где заказать и правила подготовки
Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.
Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу. На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий. В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.
Кому заказать проектирование?
Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ
• компании, имеющие лицензию на проектирование;
• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;
• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.
Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.
В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.
В каких случаях нужен проект перепланировки?
Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.
Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:
• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;
• существенное расширение санитарного узла;
• увеличение или уменьшение площади кухни;
• демонтаж подоконника и части стены под ним;
• радикальная переделка конструкции пола и так далее.
Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.
Техническая экспертиза: важные нюансы
В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.
Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.
Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.
В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.
Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.
Изменения, которые запрещены
Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:
• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;
• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;
• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;
• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;
• любое воздействие на вентиляционную систему дома;
• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);
• перенос радиаторов на балкон или веранду;
• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);
• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.
Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.
В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.
Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.
Что необходимо для подготовки проекта перепланировки
Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.
Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.
Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.
Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.
Проект и строительные работы: вопросы соответствия
После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра
После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.
В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.
Несогласованная перепланировка при покупке
Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.
Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.
При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.
Заключение
Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.
Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.
Игорь Василенко
novostroev.ru
Проект перепланировки квартиры
Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!
Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГБУ «Экспертный центр», который «отвечает» за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.
Смотрите наше ВИДЕО о том, где заказать проект перепланировки:
Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.
Подробнее о техническом заключении по перепланировке
Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.
Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке
Срок изготовления проекта перепланировки квартиры
Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.
Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.
Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.
Текстовый раздел проекта перепланировки:
1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом
2. Содержание проекта перепланировки квартиры:
3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам
4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры
4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.
Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).
4б. Общие данные
Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).
Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).
4в. Архитектурно-строительные решения
Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.
4г. Инженерное оборудование:
— Отопление и вентиляция
— Водопровод и канализация
— Электрооборудование
4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.
4е. Противопожарные мероприятия и требования
т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ
4ж. Указания к производству общестроительных работ
— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.
4з. Мероприятия по шумозащите
5. Копия действующего допуска СРО
Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.
6. План расположения в городе и фотофиксация
Планы и схемы
(графический раздел проекта перепланировки квартиры):
1. План и экспликация до перепланировки
Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.
2. Демонтажно-монтажный план квартиры
Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.
3. План квартиры после перепланировки
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).
Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости
4. План и экспликация полов
Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.
В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.
Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).
5. Схема гидроизоляции
Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.
Читайте также: перепланировка ванной и санузла
6. План канализации и водоснабжения
Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.
7. План инженерного оборудования
Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления — вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).
Читайте также: замена инженерного оборудования
8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)
Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.
9. Схема усиления несущих конструкций.
Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или «разгружающих» стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.
Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах
9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления
10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.
Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:
Типовая схема пазогребневых перегородок
12. План вентиляции и отопления
Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.
13. Проект электроснабжения
Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.
14. Фотомонтажи
Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.
15. Теплотехнический расчет
Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.
Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой
16. Акустический расчет
Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.
Оформление проекта перепланировки жилого помещения
Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик — юридическое лицо).
Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.
Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.
Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.
Частые вопросы по проектированию:
Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?
см. здесь
Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?
На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.
Можете ли вы сделать эскизный проект?
Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.
Где можно найти готовый проект перепланировки?
В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.
Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?
Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.
Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?
Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.
Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?
Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново.
Дополнительная информация:
Какие бывают перепланировки?
Проект перепланировки нежилого помещения
Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?
Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов
Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)
проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)
Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49
Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект
Внимание!
Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО » Архитектурно-проектное бюро №1″.
apb1.ru
Проект перепланировки квартиры | Стоимость и нормативные положения
Сделать проект перепланировки сегодня можно, только соблюдая все правовые нормы. Действующие изменения регулярно вносятся в законодательство, но главное, что необходимо для начала ремонтных работ, это проект перепланировки, который заверен контролирующим органом. Все изменения должны быть внесены в домовую книгу, со всеми необходимыми пометками.
Проект перепланировки, который касается квартиры или жилого дома, должен иметь разрешение, только после этого могут производиться любые изменения недвижимости, в том числе для деревенского дома.
