Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать
Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?
Что называют приведенной площадью
Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.
Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?
Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.
Чем общая площадь отличается от приведенной?
Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.
В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:
- Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
- С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
- С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.
Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.
Как проводятся расчеты?
Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:
- кладовых;
- встроенных в стены шкафов;
- веранд и сушилок;
- балконов/лоджий и пр.
Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:
- балконы с террасами – 0,3;
- лоджии – 0,5;
- веранды – 0,8;
- совмещенные балкон с лоджией – 0,4.
Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.
Тонкости, о которых нужно знать
Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.
Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.
Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.
Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.
www.votchina.com
Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница
Как посчитать общую квадратуру
Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.
Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте:
✅ рулетку;
✅ бумагу, карандаш или ручку для записи;
✅ транспортир для измерения нестандартных углов;
✅ калькулятор со знаками √ и sin.
Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.
Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.
🔵 Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.
Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.
🔺 Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)).
A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.
Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м
Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.
j.etagi.com
Приведенная площадь — это… Что такое Приведенная площадь?
- Приведенная площадь
10. Приведенная площадь
Суммарная площадь видов коррозионных разрушений с учетом их коэффициента значимости
Смотри также родственные термины:
9.14. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений).
9.15. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений).
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.
- приведенная переменная состояния X
- Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле)
Смотреть что такое «Приведенная площадь» в других словарях:
Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — 9.14. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений). Источник: ПБ 10 574 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие общая площадь квартиры и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со… … Жилищная энциклопедия
суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва) — 3.1.28 суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва): Сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. 3.1.29 тип сильфонных компенсаторов: Классификационная единица,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) — 9.19. Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) — 9.15. Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник: ПБ 10 574 03: Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
приведенная режущая способность абразивного инструмента — приведенная режущая способность Отношение режущей способности абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… … Справочник технического переводчика
приведенная скорость изнашивания абразивного инструмента — приведенная скорость изнашивания Отношение скорости изнашивания абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… … Справочник технического переводчика
площадь приведенная — площадь приведённая Сумма полезной площади квартирного жилого дома, а также площадей лоджий, веранд, балконов с соответствующими понижающими коэффициентами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики… … Справочник технического переводчика
приведенная разность уровней побочного шума — 3.2 приведенная разность уровней побочного шума (normalized flanking level difference) Dn,f, дБ: Разность средних уровней звукового давления шума в двух помещениях, созданного источником в одном из них, причем звукопередача проходит по известному … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) — 9.4. Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
normative_reference_dictionary.academic.ru
Приведенная площадь квартиры — это… Что такое Приведенная площадь квартиры?
- Приведенная площадь квартиры
- — устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие «общая площадь квартиры» и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий Ц 0.5, для балконов и террас Ц 0.3, для веранд и холодных кладовых Ц 1.0.
Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.
- Приватизация по конкурсу
- Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе
Смотреть что такое «Приведенная площадь квартиры» в других словарях:
Кутузов, Михаил Илларионович — князь Михаил Илларионович Кутузов (Голенищев Кутузов Смоленский), 40 й генерал фельдмаршал. Князь Михаил Илларионович Голенищев Кутузов [Голенищевы Кутузовы произошли от выехавшего в Россию к великому князю Александру Невскому из Германии… … Большая биографическая энциклопедия
Загреб — У этого термина существуют и другие значения, см. Загреб (значения). Город Загреб Zagreb Флаг Герб … Википедия
РОДИЛЬНЫЙ ДОМ — РОДИЛЬНЫЙ ДОМ, родильный приют, акушерское отделение больницы представляют собой разновидности учреждений, предназначенных для оказания акушерской помощи (стационарное родовспоможение). Стационарное родовспоможение стало развиваться по мере… … Большая медицинская энциклопедия
Дербишир — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия
КАНАДА. ЭКОНОМИКА — Введение. Современная Канада это высокоразвитая индустриально аграрная страна с одним из самых высоких в мире уровнем жизни населения. Благодаря исключительному богатству и разнообразию своих природных ресурсов Канада всегда имела тесные… … Энциклопедия Кольера
housing.academic.ru
площадь приведенная — это… Что такое площадь приведенная?
- площадь приведенная
- reduced area
площадь приведённая
[Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]Тематики
- здания, сооружения, помещения
EN
DE
FR
Русско-английский словарь нормативно-технической терминологии. academic.ru. 2015.
- площадь пор фильтрующего материала фильтра
- площадь проекций поверхностей
Смотреть что такое «площадь приведенная» в других словарях:
площадь приведенная — площадь приведённая Сумма полезной площади квартирного жилого дома, а также площадей лоджий, веранд, балконов с соответствующими понижающими коэффициентами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики… … Справочник технического переводчика
Включения или скопления площадь приведенная (при радиографическом контроле) — 9.5. Включения или скопления площадь приведенная (при радиографическом контроле) произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
приведенная режущая способность абразивного инструмента — приведенная режущая способность Отношение режущей способности абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… … Справочник технического переводчика
приведенная скорость изнашивания абразивного инструмента — приведенная скорость изнашивания Отношение скорости изнашивания абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… … Справочник технического переводчика
Приведенная площадь — 10. Приведенная площадь Суммарная площадь видов коррозионных разрушений с учетом их коэффициента значимости Источник: ГОСТ 27597 88: Изделия электронной техники. Метод оценки коррозионной стойкости … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — 9.14. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений). Источник: ПБ 10 574 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
приведенная разность уровней побочного шума — 3.2 приведенная разность уровней побочного шума (normalized flanking level difference) Dn,f, дБ: Разность средних уровней звукового давления шума в двух помещениях, созданного источником в одном из них, причем звукопередача проходит по известному … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие общая площадь квартиры и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со… … Жилищная энциклопедия
суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва) — 3.1.28 суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва): Сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. 3.1.29 тип сильфонных компенсаторов: Классификационная единица,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) — 9.4. Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) — 9.19. Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
normative_ru_en.academic.ru
ПЛОЩАДЬ ПРИВЕДЁННАЯ — это… Что такое ПЛОЩАДЬ ПРИВЕДЁННАЯ?
- ПЛОЩАДЬ ПРИВЕДЁННАЯ
- сумма полезной площади квартирного жилого дома, а также площадей лоджий, веранд, балконов с соответствующими понижающими коэффициентами
(Болгарский язык; Български) — обща приведена площ
(Чешский язык; Čeština) — přepočtená užitková plocha
(Немецкий язык; Deutsch) — Gesamtfläche
(Венгерский язык; Magyar) — fajlagos alapterület
(Монгольский язык) — хөрвүүлсэн талбай
(Польский язык; Polska) — powierzchnia zredukowana
(Румынский язык; Român) — suprafaţă calculată
(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) — redukovaná površina
(Испанский язык; Español) — superficie total neta; superficie total efectiva
(Английский язык; English) — reduced area
(Французский язык; Français) — surface réduite
Источник: Терминологический словарь по строительству на 12 языках
Строительный словарь.
- ПЛОЩАДЬ ПОЛЕЗНАЯ
- ПЛОЩАДЬ РЕЗЕРВНАЯ
Смотреть что такое «ПЛОЩАДЬ ПРИВЕДЁННАЯ» в других словарях:
площадь приведенная — площадь приведённая Сумма полезной площади квартирного жилого дома, а также площадей лоджий, веранд, балконов с соответствующими понижающими коэффициентами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики… … Справочник технического переводчика
Площадь Островского (Санкт-Петербург) — Координаты: 59°55′57″ с. ш. 30°20′11″ в. д. / 59.9325° с. ш. 30.336389° в. д. … Википедия
Ядерный взрыв — … Википедия
АСУ-57 — ранних серий в бронетанковом музее в Кубинке … Википедия
Лениногорск — О городе в Казахстане, ранее носившем такое название, см. Риддер Город Лениногорск Флаг Герб … Википедия
ОТНОСИТЕЛЬНОСТИ ТЕОРИЯ — физическая теория, рассматривающая пространственно временные закономерности, справедливые для любых физ. процессов. Универсальность пространственно временных св в, рассматриваемых О. т., позволяет говорить о них просто как о .св вах пространства… … Физическая энциклопедия
Атмосферный ядерный взрыв — Высокий воздушный взрыв Questa (Операция Доминик) Атмосферный ядерный взрыв ядерный взрыв, происходящий в достаточно плотном … Википедия
Закон степени трёх вторых — Графическое представление закона степени трёх вторых Закон степени трёх вторых (закон Чайлда … Википедия
Поверхностей теория — раздел дифференциальной геометрии, в котором изучаются свойства поверхностей (см. Дифференциальная геометрия, Поверхность). В классической П. т. рассматриваются свойства поверхностей, неизменные при движениях. Одна из основных задач… … Большая советская энциклопедия
ВД — марка авиационных двигателей, созданных в опытном конструкторском бюро под руководством В. А. Добрынина (см. Рыбинское конструкторское бюро моторостроения). Двигатели, разработанные его преемником П. А. Колесовым, имеют марку РД. Основанию… … Энциклопедия техники
dic.academic.ru
Приведенная площадь балкона это
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.
Квартира в трех измерениях
Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?
Квартира одна, а площади разные
В большинстве случаев при операциях с недвижимостью используется понятие «общая площадь» в трактовке Жилищного кодекса. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.
Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд.
Конференция ЮрКлуба
Вы предполагаете, что в ДДУ в описании ОДС указано, что в квартире будет балкон , а построили лоджию? Из процитированного условия это, вообще говоря, не следует.
Процитированное условие ДДУ определяет по сути цену квартиры и все. Следовательно не соблюсти это условие нельзя
Вы предполагаете, что в ДДУ в описании ОДС указано, что в квартире будет балкон , а построили лоджию? Из процитированного условия это, вообще говоря, не следует.
Процитированное условие ДДУ определяет по сути цену квартиры и все. Следовательно не соблюсти это условие нельзя
Общая площадь квартиры — что в нее входит
- Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
- Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.
При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире
- Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;
- Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
- Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.
Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.
Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.
Подсчеты общей площади квартиры
При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициентами — 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды. После прохождения Главгосэкспертизы нами получено заключение и разрешение на строительство жилого дома площадью 5300м2, после сдачи дома собственники получили регистрационные свидетельства с общей площадью 4400м2, т.к. не учтены в свидетельствах помещения летние. У нас начались судебные дела по возврату денежных средств. Прошу пояснить, как нам выйти из этой ситуации, ведь мы все делали не нарушая закона, по нормам. Почему разница в СНиПе и Жилищном кодексе в подсчете площадей, как привести в соответствие? Ведь у нас еще много домов на сдаче, в которых уже есть дольщики.
По правилам, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил. СНиПом установлено: «Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года. Если в него вчитаться, выяснится, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
russianjurist.ru