Ремонт квартира в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт квартир в новостройке в Тюмени

Минимальный ремонт — с оклейкой стен обоями, покраской полов и потолка, небольшими нововведениями — в новостройках выполняется крайне редко.

Значительно чаще владельцы нуждаются в целом ряде разнообразных работ, которые необходимо выполнить. Только так абсолютно новое жилье станет по-настоящему комфортным.

Азы ремонта в новостройках

Для начала стоит определить, насколько серьезным будет предстоящий ремонт новостройки. В ряде случаев предлагается один из двух вариантов:

• более дорогостоящая квартира со свободной планировкой, в которой ремонт включает возведение стенок и перегородок,
• эконом-варианты в панельных домах, где уже оборудованы все перегородки — в этом случае мы начинаем ремонт в новостройке с проверки состояния коммуникаций.

В любом случае, даже при покупке или строительстве квартиры в доме со свободной планировкой, одним из первых этапов станет организация коммуникаций в соответствии с пожеланиями жильцов.

А это разводка не только водоснабжения, но и отопления, и канализации. Комфорт в доме начинается с бытовых вопросов, и именно их нужно помочь решить хозяевам в первую очередь.

Стяжка, изоляция, и лишь потом — отделка

Правильный ремонт квартиры в новостройке — тот, который не оставляет ни малейшего шанса исходной, оставшейся после строителей стяжке испортить жизнь хозяевам. Именно поэтому начинают с «половых» работ, переходя затем к организации звукоизоляции квартиры. И лишь после этого возможно вплотную заняться отделочными работами — начав со стен и перейдя к потолку.

Итак, между черновыми работами над организацией пространства и коммуникаций и между полноценными отделочными остаются такие виды работ, как:

• гипсокартонные,
• укладка плитки,
• шпатлевка стен, потолка,
• установка подоконников,
• организация базового декора (например, лепнины из полиуретана, любых других стилистических решений).

Что следует выполнить на завершающей стадии?

1. Оклеить комнаты обоями.
2. Покрасить потолки и стены.
3. Сделать монтаж потолочных систем (навесных, натяжных).
4. Выполнить окончательную установку межкомнатных дверей.
5. Разместить все мелкие элементы — плинтусов, розеток и выключателей, наличников.
6. Установить светильники во всех помещениях.

Лишь после этого можно наконец занести мебель, подключить видеонаблюдение, интернет и wi-fi на всю квартиру, установить встраиваемую мебель, кондиционер и любые другие решения. 

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире.  

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит.  
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

Ремонт квартир в новостройке под ключ — Москва: цены на ремонт в новостройке

Перед счастливыми обладателями квартиры в новострое встает немало задач: необходимо определиться с концепцией ремонта, найти фирму или частного мастера на все руки для проведения ремонтных и отделочных работ, подобрать мебель, декор и прочие элементы интерьера. Если вам требуется ремонт квартир в новостройке, закажите услугу на сайте Юду. Здесь вы найдете профессиональных исполнителей, которые осуществляют ремонтные работы в Москве, Московской области и Подмосковье.

Особенности сотрудничества со специалистами

Если вам необходимо провести качественный, и при этом недорогой евроремонт однокомнатной квартиры в новостройке или студии, закажите услуги квалифицированных специалистов. Мастера готовы отремонтировать в новострое помещения различной площади:

• 75 м2
• 60 м2
• 56 м2
• 46 кв.м
• 44 кв.м
• 40 кв.м
• 30 кв.м

Стоимость комплексной отделки жилья в новом доме во многом зависит от видов планируемых работ. На цену также влияет сложность дизайна 3-, 2-, 1комнатной квартиры в новостройке. Специалисты проводят работы в помещениях различной площади: 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. Расценки во многом зависят от площади территории, масштабов проекта и количества закупаемого материала.

Ремонт жилья в новостройке выполняется с использованием современной техники. Если вы не знаете, где приобрести бюджетный материал, вам помогут сделать это профессиональные специалисты. Они всегда подскажут, где можно дешево купить строительные и отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке.

Вы можете поручить мастерам покупку всего необходимого для отделки 3-, 2-, 1комнатного жилья. Мастера выполняют ремонт квартиры в новостройках разного типа:

• монолитный
• панельный
• кирпичный

Перед началом реализации проекта составляется договор и смета. Если необходимо отремонтировать квартиру под ключ, площадь которой незначительна, а дизайн простой, – ваши затраты на ремонт в новостройке будут минимальными.

Что входит в обязанности специалистов?

При выполнении ремонта новостройки под ключ в монолитных, кирпичных, панельных зданиях, специалисты предоставляют комплекс услуг:

• сантехнические работы
• укладка кафеля в ванной
• выравнивание стен
• штукатурка стен
• чистовая шпатлевка
• поклейка обоев
• объединение стеновых перегородок
• укладка напольного покрытия «теплый пол»

Вы можете выгодно заказать составление дизайн-проекта для помещений, площадью 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. По выгодным расценкам мастера готовы сделать ремонт квартир в панельных домах П-44Т. Современная серия П-44Т является новой и одной из наиболее распространенных в Москве и Подмосковье.

В современных новостройках П-44Т более продуманная планировка, увеличенная кухня, улучшенные меры пожарной безопасности. Это значительно облегчает работу специалистов, осуществляющих ремонт в помещениях под ключ.

Муниципальный ремонт в новостройках зачастую включает в себя отделку эконом-класса, которая выглядит просто и дешево. Это связано с тем, что средства выделяются из муниципального бюджета. Полученный в результате ремонт в новостройке не всегда удовлетворяет запрашиваемым требованиям.

Специалисты, с которыми вы сотрудничаете, готовы недорого и качественно ликвидировать муниципальный ремонт в новостройке. После чего вы можете с помощью квалифицированных мастеров сделать комплексный и бюджетный евроремонт с минимальными затратами.

Если вы обратитесь в строительные компании, вам предложат узнать расходы при помощи онлайн-калькулятора. На сайтах таких фирм установлены фиксированные цены для людей, заказывающих ремонт в новострое, в то время, как сотрудничество с профессиональными мастерами исключает фиксированную стоимость услуг, предоставляемых при комплексных ремонтных работах в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных помещениях.

От чего зависит оплата?

Стоимость недорогого ремонта квартир в новостройке, выполняемого с нуля, определяется несколькими факторами:

• тип жилья (3-, 2-, 1комнатные помещения, студии)
• расценки, по которым приобретаются стройматериалы
• необходимость возведения или сноса стеновых перегородок
• установка системы кондиционирования
• монтаж сантехники в ванной
• разработка индивидуальных идей для евроремонта

Также на цену на качественный ремонт новостроек под ключ оказывает влияние количество квадратных метров. К примеру, в студии или однокомнатном помещении ремонтные работы выполняются гораздо проще и быстрее. На стоимость, которую вы заплатите за ремонт сданных квартир, также влияет тип новых домов (монолитные, кирпичные). Это обусловлено необходимостью проведения дополнительной теплоизоляции комнат, ванной, стеновых проемов, что подразумевает определенные затраты.