Основные аспекты
Для перепланировки жилого помещения важно создавать проект, который будет отображать всю дальнейшую работу на данной площади. Документ на перепланировку квартиры – это обязательный правовой акт, благодаря которому можно удостовериться в безопасности намерений по переустройству жилья. Сделать проект перепланировки квартиры нужно с учётом соседних помещений, перепланировка должна касаться только личного жилья.
Существуют нюансы, если собственник хочет улучшить состояние своего жилья и сделать капитальный ремонт, то в таком случае проекты не нужны, так же как и согласие контролирующих органов.
Не нуждаются в правовом соглашении такие виды ремонтных услуг:- косметические изменения;
- ремонтные работы на балконе;
- замена сантехники.
Те виды работ, которые касаются масштабных изменений, должны иметь разрешение, без которого нельзя начинать работы. В законодательстве прописано, что косметический ремонт не может быть опасностью для жильцов многоквартирных домов.
В основных правовых положениях вписаны работы, что имеют более крупные масштабы, но также не нуждаются в согласовании контролирующих органов:- возведение перегородки из гипсокартона;
- удаление старых перегородок;
- возведение дверных проёмов в межкомнатных перегородках;
- перемещение по квартире приборов электрического, газового характера, а также сантехники.
Разрешение на данный вид работ не требуется, но по завершении следует предоставить всю необходимую информацию в бюро инвентаризации. После чего специалист должен будет осмотреть квартиру, а также выписать новую домовую книгу или техпаспорт, с учётом всех изменений.
Состав проекта перепланировки, а также масштабных изменений нуждается в соглашении со стороны специальной комиссии, любые мелкие ремонты не требуют дополнительных заверенных документов.
Как сделать в квартире перепланировку, следует посоветоваться со специалистом, который подскажет возможные варианты обычных и типовых проектов.
Виды перепланировки
Если собственник проживает в многоквартирном жилом доме, то любые решения по сносу стен или другим масштабным вопросам нужно искать вместе со специально созданной комиссией. Для перепланировки жилого помещения стоит учитывать все особенности не только строения квартиры, но и целого дома. Проект перепланировки квартиры для согласования должен быть создан специалистом, одобрен различными инстанциями, любые работы, которые касаются изменений планировки, должны проводиться по строгому соглашению.
Рекомендуем ознакомиться:
Выделяют такие виды перепланировки:- Лёгкая перепланировка, не нуждается разработке проекта, не вносятся изменения в общий план жилого здания.
- Типовой проект или проектное решение перепланировки квартиры, актуально в случае, когда весь план предусмотрен застройщиком жилого помещения и заверен как проект.
- Полная или частичная перепланировка, которая нуждается в согласованном проекте, данный вид проводится по согласию контролирующей инстанции.
- Самостоятельно проведённая перепланировка, такой вид нуждается в подтверждении судом или ликвидации.
Для перепланировки жилого помещения самостоятельно нужно будет уплатить штраф в обязательном порядке, а также получить документы о законности процедуры. Если жилищная инспекция сделает постановление о том, что при перепланировке дома были допущены серьёзные нарушения, то специалисты выдают бумагу с требованием вернуть жилому помещению прежний вид, с точным сроком выполнения.
Для типовых проектов свойственно иметь заранее предусмотренный масштаб изменений, этим самым обеспечивая возможность выбора собственнику.
Особенности составления проекта
Чтобы начать изменения, следует создать инженерный проект, который часто путают с дизайн-решением перепланировки квартиры.
Дизайн-проект – это ещё одно решение перепланировки квартиры, которое имеет свои отличия и характеристики:- Технический проект отображает все возможные изменения, которые касаются прежнего вида жилья. Все ремонтные работы должны быть сделаны в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Для создания перепланировки жилого помещения нужны все сведения, которые касаются стен, электричества, уровня пола и многих других нюансов.
- Эскизный или дизайнерский проект перепланировки должен отображать конечный результат внешнего вида квартиры. Данное проектирование – это вид жилья по окончании ремонта, такой проект не является обязательным и не имеет юридической силы, его не предоставляют для согласования, он отображает эстетику всего дальнейшего проекта.
