Какой ремонт делать в новостройке?
Стоимость ремонта в новостройке зависит от масштабов предполагаемых работ. Какой ремонт делать в новостройке: перепланировка, возведение дополнительных перегородок, замена сантехники и оконных блоков, улучшение отопления. Все это и многое другое влияет на сумму, которую придется выложить в итоге.
Какой ремонт делать в новостройке – это вопрос, требующий разбора ваших целей
- Капитальный ремонт. Можно провести капитальный ремонт с использованием дорогостоящих материалов высокого качества. Такой ремонт должен служить годы. Кстати, опытные строители рекомендуют подождать с капитальными вложениями в ремонт примерно год-полтора, пока дом не даст усадку. Особенно, если новостройка кирпичная. Это важно учитывать!
- Временный ремонт.Если делать временный ремонт, то ваши затраты не так ударят по бюджету. Но жизнь будет не менее комфортной, чем в квартире с ремонтом класса «люкс». Пожив несколько лет с этим ремонтом, вы накопите денег, чтобы модернизировать то, что есть, купить материалы для более дорогой отделки комнат, приобрести качественные элементы декора.
- Планируете переехать или продать. Также подумайте, если планируете рано или поздно купить квартиру большей площади или переехать в другой район, стоит ли вкладываться в капитальный ремонт? Возможно, будет целесообразно просто привести в порядок стены, не утруждать себя дизайном потолка и переносом сантехники. Выровнять потолок, уложить покрытие на пол, оклеить обои – приемлемый вариант ремонта. Потом такую квартиру можно выставить на продажу.
- Хотите сдавать квартиру в аренду. Примерно такой же не особо затратный ремонт стоит сделать, если вы решили сдавать квартиру, купленную вами в новостройке, например, студентам, семье с маленькими детьми или домашними животными. Хотя, если ваш дом в элитном районе, квартира премиум, то, возможно, придется предусмотреть достаточные средства, чтобы их хватило на дизайн и брендовые материалы.
- Ожидаете рождения ребенка. Если в скором времени в вашей семье ожидается рождение малыша, то к вопросу какой же ремонт делать в новостройке, вам стоит отнестись более скрупулёзно. Подумайте о качестве материалов, о том, что в детской, как говорят педиатры, неуместен ковролин, поскольку он собирает пыль, а его чистка возможна только с использованием синтетических моющих средств. В любом случае все материалы для ремонта должны быть экологичными и недорогими: дети растут, и отделку комнаты вы будете переделывать неоднократно.
Какой вы бы не предпочли вариант ремонта — дорогой или экономный, попробу
mestoprozhivaniya.ru
Можно ли делать хороший ремонт в Новостройке сразу??
лучше не надо! лет через 5 желательно, из=за усадки дома!
Гм. . Крутая у Вас новостройка если ремонта требует! Видимо, хочется выполнить отделку более высокого качества чем была предусмотрена типовым проектом.. . В общем то, ради Бога. Пресловутая «усадка» пугает? Усадка, это некачественно выполненная работа. Если конструкции новостройки «уседают» значит работы выполнены с браком, к тому же с опасным браком. В такой квартире скорее не ремонт в голове быть должен, а мысли на философские темы. С обобщающим рефреном «все там будем»! ) Что «уседать» то должно? Фундамент? Перекрытие? Крыша? С каких таких радостей? Бетон сжимается, что ли? Грунт под фундаментом садится? Крыша едет? И почему обои или плитку нельзя, а чугунный стояк или окна, к примеру, поставить сразу можно, уж стекла то при «усадке» в первую очередь трещать начнут? Или как? Стены не «уседают»? )Че то я не слышал да и не видел чтоб кто то ждал тем более 5 лет чтоб ремонт делать
Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля: houzz_russia — LiveJournal
Источник: HouzzМы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».
Усадка и соседский ремонт
Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
Этапы ремонта в новостройке
Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.
В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:
1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.
2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).
3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.
Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:
Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.
Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.
На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.
С чего начать ремонт новостройки?
Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).
Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.
Когда начинать ремонт?
Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.
Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом
Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.
Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.
Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться
Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.
Когда штробить — до оштукатуривания или после?
При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.
Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.
Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.
Когда ставить двери?
Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.
Делать ли звукоизоляцию?
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.
Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.
Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.
Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.
Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.
Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.
Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.
Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»
Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта
Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.
Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.
ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.
Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).
Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.
Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.
Чем заменить стяжку?
Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.
В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.
Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.
Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.
Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.
