Ремонт квартир в новостройках в Москве под ключ от 11 900 руб./м2
Новая квартира – желанная покупка для каждой семьи, но сразу после получения ключей, стать счастливыми жильцами вряд ли получится, требуется провести ремонт квартиры
С чего начать?
Приобретение недвижимости осталось позади, все документы подписаны, свидетельство получено, значит, самое время приступать к ремонту квартиры в новостройке. Обязательно продумайте:
- планируете ли жить в помещении или сдавать в аренду;
- устроит ли стандартная отделка или требуется эксклюзивный проект;
- какая сумма приемлема, сколько средств готовы потратить;
- как будет организовано пространство в комнатах;
- какие стили и цвета больше нравятся;
- отвечают ли ваши идеи требованиям комфорта и функциональности.
Когда предварительные идеи согласованы со всеми членами семьи, нужно обращаться в нашу компанию – даже при отсутствии четких желаний и наличии сомнений у заказчика сможем найти идеальный вариант отделки.
Какие работы мы проводим?
В новостройках ремонт квартир выполняют с нуля, но не требуются демонтажные работы, что экономит часть бюджета. Если застройщик сдал жильё без отделки, в проект включаем:
- черновой ремонт с выравниванием полов, стяжкой, штукатуркой, шпаклевкой стен;
- перепланировку со сносом стен, возведением перегородок, обустройством проемов, если необходимо;
- монтаж электропроводки, коммуникаций, сантехники, радиаторов отопления, дверей;
- предчистовую отделку с укладкой плитки, подготовкой поверхностей, отладкой освещения;
- финишную отделку – используем обои, декоративную штукатурку, линолеум, ламинат, паркет и другие материалы;
- уборку помещения и расстановку мебели.
Наши мастера выполняют комплексный ремонт в новостройках под ключ или частичную отделку помещений – спектр работ согласовывается напрямую с заказчиком и может меняться в зависимости от пожеланий клиента.
Цены с материалами
Стоимость отделки в новостройке не фиксирована – все зависит от объема, сложности работ, используемых материалов, наличия или отсутствия дефектов. На цену влияет тип проводимого ремонта, площадь помещения, необходимость привлечения дизайнера и много другое.
Мы работаем только по договору, гарантируя юридическую чистоту – благодаря нашим платежным документам заказчики могут заявить налоговый вычет на ремонт, если квартира в новостройке сдавалась без отделки. Вернуть 13% от понесенных расходов – небольшой, но приятный бонус, позволяющий сэкономить.
7 причин заказать отделку у нас
Ремонт и отделку предлагают многие фирмы, но наша компания дает гораздо больше, а заказчики получают сразу несколько преимуществ сотрудничества:
- 100% качество с многоуровневым надзором;
- бесплатные консультации и замеры;
- отсутствие авансов и скрытых платежей;
- окончательная цена известна до подписания договора;
- гарантия распространяется на весь ремонт без исключений;
- самостоятельно закупаем материалы по оптовым ценам, если необходимо;
- в штате – только опытные и квалифицированные специалисты.
Наша репутация на строительном рынке безупречна, клиенты остаются довольны сотрудничеством и рекомендуют нас друзьям.
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке «с нуля»
Итак, вы приобрели квартиру в новостройке без ремонта. Теперь вам обязательно нужно изучить этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля.
Давайте же их рассмотрим подробнее, чтобы ничего не упустить и не забыть. В первую очередь, вам нужно обратить внимание на планировку вашей квартиры. Возможно, вы решите установить перегородки или наоборот их убрать. При проведении перепланировки вам обязательно необходимо разрешение от соответствующих служб.
По этой причине вам нужно составить предварительный план и отправить его на согласование. Когда вы получили разрешение, тогда непременно начинайте данные работы. Во время переноса перегородок или их возведения вам необходимо продумать проектирование электропроводки. Точно также проводите все процессы. В начале составьте предварительный план и отправьте его на согласование.
Затем обязательно вам нужно браться за звукоизоляцию стен. Затем обязательно по всем правилам вам нужно провести монтаж канализационных и водопроводных сетей. При наличии большого количества труб, вам нужно их спрятать в ванной комнате и закрыть специальным гипсокартонным коробом.
Теперь нужно перейти к стенам. Если вы планируете их отделывать пластиковыми панелями, то совсем не обязательно вам их предварительно выравнивать шпаклевкой, так как они крепятся на специальную обрешетку. Но если в планируете отделку стен керамической плиткой, то непременно выравнивание нужно проводить. Помните также, что перед оштукатуривание необходимо стены прогрунтовать. То же самое касается и стен. Если вы будете устанавливать подвесной потолок или натяжной, то выравнивать его нет смысла. Если же просто белить или красить, тогда непременно нужно проводить оштукатуривание.
После того как потолок и стены сделаны, то необходимо приниматься за пол. В любом случае, при любом типе отделки вам нужно обязательно заливать стяжку пола. Пока стяжка высыхает вам нужно заняться отделкой ванной и туалета. Во время проведения такого типа ремонта вам нужно постараться все ремонтные работы в данных помещениях выполнить до сдачи остальных комнат, так как из них выноситься большое количество мусора и грязи.