Дизайнерские идеи не всегда можно воплотить в жизнь, ведь технологическая база здания достаточно часто может не иметь таких возможностей. Поэтому если перепланировка не предусмотрена застройщиком, то воплотить в жизнь все мечты бывает достаточно сложно. Законодательством запрещено вносить некоторые коррективы в первозданный проект здания.
В многоэтажных домах запрещено устанавливать камины, а также удалять несущие стены, переносить узлы газоснабжения. А если необходимо внести несущие конструкции, то следует получить специальное разрешение, техническое соглашение, которое будет подтверждением легальности действий.
Проекты перепланировки дома или однокомнатной квартиры – это документы, чертежи, которые в самых мелких деталях описывают будущие изменения. Создают все идеи специалисты, они же оформляют нужную документацию с учётом всех требований законодательства. Важно во время создания проекта учитывать все нюансы здания, его конструкцию.
Перепланировка квартиры и её стоимость зависит от различных аспектов, все расчёты можно получить в бюро по недвижимости.
В какие инстанции следует обращаться
План, проект перепланировки может быть оформлен по запросу собственника жилья. Для этого следует посетить специальную организацию, которая занимается перепланировкой помещений, цена их услуг зависит от масштабов работ. Стоимость проекта перепланировки – это индивидуальный расчёт для каждого клиента, который зависит от разных аспектов.
Для обращения с запросом при себе нужно иметь пакет документов:- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорт;
- домовую книгу;
- технический паспорт;
- дополнительные бумаги, которые касаются будущей перепланировки.
Проект переустройства можно составить и на третье лицо, если имеется нотариально заверенная доверенность от собственника жилья. Для типовых проектов все изменения вносятся только в том случае, если они предусмотрены застройщиком. Пример проекта перепланировки могут предложить непосредственно в технической службе.
Разработка проектов, планов перепланировки в соответствии с пожеланиями клиента, это правильный путь, что позволит воплотить мечты, а также технические характеристики жилья. Для перепланировки жилого помещения в первую очередь учитываются инженерное и техническое назначение здания.
Рекомендуем ознакомиться:
Как создать проект
При оформлении плана соблюдаются нормативы, само создание проекта, это тщательное соблюдение технической стороны документации. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, аспект, что интересует многих собственников. Законодательством разрешён следующий момент, что собственникам можно делать набросок при планировании ремонта, но не сам проект. Согласование перепланировки по проекту должно происходить с разрешения жилищной инспекции. Для получения согласованного проекта нужно обращаться в проверенные фирмы, которые соблюдают нормы и правила законодательных актов.
Состав плана, проекта перепланировки квартиры нужно заверить также в региональной инспекции по жилищным вопросам, и только после этого можно приступать к ремонтным работам. Перепланированный план вносится во все реестры, а также в технический паспорт дома.
Для начала следует проконсультироваться со специалистом, ведь для перепланировки однокомнатной хрущёвки и двухкомнатной хрущёвки нужны разные проекты. Только имея все возможные варианты, можно получить эффективный результат. Для перепланировки двухкомнатной квартиры используются самые различные варианты интерьера. Следует учитывать и тот факт, что не всегда запланированные изменения могут быть удобными и комфортными, поэтому нужно хорошо представлять себе планировку.
Проект перепланировки нежилого помещения также нуждается в документации и плане, поэтому правила действуют единые на все проекты.
Бюро по созданию проектов имеют свою юридическую силу, поэтому для реализации различных видов проектов, в том числе и типовых, можно обращаться за профессиональной помощью в любую выбранную организацию.
Основные нюансы
Перепланировка квартиры обязательно включает проекты, которые сделаны по всем требованиям технических норм.
Правила перепланировки квартиры включают следующие пункты:- Документы должны содержать всю необходимую информацию, чтобы согласование проекта, плана перепланировки квартиры не занимало много времени.
- Все документы должны быть официально заверенными, с печатями и актами, по форме, которая предусмотрена законодательством.
- В наличии должны быть все чертежи комнаты и всего жилого помещения.
Кардинальные изменения жилья — это задача, которую решить достаточно сложно, в большей степени всё зависит от качества проекта, а также специалиста, что создаёт все расчёты. В случае когда проект не отвечает всем правовым нормам или имеет грубые нарушения, то такие работы не будут реализованы.