Сроки работы и преимущества сотрудничества

Если вы обратитесь к мастерам, имеющим огромный опыт работ, вам будут предоставлены услуги высокого качества. Оплата за каждый вид ремонтных работ не является фиксированной, что дает возможность дешево отремонтировать все необходимые помещения. При помощи калькулятора подсчитывается итоговая сумма. Также вы можете узнать, сколько стоит каждый вид работ в отдельности, при проведении ремонтных работ в Москве и Подмосковье.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами вы можете рассчитать самостоятельно, используя калькулятор, и зная точное количество метров в каждом из помещений новостроя.

Обращаясь к исполнителям, зарегистрированным на сайте Юду, вы можете быть уверены, что получите бюджетный ремонт квартир в новостройке, который будет проведен за минимальное время.

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде. Ремонт в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры.

 Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Калининграде

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды  работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения.  Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

Чистовая Отделка Квартиры в Новостройке в Омске «Под Ключ» 🏠

Наши преимущества

• Оптимальная цена Ремонт без переплат в соответствии со сметой

• Опытные сотрудники В штате только квалифицированные мастера

• Соблюдение сроков Своевременная сдача объектов согласно договору

• Проверенные поставщики Использование только качественных материалов

• Аккуратность Точность в выполнении поставленных задач

• Индивидуальный подход Учитываем потребности каждого клиента

Требуется ремонт квартиры в новостройке, не устраивает типовая планировка «как у всех» — обращайтесь в строительную компанию «Честный ремонт». Мастера, следуя вашим пожеланиям, сделают бюджетный ремонт квартиры в новостройке быстро, качественно, надежно. Она станет оригинальной, удобной, уютной. Мы по праву гордимся тем, что делаем и отзывы клиентов это подтверждают.

Ремонт квартир » Отделочные работы » Ремонт квартир в новостройках

Ремонт квартир в новостройке. Что нужно знать?

Поздравляем с получением ключей. Теперь требуется ремонт квартиры в новостройке с нуля. Сдаются они, обычно, в двух видах – со стандартной отделкой, такой квартире достаточно косметики и совсем без отделки – тогда придется сделать капитальный ремонт. Перед заселением придется заливать полы, разделять пространство стенами, проводить электрику, ставить ванную, сантехнику и делать многое, многое другое. Придется вложиться, но результат достойный – квартира будет такой, какой вы хотите. «Честный ремонт» занимает лидирующее положение в г. Омске на рынке строительных услуг. Мы превратим безликую бетонную коробку в уютную квартиру, предоставим полный комплекс по ремонту квартиры в новостройке «под ключ». По праву гордимся тем, что делаем. Отзывы наших клиентов это подтверждают.

Почему заказывая ремонт квартиры в новостройке стоит обратиться к нам?

Результат удовлетворит даже самого требовательного заказчика.  Потому, что:

1. Компания имеет допуск СРО, дающий право официально выполнять перепланировку, монтаж электрики, сантехники (все сантехнические работы), гидроизоляцию пола.
2. Штат состоит из сотрудников, прошедших обучение, подтвержденной специализацией, опытом в десятках новостроек г. Омска и области. Процесс контролируется опытными инженерами-прорабами. На сайте вы можете видеть законченные и находящиеся в высокой степени готовности объекты, а также отзывы наших клиентов.
3. Мы используем только проверенных поставщиков стройматериалов. Наши партнеры: Legrand, Tarkett, KNAUF, Henkel, TIKKURILA, а значит цены на строительные материалы будет ниже конкурентов.
4. Для ремонта квартиры в новостройке заказывается бесплатный выезд специалиста на объект, который составляет смету, после цена остается неизменна.
5. Все сроки сдачи объекта происходят согласно договору. Даем гарантию на выполненные работы, в случае обоснованных претензий, устраним бесплатно, в кратчайшие сроки.

Компания, в зависимости от необходимости, с учетом ваших пожеланий, выполнит работы разной сложности по разумной стоимости, с гарантией качества. Для того, чтобы заказчик наглядно мог представить вид нового жилища, специалисты разработают дизайн-проект. Сдача любого объекта производится «под ключ».

Косметический ремонт в новостройке

Если приобретенная квартира имеет стандартную отделку, то смело перевозите вещи. Потом никуда не спеша, размеренно, не нарушая обычного ритма, можно улучшать интерьер, приводя его в соответствие с вашими требованиями и желаниями. Вы можете первой сделать, например, только одну комнату или ванную с туалетом. Вот перечень работ, которые выполнят наши мастера:

• Демонтаж старого напольного покрытия, укладку нового.
• Выполнят штукатурку, шпаклевку стен под покраску.
• Демонтируют перегородки, поставят новые.
• Проведут комплексный ремонт ванной, выложат «фартук» на кухне.
• Сантехнические работы, установка нового оборудования.
• Корректировка розеток, при необходимости добавление новых.
• Уберут строительный мусор, приведут помещение в порядок.

А также проведут другие работы, по пожеланию заказчика.

Капитальный ремонт квартиры новостройке

Когда хотят сэкономить, то покупают жилье в новостройке без отделки – квартира обойдется дешевле, в ремонт придется вложить немало денег и сил, но в итоге вы останетесь в выигрыше, т. к. переделывать значительно дороже, сложнее, чем делать заново. Вы сможете сделать все под себя, по своим запросам, финансовым возможностям.

При заказе комплекса работ по ремонту квартиры в новостройке под ключ, цена будет снижена. Перед началом работ, совместно с дизайнером, детально распланируйте каждый метр площади. Рассуждайте так. При входе в коридоре будет стоять шкаф-купе, у стены в комнате — раскладной диван, напротив будет висеть телевизор на всю стену. Чтобы блюда получались вкусными, надо много света и простора. Значит тут будет рабочий стол, тут плита. И так везде.

А пока нет ни дивана, ни телевизора с тумбочкой, можно заняться ремонтом. Условно процесс можно разделить на пять этапов.

