Ремонт квартир под ключ
Мы команда 4 человека, все из Сибири и Алтая.
Так же как и многие приехали на постоянное место жительства в г.Люберцы.
Создали небольшое предприятие. Сейчас у нас порядка тридцати человек: отделочники, электрики, сантехники, плиточники, ИТР.
Ремонтом и отделкой квартир, офисов, гостиниц, ресторанов и других помещений, малоэтажным строительством, монтажем инженерных коммуникаций мы занимаемся с 2009 года. За этот период нами выполнен ремонт в 76 частных домах, выполнена предчистовая отделка в двух 16-ти этажных домах, в 5 промышленных зданиях, выполнена отделка 9 магазинов и 3 ресторана «под ключ», выполнен ремонт «под ключ» более чем в 200 квартирах, выполнен монтаж внутренних инженерных коммуникаций (водопровод, сантехника, отопление, электрика) в 15 многоэтажных домах, построено 12 коттеджей.
Позвоните и мы Вас проконсультируем по любым вопросам: +7 966 071 68 81Авансов за работу не берём. Расчёт возможен безналичным переводом на счёт ИП или ООО, переводом на сбербанковскую карту или за наличные, как Вам удобно.
Работаем по Договору с составлением сметы. Весь объем работ делим на четыре пять этапов. Расчёт за работу — по факту окончания очередного этапа (Заказчик работу принял, после этого расчет за выполненный этап работ).
Смета составляется для того, чтобы Заказчику было понятно за что он платит, и Подрядчик чётко представлял, что ему необходимо выполнить. Преимущество работы со сметой заключается ещё и в том, что в любой момент можно что-то изменить и сделать по другому, и все это можно учесть и просчитать.
Если Заказчик доверяет Подрядчику приобретение «черновых» материалов, тогда выдаётся аванс на приобретение материалов, по мере расходования средств делается отчёт с приложением чеков и накладных на материалы.
Если выполняем отделку квартир, то дизайн-проект для выполнения работ необязателен, но необходимо отразить свои пожелания по предстоящему ремонту на бумаге, в виде эскизов, записок, простых «от руки» рисунков, чтобы бригаде было понятно как и что необходимо делать. В вопросах дизайнерских или конструктивных решений, мы Вам всегда поможем. Если предстоит строительство дома, то необходим проект и геологические изыскания участка.
По окончании ремонта, если есть необходимость, делается Акт выполненных работ. Гарантия на работы, один год, прописывается в Договоре.
Наши возможности: строительство коттеджей, производственных помещений, бань, летних домиков, строительство домов «под ключ», отделка помещений на любой самый изысканный вкус, по вашим дизайн-проектам или эскизам, или порекомендуем виды отделки из наших примеров работ, монтаж потолков различного уровня сложности (одно, двух, трех-уровневые), нанесение различных декоративных штукатурок на стены или оклейка обоями, укладка различного покрытия на полы (ламинат, паркетная доска, ковровые покрытия и т.д.), монтаж любой сантехники, бытового оборудования, осветительных систем. Над вашим объектом будут работать не обособленные специалисты, а опытные, сработавшиеся бригады, способные быстро и качественно выполнить задачи любого уровня сложности.
У нас большой опыт работы с Заказчиками «дистанционно». Мы работали и работаем с Клиентами из таких городов как, Петропавловск-Камчатский, Хабаровск, Благовещенск, Красноярск, Братск, Сургут, Томск, Москва, Питер и т.д. В этом случае мы берём на себя обязательства по всем вопросам, связанным с выбором и закупкой строительных и отделочных материалов, фурнитуры, мебели. Весь документооборот осуществлялся через Интернет, оплата производится безналичным способом.