Стоимость перепланировки квартиры зависит от таких аспектов:- территории объекта;
- сложности проекта;
- объёма работы.
По данным критериям специалист делает подсчёт стоимости ремонта, такое решение наиболее точно покажет ценность ремонта. Для 1 – комнатной квартиры, в которой нужно заменить пол или переставить сантехнику, цена будет меньше чем в двух- или трёхкомнатных квартирах с теми же условиями.
Создание проекта перепланировки квартиры нужно предоставить специалистам, которые смогут воплотить все пожелания, а также просчитать техническую базу масштабного ремонта.
Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от сложности работ и площади жилья.
zhiloepravo.com
Проект перепланировки – что это, зачем нужен, как сделать
Планировка большинства домов и квартир далеко не самая удобная (особенно в домах советской постройки 60-80гг.). Многие умельцы или строительные компании проводят перепланировку этих жилых объектов на более функциональную и удобную. Если работы вела серьезная строительная компания, то кроме строительных работ они выполняют и ее документальное сопровождение: получают разрешение, узаконивают ее, помогают получить новый план и т.д.
Большинство тех, кто делал это самостоятельно не знают, что это нужно сначала согласовывать, а только затем начинать работы. Проблемы начинаются при продаже, обмене и т.д. квартиры или дома.
Перепланировка представляет собой изменения, связанные с переносом, сносом, изменением конструкций.
Более наглядно: берется план квартиры из БТИ и по нему смотрится изменения, которые прошли или будут происходить с помещением. Если изменения будут серьезными и будет нужно менять план, то регистрация и получение разрешения просто необходимы.
Из-за чего такие сложности?
Увлекшись идеей изменения в свой квартире или доме, можно нанести серьезный вред всей конструкции здания, повредив несущие стены, уменьшив диаметр вентиляционной шахты, причинив неудобства и ущерб соседям, сильно утяжелив пол и т.д. Чтобы избежать подобных моментов, специалистами разрабатывается проект изменений, проводятся расчеты, чтобы не был причинен вред всей несущей конструкции.
Все требования по перепланировке квартиры или дома изложены в Жилищном Кодексе РФ, а так же прописаны работы, проведение которых требует получения разрешения: замена, установка или перенос оборудования (электрического, санитарно-технического и др.), инжекторных сетей, которые нужно отмечать в техпаспорте объекта; изменение конфигурации объекта, которые так же должны быть отмечены в техническом паспорте.
Чтобы с проведением работ и их узакониванием не возникли проблемы, то делать его надо до начала работ. Для этого нужно будет много походить по различным инстанциям, собирая кучу документов и разрешений. Можно все делать самому, а можно через строительные конторы, которые возьмут весь этот труд на себя. Выйдет немного дороже, но почти в два раза быстрее.
Основной документ, который необходим для разрешения – это проект перепланировки, который можно заказать у авторов или их правопреемников проектировавших дом. Затем нужно взять кучу справок и разрешений, заплатить за них, сдать документы в органы местного самоуправления, и ждать решения (до 45 рабочих дней).
В случае отказа, решение можно обжаловать через суд, если проводимые изменения не ухудшат жилищные условия соседей, целостности и надежности здания.
Если узаконивание проводить задним числом, то помимо беготни за документами и справками добавятся судебные заседания, которые будут решать законность проведенных изменений. Отсутствие законных оснований для проведения перепланировки будут препятствовать совершению действий по его отчуждению: продаже, обмену и т.д.
Порядок действий при сдаче документов на проведение перепланировки дома:
- Определить тип дома.
- Обратиться к авторам или их правопреемникам за разработкой проектной документации (там же могут помочь с дальнейшим ее узакониванием).
- Получение справки из БТИ, в которой будет отражен характер планируемых изменений.
- Заключение из СЭС.
- Разрешение от соседей, живущих за смежной стенкой, других владельцев квартиры (как проживающих в ней, так и нет) в письменном виде о проведении работ.
- Если квартира не приватизирована или находится в залоге, то требуется разрешение от городской администрации или банка (другого заемщика) на проведение работ.
