Ремонт во вторичном жилье: уязвимые места, с чего начать в 2021 году

уязвимые места, с чего начать в 2021 году

Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.

Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр

На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:

• состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;

• потолок, с целью выявления возможных протечек;

• стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;

• окна и двери.

Важно! Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.

Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья

Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:

1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам. Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени. Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.

2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.

3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.

Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту

Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.

Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.

Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.

После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т.

п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.

Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

С чего начать ремонт?

Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.

После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.

Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее.

Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.

Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать отделку на любой выбор. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

Причины заказать отделку квартиры у нас

Весомыми поводами обратиться в строительную компанию станут:

• покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
• планы продать квартиру и не продешевить;
• текущий ремонт порядком надоел;
• хочется ярких перемен в жизни;
• отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс изменения интерьера возьмем на себя.

Что входит в ремонт вторички?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной перечень работ под ключ стандартен:

• подготовка дизайнером проекта;
• выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
• замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
• чистовая отделка;
• монтаж новых дверей, арок, окон;
• расстановка мебели и предметов декора;
• модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние жилья приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена зависит от:

• исходного состояния помещения;
• требований заказчика;
• типа отделки;
• используемых расходных материалов;
• сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполнят классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт вторичек?

Заказчики, на 100% довольные результатом – мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

• Получаем заявку и перезваниваем клиенту.
• Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
• Мастер проводит замеры в удобное для заказчика время.
• Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
• Выполняем отделку – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

Ремонт вторички (вторичного жилья) под ключ в Москве » Недорого в ОтделРемонтСтрой

Вид работ	Единица	Кол-во	Цена за единицу	Сумма
Монтаж и подключение раковины	шт.		1400	0
Монтаж и подключение раковины «тюльпан»	шт.		1595	0
Монтаж и подключение «Мойдодыра» с зеркальным шкафом	шт.		3990	0
Монтаж и подключение «Мойдодыра»	шт.		2100	0
Монтаж мойки	шт.		1400	0
Монтаж каркаса инсталяции	шт.		4770	0
Монтаж чаши подвесного унитаза	шт.		605	0
Монтаж унитаза/биде	шт.		1840	0
Монтаж и подключение ванны чугунной с обвязкой 1,5/1,7 ( без подъема)	шт. от		2900	0
Монтаж и подключение акриловой ванны с обвязкой	шт.от		2565	0
Монтаж и подключение стальной ванны	шт.		2565	0
Монтаж и подключение ванны с гидромассажем	шт.		6600	0
Монтаж пластиково экрана на ванну	шт.		900	0
Монтаж душевого поддона	шт.от		1705	0
Монтаж душевого трапа	шт.		1570	0
Монтаж душевой кабины с гидромассажем	шт.от.		6600	0
Монтаж душевой кабины без гидромассажа	шт.		3900	0
Подключение стиральной машины	шт.		880	0
Подключение посудомоечной машины	шт.		880	0
Монтаж аксессуаров для ванных комнат	шт.		430	0
Монтаж душевой штанги	шт.		810	0
Монтаж душевой системы	шт.		1200	0
Монтаж водонагревателя накопительного (до 100 литров)	шт.		2200	0
Монтаж водонагревателя проточного	шт.		1980	0
Монтаж смесителя	шт.		950	0
Монтаж встраиваемого смесителя	шт.		1980	0
Монтаж шарового крана	шт.		780	0
Установка гибкой подводки	шт.		170	0
Монтаж гребенки в сборе	шт.		2100	0
Монтаж фильтров грубой очистки	шт.		390	0
Монтаж фильтров тонкой очистки с выводом в канализацию	шт.		1650	0
Монтаж редукторов	шт.		500	0
Сборка коллекторов на стояках ГВ ( от 1 до 3 выходов)	компл.		1980	0
Сборка коолекторов на стояках ГВ ( от 3 до 7 выходов)	компл.		3900	0
Сборка коллекторов на стояках ХВ ( от 1 до 3 выходов)	компл.		1980	0
Сборка колекторов на стояках ХВ ( от 3 до 7 выходов)	компл.		3900	0
Монтаж запорной арматуры	шт		510	0
Монтаж счётчика без опломбировки	шт		1550	0
Устройство штроб в бетоне ( до 40 мм.)	м.пог.		400	0
Устройство штроб в армированном бетоне ( до 40 мм.)	м.пог.		980	0
Устройство штроб (от 40-100мм. ) в бетоне	м.пог.		450	0
Устройство штроб (до 40мм) в кирпиче, пеноблоке, гипсолите	м.пог.		320	0
Устройства штроб (от 40-100мм) в кирпиче, пеноблоке, гипсолите	м.пог.		380	0
Монтаж полотенцесушителя (не включая сварочные работы)	шт.		2100	0
Перевязка стояка для полотенцесушителя	шт.		18000	0
Монтаж стояка со смещением не более 1м до 3м высотой Д/У 32	шт.		16650	0
Врезка в действующую систему водоснабжения с перевязкой для радиаторов	шт.		8500	0
Монтаж радиаторов отопления без перевязки	шт.		1350	0
Монтаж регуллятора давления	шт.		968	0
Монтаж труб (металлопласт, шитый полиэтилен)	м. пог		390	0
Монтаж труб ( полипропилен)	м.пог.		375	0
Монтаж труб ( канализация ПВХ)	м.пог.		350	0
Монтаж труб (REHAU)	м.пог.		800	0
Монтаж фитинга (полипропилен)	шт.		140	0
Монтаж фитинга ( REXAU)	шт.		210	0
Монтаж водорозетки	шт.		180	0
Монтаж фитинга (металлопласт, шитый полиэтилен)	шт.		210	0
Монтаж системы «Аквастоп» (2 датчика)	компл.		3450	0
Монтаж дополнительного датчика системы «Аквастоп»	шт.		670	0
Поворот крестовины унитаза	шт.		1000	0
Монтаж соединительной муфты	шт.		150	0
Монтаж уголков с настенным креплением	шт.		175	0
Переустройство канализационного стояка	компл.		7500	0
Замена унитаза (бочка)	шт.		990	0
Замена крестовины (унитаз)	шт.		775	0
Замена крана, смесителя	шт.		950	0
Замена слива	шт.		785	0