Правильный ремонт квартиры в новостройке
Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1
Наша компания уже 8 лет занимается капитальным ремонтом квартир в новостройках. За это время мы отремонтировали сотни объектов, часть из которых в виде фотографий присутствует на нашем сайте. Новостройки привлекательны для нас тем, что требуют меньшего количества этапов работ, что снижает время занятости рабочих, поэтому ремонт там выделен в отдельное направление.
Для нас интересны как новостройки Москвы, так и Подмосковья, в районе городов: балашиха, королёв, химки, юбилейный, реутов, железнодорожный, люберцы, котельники, солнцево, щербинка, красногорск, московский, коммунарка, бутово парк и прилегающих к ним посёлках.
Вот некоторые фото, новостроек где мы ремонтировали квартиры:
Ремонт квартир в новостройке под ключ – делается по времени быстрее, в чем старом жилом фонде из-за отсутствия необходимости делать демонтаж. При типовом ремонте и своевременном подвозе заказчиком материалов, уже через 2 месяца вы сможете справить новоселье в отремонтированной квартире.
Это касается и цены, экономия на демонтаже получается существенной, и стоимость ремонта получается меньше. Вообще цена ремонта квартиры за метр, тем меньше, чем больше её площадь – поэтому трёхкомнатная квартира будет стоить дешевле двухкомнатной или однокомнатной. Плюс для больших квартир, у нас существует постоянная 10% скидка, и евроремонт в них для вас обойдётся совсем недорого.
Поэтому, если вы купили квартиру в новостройке и хотите сделать быстрый и качественный ремонт в новостройке под ключ, то вам надо отправить к нам заявку на вызов сметчика, и после недолгого ремонта получите готовую квартиру под ключ.
После выезда к вам сметчика, будет составлена предварительная смета, если вы её утверждаете – подписывается договор, к нему прикладывается поэтапный план работ и начинается ремонт. По итогам завершения каждого этапа ремонта, подписывается акт и берётся за него оплата.
Всё что вам надо будет делать после подписания договора, это проверять выполнение списка работ по плану и подвозить требуемые материалы – черновые (цемент, гипс, провода, клей) можем закупить мы, но отделочные (обои, плитка, пол и т.п.) покупает заказчик.
до 50 метров | 6000-9000 / 7000-9900 | 6000-9900 |
от 50 до 70 метров | 5000-8000 / 7000-9000 | 4000-7000 |
от 70 до 100 метров | 4000-6000 / 6000-9900 | 4000-8000 |
более 100 метров | 4000-8000 / 6000-8000 | 6000-7000 |
Девиз нашей компании – «Если делать ремонт правильно, то он получается качественным и быстрым»
Мы накопили большой опыт по тому, как правильно делать и контролировать этапы ремонта – накладки нам не нужны. И хотим предложить этот опыт вам, вместе с нашей услугой по ремонту. Ждём ваших заявок и звонков!
Для вашего удобства, мы сняли некоторые исполняемые нами работы в новых квартирах, их вы можете посмотреть на видео:
Шпаклёвка стен, первый слой из двух.
Наливной пол. Устройство наливного пола.
« НазадПоэтапный ремонт квартиры в новостройке: монолитные и панельные дома Покупка новенькой квартиры – счастливое и знаковое событие в жизни каждого человека. Когда проходит эйфория от покупки, в полный рост встает непростая задача – привести новое жилище в надлежащий вид. Работы предстоит много, а потому важно соблюдать последовательность, выполняя поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Подобное жилье отличается рядом нюансов и особенностей. В монолитных домах стандартные квартиры часто имеют свободную планировку – пустое пространство, окруженное внешними стенами. Ремонт такого помещения считается самым масштабным и сложным, ограниченным массой запретов и строительных норм. Так, например, не допускается проведение отопления на лоджии, запрещается переносить канализационный сток, запрещено демонтировать вентиляционные каналы и т. п. Поэтому, если вы приобрели жилье в монолитном доме, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке желательно доверить опытным профессионалам. Квартиры в домах панельных обычно имеют стяжку и межкомнатные перегородки. Если в жилье проведена электропроводка, сделана разводка труб и черновая отделка, и при этом хозяева не хотят абсолютно все демонтировать, чтобы заново переделать, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке можно вполне осуществить своими руками. Понадобится, по сути, лишь грамотно провести отделочные работы. Важный момент ремонта в панельной новостройке – армирование стен, которое необходимо выполнять из-за усадки здания, длящейся около двух лет. Армирование же предотвращает появление трещин. Поэтапный ремонт квартиры в новостройке начинается с перепланировочных работ, если таковые решено производить. Ненужные перегородки сносятся, нужные возводятся. Стены, арки и перегородки выполняют преимущественно из гипсокартона. Второй этап – разводка труб канализации, водопровода, системы отопления. После стяжки пола можно приниматься за звукоизоляционные работы и отделку стен. Последняя начинается с выравнивания, затем следует оштукатуривание, монтаж арматурной сетки и финишная отделка. Следующий этап – оформление потолков (рекомендуются натяжные). Завершается поэтапный ремонт квартиры в новостройке, установкой окон и дверей. Поручая ремонт компании Айсель, вы доверяете свою квартиру и будущий комфорт профессионалам. Мы безупречно выполним ремонт любой сложности независимо от исходных данных квартиры. Ремонт квартиры в стиле лофт: грубая отделка и высокие технологии <<<| |>>> Типовой ремонт двухкомнатной квартиры: стандартный комплекс ремонтных работ |
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке
Поэтапное начало ремонта в комнатах
Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.