- Подача документов в органы, которые занимаются утверждением изменений в квартирах или домах:
- проект, согласно которому будут проводиться изменения,
- техпаспорт объекта,
- заявление на проведение работ по изменению внутренней конфигурации помещений,
- разрешение от органа охраны памятников архитектуры (если дом старой постройки или является памятником архитектуры),
- справки из ЖЭКа и СЭС,
- документы на право собственности,
- другие документы, которые там могут потребовать.
О вынесенном решении должны проинформировать в письменном виде/лично не позже, трех рабочих дней после утверждения проекта или его отказа. Отказ в перепланировке хрущевки, другого типа жилья могут вынести, если: нарушены номы безопасности, не предоставлены необходимые документы. Полученный отказ можно обжаловать в суде.
Как и где заказать проект?
Если проводятся небольшие изменения: перестановка ванны из одного угла в другой или совмещение санузла и ванной комнаты, то заказывать проект и его узаконивать не нужно. Если планируются более глобальные изменения, то без разработки проекта никак нельзя обойтись, особенно, при изменении связанными с несущими стенами и конструкциями.
Почему нужно обращаться именно к авторам проектов – это прописано в ЖК. Поскольку все дома построены по одному или другому типу, то и изменения, которые в низ проводятся, зачастую так же можно отнести к типовым.
У них можно заказать типовой проект перепланировки, который наиболее подходит ваши требованиям. Что касается стоимости заказанного проекта, то она зависит от его сложности (будут проводиться изменения несущих конструкций и т.д.).
Проект перепланировки квартиры в новострое
Новые квартиры сдаются без внутренних перегородок, проведенных по квартире коммуникаций. Их проведение, установка внутренних перегородок – дело владельцев квартиры. Чтобы потом не усложнять себе жизнь и не узаконивать проведенные работы, застройщики, до того как сдать объект в эксплуатацию и выдать документы на квартиры, разрешают владельцам квартир провести все необходимые работы (подведение коммуникаций, возведение внутренних перегородок и т.д.) до выдачи паспортов владельцам квартир и сдачи объекта в эксплуатацию.
Спасибо за то, что поделились материалом со своими друзьями в социальных сетях.
rieltor-ask.ru
Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки
Дизайн-проект — довольно модное выражение на сегодняшний день. Многие люди, желая изменить внешний вид своей квартиры или даже изменить ее перепланировку, считают, что для этого им необходим готовый дизайн проект и тогда можно будет проводить ремонтно-строительные работы. К сожалению, это не так! Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика. Дизайн-проект не может являться основанием для проведения перепланировки, так как организации, разрабатывающие проекты дизайна, не нуждаются в лицензирование.
Если в проекте подразумеваются те или иные ремонтно-строительные работы с вмешательством в конструкцию помещения, их нельзя будет реализовать без согласования перепланировки. Поэтому делается следующим образом: либо создается дизайн-проект и на его основе создается проект перепланировок, сохраняя более-менее приблизительно задуманный дизайн, либо сперва создается проект перепланировки и уже потом — дизайн-проект. Когда люди заказывают дизайн-проект и все-таки организуют работы по этому проекту без согласования перепланировки, могут произойти неприятности, включающие в себя аварийные ситуации, грозящие здоровью и жизни не только хозяевам квартиры, но и их соседям.
Если при реализации дизайн-проекта будут проведены работы по несогласованной перепланировке, жилищная инспекция наложит на собственника помещения штраф, собственник получит постановление об узаконивание перепланировки «задним числом», если никаких нарушений не было, либо, если нарушения в перепланировке все-таки были допущены, — вернуть помещение к первоначальному виду в определенные сроки за свой счет.
Как правильно разрабатывается дизайн-проекта
Когда заказчик выражает свои предпочтения насчет того, как примерно будет выглядеть его квартира в будущем, дизайнер-проектировщик создает виртуальный эскиз квартиры/интерьера уже с внесенными изменениями. При составлении проекта и эскиза учитываются возможности квартиры и дома, например изношенность дома, особенности инженерных коммуникаций и т. д.