• Этап. Возводятся перегородки между комнатами, производится штукатурка стен, потолка. Примерный срок -1 мес.
• Этап. На этом этапе происходит разводка электрики, водопроводных, канализационных труб, производится стяжка пола, шпаклевка стен, установка подоконников. Примерный срок -1 мес.
• Этап. Производится монтаж технических отсеков, устанавливается вентиляция, кладется плитка в ванной, туалете, фартук на кухне, делается финишная шпаклевка, шлифовка стен. Примерный срок – 3 нед.
• Этап. Клеятся обои, укладывается напольное покрытие, плинтуса, красится или производится монтаж натяжного потолка. Срок – 1-2 нед.
• Этап. Заключительный этап. Вешаются люстры, светильники, устанавливаются и подключаются розетки, ставятся смесители, раковина, унитаз, крепятся полки, карнизы, шторы. Убирается и вывозится строительный мусор. Срок – 1 нед.

Проекты реконструкции многоквартирного дома в районе Сиэтла

Мы придаем большим и маленьким многоквартирным домам по всему Большому Сиэтлу свежий, новый вид! Примеры наших работ смотрите ниже. От технического обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки — мы делаем все от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и собственники наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт окупался снова и снова за счет увеличения доходов и повышения стоимости здания.

>> Нажмите на фото, чтобы увеличить.

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в капитальном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж. Первый этаж сильно пострадал от дыма и воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна. На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили его, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электропроводку, новые стены, краску, полы, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments — 1717 Bellevue Ave, Сиэтл, Вашингтон,

Ремонт и услуги: новая крыша, пластиковые окна, решены проблемы с сантехникой и многое другое. Окрестности: Капитолийский холм; 45 корпус

Апартаменты Burien Place — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Отремонтировано 12 квартир: установлены новые кухонные шкафы, новая сантехника, новые шкафчики в ванной.

Апартаменты Central Element — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон,

Услуги: устранены проблемы с водоотведением на этажах жилых домов.Район: Центральный район; 36 корпус

Апартаменты Century — 601 Denny Way E, Сиэтл, Вашингтон,

Услуги: диагностика и ремонт электропроводки многоквартирного дома. Окрестности: Капитолийский холм

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное техническое обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную.Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая проверку претендентов и выбор арендаторов, въезд и выезд, связь, бухгалтерский учет, отчетность и т. д. Окрестности: Южная Такома; построен в 1968 году; 18 единиц; 2 истории.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом многоквартирных домов, который включает в себя 2-этажный жилой дом на 25 квартир, клуб, фитнес-центр, прачечную и парковку на территории. Мы также предоставляем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку кандидатов, въезд и выезд, общение с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое.Построен в 1968 году; 25 единиц; 2 этажа

Horizon Square Apartments — 1205 W Casino Rd, Эверетт, Вашингтон,

Услуги: ремонт и повторная заливка бетона на автостоянке, строительство навеса для технического обслуживания, устранение неполадок с электричеством. Построен в 1991 году; 3 истории; 48 шт.

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Ремонт кухонь и ванных комнат. Роскошные апартаменты; построен в 1988 году; 6 единиц; 3 этажа

Meridian Pines Apartments — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковку и территорию.Построен в 1998 году; 16 единиц; 2 этажа

Апартаменты с видом на горы — 10522 Lake City Way NE, Сиэтл, Вашингтон,

Полная реконструкция оболочки, включая новую крышу, окна, двери патио, обновление покрытия террасы, сайдинг, покраску, металлические перила, наружное освещение и решетки. Наша команда проявила особую осторожность при работе внутри блоков, чтобы заменить окна и ползунки в этом полностью арендованном здании. Мы использовали строительные леса для завершения работ на восточной стороне здания (70 футов). Построен в 1983 году; 34 единицы; 3 этажа

Апартаменты Park Place — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Услуги по реконструкции: полностью реконструировал этот 85-квартирный жилой дом; независимое жилое сообщество старше 55 лет.Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашей реконструкции и находился в аварийном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрику, арматуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные порты, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 этажа

Scandia Mignon Apartments — 205 Summit Ave E, Сиэтл, Вашингтон,

Наружные и внутренние работы. Внешний вид здания: обширные работы по ограждению, включая новую крышу, новые энергосберегающие окна, новую краску, новую отделку окон и кладку кирпичной кладки.Интерьер: отремонтирована сантехника и шкафы в отдельных помещениях. Тротуарные и другие работы с недвижимостью: новый забор, отремонтированная ограда мусорного контейнера, удаление деревьев, посадка новых деревьев и ремонт тротуара. Зданию почти сто лет; мы столкнулись и преодолели множество проблем, чтобы соединить старое с новым. Безопасность пешеходов имела первостепенное значение при удалении деревьев и завершении капитального ремонта тротуаров в этом популярном районе Сиэтла. Построен в 1920-х годах; 30 единиц; 3 этажа

Апартаменты University Heights — 1417 NE 55th St, Сиэтл, Вашингтон,

Установили новую крышу, покрасили снаружи, заменили все окна на новые энергосберегающие, обновили всю оконную раму.Мы аккуратно удалили два больших дерева на переднем тротуаре, которые росли очень близко к линиям электропередач. Построен в 1918 году; 6 единиц; 2 этажа

Апартаменты Sunset Pointe — 330 Vuemont Pl NE, Рентон, Вашингтон,

Услуги: реконструировано 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы наружные палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен снаружи. Мы купили недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 году; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами.Мы реконструировали этот многоквартирный дом, когда мы его купили. Построен в 1959 году; 12 единиц; 2 этажа

Village Montrachet Apartments — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: предоставляет различные работы по вызову, включая мойку под давлением, сантехнические работы, заказы на работы и т. д. Мы поддерживаем их ремонтную бригаду в работе, которая выходит за рамки их компетенции. Построен в 1988 году; 57 единиц; 3 этажа

Westgate Apartments — 22816 Edmonds Way, Edmonds, WA

Объем: отремонтировал это 55+ многоквартирное здание, сделав его свежим, современным и гостеприимным.Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую сантехнику, электрику, добавление кирпича к фасаду, переделку парковки, построенный мусоропровод и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего жилого комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваши активы.

6 шагов к успешной реконструкции многоквартирного дома

Катерра

Во многих отношениях решение о ремонте многоквартирного дома никогда не было проще.Бум новых, рыночных многоквартирных проектов позаботился об этом. Вы делаете шаг вперед или падаете.

Дальше самое сложное.

Для REIT и других национальных и региональных владельцев эти вопросы следующего шага приобрели новую актуальность: как выгодно репозиционировать актив? Как вы делаете это с исторически дефицитным трудом? Как вы спланируете растущие расходы на строительные материалы?