Какие выгоды открывает сотрудничество с нами:
• Заказы любой сложности
Мы предлагаем строительство домов из монолитного бетона, монолитного каркаса с заполнением простенков пенобетонными или керамзитоблоками, каркасно-щитовых домов, домов из дерева, ремонт и отделку квартир и офисов любой сложности. К вашим услугам такие специалисты, как, монолитчики, строители, плотники, каменщики, штукатуры, маляры, специалисты по монтажу гипсокартона, специалисты по укладке керамической плитки, отделочники, электрики, сантехники,что сокращает время работы над заказом и позволяет добиваться идеального качества.
• Цены, как у оптовых поставщиков
Партнерские отношения с производителями строительных материалов, наличие собственной базы и большие объемы заказов – залог низких цен. Мы не увеличиваем наценку, а делимся выгодой с клиентами.
Индивидуальный подход в сочетании с жестким контролем качества – основной принцип работы.
Высокое качество. Работа над объектом осуществляется с использованием новейших технологий и высококачественных современных материалов.
Мы будем рады вам помочь в решении всех задач связанных со строительством коттеджей, загородных домиков, ремонтом вашей квартиры или офиса.
Мы выполняем ремонт квартир или офиса любой сложности – от косметического ремонта квартиры, офиса или коттеджа до капитального ремонта с разработкой индивидуального дизайна.
Основные виды услуг оказываемых нашей компанией:
• ремонт квартир «под ключ»
• строительство домов и коттеджей
• составление смет
• перепланировка (при наличии разрешения)
• отделочные работы
• работы по устройству потолков
• работы по устройству полов
• работы по укладке керамической плитки
• сантехнические работы
• работы по монтажу дверей и окон из металлопластика и дерева
• электромонтажные работы
• внутренняя и наружная (фасадная) отделка коттеджей
• поставка отделочных и строительных материалов от производителя по минимальным ценам
Планируя получить качественные услуги в области строительства, отделки и ремонта в квартире или офисном помещении, обращайтесь к специалистам нашей компании!
remontkvartirsochi.org
5 классических ошибок при ремонте квартиры под ключ
На вопрос, какое событие повлияло на то, что вы решили делать ремонт, 90 % опрошенных мужчин отвечали нам, что их заставила жена. По всей видимости, именно так в России начинается большинство ремонтов квартиры под ключ. На второй же вопрос, с чего вы начали свой ремонт, вариантов ответов было уже гораздо больше. Все потому, что решение этого вопроса требует определенной компетенции и опыта. Отсюда, кстати, и берет начало первая классическая ошибка:
Ошибка №1
Люди начинают ремонт квартиры под ключ, не рассчитав, во сколько он им обойдется. Это упущение обрастает проблемами по ходу всего ремонта. Классической кульминацией данной ситуации является такое понятие, как “вечный ремонт”. Хорошо, если вы вошли в эту долгую фазу, успев рассчитаться с рабочими, потому что иначе есть риск, что у вас под дверью поселится строитель с перфоратором, применить который он захочет немного не по назначению.
Ошибка №2
Следующая ошибка приходит на этапе выбора подрядчика. Этот обманчивый этап на первый взгляд кажется самым простым. Все строители при встрече выглядят профессионалами своего дела, рассказывают, как они строили “космические корабли”. Каждый второй обязательно припомнит, как он делал ремонт Анастасии Волочковой или Юлию Гусману. Заказчик в предвкушении того, как он будет рассказывать своим друзьям, кто будет делать ему ремонт, теряет бдительность и упускает из виду все, на что следует обратить внимание для идентификации недобросовестных отделочников.
Ошибка №3
Когда наступает время подписать договор подряда, строители обычно всячески пытаются про лоббировать свой договор, в котором чаще всего не учтены интересы заказчика. В итоге получается, что, в случае возникновения каких-либо споров, подрядчик с легкостью снимает с себя всякую ответственность за качество и пост-гарантии.
Ошибка №4
В процессе выполнения работ по ремонту квартиры под ключ существуют контрольные точки. Строители делают такие работы, которые при приемке не возможно проверить, они носят название — скрытые работы. И если их проигнорировать и оставить без контроля, то, в случае с недобросовестным подрядчиком, можно получить ремонт, который придется переделывать уже через месяц. Так, например, если подрядчик не нанес нужный слой грунтовки или, того хуже, совсем ее не нанес, можно проснутся ночью под слоем упавшей со стен штукатурки.
Ошибка №5
Открытые конфликты — скрытые угрозы. Нередко в процессе ремонта возникают споры по поводу разного рода ситуаций, будь то финансовые вопросы или качество выполнения работ. Такие разборки часто уходят в тупик. Заказчик стоит на своем, не идя на компромисс, и думает, что прогнул свою линию, а подрядчик перестает поднимать эту тему, делая вид, будто успокоился. На самом деле в этот момент он, скорее всего, уже “безобидно” засунул яйцо под розетку или, того хуже, закрутил саморез в трубу отопления и залил все это стяжкой для пола, а когда начнется отопительный сезон, вы с удивлением узнаете, что у соседа снизу ремонт в 2 раза дороже вашего.
Выводы
Все перечисленное выше — это реальные ситуации. Ошибок и нюансов в ходе ремонта огромное множество , я описал лишь самые частые из них. Конечно, начиная ремонт, учесть каждую мелочь очень сложно, но все-таки лучше начинать его подготовленным, а еще лучше довериться профессиональным сервисам, специализирующимся на строительном рынке.
Так, посчитать себестоимость предстоящего ремонта, найти адекватного подрядчика, и заключить защищенную сделку на ремонт квартиры под ключ, можно на сайте smetus.com
Желаем вам удачного ремонта!
www.smetus.com
Особенности заключения договора на ремонт и отделку.
Договор на ремонт квартиры – это самый первый трудный шаг, который должен сделать каждый заказчик ремонтно-строительных и отделочных услуг. Многие так и не решаются его сделать и начинают ремонт квартиры с аванса бригадиру.
Одно дело, когда заказчик и подрядчик юридические лица и у них есть свои юристы – тут дело просто. Юристы способны за свою зарплату составить и заключить правильный договор на любые ремонтно-отделочные работы. Например, ремонт квартиры своего сотрудника, ремонт офиса или любого другого помещения.
Немного сложнее не допустить ошибок при составлении договора на ремонт квартиры, когда заказчик частное лицо, а подрядчик юридическое лицо. В таком варианте у подрядчика отработанная «рыба договора» и заказчику просто предлагается ее подписать. Как правило, такие юр. лица консультируются с юристами или имеют юриста в своем штате. В рыбе такого договора обычно соблюдены все правила. Но, перекос правил в таких договорах направлен в пользу подрядчика.
Самый сложный случай – договор на ремонт квартиры между физическими лицами. Т.е. и заказчик и подрядчик не являются юридическими лицами. С заказчиком – все понятно. Заказчик ремонта квартиры, как правило, всегда физическое лицо. А вот юридическое состояние подрядчика под большим вопросом.
Чаще всего к ремонту квартиры привлекаются частные бригады или отдельные мастера и специалисты без юридического лица. Так вот, им очень выгодно вообще не заключать никакого договора. А заказчику наоборот очень надо с таким нелегальным подрядчиком заключить договор. Пусть этот договор будет хоть на клочке бумаги в клеточку, но он должен быть!
Итак, давайте рассмотрим какие наиболее частые ошибки совершают заказчики при заключении договора на ремонт квартиры.
1. Устный договор на словах. Первая и самая распространенная ошибка. Например, приходит к нам хороший и грамотный на наш взгляд бригадир или прораб, все излагает правильно. Ну, и как-то становится неудобно обязывать такого добропорядочного парня или мужчину в расцвете лет составлять и подписывать какой-то договор.
Еще более неловко, когда подрядчиком оказываются знакомые, соседи или друзья. Но, это они хорошие знакомые или друзья до начала ремонта. Это потом они становятся мастерами или бригадирами со всеми сопутствующими проблемами. Особенно череваты такие добрые отношения, когда они сами делают ремонт другому человеку за деньги и в первый раз.
А дальше в процессе ремонта, как обычно, возникают проблемы и при одной из них такой бригадир или прораб просто перестает появляться и отвечать на звонки. И все! Заказчик остается без ремонта, без денег и без друзей. А предъявить то суду или полиции и нечего!
2. Путаница в виде договора. Обычно какие договоры мы подписываем? Чаще всего купли продажи, договор аренды, иногда поставки и др. А договор на ремонт квартиры реже всего. Ведь квартиру то мы каждый месяц или год не ремонтируем. Между подписанием таких договоров на ремонт квартиры может пройти не одна пятилетка. За такой большой срок особенности и ошибки первого договора забываются, меняется законодательная практика, меняются вообще правила ведения бизнеса в сфере ремонта квартир. Какой договор можно заключить на ремонт квартиры? С древности мы знаем, что такие отношения регулируются договором. Но каким?
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) на этот вопрос может дать ответ Глава 37. Подряд.
Статья 730. Договор бытового подряда.
Статья 740. Договор строительного подряда.
Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
Так же можно руководствоваться и Трудовым кодексом РФ — Раздел III. Трудовой договор. И работник, и подрядчик выполняют определенные действия по достижению полезного результата. Какой заключен договор? Трудовой или гражданско-правовой. По этому вопросу возникает множество споров и проблем. Например: путаница трудового договора и договора подряда, как в следующем заявлении.
Заключив любой договор из вышеперечисленных видов можно построить грамотные правовые отношения при ремонте квартиры. Но в каждом таком договоре есть свои особенности и существенные условия, которые могут быть очень невыгодны заказчику. Поэтому стоит вдумчиво подойти к выбору вида договора и выбрать более выгодный для себя.
3. Неполные существенные условия. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И ГК РФ определяет эти существенные условия. Судебная практика подтверждает, что если одно из этих существенных условий отсутствует, то договор считается незаключенным. Какие же существенные условия должны быть обязательно указаны в договоре на ремонт квартиры?
Предмет договора, то есть вид работ, подлежащих выполнению. В обычном договоре на ремонт квартиры, как правило, предметом является ремонт, отделка или другой вид ремонтно-отделочных или строительных работ в конкретной квартире и по конкретному адресу.
Сроки — в соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Т.е. должны быть указаны конкретные даты начала и завершения работ.
Цена — согласно ст. 709 ГК РФ в договоре должна быть указана цена договора. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в смете как неотъемлемом его приложении. Как правило, при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь при ремонте квартиры производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. Поэтому цена договора и выносится в смету, хотя в самом тексте договора можно указать общую цену ремонта.
Рассчитайте стоимость ремонта своей квартиры:
Техдокументация не рассматривается ГК РФ как существенное условие договора ремонта квартиры, но без документации очень сложно вести ремонт. А опытные подрядчики специально указывают этот пункт в договоре и потом при возникновении споров или конфликтов умело манипулируют ее отсутствием в свою пользу.
4. Незаключенный договор. Иногда бывает так, что договор на ремонт не заключен, но работы подрядчиком ведутся и заказчик их оплачивает. Конфликт между заказчиком и подрядчиком в такой ситуации вызывает некоторые споры правового порядка.
Так, например, если заказчик принял работы и у него есть акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег, то такая совместная деятельность судом признается как договор со всеми вытекающими последствиями. Эта позиция может помочь заказчику вернуть часть денег или потребовать переделать ряд работ.
Но, есть в судебной практике и другая точка зрения. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения. Что влечет за собой ответственность заказчика согласно Гражданскому кодексу ( ГК РФ ) Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. В такой ситуации выигрывает подрядчик. Заказчик становится обязанным возвратить подрядчику неосновательно приобретенное в денежном виде, да еще и убытки подрядчика.
5. Стандарты качества не указаны. При ремонте квартиры или отделке коттеджа производится большое количество различных работ. Каждый вид ремонтно- отделочных работ должен иметь понятный заказчику и подрядчику стандарт.