Ремонт вторичной квартиры в Москве, цены на ремонт вторички

Наименование услуги	Стоимость
Черновой ремонт	от 4500
Косметический ремонт	от 3000
Капитальный ремонт	от 6000
Премиум ремонт	от 8000
Евроремонт	от 9500
Элитный ремонт	от 14000
Ремонт в новостройке	от 8000
Дополнительные виды работ
Устройство временного электроснабжения	от 1400
Устройство временного водоснабжения	от 560
Укрытие п/э мебели, дверей, окон, подоконников	от 290
Демонтажные, монтажные работы по перегородкам
Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 230
Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 700
Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	от 800
Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 470
Резка перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 1410
Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич)	от 1600
Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм	от 220
Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм	от 580
Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм	от 610
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	от 1600
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	от 3130
Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	от 1600
Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	от 3130
Устройство проема в бетоне, ж/б толщ. до 100 мм	от 3490
Демонтаж перегородок из ацеита, ГКЛ, гипсолита, ДСП	от 420
Кладка перегородок из ПГБ (8см)	от 550
Кладка перегородок из влагостойкого ПГБ (8см)	от 550
Кладка перегородок из пеноблоков	от 650
Кладка перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	от 830
Кладка перегородок из кирпича (1 кирпич)	от 1130
Потолки
Удаление краски (побелки), шпаклевки, обоев с потолков	от 100
Удаление масляной краски с потолков	от 290
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм с потолков	от 128
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм с потолков	от 190
Снятие штукатурки (особо прочной) с потолков	от 260
Расшивка потолочных швов (рустов)	от 250
Устройство звукоизоляции потолков (Минвата, Акустик Баттс)	от 140
Устройство звукоизоляции потолков (Пеноплекс, Шуманет-БМ)	от 200
Штукатурка границ ГКЛ потолков (с установкой уголков)	от 250
Отделка границ закрытого ГКЛ потолка под покраску	от 560
Отделка границ открытого ГКЛ потолка под покраску	от 760
Установка малярных уголков (кроме ГКЛ потолков)	от 100
Грунтовка потолков акриловая	от 24,4
Шпаклевка потолка 1-й слой	от 100
Шпаклевка потолка 2-й слой	от 100
Шлифовка потолка механизированная	от 60
Поклейка стеклообоев (паутинки) на потолок	от 150
Шпаклевка потолка финишная (2 слоя)	от 200
Шлифовка финишного слоя шпаклевки (потолки)	от 150
Проклейка границ потолков скотчем	от 60
Покраска потолка в 2 слоя	от 200
Потолочные плинтуса пенопластовые	от 130
Потолочные плинтуса п/у до 5 см	от 260
Потолочные плинтуса п/у свыше 5 см	от 530
Покраска потолочных плинтусов в 2 слоя	от 60
Покраска потолочных плинтусов в 2 слоя по натяжным потолкам	от 110
Засиликонивание щели между натяжным потолком и плинтусом	от 140
Усиление оснований под натяжные потолки	от 180
Устройство легких точечных закладных	от 243,8
Устройство усиленных точечных закладных	от 365,7
Устройство усиленных протяженных закладных	от 243,8
Грунтовка потолков бетоконтактом	от 40
Штукатурка потолка по маякам (толщина слоя до 3 см)	от 560
Штукатурка потолка по маякам (толщина слоя свыше 3 см)	от 640
Штукатурка потолка под правило	от 390
Штукатурка потолка под шпатель	от 100
Крепление штукатурной сетки по потолку	от 180
Монтаж пожарного датчика (со стойкой)	от 710
Обход трубы	от 300
Дополнительные углы (сверх 4)	от 250
Обход кондиционера	от 1090
Монтаж платформы для устройства вентиляции	от 580
Монтаж двухуровневого потолка	от 2180
Монтаж закарнизной ниши	от 2300
Монтаж натяжных потолков (пленка)	от 260
Монтаж алюминиевого профиля	от 150
Монтаж натяжных потолков (ткань)	от 360
Установка пластикового плинтуса по периметру	от 70
Стены
Удаление обоев, шпаклевки, побелки со стен	от 100
Удаление масляной краски со стен	от 290
Демонтаж плитки, керамогранита со стен	от 250
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм со стен	от 128
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм со стен	от 190
Снятие штукатурки (особо прочной) со стен	от 260
Демонтаж антресолей, встроенных шкафов, ниш и т.п.	от 400
Установка малярных уголков (кроме ГКЛ конструкций)	от 100
Штукатурка стен цементно-песчанной смесью по маякам	от 700
Облицовка стен плиткой с размером сторон не менее 150 мм	от 990
Облицовка стен плиткой менее 150 мм	от 1120
Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»	от 1190
Облицовка стен мозаикой	от 1850
Установка бордюров	от 280
Фигурная резка плитки	от 560
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Затирка эпоксидная или швов «дикого камня»	от 210
Запил торцов плитки под 45 градусов	от 560
Установка декоративных уголков ПВХ	от 100
Устройство звукоизоляции стен (Минвата, Акустик Баттс)	от 140
Устройство звукоизоляции стен (Пеноплекс, Шуманет-БМ)	от 200
Штукатурка границ ГКЛ конструкций (с установкой уголков)	от 250
Отделка границ ГКЛ конструкций под покраску	от 560
Грунтовка акриловая стен	от 24,4
Шпаклевка стен 1-й слой	от 100
Шпаклевка стен 2-й слой	от 100
Шлифовка стен механизированная	от 60
Поклейка стеклообоев (паутинка) на стены	от 150
Шпаклевка стен финишная (2 слоя)	от 200
Шлифовка финишного слоя шпаклевки (стены)	от 100
Установка малярных уголков на стены (кроме ГКЛ конструкций)	от 100
Проклейка границ стен скотчем	от 60
Покраска стен в 2 слоя	от 200
Прямолинейная окраска границ разных цветов	от 530
Прокраска границ разных цветов по шаблону	от 1060
Фактурная штукатурка (типа «Короед») в 1 слой	от 280
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона 1 м	от 200
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона 1 м (с подбором рисунка)	от 250
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона менее 1 м	от 240
Поклейка флизелиновых обоев с шириной рулона менее 1 м (с подбором рисунка)	от 290
Поклейка виниловых и сатиновых обоев	от 290
Поклейка виниловых и сатиновых обоев (с подбором рисунка)	от 350
Поклейка обоев с нанесенным клеевым слоем	от 400
Поклейка текстильных обоев	от 660
Поклейка бумажных и фото обоев	от 530
Поклейка бордюров	от 230
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Штукатурка стен под шпатель	от 100
Штукатурка стен под правило	от 390
Штукатурка стен по маякам (толщиной до 3 см)	от 560
Штукатурка стен по маякам (толщиной свыше 3 см)	от 700
Крепление штукатурной сетки по стенам	от 180
Венецианская штукатурка	от 920
Механизированная штукатурка стен	от 290
Штукатурка стен по маякам с выведением геометрии	от 700
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Пол
Снятие паркетных полов (на клею,мастике)	от 170
Снятие ламината, паркетой доски, линолеума, ковролина, фанеры	от 80
Снятие оргалита (на мастике)	от 440
Демонтаж половой плитки, керамогранита	от 180
Демонтаж половых плинтусов	от 30
Демонтаж армированных бетонных полов	от 490
Снятие цементно-песчанной стяжки	от 220
Устройство звукоизоляции полов «Шуманет-100″	от 140
Грунтовка бетоконтактом	от 40
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 5 см	от 500
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 8 см	от 560
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной свыше 8 см	от 700
Укладка керамзита в стяжку (до 100 мм)	от 130
Установка армирующей сетки в стяжку	от 80
Фигурная резка плитки	от 560
Укладка плитки на пол с размером сторон не менее 150 мм	от 930
Укладка плитки на пол по диагонали	от 1110
Укладка плитки на пол размером менее 150 мм	от 1110
Укладка мозаики на пол	от 1850
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)	от 280
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)	от 840
Укрытие пола оргалитом	от 50
Грунтовка под наливные полы акриловая	от 30
Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм	от 210
Устройство нивелирующей стяжки до 10 мм	от 280
Укладка фанеры (1 слой)	от 280
Укладка ламината (с подложкой)	от 350
Укладка ламината (с подложкой) по диагонали	от 390
Укладка паркетной доски (массива) на клей	от 870
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали	от 910,8
Укладка пробкового покрытия на клей	от 442,8
Покрытие полов лаком (1 слой)	от 100
Настил линолеума, коврового покрытия	от 250
Фигурная резка ламината, паркетной доски	от 420
Установка плинтусов пластиковых	от 130
Установка плинтусов деревянных (или ПВХ на защелках)	от 170
Установка порожка	от 280
Грунтовка полов бетоконтактом	от 40
Затирка эпоксидная	от 210
Укладка паркетной доски (в «замок») (с подложкой)	от 440
Укладка паркетной доски (в «замок») по диагонали	от 480
Устройство полусухой стяжки толщиной до 12 см	от 750