Зачем ремонт в новостройке?
Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость жилищного строительства обеспечивалась казарменным единообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным сроком эксплуатации – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма), тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке Все те, кто занимается ремонтом квартир, уверены, что лучшим вариантов проведения работ считается поэтапное исполнение всех стадий ремонта. Только такая методика позволяет организовать время так, чтобы сделать определенный объем работ в максимально сжатые сроки. Как показывают недавно проведенные исследования, на территории нашей страны практически все постройки имеют те или иные дефекты, потому ремонтные работы были и будут востребованными всеми, кто желает с ними справиться и не допустить разрушения имеющихся построек.
Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать
Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.
Ремонт квартиры в новостройке
Ремонт квартиры вновостройке
Покупка квартиры в новостройке — событие, без сомнения, радостное и долгожданное. Однако счастливый владелец может столкнуться с различной степенью готовности (или «неготовности») квартиры к проживанию. Зачастую, голая бетонная коробка — это все, что ждет новоиспеченного хозяина за типовой дверью. Однако, несмотря на то, что ремонт «голой» квартиры в новостройке сродни подвигу, это еще и возможность обустроить свое жилье в полном соответствии со своими мечтами.
50% успеха – продуманный план ремонта квартиры
Вы полны энтузиазма и готовы приступить к капитальному ремонту квартиры хоть завтра. Рисуете радужные перспективы окончания ремонта ровно через месяц? Смеем вас разочаровать, если вы не займётесь подробным планированием, в котором будет отражён пошаговый ремонт квартиры – эту битву вы проиграете.
Секреты ремонта квартиры в новостройке – СтройМастерская
Ремонт квартиры в новостройке — это ответственное мероприятие к которому нужно серьёзно подойти.
Известный факт – проживание в новостройках без предшествующего ремонта почти нереально. Новая квартира особо нуждается в осуществлении ремонтных работ. Но нельзя забывать, что ремонт в новой квартире имеет некоторые особенности. Основная причина – это усадка новостройки первые 2-3 года. Существует небольшое количество действий, на которые деформирование постройки не влияет. Чтобы выполнить экономный ремонт в Вашей квартире, нелишне помнить очередность и четкую выдержанность ремонта в новостройке. То есть, прежде всего, выполняются самые нужные работы, не влияющие на усадку здания, а через 2-3 года можно уже закончить отделку квартиры по всем правилам.
Рассмотрим поэтапный ремонт в новостройке. Наилучшая вариация для экономичного ремонта в новостройке – это исполнение «грязных» работ, являющихся стержнем для последующей отделки и дающие право проживать в новой квартире. Это же относится и к ремонту пустующих помещений.
В предварительные работы входят: монтаж сантехники и отопления, исполнение действий по электротехнике и укладка проводки, сборка теплого пола и заливка стяжки под необходимое напольное покрытие, установка декоративных потолков и подгонка стен для последующей окончательной отделки. Все черновые работы желательно проводить сразу же, когда ключи от квартиры в кармане. Причина такова, что все новые жители, получая ключи, производят оплату вывоза мусора (это устроено руководившей компанией). И если начинать важные ремонтные работы позже, то Вам придется самим заниматься экспортом строительного мусора. Но какой смысл, если за эти работы уже произошла оплата? Существует и другой повод поспешить с исполнением самого надлежащего ремонта в новостройке. Пока жильцы не заселились в новые квартиры, проводить шумные ремонтные работы Вы можете в любое время. После заселения жильцов по квартирам, Вам необходимо будет соблюдать устав, ограничивающий время и дни осуществления оживленных ремонтных работ. Более детально с расценками на ремонтные работы в квартире можно ознакомиться!
Теперь о плане ремонтных работ. Необходимо тщательно обдумать проект вашей новой квартиры. Можете воспользоваться определенными компьютерными программами или сделать чертеж от руки. Вам нужно определиться с видом санузла и ванной комнаты, продумать план кухни (с таким планом в мебельном магазине Вам помогут подобрать соответствующую мебель и комплектующие). Подумайте, где будет располагаться электрическая техника на кухне. Монтаж инфракрасного теплого пола обязует, чтобы пол грел в том месте, где будут проходить владельцы квартиры (под мебелью он не нужен). Определитесь с планом расположение электрики, с числом розеток и нахождением выключателей. Планируйте каждую мелочь очень скрупулёзно.