Еще быстрее: индустриальный стиль
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.
houzz-russia.livejournal.com
Через какое время можно начинать ремонт в квартире в новостройке?
Боязнь появления трещин от усадки в новостройках сильно преувеличена.
Например в современных монолитных или монолитно-каркасных домах трещины от усадка практически не появляются ни через год, ни через 10 лет.
В сборных и блочных железобетонных высотках незначительные трещины могут появиться только в углах — на стыках блоков, стен, панелей. В таких домах каждая стена изготавливается на заводе и целиком монтируется на стройплощадке. Если и возникают трещины на стенах, то это уже заводской брак или грубые нарушения при установке. Такое случается редко, так как это подсудное дело. Перекрытие над каждым помещением — цельная монолитная плита и трещины на ней также не должны возникать.
В кирпичных домах трещины появляются чаще всего и основной причиной их возникновения является нарушения технологического процесса и высокие темпы строительства. Потолки в кирпичных домах как правило сборные — состоят из отдельных плит (чаще всего кругло пустотных). Швы между такими плитами перекрытия практически не возможно заделать так, чтобы на них со временем не появлялись трещины. Причиной тому является определенная упругость плит и соответственно чувствительность к статическим и динамическим нагрузкам от верхнего этажа. Проблему с трещинами на потолке можно решить устройством плавающих гипсокартонных, пластиковых или реечных потолков или же установив натяжной потолок.
При проектировании фундаменты современных домов рассчитываются на максимальные статические и динамические нагрузки с учетом сейсмичности региона строительства и согласно ГОСТ 27751-88 («Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету.») это значение еще умножается на коэффициент надежности по нагрузке, который всегда больше 1 и в некоторых случаях доходит до 1.5. Так что причиной образования трещин чаще всего является несоблюдение строительных норм и правил (СНИПов).
По поводу облицовки санузлов керамической плиткой, чего так боятся новоселы, то здесь тоже есть некоторые особенности. В панельном домостроении и все чаще в кирпичных домах устанавливают изготовленные на заводе монолитные железобетонные сантехнические кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).
В таком блоке стены и потолок монолитные, а днище (пол) в виде поддона с уже уложенной плиткой, приваривается снизу. Объемный блок монтируется как самонесущая конструкция и трещины в нем не появляются, так что плитку можно укладывать сразу же после монтажа.Если же санузел сборный или выложен из кирпича или блоков, то трещины возможны в углах. Избежать растрескивания кафеля можно если во внутренних и наружных углах устанавливать декоративные пластиковые или металлические уголки.
Я давно занимаюсь ремонтом квартир и поверьте моему опыту — большинство новоселов начинают делать ремонт в первый год после сдачи дома в эксплуатацию, а некоторые умудряются и раньше начинать и ничего катастрофического не происходит (ведь не могут же быть большинство людей глупыми? Не так ли?).
Исходя из выше сказанного, могу утверждать, что ремонт в квартире новостройки можно начинать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию управляющей компании.
Чтобы избежать неприятных последствий некачественного ремонта советую придерживаться не сложных правил:
нанимать для работ только профессиональных ремонтников;
не нарушать несущие конструкции дома;
- цементные или бетонные стяжки полов устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
- если капитальные потолки сборные — закрывать их плавающими или натяжными потолками;
- обои во внутренних углах комнат не заворачивать внахлест, а клеить встык или наносить жидкие обои;
- если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки для кафеля.
www.remotvet.ru
Ремонт квартиры в новостройке -порядок действий.
С момента строительства первых «сталинок» и «хрущёвок» прошло не мало времени и вместе с ним поменялись и потребности новосёлов. Вместо стандартной отделки, типовой мебели и прочей утвари владелец новой квартиры хочет иметь в чём-то уникальное, характеризующее именно его, жильё. Однако въехав в новенькую квартиру возникает масса вопросов- можно ли сделать ремонт самостоятельно, с чего стоит начать и многие другие. Тем более новые квартиры изначально идут совершенно «голые», что с одной стороны даёт массу возможностей для полёта фантазии, а с другой стороны увеличивает первоначальные расходы. Давай те же разберёмся по порядку что и за чем стоит делать или не стоит.
Усадка дома
Любое строение, а тем более многоэтажный дом, после своего строительства даёт усадку. Вместе с этим возможно возникновение множества проблем начиная от перекосов и заканчивая трещинами. И не стоит полагаться на заверения, что с монолитным домом ничего не может случиться. Конечно квартира по швам может и не разойдётся, однако даже такая мелочь как смена горизонтального уровня в результате перекоса здания, может очень сильно попортить нервы- банально разлитая вода из чашки может утечь под мебель тем самым приведя очень скоро её в негодность.
