Ремонт во вторичном жилье: Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Основные этапы ремонта квартиры "вторички"

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот "джентльменский набор", который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная "не сливает") и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой "автомат" в электрощите за что "отвечает".

Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать ремонт на любой вкус, не боясь, что в ближайшие годы придется повторить процедуру. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт квартир на вторичке в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

5 причин заказать отделку квартиры у нас

Как понять, что пришло время заказать ремонт квартиры на «вторичке» под ключ? Весомыми поводами обратиться в нашу компанию станут:

  • покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
  • планы продать квартиру и не продешевить;
  • текущий ремонт порядком надоел;
  • хочется ярких перемен в жизни;
  • отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс преображения интерьера возьмем на себя.

Какие работы включает ремонт квартир на вторичке?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной спектр работ под ключ стандартен:

  • подготовка дизайнером проекта;
  • выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
  • замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
  • чистовая отделка комнат;
  • установка новых дверей, арок, окон;
  • расстановка мебели и предметов декора;
  • модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние квартиры приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта вторичных квартир в Москве и Московской области?

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена на ремонт зависит от:

  • исходного состояния помещения;
  • требований заказчика;
  • типа отделки;
  • используемых расходных материалов;
  • характеристик квартиры;
  • сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполняют недорого классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт квартир на рынке вторичного жилья?

Заказчики, на 100% довольные результатом – наша главная миссия, поэтому к ремонту квартир на «вторичке» мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

  • Получаем заявку на ремонт квартиры и перезваниваем клиенту.
  • Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
  • Специалист проводит оценку с замерами в удобное для заказчика время – на этом этапе определяется основная концепция.
  • Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
  • Выполняем отделку квартиры – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Ремонт вторички в Спб. Ремонт вторичного жилья под ключ по низкой цене

В случае вторичного жилья ремонт чаще всего включает замену устаревших коммуникаций, демонтаж обветшавшей отделки и выполнение новой, а также нередко подразумевает перепланировку. При этом разделять процесс на несколько этапов, ремонтируя комнаты поочередно, обычно нерационально. Такое решение может привести к затягиванию сроков выполнения работ и увеличить сумму сметы, поскольку инструмент и материалы потребуется завозить в несколько этапов.

Обратившись в компанию «Радуга», вы можете заказать комплексной капитальный ремонт «вторичной» квартиры или ее косметическую отделку силами опытных специалистов. При необходимости наши сотрудники предоставят детальную консультацию по каждому из этапов ремонта и помогут подобрать оптимальное решение для конкретного помещения. Все работы выполняются с полной гарантией качества.

Преимущества комплексного ремонта квартир во «вторичке»

Вне зависимости от того, решили вы сделать ремонт в доме 528 серии или приобрели «новую вторичку», комплексное проведение работ позволит завершить их значительно быстрее. В том числе на это влияют следующие факторы:

  • Бригада может находиться на объекте в течение всего рабочего дня. В то время как в ванной укладывается плитка, другие специалисты занимаются выравниванием стен и полов, монтажом электропроводки и другими задачами, обычно связанными с ремонтом квартир во «вторичке».
  • Все необходимое оборудование завозится в квартиру по мере надобности и хранится там. Рабочим не придется тратить дополнительное время, чтобы несколько раз доставить на объект громоздкий инструмент, который негде хранить в жилом помещении.
  • Строительный мусор вывозится по мере накопления крупными партиями. Это достаточно дорогая услуга, которую на законных основаниях могут оказывать только специализированные компании. При одномоментном ремонте «вторичной» квартиры время решения этой задачи и расходы на него сводятся к минимуму.
  • Прорабу намного легче контролировать ход работ, что минимизирует риск брака. Специалист отслеживает соблюдение нормативов на каждом этапе, внося необходимые изменения незамедлительно. Например, это крайне важно при выравнивании полов, уровень которых должен быть одинаковым во всех комнатах.

Эти и другие нюансы разъясняются заказчику на этапе согласования сметы. Кроме того, услуги компании «Радуга» оказываются на полностью прозрачной юридической основе.

  • С клиентом в обязательном порядке заключается официальный договор, где указываются права и обязанности сторон.
  • Оплата проводится по завершении конкретных этапов ремонта вашей «вторичной» квартиры или другого жилья.
  • Стоимость работ фиксируется в смете до начала ремонта и не изменяется вплоть до их окончания.