Помните, что началу ремонта предшествует демонтаж. Проведите работы по подготовке: разборка лишних стен, ломка невостребованного помещения. Избавьтесь от трещин и пустот, чтобы предотвратить потерю тепла. Затем начинайте укладку проводки и коммуникаций, установку труб водопровода и канализации.
Дальше, соответствуя схеме бюджетного ремонта новой квартиры, можете начать подготовку пола. Пол, в основном, не подвергается влиянию от усаживания дома, значит, смело можете начать установку теплых полов и делать стяжку пола. Теперь остановимся и переключим Ваше внимание на потолки и стены. Стены подвергаются сглаживанию, затем можете начать монтаж натяжного или гипсокартонного потолка. Выровненные стены готовы под покраску или оклейку обоев. Из обоев лучше выбирать текстильные, которые хорошо перенесут результат усадки дома. Применение специальных стройматериалов с определенными свойствами для ремонтов в новостройках, поможет Вам воздержаться от трещин. Заниматься плиткой в новостройке можно, но лучше всего, если Вы воспользуетесь услугами профессионального специалиста.
Другие материалы по теме:
Ремонт потолка
Как клеить обои
Показать еще статьи из рубрики — Делаем ремонтПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ
Выбираем смеситель для душа Зачастую делая ремонт ванной, перед нами встает проблема замены старого душа с обычной, ничем не примечательной лейкой на что-то новое и современное… Подробнее |
Юридические особенности сделок с недвижимостью Многие люди наслышаны о черных риэлторах и недобросовестных застройщиках. А еще бывают случаи, когда к счастливому обладателю новой квартиры приходят с визитом не менее счастливые обладатели свидетельства о наследстве либо представители банка, которому, как ни странно, давно уже была заложена данная жилплощадь… Подробнее |
Стили сада Многие собственники участков, облагораживая свои владения хотят максимально приблизить созданный сад к естественной природе. В ландшафтном дизайне существует несколько стилей, которые являются природными, в их состав входят элементы только из натурального материала… Подробнее |
Выбор кабеля для прокладки на улице и в помещении На вопрос о выборе кабеля профессионалы нередко отвечают: можете использовать любой, соблюдая правила защиты. Получив такой совет, стоит поинтересоваться, что имеет в виду мастер. При прокладке в сухом помещении и на заболоченном участке возникают абсолютно разные условия, и защищать один и тот же бытовой кабель нужно совершенно по-разному. Эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен» рассказывают, какие кабели стоит выбрать для прокладки в доме и на улице и какие бывают специализированные кабели и средства защиты при контакте с разной средой. Подробнее |
Обивка из ткани для стен в вашей квартире Каждый хозяин дома мечтает сделать его уютным, комфортным и неповторимым. Одним из нестандартных решений в ремонтном вопросе может стать отделка стен с помощью ткани или текстиля. Такой материал подарит ощущение не только уюта и тепла, но и сделает его красивым и неповторимым… Подробнее |
Пена из стекла: изолируем дом от холодов, влаги и звуков Свойства обычного стекла всем давно известны. Оно не впитывает влагу, в нем не могут найти благоприятную зону для размножения паразиты, это хорошая защита от ветра и холодов… Подробнее |
Встраиваемые варочные панели Кухня является неотъемлемым элементом любого дома или квартиры, и если вы любите вкусно перекусить здоровой домашней едой, то к ее оснащению вам необходимо подойти самым тщательным образом. .. Подробнее |
Жизнь за городом: из горожанки в селянку? Жительницам мегаполиса психологически сложно привыкнуть к новым условиям загородной жизни. Упростить процесс адаптации поможет гармоничное обустройство пространства… Подробнее |
Архитектура древних ордеров Примерно в 600 годах до н.э. древними архитекторами были разработаны правила строительства зданий с колоннами… Подробнее |
Гидравлический расчет водопровода Чтобы сделать правильно водопровод или отопительную систему, нужно подобрать трубы, взяв изделия нужного диаметра. Чтобы решить быстро поставленную задачу, необходимо провести гидравлический расчёт водопровода. Подробнее |
на сайте указаны цены за м2.
Обычно квартиры в новых домах — это пустые бетонные коробки с окнами и входной дверью. Иногда застройщики проводят небольшую черновую отделку, но чаще — сдают помещение даже без межкомнатных перегородок. При покупке жилья в новостройке нужно сразу отложить средства на ремонтные и отделочные работы.
Качественный ремонт квартир в новостройке «с нуля» не может быть дешевым и быстрым. Хорошие отделочные материалы, надежная сантехника и электрика потребуют определенных затрат. Примерная длительность ремонта — от 1,5 месяцев и более. Точные сроки зависят от состояния и площади квартиры, пожеланий заказчика.
Наши мастера помогут сделать качественный, но недорогой ремонт квартиры в новостройке. Специалисты расскажут, как сократить расходы без ущерба для состояния жилья. Мы работаем без предоплаты: до начала отделки нужно только внести небольшой аванс на покупку материалов. Стоимость каждого этапа работы будет указана в смете. Оплачивать ремонт можно по частям после окончания каждого этапа.