Устройство полусухой стяжки толщиной до 8 см	от 630
Устройство полусухой стяжки толщиной до 4 см	от 520
Электрика
Демонтаж розеток, выключателей,светильников	от 30
Демонтаж электрощита в сборе	от 1400
Диагностика электрической сети	от 870
Штробление отверстий в бетоне	от 260
Штробление отверстий в кирпиче, блоках	от 220
Устройство отверстий в ГКЛ/Реечном/Натяжном потолке	от 100
Штроба каналов 20 мм в бетоне	от 250
Штроба каналов 20 мм в кирпиче, блоках	от 170
Штроба каналов 150*40 мм в бетоне	от 1260
Штроба каналов 150*40 мм в кирпиче, блоках	от 1050
Штробление в бетоне под щиток 12 модулей	от 2800
Штробление в бетоне под щиток 24 модуля	от 3500
Штробление в бетоне под щиток 36 модуля	от 4210
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 12 модулей	от 1400
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 24 модуля	от 1820
Штробление в кирпиче, блоках под щиток 36 модуля	от 2100
Установка встроенного электрощитка	от 930
Установка накладного щитка	от 280
Установка подрозетников	от 120
Монтаж распаечных коробок	от 560
Наращивание от существующих розеток	от 280
Укладка проводов в штробе с заделкой штробы	от 90
Укладка проводов в гофрорукаве	от 90
Монтаж кабель-канала	от 90
Укладка проводов в кабельканале	от 40
Установка металических лотков под проводку	от 140
Установка электросчетчика (без пломбировки)	от 1980
Укладка теплого пола (маты)	от 550
Установка розеток/выключателей	от 200
Установка проходного выключателя	от 350
Установка TВ, Tелефонного, Интернет разветвителя	от 350
Установка терморегулятора теплого пола	от 840
Укладка проводов в ГКЛ потолке	от 90
Укладка светодиодной ленты	от 280
Пайка светодидной ленты	от 280
Установка встроенного (точечного) светильника	от 230
Установка трансформатора на светодиодную ленту	от 560
Установка трансформатора на точечные светильники	от 280
Установка звонка, домофона, бра	от 560
Установка люстры (без сборки)	от 700
Монтаж КУП	от 1680
Подключение ввода 220 В в этажном щите	от 420
Подключение TV, TF, Inet ввода в этажном щите	от 840
Составление исполнительной схемы	от 70
Подключение видеодомофона (монитор + панель)	от 2640
Дополнительная вызывная панель	от 1320
Подключение с/т электрооборудования	от 790
Открытая укладка проводов	от 90
Сборка щитка на 12 модулей	от 1740
Сборка щитка на 24 модуля	от 3140
Сборка щитка на 36 модуля	от 4540
Подключение автоматов двухполюсных и УЗО	от 420
Подключение автоматов однополюсных	от 280
Санузел
Демонтаж армированного ж/б бортика в с/у	от 980
Демонтаж армированных бетонных полов в с/у	от 980
Снятие цементно-песчанной стяжки в с/у	от 220
Демонтаж радиаторов б/откл. стояка	от 140
Демонтаж ванны, душевой кабины	от 530
Демонтаж унитаза, полотенцесушителя, раковины	от 280
Демонтаж смесителя	от 210
Демонтаж сантехнических труб	от 70
Демонтаж подвесных потолков «Армстронг»	от 40
Демонтаж панелей ПВХ на стенах и потолке	от 80
Демонтаж реечных потолков	от 40
Устройство гидроизоляции обмазочной (в 2 слоя)	от 170
Устройство гидроизоляции наплавляемой (в 2 слоя)	от 460
Установка шарового крана	от 379,5
Штроба 40*40 (для напорных труб) в бетоне	от 340
Штроба 40*40 (для напорных труб) в кирпиче	от 210
Штроба 60*60 (для канализации) в бетоне	от 1050
Штроба 60*60 (для канализации) в кирпиче	от 630
Штроба 110*110 (для канализации) в бетоне	от 1260
Штроба 110*110 (для канализации) в кирпиче	от 1050
Разводка ГВС и ХВС	от 1590
Разводка канализации	от 2180
Установка фильтра грубой очистки	от 440
Установка фильтра тонкой очистки с регулятором давления	от 1780
Прокладка труб ХГВ (далее 5 м. п. от стояка)	от 280
Теплоизоляция труб	от 70
Установка системы контроля протечки воды (ХГВ)	от 5610
Замена крестовины	от 5610
Установка 1-ной монтажной планки со штробой	от 260
Установка 2-ной монтажной планки со штробой	от 330
Установка ванны чугунной (стальной)	от 2100
Установка каркаса инсталляции	от 2840
Установка трапа	от 1020
Устройство подиума душевой кабины	от 1960
Сборка с/т короба из ГКЛ	от 2800
Обшивка инсталляции ГКЛ (не в составе с/т короба)	от 1400
Установка металлического с/т люка	от 280
Устройство люка-невидимки из плитки (с монтажом механизма)	от 730
Устройство экрана из ПГБ по периметру	от 1350
Устройство выреза (выемки, уклона) в экране	от 1400
Установка вентилятора	от 700
Облицовка стен плиткой с размером сторон не менее 150 мм	от 990
Облицовка стен плиткой менее 150 мм	от 1120
Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»	от 1190
Облицовка стен мозаикой	от 1850
Установка бордюров	от 280
Фигурная резка плитки	от 560
Укладка плитки на пол с размером сторон не менее 150 мм	от 930
Укладка плитки на пол по диагонали	от 1110
Укладка плитки на пол размером менее 150 мм	от 1110
Укладка мозаики на пол	от 1850
Облицовка порогов из плитки	от 1400
Облицовка порогов из мозаики	от 2120
Затирка швов керамической плитки (моноколор)	от 70
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)	от 140
Затирка эпоксидная или швов «дикого камня»	от 210
Запил торцов плитки под 45 градусов	от 560
Установка декоративных уголков ПВХ	от 100
Укрытие пола оргалитом	от 50
Устройство реечных потолков	от 1160
Устройство отверстий в реечном потолке	от 200
Устройство натяжных потолков по керамической плитке	от 290
Устройство натяжных потолков по керамограниту	от 580
Навес радиаторов на готовые позиции	от 140
Установка подвесного унитаза	от 1780
Установка ванны акриловой	от 2980
Установка экрана ванны	от 840
Установка смесителей	от 1040
Установка аксессуаров	от 330
Грунтовка стен бетоконтактом	от 40
Байпасс на полотенцесушитель	от 9200
Замена радиаторов отопления	от 8050
Замена транзитного стояка отопления	от 5750
Сборка и установка встроенного смесителя	от 1430
Штроба под встроенный смеситель (в бетоне/в кирпиче)	от 1400
Установка и подключение душевой кабины (без сборки)	от 4390
Подключение стиральной машины	от 1780
Установка зеркала с подключением	от 1980
Замена стояка ГВС и ХВС	от 9200
Навес мебели (тумбочки, шкафчики)	от 1980
Перенос стояка до 40мм	от 23000
Установка и подключение мойдодыра	от 1780
Установка водонагревателя накопительного	от 2230
Установка водонагревателя проточного (с подключением электрики)	от 2230
Установка гигиенического душа	от 1780
Установка душевой панели с подсолнухом	от 1780
Установка и подключение тюльпана	от 2230
Установка и подключение фекального насоса	от 1780
Установка и сборка коллекторов	от 5610
Установка полотенцесушителя	от 2230
Установка стеклянных дверок, шторок	от 4070
Установка углового крана с отражателем	от 330
Установка унитаза напольного	от 1780
Установка поддона душевой кабины	от 2470
Проемы, балконы
Демонтаж подоконников	от 200
Демонтаж дверных блоков без сохранения	от 220
Демонтаж дверей с сохранением	от 420
Штукатурка откосов оконных и входной двери	от 420
Выравнивание торцевых участков порталов, проемов и арок	от 420
Выравнивание подоконной части раствором	от 560
Установка пластиковых подоконников до 300 мм	от 560
Штроба 60*60 для трубопроводов конд-ров в кирпиче	от 530
Штроба 60*60 для трубопроводов конд-ров в бетоне	от 1050
Сверление отверстий D=60 трубопроводов в бетоне	от 950
Сверление отверстий D=60 трубопроводов в кирпиче	от 480
Укладка трубопров. для конд-ров с заделкой штробы	от 350
Монтаж наружнего блока кондиционера	от 2340
Облицовка откосов плиткой	от 990
Обшивка стен и потолков панелями (ПВХ,МДФ)	от 630
Обшивка стен и потолков деревянной вагонкой	от 750
Покраска деревянной вагонки	от 200
Установка пластиковых подоконников до 300 мм на балконе	от 560
Установка пластиковых откосов до 300 мм	от 500
Установка пластиковых откосов свыше 300 мм	от 700
Установка пластиковых уголков на откосы	от 85,3
Отделка откосов под покраску (без поклейки стеклообоев)	от 500
Поклейка стеклообоев (паутинки) на откосы	от 80
Окраска радиаторов отопления	от 560
Покраска окон	от 2800
Шлифовка труб отопления	от 110
Покраска труб отопления	от 60
Установка и подключение внутреннего блока кондиционера	от 2860
Генеральная уборка объекта (по желанию Заказчика)	от 150
Конструкции из ГКЛ
Устройство ГКЛ перегородок (в 1 слой)	от 980
Устройство ГКЛ перегородок (в 2 слоя)	от 1110
Устройство 2-хсторонних перегородок из ГКЛ	от 1470
Перегородки из ГКЛ сложные	от 1680
Устройство закладных в ГКЛ перегородках	от 180
Устройство сплошного ГКЛ потолка в 1 слой	от 900
Границы потолка закрытого прямолинейного	от 700
Границы потолка закрытого криволинейного	от 840
Границы потолка открытого прямолинейного	от 840
Границы потолка открытого криволинейного	от 980
Устройство перемычки из ГКЛ над дверью	от 1400
Устройство короба для трубы отопления из ГКЛ	от 1680
Устройство Арки / Портала из ГКЛ	от 2800
Врезка в вентиляционный короб	от 420
Монтаж вентиляционного канала	от 420
Установка вентиляционной решетки	от 140