Покрасить стены, поклеить обои, переставить мебель, сменить цветовые аксессуары — это все пустяки, при которых можно проводить работы без какого-либо согласования. Но если подразумеваются какие-нибудь преобразования в квартире, а точнее — в ее устройстве и конструкции, тут необходима консультация компетентного архитектора-проектировщика. Проектировщик поможет скорректировать дизайн-проект, если в нем присутствуют те или иные работы, связанные с перепланировкой, или поможет составить проект с учетом перепланировки, если таковая все-таки нужна.
Проект перепланировки — неотъемлемая часть сложного дизайн-проекта
Чтобы получить квартиру мечты — стильную, просторную, функциональную, уникальную — часто требуются работы по перепланировке — тут-то и нужен проект перепланировки.
Согласование перепланировки осуществляется после технической экспертизы всего дома. Будущий проект перепланировки будет иметь первостепенное значение, нежели дизайн-проект (дизайн-проект будет составляться/корректироваться, опираясь на проект перепланировки). В проект перепланировки вносят все необходимые схемы, планы, чертежи, которые нужны для проведения ремонтно-строительных работ. Разработку данных проектов лучше доверить специалистам, например, в проектное бюро, где, помимо дизайнера, над вашим проектом поработают и инженеры, и архитекторы и т. д. Для согласования перепланировки вам необходимо собрать некоторую документацию, например: поэтажный план с экспликацией, данные о количестве зарегистрированных и проживающих в данной квартире людей, правоустанавливающие документы или их копии, заверенные у нотариуса, проект перепланировки.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что при попытке изменить свою квартиру внешне, одного дизайн-проекта может быть недостаточно, так как частенько в работе могут быть затронуты «мокрые зоны», несущие стены, подоконные конструкции, дверные проемы и т. д. Именно поэтому разработка дизайн-проекта в большинстве случаев должна проводиться в паре с разработкой проекта перепланировки, а иногда и опирается на проект перепланировки.
Так что, при планировании преобразований дизайна в своем жилище обратитесь в специализированные бюро для консультации и помощи в согласовании перепланировки, если такая необходима.
www.pereplanirovkamos.ru
Как не нужно делать проекты перепланировок
Если всерьез задумались о проведении перепланировки в своей квартире, то вам по действующему законодательству предстоит пройти все этапы процедуры согласования предстоящих работ с Мосжилинспекцией.
Для того, чтобы получить разрешение на ремонт, а впоследствии внести произведенные изменения в документы БТИ на основе акта об окончании работ, нужен проект перепланировки.
Проект перепланировки – это специальный документ, в котором подробнейшим образом отображены все планируемые изменения в квартире.
Проект невозможно подготовить самостоятельно. Вернее, разработать можно, но нельзя согласовать. Жилищная инспекция Москвы согласовывает только те проекты перепланировок, которые разработаны специализированной компанией, имеющей разрешительное свидетельство к выполнению такого типа работ – допуск СРО.
Однако, как показывает практика, даже наличие такого допуска у компании не гарантирует вам получение качественной проектной документации. Некоторые инженеры, которые берутся за разработку проекта перепланировки, не знают, как делать проекты вообще, и как делать проекты перепланировок для их последующего согласования с московской жилищной инспекцией, в частности.
Причем речь идет не только о незнании ГОСТов, СанПиНов, СНиПов и других законодательных норм, но и порой об отсутствии здравого смысла при составлении проектной документации и элементарной логики.
Один из наших клиентов, до того, как обратиться к нам, заказал в одной из проектных организаций Москвы проект перепланировки, а после того, как он был готов, отправился его согласовывать с Мосжилинспекцией, но получил справедливый отказ. Давайте детально разберем этот проект, чтобы понять, почему клиенту не удалось согласовать желаемую перепланировку. Для удобства мы приведем и прокомментируем все страницы этого документа.
*Адрес заказчика, название компании и ФИО авторов мы скрыли на страницах проекта по этическим соображениям.