Растущее число государственных и частных владельцев считает, что они нашли ответ, который переписывает сценарий реконструкции многоквартирных домов.Новый подход обещает:

1. Репозиционирование более доступной недвижимости . Путь от объекта класса C к объекту класса B или класса B к объекту A еще никогда не был таким прямым и легким.
2. Лучшее сохранение NOI на рынках полей сражений . Новая стратегия реконструкции тщательно выверяет проект, чтобы добиться максимального удержания арендаторов без излишней застройки.
3. Стабильные, предсказуемые затраты на материалы . Тенденция цен на пиломатериалы и другие проектные материалы зашкаливает, и конца этому не видно. Прорыв покупательной способности обещает свести к минимуму ценовые сюрпризы.
4. Общенациональная унификация, стабильное качество строительства . Зачем сталкиваться с неопределенными трудовыми проблемами с рынка на рынок? Новый подход меняет традиционный набор и удержание подрядчиков на местном рынке с непревзойденной надежностью проекта.
5. Настоящая зона обслуживания по комплексному ремонту . Глядя на проекты реконструкции в Бостоне? Вашингтон.? Тампа? Даллас? Феникс? Сиэтл? Теперь достаточно одного звонка, чтобы запустить проекты реконструкции на этих и многих других рынках.
6. Комплексные услуги по ремонту от первоначального проекта до окончательной проходки . Независимо от того, требуется ли глубокая, капитальная реконструкция или косметическое обновление кухни и ванной, решение легко масштабируется в соответствии с потребностями.

Захватывающая часть? Оно работает. Так сообщает Стивен Болос, президент отдела реконструкции Katerra, компании, занимающейся вертикальным строительством жилых домов под ключ. «Мы работаем над проектом на 1000 единиц в Калифорнии, выпуская около 100 единиц в месяц.Благодаря нашей глобальной сети поставщиков и собственным продуктам мы можем сэкономить миллионы долларов на материальных затратах», — говорит Болос.

Болос объясняет экономию двумя словами: Покупательная способность. «Катерра вложила огромные средства в производственные предприятия и распределительные центры в США и за рубежом, а также создала обширную сеть поставщиков. Этот объем снижает затраты для всех наших клиентов».

Что касается рабочей силы, Болос говорит, что у Катерры такой проблемы нет. «Они хотят сотрудничать с нами, потому что мы действительно заботимся о субподрядчиках.Мы уважаемый национальный игрок, мы хорошо платим и очень организованы. Субподрядчики любят работать в таких компаниях».

Болос также понимает, что цена открывает его компанию. Затем качество, производительность и своевременное выполнение должны взять верх, чтобы получить шанс на следующий проект. Болос указывает на проекты в Нью-Джерси, Чикаго, Далласе и других местах, чтобы проиллюстрировать это. «Мы масштабируемся, чтобы брать на себя проекты по ремонту от 6000 до 50 000 долларов за дверь. Садовый стиль. Трехэтажный.Двухэтажный. Средней высоты. Высотный. Вы называете это.

Для владельцев многоквартирных домов вопрос «что будет дальше» в проектах ремонта квартир может оказаться не таким сложным, как считалось раньше.

Завершен ремонт исторического здания Альберта Кана в Детройте в многоквартирный дом

Внешний вид и обновленный интерьер комнаты в новых апартаментах Kahn в Детройте. // Предоставлено Lutz Real Estate Investments

Базирующаяся в Бирмингеме компания Lutz Real Estate Investments и компания Northern Equities Group из Фармингтон-Хиллз объявили сегодня о завершении реконструкции здания Альберта Кана на пересечении Второй улицы и Лотроп-роуд в Нью-Йорке стоимостью 70 миллионов долларов. Center, совместное предприятие компаний, которое теперь называется The Kahn Apartments.

«Здание Альберта Кана изначально задумывалось как одна из жемчужин Детройта, — говорит Адам М. Лутц, генеральный директор Lutz Real Estate Investments. «Такой образ мыслей у нас был при проектировании этих квартир и восстановлении исторической достопримечательности. Каждое из 700 оригинальных окон было снято, восстановлено вручную и переустановлено обратно на прежнее место. Именно внимание к таким деталям произвело впечатление на посетителей и привело к значительным результатам по аренде».

Реконструкция включала преобразование офисных помещений со второго по одиннадцатый этаж в 206 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и планировкой от 530 квадратных футов до 1317 квадратных футов.В пентхаусах есть внутренняя лестница, уникальная для каждой квартиры. Дизайн интерьера был выполнен Kraemer Design Group из Детройта.

Здание с панорамным видом на город и полным набором удобств для жителей. В двух залах — «Чертежная комната» и «Комната 1931 года» — есть как рабочие места, так и места для встреч. Он также предлагает фитнес-центр площадью 3000 квадратных футов и клуб Diamond K, открытую террасу на крыше с местами для гриля и сидячими местами.

«Нашей конечной целью было не только сохранить величие здания, но и улучшить и модернизировать его там, где мы видели возможность», — говорит Мэтью Сосин, президент Northern Equities Group.«Мы смогли создать современные современные дома, отдавая дань уважения общему наследию одного из сокровищ Детройта. Мы верим, что все в Детройте будут гордиться результатами, и ожидаем, что Кан будет и дальше взаимодействовать с Новым центром и северным районом Мидтаун».

11-этажное здание в стиле ар-деко площадью 320 000 квадратных футов впервые открылось в 1931 году. Оно было спроектировано знаменитым архитектором Альбертом Каном и построено братьями Фишер как дом для престижных предприятий, включая архитектурную фирму Кана и Saks Fifth Avenue.Помещение Saks имеет потолки высотой 18 футов и большие окна и доступно для офиса, выставочного зала или арендатора розничной торговли.

Кан будет управляться Безтаком из Фармингтон-Хиллз. В сентябре ожидается грандиозная церемония повторного открытия.

Чтобы узнать больше, посетите здесь.

Чтобы прочитать профиль Альберта Кана в DBBusiness , посетите здесь.

Когда их зданию потребовался ремонт, некоторые жильцы Стэмфорда оказались вне дома

СТАМФОРД — Незадолго до захода солнца в пятницу перед Днем поминовения жильцы The Lofts at Yale and Towne получили массовую рассылку по электронной почте.Строка темы гласила жирным шрифтом: «Уведомление о ремонте здания | Лофты в Йель-энд-Таун».

Но управляющая компания Cushman and Wakefield не просто рассказывала жильцам о строительстве в доме. Вместо этого компания попросила арендаторов покинуть свои квартиры.

«Для того, чтобы The Lofts можно было наслаждаться в течение многих-многих лет, в здании будет проводиться комплексная реконструкция, которая, как ожидается, начнется в августе этого года», — говорится в письме, предоставленном компанией. жилец.«К сожалению, ваш конкретный многоквартирный дом находится в этой рабочей зоне, и наименее инвазивным вариантом является освобождение квартиры до предполагаемой даты начала строительства в августе».

Пострадавшие жители должны будут выехать до 31 июля.