54 ценных совета / Блог / myremontnow.

ru

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
• Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
• В какой последовательности делать ремонт в новостройке
• Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

• Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

• Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

• Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

• проектирование;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• монтаж электропроводки;
• отделка стен и пола;
• установка светильников;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

2. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

3. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

4. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
5. Разводка воды внутри квартиры.
6. Установка входной двери.
7. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
8. Утепление и отделка балкона.
9. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
10. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
11. Чистовая отделка стен.
12. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
13. Настил финишного напольного покрытия.
14. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
15. Монтаж межкомнатных дверей.
16. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
17. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
18. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

• Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

• Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

С чего начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартиры и советы

	Наименование работ	Ед. изм.	Цена, рубли
1. Полы
1	Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой	м²	100
2	Удаление оргалита, фанеры (без сохранения) 1 слой	м²	90
3	Демонтаж деревянных/пластиковых плинтусов (без сохранения)	п. м	40
4	Удаление паркета/ламината, который уложен плавающим способом (без сохранения)	м²	165
5	Удаление паркета/ламината, который уложен на клей и гвозди (без сохранения)	м²	215
6	Демонтаж стяжки (до 50 мм)	м²	240
7	Демонтаж стяжки (до 100 мм)	м²	300
8	Демонтаж лаг	м²	120
9	Демонтаж деревянного пола (без сохранения)	м²	275
10	Демонтаж плитки	м²	120
11	Демонтаж железобетонного плинтуса	п. м	100
12	Демонтаж напольных гранитных плит (без сохранения)	м²	360
13	Расшивка швов в керам. плитке	м²	100
14	Установка маяков на пол	п. м	70
15	Засыпка керамзита под стяжку	м²	100
16	Утепление пола пенополистиролом	м²	165
17	Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм	м²	420
18	Устройство цементно-песчаной стяжки от 50 мм до 100 мм	м²	650
19	Армирование стяжки металлической сеткой	м²	60
20	Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью	м²	295
21	Устройство гидроизоляции пола (мастикой)	м²	190
22	Устройство гидроизоляции пола (рулонная)	м²	290
23	Грунтовка цементно-песчаной стяжки бетоноконтактом	м²	60
24	Грунтовка цементно-песчаной стяжки акриловой грунтовкой	м²	30
25	Настил и раскрой фанеры на клей	м²	230
26	Настил и раскрой фанеры на битумную мастику	м²	240
27	Шлифовка фанеры	м²	130
28	Настил подложки на тепло/звуко/гидроизолирующей основе	м²	50
29	Укладка деревянных лаг	п. м	100
30	Укладка коммерческого линолеума	м²	300
31	Проварка швов в коммерческом линолеуме	п. м	60
32	Укладка линолеума	м²	200
33	Настил ковролина	м²	190
34	Укладка пробкового покрытия на пол	м²	360
35	Настил  ламината	м²	350
36	Циклевка паркета	м²	300
37	Шпатлевка паркета	м²	90
38	Настил  паркетной доски плавающим способом	м²	400
39	Настил  паркетной доски на клей	м²	500
40	Кладка штучного паркета (в разбежку, елочкой)	м²	900
41	Настил  массивной доски плавающим способом	м²	600
42	Настил  массивной доски на клей	м²	700
43	Устройство регулируемых полов	м²	500
44	Покраска пола	м²	160
45	Лакировка пола	м²	200
46	Монтаж плинтуса (дерево или ПВХ)	п. м	150
47	Лакировка деревянного плинтуса	п. м	50
48	Кладка керам. плитки стандартного размера (20×30, 40)	м²	840
49	Кладка керам. плитки стандартного размера по диагонали	м²	900
50	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40)	м²	960
51	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40) по диагонали	м²	990
52	Кладка керамогранита	м²	1 500
53	Кладка мозаичной плитки либо сложного рисунка (цена от)	м²	1 300
54	Затирка швов ( мозаика)	м²	250
55	Затирка швов керам. плитки/керамогранита	м²	180
56	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
57	Облицовка ступеней керам. плиткой	м²	1 050
58	Кладка керам. бордюра, плинтуса,орнамента	п. м	240
59	Монтаж металлического порожка	п. м	120
60	Укрытие пола	м²	80
2. Стены
61	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	70
62	Очистка стен от водных красок	м²	170
63	Очистка стен от неводных красок	м²	200
64	Демонтаж плитки	м²	150
65	Очистка стен от шпаклевки	м²	180
66	Демонтаж вентиляционной решетки	ед.	100
67	Демонтаж штукатурки	м²	235
68	Демонтаж кирпичных стен (1/2 кирпича)	м²	285
69	Демонтаж кирпичных стен (1 кирпич)	м²	495
70	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 8 см	м²	2 420
71	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 16 см	м²	3 795
72	Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева	м²	350
73	Демонтаж перегородок из гипсобетона	м²	450
74	Кладка стен из пеноблоков	м²	540
75	Кладка криволинейных перегородок из пеноблоков	м²	740
76	Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича)	м²	665
77	Кладка стен в кирпич	м²	970
78	Кладка перегородок сложной формы из кирпича	м²	1 150
79	Устройство проема в бетонной стене	м²	4 235
80	Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	м²	2 365
81	Устройство проема в кирпичной стене	м²	3 025
82	Устройство проема в стене из пеноблоков	м²	1 540
83	Устройство гидроизоляции стен (мастикой)	м²	190
84	Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой	м²	540
85	Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя	м²	670
86	Обшивка стен гипсокартоном в 1 слой на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	420
87	Обшивка стен гипсокартоном в 2 слоя на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	490
88	Устройство короба из гипсокартона	п. м	550
89	Проклейка стыков серпянкой	п. м	45
90	Обшивка стен вагонкой на каркасе	м²	500
91	Обшивка стен пластиковыми панелями на каркасе	м²	430
92	Утепление стен минеральными плитами, пенопластом	м²	150
93	Устройство шумоизоляции стен	м²	550
94	Монтаж малярной сетки	м²	90
95	Проклейка стен стеклохолстом	м²	150
96	Грунтовка стен бетоноконтактом	м²	75
97	Установка штукатурных маяков	п. м	80
98	Устройство металлической армирующей сетки	м²	120
99	Оштукатуривание стен до 20 мм	м²	600
100	Оштукатуривание стен от 20 мм до 50 мм	м²	650
101	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
102	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
103	Установка малярных углов	п. м	60
104	Шпаклевка стен 1 цикл	м²	295
105	Шпаклевка стен 2 цикла	м²	450
106	Шлифовка стен 1 цикл	м²	70
107	Шлифовка стен 2 цикла	м²	140
108	Проклейка стен стеклохолстом	м²	230
109	Шпаклевка стен финишная 1 цикл	м²	210
110	Шпаклевка стен финишная 2 цикла	м²	350
111	Покраска стен (2 слоя)	м²	245
112	Нанесение декоративной штукатурки	м²	1 100
113	Поклейка стен виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	220
114	Поклейка стен виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	280
115	Поклейка стен флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	300
116	Поклейка стен флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	350
117	Поклейка стен текстильными обоями	м²	750
118	Поклейка стен линкрустой	м²	1 000
119	Поклейка обойного бордюра	п. м	130
120	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 100×100	м²	970
121	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×200	м²	850
122	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×300	м²	825
123	Облицовка стен керам. плиткой одного рисунка разных размеров	м²	1 000
124	Укладка мозаики на готовую поверхность (цена от)	м²	1 300
125	Укладка панно из плитки на стену	м²	1 500
126	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
127	Установка керамического бордюра	п. м	250
128	Установка декоративных уголков	п.м	100
129	Поклейка декоративного камня	м²	825
130	Затирка швов (мозаика)	м²	250
131	Затирка швов керам. плитки	м²	180
132	Грунтовка откосов бетоноконтактом	п. м	75
133	Оштукатуривание откосов	п. м	540
134	Грунтовка откосов 3 цикла	п. м	120
135	Грунтовка откосов 4 цикла	п. м	160
136	Шпаклевка откосов	п. м	300
137	Шлифовка откосов	п. м	70
138	Проклейка откосов стеклохолстом	п. м	230
139	Шпаклевка финишная откосов 2 цикла	п. м	350
140	Покраска откосов ( 2 слоя)	п. м	260
141	Монтаж вентиляционной решетки	ед.	250
3. Потолки
142	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	90
143	Очистка потолка от водных красок	м²	190
144	Очистка потолка от неводных красок	м²	310
145	Очистка потолка от шпаклевки	м²	190
146	Очистка потолка от пенопластовой плитки	м²	250
147	Демонтаж реечного потолка в ванной	м²	250
148	Демонтаж лепнины и потолочных карнизов	п. м	250
149	Демонтаж потолочных карнизов ПВХ	п. м	150
150	Демонтаж штукатурки	м²	240
151	Демонтаж потолка из ГКЛ в 1 уровень	м²	140
152	Демонтаж потолка из ГКЛ в 2 уровня	м²	210
153	Расшивка и заделка трещин	п. м	120
154	Устройство гидроизоляции потолка (мастикой)	м²	250
155	Устройство короба из гипсокартона	п. м	750
156	Устройство подвесного потолка из ГКЛ в один слой	м²	445
157	Устройство подвесного потолка в два слоя ГКЛ	м²	550
158	Монтаж разноуровневого потолка из ГКЛ	м²	660
159	Устройство 2 уровня потолка сложной геометр. формы	м²	750
160	Устройство 2 уровня потолка со встроенной внутренней подсветкой	м²	825
161	Устройство 2 уровня потолка простой геометр. формы	м²	660
162	Проклейка стыков серпянкой	п.м	45
163	Устройство зеркального подвесного потолка от 10 м².	м²	725
164	Устройство реечного потолка в ванной	м²	880
165	Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»	м²	250
166	Утепление потолка минеральными плитами, пенопластом	м²	200
167	Обшивка потолка вагонкой на каркасе	м²	545
168	Обшивка потолка пластиковыми панелями на каркасе	м²	460
169	Установка натяжного потолка под ключ (цена от)	м²	650
170	Установка штукатурных маяков	п. м	95
171	Устройство металлической армирующей сетки	м²	110
172	Грунтовка потолка бетоноконтактом	м²	75
173	Оштукатуривание потолка до 20 мм	м²	630
174	Оштукатуривание потолка от 20 мм до 50 мм	м²	670
175	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
176	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
177	Установка малярных углов	п. м	75
178	Шпаклевка потолка 1 цикл	м²	360
179	Шпаклевка потолка 2 цикла	м²	500
180	Шлифовка потолка 1 цикл	м²	90
181	Шлифовка потолка 2 цикла	м²	180
182	Проклейка потолка стеклохолстом	м²	280
183	Шпаклевка потолка финишная 2 цикла	м²	380
184	Шпатлевка, шлифовка криволинейных элементов потолка	п. м	620
185	Проклейка стеклохолстом криволинейных элементов потолка	п. м	250
186	Покраска потолка (2 слоя)	м²	280
187	Поклейка потолка виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	280
188	Поклейка потолка обоями под покраску	м²	300
189	Поклейка потолка виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	360
190	Поклейка потолка флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	370
191	Поклейка потолка флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	420
192	Поклейка потолка текстильными обоями	м²	900
193	Монтаж, вытягивание и шпаклевка лепнины из гипса по периметру (цена от)	п. м	500
194	Установка, шпаклевка пенополиуретановых потолочных карнизов	п. м	290
195	Покраска пенополиуретановых потолочных карнизов 2 цикла	п. м	100
4. Электротехнические работы
196	Демонтаж  электропроводки	п. м	40
197	Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей	ед.	60
198	Заглушка розеток, выключателей	ед.	170
199	Демонтаж люстры (цена от)	ед.	150
200	Демонтаж силового щитка	ед.	420
201	Штробление бетона под электропроводку 20х40 мм	п. м	240
202	Штробление кирпича под электропроводку 20х40 мм	п. м	180
203	Штробление гипса под электропроводку 20х40 мм	п. м	120
204	Заделка штроб	п. м	170
205	Отверстия в бетоне 25 мм	ед.	240
206	Отверстия в кирпиче 25 мм	ед.	120
207	Укладка силового кабеля до 6 мм²	п. м	90
208	Укладка слаботочного кабеля	п. м	45
209	Установка распаячной коробки	ед.	180
210	Установка трансформатора (12 В)	ед.	240
211	Монтаж лотков	п. м	320
212	Монтаж электрокороба сечением до 50х50 мм	п. м	100
213	Монтаж электрокороба сечением до 200х50 мм	п. м	200
214	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (бетон)	ед.	4 235
215	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (кирпич)	ед.	3 025
216	Установка слаботочного щитка	ед.	1 210
217	Сборка силового щитка (цена от)	ед.	5 000
218	Установка щитка наружного	ед.	1 815
219	Укладка нагревательного элемента теплого пола	м²	800
220	Подключение и установка реостата для теплого пола	ед.	400
221	Установка подрозетников в бетон	ед.	230
222	Установка подрозетников в кирпич, гипс	ед.	180
223	Установка электророзетки, выключателя	ед.	380
224	Установка звонка	ед.	350
225	Установка видеодомофона	ед.	550
226	Подключение электрического полотенцесушителя	ед.	1 870
227	Подключение и установка вентилятора	ед.	485
228	Установка точечных светильников	ед.	370
229	Установка бра	ед.	450
230	Установка потолочного светильника	ед.	550
231	Установка крючка под люстру/светильник	ед.	180
232	Установка люстры 3-рожковой диаметр до 50 см	ед.	500
233	Установка люстры 3-рожковой диаметр от 50 см	ед.	700
234	Установка люстры  5-рожковой диаметр до 50 см	ед.	650
235	Установка люстры  5-рожковой диаметр от 50 см	ед.	850
5. Сантехнические работы
236	Демонтаж труб ПВХ	п. м	130
237	Демонтаж труб чугунных	п. м	150
238	Демонтаж труб водоснабжения	п. м	130
239	Демонтаж ванны	ед.	1 700
240	Демонтаж кухонной мойки	ед.	420
241	Демонтаж раковины	ед.	620
242	Демонтаж полотенцесушителя	ед.	480
243	Демонтаж стиральной машины	ед.	300
244	Демонтаж  «мойдодыра»	ед.	330
245	Демонтаж душевой кабины	ед.	900
246	Демонтаж унитаза, биде	ед.	550
247	Демонтаж радиатора	ед.	330
248	Демонтаж смесителя	ед.	190
249	Демонтаж крана, фильтра, редуктора	ед.	165
250	Штробление кирпича под коммуникации 50х70	п. м	650
251	Штробление бетона под под коммуникации 50х70	п. м	1 400
252	Заделка штроб	п. м	170
253	Прокладка труб канализации ПВХ	п. м	210
254	Прокладка труб из металлопласта диаметром до 32 мм	п. м	290
255	Прокладка труб из полипропиллена	п. м	230
256	Прокладка труб из меди	п. м	400
257	Соединение труб из меди пайкой	шт.	600
258	Установка фитингов из меди (уголка, тройника, крестовины, муфты и т. п.)	шт.	350
259	Установка гребенки	ед.	960
260	Установка фильтра, редуктора	ед.	960
261	Установка ванн чугун/сталь/акрил	ед.	2 200
262	Установка душевой кабины с подключением	ед.	5 445
263	Установка “мойдодыра”	ед.	1 650
264	Установка раковины, тюльпана	ед.	1 450
265	Установка душевой штанги	ед.	400
266	Установка инсталяции	ед.	2 420
267	Установка унитаза или биде	ед.	2 145
268	Установка радиатора отопления на штатное место	ед.	650
269	Установка нового радиатора отопления	ед.	3 000
270	Установка радиатора отопления с переврезкой в стояк	ед.	5 445
271	Установка полотенцесушителя	ед.	2 500
272	Установка водонагревателя накопительного типа	ед.	2 300
273	Установка водонагревателя проточного	ед.	1 650
274	Установка аксессуаров	ед.	250
275	Подключение стиральной машины	ед.	1 400
276	Покраска труб отопления 2 цикла	п. м	70
6. Столярные работы
277	Демонтаж дверного полотна	ед.	100
278	Демонтаж дверного блока	ед.	275
279	Монтаж распашного дверного блока	ед.	1 900
280	Установка распашной двери с врезкой петель, замков с монтажом дверной коробки, с наличниками и доборами	компл.	3 000
281	Установка наличников	компл.	990
282	Установка доборов	компл.	1 100
283	Монтаж откатного дверного блока	ед.	2 100
284	Монтаж откатного дверного блока  двухстворчатого	ед.	2 700
285	Монтаж двухстворчатой двери распашной	ед.	2 200
286	Врезка дверных петель, замков с ручками	компл.	600
287	Покраска окон	м²	360
288	Покраска дверей	м²	420
7. Транспортные расходы
289	Вынос мешков строительного мусора	ед.	80
290	Вынос мешков строительного мусора (этажей без лифта)	ед. этаж	40
291	Занос строительных материалов	т	1 500
292	Занос строительных материалов (этажей без лифта)	т этаж	750
293	Вывоз строительного мусора в контейнерах 8м3 (при массе груза в контейнере до 5 тонн)	конт.	6 000
294	Вывоз строительного мусора в контейнерах 20м3 (при массе груза в контейнере до 15 тонн)	конт.	14 000
295	Вывоз строительного мусора в контейнерах 27м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	18 000
296	Вывоз строительного мусора в контейнерах 32м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	20 000
297	Доставка строительных материалов	т	1 700

