Присоединение лоджии к кухне фото – Дизайн кухня, совмещенной с балконом

Содержание

Присоединение лоджии к кухне (фото)

Сегодня большинство людей переполнено фантазией и креативом. Вот, к примеру, квартира. Что только не выдумывают, чтобы оригинально и с умом использовать каждый уголок и все свободное пространство! Здесь стоит припомнить то, как можно произвести присоединение лоджии к кухне. Есть множество вариантов и проектов по этому поводу. Но прежде чем приступить к подобной переделке вашей кухни, нужно знать, что же вас ожидает в таком случае.

Оптимальным решением совмещения лоджии с кухней будет демонтаж подоконной части стеновой перегородки, не влияющей на прочность всей конструкции.

На что следует обратить внимание?

Чаще всего совмещенная комната с лоджией требует сохранения подоконника. В кухне, обычно, подоконник превращается в барную стойку.

Если человек желает выполнить присоединение балкона или лоджии к кухне, он должен знать, какими «неприятностями» или «удовольствиями» это грозит. Ну что же, теперь необходимо определиться с некоторыми моментами, которые влияют на наше решение. И начинать следует с преимуществ перепланировки и перестройки кухни. Что в этом позитивного?

Присоединив лоджию к кухне, вы существенно увеличите полезное пространство. Ведь зачастую, особенно в старых постройках, эта комнатушка, в которой мы встречаемся вместе со всей семьей за обеденным столом, ощущает огромную ограниченность. На лоджию можно же поставить холодильник или кухонный стол.
Лоджия может быть прекрасным дополнением к интерьеру вашей кухни. Она придаст изюминку вашему дому.

При присоединении лоджии к комнате или кухне вас однозначно ждут некоторые трудности:

Денежные затраты на данную работу довольно приличные.
Правовые аспекты. Здесь вас ждет множество инстанций, среди которых нотариус, БТИ и, в конце концов, соседи. Не всегда, но бывают ситуации, когда нужна подпись соседей, свидетельствующая о том, что они не против изменений, особенно если у вас есть общие помещения, которые тем или иным образом относятся к перестройке.

Дополнительные затраты при обустройстве отопления. Здесь каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Перед применением каких-либо действий подумайте, стоит ли оно этого.

Как правильно перепланировать присоединенную лоджию?

Если у соседей сверху и снизу открытые и не утепленные лоджии, то в дополнение к теплоизоляции, необходимо будет уложить также пароизоляционный материал.

Честно говоря, перепланировка жилой площади, которая нужна для того, чтобы присоединить лоджию к кухне, сопровождается весьма длительной бюрократической волокитой. Но куда без этого. Ведь незаконное присоединение может оказаться еще дороже. И прятаться от каждого «стража» домашнего уюта и покоя не придется. Таковыми являются представители ЖЭК, электрики, сантехники и прочие люди подобных профессий. Какие же документы нужны для перепланировки?

Заявление о перепланировке. К нему прилагаются копии документов, которые удостоверяют вашу личность. Если вы пользуетесь услугами фирмы, которая занимается перепланировкой, нужно предоставить им доверенность. Здесь также нужны будут письма от ваших соседей о согласии на изменения и, возможно, квартиросъемщиков.

Технический паспорт БТИ. Его можно заказать в самом бюро. Иногда нужно будет предоставить план эксплуатации до планировки. Данный паспорт можно получить за определенную стоимость. Если вы хотите узаконить уже существующую перепланировку, вам необходимо предоставить квитанцию об уплате соответствующего штрафа. В случае ликвидации несущих стен дома необходимо техническое заключение специалистов. В старом здании вам могут и не разрешить подобные работы. Есть еще множество нюансов относительно документации. Они зависят от права собственности (приватизированная, купленная на банковские средства) или статуса самого здания (памятник архитектуры).
Документы на право владения квартирой. Они свидетельствуют о том, что вы имеете право перестраивать здание. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.