Поэтому спешить надо не спеша, а дорогой ремонт лучше отложить на годик- полтора. Ведь сделать лёгкий косметический ремонт можно и дешевле и быстрей, ускорив переезд в купленную квартиру, а пока подкопить денег и идей на действительно качественный ремонт.
Как себя ведут в процессе усадки разные типы домов
Дома из кирпича
Сейчас кирпичные дома строят всё реже и реже. Связано это с дороговизной данного процесса. Так что владельцами новых кирпичных квартир становятся сейчас покупатели элитного, малоэтажного жилья. Прелесть таких домов и квартир в том, что процесс усадки проходит равномерно и после его окончания видимых недостатков, проявившихся после окончания, нет. При этом весь процесс усадки дома занимает тот же год. Поэтому новосёлам так же не рекомендуется спешить с окончательным ремонтом.
Панельные многоэтажки
По этой технологии строительства дома собираются из готовых железобетонных блоков. Начало подобного строительства было положено ещё в советские времена. На выходе получаются тяжёлые, но гибкие сооружения, хорошо выдерживающие любые нагрузки и воздействия из вне.
Монолитные дома
Главный плюс таких домов- отсутствие ограничений в плане перепланировки. Вызвано это тем, что в таких домах отсутствуют несущие стены- вес строения равномерно распределён по всему каркасу. Строят монолиты на сваях, так что усаживаются они равномерно, а перекос возможен из-за не качественной геологической разведки перед началом строительства. Квартиры в монолитных домах продаются свободной планировки и вложить в них придётся много средств, сил и денег, прежде чем получится отпраздновать новоселье.
Виды сдачи квартир
Есть три основных вида, в котором сдаётся квартира покупателю:
- Свободная планировка— включает в себя входную дверь эконом класса, ввод электрических проводов, водяных и канализационных стояков и полное отсутствие отделки. Обычно так сдаётся квартира в монолитном доме. Потратить на ремонт придётся практически столько же сколько и при покупке квартиры. Однако благоустроить её можно полностью по своему вкусу. Кроме того, квадрат стоит значительно дешевле, по сравнению с другими видами сдачи.
- Черновая отделка— у вас будут полы с выровненной стяжкой, отштукатуренные стены и потолок, оформленные места для розеток и выключателей, а также разводка канализации, водоснабжения и отопления с установленными недорогими приборами на первое время. Вселяться в такую квартиру можно практически сразу. Конечно через годик потребуется выровнять полы и заделать усадочные трещины, однако новоселье отпраздновать можно значительно быстрей. В таком виде продаются квартиры панельных домов. Конечно есть и минусы по сравнению с монолитами и главный- отсутствие любой возможности капитальной перепланировки. Такая возможность появится не раньше, чем через 10-15 лет, согласно строительных нормативов.
- Чистовая отделка— такими квартиры сдаются в монолитных или кирпичных домах, при условии, что это есть в договоре. Понадобится только купить люстру и сантехнику. Ремонт конечно будет далёк от идеального, да и сделан по шаблону, однако жить в такой квартире без капитальных вложений можно довольно долго- в виду большой конкуренции подрядчики делают ремонт из не дорогих строительных материалов, однако не халтуря при этом.
Что и за чем делать
Перво-наперво нужно составить план будущей квартиры, ведь без этого все действия будут хаотичными и продлят и без того порядочный срок на проведение ремонтных работ. Для придания индивидуальности можно привлечь дизайнера или самому хорошенько всё обдумать. После этого ставятся все необходимые перегородки, проводятся коммуникации и выравниваются все существующие поверхности. Далее утепляются стены и потолки, перевешиваются при необходимости входные двери, а также навешиваются межкомнатные, устанавливается сантехника и электрические приборы. Затем можно приступит к покраске, поклейке обоев, настиланию напольного покрытия. На этом же этапе ставятся радиаторы отопления.
В финальной части проводят декорирование помещения, завозится мебель, устанавливаются прочие бытовые приборы.
Заключение
Ремонт квартиры в новостройке конечно можно сделать и своими руками, однако стоит посчитать что обойдется дороже- время, проведённое в съёмной квартире на время самостоятельного ремонта или услуги профессионально бригады строителей. И не забудьте про усадку дома- лучше немного подождать, чем всё переделывать во второй раз.
ya-sam-master.com