Ссуды на ремонт расширяют ваши возможности для покупки жилья

Это сетование начинающих покупателей жилья практически на каждом рынке жилья: не хватает домов начального уровня, готовых к заселению.

Одно из решений — расширить поиск до любителей наладить работу. С ипотекой на ремонт вы можете получить один жилищный заем, который сочетает в себе покупную цену со стоимостью улучшений.

Недостаточно доступных домов

Домов начального уровня мало, будь то новые или бывшие в употреблении.По данным Realtor.com, наибольший прирост жилого фонда произошел в элитных домах.

Падение объемов нового строительства начального уровня является резким: 36% домов, построенных в 2000 году, имели площадь менее 1 800 квадратных футов; По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2017 году — 22%.

Что касается существующих домов, то перепродажа домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов в октябре снизилась на 1,9% по сравнению с годом ранее, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Спрос есть: даже с учетом спада домов в этом ценовом диапазоне пришлось 40.2% от продаж.

Столкнувшись с нехваткой доступного жилья, имеет смысл подумать о покупке и ремонте жилья, которое устарело или требует ремонта.

Три основных типа ссуд на ремонт включают ссуду FHA 203 (k), застрахованную Федеральной жилищной администрацией, ссуду HomeStyle, гарантированную Fannie Mae, и ссуду CHOICERenovation, гарантированную Freddie Mac. Все три включают большинство домашних улучшений, будь то большие или незначительные.

«По сути, каждый вид ремонта, который может быть сделан в собственности, мы делаем», — говорит Брэд МакМаллен, вице-президент по кредитованию на реконструкцию PrimeLending, национального ипотечного кредитора, который делает упор на ссуды на ремонт.

Ссуды на ремонт открывают новые двери

Как FHA 203 (k), так и HomeStyle можно использовать для структурного и косметического ремонта. По обоим типам ссуд ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия.

Кредит 203 (k) FHA предназначен только для основного жилья. Требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с первоначальным взносом не менее 10%; кредитный рейтинг 580 или выше позволяет внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Эти ссуды не могут быть использованы для работы, которую FHA считает роскошью, например, для установки бассейна.

Есть два типа ссуд 203 (k): лимитированные и стандартные. Ограничение предназначено для ремонта стоимостью 35 000 долларов или меньше, который не требует серьезных структурных работ. Стандарт распространяется на проекты стоимостью более 35 000 долларов США или связанные с крупными структурными работами.

Для стандартной ссуды 203 (k) требуется консультант HUD, который помогает домовладельцу запрашивать и анализировать заявки и наблюдает за проверками работ. Консультанты часто бывают подрядчиками, архитекторами или инспекторами, говорит Макмаллен. В HUD есть инструмент для поиска консультантов.

Ссуду Fannie Mae HomeStyle можно использовать для покупки и ремонта основного дома, второго дома или инвестиционной собственности. Для этого требуется минимальный кредитный рейтинг 620. Минимальный первоначальный взнос составляет 3% или 5%, в зависимости от того, занят ли дом владельцем, и заемщик впервые покупает жилье или имеет доход от низкого до среднего.

Ссуды HomeStyle имеют несколько ограничений на улучшения, кроме того, что они «должны быть постоянно привязаны к недвижимому имуществу (жилью или земле)», согласно руководящим принципам Fannie Mae.Это означает, что HomeStyle может заплатить за добавление бассейна.

Подводные камни для

По словам Макмаллена, наиболее распространенной проблемой является отсутствие подробной оценки затрат. Чтобы не допустить перерасхода средств, убедитесь, что оценки конкретных материалов и включают затраты на проверки, разрешения и гонорары консультантов (если применимо).

Еще одна ловушка: переоборудование дома. Если в каждом доме в квартале есть один этаж и три спальни, было бы плохой идеей добавлять второй этаж с двумя спальнями.Дом больше не будет вписываться в район, и будет сложно получить точную оценку его стоимости после ремонта из-за отсутствия поблизости сопоставимых домов.

Начало работы

После того, как вы найдете дом, который вам нужен, выберите кредитора, выберите тип ссуды и наймите консультанта HUD. Затем под руководством консультанта получите оценки от подрядчиков. Вашему кредитору потребуются копии сметы.

Ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия кредита.Когда улучшения будут завершены, ваш дом будет таким, каким вы хотите, — раньше, чем вы могли подумать.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

Ссуды на ремонт получают пандемический импульс, поскольку домовладельцам нужны домашние офисы

Обеспокоенные договоренностями о работе на дому из-за пандемии COVID-19, домовладельцы смотрят на будущее и пересматривают планы этажей. На самом деле домашний офис больше не является роскошью.

По данным Gallup, за первые три недели карантина со стороны общественного здравоохранения в марте процент работающих американцев, работающих на дому, увеличился вдвое и составил 62%. Из этих работников трое из пяти заявили, что предпочли бы работать из дома, когда ограничения будут сняты. Домовладельцы серьезно относятся к тому, чтобы выделить место для работы.

Есть опора в сфере ипотечного финансирования, которая поможет вам работать из дома. Программа 203 (k) реабилитационного ипотечного страхования Федерального управления жилищного строительства предназначена для заемщиков, которые должны ремонтировать недвижимость при покупке или рефинансировании.

На протяжении более 40 лет с разделом 203 (k) Национального жилищного закона FHA защищает кредиторов с помощью полностью застрахованных ипотечных ссуд, даже если ремонтные работы идут полным ходом. В свою очередь, программа открывает доступ заемщикам к столь необходимому капитальному ремонту.

Как и в любой программе, есть параметры, но эта не ограничивается ремонтом. Это позволяет улучшить дом в дополнение к современному образу жизни. А в наши дни это означает выбор ремонта, вызванный коронавирусом и удаленной экономикой.

«Поскольку многие люди работают из дома — и планируют больше быть дома после COVID, — я наблюдаю как покупки, так и рефинансирование со стороны покупателей жилья и домовладельцев, которые планируют проекты по увеличению площади в квадратных футах к существующей структуре домов в желаемых условиях. место, но недостаточно места для преобразования в космос », — сказал Патрис Уоткинс, вице-президент по кредитованию на ремонт по гарантированной ставке .

Остальная часть этого контента предназначена для участников HW +. Присоединяйтесь сегодня с HW + членством ! Уже участник? войти

HW + включает еженедельный полный цифровой контент, журнал HousingWire, доступ к HousingStack и бесплатный вход на все виртуальные мероприятия HousingWire.

Получите скидку 75 долларов на свое первоначальное членство с кодом купона «intro75».

Как отремонтировать дом — шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и выполнения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1. Обеспечить собственность

Первое задание: охрана дома.Это означает новые блокировки во всем — и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Вход означает вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал мог получить доступ к собственности, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение дома (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь.Вы же не хотите, чтобы пропали новые светильники.

Работа с местными властями

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень счастливы, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Составьте план действий по реконструкции дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

• Почтовый ящик
• Благоустройство и озеленение, включая подпорные стены
• Окна
• Крыша
• Ограждение
• Сайдинг
• Дымоход
• Подпорные стены
• Наружное освещение
• Патио или настил
• Бассейн
• Орошение
• Желоба
• Краска и отделка
• Гаражные ворота
• Наружная дверь
• Напольные покрытия
• Плинтусы
• Потолок
• Освещение салона
• Двери внутренние с ручками и петлями
• Розетки и вилки
• Светильники
• Термостат
• Шторы
• Кухонные шкафы, бытовая техника, фурнитура, прилавки
• Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
• Детекторы дыма и CO2
• Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начинает обретать форму, помогая вам укрепить смету бюджета.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и все, что вы можете подумать, это: «Ух ты, действительно требует много работы», самое время обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера, и вам, вероятно, придется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «может быть»

На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Убрать мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезных изменениях в озеленении, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или отдайте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5. Запуск салона

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Перед тем, как начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны друг с другом.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6. Начать ремонт

Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть причудливым; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите кухонные или ванные шкафы, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

При выборе напольного покрытия для установки дома или сдачи в аренду учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Снасти внешние потребности

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы добавить сдержанности, но не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе для решения таких простых задач, как мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

5 Что нужно знать о дополнительных жилых домах

Фото: istockphoto.com

Дополнительные жилые блоки (ADU) — это пристройки, которые создают вторичное автономное или внутреннее жилье на односемейном участке.ADU могут быть крошечными, но они могут стать вторым источником дохода или предоставить жилье для нескольких поколений с дополнительной конфиденциальностью. Они идеально подходят для домашних офисов, гостевых люксов, квартир супругов, съемных квартир и Airbnbs. Однако, прежде чем инвестировать в проект ремонта или нового строительства, есть несколько вещей, которые нужно знать, прежде чем совершать переход в ADU.

СВЯЗАННЫЙ: Небольшой доход добавляет много ценности

1. Существует пять различных типов ADU.

• Отдельностоящее новое строительство ADU: Эти автономные единицы часто называют коттеджами на заднем дворе или домиками для бабушек.Они отделены от основного дома, что дает их жильцам дополнительную конфиденциальность.

• Дополнение или прикрепленный ADU: Прикрепленный ADU — это пристройка, которая простирается от существующей основной резиденции. Это хороший вариант, когда нет трансформируемого гаража, мастерской или участка для отдельного ADU.

• ADU над гаражом: В гараже и мастерских часто достаточно места на стропилах для удобного ADU. ADU может быть добавлен в существующий гараж в качестве реконструкции или включен в проект новой постройки.

• Переоборудование гаража ADU: Иногда автомобили получают багажник, чтобы освободить место для дополнительных квадратных метров. Преобразование гаража отличается от вышеупомянутого гаражного ADU тем, что гараж полностью меняет свою функцию с места для хранения на ADU, сверху вниз. Эти ADU могут быть прикреплены или отсоединены от основного места жительства.

• Переоборудование подвала ADU: При переоборудовании подвала, например переоборудовании гаража, используется существующая структура дома.Подвал становится дополнительной жилой площадью, часто с отдельным входом.

Готовы к строительству?

Наймите профессионала, чтобы завершить добавление дополнительного жилья. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от экспертов по строительству сегодня.

+

Фото: istockphoto.com

2. Законы о зонировании определяют тип дополнительного жилья, которое вы можете построить на своем участке.

ADU почти всегда требует разрешения, но это зависит от государственных и местных законов.Растущая потребность в доступном жилье привела к тому, что некоторые штаты ослабили законы о зонировании, чтобы продвигать использование ADU в качестве доступного варианта. Правила устанавливают, должен ли владелец проживать в собственности, требования к парковке и количество гостей в зависимости от размера квартиры.

В зависимости от юрисдикции могут существовать рекомендации по минимальному размеру лота или количеству ADU, которое может быть на одном участке. Некоторые законы определяют тип, размер и конструкцию ADU. Может применяться более одного свода законов, правил и инструкций.Например, городской закон может ограничивать размер, в то время как политика HOA ограничивает стиль ADU.

Фото: istockphoto.com

3. ADU нельзя продавать как отдельное жилье.

Перед тем, как переходить к ADU, рассмотрите долгосрочные последствия для собственности. ADU — это аксессуар , что означает, что он юридически прикреплен к существующему односемейному лоту. Не может быть продана как отдельный объект недвижимости.

Однако в большинстве случаев ADU повышают стоимость недвижимости, особенно на рынках жилья с ограниченным доступным жильем.В некоторых городах, таких как Сиэтл, есть веб-сайты, посвященные ADU, включая списки предварительно утвержденных планов ADU, чтобы помочь жителям быстро получить разрешения на строительство и одобрение.

4. Ознакомьтесь со стандартами застройки, прежде чем строить дополнительное жилище.

Стандарты развития различаются от штата к штату и от города к городу. Некоторые города ограничивают размеры ADU до 500 квадратных футов в пределах существующей резиденции (называемой вспомогательной жилой единицей младшего возраста). Для сравнения, другие ограничивают размер в 1000 квадратных футов и позволяют использовать как прикрепленный, так и отдельный блок.Также могут применяться требования ADU к ширине, длине и высоте.

К лоту также могут применяться стандарты развития. В некоторых городах требуется, чтобы площадь участка составляла не менее 3200 квадратных футов и ширина 30 футов, в то время как в других размер участка не указывается вообще. Эти стандарты могут ограничивать типы ADU, которые может вместить партия.

Фото: istockphoto.com

5. Убедитесь, что вы соблюдаете правила пожарной безопасности.

ADU считаются дополнительным жилым пространством, поэтому они должны иметь те же функции безопасности, что и основное жилище.Некоторые города освобождают ADU от определенных требований, таких как спринклерные системы, но для установки по-прежнему потребуются требуемые датчики огня и угарного газа. Еще раз, это возвращается к государственным и местным законам и строительным нормам.

СВЯЗАННЫЕ С: Как: установить детектор дыма

Найти доверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

+

Могу ли я потребовать расходы на ремонт вторичного дома, который мы можем арендовать / продать / въехать в будущее, и могу ли я посчитать налог с продаж, который мы уплатили за строительные материалы?

Нет, на ремонт нельзя требовать, потому что, скорее всего, это вовсе не расходы.Они упоминаются на языке IRS как «улучшение собственности».