от 2 500 руб/м2

Стоимость черновых материалов от 2000 руб/м

Подробнее

от 5 000 руб/м2

Стоимость черновых материалов от 4000 руб/м

Подробнее

от 9 000 руб/м2

Стоимость черновых материалов от 7000 руб/м

Подробнее

* Стоимость указана без учета материалов

Наш прораб абсолютно бесплатно приедет на объект для составления сметы.

Звоните по телефону: 8 (812) 904-40-28
или отправьте заявку.

Бесплатный вызов прораба

Стоимость ремонта квартиры во «вторичке» «под ключ»

Узнать ориентировочную стоимость работ вы можете, воспользовавшись калькулятором на сайте или ознакомившись с прайс-листом в разделе «Цены». Чтобы получить профессиональную консультацию и рассчитать точную цену ремонта «вторичной» квартиры под ключ в вашем случае, вызовите прораба для осмотра объекта. Сделать это можно по телефону, а также с помощью онлайн-формы.

Мы осуществляем ремонт вторичного жилья по всем районам Санкт-Петербурга

Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район
Калининский район Кировский район Колпинский район
Красногвардейский район Красносельский район Кронштадтский район
Курортный район Московский район Невский район
Петроградский район Петродворцовый район Приморский район
Пушкинский район Фрунзенский район Центральный район
Капитальный ремонт во вторичке: как сэкономить? — INMYROOM

Вместе с Алексеем Белым рассказываем, как сделать качественный ремонт во вторичке без ущерба кошельку.

Для начала рассмотрим особенности ремонта во вторичке

  • Нужно аккуратно демонтировать старый ремонт, не повредив то, что вы хотите оставить.

  • Скорее всего, придется заменить стояки и коммуникации. Электропроводка в этот список добавляется автоматически — ее нужно менять при любом капитальном ремонте.

  • Нарушения углов и отклонения стен от вертикали — частый недостаток в старых домах, и это придется исправить.

  • Если речь идет о вторичке в сталинке, вы получите отличную тепло- и звукоизоляцию без дополнительных вложений. 

Проверьте стяжку пола

Основание пола должно быть:

  • ровным — с перепадами не более 2 мм на два квадратных метра. Для проверки вам понадобятся лазерный нивелир 360° и рулетка. Готовую стяжку проверяйте правилом;

  • прочным — проведите по полу крест-накрест острым предметом — например, гвоздем. Если появились глубокие царапины и стяжка начала крошиться, пол надо менять.

    Если есть проблемы, стяжку лучше заменить: в будущем придется снимать чистовое покрытие и все переделывать. А это лишние траты.

Дизайн: «Квадрим»

Не выравнивайте стены под 90°

Это нужно сделать только в санузле, на кухне и в комнатах, где будет настенная мебель.

Остальные стены достаточно сделать визуально ровными. Незначительные перепады высот можно замаскировать фактурными обоями под покраску. Если решили оформить интерьер в стиле лофт, попробуйте целиком заштукатурить стену и залакировать штукатурку. 

Дизайн: «Квадрим»

Совет INMYROOM: затраты на ремонт всегда бьют по бюджету. Можно снизить платеж по вашей ипотеке. На рынке много предложений по рефинансированию ипотеки, при этом еще существует программа ипотеки с государственной поддержкой для молодых семей с детьми, по которой ставка становится значительно ниже. Например, у

от 1800 р. за кв.м.

Капитальный ремонт в квартире вторичного фонда под ключ

 

Капитальное переустройство квартиры может потребоваться, если вы хотите полностью перестроить помещение для своего удобства, вследствие затопления, а также – с целью создания современной планировки. Такие работы могут включать следующие этапы:

Этапы:

  1. Точный замер помещения с помощью профессионального оборудования.
  2. Создание дизайн-проекта и визуализации
  3. Выбор дизайна, согласование сметы
  4. Согласование перепланировки, если это необходимо
  5. Демонтажные работы
  6. Черновая отделка
  7. Электромонтажные, сантехнические работы
  8. Установка окон
  9. Отделка поверхности стен, пола и потолка
  10. Уборка и вывоз строительного мусора

Работы начинаются с подробного плана работ. Локально – с дальней комнаты. Это верно как для сталинки, хрущевки, брежневки, так и квартир современной планировки.