Письменное согласие совладельцев или членов семьи, которые достигли совершеннолетия.

Соединение лоджии с кухней

Допустим, первый этап при присоединении лоджии к комнате или к кухне вы прошли. Все документально оформили и получили разрешения. Теперь пришло время самой перестройки. Тут есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

Для начала тщательно обследуйте ограждение лоджии. Это можно сделать с помощью тепловизионного оборудования или при наличии первичных документов при построении здания. Дело в том, что для вашего комфорта и уюта необходимо зацементировать отверстия или щели. А при наличии стока его нужно аккуратно заложить.

При выборе утеплителя особое внимание следует обратить на качество материала, из которого он изготовлен. Он должен быть пожаробезопасным, водонепроницаемым и
экологичным.

Во-вторых, подумайте про окна и оконные блоки. Их вам нужно будет снести или же переместить. Учитывать нужно то, что оконный блок играет очень важную роль при теплоизоляции. Каким бы качественным ни было окно, его тепло- и воздухопроницаемость значительно больше, чем у стены здания. Это нужно учитывать как при остеклении, так и при теплоизоляции лоджии. В среднем окно пропускает тепла наружу и холодного воздуха внутрь где-то в 3-4 раза больше. А это все дополнительные расходы при отоплении помещения. Утеплить стены лоджии как-то можно, а вот окна — никак.

Далее настает черед для проведения работ по демонтажу. Прочь окно и балконная дверь. Если вы живете в панельном доме, то вряд ли вам удастся добиться присоединения балкона к кухне. Вам не разрешат сделать это. Другое дело — кирпичный дом. Если стена несущая, то спокойно можно убирать оконный блок. Если она самонесущая, тогда просто можно расширить проем.

Монтаж на лоджии теплого электрического пола позволяет быстро и равномерно прогревать всю лоджию в любое время года.

Самый важный этап — утепление. К нему надо отнестись очень серьезно. Многослойная обработка вашей лоджии поможет вам сохранить необходимое тепло в квартире в холодную пору. В начале необходимо застеклить лоджию. Здесь нужны и качественные окна, и профессиональная установка. Далеко не последнюю роль здесь играют парапеты, стены, крыша.
Сначала укладывается деревянный или металлический каркас. Затем пароизоляция, в качестве которой могут служить полиэтилен или фольга. После идет слой утеплителя. Сейчас для этих целей набирает популярность каменная вата. Далее как гидроизоляция используется полиэтилен, разнообразная мастика или рубероид. В отличие от стен и крыши, на пол лучше всего стелить так называемый жесткий утеплитель. Поверх всех этих слоев используют кровельный материал. Это гипсокартон для стен и потолка, керамическая плитка, паркет и ковролин — для пола. Для утепления на лоджию настоятельно не рекомендуется выносить обогреватель. Лучше обустроить отопление под полом.

Все рекомендации и советы предоставляются обобщенно. То, какими материалами воспользоваться и какой утеплитель положить, решать только вам. А покрытие для пола, стен и потолка выбираются исключительно исходя из ваших нужд и возможностей, а также особенностей интерьера. Относительно документации и перепланировки каждый регион имеет свои особенности, но основные положения одинаковы.

Вам также будут полезны эти статьи:

mvkursk.ru

Кухня с лоджией — объединение, дизайн, фото вариантов

Какова бы ни была площадь квартиры, ее всегда будет недостаточно. Особенно ярко недостаток площадей проявляется в кухне, где разворачивается реальная хозяйственная деятельность. Даже обладателям новой квартиры довольно быстро начинает казаться, что площадь этого важного помещения недостаточна, хотя на фото кухня выглядит чуть ли не полупустой.

Никого не удивляет, что многие пользователи жилья готовы пойти на любые жертвы и затраты ради того, чтобы увеличить площади своего жилья, и в первую очередь — площадь кухни.