Лист 1
Лист №1. По сделанной надписи не трудно догадаться, что перед нами «Титульный лист». Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось заниматься оформлением титульных листов в школе или институте при написании докладов, рефератов, курсовых или дипломных работ. Но вряд ли кому-то приходилось при этом ограничиваться фразой из двух слов, потому что к титульной странице, независимо от того, что это за документ, предъявляются особые требования к оформлению. И почему проектировщик в данном случае решил ограничиться надписью «Титульный лист», остается только догадываться.
Для справки: проект перепланировки оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации. В Приложении П есть форма, в соответствии с которой рекомендуется оформление титульного листа (форма 13).
Так, на первой странице проекта должны быть: наименование и логотип проектной организации, номер и дата выдачи свидетельства о допуске к выполнению соответствующего вида работ, при необходимости краткое наименование организации-заказчика, наименование объекта и вид работ, должности и подписи лиц, ответственных за разработку документа.
Лист 2
Лист №2. Отсутствует сквозная нумерация разделов проекта. Столь подробная табличка в нижней части листа в данном случае абсолютно неуместна, поскольку так оформляются только листы с графикой, а не с текстовой частью проекта.
Лист 3
Лист №3. Те же претензии к оформлению страницы, что и на предыдущем листе.
Лист 4
Лист №4. Фраза «План переустройства и перепланировки… предложенный владельцем квартиры» не верна по сути, поскольку в проекте содержатся решения, предложенные проектной организацией, а не заказчиком.
Автором документа выступают инженеры-проектировщики, а не клиент. И проектная организация несет полностью ответственность за его содержание, а не собственник квартиры, который только выполняет ремонт так, как ему посоветовала проектная компания, и выполняет те работы, на которые дала разрешение жилинспекция.
А из этой формулировки следует, что все решения принимал заказчик, а проектная компания только сделала чертежи и больше ни за что не отвечает.
Вот пример того, какой может быть корректная формулировка в данном случае: «Проект разработан в соответствии с обращением владельца квартиры, по адресу: …». То есть клиент обратился и высказал свои пожелания относительно будущего ремонта. А проектная компания, если эти пожелания и идеи допустимы с точки зрения действующего законодательства, представит их в проекте в виде архитектурно-проектных решений.
Есть серьезные замечания и к перечню планируемых мероприятий. Их формулировки и содержание уже являются поводом отказать в согласовании. Фразы, в которых перечисляются будущие работы, должны быть лаконичными по форме и емкими по содержанию. А сам перечень не должен включать запрещенных к производству мероприятий.
Например, третье решение «устройство жилой комнаты частично в границах кухни» не может быть согласовано (гарантирован отказ Мосжилинспекции), поскольку расширение жилых комнат на кухню запрещено – в этом случае ваша комната окажется под кухней соседей сверху, что не допустимо. Такая перепланировка возможна только в квартирах последних этажей дома, а это не тот случай – жилье расположено на предпоследнем этаже.
Кроме того, автором проекта предлагается «расширение санузлов в границах нежилой площади», а за счет чего не указано. А для необходимости проведения гидроизоляции пола в санузлах дается ссылка на уже не действующий СНиП 3.04.01-87. Еще одно основание для Мосжилинспекции отказать в перепланировке.
Также стоит отметить, что перечень должен содержать работы именно по перепланировке. В п.9 указана замена окон. Но если параметры оконного проема при этом не меняются, то это не перепланировка, а если меняются, то нет никакой информации о том, как это будет сделано.
Оформление страницы также не верное.
Лист 5
Лист №5. Вновь идет ссылка на все тот же неактуальный СНиП 3.04.01– 87 «Изоляционные и отделочные материалы».
В последнем абзаце читаем:
«Осуществляемое переустройство и перепланировка квартиры N74 не влияет на основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку)».
Обычно утверждение, что проект соответствуют всем законодательным требованиям, идет отдельным листом в начале документа за подписью руководителя – главного инженера проекта с указанием должности и ФИО и его подписью, заверенной печатью организации.
Сравните приведенный пример с тем, как это должно звучать:
«Технические решения проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Изменения объекта недвижимости, предусмотренные данным проектом, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
И все та же табличка внизу, как и на предыдущих листах.
Лист 6
Лист 7
Листы №6-7. Те же претензии к оформлению.
Лист 8
Лист 9
Лист 10
Лист №8-10. Формулировка заглавия листа №8 «План квартиры N74 по БТИ (по обмерам)». Не понятно, по данным БТИ или по обмерам, сделанным инженером проектной организации, разработавшей проект.
На странице масса недоработок недопустимых при составлении проектной документации:
- На чертежах отсутствуют координационные оси.
- Нарушены правила нанесения штриховки при обозначении стен (каждый стройматериал имеет свое обозначение).
- На плане кухня обозначена без нанесения данных о расположении сантехники и плиты.
- Спальня после перепланировки не отделена от санузла коридором или встроенным шкафом. В этом случае нужно было делать комнату нежилым помещением, например, гардеробной. Тогда такой вариант «прошел бы» по нормативам.
Лист 11
Лист 12
Лист №11-12. Непонятно, где именно усиливается проем, никакой информации в чертежах об этом нет.
Лист 13
Лист 14
Лист №13-14. Отсутствуют аксонометрические схемы водоснабжения и канализации. Помимо диаметра труб нужны данные по их уклону.
Лист 15
Лист 16
Лист №15-16. Как следует из информации о «пироге» полов, предполагается формирование стяжки большой толщины, при том, что дом простроен давно. Но отсутствуют данные расчета возникающих нагрузок на плиту перекрытия, которые в этом случае могут превысить все допустимые нормы и привести к аварийной ситуации.
Лист 17
Лист №17. Пропускаем.
Лист 18
Лист №18. В информационной справке допущена ошибка в названии важнейшего документа для согласования и проведения перепланировок квартир в Москве – Постановлении Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, которое обозначено так: «…Постановления Правительства Москвы … М9508-ПП…».
Сам текст справки составлен без учета лексических и логических основ составления такого типа документации.
Представленный проект содержит не все разделы, необходимые для его согласования в Мосжилинспекции. К примеру, отсутствуют расчеты металлической рамы, с помощью которой планируется усиление проема.
Отказ в перепланировке:
Думаем, вы убедились в том, что у этого проекта перепланировки изначально не было ни малейшего шанса быть согласованным с Мосжилинспекцией. Поэтому полученный отказ лично у нас не вызвал никакого удивления. Кстати, в отказе вы можете прочитать о других замечаниях по проекту, которые мы не стали указывать в статье.
К сожалению, это не единственный пример того, как «профессиональные» проектные компании выпускают низкосортную (по-другому и не назовешь) проектную документацию. Такой документ нельзя доработать, потому что у его составителя напрочь отсутствует какое-либо понимание о строительных и инженерных работах, как таковых. Иначе таких ляпов просто не было.
Поэтому убедительная просьба ко всем, кто задумался о перепланировке квартиры или нежилого помещения, тщательно выбирать организацию для разработки проекта. Будем благодарны, если вы остановите свой выбор на нашей компании. Но мы не ставили себе целью рекламировать самих себя в этой статье и не будем этого делать.
Наведите справки, поинтересуйтесь, проектная документация каких компаний (их много на самом деле) успешно согласуется в Мосжилинспекции, потому что сделана качественно и по всем правилам. Посмотрите примеры работ, оцените их с точки зрения здравого смысла, а если получится, то и с точки зрения инженерного подхода.
От этого зависит ваше время, деньги и собственно качество самой перепланировки. И работа жилищной инспекции от этого тоже зависит. Потому что пока ее сотрудники тратят время на рассмотрение вот таких документов, качественные проекты лежат и ждут своей очереди, а заказчики не могут приступить к ремонту.
apb1.ru
Проект перепланировки — заказать от 9 000 рублей
Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.
Проект перепланировки: стоимость разработки
В стоимость создания проектной документации входят:
- конструктивное решение с пояснительной запиской;
- два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.
Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.
Состав проекта перепланировки
Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.
Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.
По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.
Когда нужен проект перепланировки?
Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.
Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.
После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).
Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование
Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.
За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:
- квартир;
- частных домов;
- нежилых объектов.
Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.
Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.
Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.
Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!
+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 [email protected]
www.buro-soglasovania.ru