 

Экономичный вариант ремонта для вторичного жилья

 

Ремонт класса эконом – это самые необходимые по оценке специалиста работы в квартире вторичного фонда. Так, для хрущевки и сталинки это будет в первую очередь замена сантехники и работа с проводкой. Для более новых квартир возможно, получится обойтись заменой покрытий потолка пола и стен. Вот примерный порядок ремонтных работ:

Этапы:

  1. Замер и смета от специалистов нашей компании
  2. Подбор оптимальных материалов
  3. Демонтаж старых покрытий стен, потолка и пола
  4. Выравнивание поверхностей потолка пола и стен
  5. Сантехнические работы
  6. Замена электропроводки
  7. Отделочные работы
  8. Вывоз строительного мусора

 

В зависимости от количества комнат в квартире и состояния помещений, ремонт класса эконом может занимать от 17 рабочих дней и более.

 

Косметический ремонт в квартире вторичного фонда

 

Это наиболее бюджетный вариант ремонта. Заказав косметическую отделку в нашей компании, вы получите гарантированное качество по доступной цене. Как правило, косметика требуется квартирам перед продажей, жилью, которое практически не было в эксплуатации и квартирам крайне аккуратных владельцев.

 

Этапы:

  1. Замер и составление сметы
  2. Подбор отделочных материалов
  3. Очистка стен от обоев, демонтаж линолеума и плитки с пола.
  4. Грунтовочно-шпатлевочные работы, подготовка поверхностей к отделке
  5. Монтаж системы освещения, розеток, выключателей
  6. Отделка пола, потолка, стен
  7. Уборка и вывоз мусора
90000 Prices in secondary housing market decreased 90001 90002 Baku. 22 May. REPORT.AZ/ Average price of housing on the secondary market decreased by 6% and amounted to тисячу шістсот вісімдесят дев'ять dollars per square meter, in manat equivalent by 6,12%, and made 1,770 manats per square meter. 90003 90002 As Report informs referring to MBA Ltd consulting company, in March, there was an increase in housing prices in the national currency by 14.0%, but the decline in prices in April to 6.12% due to the fact that after the February devaluation of the population to invest in real estate, which had a major impact on price growth in March.In the following months there was a decrease of purchasing power, which in turn influenced the decline in prices. 90003 90002 "Another reason is the high level of housing prices in the country. The housing market has been a relative decline in prices from a peak. It's worth noting that the decline in oil prices in the world market also influenced the decline in the real estate market. If we consider the dependence of the index of prices real estate to oil prices, we can see that if in April last year, the figure was US $ 19.15 / sq. m., today it is 27.11 dollars / sq. m. Therefore, the current stagnation in the property market can be explained devaluations and fluctuations in oil prices ", the company said. 90003 90002 Over the past two months as a result of the processes occurring in the market has been declining total portfolio of proposals on the secondary housing market. In April, the volume of this market segment offers decreased by 1.47%. In March the total number of proposals was 1 752 in April, this figure dropped to 1 726.The total number of proposals on the secondary housing market in comparison with the same period last year decreased by 18.7%. In general, the portfolio of proposals, as in previous months, the vast majority are Yasamal, Nasimi, Narimanov and Binagadi district, which accounted for 66.8%. 90003 90002 Most offered in this market segment apartments are sold at a price below US $ 2000 / sq. m., and they accounted for 81.5% of the total portfolio of offerings. The average market price for the apartment is 1480 dollars / sq.m. The share of apartments for the price of 2 000 - 2: 500 USD / sq. m. is 13.75% of the total portfolio offers. The average market price for these apartments of 2 $ -160 / sq. m. The share of expensive apartments at a price above US $ 2500 / sq. m. 4.75%. The average market price for the apartment is 3000 dollars / sq. m. 90003 90002 In April, reduced the number of two-, three-, and five-room apartments. Most declined proposals for five-room apartment, at the same time an increase in proposals for the one- and two-bedroom apartment.Also, the biggest drop in the price of two-, three- and five-room apartments, prices for one- and four-room apartments fell respectively by 3.9% and 6.0%. 90003 90002 According to ongoing research, the share of apartments in homes with "experimental", "Leningrad" plan, "Khrushchev" and renovated buildings in the overall portfolio of proposals was respectively 12.23%, 13.83%, 11.26% and 42.82%. Last month, there was a relative decline in prices in the homes of various designing. The largest decline in prices recorded in the "Italian" (-9.46%). 