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям, желающим переехать, несколько концессий. Некоторым компания сказала, что поможет оплатить их переезд. Другие слышали, что они смогут завершить аренду в сестринском объекте по той же цене, хотя в случае продления арендная плата будет увеличена.

Несмотря на все эти предложения, некоторые жители говорят, что помощи недостаточно.

На вопрос, что послужило причиной реконструкции, представитель Cushman and Wakefield сказал: «Как и в случае с любой другой исторической собственностью, в The Lofts at Yale and Towne проводятся ремонтные работы для сохранения и поддержания структурной целостности зданий. Мы работаем с нашими жителями, чтобы найти альтернативные варианты жилья».

Кушман и Уэйкфилд предложили жильцам 1000 долларов на оплату их расходов на переезд, чтобы улучшить состояние их квартир, по словам нескольких арендаторов.Но, по их словам, управляющая компания предоставила арендаторам, переехавшим в «родственные объекты» — другие здания Harbour Point, которыми управляют Cushman и Wakefield, — несколько иную сделку. Эти жильцы получили 500 долларов на оплату услуг грузчиков, а также бесплатную арендную плату в течение одного месяца и могли продолжать платить свою текущую ставку в более дорогой квартире.

Старые и новые арендаторы

Построенные между 1910 и 1920 годами фабричные здания Yale & Towne Lock Works были преобразованы в 225 глянцевых квартир с высокими потолками и массивными окнами.С новым названием — Лофты в Йеле и Тауне — они открылись для жителей в 2010 году.

Одна арендаторша и ее жених живут в Лофтах с тех самых пор. Пара переехала в свою давнюю квартиру в 2013 году и с тех пор счастлива там.

«Это просто идеально подходит для нашей ситуации», — сказала женщина, попросившая не называть ее имени. «(Закон об американцах с ограниченными возможностями) квартиры найти нелегко, поэтому мы планировали остаться на неопределенный срок.

Срочное переселение стало сокрушительным ударом. Покинув квартиру, она планировала жить еще долгие годы достаточно тяжело, но жилец еще и 10 месяцев был безработным во время пандемии. Чеки ее жениха по инвалидности помогли им удержаться на плаву.

С тех пор она нашла новую работу, но, по ее словам, с финансами по-прежнему туго, а расходы на переезд высоки: сборы за подачу заявления, сборы за грузчиков, залог.

Проведя почти десять лет в Стэмфорде, она и ее партнер поселились в новой квартире в Норуолке.

Другой арендатор, также попросивший не называть его имени, оказался на противоположной стороне спектра. Через четыре дня после того, как он получил ключи от своей новой квартиры, электронное письмо ошеломило его.

«Я все еще живу из коробки», — сказал он через несколько недель после получения уведомления. «Для меня нет никакого смысла пытаться распаковать вещи, а затем снова уйти».

В конце мая он подписал договор субаренды в Йеле и Тауне, одобренный управлением здания, и надеялся продлить его после окончания срока аренды предыдущего арендатора.Теперь арендатор переезжает в свою вторую квартиру в Йеле и Тауне менее чем за три месяца, хотя он сказал, что счастлив получить один месяц бесплатной арендной платы от лизинговой компании.

Старые здания и их фундаменты

Хотя Кушман и Уэйкфилд не говорили конкретно о необходимости ремонта, высокопоставленный чиновник Стэмфорда по строительству сказал, что это связано с осадкой здания.

Здания могут оседать, потому что почва под ними либо впитала влагу, либо высохла. Эти небольшие колебания уровня земли могут привести к растрескиванию фундамента по мере того, как грунт приспосабливается.

«Это может занять много времени, — сказал начальник здания «Стэмфорда» Бхарат Гами. «Нередко структуры оседают в течение 100-летнего периода. «Поскольку это старое здание, возможно, какое-то время назад оно начало оседать, и только сейчас это становится заметным».

Гами указал, что уровень влажности в почве под лофтами, которые в настоящее время принадлежат манхэттенской фирме по недвижимости GAIA Real Estate, изменился с момента его первой постройки.Сухая или влажная грязь привела к проседанию здания. Он сравнивает траекторию оседающего здания с прогулкой по пляжу.

«Если вы стоите на песчаном пляже, вы постепенно увидите, как ваши ноги погружаются в песок», — сказал он. Он добавил, что это падение видно с улицы.

«То, что должно быть прямоугольной рамой, начинает немного наклоняться», — сказал он. Стеклянные окна трескаются. Между рамами и дверьми стали появляться щели.Но, несмотря на структурные причуды, Гами подчеркнул, что зданию не грозит обрушение и что владелец собственности устраняет проблемы, выявленные Департаментом строительства.

Pappajohn Construction, базирующаяся в Норуолке, подрядчик, ответственный за ремонт, отказался предоставить дополнительную информацию об обновлениях лофтов.

[email protected]

5 тенденций дизайна квартир, которые следует учитывать, если вы готовы к ремонту

Независимо от того, живете ли вы в кондоминиуме или сдаете в аренду дом, который вы унаследовали, показ модных ремонтов арендной недвижимости может помочь вам оставаться на вершине конкурентного рынка. .Итак, какие тенденции ремонта квартир вам следует реализовать, если вы хотите обновить свою недвижимость сейчас?

5 Тенденции при ремонте квартир, которые следует учитывать

#1: Меньше пространства, больше общих удобств

На тесных и дорогих рынках, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, возникло множество тенденций, которые уравновешивают небольшие частные помещения с привлекательными удобствами. В городах микроквартиры и общие жилые помещения означают, что люди имеют меньше квадратных метров в своих индивидуальных единицах, но они пользуются общими удобствами, такими как тренажерные залы, студии йоги и общие кухни.Крошечные дома также являются частью этой тенденции: многие из популярных моделей размещены на больших участках, где много открытого пространства и общественных зон.

Эта тенденция к созданию крошечных жилых помещений имеет подразумеваемый компромисс: площади меньше, потому что рынок недвижимости дорог, но меньшая площадь в квадратных футах делает эти единицы более доступными. Если вы живете не в дорогом районе, компактные устройства могут быть менее популярны.

#2: Здоровые дома

Люди хотят, чтобы дома были здоровыми. Если вы делаете ремонт, это прекрасная возможность убедиться, что в доме нет загрязнителей окружающей среды, таких как плесень, радон, асбест и свинцовая краска.Ваш местный орган зонирования может уже требовать этого, но если нет, убедитесь, что окружающая среда свободна от токсинов, это является преимуществом для тех, у кого есть маленькие дети или определенные проблемы со здоровьем.

Кроме того, качественные воздушные фильтры входят в стандартную комплектацию, а фильтры для воды пользуются популярностью. Обязательно используйте нетоксичные краски.