Ремонт квартир «с нуля» в новостройке: цены и особенности
Сделать ремонт быстро, качественно и недорого поможет подробный дизайн-проект. Уже на стадии подготовки нужно определиться с планировкой и примерной расстановкой мебели. На основании проекта специалисты составят поэтапный план работ, смогут оценить расходы строительных и отделочных материалов, рассчитать точные цены черновой и чистовой отделки.
Заказать уникальный дизайн-проект удобно на нашем сайте. Стоимость разработки документации зависит от площади помещения. Цены за квадратный метр смотрите на сайте или уточняйте у наших менеджеров.
Иногда квартиры в новостройках сдают с черновой отделкой. К сожалению, застройщики часто проводят отделочные работы с многочисленными нарушениями. Чтобы ремонт был качественным, важно устранить все ошибки застройщика до начала чистовой отделки, даже если это увеличит итоговую стоимость работ.
Цены на ремонт квартир в новостройках
Стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» или после черновой отделки от застройщика специалист сможет рассчитать после разработки проекта. Мы работаем с готовой проектной документацией и можем создать уникальный дизайн-проект, полностью отвечающий Вашим требованиям.
Ниже указана примерная цена за квадратный метр при ремонте квартиры в новостройке. Разница стоимости в прайсах «Эконом», «Стандарт» и «Элитный» зависит от:
- объема работы,
- используемых отделочных материалов,
- выбранных способов отделки и др.
Если работы начинаются «с нуля» или нужно повторно провести черновую отделку, стоимость может быть выше. Точную цену за м2 менеджер назовет после осмотра объекта. Пришлите нам проект или вызовите сметчика, и уже через несколько дней Вы узнаете, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. Звоните!
Примеры наших работ
Однокомнатная квартира 40 м2 | Двухкомнатная квартира 60 м2 | Трехкомнатная квартира 80 м2 | Четырехкомнатная квартира 100 м2 | |
---|---|---|---|---|
«Эконом» от 8 750 руб/м2 | от 350 000 руб | от 525 000 руб | от 700 000 руб | от 875 000 руб |
«Стандарт» от 10 480 руб/м2 | от 419 200 руб | от 628 800 руб | от 838 400 руб | от 1 048 000 руб |
«Элитный» от 14 750 руб/м2 | от 590 000 руб | от 885 000 руб | от 1 180 000 руб | от 1 475 000 руб |
Чего ожидать: ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке
Самое важное, что нужно знать о процессе ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке:
Сегодняшний пост является «гостевым» постом от другого члена команды Studio MM, Джона Гринстеда. Поскольку Джон является нашим штатным экспертом по всем аспектам жилой архитектуры и ремонта в Нью-Йорке, я попросил его присоединиться к нам сегодня и рассказать нам об основах Что ожидать при проектировании/ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке . Честно говоря, автором этого поста стал один из наших клиентов.После недавнего прохождения этого процесса с нами, он предположил, что предоставление плана будущим клиентам в качестве «предостережения», когда они начинают процесс, может быть полезным, и я не могу с этим не согласиться! (Также рад сообщить, что проект идет очень хорошо, и строительство почти завершено!)
ГРУППА ДИЗАЙНЕРОВ
Командавсегда №1! Успех наших проектов во многом зависит от качества совместной работы нашей команды. В начале каждого проекта мы собираем команду дизайнеров из консультантов и инженеров, которые работают вместе с нами для достижения одной цели: создания и участия в фантастическом проекте для наших клиентов.
СУЩЕСТВУЮЩИЙ ОПРОС
(Планы вашей существующей квартиры.) Хотя это кажется простой задачей (часто мы видим планы в списке недвижимости, которые в основном напоминают планировку этой квартиры), точные и точные планы являются одним из самых важных пунктов в любой ремонт. Особенно учитывая пространственные проблемы Нью-Йорка, каждый квадратный сантиметр имеет значение! …и должны быть хорошо задокументированы, прежде чем мы начнем проектирование.
ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Studio MM начинает процесс проектирования с «Расскажите нам больше о ВАС и о том, как вы живете», чтобы мы могли создать наилучшее решение для вас и вашей семьи.
Подобно проектированию любого дома, ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке не должен быть сложной задачей. Иногда приходится прыгать через несколько дополнительных обручей, но именно поэтому вы нанимаете архитектора. Ранее мы писали о том, чего ожидать на этапах проектирования схемы и разработки дизайна, документируя ход одного из наших проектов, чтобы вы точно знали, чего ожидать на этом пути. Независимо от того, является ли ваш проект новым домом на 7 акрах или ремонтом существующей квартиры в городе, наш процесс проектирования сосредоточен на одном и том же: ВЫ и то, как вы и ваша семья живете в своем доме.