вверх ↑

Кухонный балкон — резерв площади

Многие уже убедились, что дизайн кухни, совмещенной с балконом представляет собой не столько приращение пощади, сколько новую организацию кухонного пространства. Немалое разнообразие планировочных решения кухни и балкона, а также технические ограничения обусловили несколько типичных вариантов их объединения.

Вот как можно объединить кухню и ее балкон:

Сезонное сочетание балкона и кухни
Совместный комплекс круглогодичного функционирования
Полное соединение кухни и ее балкона в одно помещение.

Под сезонным сочетанием кухни и балкона нужно понимать сохранение доступа на балкон через дверь и отсутствие на нем отопления. Если такая дверь размещена в удобном месте, а интерьер продуман так, что определенное разграничение этих помещений оправдано, то жильцы могут получить желаемый эффект с минимальными затратами. Желаемый эффект — это универсальное использование балкона, меняющееся по мере изменения погоды. Обычно сезонное использование, это прохладный и даже холодный балкон, как вспомогательное помещение для кухни зимой, и веранда дачного типа летом.

Многие рекламные фото демонстрируют такое присоединение балкона к кухне, при котором он, балкон, продолжает оставаться относительно автономным объемом — со своей отделкой, возможно, с сохранением двери в кухню. Однако, такая версия кухонного балкона имеет мощную теплоизоляцию, позволяющую использовать отопление кухни.

Большая часть обладателей маленьких помещений настроена на полное и бесповоротное соединение кухни и ее балкона. В такой операции главное, это убрать как можно больше следов изначальной планировки, прежде всего — стену, отделяющую балкон от кухни. Эта операция отличается наибольшей технической сложностью и необходимостью полного выполнения законодательных требований.

Шкаф на балкон — как выбрать или сделать самостоятельно описано в материале нашего сайта.
Все об остеклении балкона пластиковыми окнами можно узнать из этой статьи.

вверх ↑

Кухня, законы и балкон

Многие компании, выполняющие дизайн кухни. совмещенной с лоджией или балконом «под ключ» берут на себя согласование такого решения с властями. Предложения такого рода — самые выгодные, так как неискушенный в диалоге с властями человек может истратить немало времени на получение разрешения на воссоединение балкона и кухни.

Домашний мастер, привыкший и любящий делать все своими руками, может и имеет полное право самостоятельно добиться разрешения на реализацию идей на балконе. Для методичного и последовательного согласования такого рода нужно понимать основные принципы выдачи разрешения на объединение кухни и ее балкона:

Разрешение на операции по соединению кухни и ее балкона выдает жилищная инспекция местной районной администрации. Такое разрешение может быть выдано заявителю только на основании согласования этой идеи с несколькими административными и эксплуатирующими инстанциями

В основе всех согласований и разрешений — заявление владельца, документы на право собственности и согласие соседей — жильцов, а также — профессионально выполненный проект всей операции, из которого понятна безопасность такого мероприятия для заявителя и для всего дома
Мотивированное заявление, подкрепленное профессиональным архитектурным предложением от независимого лицензированного архитектора, должно пройти согласования в санэпидстанции, в пожарной охране, в районном руководстве тепловых и других инженерных сетей и систем. Можно приложить к заявлению фото объекта.

Нужно иметь в виду, что специфика объекта может стать причиной того, что жилищная инспекция отправит заявителя за дополнительным согласованием. Этому явлению не нужно удивляться, ведь каждое согласование — дополнительный «запас прочности» на будущее.

Особую важность имеет согласование с тепловыми сетями. Дело в том, что увеличение мощности радиаторов или их перестановка может привести к разбалансировке общедомовой системы отопления, которая в домах старой постройки и без того не всегда работает хорошо.

Вместо попыток скрыть наружную стену, которую нельзя демонтировать, остроумный мастер сделал из нее акцент — в результате кухня и балкон уходят «в тень» этого акцента и воспринимаются единым объемом

Законы периодически претерпевают изменения, поэтому желающие получить разрешения на присоединение балкона к кухне должны первым делом отправиться в жилищную инспекцию, где можно уточнить действующие требования к такой операции, а заодно пообщаться с такими же заявителями для обмена опытом.