90003 90002 The apartments at below average cost per square meter. m. (1,648 dollars) constitute 54% of the total portfolio. The average area of ​​apartments is 82.57 square meters. m., 2.43 average number of rooms, the average cost of each room 56 108 dollars, the average price of apartments 136 343 dollars. 90003 90002 During the reporting month, the price index on the secondary market decreased by 0.47 points in comparison with March and amounted to 7.51. 90003 90002 On the secondary market, the highest price per square meter is offered for one-bedroom apartment with architect's project.Cost is near the metro station "Icheri Sheher" apartments with excellent repair a total area of ​​43 square meters. m was 4 $ 600 / sq. m. The cheapest apartment was recorded in the Alat settlement, Garadagh district. The cost of two-bedroom apartment "experimental" planning a total area of ​​70 square meters. meter was $ 700 / sq. m. 90003 .90000 Prices in secondary housing market decreased 90001 90002 Baku. 8 June. REPORT.AZ/ Average price of housing on the secondary market decreased by 3,49% and amounted to 1 630 dollars per square meter, in manat equivalent by 3,47% and made 1 709 manats per square meter. 90003 90002 As Report informs referring to MBA Ltd consulting company, decrease in housing prices is due to the fact that purchasing power is weakening. 90003 90002 In April the total number of proposals was 1 726 in April, this figure dropped to 1 564 in May.The total number of proposals on the secondary housing market in comparison with the same period last year decreased by 25%. In general, the portfolio of proposals, as in previous months, the vast majority are Yasamal, Nasimi, Narimanov and Binagadi district, which accounted for 55,3%. 90003 90002 Most offered in this market segment apartments are sold at a price below US $ 1 500 / sq. m., and they accounted for 41,2% -of the total portfolio of offerings. The average market price for the apartment is $ 1 217 / sq.m. The share of apartments for the price of $ 1 500-2 000 / sq. m. is 41% -of the total portfolio offers. The average market price for these apartments of $ 1 735 / sq. m. The share of expensive apartments at a price above US $ 2 000 / sq. m. 17,8%. The average market price for the apartment is 2 348 dollars / sq. m. 90003 90002 Reduced the number of one-, three-, and five-room apartments. 90003 90002 Except for two bedroom apartments, proposals for all apartments decreased. 90003 90002 According to research the sharpest decrease observed in "Khrushchev" buildings (-7,45%).90003 90002 The apartments at below average cost per square meter. m. (1,630 dollars) constitute 52,15 of the total portfolio. The average area of ​​apartments is 82,0 square meters. m., 2,46 average number of rooms, the average cost of each room 54 509 dollars, the average price of apartments 134 092 dollars. 90003 90002 On the secondary market, the highest price per square meter is offered for 3 room "Stalinka" apartment. Cost is near the Nizami street apartments with excellent repair a total area of ​​72 square meters.m was $ 4 600 / sq. m. The cheapest apartment was recorded in, Khirdalan settlement of Absheron district The cost of one -bedroom apartment in new building planning a total area of ​​78 square meters. meter was $ 685 / sq. m. 90003 .90000 REPAIRS AND MAINTENANCE - 90001 90002 90003 LANDLORD RESPONSIBILITIES 90004 90005 90002 According to section 32 (1) of the 90007 Residential Tenancy Act (RTA) 90008, rental properties must comply with health, safety, and housing standards required by law. Landlords are generally responsible for the following repair and maintenance issues: 90005 90010 90011 heating; 90012 90011 plumbing; 90012 90011 electricity; 90012 90011 locks; 90012 90011 light fixtures in common areas; 90012 90011 walls, floors, and ceilings; 90012 90011 fire doors and fire escapes; 90012 90011 smoke detectors; 90012 90011 intercoms; 90012 90011 elevators; 90012 90011 painting at reasonable intervals; 90012 90011 routine yard maintenance, such as cutting grass and clearing snow, in multi-unit residential complexes; 90012 90011 infestations and pests, such as bed bugs; 90012 90011 serious mold issues; and 90012 90011 anything included in your tenancy agreement, such as the: 90010 90011 fridge 90012 90011 stove 90012 90011 laundry facilities 90012 90011 security system 90012 90011 furniture 90012 90011 garage 90012 90011 storage facilities 90012 90055 90012 90055 90002 90003 Asking for repairs: 90004 When something needs to be fixed in your rental unit, let your landlord know in writing as soon as possible.See TRAC's template letter, Request for Repairs. If you delay and the problem gets worse, you could be held responsible for at least some of the associated costs - even if the original problem was not your fault. For example, if you do not immediately report bed bugs and the infestation spreads, you may have to pay for at least some of the treatment. 