты Хрущева, который в то время правил Союзом.
Дизайн хрущевки напоминает ранний прототип промышленно-сборного дома. Что сравнимо с производством автомобилей, например, когда заводы будут работать над оптимизацией производства, а когда появится идеальный автомобиль, он будет поставлен на конвейер. Однако хрущевки были испытаны на месте, на самой стройке.
Снос одноразовой хрущевки типа в Москве.Срок годности большинства этих сборных домов составлял 25 лет. Фото: Артем Ткаченко, CC BY-SA 4.0Панели были изготовлены на двух бетонных заводах, построенных специально для этих строительных работ под Москвой, а затем по мере необходимости доставлялись грузовиками на строительные площадки. Основная цель этого обыденного сборного жилья заключалась в том, чтобы как можно быстрее накрыть крышу над головами как можно большего числа людей. Для советских руководителей это был самый удобный способ избежать серьезного жилищного кризиса.
Почти все хрущевки невысокие, поскольку советские протоколы безопасности требовали, чтобы здания без лифтов были не выше пяти этажей. Советские проектировщики отказались от использования лифтов, поскольку строительство этого элемента было слишком дорогим и трудоемким.
Кабинка для ванной в хрущевке — еще один сборный элемент, добавленный на месте. Строительные бригады опускали каждую будку на место и подсоединяли трубопровод. В ванной комнате ванны обычного размера были заменены на ванны для сидения длиной 120 см (4 фута).”
Изначально были доступны квартиры трех размеров. Самый маленький вариант — 30 м2 (323 кв. Фута) или однокомнатные квартиры. Площадь двухкомнатных квартир составляла 44 м2 (474 квадратных фута), а трехкомнатных квартир — 60 м2 (646 квадратных футов). Каждая комната обычно изолирована и соединена с небольшим коридором, а не друг с другом. В более поздних модификациях хрущевки это правило было пропущено, и жильцам часто приходилось проходить через гостиную, чтобы попасть в спальню.
Реплика интерьера типичной хрущевской квартиры из Вильнюсского музея энергетики и технологий, Фото: Homelka, CC BY-SA 3.0Двухкомнатная хрущевка, рассчитанная на небольшую семью, была обычным делом для проживания трех поколений под одной крышей. В некоторых квартирах было дополнительное небольшое кладовое помещение без окон. Эту комнату часто переделывали во вторую спальню.
Квартиры были явно тесноваты, но, бесспорно, жилье было доступным. Среднестатистический советский гражданин платил не более 10 процентов своего дохода за жилье, коммунальные услуги, вывоз мусора и аналогичные коммунальные услуги.Постепенно люди получали то, за что платили.
Советские архитекторы работали над двумя типовыми типами хрущевок. Если есть постоянные хрущевки, то одноразовые планировались со сроком службы четверть века. Однако этот явно банальный архитектурный тип давно пережил предполагаемый 25-летний срок хранения.
Крупные зажиточные города, такие как Москва, начали снос одноразовых хрущевок. Жилые дома сносятся, чтобы освободить место для новой, более плотной застройки.По оценкам, к 2010-м годам Москва убрала более 1500 одноразовых хрущевок из своих городских пейзажей. Но этого нельзя сказать о небольших городах вдали от столицы или о городах, которые сейчас принадлежат независимым странам Центральной Азии.
Отреставрированное здание хрущевки в Таллине, столице Эстонии. Реконструкция сайта была профинансирована в рамках инициативы ЕС SmartEnCity.В некоторых частях бывшего Советского Союза и странах Восточного блока, таких как Беларусь, Чехия и Словакия, были предприняты усилия по ремонту и повышению привлекательности хрущевок.Многие города в этих странах превратили свои советские кварталы в хрущевках в красочные жилые дома с улучшенным качеством жизни для их жителей. Эстонский город Тарту сделал еще один шаг вперед, превратив несколько советских кварталов в энергоэффективные «умные дома».
В то время как некоторым городам посчастливилось сохранить свое советское архитектурное наследие, в других наблюдается дальнейшее разрушение этих бывших многоквартирных домов. Крущевки — это исчезающая архитектура, но приятно знать, что некоторым городам все же удалось ее сохранить и улучшить.
Вы также можете проверить: нет будущего для футуристического: время вышло для Токийской капсульной башни Накагин
На обложке: хрущевка в Томске, сегодня Россия. Фото: Maximaximax, CC BY-SA 3.0
Теги: Архитектура, архитектура, охота, современная архитектура, Советская архитектура, Советский Союз
Жилье
В этом месяце тысячи москвичей протестовали против планов переселить более миллиона человек, если их квартиры, построенные в 1950-е годы советским лидером Никитой Хрущевым, будут снесены.Российские власти заявляют, что около 8000 малоэтажных домов находятся в аварийном состоянии, и обещают найти или построить жильцам квартиры получше. В то время как некоторые, живущие в полуразрушенных зданиях, празднуют, многие москвичи скептически относятся к коррупции.
Лишь в конце 1950-х годов в советской повседневной жизни началась новая революция с переселением коммунальных квартир в «микрорайоны» на окраинах городов, где многие впервые в жизни получили возможность иметь отдельную квартиру, принадлежащую государству.Обширное строительство некачественных пятиэтажных домов из бетонных блоков, получивших название «хрущевки» (или «хрущевки», что рифмуется с русским словом «трущобы», означающим трущобы), в некоторой степени смягчило ситуацию.