ЭТАП УТВЕРЖДЕНИЙ
Проектирование вашего дома всегда должно быть веселым и захватывающим процессом, и ваш архитектор всегда готов помочь вам в этом. Поскольку при ремонте квартиры в Нью-Йорке требуется несколько уровней согласований, мы закладываем дополнительное время в график нашего проекта. Сроки будут варьироваться, но если мы четко понимаем процесс проектирования и утверждения и понимаем ожидания наших клиентов, когда мы начинаем каждый проект, процесс будет проходить гладко.
«Этап согласования» проекта — это чертежи, оформление документов и управление.Несмотря на то, что наши клиенты менее вовлечены на этом этапе, чем на этапе проектирования, мы постоянно находимся в курсе еженедельных обновлений прогресса и вех. Они, безусловно, первыми узнают, когда мы получаем каждое одобрение.
Ниже перечислены 3 типичных утверждения, требуемых в Нью-Йорке, в порядке их подачи:
УТВЕРЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА/СОВЕТА
УтверждениеBuilding/Board обычно занимает больше всего времени и требуется до подачи в LPC или DOB (см. ниже).Чтобы избежать ненужных задержек, наша цель — завершить все дизайнерские решения до того, как мы начнем подавать их на утверждение. Получив одно одобрение, мы не хотим возвращаться и начинать процесс заново.
Строительные плитыобеспечивают огнезащиту, гидроизоляцию и звукоизоляцию вашей квартиры. Обычно от нас требуется предоставить архитектурные планы, письмо об объемах работ, письмо об электрической нагрузке и подписанное (от клиента) соглашение о внесении изменений.
Даже для самых лучших рисунков вы должны ожидать как минимум один раунд комментариев в каждом случае.
КОМИССИЯ ПО СОХРАНЕНИЮ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ (LPC)
Если ваше здание является достопримечательностью или находится в районе, отмеченном достопримечательностями, вам необходимо будет получить разрешение от LPC до подачи заявки в DOB. Если нет предложенных внешних работ, это должно быть быстрое одобрение.
ДЕПАРТАМЕНТ ЗДАНИЙ (ДОБ)
DOB в Нью-Йорке — это еще одно кольцо, через которое нужно пройти в процессе утверждения.
ЭКСПЕДИТОР: Для проектов, требующих одобрения Департамента строительства в Нью-Йорке, мы всегда привлекаем экспедитора как часть команды и в значительной степени зависим от его или ее знаний и опыта в отношении типов заявок, различных форм и документов, а также того, какие проверки будут проводиться. обязательный.Они являются необходимым связующим звеном между DOB, Landmarks, другими городскими агентствами и командой дизайнеров.
ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА + НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА
Команда не заканчивается командой архитекторов и дизайнеров, она распространяется и на подрядчика.
Строительство текущего проекта реконструкции в Нью-Йорке почти завершено… следите за обновлениями, чтобы узнать больше. Чего ожидать от ремонта квартиры в Нью-Йорке, когда он будет завершен — мы очень рады показать готовую квартиру и рассказать вам больше о проекте и процесс.
**********
Счастливый ремонт,
Джон
Твитнуть
Ли Кеннеди завершает первый этап исторической реконструкции Адам-Хауса в Гарварде
Адам ХаусКембридж, Массачусетс. Недавно компания Lee Kennedy завершила полную реставрацию и реконструкцию исторического студенческого общежития Гарварда Claverly Hall, завершив первую фазу трехэтапного проекта реконструкции дома Адамса.
Ли Кеннеди также наносит последние штрихи на Apthorp House, — резиденцию, построенную до американской революции, в которой также проводится историческая реконструкция. Вскоре начнутся реставрационные работы по сохранению исторического наследия на второй фазе проекта, в соседнем доме Рэндольфа.
Полная реконструкция Дома Адамса, в котором когда-то жили будущие знаменитости Франклин Д. Рузвельт, Уильям Рэндольф Херст-старший, Генри Киссинджер и бывший губернатор Массачусетса Уильям Велд, является последним событием в рамках инициативы Гарварда по обновлению домов, начатой в 2012 году.
Расположенный вдоль Маунт-Оберн-стрит и спускающийся вниз по Боу-стрит напротив знаменитого здания Гарвардского Лампуна, Адамс-Хаус является частью исторического района Национального реестра домов Гарварда и заповедника Гарвард-сквер. Четыре здания, известные как общежития Голд-Коста, были построены на рубеже 20 – веков как частные роскошные общежития, предложившие богатым гарвардцам альтернативу устаревшим студенческим общежитиям Гарвардского двора.
«Совместная работа с Гарвардом над этими историческими проектами и восстановление их прежнего величия является большим источником гордости для сотрудников нашей фирмы», — сказал Ли Майкл Кеннеди, президент и главный исполнительный директор Lee Kennedy Co. «В дополнение к тому, что Claverly Hall стал доступным для всех и поддерживает академическое и социальное развитие студентов, это великолепное здание теперь просто захватывает дух».
Claverly Hall был построен в 1892 году и не претерпел существенных обновлений с момента постройки. Архитектурно-дизайнерская фирма Beyer Blinder Belle (BBB), которая ранее сотрудничала с Ли Кеннеди в реконструкции исторического Стэндиш-холла в доме Уинтроп в кампусе Гарварда, отвечала за дизайн реконструкции, который сохраняет историю и характер Клаверли, улучшает его функциональность и обеспечивает доступность ADA для посетителей и жителей. Ли Кеннеди провел полную реконструкцию Claverly, укрепив конструкцию новыми опорами, конструкционной сталью и упругим деревянным каркасом.Был создан новый вход, открывающийся в обновленный холл, который ведет к новым многоцелевым помещениям для студенческих встреч и социального взаимодействия.
Ли Кеннеди тесно сотрудничал с Кембриджским историческим обществом, чтобы обеспечить соответствие строгим историческим требованиям к материалам, окнам и цветам краски. Claverly находится на пути к получению сертификата LEED Gold. Студенты вернутся в общежитие в конце августа.
Дом Эпторп, который был первоначально построен в 1760 году, но не ремонтировался с 1930 года, как ожидается, будет завершен в начале августа. Как и в Claverly Hall, работы над Apthorp House были отложены на пять месяцев из-за общегородского моратория на строительство из-за COVID-19, но возобновились в августе 2020 года. Ремонтные работы в Randolph House, первоначально построенном в 1897 году, начались в середине июля, как и в Claverly. , подвергнется полной потрошению внутренних помещений здания.
Объем работ на Рэндольфе будет включать структурную, механическую, электрическую, противопожарную и сантехническую модернизацию, а также восстановление исторической столярки, репликацию фресок, замену пола и реставрацию богато украшенной лестницы.Внешние улучшения включают полную перекраску кирпичного фасада, восстановление дымоходов и крыши, а также строительство дополнительных дренажных сооружений во дворе. Ожидается, что Дом Рэндольфа будет завершен в начале 2023 года. В последние годы Ли Кеннеди завершил несколько исторических проектов реконструкции Гарварда, включая театр Сандерса, библиотеку Уайденера, а также залы Стэндиш и Бойлстон.
РодственныеИнструмент принятия решений по реконструкции и новому строительству и строительству для образовательных учреждений
Реконструкция существующего здания является завершенным направлением строительной отрасли, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства.Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и упражнений по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов сделать выбор между реконструкцией существующего здания и новым строительством с комплексными критериями принятия решения. Целью данного исследования является создание и тестирование инструмента принятия решений о поддержке реконструкции и нового здания для участников строительных проектов. Инструмент принятия решений по поддержке реконструкции или нового здания был создан на основе обширного обзора существующих инструментов поддержки и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был внедрен для оценки решений образовательных учреждений должностными лицами вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что этот инструмент был эффективен для определения актуальных тем для обсуждения и руководства группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений. В частности, этот инструмент был внедрен персоналом управления строительством для строящихся в настоящее время университетских объектов для оценки решения о реконструкции существующего здания или новом строительстве.Основным вкладом этого исследования является структура и вспомогательный инструмент принятия решений, который легко реализуем для участников строительных проектов, желающих определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения их конкретных целей.
1. Введение
Реконструкция существующего здания является успешной отраслью строительной отрасли, поскольку обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства [1]. Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания для достижения желаемого объема [2].Это сложное решение может повлиять на общий бюджет, график и качество проекта.
Предыдущие исследования показали, что для принятия решений о строительстве необходима поддержка [3]. Для помощи заинтересованным сторонам в строительстве при планировании и принятии решений было создано несколько инструментов и действий [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, перед которыми стоит задача выбора либо нового строительства, либо реконструкции существующего здания. Цель этого исследования состояла в том, чтобы создать инструмент для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов определить между ремонтом существующего здания и новым строительством.В объем этого проекта вошли все предприятия, связанные со строительством, в которых известна некоторая информация о цели проекта, и владельцы проекта выбирают между реконструкцией существующего здания и новым строительством.
Был проведен обзор выборки инструментов поддержки принятия решений в строительстве, в частности, инструментов, реализованных для планирования проекта. Результаты анализа были использованы для создания инструмента принятия решения о реконструкции или новом здании. Этот созданный инструмент принятия решений был реализован для оценки недавних решений «реконструкции и нового строительства», принятых университетом в отношении образовательных учреждений.Последующее обсуждение результатов проанализированных исследований, обнаруженных преимуществ и ограничений, а также предполагаемых будущих исследований для поддержки принятия решений в строительной отрасли.
2. Исходная информация
Во время рецессии или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от новых строительных проектов к реконструкции существующего здания [6]. Строительная отрасль использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльным во время экономического спада [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между реконструкцией существующего здания или новым строительством.
2.1. Поддержка принятия решений
Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентаций человека [7]. В целом принятие решений представляет собой сложный процесс, обусловленный непредвиденными событиями, риском и неопределенностью [8]. Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки теоретического и прикладного принятия решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая была реализована во многих отраслях [9].Этот процесс использовался во многих областях, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].