Вы также можете воспользоваться общими удобствами и трендами здорового образа жизни, сосредоточившись на экологичной жизни. Сады на крышах и другие общественные зеленые насаждения очень привлекательны для жителей.

Кроме того, вы можете добавить стойки для велосипедов, которые способствуют занятиям спортом, а экологичные поездки на работу привлекут тех, кто привержен здоровому образу жизни.

№3: Экологически безопасный дизайн и функции

Устойчивые, экологически безопасные методы строительства становятся необходимостью во многих областях. Они также популярны среди арендаторов, поскольку снижают затраты на электроэнергию и уменьшают выбросы углекислого газа.

Если намечается капитальный ремонт, вы можете подумать о том, чтобы добавить большие окна, чтобы использовать естественное освещение. Летом оконные шторы могут помочь сохранить прохладу в доме без кондиционера; и то же самое верно для зимы, когда шторы могут помочь изолировать окна, чтобы не допустить проникновения холодного воздуха.

Солнечная энергия может значительно снизить затраты на электроэнергию в определенных местах — потенциально достаточно, чтобы покрыть часть затрат на ремонт.

Интеллектуальные термостаты обязательно должны быть частью ремонта, поскольку они позволяют арендаторам использовать энергию только тогда, когда они находятся в доме или возвращаются в него. Термостаты с автоматическим таймером являются менее дорогим вариантом.

Если вы ремонтируете старый дом, может потребоваться новая изоляция на чердаке. Конопатка вокруг окон и дверей может гарантировать, что зимой будет уходить меньше тепла, а летом потребуется меньше охлаждения. Все ремонтные работы, связанные с энергопотреблением, в конечном итоге окупятся меньшими счетами за электроэнергию.

#4: Технология умного дома

Умные дома популярны. Фактически, одно исследование 2015 года показало, что 45% домовладельцев либо владели технологиями умного дома, либо планировали инвестировать в них в течение 2016 года, и с тех пор эти показатели, несомненно, выросли.Из этой группы примерно 33% не считают себя первопроходцами, что является еще одним доказательством того, что тенденция умного дома больше не является авангардной: она становится мейнстримом.

Самые популярные функции умного дома сосредоточены на развлечениях, поэтому в зависимости от вашего рынка вы можете добавить возможности для умных телевизоров и динамиков. Вторая по популярности категория умных домашних технологий связана с контролем температуры и управлением безопасностью. Мы уже упоминали умные термостаты, но также популярны умные замки и камеры видеонаблюдения.

#5: Полы из натурального дерева

Полы из натурального дерева в течение некоторого времени были самой популярной тенденцией напольных покрытий. Они продолжают существовать, но с некоторыми новыми тенденциями. Широкие дощатые полы в настоящее время являются наиболее популярным вариантом. Полы из темного дерева в последнее время приобрели популярность, потому что они создают хороший контраст со стенами и молдингами нейтрального цвета. Серые деревянные полы также популярны из-за их нейтрального вида и современной привлекательности.

Если у вас в настоящее время старый дом с ковровым покрытием или другим напольным покрытием, деревянные полы — это одна из лучших инвестиций, связанных с ремонтом, которые вы можете сделать.

Помните: управляющие недвижимостью могут помочь

Вам кажется, что это устрашающий список? Помните, что вам не нужно делать ремонт самостоятельно. Опытные менеджеры по недвижимости могут помочь вам разработать планы ремонта и довести их до завершения. Когда вы будете готовы найти управляющего недвижимостью в вашем районе, All Property Management будет здесь, чтобы помочь.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) | Архитектура + Экспедиция MICHAEL ZENREICH ARCHITECT, PC

В. Это Coop, почему мне нужно сделать мою инвалидность по ремонту доступной или адаптируемой?
В.Все ли ванные комнаты должны быть адаптированы для людей с ограниченными возможностями?
В. Когда мне нужно подать планы в Строительный департамент и получить разрешение?
В. Если я присоединяю две квартиры, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности?
В. Почему площадь моей кухни не может превышать 80 кв. футов?
В. Зачем мне окно или естественное освещение в детской спальне?
В. Я не выполняю никаких работ за пределами здания, почему мне необходимо получить разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей на мой ремонт?
В.Сколько времени потребуется, чтобы получить разрешение от Департамента строительства?
В. Нужно ли мне нанимать экспедитора в дополнение к архитектору, чтобы пройти проверку Департамента строительства?
В. Кто будет проверять мой ремонт и какое разрешение мне нужно получить?
В. Нужна ли страховка моему генеральному подрядчику?
В. Почему я получил нарушение для моего центрального кондиционера. Что такое разрешение на использование?
В. Я хочу переоборудовать часть подвала в моем многоквартирном доме в жилое помещение.Возможен ли он?
В. Может ли мой кондиционер или вентиляционное отверстие выпускать воздух куда угодно, или существуют определенные ограничения?
В. Зачем мне нужны рычажные ручки на всех дверях?
В. Зачем мне нужны дверные зазоры и дверь какого наименьшего размера я могу использовать для комнаты?
В. Нужен ли мне отчет об асбесте для подачи планов в Строительный департамент?
В. Можно ли строить перегородки с помощью деревянных стоек?
В. Нужно ли противопожарное разделение между коммерческой кухней и обеденной частью ресторана?
В.В чем разница между ADA и LL58/87?

В. Это Coop, почему мне нужно сделать мою инвалидность по ремонту доступной или адаптируемой?
A. LL58/87, Закон об инвалидности, не делает различий по типу собственности. Здания, содержащие несколько жилых помещений с лифтами, должны соответствовать всем положениям LL58/87, даже если это кооператив или кондоминиум.

К началу страницы

В. Все ли ванные комнаты должны быть приспособлены для людей с ограниченными возможностями?
А.Все ванные комнаты, которые ремонтируются, требуют соблюдения LL. 58/87. Неважно, если в квартире 5 санузлов. Если какая-либо ванная комната отремонтирована, эта ванная комната должна соответствовать применимым положениям закона. Если сантехнические приборы просто заменяются в том же месте, где они есть, соблюдение требований не требуется.

К началу страницы

В Когда мне нужно подать планы в Строительный департамент и получить разрешение?
A. Как правило, любые работы, которые не определены в Строительном кодексе как «обычный ремонт», должны быть зарегистрированы в Департаменте города Нью-Йорка.зданий. Это включало механические, сантехнические и структурные работы, а также изменения перегородок. В последние годы Департамент строительства предоставил несколько исключений на основании уведомления о политике и процедуре. Но, как правило, когда вы удаляете или перемещаете перегородки, планы должны храниться у зарегистрированного архитектора или инженера.