вверх ↑

Отопление объединенной с балконом кухни

Самое надежное решение отопления объединенного с кухней балкона состоит в том, чтобы вообще не трогать систему отопления. В этом случае проще получить согласие эксплуатационного участка теплосетей. Для этого необходимо обеспечить грамотное и эффективное утепление ограждающих конструкций, включая полы и потолки.

Поскольку радиатор отопления обычно размещается в подоконной нише, его можно переместить в пристенное положение, не увеличивая длину подводок и не создавая на них поворотов.

Эту работу невозможно выполнить без контакта с мастерами, непосредственно занятыми эксплуатацией домовой системы отопления. Все возможные работы по этой системе лучше всего заказать именно таким мастерам, так как они знают особенности функционирования отопления и могут не только сделать все необходимое самым правильным образом, но и уберечь от неправильных поступков.

Помимо существующего в доме отопления можно дополнительно установить электронагревательные элементы в виде радиаторов, теплого пола.

вверх ↑

Оформление проема на балкон

Главный вопрос интерьера будущего комплекса кухни и балкона — оформление проема, в котором была установлена балконная дверь. Самое простое и надежное — просто демонтировать из этого проема конструкции остекления, а оставшиеся части простенков и подоконный блок адаптировать к нуждам будущего помещения. Есть и другие варианты обработки такого проема, их результаты можно увидеть на многих фото в интернете

демонтаж подоконного блока и сохранение боковых простенков;
демонтаж подоконного блока и частичный демонтаж простенков;
полный демонтаж всей наружной стены.

Для кирпичной стены возможно только удаление подоконного блока, да и то не всегда. Стены из самонесущих панелей могут быть частично и даже полностью демонтированы, но их место в конструкции дома должно быть усилено стальной обвязкой или другой конструкцией, позволяющей сохранить пространственную жесткость здания. Такие конструкции усиления проемов и выходов на балкон также есть на фото на разных ресурсах.

вверх ↑

Дизайн интерьера расширенной кухни

Обычно решение интерьера объединенной с балконом кухни формируется на основе практических потребностей жильцов, это решение и должно стать основой проектирования интерьера будущего помещения. Такое решение — технологическое, оно отражает функциональную сторону объединения балкона и кухни. Его нужно тщательно продумать и на его основе разработать идею дизайнерского или художественного характера.

Одной из дизайнерских идей может быть стремление создать визуально единое пространство, так эффектно поданное на многих фото. Такую идею хорошо реализовать не только единой отделкой всех стен балкона и кухни, но и использованием акцентов такого объединения. Примером такого акцента может быть декоративная, яркая и хорошо заметная полоса по периметру всего помещения, а также — яркий пол активного цвета и рисунка.

Другие решения, напротив, могут быть направлены на формирование раздробленного интерьера, в котором, помимо балкона и кухни, будут выделены и другие зоны. Можно добиться такого эффекта, что пространство, состоящее из разных компонентов, приобретет качество еще большей цельности.

Изучив бесчисленные фото кухни с присоединенным балконом, домашний мастер может задаться целью создать стильный интерьер, взяв за образец какой-то удачный пример из последних достижений дизайнерского дела. Различные примеры современных стилей нетрудно воссоздать у себя из-за того, что пространства кухонь обычного размера имеют немного принципиальных отличий. Всегда можно найти более-менее близкий аналог.

вверх ↑

Что можно, а чего делать нельзя

На доступных фото не всегда удается понять, как именно выполнены интерьеры, какие технические решения использованы. А ведь именно на технические решения должно быть направлено внимание самодеятельного дизайнера и строителя. Нужно постараться понять, что можно делать для соединения кухни и балкона, а чего делать нельзя.

Можно:

заниматься любыми поисками художественного решения. В худшем случае неудачный интерьер можно переделать;
смело рассчитывать на использование подоконного блока — есть много примеров того, как сделать из этого блока достоинство вместо препятствия.