90005 90002 It is important to document the repair issue and your attempts to contact your landlord. If your landlord refuses to fix the problem, you will have to apply for dispute resolution through the Residential Tenancy Branch (RTB).Having evidence that shows the issue, and that you informed your landlord of the issue - such as letters, photos, videos, and witnesses - will increase your chances of obtaining an order requiring your landlord to make the repair. You can also apply for monetary compensation from your landlord for ignoring your request, as well as a rent reduction until the repair has been completed. 90005 90002 90003 TENANT RESPONSIBILITIES 90004 90005 90002 According to section 32 (2) of the 90007 Residential Tenancy Act (RTA) 90008, you have a legal responsibility to maintain reasonable health, cleanliness, and sanitary standards in your rental unit.Tenants are generally responsible for the following repair and maintenance issues: 90005 90010 90011 reasonable maintenance of carpets during the tenancy; 90012 90011 steam cleaning or shampooing the carpets at the end of tenancies lasting one year or longer; 90012 90011 steam cleaning or shampooing the carpets at the end of tenancies of any length involving pets or smoking; 90012 90011 cleaning marks on the walls; 90012 90011 removal of garbage from the rental unit; 90012 90011 replacing light bulbs; 90012 90011 routine yard maintenance, such as cutting grass and clearing snow, if you have exclusive use of the yard; 90012 90011 minor mold issues; and 90012 90011 repairing excessive damage from nail holes.90012 90055 90002 See your tenancy agreement and RTB Policy Guideline 1 for more information. 90005 90002 90003 Improving your rental unit: 90004 If you want to make changes to your rental unit, such as painting the walls, ask your landlord for written consent. Making changes without permission could result in you owing your landlord some money, or having to restore the unit back to its original condition before moving out. 90005 90002 90003 Wear and tear: 90004 Even the most well-behaved and respectful tenants can live in rental units that start falling apart due to old age.According to section 32 (4) of the 90007 RTA, 90008 you are not responsible for wear and tear that results from reasonable use of your rental unit. However, there is a difference between "reasonable wear and tear" and "damage". Reasonable wear and tear refers to deterioration due to aging or other natural forces. If you, your guests, or your pets cause damage beyond wear and tear, such as a broken window, you are responsible for that damage. Contact your landlord and work out a solution for how the repair will be completed.In most cases, your landlord will ask for money to hire a qualified professional. See RTB Policy Guideline 1 for more information. 90005 .90000 Secondary Housing ▷ French Translation 90001 Secondary Housing ▷ French Translation - Examples Of Use Secondary Housing In A Sentence In English Weakness of the 90002 secondary housing 90003 market in the event the MFI would like to resell a foreclosed property.90004 Faiblesse du marché 90002 secondaire de la maison 90003 dans le cas où on voudrait revendre une propriété saisie en garantie. To provide support and empowerment for victims through places of safety, 90002 secondary housing 90003 and employment opportunities as well as rehabilitation of offenders.90004 Aider les victimes et leur donner une autonomie par la création de lieux sûrs, 90002 de logements subsidiaires 90003 et de possibilités d'emploi et permettre la réinsertion des délinquants; There are signs that point out that this 90002 secondary housing 90003 market "is increasing.From 2004 to 2008, with state budget funds allocated to the programme for the purchase (construction) of 90002 housing 90003 for blind persons and deaf persons (programme no.2501580), and funds from enterprises run by the ukrainian association of the blind and the ukrainian society of the deaf, blind persons and deaf persons themselves purchased 215 apartments, 73 of which were on the 90002 secondary 90003 housing market. 90004 Entre 2004 et 2008, grâce aux fonds alloués sur le budget de l'état dans le cadre du programme 2501580 pour l'acquisition (la construction) 90002 de logements 90003 en faveur de personnes aveugles ou sourdes ainsi qu'aux fonds alloués par des entreprises relevant de la société nationale des aveugles et de la société nationale des sourds, des personnes aveugles ou sourdes ont pu faire l'acquisition de 215 appartements, dont 73% sur le marché 90002 secondaire 90003.(C) the rights of 90002 secondary 90003 occupiers to adequate 90002 housing 90003 and to reasonable relocation; .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *