Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Содержание

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартонаВернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Вернуться к оглавлению

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Вернуться к оглавлению

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Вернуться к оглавлению

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатнуюВернуться к оглавлению

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов
Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:

  • переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
  • переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
  • устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
  • изменять конструкцию полов в помещениях;
  • демонтировать/возводить ненесущие стены;
  • переносить кухню;
  • устраивать балкон/лоджию;
  • демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,

то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
  • Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры. 

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.  

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся. 

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1
Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.

Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.

Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.

Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.

Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.

На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.

Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.

Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.

Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.

Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.

В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.

В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.

Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.

Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Что ещё можно придумать

Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид. 

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы. 

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

  • Спальный
  • Гостиный
  • Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

  • Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
  • Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото. 

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

  • Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
  • Обычные книжные стеллажи. 
  • Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
  • Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

  • Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Существует множество вариантов перепланировки 2-комнтаной хрущевки, несмотря на маленькую площадь. Стоимость такого жилья достаточно низкая, поэтому пользуется популярностью. Квартира представляет собой раздельные 2 комнаты и подходит для молодой небольшой семьи. При желании можно выполнить перепланировку и создать просторное помещение и современный дом. Если снести некоторые перегородки, то можно воплотить в реальность многие идеи дизайна и создать модную квартиру, где будет уютно. Стоит отметить, что существуют различные способы визуального увеличения пространства благодаря расцветке стен и выбору строительных материалов. Перед перепланировкой двухкомнатной хрущевки нужно создать план и согласовать его в регулирующих органах управления.

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

В хрущевках перегородки создавались из облегченных материалов: гипсовых, гипсоцементных и других плит. Поэтому убрать перегородку можно без труда. Демонтировать такие стены можно без последствий, так как они не выполняют несущую функцию. Но переставлять перегородки по своему желанию нельзя. Перед выполнением любых работ такого типа нужно получить разрешение в Мосжилинспекции. Для получения разрешения на снос перегородки потребуется заранее заказать разработку проекта перепланировки. В хрущевке можно выполнить такие действия:
  1. Демонтаж стен между ванной и туалетом.
  2. Удаление части внешней стены под окном при расширении проема между балконом и жилой комнатой.
  3. Соединение комнаты с коридором.
  4. Создание дверного проема в удобном месте.
  5. Объединение кухни и жилого помещения (подходит только для кухонь с электрической плитой).
  6. Удаление ниш, кладовок, антресолей и похожих помещений.
При перепланировке 2-х комнтаной хрущевки нельзя выполнять следующие действия:
  1. Объединять кухню с жилой комнатой, если установлен газовый котел или плита. Если же такая перепланировка будет выполнена, то нужно установить раздвижную дверь или заменить газовую плиту на электрическую.
  2. Увеличение комнаты или объединение кухни с балконом без установки стеклопакетов.
  3. Увеличение кухни или санитарного узла за счет жилой комнаты.
  4. Удаление вентиляционных каналов.
  5. Закрытие доступа к коммуникациям.
  6. Объединение ванной или туалета с кухней или комнатой.
  7. Перенос радиаторов отопления на балкон.
  8. Пристройка к квартире на первом этаже.
  9. Если жилье является аварийным, то производить перепланировку нельзя.
  10. Создание перегородок из бетона или железобетона.
  11. Объединение квартир, которые расположены на соседних этажах с удалением межэтажного перекрытия.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры

Получить разрешение на перепланировку хрущевки можно в местном органе управления административного района. В Москве разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Необходимо собрать следующие документы:
  • проект перепланировки;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • документы на право собственности;
  • заявление с описанием планировки.
Важно! Вне зависимости от региона нужно предоставить указанный список документов. Только в некоторых случаях комиссия может запросить дополнительные бумаги.

Документы для получения разрешения на перепланировку

После сбора необходимых документов можно передать их на рассмотрение. Владелец квартиры получает расписку с указанием даты приема документации. Если по результатам рассмотрения документации отказано в утверждении проекта, то значит, существуют некоторые причины для этого:
  1. Проект не соответствует требованиям, нормам и правилам.
  2. Не хватает каких-либо документов.
Важно! Если владелец хрущевки не согласен с отказом, то следует обратиться в суд. Но уполномоченный орган не может отказать без причины, поэтому рекомендуется проверить еще раз все документы.
После получения разрешения можно приступить к ремонтным работам. После их выполнения нужно пригласить комиссию, которая сверит планировку с утвержденным планом. После этого все документы направляются в БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Срок рассмотрения документов составляет 1 месяц. После истечения срока документ можно получить в течение 3 дней. Затем можно выполнить перепланировку.

4 популярных варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Двухкомнатных хрущевок существует огромное множество. Но все они имеют одинаковую площадь от 40 до 48 кв.м. Во времена СССР использовался утвержденный план на территории 16 государств. Хрущевки имеют кухню, площадью 6 кв.м., ванную и туалет площадью от 2 до 3 кв.м., небольшие комнаты и узкий коридор. Высота потолков не превышает 2,7 м. Есть 4 варианта планировки 2-х комнатной хрущевки.

Вариант №1 – двухкомнатная квартира планировки трамвай

В данной планировке 2 комнаты имеют достаточную площадь для комфортного проживания. Поэтому выполнить дизайн хрущевки не составит труда. Справа от прихожей будет расположена кухня. Если пройти через узкий коридор, то можно увидеть 2 двери в ванную и туалет. Слева от входа располагается вход в комнату, а напротив — во вторую. Квартира получила название «Трамвай», так как при просмотре плана, комнаты имеют прямоугольную форму, напоминающую трамвай. Самостоятельно можно сделать перегородку и продлить коридор по ширине зала. В данном помещении можно создать встроенный шкаф и разделить комнаты. Кроме этого можно снести некоторые стенки и создать просторную студию. В таком случае не придется отделять спальню. Входы в ванную и туалет можно перенести в прихожую, а на их месте расположить предметы интерьера или телевизор.

Вариант №2 — планировка распашонка

Название «Распашонка» хрущевка получила из-за планировки, напоминающей детскую рубашку. Комнаты имеют одинаковую площадь, а посередине квартиры расположены санитарные узлы и кухня. Из прихожей можно войти в комнаты, санузлы. Через узкий коридор можно попасть в кухню. Такой вариант хрущевки считается самым оптимальным, так как жилые комнаты изолированы друг от друга. Перепланировать квартиру такого типа можно убрав одну перегородку. Таким образом, получится создать просторную кухню-гостиную, а вторую комнату использовать в качестве спальни. Кроме этого узкий коридор тоже объединяется с гостиной. Убрать стенку можно в санузле и объединить ванную с туалетом. Коридор станет просторней, и не будет иметь множество дверей.

Вариант №3 — планировка книжка

Хрущевка типа «Книжка» имеет небольшую площадь и проходную комнату. Такой вариант считается неудачным. Из прихожей маленькой площади можно попасть в узкий зал, а из него в смежную комнату, которая имеет еще меньшую площадь. Слева от прихожей располагаются санузел и кухня площадью 5-6 кв.м. Если убрать часть стены в зале и сделать проход в спальню, то можно создать прямой проход из прихожей и таким образом изолировать комнаты. Если не нужно иметь две отдельные спальни, то можно объединить кухню-гостиную. Для этого следует убрать перегородку на кухне. Кроме этого рекомендуется объединить санузлы. Если на кухне установлена газовая плита, то нужно установить раздвижные двери с притвором. По технике безопасности нельзя объединять кухню, где находится газовый стояк и жилую комнату. Поэтому при такой перепланировке придется получить множество разрешений и выполнить все требования.

Вариант №4 — планировка мини-улучшенка

Планировка «Мини-улучшенка» имеет узкий коридор и выход во все комнаты из него. Спальня небольшой площади располагается напротив зала достаточной площади. Из прихожей можно попасть на кухню. Напротив зала находится ванная, туалет и кладовка. Увеличить пространство в такой квартире можно, убрав кладовую и сдвинув на ее место санузел, объединив ванную и туалет. Жилые комнаты изолированы друг от друга, поэтому подходят для семьи с детьми. Если же в этом нет необходимости, то можно убрать перегородку между кухней и спальней. Обычно внутренние стены являются перегородками, поэтому их можно снести. Но получить разрешение и изменить план квартиры все равно требуется. Произвести косметический ремонт можно без перепланировки.

Рекомендации по самостоятельному демонтажу межкомнатных перегородок

После получения всех разрешений можно приступить к демонтажу перегородок в хрущевке. Следует подготовиться к ремонту, который сопровождается большим количеством мусора и пыли. Рекомендуется убрать по возможности мягкую мебель, ковры и др. Если это невозможно, то нужно накрыть все пленкой. Затем нужно приобрести мешки для строительного мусора и подобрать вариант демонтажа перегородок. Опытные строители выполняют работу быстро, поэтому может быть много мусора. Если же демонтаж будет производить владелец квартиры, то он будет стараться выполнить работу аккуратно без лишнего мусора. Произвести перепланировку в 2-х комнатной хрущевке можно несколькими способами в зависимости от типа квартиры. Можно создать просторную квартиру студию или изолировать жилые комнаты. Варианты перепланировки зависят от пожеланий владельца квартиры.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

  • В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу
  • Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и посылочные комнаты, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу
  • Новое индивидуальное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

    Ссылка на страницу
  • Предложение Steele Lane Apartments 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

    Ссылка на страницу
  • Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный многоквартирный дом, выходящий на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу
  • Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу
  • Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Расположенный по адресу 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу
  • Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, около 224 квартир, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу
  • Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

    Ссылка на страницу
  • Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый трехэтажный проект с 147 квартирами. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

    Ссылка на страницу
  • Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

    Ссылка на страницу
  • Предлагаемая будущая застройка участка SMART-участка площадью 5,4 акра с несколькими участками. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу
  • Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу
  • Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс на 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

    Ссылка на страницу
  • Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

    Ссылка на страницу
  • Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Управление экономического развития Дулута рассмотрит проекты перепланировки квартир

    Управление экономического развития Дулута рассмотрит два решения по жилым комплексам на своем заседании в среду.

    В начале собрания будут проведены общественные слушания по предлагаемой реконструкции жилого комплекса по адресу 627 E. Fourth St. В здании будет не менее 16 квартир, все из которых будут сдаваться в аренду по ставке, доступной для тех. согласно постановлению, доход составляет 80% или менее от среднего дохода в районе. Проект, предложенный Portland Land Co., LLC, Дулут, включает в себя парковочные места на одном уровне.

    (Гэри Мидер / gmeader @ duluthnews.com)

    Предлагаемая стоимость строительства чуть меньше 1,1 миллиона долларов. DEDA обязалась выделить 126 000 долларов на проект из объединенных фондов существующих районов реконструкции. В случае одобрения строительство начнется позже в этом году с ожидаемым завершением к февралю 2023 года.

    Также на рассмотрение запланировано строительство бывшей тюрьмы округа Сент-Луис по адресу 521 W. Second Street. Предлагаемый проект, Burnham Apartments, предусматривает перепланировку дома. застройку на 32 студии, одно- и двухкомнатные квартиры и снесите пристройку.Из 32 квартир в предлагаемом комплексе, по крайней мере, четыре будут доступны за 60% или меньше среднего дохода района, который ежегодно определяется Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

    (Гэри Мейдер / [email protected])

    Проект разработан 521 West 2nd Development, LLC г. Дулут.Стоимость его строительства оценивается чуть менее 8,3 миллиона долларов.

    DEDA предоставит проекту до 1,2 миллиона долларов из 26-летнего плана финансирования по увеличению налогов. Создание округа № 35 TIF будет обсуждаться на общественных слушаниях в начале собрания в среду. Согласно постановлению, 6 июля в повестку дня городского совета Дулута будет внесена резолюция об утверждении создания района TIF.

    ПРЕДЫДУЩИЙ:

    В случае одобрения строительство Burnham Apartments начнется позже в этом году, а завершение ожидается к сентябрю 2023 года.

    Встреча DEDA в 17:15 Среда. Встреча доступна в прямом эфире по адресу dulutheda.org/live-meeting. Письменные комментарии могут быть отправлены в DEDA до встречи по адресу dulutheda.org/contact-us или по электронной почте [email protected]

    Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

    В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

    Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

    Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

    Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

    Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

    В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

    Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

    Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

    Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

    .

    Когда правительства добавляют затраты на разработку, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

    В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

    Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

    Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

    • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
    • Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
    • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

    В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии сокращения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

    Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

    Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

    Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

    Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

    Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

    (ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

    Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

    Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

    До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

    В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

    В поисках экономии на каждом этапе строительства

    В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

    Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

    • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
    • Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
    • Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
    • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

    Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

    : Текущие проекты :: Жилой

    Текущие проекты:

    Жилые проекты

    Продолжение усилий городских властей по сохранению и возрождению жилья путем восстановления жилищного фонда Terre Haute и строительства новых жилых домов.Кроме того, городские власти будут работать с некоммерческими организациями для восстановления общественных объектов в соответствующих критериям доходов районах, которые обслуживают преимущественно семьи с низким и средним уровнем доходов.

    1400 Северный проспект

    HCI Property Development-Lange Apartments, LP завершило строительство в 2005 году 56-квартирного жилого дома, состоящего из 28 эффективных квартир и 28 квартир с 2 спальнями. Существует также общественная / столовая с кухней, офисами, прачечной, учебным залом, приемной и зоной ожидания.Три блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями. Люди и семьи с очень низким и средним доходом будут сдавать квартиры в аренду, и они получат индивидуальные услуги и рекомендации для решения проблем проживания в этом мегаполисе.

    1616 проспект Вабаша

    Hamilton Center, Inc. отремонтировала это здание в рамках своей программы реабилитационных услуг. Здание около 12000 кв.м.f. и состоит из офисов, холла для клиентов, приемной, медпункта, конференц-зала, зоны ожидания, туалетов и общей комнаты с кухонной зоной. Он предоставляет услуги взрослым с ограниченными возможностями с низким и средним доходом и их семьям.

    506 Н. 15-я улица,

    Ассоциация психического здоровья в округе Виго построила двухэтажный жилой дом, состоящий из 10 помещений, общей зоны, прачечной, офисов и приемной.Квартиры сдают в аренду люди с очень низким и низким доходом с ограниченными возможностями. В одном из блоков живет местный управляющий зданием. Четыре блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями.

    1402 Locust Street (Bethany House)

    The Bethany House — это приют для бездомных католических благотворительных организаций Терре От, с 7 комнатами для семей и женщин с детьми. Они также предоставляют питание на обед каждый день для сообщества и каждое утро в будние дни.Кроме того, в Bethany House Clothes Closet нуждающимся клиентам бесплатно предоставляется одежда. Ремонт дома Вифании включал пристройку к главной столовой и обширное расширение кухни.

    18-я улица и Честнат-стрит

    Light House Mission Ministries, Inc. через свою некоммерческую организацию по развитию жилищного строительства (CHDO) построила шесть квартир с одной спальней для людей с очень низким и низким доходом.Один блок оборудован для гостей с ограниченными физическими возможностями. Лица, которые переходят от не имеющего жилья к участию и завершению различных необходимых программ Миссии, будут иметь право на получение этих постоянных единиц арендуемого жилья.

    Среда обитания человечества

    Habitat for Humanity продолжает строительство домов для малоимущих на разрозненных участках города. Большинство строительных площадок было куплено у Департамента редевелопмента за один доллар.Департамент перепланировки также продолжит оказывать поддержку Habitat for Humanity в целевых районах города, предлагая помощь по первоначальному взносу новому покупателю жилья, как мы уже много раз делали в прошлом.

    утвержденных / планируемых разработок | Северный Майами, Флорида

  • 950 NE, 124-я улица, многофункциональный проект

    Предлагаемый проект представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 7-этажного жилого дома для пожилых людей, 175 квартир, с торговыми площадями.

  • 1155 NoMi

    Предложение участка площадью 3,7 акра для строительства 9-этажного многоквартирного дома, состоящего из 369 квартир, с одиннадцатью сотнями (1100) квадратных футов наземного кафе и пристроенной трехэтажной автостоянкой. В соответствии с соглашением о гранте с Агентством по перепланировке сообщества Северного Майами (NMCRA), часть жилых единиц будет обеспечивать доступное жилье для сообщества.

  • Алиро Роскошные Апартаменты

    В настоящее время этот участок площадью 21 акр состоит из 871 жилых домов.Это новое предложение по строительству 9-этажного многоквартирного дома на 516 квартир с примыкающим 8-этажным гаражом и благоустроенной структурой площадью 25 259 квадратных футов с пристроенным 3-этажным гаражом.

  • Audi

    Этот недавно построенный ультрасовременный автосалон примыкает к железной дороге FEC на бульваре Бискейн.

  • Causeway Village

    Этот проект предлагается на месте бывшего дилерского центра Dodge, которое было снесено примерно в 1993 году и с тех пор остается неразработанным.В настоящее время участок имеет коммерческое землепользование и обозначения зонирования, которые запрещают жилую застройку.

  • Долларовое дерево

    Возвещая ренессанс, который постепенно становится визитной карточкой NW 7th Avenue, Dollar Tree должен стать основным арендатором этой новой коммерческой реконструкции, возводимой на месте бывшего здания Banco Popular, занимающего 11 509 квадратных футов площади. общая арендуемая площадь 13 000 квадратных футов.

  • К востоку от 5-го таунхауса

    К востоку от 5-го таунхауса было одобрено двадцать двухэтажных таунхаусов, сгруппированных в 2 группы таунхаусов, 12 из которых составляют 1370 квадратных футов, а остальное — 1200 квадратных футов.

  • Essig Storage

    Предлагаемое хранилище с ограниченным доступом должно быть расположено на юго-восточном углу NE 151st Street и NE 18th Avenue на высоте четырех этажей и площадью 109 805 квадратных футов, включая офис для малого бизнеса.

  • Семейный доллар

    Family Dollar намерена застроиться на пустующем участке площадью 2,07 акра. Они намерены развивать коммерческую полосу в два этапа. Family Dollar будет основным якорем с 9 180 квадратных футов и 11 200 для дополнительных коммерческих площадей.

  • Есть комната

    Got Room — хранилище с ограниченным доступом к востоку от предлагаемой Causeway Village.Строение должно быть 5-этажным и включать складские помещения и офис общей площадью 121 969 квадратных футов.

  • Зеленый дом для престарелых

    Строительство двухэтажной 5-квартирной квартиры для пожилых людей со смешанным доходом площадью 5663 кв. Фута с благоустройством территории и улучшением инфраструктуры.

  • Грифовые сады

    Предложение экологически устойчивого 4 895 кв.футов, 5-ти квартирный многосемейный жилой проект, состоящий из четырех квартир с 2 спальнями и одной квартиры с 3 спальнями.

  • KIPP NoMi Campus

    Проект смешанного использования на участке площадью 7,5 акров, включающий строительство объекта смешанного использования: трехэтажная государственная чартерная школа (K-12) для 1456 учеников со 100 штатными сотрудниками, вспомогательные рекреационные использования, общественный сад, трехэтажный дом. -этажная 24-квартирная квартира, площадью около 11100 кв.футов торговых / коммерческих / офисных площадей.

  • Хранение Жизни

    Это четырехэтажное хранилище с ограниченным доступом с климат-контролем было построено на участке площадью 1,3 акра, примыкающем к съезду I95, к югу от 135-й северо-восточной улицы и к востоку от 7-й авеню северо-востока. Его общая общая площадь составляет 100 960 квадратных футов.

  • Макдональдс Бискейн

    Ремонт одного из старейших ресторанов McDonald’s в Северном Майами, включая внешние и внутренние изменения в соответствии с соответствующими улучшениями плана участка ADA.

  • Квартиры в Северном Майами

    Предлагаемый проект представляет собой 6-этажный 67-квартирный многоквартирный жилой комплекс класса люкс.

  • Олета

    Предложение многофункционального комплекса на 832 квартир с тропической архитектурой.

  • Автосалон О’Рейли

    Предложение одноэтажного торгового здания площадью 7 336 квадратных футов на юго-западном углу 135-й северо-восточной улицы и 3-го двора северо-востока.

  • Виллы Parcview

    Жилой таунхаус будет построен на пустующем участке площадью 1,3 акра к востоку от бульвара Бискейн. В застройку войдут 18 таунхаусов, сгруппированных в 3 блока по 6 квартир.

  • Planet Fitness North Майами

    На северо-восточном углу 9-й авеню и 125-й улицы находится второй фитнес-центр North Miami.Площадь этого круглосуточного тренажерного зала составит 16 000 кв. Футов, в нем будут работать в среднем 17-19 сотрудников.

  • Publix

    Эта коммерческая полоса перестраивается, чтобы включить новый прототип Publix площадью 45 квадратных футов и еще 23 000 квадратных футов арендуемой площади для существующего фитнес-зала в США и дополнительных магазинов; Макдональдс и многоэтажный банк останутся.

  • Красный, белый и синий комиссионный магазин

    Владельцы Red White & Blue Thrift Store на северо-восточной стороне 125 ST и NE 6th Avenue ремонтируют ранее существовавшую структуру с добавлением складского здания площадью 1538 квадратных футов.

  • Похоронное бюро размышлений

    Это разрешение позволит использовать существующее коммерческое здание площадью 3290 квадратных футов.

  • Резиденции в парке Гриффинг

    Предлагаемый многофункциональный комплекс с 28 единицами и встроенными торговыми площадями.

  • SoLē Mia Майами

    Комплекс SoLe Mia Miami Development, занимающий площадь около 193 акров, состоит из зданий The Towers, Warren Henry Building, Costco и 7.49 соток торговая застройка

  • США Хранение

    План площадки для складского помещения США был одобрен Городским комитетом по обзору развития в 2015 году и представляет собой ультрасовременное современное здание, которое включает в себя 2 зоны погрузки и подъезд для обслуживания розничных клиентов.

  • Девелоперских проектов — Rochester Wiki

  • 44 Exchange Street Building — 5-этажное здание, формально штаб-квартира Центрального трастового банка преобразована в кондоминиумы.

  • Каштановая улица, 50 — перепланировка 13 этажного дома под торговую и 75 квартир.

  • 55 Railroad Street — перепланировка пустующих промышленных зданий в смешанное использование рядом с публичным рынком.

  • Улица Вязов 88 — перепланировка 13 этажного дома под торговую, офисную и 36 квартирную.

  • 200 East Main Street — Преобразование старого универмага Mcrory’s в федеральные и городские офисные помещения.

  • 250 South Ave. — Общественная баня в Старом городе будет преобразована в апартаменты-лофт.

  • 300 Alexander — Реконструкция оригинальной школы Colgate Rochester Crozer Divinity School на углу Александер-стрит и Ист-авеню в 58 роскошных апартаментов.

  • 600 East Avenue — замена старого здания Ora Academy новым современным 3-х этажным офисным и жилым домом.

  • 625 South Goodman — четырехэтажный жилой комплекс из 101 квартиры на Karges Place, рядом с межштатной автомагистралью 490 на выезде с Goodman Street.Строительная площадка находится в районе Свиллбург.

  • Университетский проспект, 933 — Замена здания клуба ветеранов на жилой комплекс 99 квартир.

  • 1255 University Avenue — перепланировка склада напротив Весеннего карнавала в квартиры, торговые и офисные помещения.

  • 1475 East Ave. — Особняк Тодда переоборудуется в четыре квартиры площадью 2000 квадратных футов каждая. Кроме того, за 1475 Ист-авеню в настоящее время строятся 6 односемейных домов в стиле Тюдоров.

  • 1630 Дьюи-авеню — снос пустующего промышленного здания и строительство нового Eastman Commons.

  • Здание Академии — здание на Фитцхью-стрит, приобретенное в 2007 году девелопером из Флориды Джорджем Трайкосом. Структура преобразована в многофункциональное здание с жилыми домами и кафе Founders.

  • Апартаменты на Александровской улице — трехэтажный 60-квартирный дом на ул. Александра, 175., напротив средней школы Монро.

  • Alliance Building — Реконструкция 14-ти этажного дома под торговую и 130 квартир.

  • Новая станция Amtrak — новая межмодельная станция, заменяющая временную станцию, построенную в 1970-х годах.

  • Баден-Ормонд — первый городской проект реконструкции города, в котором 850 семей были перемещены, а бесчисленное количество зданий разрушено.

  • Баррингтон в парке — шесть новых таунхаусов в районе Парк-авеню.

  • Штаб-квартира Bausch and Lomb — перепланировка в многофункциональное пространство.

  • Мемориал Бевье

  • Здание Бридж-Сквер — ранее известное как Средняя школа Джоша Лофтона, 4-этажное здание площадью 53000 квадратных футов, реконструированное до 24 лофтов, торговых и офисных помещений.

  • Проект Brooks Landing — включает новый отель, офис и магазин на пересечении Brooks Avenue и Genesee Street

    .
  • Buckingham Commons — преобразование бывшего здания Artcraft в апартаменты и офисы-лофты с патио на крыше для просмотра событий на Frontier field.Он расположен в центре города на углу Плимута и Аллена.

  • Лофты кнопки — преобразование бывшего коммерческого здания на улице Рутгерса, 340 (недалеко от Монро-авеню) в лофты, пентхаусы и торговые площади.

  • Карнеги-билдинг — 5-этажный жилой дом на Саут-Гудман-стрит напротив Village Gate и за Мемориальной художественной галереей.

  • Charlotte Square — строительство таунхаусов и квартир в Ист-Энде на продажу.Прямо к северу от 2 Vine.

  • Шарлотт-Сквер, этап 3 — аренда квартир на участке Внутреннего кольца рядом с таунхаусами (этап 2).

  • Cobblestone School — Несуществующая частная школа будет преобразована в апартаменты рядом с Чапел-Хилл на Принс-стрит.

  • College Town — многофункциональный комплекс UR в Аппер-Маунт-Хоуп

  • Corn Hill Landing — комплекс смешанного использования на реке Дженеси в нескольких минутах ходьбы от центра города.

  • Court Street Apartments — Развитие 5-этажного жилого дома 98 рядом с баром Dinosaur Bar-B-Que.

  • Courtyard Hotel — заменяет East Avenue Inn & Suites

  • Culver Road Armory — перепланировка Armory в торговую, офисную, ресторанную и жилую помещения. Напротив парка Коббс-Хилл.

  • Штаб-квартира New Democrat & Chronicle — расположена в районе Мидтаун, перед зданием Windstream.

  • Центр общественных услуг ДеПола — новое здание площадью 50 000 кв. М на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Штаб-квартира ESL.

  • East Avenue Inn & Suites — Реконструкция мотеля на углу Ист-авеню и Александер-стрит в бутик-мотель.

  • Стоматологический диспансер Eastman — Преобразование бывшей стоматологической больницы и школы в жилье для престарелых под названием Eastman Gardens.

  • Проект реконструкции театра Истман

  • На краю клина — преобразование старых промышленных помещений в рестораны, торговые и офисные помещения.

  • Эри-Харбор — Роскошные апартаменты на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Фабрика — реконструкция старой фабрики на Рассел-стрит, 33 в лофты, офисные и торговые помещения. Находится в районе Искусств.

  • В середине 90-х был построен Frontier Field, и ряд новых предприятий был построен в районе High Falls в рамках проекта города / округа. Многие предприятия (например, Jillian’s и Empire Brewery / Bru) сейчас закрыты.

  • Квартиры в Brooks Landing — 11-этажное общежитие с рестораном и лодкой, рядом с Staybridge Suites в Brooks Landing.

  • Gold Street Lofts на горе.Надежда — Строительство 5-этажной 32-й квартиры и 4-этажной 8-й квартиры для студенческого общежития за пределами кампуса между Ликеро-водочным заводом на Маунт-Хоуп-авеню и гостиницей Элмвуд.

  • Центр аутизма Голизано — здание площадью 25 000 квадратных футов, предназначенное для предоставления непрерывного спектра услуг для людей с аутизмом.

  • Hart’s Local Grocers — первый продуктовый магазин в центре города за более чем двадцать лет! (Май 2014 г.)

  • ЧАС.Здание Х. Уорнера — расположено в развлекательном районе Сент-Пол-Квартал, верхние этажи переоборудованы в апартаменты, а нижний — под магазины.

  • The Hamilton Apartments — Высотное доступное жилье на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Hilton Garden Inn Downtown — Преобразование старого офисного здания в новый отель на Main Street

  • Здание Хирама Сибли — Реконструкция второго этажа в офисные помещения меньшего размера и преобразование из офисных помещений в 15 квартир (3-й и 4-й этажи) на углу Ист-авеню и Александер-стрит.

  • Industrie Lofts — лофты с 2 и 3 спальнями от $ 1200

  • Джефферсон-роуд модернизируют, чтобы больше походить на Вест-Ридж-роуд.

  • Kirstein Building — проект реконструкции 6-этажного здания в квартале Святого Павла на 4 миллиона долларов.

  • Liberty Landing — 4-этажный жилой комплекс, который будет построен на углу Юниверсити-авеню и Скио-стрит.

  • The Lofts at Capron —19 выставленных на продажу кондоминиумов, многофункциональное здание на Южном авеню.

  • Лофты на фабрике вагонов — фабрика вагонов и первых автомобилей, построенная в 19 веке в районе Сьюзен Б. Энтони. Планируется переоборудование в жилое и торговое здание смешанного использования.

  • Парк на Манхэттен-сквер — реконструкция парка с улучшением ледового катка.

  • Рыночные апартаменты в Корпус-Кристи — Переоборудование церковного прихода в апартаменты. Рядом с Оружейной палатой Мэйн-стрит.

  • Мэр Томас П. Райан-младший Общественный центр и библиотека

  • Новый кампус MCC Damon — Реконструкция одного из зданий комплекса штаб-квартиры Kodak.

  • Здание медицинского искусства — реконструкция этого здания в стиле ар-деко на улице Александра с использованием многих зеленых технологий.

  • The Metropolitan — Реконструкция бывшей башни Chase Tower для смешанного использования коммерческих, торговых и жилых помещений компанией Gallina Development.

  • Midtown Tower — коммерческая застройка, 186 квартир по рыночной цене и 24 кондоминиума, занимаемые владельцами, на верхних этажах.

  • The Mills at High Falls — Новый проект из 80 квартир и городских домов в High Falls, который будет построен на нынешней парковке для посетителей Kodak.

  • Криминальная лаборатория округа Монро — новое четырехэтажное здание на углу Плимот-авеню и Брод-стрит,

    .
  • Парк Ньюкрофт — новый тупик в загородном стиле на бывшей заброшенной территории недалеко от Атлантик-авеню.

  • Oak Hill Commons — новый торговый объект, построенный и управляемый Buckingham Properties на границе Питтсфорда и Брайтона на Монро-авеню.

  • Open Sky Lofts — Реконструкция торгового центра в двухэтажный жилой дом

  • PAETEC Park — стадион на 17 500 мест для футбола Raging Rhinos и лакросса Rattlers.Завершено, кроме роскошных боксов и раздевалок.

  • Parazin Building — реконструкция четырехэтажного каменного здания в Хай Фоллс.

  • Парк-Пойнт в RIT — ранее назывался RIT College Town — многофункциональный комплекс, примыкающий к кампусу RIT.

  • Здание Парри — реконструкция бывшего горчичного завода в Хай-Фоллс.

  • Paul Wolk Commons — 45 квартир смешанного использования по доступной цене в старом гаражном здании.Также на сайте будут представлены услуги поддержки для пациентов с психическими заболеваниями.

  • Питкин-Пауэрс Хаус — Развитие особняка на Восточном проспекте до 9 роскошных квартир. Один из них — пентхаус с выходом на крышу.

  • Plymouth Terrace — застройка 27 таунхаусов и 2-х этажного офисного здания с почтовым отделением. В настоящее время идет фаза II.

  • Центр транзитных перевозок РГРТА — Автовокзал у св.Пол-стрит, рядом с зданием Х. Х. Уорнера.

  • Rivers Run — новое сообщество квартир и таунхаусов для взрослых рядом с RIT, где жители могут посещать лекции.

  • Riverview Apartments — Жилье вне кампуса для студентов Университета Рочестера.

  • Ассоциация слепых и доброй воли Рочестера планирует расширение, добавив новое 2-этажное здание, отремонтировать и старый дом (для административных офисов), снести пустующий дом и восстановить теперь пустующее здание Управления жилищного строительства Рочестера (для call-центра).Это добавило дополнительные 6 акров к кампусу в районе Саут-Клин, идущем от I-490 до Александер-стрит.

  • Rohrbach Brewing Company — Реконструкция бывшего блошиного рынка на Рэйлроуд-стрит в пивоварню, завод по розливу и дегустационный зал.

  • Сагаморе на Востоке — магазин на первом этаже, офис на втором этаже и 23 элитных жилых дома наверху.

  • Расширение зоопарка «Парк Сенека» — включает выставку африканской саванны, выставку «Холодная Азия» и пассажирский трамвай с остановками на северной и южной сторонах зоопарка.Эти новые экспонаты привезут в местный зоопарк жирафов, зебр, страусов, снежных барсов и многое другое.

  • South Avenue Commons — четырехэтажное многофункциональное здание стоимостью 4,8 миллиона долларов на Южной авеню, 661-663. Проект будет включать 7000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 33 квартиры на верхних этажах.

  • Стадионный комплекс — 45 арендных домов (на одну семью, дуплекс и триплекс), разбросанных по 28 участкам возле стадиона Сэленс в районе ДЖОСАНА.

  • Здание терминала — 8-этажное здание между зданием Ганнетт и Криминальной лабораторией округа Монро, которое будет переоборудовано в 71 квартиру.

  • Three Heads Brewing — Новый завод в NOTA.

  • Trolley Barn — преобразование старого развлекательного комплекса Jillians and Saddle Ridge в офисное помещение.

  • Union Lafayette Townhouses — элитные таунхаусы напротив Музея Стронга.

  • Юнион-сквер — 72-квартирный жилой дом с коммерческой площадью 4000 квадратных футов непосредственно на север (между Бродом и Востоком)

  • Valley Court — Реконструкция старого жилого комплекса в 29 частных домов по улице от Brooks Landing Project.

  • Центр поддержки ветеранов — 2007 Расширение учреждения на сумму 2,3 млн долларов, расположенного на Южном проспекте, 459,

  • Сообщество блока избирателя — развитие на западной стороне возле Susan B.Энтони Хаус.

  • Клин Пойнт — многоцелевой комплекс в районе Южный Клин.

  • Windsor Gate Townhomes — пять таунхаусов площадью 2300 кв. Футов с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые строятся в районе Гроув-стрит. Запрашиваемая цена 379 тысяч долларов.

  • Здание Windstream — с использованием стальной балки из старого здания Seneca Building на Midtown Plaza, новое 3-этажное здание вмещает около 300 сотрудников.

  • Woodbury Place — Реконструкция бывших зданий Меркель Донохью вниз по улице от лофтов в Капроне под магазины и 20 квартир. Некоторые из них будут использованы для приглашенных актеров театра Гева.

  • ОБНАРУЖЕНО

    : 12 новых проектов в разработке для Бруклина, Квинса и Бронкса

    Новый горизонт Визуализация Downtown Far Rockaway с помощью Marvel Architects Несмотря на то, что Манхэттен был занят развитием недвижимости, внешние районы вряд ли сидели тихо.Доказательство этого можно найти в центре города Фар-Рокавей, где изменение зонирования в 2017 году принесет в этот район новое захватывающее развитие. Департамент сохранения жилья Нью-Йорка объявил о финансировании почти 800 новых единиц доступного жилья в январе 2020 года, и Marvel Architects в настоящее время усиленно работают над Rockaway Village, амбициозным проектом по созданию в этом районе 1700 новых единиц доступного жилья. Только первая фаза будет включать три здания от восьми до 15 этажей, а также новую площадь и подземную автостоянку; на втором этапе будут построены два новых многоквартирных дома общей вместимостью 316 единиц, 224 из которых будут доступны по цене.Эти и другие проекты в сообществе выиграют от реконструкции аэропорта имени Джона Ф. Кеннеди, который оказался спасательным, когда срок аренды аэропорта был продлен до 2060 года, что дало разработчикам больше времени для обеспечения финансирования и завершения масштабных строительных проектов. Генеральный план реконструкции предусматривает объединение шести зданий в четыре современных терминала с удобной навигацией, централизованный центр наземного транспорта и улучшение автомагистралей для устранения узких мест и сокращения времени в пути до аэропорта.До завершения этих проектов остается несколько лет; А пока смотрите визуализации новой жилой застройки в других частях Квинса, а также в Бруклине и Бронксе. Несколько новых зданий запланированы и находятся в стадии реализации в генеральном плане Downtown Far Rockaway (NYC HPD) Рендеринг через Architects Studio, ПК Поскольку в районе Хантерс-Пойнт в Лонг-Айленд-Сити наблюдается строительный бум, становится все труднее игнорировать соседний Саннисайд. Местный дизайнер Architects Studio, PC согласился бы с этим — они только что выпустили рендеры 14-этажного многофункционального здания.Участок находится вниз по улице от остановки 52nd Street — Lincoln Avenue 7, но рядом с домом можно найти хорошее качество жизни: он находится в нескольких минутах ходьбы от нескольких ресторанов, а проект предусматривает строительство трехэтажной школы. . В 90 апартаментах наверху есть большие окна и балконы. Рендеринг через Architects Studio PC К сожалению, в прошлом году многие любимые рестораны закрыли свои двери, но любимая закусочная Kane’s Diner Флашинга подала последнюю трапезу в мае 2019 года, задолго до появления первого случая коронавируса и после более чем 50 лет работы.Семья Кейн продала недвижимость за 13,6 миллиона долларов застройщику из Лонг-Айленда Кенни Лю, и его планы относительно этого участка были раскрыты. На визуализации, сделанной Architects Studio, на ПК изображено семиэтажное многофункциональное здание площадью 39 000 квадратных футов. Торговые площади на первом этаже четко очерчены, а 42 квартиры наверху имеют окна от пола до потолка; в некоторых номерах есть балконы. Рендеринг через Samuel Wieder Architects Бруклинский дизайнер Samuel Wieder Architect был особенно плодотворным в своем родном районе, но теперь обращает свое внимание на Бронкс: были выполнены рендеры семиэтажного здания, известного как «Project Honeywell», расположенного через дорогу от зоопарка Бронкса. раскрыто в Instagram.У здания двухэтажное черное основание, фасад из красного кирпича и темно-серый пол пентхауса. Предоставление 270 Nostrand Avenue через BRP Companies 270 Ностранд-авеню раньше служила домом престарелых, управляемым компанией CABS Nursing Home Company («CABS»), но в последнее время вызывает споры. CABS столкнулась с финансовыми проблемами, начиная с 2009 года; в июне 2015 года они продали недвижимость Бедфорд-Стуйвесант за 15,6 млн долларов компании NNRC Properties LLC. Компания является частью группы Allure, которую некоторые могут вспомнить по дому престарелых Rivington House на Манхэттене, а в 2016 году CABS подала в суд на разработчика за искажение своих намерений в отношении здания.В 2018 году Allure достигла соглашения с государством, и дом престарелых был снесен. Совсем недавно Allure планирует передать право собственности на участок компании BRP Companies, девелоперу доступного жилья. BRP Companies стремится изменить зонирование, чтобы они могли построить на этом участке 14-этажное здание с 487 квартирами, 144 доступными по цене квартирами, торговыми площадями, местами общественного пользования, внутренним двором и 176 парковочными местами. Общественный совет Бруклина 3 выразил озабоченность по поводу высоты здания и того, действительно ли доступные квартиры будут доступны для жителей района.Рендеринг 264 Pacific Street через Owen Realty Похоже, что работы на 264 Пасифик-стрит, семиэтажном многофункциональном здании в Боерум-Хилл, сворачиваются. Проект разрабатывается совместным предприятием, в которое входят Owen Realty, и Emerald Creek Capital предоставила летом 2018 года финансирование строительства в размере 11,5 млн долларов. Кутницки Бернштейн архитекторс является рекордсменом по проектированию.

    На некоторых сайтах 24-квартирная застройка указана как кондоминиум, но отсутствие плана предложения и средний размер квартиры 754 квадратных фута очень свидетельствуют об аренде.В любом случае, удобства должны включать в себя комнату для велосипедов, хранилище, парковку на территории и террасу на крыше. Будущие жители также выиграют от близости к популярным местным ресторанам и нескольким линиям метро, ​​по которым можно быстро добраться до Манхэттена.