Обучение административного персонала объектам и управлению проектами извлекло пользу из инструментов поддержки принятия решений. Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений о данных учащихся [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки положительного поведения для определения тенденций поведения учащихся [14].Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принятыми администраторами [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были реализованы для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений, чтобы определить спрос на образовательные учреждения на основе опросов сообщества, демографических данных и выбранных местных планов [16].
2.2. Принятие решений по строительным проектам
Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, внесли свой вклад в процессы принятия решений и модели прогнозирования для строительства.Доминирующими факторами при принятии решения о реконструкции или строительстве нового здания являются инвестиционные затраты и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. Из-за экономических последствий было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений, чтобы направлять и поддерживать заинтересованные стороны во время принятия решений. Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовывать конкретные требования и поддерживать персонал в процессе принятия решений.
Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности потребление энергии [18, 19].Потребление энергии в существующих домах было исследовано, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решений (например, внешние строительные материалы) оценивались в отношении последствий реконструкции зданий и нового строительства для жизненного цикла [21, 22]. В целом было обнаружено, что стратегии, основанные на реконструкции, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования для оптимизации инвестиций в устойчивые возобновляемые варианты для дома, включая только техническое обслуживание, варианты реконструкции с небольшими улучшениями, преобразование с серьезными корректировками и вариант нового строительства [24].
В отличие от эксплуатационной энергии, о которой говорилось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25]. Воплощенная энергия составляет значительную часть общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии затрачивается в процессах производства и транспортировки различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизацию картирования транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31]. .
Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик зданий на основе характеристик. Например, был создан инструмент рейтинговой модели для измерения потерь тепла через наружные окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного энергопотребления отдельного здания [33]. Также были созданы и внедрены инструменты, касающиеся безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учебную эвакуацию при пожаре для жителей здания, чтобы проверить приемлемые пути и продолжительность эвакуации [34].
Помимо элементов устойчивости перед заинтересованными сторонами часто стоит задача выбора между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит намного дороже, чем новые здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики движения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].
Хотя ремонт исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между реконструкцией и новым строительством. Ряд исследований и усилий частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов реконструкции исторически значимых зданий, включая использование деревянно-бетонных композитных конструкций для ремонта исторических деревянных полов [38], метод оценки для выявления повышения энергоэффективности в результате реконструкции зданий [18] и методы моделировать динамические нагрузки человека на структурные колебания перекрытий исторических зданий [39].
2.3. Решения по объему проекта строительства
Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на начальном этапе планирования объема. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение предполагаемой цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия участников проекта по объему проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этом этапе планирования объема имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].
2.4. Инструменты поддержки принятия решений по строительным проектам
Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных объемов в строительной отрасли было создано и реализовано множество инструментов поддержки принятия решений по проектам. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на ремонт, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Создана автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых признаков для измерения функционального состояния здания до и после планового ремонта [43].Более конкретная модель принятия решений оценивала ожидаемое улучшение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие подобные модели были созданы для принятия решений в области реконструкции существующего здания, включая полуавтоматический выбор альтернатив реконструкции [45], многокритериальную модель «ранца» для реконструкции [46] и многокритериальные модели принятия решений по реконструкции [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между реконструкцией существующего здания или строительством нового.
2.5. Заявление о потребностях в исследованиях
Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о реконструкции существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов для поддержки строительства, ни один из них не решает сложности выбора между этими двумя областями проекта. Рассмотренные модели принятия решений о реконструкции касаются только реконструкции и часто слишком неопределенны, чтобы включать в себя элементы нового строительства. Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, выбирающих между реконструкцией существующего здания и новым строительством.
3. Материалы и методы
На основании результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) обзор существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки принятия решений по дизайну. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте или поддержке нового здания.В этом разделе подробно описаны все этапы методологии исследования.
3.1. CII Project Definition Rating Index (PDRI)
Прошлые исследования позволили разработать стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие результаты этих исследований были изучены на предмет их преимуществ и ограничений в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.
Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений под названием «Рейтинговый индекс определения проекта» (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52]. Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут определить и сообщить об областях неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам инструментов PDRI для конкретных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54]. Было завершено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработал PDRI для строительных проектов и промышленных проектов [49]. Принципы начального планирования также были установлены для проектов реконструкции и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующий передовой опыт как из PDRI CII, так и из работы по предварительному планированию установили основополагающие элементы для созданного инструмента принятия решений по реконструкции и поддержке нового здания. 3.2. Критерии для инструмента поддержки принятия решенийНабор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов проверки инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства.Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, были рассмотрены существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между реконструкцией существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии, если это необходимо для их конкретного проекта. Показатели проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев обеспечивает определение уровня усилий для оценки показателей. Следующие разделы были определены, чтобы помочь в принятии решения о реконструкции существующего здания или новом строительстве: (1) планирование, (2) управление объектами, (3) требования к проекту, (4) рассмотрение места и (5) дизайн проекта параметры. Категории были определены на основе обзора существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и обзора, проведенного тремя опытными специалистами по строительству объектов университета. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В Таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в рамках раздела планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценят предполагаемый уровень усилий для строительства нового или реконструкции существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.
|