Улучшение имущества увеличивает стоимость имущества и не подлежит вычету как таковому. Но с увеличенной базой затрат это действительно уменьшает вашу налогооблагаемую прибыль, если вы продаете недвижимость с прибылью, и увеличивает ваши потери, если вы видите недвижимость в убытке. Но улучшение собственности не подлежит прямому вычету как расходы на что-либо. Не имеет значения, поддерживаете ли вы недвижимость как второй дом, продаете ее или передаете в аренду.

Если недвижимость преобразована в аренду, применяются следующие определения.

АРЕНДА ИМУЩЕСТВА, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ / ЧИСТКА / РЕМОНТ, ОПРЕДЕЛЕННЫЙ

Улучшение собственности.

Улучшение собственности понесенные вами расходы, которые увеличивают стоимость собственности. Затраты на это составляют введены в раздел «Активы / Амортизация» и со временем амортизируются. Имущество улучшения могут быть сделаны в любое время после вашей первоначальной покупки имущество.Неважно, было ли это ваше место жительства или аренды в то время. улучшения. Это по-прежнему увеличивает стоимость собственности.

Классифицировать как улучшение собственности, должны быть выполнены два критерия:

1) Улучшение должны стать «материальной частью» собственности. Например, перепланировка ванной комнаты, новые шкафы или техника на кухне. Новый ковер. Замена того старого блока центрального кондиционирования воздуха.

2) Улучшение должен добавить «реальную» стоимость собственности. Другими словами, когда недвижимость оценивается квалифицированным, сертифицированный, лицензированный оценщик имущества, он оценит его по более высокой стоимости, чем он имел бы без улучшений.

Очистка и техническое обслуживание

Понесенные расходы поддерживать арендуемое имущество и его активы в пригодном для использования состоянии собственность и / или актив были разработаны и предназначены для. Регулярная уборка и расходы на техническое обслуживание вычитаются только в том случае, если они понесены во время недвижимость классифицируется как сдача в аренду. Понесенные расходы на уборку и техническое обслуживание в процессе подготовки объекты к сдаче в аренду не относятся к категории расходы на очистку / техническое обслуживание. Вместо этого они классифицируются как начальные затраты, амортизируются как таковые и амортизируются с течением времени.

Ремонт

Эти расходы понесенные, чтобы вернуть имущество или его активы в такое же пригодное для использования состояние они находились до события, которое привело к тому, что имущество или актив был непригодный для использования. Понесенные расходы на ремонт подлежат вычету только в том случае, если они были понесены во время недвижимость классифицируется как сдача в аренду. Затраты на ремонт, понесенные в процессе подготовка объекта к сдаче в аренду классифицируется как начальные затраты и амортизируется как такие и со временем обесцениваются.

Затраты на запуск

Обратите внимание, что если доход от аренды жилья — это не ваш ОСНОВНОЙ бизнес, а ваш ОСНОВНОЙ источник дохода, то ваш арендный бизнес считается пассивным, и вы вне, ни в коем случае, ни как, не могут вычесть ваши начальные затраты.Период. В IRS так говорит. См. Https://www.irs.gov/pub/irs-drop/rr-99-23.pdf и обратите внимание, что арендуемая недвижимость приносит «пассивный» доход, в то время как другие виды бизнеса производят «активный» доход. Ваша арендуемая недвижимость не классифицируется как ваш «активный» бизнес, если вы не являетесь профессионалом в сфере недвижимости, активным участником управление имуществом, а это обеспечивает существенную (более половины) размер вашего налогооблагаемого дохода за год. Все три требования должны быть выполнены. Нет исключений

Начальные затраты расходы, понесенные при подготовке объекта к сдаче в аренду, с экспресс цель состоит в том, чтобы подготовить его к сдаче в аренду, прежде чем он станет доступен для сдачи в аренду.Эти затраты действительно включают ремонт, чистку и единовременные расходы на техническое обслуживание. Это не включать улучшения собственности. При нормальном бизнесе, который производит активные дохода (доход от аренды пассивный), вы должны погасить эти расходы в течение 15 лет. Но вы не можете этого сделать с арендуемой недвижимостью. Однако вы можете вычесть максимум начальных затрат в размере 5000 долларов США в первый год сдачи в аренду, ОБЕСПЕЧИВАЕТ, что ваши общие начальные затраты не превышают 50 000 долларов. Об этом сообщает строка 18, «Прочие расходы» SCH E, должна быть помечена как «начальные расходы».

Дополнительные пояснения: Покраска комнаты не квалифицируется как улучшение собственности. Хотя краска действительно становится «материальной частью» собственности, с точки зрения оценщика, он не добавляет стоимость »к собственности.

Однако, когда вы это сделаете что-то вроде превращения гаража в третью спальню, например, превращая дом с 2 спальнями в дом с 3 спальный дом добавляет «реальную ценность». Конечно, если переоборудовать гараж в спальню, ты собираешься ее раскрасить.Но вы включите стоимость покраски как часть улучшения собственности, а не отдельные расходы.

Посмотреть решение в исходном сообщении

Homestyle Ремонт ссуды Финансирование ремонтных работ Верхние дома

В связи с изменениями директивы COVID-19 — кредитные продукты на ремонт временно ограничены. Свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Сегодняшний конкурентный рынок продавцов заставляет покупателей бороться за шанс получить ограниченное количество домов.Однако для покупателей, которые видят «алмаз в необработанном», есть невероятная возможность создать дом своей мечты. Мы говорим о домах мечты с открытой планировкой, современной сантехникой, сдержанной привлекательностью и скрытым потенциалом в одном лице! Кроме того, речь идет не только о ремонте дома, чтобы он выглядел лучше. Также есть возможность купить дом, который пролетает незаметно для других покупателей. Покупатель может внести свой вкус в эти дома и, возможно, мгновенно получить прибыль. Звучит здорово, но что, если покупатели не могут заплатить наличными за покупку и ремонт? Вот где пригодится заем Fannie Mae Homestyle Renovation.Самая универсальная ипотека на перепланировку дома.

Ремонт Homestyle финансирует не только основные жилые дома. Он также профинансирует закупочную цену и ремонт вторых домов или сдаваемой в аренду собственности, но также имеет функции, позволяющие улучшить каждый аспект собственности.

Преимущества по кредиту на ремонт HomeStyle

Во-первых, чтобы понять различия между нашими продуктами для ремонта , мы включили информативную таблицу ниже.Тем не менее, есть несколько огромных преимуществ, которые мы хотим отметить более подробно. Как уже упоминалось, это единственный продукт, обеспечивающий возможность ремонта вторичных или инвестиционных домов. В отличие от FHA, ежемесячная ипотечная страховка ссуды Homestyle Renovation может прекратиться, если остаток выплачен ниже 80% от первоначальной стоимости. Чтобы прекратить действие ипотечного страхования, FHA 203k требует 10% -ной скидки, но только через 11 лет.

Кроме того, заемщики с более высокими кредитными рейтингами могут сэкономить до половины ежемесячной страховой премии по сравнению с FHA.Наконец, обычные ссуды на ремонт, подобные этой, не требуют предварительной оплаты, как ссуды FHA 203k. Это экономия 1,75% от суммы кредита! По сути, покупатели жилья с высокими кредитными рейтингами имеют несколько областей оплаты и сокращения затрат на закрытие по сравнению с FHA.

Крупные проекты реновации

Также обратите внимание, что этот вариант обновления Fannie Mae позволяет полностью демонтировать или восстанавливать систему. Прекрасное решение в случае пожара, наводнения или просто желания полностью изменить облик дома.Очень популярны дополнительные помещения, такие как добавление главной спальни, ванной комнаты или гаража. Это особенно актуально для старых домов, в которых обычно меньше комнат и меньше ванных комнат. Все это и многое другое возможно. Кроме того, если вы найдете дом со структурными проблемами, вы обнаружите, что кредиторы уклоняются от неизвестных основных проблем. Тем не менее, структурный ремонт, выполненный квалифицированным подрядчиком, разрешен через HomeStyle Renovation.

Одно из предостережений при финансировании Homestyle заключается в том, что сумма ремонта не может превышать 75% от окончательной стоимости после улучшения стоимости.Как правило, кредитные лимиты FHA ниже, чем обычные кредитные лимиты, поэтому Homestyle снова выигрывает в этой области. Этот продукт для ремонта Fannie следует стандартным и высоким балансам для каждого округа. Таким образом, это минимальный размер кредита в размере 453 100 долларов и более.

Если мы говорим о капитальном ремонте дома, возможно, что дом какое-то время будет непригоден для жилья. В некоторых случаях эти ссуды на ремонт позволяют включить в ссуду платежи на срок до шести месяцев. Это может значительно увеличить бюджет покупателя в переходный период.Допустим, у покупателя достаточно хороший кредит и доход, но нет первоначального взноса. Кредит Homestyle Renovation также позволяет покупателю использовать подарочные фонды для первоначального взноса. Наконец, последнее, на чем мы хотим остановиться, — это устранение плесени. Плесень распространена во многих областях и может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Поэтому использование этого продукта (а также FHA 203k) для исправления и ремонта плесени в домашних условиях — отличная особенность. Он защищает не только структуру дома, но и здоровье домочадцев.

Сравнение кредитов на ремонт

Покупка второго дома по кредиту на ремонт HomeStyle

Как вы увидите в других статьях OVM, мы предлагаем несколько ссуд на ремонт .К ним относятся VA Renovation , FHA 203k Limited, FHA 203k Standard и FNMA HomeStyle Renovation, которые мы обсуждаем. Один из главных отличий Homestyle Reno заключается в том, что он позволяет приобрести или рефинансировать второй дом, где покупатель может создать свой собственный оазис для отпуска. Один из наших недавних сценариев включал покупателя дома, который покупал недвижимость, но хотел иметь бассейн под землей. Следуйте приведенному ниже сценарию.