Нельзя, а точнее — категорически нельзя:

вносить какие- либо самовольные изменения в конструкции инженерных сетей, за исключением электромонтажных и слаботочных разводок, а отчасти — в системы водопровода и канализации;
бездумно загружать конструкции балкона излишним весом;
реконструировать и демонтировать конструкции наружной стены или стены, ограничивающей балкон от кухни.

Все необходимые технические решения для интерьера должен принять архитектор-проектировщик, которому заказано проектное предложение соединения балкона и кухни. При необходимости такой архитектор сам закажет у специалистов необходимое решение конструктивных вопросов, относящихся к наружным и несущим стенам.

Соединить кухню и ее балкон в соответствии с проектом — это грамотное, ответственное и безопасное решение.

balkonyi.ru

Присоединение лоджии к кухне (фото)

Содержание:

На что следует обратить внимание?

Присоединив лоджию к кухне, вы существенно увеличите полезное пространство. Ведь зачастую, особенно в старых постройках, эта комнатушка, в которой мы встречаемся вместе со всей семьей за обеденным столом, ощущает огромную ограниченность. На лоджию можно же поставить холодильник или кухонный стол.
Лоджия может быть прекрасным дополнением к интерьеру вашей кухни. Она придаст изюминку вашему дому.

При присоединении лоджии к комнате или кухне вас однозначно ждут некоторые трудности:

Денежные затраты на данную работу довольно приличные.
Правовые аспекты. Здесь вас ждет множество инстанций, среди которых нотариус, БТИ и, в конце концов, соседи. Не всегда, но бывают ситуации, когда нужна подпись соседей, свидетельствующая о том, что они не против изменений, особенно если у вас есть общие помещения, которые тем или иным образом относятся к перестройке.
Дополнительные затраты при обустройстве отопления. Здесь каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Перед применением каких-либо действий подумайте, стоит ли оно этого.

Как правильно перепланировать присоединенную лоджию?

Заявление о перепланировке. К нему прилагаются копии документов, которые удостоверяют вашу личность. Если вы пользуетесь услугами фирмы, которая занимается перепланировкой, нужно предоставить им доверенность. Здесь также нужны будут письма от ваших соседей о согласии на изменения и, возможно, квартиросъемщиков.
Технический паспорт БТИ. Его можно заказать в самом бюро. Иногда нужно будет предоставить план эксплуатации до планировки. Данный паспорт можно получить за определенную стоимость. Если вы хотите узаконить уже существующую перепланировку, вам необходимо предоставить квитанцию об уплате соответствующего штрафа. В случае ликвидации несущих стен дома необходимо техническое заключение специалистов. В старом здании вам могут и не разрешить подобные работы. Есть еще множество нюансов относительно документации. Они зависят от права собственности (приватизированная, купленная на банковские средства) или статуса самого здания (памятник архитектуры).
Документы на право владения квартирой. Они свидетельствуют о том, что вы имеете право перестраивать здание. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.
Письменное согласие совладельцев или членов семьи, которые достигли совершеннолетия.

Соединение лоджии с кухней

Присоединение балкона к кухне самостоятельно

Содержание:

Если гостиная – лицо дома, то кухня – лицо хозяйки. А ударять лицом в грязь она не хочет. Когда кухня маленькая, появляется желание «соединить кухню с балконом, чтобы создать уголок для отдыха и можно было принимать гостей». Идея мотивируется, превращается в план. Пересматривается семейный бюджет, откладываются деньги в пользу перепланировки под девизом: «Удобная кухня – мечта каждой хозяйки!» Первый шаг на пути к цели — выполнить присоединение балкона.

Потребности, возможности

Перед началом действий стоит обсудить три вопроса: что хочется изменить на балконе и кухне, что нужно изменить, что можно изменить. Под задачи подвести финансовую базу.

Все работы необходимо разделить на две части: 1- сможете выполнить сами, 2- поручите специалистам.

Если позволяют финансы, объединение балкона с кухней лучше производить под присмотром опытного архитектора – в таком проекте есть свои нюансы, в том числе, правовые.

Если очень хочется, то можно?

Многие владельцы приватизированных квартир считают, что в них можно ломать и перестраивать все, что заблагорассудится. Перепланировку начинают без ознакомления с нормативными и регламентирующими документами, надеясь, что потом все как-нибудь уладят. Мнение ошибочно.Закон Российской Федерации не запрещает совмещение кухни с балконом, но в процессе ремонтно-строительных работ нельзя трогать несущие стены, потолочные перекрытия, разбирать вентиляционные короба, самовольно врезаться в газовые трубы, менять их расположение. Стоит реально оценить состояние дома. Когда дом старый, с перепланировкой стоит быть осторожным..
Если присоединение балкона к кухне нарушило элементы конструкции дома и угрожает безопасности проживания людей, предусмотрена даже уголовная ответственность для собственника жилья, которое он перестраивает. Суд заставит его вернуть балкон и кухню в первоначальный вид, присудит выплатить большой штраф. Обычно под незаконно перепланированное жилье не хотят давать кредит банки. Оно дешевле на рынке недвижимости. Иногда квартиру с неузаконенной планировкой — совмещением нельзя продать совсем.

Семь раз отмерить

Сделать балкон частью кухни – проект довольно сложный, но реально осуществимый. Как мы уже говорили, безопаснее действовать в правовом поле. Объединение балкона с кухней возможно несколькими способами.

Первый способ: стены не трогаем.Он не требует хождения по инстанциям, поэтому считается удобным и недорогим.
Выполняем остекление балкона по теплому варианту. Учитывая присоединение балкона к жилым помещениям, балкон утепляем двумя слоями минеральной ваты. Не стоит разбирать порог между помещениями. Это функциональный элемент. Если его снести, нарушится герметичность пола и он станет промерзать. А вот разницу высоты пола (на балконе он ниже) можно убрать с помощью пандуса.
Оконно-дверной блок, разделяющий кухню и балкон, можно убрать.Подоконник оставляем, преобразуем его в барную стойку или место под горшки с вазонами.
Так как переносить батареи центрального отопления на балкон запрещено, рекомендуем обогревать совмещенный с кухней балкон системой «теплый пол».Также очень хорошее дизайнерское решение приобрести для обогрева настенный(напольный) электрокамин или инфракрасный обогреватель. В интерьере зоны отдыха такие электроприборы смотрятся очень стильно.
Второй способ: рушим стену.
Условно назовем его «Арка».Совмещение кухни с балконом производится за счет сноса всего, что их разделяет. Если дом кирпичный, возможно потребуется усилить проем, соорудив арку с колоннами. Под такое инженерное решение необходима консультация специалиста, заказ расчетов в фирме с лицензией. Готовый проект нужно согласовать с горэнерго, пожарной службой, ЖКХ. Окончательное разрешение на проведение работ выдаст райгосадминистрация (РГА).
Оформление бумаг на присоединение балкона займет немало времени. Многие согласования платные. Организации не всегда разрешают совмещение. Почему так происходит? Если соседи уже сделали присоединение, значит нагрузка на эту часть дома увеличилась. Чтобы не рисковать, вам откажут. Балкон – отстойная зона для эвакуации людей при пожаре. Когда в здании возгорание, люди обычно спасаются на балконе: оттуда их легче снять команде пожарных-спасателей. Но если рядом есть непереоборудованный балкон или лоджия, решить проблему могут положительно.
Другое дело, если дом панельный. Основа(пол) лоджии или балкона в панельном доме — это часть плиты перекрытия. Поэтому демонтировать часть стены вам никто не позволит: она служит для равновесия и прочности. Безопаснее оставить ее и обыграть в интерьере. Конечно, бригада шабашников за деньги разворотит все, что вы ни прикажете. Но поверьте, овчинка не стоит выделки. Получите разрешения! Тогда кухня, объединенная с балконом появится у вас на законных основаниях.

На чем сэкономить

Если вы обладаете профессиональными навыками строителя, возьмитесь выполнить присоединение балкона к кухне своими руками. По времени получится дольше, а по деньгам – дешевле.
Начните с приобретения необходимых инструментов. Некоторые из них довольно дорогие, а могут понадобиться на короткое время. Найдите компанию, которая предоставляет строительные инструменты напрокат (есть такие услуги). Обязательно обратите внимание на состояние электропроводки в доме: почти все придется подключать к розеткам. Конечно, приводить совмещенную с балконом кухню в надлежащий вид вы будете в свободное от основной деятельности время. Соблюдайте правила добрососедства: после 22 все громкие работы необходимо прекращать. Воплощать в жизнь мечту нужно только в окружении позитива.

probalcony.ru

Присоединение лоджии к кухне

Какая бы у человека не была квартира – однушка в 35 квадратных метров или огромная пятикомнатная квартира более 150 квадратных метров – он все равно задумывается о том, как бы расширить ее полезную площадь.

Наиболее проблемой зоной в квартире, как правило, является кухня, часто имеющая крохотные размеры. И чтобы кухню увеличить, многие обитатели многоквартирных домов присоединяют к ней лоджию.

Посредством такой перепланировки действительно можно увеличить кухонную площадь и сделать помещение более светлым, современным и уютным.

Что нужно для присоединения лоджии к кухне?

В первую очередь нужно знать, что закон запрещает использовать лоджии не по назначению. Поэтому, если под присоединением лоджии к кухне собственник понимает расширение кухонного помещения в сторону лоджии, то получить официальное разрешение на такое переустройство невозможно.

А разрешение получать придется, так как присоединение лоджии к кухне – это перепланировка. А все перепланировки, и эта в том числе, нуждаются в предварительном согласовании. Таково требование ЖК РФ.

Без соответствующего распоряжения жилищной инспекции, а в Москве именно эта организация уполномочена контролировать перепланировки в жилых многоэтажках, изменение конфигурации помещений квартиры, достигнутое в результате присоединения лоджии к кухне, будет считаться незаконным действием и в дальнейшем может привести к штрафу и более серьезным санкциям, вплоть до суда.

Присоединение лоджии к кухне: как все сделать по закону?

Как мы уже выяснили, в чистом виде выполнить присоединение лоджии к кухне не разрешат местные органы власти в лице жилищной инспекции. Но формальное объединение помещений вполне возможно.

Важно, чтобы лоджия от кухни была отделена перегородкой. Но традиционный подоконный блок можно заменить французской дверью, состоящей из стекла.

Для этого в процессе перепланировки снимается дверь на лоджию, удаляется оконно-дверной блок и спиливается подоконная часть стены. Затем на всю ширину выхода на лоджию монтируются французские двери из полностью застекленных рам – чаще распашные, но можно и раздвижные. Подобный тип двери напоминает огромное окно во всю стену.

Проект перепланировки по присоединению лоджии (3а) к кухне (3)

Такая конструкция сохраняет лоджию и кухню в прежних границах. При этом, когда двери находятся в распахнутом состоянии, создается впечатление, что лоджия является продолжением кухни, то есть все это выглядит единым кухонным помещением. Хотя на плане БТИ после перепланировки будет отображена кухня, отделенная дверным блоком от лоджии.

Для справки: некоторые собственники квартир при присоединении лоджии к кухне ограничиваются только удалением оконно-дверного блока, а подоконник оставляют и приспосабливают его в качестве элемента внутреннего интерьера. Например, используют его как барную стойку или небольшой столик. Но присоединение лоджии к кухне без сноса подоконной зоны будет означать, что помещения объединены между собой, и их ничто не отделяет друг от друга. А это нарушение закона, и такую перепланировку невозможно согласовать.