К началу страницы

В. Если я присоединяю две квартиры, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности?
A. Существует несколько возможностей объединения квартир.Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Обычно, если количество квартир не увеличилось и квартира не выше двух этажей, то СО менять не нужно. Недавняя записка Департамента строительства значительно упростила объединение квартир.

К началу страницы

В. Почему моя кухня не может быть больше 80 кв. футов?
A. Закон о многоквартирном доме требует, чтобы кухни площадью более 80 кв. футов имели естественную вентиляцию. В большинстве многоквартирных домов кухни располагаются внутри и вдали от окон, тем самым создавая мини-кухни. Площадь мини-кухни ограничена 80 кв. футами в соответствии с Законом о многоквартирном доме.

К началу страницы

В. Зачем мне окно или естественное освещение в детской спальне?
A. Спальни являются «жилыми комнатами». Все «жилые помещения» требуют не менее 10% площади их пола на рабочую площадь окон.

К началу страницы

В. Я не выполняю никаких работ за пределами здания, почему мне необходимо получить разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей на мой ремонт?
А.Комиссия по сохранению достопримечательностей обладает юрисдикцией в отношении всех работ в зданиях, представляющих собой достопримечательности, и в исторических районах. Как правило, Разрешение на мелкие работы выдается до тех пор, пока в здании не будут внесены внешние изменения.

К началу страницы

В. Сколько времени потребуется для получения разрешения от Строительного департамента?
A. Срок утверждения зависит от типа заявки. Для приложения Типа 2, которое не требует изменений в использовании, выходе или размещении, утверждение обычно получается в течение нескольких дней.Для заявки типа 1, для которой требуется измененный CO, утверждение обычно занимает от 6 до 10 недель.

К началу страницы

В. Нужно ли мне нанимать экспедитора в дополнение к архитектору, чтобы пройти проверку Департамента строительства?
A Нет, архитекторы обычно сами подают заявки на небольшие проекты.

К началу страницы

В. Кто будет проверять мой ремонт и какое разрешение мне нужно получить?
A. Тип подписи зависит от типа приложения.Для приложений Типа 2, Директива 14, архитектор подписывает готовую конструкцию и получает письмо о завершении. Сантехник и электрик также проходят проверку и подписывают свою работу. В заявке типа 1 Департамент строительства проводит строительную инспекцию и выдает свидетельство о сдаче в эксплуатацию, если все работы удовлетворительны.

К началу страницы

В. Нужна ли страховка моему генеральному подрядчику?
A. Чтобы получить разрешение от Департамента г. Нью-Йорка.зданий, подрядчик должен иметь страховку компенсации и нетрудоспособности рабочего. Как правило, подрядчики также несут страхование ответственности. Для некоторых видов работ, связанных с дорожной службой, также требуются дополнительные гарантийные обязательства.

К началу страницы

В. Почему я получил нарушение для моего центрального кондиционера. Что такое разрешение на использование?
A. Для работы каждой единицы механического оборудования, которое используется для отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха, требуется «Разрешение на использование оборудования».Единственным исключением являются сквозные инкрементные агрегаты до 3 тонн.

К началу страницы

В. Я хочу переоборудовать часть подвала в моем многоквартирном доме в жилое помещение. Возможен ли он?
А. Да, но только как комната отдыха для квартиры выше. Дополнительно допускается наличие в дамской комнате не более 2-х сантехнических приборов.

К началу страницы

В. Может ли мой кондиционер или вентиляционное отверстие выпускать воздух куда угодно, или существуют определенные ограничения?
А.Строительные нормы и правила города Нью-Йорка не разрешают заканчивать выхлопные трубы внешними стенами, если они находятся в пределах 10 футов от окна жилого дома.

К началу страницы

В. Зачем мне нужны нажимные ручки на всех моих дверях?
А. Л.Л. 58/87 требует полного соответствия стандарту ANSI A117.1. Для соответствия этим законам требуются рычажные рукоятки.

К началу страницы

В. Зачем мне нужны дверные зазоры и дверь какого наименьшего размера я могу использовать для комнаты?
А.Опять же, LL58/87 требует полного соответствия ANSI. Двери должны быть не менее 2 футов 10 дюймов, чтобы поддерживать зазор 32 дюйма, необходимый для колодезного стула. Кроме того, необходимы определенные зазоры для подходов к дверям.

К началу страницы

В Нужен ли мне отчет об асбесте, чтобы подать планы в Строительный департамент?
A. Как правило, для большинства заявлений в Департамент строительства требуется представление отчета, подготовленного лицензированным следователем по асбесту. В этом отчете рассматриваются только предлагаемые работы.Существует несколько исключений, когда работа не связана с местом, где обычно встречается асбест.

К началу страницы

В. Могу ли я построить свои перегородки, используя деревянные шпильки?
A. В пожаробезопасных зданиях перегородки должны быть выполнены из металлических стоек. Единственным исключением является этаж для одного арендатора площадью менее 5000 кв. футов. В неогнестойком здании разрешены деревянные стойки.

К началу страницы

В. Нужно ли противопожарное разделение между коммерческой кухней и обеденной частью ресторана?
А. Да, это два разных использования, и они нуждаются в двухчасовом интервале. Вместо этого разрешены опущенная арка и спринклерные головки.

К началу страницы

В. В чем разница между ADA и LL58/87?
A. ADA, Американский закон об инвалидах, представляет собой федеральный закон об устранении барьеров для коммерческих зданий. LL58/87, как правило, является законом об адаптации жилых помещений. Оба закона имеют юридическую силу, и оба ссылаются на стандарты ANSI.

К началу страницы

Преодоление проблем с ремонтом — переделка вашей квартиры

Разве не было бы замечательно, если бы все закончили ремонт вовремя? Сокращение времени, затрачиваемого на строительство кооператива или кондоминиума, выгодно всем.Ремонтники могут быстрее заселить свои квартиры, что может привести к существенной экономии; соседи не причиняют чрезмерных неудобств; и уровень беспокойства совета директоров здания, управляющего агента и персонала значительно снижается. Если ремонт частного дома не продуман, это обычно касается только домовладельца и подрядчика. Но плохо спланированный и некачественно выполненный ремонт квартиры может коснуться каждого в доме.

Своевременное завершение, минимальные нарушения

Советы директоров могут свести к минимуму нарушения и причиненные неудобства ремонтом квартир, обучая своих жильцов заранее продумать свой ремонт, подготовить соответствующие спецификации, понимать процесс торгов, понимать правильное управление проектами и сроки и планировать на случай непредвиденных обстоятельств.

Ключом к любому успешному проекту является тщательное планирование, превосходная коммуникация, отличный выбор времени и способность думать на ходу.