История успеха второго ремонта дома — финансирование бассейна!

Недавно клиент нашел дом для покупки во Внешнем банке, Северная Каролина.Основная цель заключалась в том, чтобы сделать это домом для отдыха, где они могли бы наслаждаться пляжной жизнью. Были и другие цели. Цели заключались в том, чтобы сэкономить как можно меньше денег, завершить некоторые ремонтные работы и установить бассейн в земле. Чтобы осуществить это, покупателям нужно было найти лучший способ профинансировать это место для отпуска своей мечты.

Первый вариант включал использование стандартной ипотечной ипотеки для покупки дома. После этого покупатель мог получить доступ к инвестиционным фондам для ремонта дома и установки бассейна.Далее идет та же обычная ипотека на покупку дома с последующим получением финансирования напрямую через пул-компанию. Третий вариант — покупка дома, а затем открытие линии акционерного капитала для финансирования ремонта и создания бассейна. Наконец, последним вариантом был вариант ссуды на ремонт дома. Он предлагал одну ссуду для совмещения покупки, ремонта, покупки и установки бассейна. Кроме того, на обычный кредит на ремонт нужно всего 10% от общей стоимости + сумма улучшений!

Решение

Покупатель должен был принять серьезное решение и проконсультировался со своим CPA.Первый вариант — это более традиционный путь с обычной ссудой и оплатой за улучшения наличными, но с налоговым счетом. Обналичивание некоторых инвестиций создает налогооблагаемое событие. Вариант 2 не требовал такого большого объема инвестиций и, следовательно, меньшего налога, но компания, финансирующая пул, имела гораздо более высокую процентную ставку и более короткие сроки ссуды, что приводило к дополнительным, гораздо более высоким платежам. Вариант 3, с HELOC, имел более высокие ставки, более короткие сроки и, следовательно, более высокую оплату.В конце концов, кредит на ремонт Homestyle стал победителем, и вот почему:

1. Один заем с фиксированной процентной ставкой
2. Снижение цены всего на 10% + общие улучшения
3. Избегали повышения процентной ставки и выплаты пула финансовой компании
4. Неоплаченный счет по налогу на прибыль от вывода инвестиций
5. Работа может быть выполнена после закрытия

Покупка объекта недвижимости в аренду с использованием кредита на ремонт HomeStyle

Инвесторы осознали, что покупка аренды на время отпуска или долгосрочной аренды может стать огромным шагом к финансовой свободе.Хотя при ограниченном предложении жилья и обострении конкуренции со стороны покупателей купить инвестиционную недвижимость сложнее. Но что, если у инвестора есть ссуда на реконструкцию для покупки проблемной или ветхой собственности? Это может дать так много положительных результатов, как:

• Мгновенный капитал
• Повышенная арендная плата
• Сохранить наличные
• Продлить срок службы недвижимости
• Более продаваемый дом
• Повышение качества обслуживания арендатора
• Долгосрочные или повторные арендаторы

Может быть, вы рассматриваете мир из инвестиционных объектов .Представьте себе возможность делать ставки на проблемную недвижимость в состоянии «как есть». Это может дать огромное преимущество перед небольшим кругом покупателей. Поскольку рост цен на жилье часто превышает уровень комфорта для тех, кто впервые покупает жилье, эти потенциальные покупатели решают сдавать в аренду. Таким образом, это создает отличную ситуацию для домовладельца с отремонтированной недвижимостью. Обеспокоены правом на получение инвестиционной собственности? В дополнение к доходу покупателя мы можем добавить арендную плату за новую недвижимость, чтобы соответствовать требованиям. Как правило, 75% рыночной арендной платы объекта недвижимости, определенной оценщиком, добавляется к доходу покупателя.

У некоторых инвесторов есть подрядчик по вызову для работы разнорабочим, или они достаточно сообразительны, чтобы выполнить работу самостоятельно. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что ни один из займов на ремонт не позволяет делать проекты DIY. Работа должна быть выполнена подрядчиком.

Кредитор для получения ссуды на ремонт дома в стиле Fannie Mae

Теперь подумайте обо всем, что мы упомянули, и даже о тех элементах в таблице, которых не было. Представьте, сколько покупателей отказываются от домов из-за плесени, поврежденного бассейна, только 1 ванной комнаты, проблем с фундаментом и т. Д.Как мы уже говорили ранее, обладая некоторым воображением, отличным подрядчиком и опытным кредитным специалистом по ремонту, вы тоже можете получить свой собственный «алмаз в необработанном виде!»

Департамент финансового ремонта OVM имеет более 35 лет опыта в кредитовании ремонта. Ссуды на ремонт — это то, чем они живут и дышат целый день.

«Ссуды на ремонт — это наша цель и наша единственная работа, поэтому мы лучше всех справляемся с этими ссудами. Некоторые кредитные специалисты закрывают в лучшем случае одну-две ссуды на ремонт в год.Не нам! В нашем отделении рено ремонт весь день, каждый день! » Кола Гэлвин, вице-президент по кредитованию ремонта

Сейчас прекрасное время для получения кредита на ремонт

Если вы хотите купить новый дом, но изо всех сил пытаетесь найти тот, который вы можете себе позволить, вы не одиноки. По всей стране запасы невысокие, и войны ставок — это норма. На самых популярных рынках (Остин, Феникс, Нэшвилл) дома выставляются на продажу в течение недели или меньше, прежде чем у них будет более десятка предложений по цене, превышающей запрашиваемую.Принятие вашего предложения похоже на выигрыш в жилищной лотерее. Вместо того, чтобы отказываться от своей мечты о новом доме, попробуйте сменить тактику. Есть ипотечный трюк, который опытные покупатели использовали годами, чтобы получить красивый дом: ссуды на ремонт. Подумайте об этом так … Мы все видели, как на рынке стоят устаревшие и необычные дома, а дома под ключ срываются с полок. Почему бы не купить этот уродливый дом и не переделать его в дом, который вам подходит? Ссуды на ремонт дома немного похожи на обычную ипотеку, за исключением того, что стоимость ремонта дома добавляется к ссуде.Таким образом, вместо того, чтобы брать ссуду по покупной цене, вы берете ссуду по покупной цене плюс бюджет на ремонт.

Заинтересованы в ссуде на ремонт?

Сделайте первый шаг Сколько может дополнительно стоить ремонт? По данным HomeAdvisor, эти лучшие проекты ремонта дают вам представление о том, сколько домовладельцы заплатили в 2020 году:

1. Пристройка дома (52 157 долл. США)
2. Приземный бассейн (49 245 долл. США)
3. Перестройка кухни (35 317 долл. США)
4. Новый внешний сайдинг (13 974 долл. США)
5. Ремонт ванной комнаты (13 401 долл. США)
6. Новая крыша (9 375 долларов)
7. Новые окна (9 131 долл. США)
8. Новые шкафы / столешницы (5 832 долл. США)
9. Новый пол (4680 долл. США)
10. Террасы и веранды (3291 долл. США)

У домовладельцев, желающих профинансировать реконструкцию, есть два варианта: заем в размере 203 тыс. FHA или заем на ремонт HomeStyle от Fannie Mae.Каждый из них — отличный вариант, поэтому давайте разберем их.

Кредит FHA на реконструкцию в размере 203 тыс.

Это отличный вариант для семей с низким и средним уровнем дохода. Это ссуда, предоставленная FHA (Федеральное жилищное управление). Он предусматривает минимум 5000 долларов на ремонт и капитальный ремонт конструкций. Кикер в том, что вам нужно нанять консультанта HUD для наблюдения за проектом, а деньги можно использовать только для:

• Конструктивные изменения и реконструкция
• модернизация и улучшение функции дома
• Отмена стандартов охраны труда
• Изменения, улучшающие внешний вид и устраняющие моральный износ
• Ремонт или замена сантехники
• Устройство колодца и / или септика
• Добавление или замена кровли, водостоков и водосточных труб
• Добавление и замена полов и / или обработка полов
• Крупные ландшафтные работы и благоустройство участка
• Повышение доступности для инвалидов
• Улучшение энергосбережения

Даже с учетом этих ограничений это отличный заем, если вы имеете на это право.Квалификация для получения ссуды на ремонт 203k аналогична получению ссуды FHA.

Кредит Fannie Mae’s HomeStyle на ремонт

Эти ссуды на ремонт доступны через Fannie Mae и не имеют ограничений, таких как ссуда FHA в размере 203 тыс. Вы можете использовать средства практически на все, что захотите. Добавьте теннисный корт, бассейн под землей, надувной фонтан — и вы сможете сделать это как в своем основном доме, так и в качестве дополнительного дома для отдыха или дома инвестора. Улучшение имеет всего два требования, чтобы иметь право на участие:

• Должен быть постоянно прикреплен к собственности
• Он должен увеличивать стоимость собственности

У этого кредита есть много возможностей для новых покупателей, инвесторов и вторичных покупателей жилья.Это возможность приобрести и отремонтировать дом, чтобы быстро получить прибыль. Перефинансируйте и отремонтируйте дом, в котором вы находитесь. Если вы не можете купить дом, который хотите, подумайте о рефинансировании с помощью ссуды на ремонт и сделайте свой нынешний дом тем, который вам нужен.