В повседневной жизни сталинка и хрущевка стали олицетворением роскошного образа жизни для избранных и дешевого, неудобного для других. Реформы Хрущева переселили около 30% советских горожан в отдельные квартиры на окраинах городов.До 1990 года около 40% населения городских центров, таких как Ленинград, проживало в коммунальных квартирах. Коммунальная квартира как форма жизни сочетает в себе футуристический дизайн и досовременный образ жизни.
Решение президента Владимира Путина в начале 2017 года ознаменовало начало конца в России «временных» квартир советских времен — хрущевок, в которых до сих пор проживают миллионы. 21 февраля Путин поддержал план снести и заменить все оставшиеся в Москве квартиры до конца 2018 года.Приблизительно 1,6 миллиона москвичей живут в квадратных пятиэтажных квартирах, названных в честь советского лидера Никиты Хрущева. Спустя десятилетия после того, как их запланированный срок службы в 25 лет истек, многоквартирные дома стали мрачным напоминанием о совершенно ином времени.
Между 1920-ми и 1958 годами городское население Советского Союза подскочило примерно с 18 процентов до более чем 50 процентов, при этом не хватало жилья. В связи с тем, что его граждане теснились в коммунальных квартирах, а городское население продолжало стремительно расти, жилищный кризис в хрущевском Советском Союзе был неотложным.
Поскольку советским гражданам обещали бесплатное жилье, главной проблемой при проектировании жилья была его стоимость. В первых конструкциях использовались кирпичные и шиферные крыши, но позже были предоставлены простые битумные крыши с очень маленьким чердаком для экономии денег. Позднее многоквартирные дома делались на фабрике по частям и собирались на месте без учета окружающей архитектуры и ландшафта.
Сборные хрущевки должны были стать временным решением, рассчитанным на то, чтобы просуществовать только до тех пор, пока не будет достигнут «полный коммунизм».По финансовым причинам в многоквартирных домах не было «архитектурных излишеств». В квартирах обычно есть газовая плита и центральное отопление. Известны хрущевки и плохой звукоизоляцией — нередко сонный житель стучит монеткой по трубам отопления, пытаясь замолчать шумного соседа.
Конструкция приземистого типа возникла в результате советского требования обо всех зданиях выше пяти этажей оборудовать лифтом. Отказ от лифта означал, что конструкция была упрощена и значительно дешевле в строительстве.В результате вездесущего дизайна даже самые отдаленные уголки Советского Союза стали выглядеть одинаково к концу правления Хрущева. Одна из причин решения снести оставшиеся в Москве хрущевки, вероятно, связана с соображениями безопасности: в последние годы в России произошел ряд разрушений или взрывов квартир советских времен в результате утечки газа.
Несмотря на множество недостатков, эти апартаменты представляли собой наиболее желанное жилье в советское время. Люди переезжали сюда из коммуналки, и маленькие кухни, низкие потолки и плохая звукоизоляция были приняты, потому что в каждой квартире жила по одной семье.
Первым районом, полностью построенным из этих построек, стали Черемушки в Москве, и эти учения были повторены по всей стране. Эти квартиры были настолько похожи друг на друга, что даже сегодня, если вы находитесь в одном из этих районов, трудно сказать, в каком вы городе. Эти многоквартирные дома продолжали строиться в России до 1985 года.
НОВОСТИ ПИСЬМО |
| Присоединяйтесь к GlobalSecurity.список рассылки org |
Будут снесены кирпичные пятиэтажки и панельная хрущевка. Будут ли кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки Реконструкция 1511 домов
Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-е годы прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки.В ранних постройках и более поздних вариантах построек высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество возведения из кирпича могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.
Вопрос о сносе многоквартирных домов серии 1-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если снос зданий этой серии нецелесообразен, разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
На момент постройки серия 1-511 считалась самой дорогой «хрущевкой» по стоимости, хотя в самых первых домах серии Качественный — Силикатный кирпич не применялся. Позже его заменили на дырчатый или семислойный кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см.Стены лестничных клеток, как и перегородки, были возведены из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а внутренние перегородки были выполнены из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использованы многозарядные zb-плиты.
Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехсекционной с шиферным покрытием или кровельным железом. В более поздних домах плоская кровля имела небольшой дуплекс, а в качестве покрытия использовалась рулонная гидроизоляция.
Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовой колонки.В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первые этажи обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечили жилому помещению хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.
Особенности планировщиков квартир
Площадь квартир в серии 1-511 небольшие, как и в других «хрущевках». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет открывания оборудования во внутренних стенах.Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двойках» и «трешках», в остальных квартирах регулируемая планировка комнат.
Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые из серии 1-511 возводились как малоэтажные модификации. У них были только малогабаритные «однушки» с миниатюрными кухнями — около 3 м2, что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.