Часто, когда люди представляют планы совету на утверждение, мало решений были сделаны иные, чем те, которые показаны непосредственно на планах. Но есть сотни решений, касающихся выбора приборов, светильников, фурнитуры, шкафов, отделки, фурнитуры и столярных изделий, а также размещение мебели, которая может значительно повлиять на сроки реализации проекта.

Один из примеров того, как тщательное предварительное планирование приносит пользу каждому, участок электромонтажных работ.

Ремонтникам необходимо знать, что без точного и подробного плана электроснабжения вполне вероятно, что им придется платить за дорогостоящие заказы на изменение и что их соседям будет мешать относительно шумный процесс электрика канализация в общие стены более одного раза во время проекта реконструкции.Это Крайне важно доработать точное расположение осветительных и электрических розеток, кабельных розеток для телевизора и компьютеров и оконечных точек для стереокомпоненты и телефоны до начала строительства, чтобы розетки должным образом размещены до закрытия стен квартиры. Поскольку правильное расположение большинства из этих предметов зависит от расстановки мебели, важно создать план мебели и выбрать электроприборы на ранней стадии процесса, до составления плана электроснабжения.

Подчеркните позитив

Тот факт, что реставратор не может начать строительство до тех пор, пока не будет кооператив или кондоминиум дает свое согласие означает, что есть встроенный задержка между завершением первоначальных планов и спецификаций и началом строительства. Ремонтники должны знать, что это не должно рассматриваться как отрицательно, так как это дает им возможность принять как можно больше решений насколько это возможно заранее и добавлять детали к планам и спецификациям, которые сэкономит им много времени и денег.Смещение акцента с «Как скоро мы начинаем?» до «Действительно ли мы готовы приступить к работе в кратчайшие сроки?» и экономичным способом?» должны устранить любые обиды, которые могут возникнуть у реставраторов. отношение к тем, кто осуществляет надзор за строительством.

Стоимость комплексного пакета предложений

По моему опыту работы дизайнером с более чем 25-летним опытом работы в сфере ремонта проекты в Нью-Йорке, комплексный пакет предложений, содержащий подробные спецификации может сократить общее затраченное время, которое займет проект, более чем на одну треть и стоимость примерно на 20 процентов без ущерба для качества или целостности дизайна.Комплексный пакет предложений повышает вероятность того, что подрядчик ставки будут точными и что владелец будет в состоянии сделать «яблоки со сравнением яблок» и выбрать лучшего подрядчика для работы. Поскольку цена обычно учитывается при выборе подрядчика, важно выяснить подрядчиков, которые «занижают» свои ставки в надежде, что они сделают повышать свою «удивительную» цену многочисленными заказами на изменение после того, как проект будет хорошо в пути.

Владельцы должны понимать, что это связано с тем, что значительная экономия средств может быть реализовано за счет минимизации необходимости (или устранения, если спецификации достаточно подробны) приказы об изменении. Например, даже самый тщательный честный подрядчик в мире будет ожидать взимать премию за перемещение бра после того, как стены были сглажены, так как это одно движение может повлиять на несколько субподрядчиков (некоторые из которых могут быть заняты другими работами), в результате затраты дополнительного времени и денег.

Кроме того, выбор и спецификация арматуры, плитки и т. д. перед строительством начала также предоставляет реставратору широчайший выбор возможностей, в том числе множество привлекательные и недорогие товары, которые могут иметь длительные сроки изготовления и доставка.Реставраторы должны понимать, что земельные участки принимают решения заблаговременно. дает широчайший выбор вариантов, включая товары по умеренной цене с длительным сроком службы. время выполнения заказа, решения в последнюю минуту могут привести к тому, что им придется выбирать между компрометируя качество и тратя больше, чем первоначально предполагалось. Это потому что производители обычно хранят только те товары, которые очень недороги в производстве или те, за которые они могут взимать значительную премию. тогда как если решение задерживается выбор по каждой позиции ограничен тем, что есть в наличии, только наименее привлекательные (самые дешевые в наличии) или самые дорогие (наиболее прибыльные) товары

Помощь уже в пути

Из-за всех технических и процедурных проблем, связанных с ремонт квартиры в Нью-Йорке, лучше всего работать с одним или более квалифицированные специалисты в области дизайна.Профессиональные дизайнеры из ЮАР могут помочь клиент своевременно принимает правильные решения, решает задачи проектирования представлены высотными зданиями, следить за тем, чтобы персонал здания не был перегружен проектом и в целом помогают уберечь клиента от неприятностей. Зарегистрировано Архитекторы, сертифицированные дизайнеры интерьера штата Нью-Йорк и сертифицированные кухни и дизайнеры ванн прошли строгие национальные тесты. которые представляют собой вещественное доказательство их технических знаний, имеющих отношение к ремонту процесс.

Кроме того, ничто не заменит опыт, когда дело доходит до преодоления с логистическими проблемами, которые влечет за собой ремонт квартиры в Нью-Йорке. Например, тот, кто не привык работать в старых многоквартирных домах. может не знать, что особое внимание необходимо уделять трубам, вентиляционным отверстиям, электрическим стояки и другие элементы, которые являются общими с другими квартирами.

Лучший способ избежать проблем — нанять подрядчиков и специалистов по проектированию. которые работали над подобными проектами в подобных зданиях, потому что они будут планировать заранее, чтобы справиться с ранее испытанными проблемами, такими как ограниченное количество часов в течение которого может быть выполнено строительство, требования к защите площадки, проблемы с шумом, ограничения доступа к грузовому лифту и ограничения парковки. Например, кто-то без опыта работы в зданиях, признанных достопримечательностями не понял бы, что такое, казалось бы, простое изменение, как замена непривлекательного окно может стать очень сложной задачей. Часто трубы, вентиляционные отверстия и конструкционные колонны могут мешать эффективной планировке помещения. Потому что эти стояки и конструктивные элементы являются общими с другими квартирами, они, как правило, не могут быть перемещенным. Знание того, как проектировать с учетом таких ограничений, может стать ключом к успеху. проект реновации.

Беспроигрышная ситуация для всех

Совет может оказать существенное влияние на продолжительность (и нарушение вызвано) ремонтом отдельных квартир без добавления каких-либо новые правила и положения. На самом деле это всего лишь вопрос обучения жителей о преимуществах тщательного заблаговременного планирования и работы с людьми с надлежащей квалификацией и опытом, особенно в аналогичных проектах. С образованный реноватор значительно сэкономит время, деньги и нервы, делать все правильно, а совет директоров сведет к минимуму нарушение его строительство, это явно беспроигрышная ситуация для всех участников.

Сьюзен Айелло, ASID, президент компании Interior Design Solutions (www.idsny.com) является сертифицированным дизайнером интерьеров штата Нью-Йорк.

.