Также нужно помнить, что при присоединении лоджии к кухне утепление и остекление холодного помещения, то есть лоджии, обязательно.

Монтаж французских дверей вместо демонтированного подоконного блока при присоединении кухни к лоджии, фото

Пожалуй, нужно отметить и тот факт, что такая перепланировка возможна не во всех многоквартирных домах.

Например, присоединение лоджии к кухне в монолитном доме возможно практически всегда. А вот присоединение лоджии к кухне в панельном доме осуществимо только в тех зданиях, что построены до 2007 года.

В панельных домах после 2007 года постройки при демонтаже подоконного блока нарушается защита от прогрессирующего обрушения, поэтому автор дома (проектный институт АО МНИИТЭП) запрещает проводить такие работы.

Согласование присоединения лоджии к кухне

Процесс согласования перепланировки квартиры, в целом, не сложен. Но у людей, не имеющих практики регистрации работ по перепланировке, процесс оформления всех необходимых документов часто вызывает определенные сложности.

Безусловно, самостоятельное согласование перепланировки с присоединением лоджии к кухне является наиболее экономным вариантом. Но если вы понимаете, что для вас такая процедура — непосильная задача, либо у вас просто не хватает времени и сил заниматься оформлением бумаг лично, на помощь придут специалисты по согласованию перепланировок, которые выполнят всю эту работу за вас.

Чтобы был понятен примерный фронт работ, который предстоит освоить при регистрации сделанной перепланировки в планах БТИ, кратко опишем процедуру согласования.

Под согласованием перепланировки по присоединению лоджии к кухне понимается сбор и оформление множества самых разных документов.

А все начинается с получения технического паспорта квартиры. Выдает его БТИ на платной основе. Правда, можно заказать не технический паспорт, а только поэтажный план с экспликацией.

Распоряжение на перепланировку

Далее вам предстоит определиться с организацией, которой вы доверите разработку проектных документов – технического заключения о возможности проведения перепланировки и проекта. Это должна быть организация с допуском СРО. Только проектная документация от таких организаций может быть согласована с жилищной инспекцией.

Как только проектные документы будут готовы, к ним добавляются: заявление от собственника и свидетельство о праве собственности. Проект перепланировки необходимо утвердить в жилищной инспекции, поэтому туда, но не напрямую, а через МФЦ, и передаются все собранные бумаги.

В жилищной инспекции документы рассматриваются в течение 20 дней, после чего принимается решение об отказе в перепланировки или ее согласовании. Если жилищная инспекция согласовала проект, то собственник получает разрешение на перепланировку в письменно виде.

Срок действия разрешения составляет 12 месяцев. Сей факт отмечен в самом распоряжении. Получение разрешения на перепланировку завершает первый этап согласования присоединения лоджии к кухне.

Имея на руках разрешение, вы делаете запланированный ремонт, после чего на квартиру выходит комиссия по перепланировкам, и подписывается акт о завершении переустройства. Этот акт является законным основанием для внесения всех произведенных в ходе ремонтно-строительных работ изменений в документы БТИ.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

К сожалению, не все собственники квартир проводят перепланировки по закону. Многие по незнанию или преднамеренно, дабы избавить себя от лишних хлопот и денежных затрат, присоединяют лоджию к кухне без предварительного согласования перепланировки.

В самом начале мы сказали, что за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Но и такие перепланировки можно узаконить задним числом, если работы проведены без нарушения строительных и санитарных нормативов.

Чтобы узаконить присоединение лоджии к кухне постфактум, понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных ранее работ. Но, прежде чем заниматься узакониванием такой перепланировки, получите консультацию специалистов по этому вопросу.

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

У нас такие консультации бесплатны. Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, и задать свой вопрос.

Кроме того, мы занимаемся разработкой проектных документов:

Проектов перепланировок.
Технических заключений на планируемые перепланировки и перепланировки по факту.

Работаем по договору. Согласовываем будущие перепланировки и узакониванием уже совершенные.

apb1.ru