Ведь понятия хорошо или плохо в ремонте квартиры у каждого свои. По мере продвижения ремонта и окончания выплатэти понятия у заказчика и у подрядчика начинают все больше и больше различаться.
Например, самые типичные случаи подобных споров. Трещины в штукатурке. Должны быть или нет? А как должны стыковаться обои? Особенно много разногласий по окрасочным, облицовочным и паркетным работам.
Еще больше разногласий при проведении скрытых работ. С одной стороны, небольшой брак не будет виден, а с другой, этот момент можно повернуть в свою пользу и получить бесплатно несколько дополнительных работ.
Все эти различия в понимании качества ремонтно-отделочных работ ведут к конфликтам, потерянному времени и зря потраченным деньгам. Где брать эти стандарты? По наиболее общим работам можно основываться на СНиПах, а по всем остальным требовать у подрядчика или разрабатывать свои.
Что делать с этими и подобными ошибками при составлении договора на ремонт квартиры?
1. Любые ремонтно-строительные работы вести только с договором. Без договора просто ничего не начинать.
2. Выбрать наиболее подходящий для Вас и Ваших конкретных обстоятельств вид договора.
3. Требовать от прораба или бригадира подробного договора с указанием всех существенных условий.
4. С опасением относиться к чересчур коротким договорам на полстранички.
5. Добиваться, чтобы в договоре были указаны стандарты качества на все или на наиболее важные и ответственные работы.
Какие у Вас возможны дальнейшие шаги?
1. Вы можете полностью довериться в составлении договора прорабу или бригадиру. При таком варианте Вы полностью подпадаете под влияние опытного прораба и упускаете свои законные возможности и права.
2. Можно купить Гражданский кодекс РФ, книги и учебники по договорному праву, но это будет специальная литература для юристов. Можно так же купить Консультант Плюс. Конечно, в этих материалах будет немало интересного и полезного, но нигде конкретно не будет указан договор на ремонт именно Вашей квартиры с Вашими обстоятельствами, стандартами качества и условиями.
3. Можно начать самостоятельно разбираться в уловках и манипуляциях при составлении договора на ремонт квартиры. Но такая работа ради одного договора раз в 5-10 лет будет нецелесообразна. Ведь тут придется еще отслеживать изменения в законодательстве и судебную практику. А как известно, где два юриста там три мнения.
4. Так же можно обратиться к профессиональным юристам. Да, они помогут составить грамотный договор. И это будет правильно в случае большого и дорогого ремонта или строительстве, а при обычном ремонте квартиры их привлекать дороговато будет
5. На нашем сайте Этаж78.рф можно посмотреть статьи и советы по составлению договора на ремонт квартиры, скачать некоторые примеры. На основе этих примеров составить свой договор будет гораздо проще.
xn--78-6kcy2d5c.xn--p1ai
Как избежать классических ошибок при ремонте квартиры под ключ.
На вопрос, что побудило вас на ремонт в своей квартире, практически все мужчины ответят, что главной причиной стала жена. Скорее всего, именно так в нашей стране начинается более половины ремонтов квартиры под ключ. А если спросить, какой первый шаг вы сделали для начала ремонта, то тут ответов появляется намного больше. Такая статистика связана с тем, что правильно решить второй вопрос можно только при наличии компетенции и опыта. А его отсутствие часто приводит к первой самой популярной ошибке:
Ошибка №1
Большинство начинает ремонт квартиры под ключ, не рассчитав его стоимость. Это упущение обрастает проблемами по ходу всего ремонта. Классической кульминацией данной ситуации является такое понятие, как “вечный ремонт”. Хорошо, если вы войдете в эту долгую фазу, успев рассчитаться с рабочими, потому что иначе есть риск, что у вас под дверью поселится строитель с перфоратором, применить который он захочет не по назначению.
Чтобы избежать данной ошибки, перед началом ремонтных работ необходимо составить подробную смету. Рассчитайте, во сколько вам обойдутся материалы и работы. Будет куда приятнее, если деньги останутся и ремонт будет закончен в срок.
Ошибка №2
Следующая ошибка приходит на этапе выбора подрядчика. Этот обманчивый конфетно-букетный период, на первый взгляд, кажется самым простым. Все строители при встрече выглядят профессионалами своего дела, рассказывают, как они делали эксклюзивные дизайнерские ремонты. Каждый второй обязательно припомнит, как он делал ремонт Анастасии Волочковой или Юлию Гусману. Заказчик в предвкушении того, как он будет рассказывать своим друзьям, кто будет делать ему ремонт, теряет бдительность и упускает из виду все, на что следует обратить внимание для определения недобросовестных отделочников.
Мы рекомендуем попросить у подрядчика контакты его бывших работодателей или заказчиков. Желательно, если их будет несколько. Они расскажут вам, стоит ли с ними связываться и от том, как был завершен их ремонт. В идеале, лучше, договориться о просмотре сделанных работ.
Ошибка №3
При подписании договора подряда вы, зачастую, полагаетесь на строителей, которые пытаются пролоббировать свой договор. Чаще всего в нем не учитывают интересы заказчика. И если с подрядчиком возникают какие-либо споры, он может указать на определенный пункт в договоре, сняв с себя всю ответственность.
Внимательно читайте составленный договор, особенно пункты, написанные мелким шрифтом. А еще лучше, чтобы перед подписанием с вами был знакомый юрист, который растолкует написанное.
Ошибка №4
В процессе выполнения работ по ремонту квартиры под ключ существуют контрольные точки. Строители делают такие работы, которые при приемке невозможно проверить, они носят название — скрытые работы. И если их проигнорировать и оставить без контроля, то в случае с недобросовестным подрядчиком можно получить ремонт, который придется переделывать уже через месяц. Так, например, если подрядчик не нанес нужный слой грунтовки или, того хуже, совсем ее не нанес, можно проснутся ночью под слоем опавшей со стен штукатурки.
По возможности старайтесь контролировать все работы самостоятельно. Выделите несколько важных этапов в графике работ для того, чтобы заехать в квартиру и посмотреть, как проходит ремонт. Если у вас совсем нет на это времени, то можно воспользоваться специальными сервисами, которые могут качественно и профессионально контролировать подрядчика.
Ошибка №5
Открытые конфликты и скрытые угрозы. Нередко в процессе ремонта возникают споры по поводу разного рода ситуаций, будь то финансовые вопросы или качество выполнения работ. Такие разборки часто уходят в тупик. Заказчик стоит на своем, не идя на компромисс, и думает, что прогнул свою линию, а подрядчик перестает поднимать эту тему, делая вид, будто успокоился. На самом деле в этот момент он, скорее всего, уже “безобидно” засунул яйцо под розетку или, того хуже, закрутил саморез в трубу отопления и залил все это стяжкой для пола, а когда начнется отопительный сезон, вы с ужасом узнаете, что у соседа снизу ремонт в 2 раза дороже вашего.
В такой ситуации правильным решением будет не обострять конфликт. Если вам что-либо не нравится в работе строителей, постарайтесь решить это мирно. Так вы обезопасите себя от порчи уже сделанного ремонта и траты лишних денег.
Выводы
Все перечисленное выше — это реальные ситуации. Ошибок и нюансов в ходе ремонта огромное множество , мы постарались описать лишь самые частые из них. Конечно, начиная ремонт, учесть каждую мелочь очень сложно, но все-таки лучше начинать его подготовленным, а еще лучше довериться профессиональным сервисам, специализирующимся на строительном рынке. Так, например, очень хорошо себя зарекомендовал сервис smetus.com. Это комплексное решение по ремонту квартир под ключ. На сайте можно рассчитать себестоимость ремонта по готовым дизайнам квартир с учетом планировки, получить бесплатный дизайн проект и заказать услугу защищенная сделка, по условиям которой выбранная вами бригада получает деньги только в случае качественного исполнения работ.
Желаем вам удачного ремонта!
www.smetus.com