Технические характеристики
Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное название: | Иногда серию 1-511 ошибочно называют «I-511» |
| Районы строительства: | Москва: Измайлово, Перово, Рязань, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Мартино, Преображенское, Богородское, Метрогодок, Голяново, Преснянка, Ховрино.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожная, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пр. |
| Строительная техника: | кирпич |
| В период строительства: | Хрущевка |
| Год постройки: | С 1958 по 1969 год |
| Перспектива движения: | Формально в список снесенных не входит.Известны единичные случаи сноса при комплексной реконструкции кварталов. |
| Количество секций / подъездов: | из 2. |
| Этажность: | 5, реже — 3 |
| Высота потолка: | 2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки) |
| Балконы / Лоджия: | Во всех квартирах начиная со 2 этажа |
| Ванные комнаты: | В 1-комнатных квартирах — совмещены, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные.Ванны: Стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены. |
| Лестница: | Без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод: | не |
| Лифты: | не |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Квартира Площадь: | Итого / жилая / кухня 1-комнатная 28-30 / 15-19 / 5-5,7 2-комнатная 40-44 / 28-32 / 4,5-5,6 3-комнатная 53 -57 / 38-42 / 4,5-5,6 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжка, блоки на кухне и в ванной |
| Стены и облицовка: | Наружные стены — Кирпич семиквартирный или дырчатый, толщиной 38-40 см Внутренняя центральная продольная стена , Запасные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах — 38 см) Межкомнатные перегородки — Большие остроконечный гипсобетон толщиной 8 см.Перекрытие — железобетонные плиты общего пользования толщиной 22 см Цвета здания: Темный песок, серый, красный. Без облицовки |
| Тип крыши: | Четырехплотный (в ранних домах) или плоский с небольшим двойным уклоном (в поздних домах) покрытие — рулонная гидроизоляция В ранних домах — волнистый шифер и кровельное железо |
| Производитель: | HeadmallpromstroyMaterials |
| Дизайнеры: | САКБ, Проект реконструкции с доп. — МНИИТЭП |
| Преимущества: | Множество вариантов перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен |
| Недостатки: | Кухни в 2-х и 3-х комнатных квартирах |
Что стоит знать человеку, который покупает «хрущевку»? В чем ее особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериалах, чьи.В новой статье мы продолжим анализ тех крахов, которые сегодня конкурируют на рынке недвижимости.
Подавляющее большинство московских блочных вязаний представляет собой пятиэтажную серию. 1-510 и девятиэтажный II-18/9 . 1-510 ряды вместе с кирпичом 1-511 и панель 1-515 / 5 , относится к наиболее распространенным в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в Подмосковье.4-х этажный дом начальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 — первая разработка новой крупы, а в регионах серий нет. Толстые 40-сантиметровые внешние и внутренние стены обеспечивают достойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина полов тоже на уровне — 22 см. В ближайшее время сериал снести не планируется. Есть даже проект реконструкции с надстройкой еще двух этажей и установкой.
Серия II-18/9 — это блочные 9-ти этажные хрущевки-башни, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки.С 1958 по 1967 год здесь было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, в доме есть лифт и мусоропровод, да и сами белые ящики там сделаны без каких-либо архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными магазинами. Серия имеет типичную планировку панельных крохоток с маленькими квартирами и миниатюрными кухнями. В домах сделан капитальный ремонт: поменяны коммуникации, окна, утепление и облицовка внешних стен. На данный момент отремонтировано около 200 домов.Даже в серии есть 12-этажная модификация II-18/12 , построенная до 1975 года, которая, кроме этажей, отличается наличием второго лифта, отдельных санузлов и большой площади.
В качестве примера можно привести серию небольших блоков. II-17. , строился с 1959 по 1967 год, в основном в Нагатино. Его главная особенность в материале — при строительстве использовались силикатные блоки, а преимущества в достойном уровне звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок.Из недостатков можно назвать небольшую площадь квартир и смежные циферблаты.
В регионах зачастую выгоднее строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность приобрели серии, которые ориентированы на эти материалы, в первую очередь на кирпич разных видов и разновидностей. Безусловным таким лидером является общественное объединение серии 1-447. . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространенности занимает одно из первых мест по России и насчитывает несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки.Всего в регионах построено около 5000 домов из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — около сотни домов строят в разных районах. Да и в Подмосковье домов 1-447 довольно много.
В серию входят двух- и многоязычные дома, член и планировка квартир типичны для сарай. В домашних условиях его обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен.Проект также реализуется на семи этажах с заложенным многоэтажным домом с лифтом.
Среди московских кирпичных щебеночно-пятиэтажных домов безоговорочным лидером является серия 1-511. — Московский аналог 1-447 . И она вторая по распространенности московская пятиэтажка за все времена и есть во всех частях Москвы и Подмосковья, где застройка велась с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов этой серии.В домах довольно качественные кирпичные стены толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже потолки 270 см. При этом планировка квартир идентична обычным шрущам, а есть еще небольшие, иногда даже меньше пяти метров. Массовый снос домов серии не планируется.
из силикатного кирпича II-14. Особое распространение получил при строительстве городов-спутников Москвы в 1957-1964 гг., В самой Москве их строили меньше.В сериале есть все приметы хрущевки, в том числе высота потолков 248 см, этажи 3-5 этажей и планировка.
Есть в Москве и несколько кирпичных девятиэтажек мелкосерийной серии II-20. построены с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают дома при продаже по индивидуальному проекту. Тем не менее, как их не называют, но высота потолка здесь 248 см. Но толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноместной башне.
Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 Построены в Москве с 1958 по 1973 годы. Основное отличие от родственных серий состоит в том, что они проектируются под гостиницу домашнего типа. Еще одна пятиэтажка 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 — серой крышей Skate и наличием 6-10-этажных модификаций.
Лучшая из кирпичных дробилок Санкт-Петербурга — серия 1-528К. Этаж с третьего по пятый, который был построен в 1957-1970 гг. Помимо кирпичных стен преимуществами являются потолки высотой 270 см, отражающие внешний вид Erkers, качественная и прочая внутренняя отделка. А недостаток типичен для хруста планировки с небольшими кухнями и смежными комнатами.
Итак, Хрущевка сделала свое дело. Благодаря им удалось заселить бараки и другие самосвалы. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией.Хрущевский дал дорогу новым технологиям в массовом строительстве — крупно-бурильном и панельном. Век крупных багов, правда, оказался недолгим, развития она не получила, но продвинутая панель все еще применяется. А самые распространенные московские серии современных домов — Cope, и P-44T. — Просто панель.
Да, хрущевка — жилье некачественное и не предназначалось для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее социальный статус, построено во многих странах мира.В Европе масштабный снос некачественного, преимущественно панельного дома начался тридцать лет назад. В США он уже давно постоянный. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоящий из тридцати трех 11-этажных домов, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а затем был снесен. В Германии также сносят морально устаревшие панельные многоэтажки, дробят панели, а крошку используют при строительстве дорог. Но сегодня панель применяется повсеместно для малоэтажного строительства.Однако кое-где, как у нас, продолжают возводить панельные многоэтажки. Лидер этого строительства — Финляндия, многоэтажный панельный дом массово здесь строится до сих пор, причем не только как социальное, но и как коммерческое жилье.
Алиса Орлова
Иллюстрации: Анастасия Тимофева
Неустановленная серия домов — это пятиэтажных жилых домов, построенных в период с 60-х по 75-е годы прошлого века .В отличие от домов снесенной серии, эти постройки предполагают более долгую жизнь.
На это есть несколько причин: во-первых, у них гораздо более высокая термозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. Почему дом служит намного дольше.
Но здесь следует иметь в виду, что, в отличие от общего состояния дома , внутренняя сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет. .
Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобная планировка внутренних помещений, если сравнивать с все той же представленной серией.Последний, по задумке Хрущева, должен был быть предназначен только для временного проживания, а потому архитекторы не ломали голову над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.
Не подходящим пяти установкам свойственны следующие модификации:
- Санузел раздельный.
- Большая площадь кухни (если раньше она едва доходила до 6 кв.м, то в ненужном ряду уже было около 9 кв.м.
- Размер коридора увеличился вдвое.
- В двухкомнатных квартирах Сейчас не существовало такого понятия, как смежные или проходные комнаты. Каждая комната была изолирована.
- Увеличенные балконы и лоджия.
- В санузле предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.
Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов ненужных серий.
Однако все они вступят в силу только после полного демонтажа зданий снесенной серии, так как они более ветхие и опасны для дальнейшего проживания горожан.
Коды домов, которые включают
К беззнаковой серии домов относятся следующие типы хрущевок:
- Блочная строительная серия 1-510.
- Дома кирпичные серии 1-511 и 1-447.
- Панельные дома серии 1-515.
Сюда входят все аналоги вышеуказанной серии. На момент принятия решения о сносе или реинвестировании построек фактический износ дома должен составлять более 20%.
По мнению депутатов Госдумы, сносу подлежат те из необеспеченных серий, которые не могут быть доведены до пригодного и безопасного жилья жильцов капитальным ремонтом. Также одной из основных причин сноса называют несоответствие планировок и помещений современным требованиям для комфортного проживания. .
Фото Здания типа 1-510, 1-515 и другие
И так выглядят эти здания на фото.
Когда план будет снесен такими зданиями?
Итак, когда же начнется снос пятиэтажек беззнаковой серии? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих построек ведется компанией «Могу и майн» с 2015 года, никаких действий по их реализации не предпринималось.
По словам представителей правительства, на данный момент эти дома не планируется сносить централизованно из-за отсутствия необходимых средств в госбюджете.
Артикул: Ведь демонтаж домов подразумевает не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жителей. И все социальные проекты по строительству нового жилья не слишком успешны у инвесторов из-за отсутствия прибыли.
Можно начинать единичные и единичные случаи сноса домов ненужной серии, если такой проект вызовет интерес со стороны определенного спонсора.
Например, предприниматель присмотрел себе идеальное место для строительства торгового или офисного центра на месте ликвидируемой дистанции и готов взять на себя все расходы по сносу и переселению жителей.
Однако такие случаи крайне редки, поскольку, как правило, собственникам предлагается минимальная сумма выкупа за квартиру вместо аналогичного жилья.
На сегодняшний день в Программу реновации Необеспеченной серии хрущевок включено 1722 жилых дома в Москве и Московской области.По регионам информации о сносах нет.
В программе будут дома, в которых более 50% собственников на Общем собрании проголосуют за участие в нем. Кроме того, арендаторы также через Общее собрание могут в любой момент принять решение об отказе от участия.
Теперь вы знаете, когда начинается ликвидация жилых домов ненужной серии.
Чего ждать собственникам жилья?
Собственники квартир в сносимых домах получат взамен жилье по его условиям, эквивалентным предыдущему.Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в бывшем корпусе, но общая площадь помещения увеличится.
Новые квартиры будут расположены в одноименном районе города и соответствовать принятым сегодня стандартам. Кроме того, в помещении будет улучшенная отделка, что позволит арендаторам не тратиться на ремонт в первый раз после переезда.
Гражданам, владеющим жильем в таких домах, на основании договора социального найма будет предоставлено жилое помещение на праве собственности.Однако, если человек выражает письменное желание остаться арендатором, муниципалитет заключает с ним новый договор о предоставленном найме.
Внимание: Владельцы квартир вместо приравненного жилья могут получить денежную компенсацию или приравненное к ней жилье в любом другом районе города.
Для этого требуется письменное заявление в органы власти. местное правительство. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и выбор подходящих вариантов либо наличных расчетов.
Переселение жителей надомного дома будет осуществляться в пределах одного квартала. Собственники нежилого I. Офисное помещение В таких зданиях либо денежная компенсация, либо соответствующая рыночная стоимость помещения на момент принятия решения о сносе, либо им будут предложены варианты эквивалентного обмена.
С момента официального вступления дома в программу реновации жителей освобождены от платы за капитальный ремонт. .Присутствие в расселении будет обеспечено льготным категориям собственников органов местного самоуправления.
Программа ремонта домов ненужных серий вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она продлится, точно никто не скажет. На данный момент государству выделены средства на первый этап массовой ликвидации Хрущева. Для завершения первого этапа осталось около 60 домов. Эксперты считают, что эта программа рассчитана на срок от 15 до 20 лет.
2017 г. для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов 50-19 годов ХХ века под названием «хрущевки».
Уничтожение морально и физически устаревших построек началось в той же столице Юрия Лужкова. Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных регионов переселили за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против поселения, дом останется на прежнем месте.
Но это не самое главное в новой компании.Реновация подразумевает заселение тех построек, которые ранее относились к «нематериальным» — кирпичным пятиэтажкам серии 1-511.
Чем примечателен этот проект? Почему предыдущие ремонты уцелели в домах и не попали в списки сноса?
Кирпичная пятиэтажка серии 1-511: планировка
Середина 20 века — время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов. Для руководства было важнее исключить людей из бараков, чем выявить высокохудожественные постройки с помощью архитектурных изысканий.
511 серия пятиэтажек — яркий пример Возведение добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим образом:
- Количество комнат — от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 квадратных метров. метров, максимальная 57. Жилая — от 15 до 42 кв. метры;
- Количество секций в доме: от 2 до 8;
- на первых этажах балконов нет, лоджия не предусмотрена;
- высота потолков в ранних проектах была на уровне 2.7 метров, затем уменьшено до 2,5 метров;
- санузел — совмещенный;
- Наружные стены сложены из пористого кирпича. Речь пойдет о пятиэтажках серии 511, долгое время вообще не рассматриваемых из-за очень качественной внешней кладки;
- возможностей для интеграции общедоступных счетчиков электроэнергии, воды и газа нет. Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.
Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве
Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от построек не самых привлекательных видов, очень много:
Дорогая земля.Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно построить несколько построек на 30-40 этажей и получить больший объем. квадратные метры;
Идея с массовым переездом в новую Москву оказалась не такой популярной, как предполагалось ранее. Жители первых лиц не хотят проводить в пути 3-4 часа в одну сторону. Если 511-я серия пятиэтажек все же будет снесена, если не полностью, то частично, то территорию можно будет использовать более рационально.
Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень хорошими. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на уровне города, то теперь этот вопрос выносится даже в Госдуму страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от неподписанной серии 1511 пятиэтажек.
Почему стала ненужной серия 511?
И в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, и в текущих вопросы по разрушениям решаются с множеством факторов:
Расположение домов. Пять арматур серии 1 511, фото можно увидеть ниже, встретить можно и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть новые дома, построенные полвека назад. В предыдущие десятилетия первыми высвобождались наиболее престижные районы, подходящие для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» испортят внешний вид центральных районов, и от них нужно избавляться.
Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии изначально планировался из-за прочных внешних стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серии 511, 447 и другие подвергались сносу только в том случае, если Спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, а ремонт обойдется дороже строительства нового.
Несмотря на то, что нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество стен и перекрытий такое, что эта серия практически не рассматривается в первом ремонте.Каким будет вопрос в новом веке?
Снос состоится или нет?
По мнению московских властей, реновация XXI века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед тем, что представители официальных инстанций якобы соблюдали следующие принципы:
Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек.Если нет участков под строительство, речь идет о МКАД или спальных районах, идти нельзя. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реновации;
Решение должно принимать большинство жителей не только дома, но и района. Если большую часть пути желает оставаться на одном месте, то дома останется прежним. Тип здания не учитывается;
Речь не идет о точечной застройке уже закрытых дворов и небольших блоков свободной земли.Жители могут не бояться, что постройки будут стоять по принципу «окна в окне». В первую очередь планируется освоить многочисленные выпускные вечера, оставшиеся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.
И наконец
Ремонт, окончание которого в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Насильно, чтобы дом не сносили, но как быть с теми, которые уже не подходят для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «спаренные» места? Что будет с «непотопляемыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?
Специалисты предполагают, что можно провести программу в полном объеме, если подготовить не менее 35 миллионов квадратных метров нового жилья.Даже в столице нет разработчиков, которые за несколько лет могут освоить такие объемы. Необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру для носа.
Что будет с теми территориями, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцы постепенно создадут невыносимые условия, о которых скоро где-то далеко зададут себе?
Есть еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв.метров. Будут ли строиться новостройки с таким же жильем? Или собственники, согласившиеся на переселение, поставили перед тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров исходя из очень высокой цены московских площадей.
Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики будут все за свой счет по нескольким причинам:
После сноса пятиэтажек серии 1511 в Москве Земля будет передана тем же застройщикам, но под уже престижные проекты;
Они должны предоставить определенное количество квартир.Но при вводе в эксплуатацию квадратных метров будет сдано в несколько раз больше. Лишние девелоперы будут реализованы по рыночным ценам.
Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 останутся «непотопляемыми». Планируется внешняя пристройка лифта, надстройка этажей, где допускается перекрытие и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь увеличена.
Есть много вопросов. Какие ответы даст Правительство Москвы, покажет ближайшее время.
Москва, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек — И-510, И-511, И-515 — должны поступить в программу реновации в Москве, которую готовит столица в настоящее время, замглавы комиссии Мосгордумы РИА по недвижимости. градостроительство, государственная собственность и землепользование Олег Сорока.
«Сейчас формируется программа обновления жилого фонда Москвы.Все эксперты указывают на серию И-510, И-511 и И-515 как на те, которые должны быть в нее включены », — сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий такое, что« через 10- 15 лет они обязательно будут аварийными ».
При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.
«У нас очень много собственников жилья, в любой точке мира — 82-84% всего жилищного фонда в частной собственности.Сейчас идет обсуждение различных форматов, которые можно применить при сборе мнений москвичей », депутат Мосгордумы.
Как пройдет вторая волна сноса« хрущевок »в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. Из уточнили, что для реализации этой программы потребуются изменения в федеральное законодательство. В пятницу, в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла проект поправки в Госдуме принят закон «О статусе столицы Российской Федерации» и другие акты, определяющие порядок переселения жителей из снесенных домов, а также застройку освобожденной территории.Сайт «РИА Недвижимость» знакомит читателей с основными положениями этого документа.Он уточнил, что возможность использования электронных площадок типа «Активный гражданин», ежеквартальных опросов, а также использование возможностей многофункциональных центров (МФЦ).
Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую масштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.По информации столичных властей, программа сноса может включать 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в котором проживает 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает внесение изменений в закон «О статусе столицы Российской Федерации». »и ряд других правил в части установления особенностей Московского жилищного фонда.
Хрущевка: Когда в Москве снесут все пятиэтажки Прогнозы, конечно, неблагодарные, но иногда очень хочется поиграть в них. Глава РИА Недвижимость Ольга Набникова рассуждает, когда москвичи могут начать переезд в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.Что известно о сериях i-510, I-511 и I-515
Дома серии И-510 и панельные И-515. И-510 — серия корпусов, разработанная во второй половине 1950-х годов.Первые корпуса этой серии были возведены в 1957 году, последние — в 1969 году. Наибольшие темпы строительства приходились на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из обычных и торцевых секций с одно- — трехквартирными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и вывоза мусора, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещенным санузлом. В Москве также есть несколько домов для малогабаритных домов на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом со станцией метро Перово.
В Москве панельные дома серии И-515/5 (1-515 / 5) присутствуют абсолютно на всех участках, строительство которых велось в конце 1950-х — в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не входили в снос «первой волны», но были случаи сноса в некоторых кварталах при комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в районах, где находились дома серии. снесли в первую очередь были немного (ЮАО).В нескольких домах проведена резервация (капитальный ремонт).
Серия 1-511 была разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из обычных и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. Стены: Наружные — кирпичи (обычно белый силикатный кирпич), некоторые из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки — гипсобетонные, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел совмещенный или раздельный. В доме 1, 2, 3-х комнатные квартиры (4 в подъезде).Есть также малая версия этой серии с солидными однокомнатными квартирами и очень маленькой кухней. А в доме типовых размеров сразу умещается 130 квартир.
Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома. Услуги жилых домов стандартной серии
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения.В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.
Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дом этого типа называется домом с «узким» ступенчатым поперечным несущим стенами. В их основе лежат железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и работают наклонно по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполняются из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать. Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.
В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.
Опорным каркасом домов данной серии являются расположенные в плане поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.
Основным преимуществом домов этой серии является то, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Установка новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможна только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных по средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины запроектированы железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опору по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.
Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможен демонтаж перегородок серий 1-447
1957-1962: первая часть серии
Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж — в 70-е годы)
Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолка 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние — бетонные панели толщ. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытие железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм.
Продолжил массовую 9-этажную серию
и экспериментально — 12-этажную.
Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия
| Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515 без переселения жителей. |
Серия II-32 (5-я панель)
II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилищной застройки 60-х гг.
Отличительная особенность:
балконов поддерживаются подпорками от фундамента до последнего этажа.
В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение централизованное.
В домах 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка — 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены — виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше
, чем у обычной кирпичной стены, но из-за меньшей толщины и большего заполнения
раствором пустот многие положительные свойства были утрачены.
Потолки и внешние торцевые стены — железобетонные панели.
Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
В данном случае балконы отсутствуют, торцы глухие, состоит из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна — это кухонные окна
одновременно двух соседних квартир.
После того, как производство панелей серии II-32 было завершено, еще
несколько десятков домов с небольшими квартирами,
но с чисто кирпичными стенами.
Снесенная серия. Интересен относительно высокой высотой этажа.
Как правило, они довольно изношенные, особенно Узлы,
балконные опоры и кровля.
Самая массовая и самая неудачная серия по прочности.
Почти снесен. Были единичные экземпляры.По ссылке в шапке — подробнее.
Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама)
Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге —
Ленинграде. Там их отпустил Полюстровский ДСК. Серию признали самой неудачной из всей серии
жилых домов, построенных при хрущевке.При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в первую очередь в Москве. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
, после чего приступили к постройке модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
, которые выпускались до конца 1980-х годов. .
Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы.
«По основной сложности реконструкции панельного корпуса
массовая серия будет состоять из полукаркасных конструкций с внешними несущими стенами и
внутреннего ряда колонн, т.е.е. широко использовавшаяся базовая серия И-335
до 1966 «
В Москве представлен в единственном экземпляре 5-й соколиной горы
Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железо 4 -скатная крыша
и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в составе которой построен
Полюстровский ДСК (он также встречается в Подмосковье)
может быть плоская крыша без мансарды вообще. На участке 4 квартиры.
Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной.
Санузел совмещен. Вода и отопление централизованное.
— пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
стяжками на сварке или болтах;
Полукаркасные жилые дома серии И-335 почти везде
сейчас в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивная схема
, поэтому, прежде всего, необходимо усиление
и повышение жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.
Серия И-464 (5-панельная)
Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
Однако широкого распространения эти дома не получили,
Кроме того, серия 464 имела поперечную опору с малым шагом
стен 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии представлял собой 3-х секционный пятиэтажный дом
раз. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-комнатных
(со смежными раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики серии 464:
Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с керамической плиткой
Потолки: железобетонные, плоские по помещению. (См. Приложенные чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2
маленьких кухонь, тонкие опорные внешние стены, тонкие потолки,
моральное и физическое старение построек этой серии.
Конструкция здания:
Наружные стены пенобетонные толщиной 400 мм.
Толщина внутренней панели. 200.
Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Потолки — панели толщиной 140 мм.
Очень полезный и редкий проект. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те самые стены с опорой на пол, которые мы сейчас видим в современных монолитах. В
Москва не попадалась …
А в остальном стандартный набор опций на тот момент …
Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение дома.
Ну, архитектурные решения представлены ниже.
| Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую |
II-29 (9 эт. Кирпич)
Тип дома — панельный
Этажей — 5
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Высота этажа — 250мм
Вызывные панели трехслойные
Потолки на комнату толщиной 140мм
Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК- 2
Годы постройки — 1958-1966
Города распространения — Москва, Долгопрудный,
Серия 1605 (5-панельный)
В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные события, как II35-е и К7-й и долгожители уже рассматривали.К долгожителям, несомненно, относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости.
продолжение следует …
Предыдущая серия:
Во времена правления Хрущева началось множество нововведений, затронувших жилищный вопрос. Горожане, по его мнению, должны были перейти из ужасных условий коммунальных квартир в более комфортное индивидуальное жилье.
Началась активная программа застройки целых микрорайонов с такими же типовыми пятиэтажками. Такая кирпичная хрущевка — планировка которой сейчас вызывает легкий сарказм, в то время многим казалась роскошью.
Характеристики здания
Низкие (2,5 — 2,6 м) потолки, смежные комнаты, совмещенный санузел, сидячая ванна и прихожая, где два человека едва могут разойтись. По этим признакам можно сразу определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось до середины 80-х годов, изредка появлялись дома той же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.
Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя есть постройки, которые очень хорошо сохранились.Некоторые из них были построены из бетонных блоков, но основная часть по-прежнему была построена из кирпича.
Среди этого типа были дома с более престижной планировкой. В основном это серия I-528, с хорошо уложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), аккуратно вставленными оконными рамами и паркетным полом.
Серия I-335 считается менее респектабельной, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, но перегородки толщиной всего несколько сантиметров пропускают весь шум.Соседний санузел и небольшой балкон или даже его отсутствие плюсов не добавляют.
Дома из кирпича других серий
- Брежневка . Чуть позже, в 70-е годы, во время брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в 5-этажных кирпичных домах. Многие стали называть их «улучшенными избами», так как кухня уже была немного больше, прихожая — немного шире, а потолки — чуть выше и достигали 2,7 м. Многие дома уже были оборудованы лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств.Часто были панельные, но приоритетом все же оставался кирпич. Большая лоджия, часто кладовая, комнаты раздельные.
- Дома более поздней эпохи . Это здания, возводимые с конца 80-х годов по настоящее время. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры довольно сложно.
Примечание! В последнее время стали появляться дома, выполненные по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не возводятся выше пяти этажей, и это отчасти добавляет респектабельности хозяевам.
Особенности и преимущества кирпичного пятиэтажного дома
- Летом не нагревается, благодаря чему в квартире поддерживается достаточно комфортная температура даже в жару. Зимой в доме.
- 5-ти этажный кирпичный дом типовой планировки предполагает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома довольно старой постройки, у которых межкомнатные перегородки очень тонкие.
- Часто на разных этажах можно встретить квартиры разной планировки.Часто в хрущевке строили даже навесные балконы, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
- Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки оборудуют балконом и лоджией, что очень удобно для хозяев.
- Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент создают ощущение надежности. Дом не садится и вероятность перекосов минимальна даже на подвижных грунтах и в непосредственной близости от грунтовых вод.
- Внутри стен выполнены вентиляционные отверстия. Поэтому не бывает ящиков, портящих интерьер. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под полом, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
- Квартиры в кирпичных домах очень удобны практически под любую перепланировку.
Примечание! Например, перепланировка 2х комнатных хрущевок в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном.Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором; излишки можно аккуратно удалить стамеской и молотком.
- Экологическое жилье тоже важно. Как известно, в домах из натурального материала человек чувствует себя намного лучше. Растения и животные лучше растут и развиваются, это подтверждают многолетние исследования.
- В кирпичном доме есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. В аналогах из бетона это сделать очень сложно.
- В регионах с повышенной сейсмической активностью домовладельцы могут жить спокойно. Дом с прочным фундаментом и толстыми стенами будет стоять прочно, даже не потрескаясь (см. Также статью).
Редевелопмент
Дом из кирпича не только дороже ценится; Переделать квартиру по своему вкусу в такое жилье намного проще. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены снимать очень сложно, а несущие конструкции вообще запрещено сносить.
В кирпичных домах гораздо меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки довольно тонкие. Их чаще всего чистят хозяева, приступившие к ремонту.
Особого вреда дому в целом это не принесет, но собственники квартир могут во многом выиграть, переделав неподходящую планировку. Кроме того, стоит сделать перепланировку в квартире в старинном стиле, где много неудобных для повседневной жизни.
Наиболее частые случаи перепланировки
Чем занимаются чаще всего и чем выгоднее использовать даже небольшую полезную площадь?
- Часто две или три смежные комнаты объединяют в одну.Это не только визуально, но и фактически увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убраны, а получившееся помещение можно зонировать по своему вкусу.
- Часто убирают абсолютно все простенки, делая из жилья однокомнатную квартиру. Это довольно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может частично угрожать безопасности как самих владельцев, так и их соседей.
- Если у вас очень старая планировка: 5-ти этажный кирпичный дом, скорее всего, в нем нет хорошей лоджии. В лучшем случае может быть небольшой балкон, которым можно пользоваться. Желательно хорошо глазировать и утеплять. По возможности утепление делается снаружи, чтобы сэкономить даже небольшое пространство. При хорошо сделанной работе вы получите дополнительную комнату.
- Очень часто кухню совмещают с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня небольшая. Получившееся помещение можно просто разделить на зоны.Часто барная стойка, сделанная своими руками, играет роль границы между пространствами. Это модно, красиво и удобно, особенно если к вам часто приходят друзья.
- Кухня с выходом на балкон или лоджию также может быть расширена. Полностью снимать дверной проем не обязательно. Его можно оформить в виде широкой арки, он формально разделяет комнаты и одновременно украшает интерьер. Зону для готовки можно разместить на балконе, а столовую — в бывшем кухонном пространстве.
- Проходная ванна часто доставляет неудобства в старых хрущевках. В этом случае пользователь может попасть на кухню, только пройдя из коридора через ванную комнату. Многие решают эту проблему, применяя обычный строительный кирпич и кладя проход. Вход на кухню оборудован гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это не оптимальное, но решение.
- Расширение прихожей или тесного коридора — актуальная проблема. Как правило, к коридору примыкает санузел.К тому же он обычно неприлично мал по размеру и с трудом в него умещается. В этом случае, хотя инструкция и запрещает это, можно совмещать унитаз с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
- Сидячая ванна — еще один признак старинной постройки. Более того, помещение обычно не позволяет заменить его на стандартный дизайн. Для любителей принимать душ есть вариант с установкой душевой кабины. Это даст дополнительную площадь и избавит вас от старой однотонной ванны 60-х годов.
Перепланировка и закон
Планируя перепланировку квартиры внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все решает и не всегда решает мир. Неважно, каких лет постройки и какой серии у вас дом, проект предусмотрен в плане и не должен нарушаться без соответствующего разрешения.
Более того, переделка чревата последствиями, если вмешаться в строительство старого фундамента. Дело в том, что в большинстве случаев потолки, а также межкомнатные перегородки хрущевки и брежневки выполняются из дерева.
Материал со временем теряет прочность, некоторые фрагменты уже могут быть гнилыми и изрядно деформированными. Снося дополнительные армирующие стены, вы ослабляете основные.
Даже если для строительства дома использовался полнотелый двусиликатный кирпич М 150, это не повод для расслабления. Ремонт придется согласовывать не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.
Вам необходимо будет предоставить организации архитектурный проект, разработанный конструкторским бюро, а также документацию PPM 508 в редакции 840-PP.После ознакомления с вашими планами и документами и получения официального письменного разрешения вы можете приступить к реконструкции.
В домах нового фонда часто встречаются квартиры произвольной планировки. С одной стороны, это удобно, ведь вам больше не нужно переделывать старое, а только дополнять недостающее.
Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как осмотр будет проводиться после реконструкции. И цена такой проблемы не всегда — это одобрение и решение от организации, в результате чего вам придется ликвидировать некоторые конструкции.
Проект строительства жилых домов, в народе именуемых хрущевками, был сдан в эксплуатацию в 1957 году. Целью строительства было обеспечение жильем каждой семьи и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.
Хрущевское видение жилищного вопроса: человек должен жить в небольшом, но собственном доме. Исходя из этого, жилую площадь уменьшили до 6-9 м 2 в спальне и 6 м 2 на кухне. Высота потолков была не более 2-х.5 мес. Высота пятиэтажного дома в метрах составляет примерно 15 метров.
Какие были первые квартиры?
Изначально дома строились из кирпича, а высота пятиэтажного дома в метрах была около 14 метров. Через несколько лет после начала строительства архитекторы перешли на панельное строительство пятиэтажных домов, что значительно сэкономило время и трудозатраты. Не обошлось и без нововведений в планировке квартир — в панелях санузел разделили.
Особенности конструкции и нюансы
К особенностям панельной хрущевки относятся:
- Высота пятиэтажного дома в метрах зависит от проектной серии;
- отсутствие чердака, мусоропровода, лифта;
- Несущие конструкции в таком доме внешние.
Строительство дома из панелей больше похоже на игру в дизайнере: большие панели и блоки складываются друг на друга и монтируются. Такой способ проектирования позволяет максимально увеличить производительность на строительной площадке.Следовательно, площадка для организации строительства требует меньше, а длительные и трудоемкие процессы полностью исключаются. Это основные преимущества панельного строительства.
И только спустя десятилетия люди осознали, что хрущевка далека от идеального жилья: непродуманная система теплоизоляции, низкий уровень шумопоглощения и мало полезной площади.
Последовательное строительство панелей
С начала 60-х годов начали строить последовательно, образуя целые жилые массивы со своей внутренней инфраструктурой.Всего в строительстве проекта было задействовано около 23 серий кирпича и различной планировки. Высота пятиэтажки в метрах была разной. Это зависело от особенностей здания.
Уровень земли с приблизительной высотой полметра до уровня земли, 5 этажей высотой 2,55 метра плюс полметра на чердаке, общая высота пятиэтажного хрущевского дома составляла примерно 14 метров, если Речь идет о панельном доме, а 15 метров для дома с полной крышей и мансардой.