    Рендеринг через Mojo Stumer Архитектор Моджо Штумер выпустил визуализацию 373–379 Knickerbocker Avenue, нового многофункционального здания, которое описывается как «основная часть сообщества». На них изображено шестиэтажное здание с длинным фасадом из серого кирпича, большими перфорированными окнами на верхних этажах и что-то вроде террасы на уровне пентхауса.New York Real Estate Journal сообщает, что в проекте будут представлены магазины на первом этаже, два этажа с общественными объектами и 10 съемных квартир на 4-6 этажах. Строительство должно было начаться летом 2019 года, но разрешения в Департаменте строительства нет. Рендеринг через Asset Realty После многочисленных дизайнерских встреч группа по недвижимости Asset Realty определила, что 12-этажное здание с 66 квартирами, сдаваемое в аренду, будет наилучшим вариантом использования его собственности на 3160 Villa Avenue. На визуализации изображено железобетонное здание с большими окнами и несколькими балконами, а внутри квартир будет качественная отделка и энергоэффективная техника.Более того, в 2019 году застройщик подал заявку и получил налоговую скидку 421a, которая позволяет ему предлагать 30% квартир в качестве доступного жилья. Здание, ранее находившееся на месте, было снесено в 2020 году, а завершение строительства нового здания ожидается в 2022 году. Рендеринг с помощью Magnusson Architecture and Planning Комплекс из трех зданий должен принести в общей сложности 498 квартир, новые удобства и коммерческие площади, а также устойчивую пешеходную активность в Восточном Нью-Йорке. Вторая фаза проекта, расположенная на 573 Emerald Avenue, будет представлять собой здание доступного жилья на 160 квартир, спроектированное Magnusson Architecture and Planning и направленное на сокращение выбросов углекислого газа на объектах за счет полной электрификации.Отопление и охлаждение будет обеспечиваться в квартирах и общих помещениях с помощью теплового насоса с регулируемым потоком охлаждения и рекуперацией тепла; вентиляция для общих помещений будет обеспечиваться через вентиляторы с рекуперацией энергии, а система горячего водоснабжения будет полностью электрической, состоящей из четырех частей. В настоящее время проект находится на ранней стадии проектирования, но уже получил название NYSERDA Building of Excellence. MAP Architects Отмеченная наградами аренда с большим количеством удобств The Rheingold названа в честь компании, которая когда-то работала на его территории, но 10 Montieth Street была не единственной бруклинской собственностью пивоварни.У него также был участок через дорогу, который в будущем станет домом для 94 доступного жилья для престарелых. Его разрабатывает некоммерческая группа Southside United, и проект Magnusson Architecture and Planning будет построен в соответствии со стандартами пассивного дома. Такие особенности, как железобетонный экран от дождя, навес от солнца, большой задний сад и гидропонная ферма на крыше, сыграли важную роль в его обозначении как здание передового опыта NYSERDA. Рендеринг кондоминиумов Grand Central через Peter Poons Architects Peter Poons Architects описывает эту концепцию на бульваре Дитмарс 100-33, через дорогу от недавно расширенного и улучшенного аэропорта Ла-Гуардия, как «дом для путешественников», но жители могут не захотеть уезжать.13-этажное здание обеспечивает беспрепятственный вид на аэропорт и городской пейзаж Манхэттена, а студия 207 с тремя спальнями имеет окна от пола до потолка (со звукоизолирующим остеклением) и бесшовную планировку, ведущую на частные балконы с деревянными- посмотрите солнцезащитные кремы. Кроме того, чтобы извлечь выгоду из ограничений зонирования участка, над уровнем крыши соседнего отеля Aloft была добавлена ​​площадка, обеспечивающая жильцам открытую террасу в саду. Проект расположен на цоколе трехэтажного гаража на 225 мест для автомобилей, микроавтобусов и долгосрочной парковки для путешественников.

    Рендеринг Lyra через доменные компании В январе 2021 года был заложен фундамент Lyra, многофункционального комплекса из двух зданий, который возводится на бывшей заброшенной территории по адресу 414 Gerard Avenue. Доменные компании разрабатывают проект в партнерстве с Vorea Group, и примерно 30 процентов из 544 квартир будут доступны для семей, зарабатывающих от 80 до 130 процентов среднего дохода в районе. Кирпичный фасад будет подчеркнут очень устойчивой инфраструктурой, которая будет включать сбор дождевой воды, солнечные панели, зарядку для автомобилей и когенерационную установку; с этими элементами почти гарантирована сертификация LEED Platinum.Срок сдачи — начало 2023 года. Начало строительства — февраль 2021 г. Оказание через доменные компании Прямо напротив 414 Gerard Avenue (см. Выше), 445 Gerard Avenue будет домом для другого здания в развитии Lyra. Рендеринг показывает фасад из серого кирпича, и это здание будет иметь те же экологические черты, что и его сосед. Девелоперские компании называли инвестиции в новые чартерные школы и офисные помещения, не говоря уже о 200 миллионах долларов в улучшение местной инфраструктуры, как о факторах, которые привлекли их в район Мотт-Хейвен.

    Назначить встречу

    Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

    Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

    Статьи по теме

    • Из будущего Нью-Йорка Нулевой Ирвинг: строительство нового технологического центра недалеко от Юнион-сквер близится к завершению Пятница, 13 августа 2021 г.
    • Из Нью-Джерси Произвести фурор: 12 вариантов аренды в Джерси-Сити с бассейнами на крыше, волшебными видами и льготами по аренде Пятница, 13 августа 2021 г.
    • Из будущего Нью-Йорка На 7-й улице, 266, всего в нескольких кварталах от Проспект-парка, расположены оазисы под открытым небом. Пятница, 13 августа 2021 г.
    • Из финансового района 7 Dey Street начинает сдачу в аренду квартир FiDi с бесплатной арендой на 2 месяца Четверг, 12 августа 2021 г.
    • Из будущего Нью-Йорка 199 Conover представит на Red Hook кондоминиумы в индустриальном стиле по мере того, как Ikea расширяет паромное сообщение Четверг, 12 августа 2021 г.
    • Из будущего Нью-Йорка Старт продаж на Уоррен-стрит, 450, знакомство с новой Бруклинской парадигмой для жизни в помещении и на улице Четверг, 12 августа 2021 г.
    • Из будущего Нью-Йорка Следующим Skinny Supertall в Midtown станет башня смешанного назначения высотой 995 футов на Пятой авеню. Среда, 11 августа 2021 г.
    • Из будущего Нью-Йорка 10 лучших дворовых построек Нью-Йорка; ODA выпускает план Beyond the Street по созданию новых городских пространств Среда, 11 августа 2021 г.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *