Заказы и тендеры на строительство и ремонт: Заказы на строительство и ремонт в Казани

Тендеры и заказы на ремонт квартир в Москве

На страницах нашей электронной площадки для тендеров собраны актуальные заказы на ремонт квартир, а также другие строительные работы. Тут можно создать предложение или предложить свои профессиональные услуги. На страницах портала размещена информация о частных подрядчиках и компаниях, бригадах и мастерах любой специальности.

Мы предлагаем только выгодные условия для:

• Заказчиков – если планируются строительно-ремонтные работы любого типа и сложности. Тогда тендеры – это наиболее оптимальное решение. Они позволят существенно сэкономить время, нервы и деньги, так как размещение объявлений совершенно бесплатное;
• Строительных компаний. Для больших организаций наша электронная площадка для тендеров является дополнительным местом для размещения своей рекламной информации. Кроме того, даже такая компания у нас может найти подходящий тендер или государственный заказ. Также у нас можно найти профессионалов для пополнения штата сотрудников;
• Бригад, которым сложно конкурировать с крупными организациями, однако на нашем портале реализованы равные возможности для всех;
• Частных мастеров, которые могут создать у нас собственную визитную карточку – тут можно указать сферу деятельности, контактную информацию, примеры работ с фото. Более того, у нас разработан рейтинг мастеров, основанный на объективных и реальных отзывах.

Поэтому не стоит терять время, нервы и деньги – регистрируйтесь у нас. Тут можно найти заказы на ремонт квартир в Москве и области – это всегда быстро и надежно. Наш строительный портал предлагает только выгодные условия для своих пользователей.

Только актуальные тендеры на ремонт квартир в Москве

Ремонт – это необходимость, с которой рано или поздно сталкиваются все. Поэтому очень важно доверить все работы профессионалам: только в таком случае можно гарантировать качество, надежность и долговечность проведенных работ. В зависимости от масштаба, данные работы могут быть:

• Косметическими – предполагающие изменение дизайна и поверхностный ремонт. Сюда включается оклейка обоев, замена плитки и другой отделки. Перепланировка и ремонт коммуникаций не осуществляются;
• Капитальными – это демонтаж старых отделочных материалов, замена коммуникаций и, возможно, изменение конфигурации помещения (перепланировка).

Кроме того, ремонт квартир может быть «эконом», «премиум», а также дизайнерским – все зависит от личных предпочтений и возможностей заказчика.

У нас представлены актуальные коммерческие тендеры Москвы и области, среди которых можно найти подходящие заказы на ремонт квартир.

Строительные тендеры (Заказы на ремонт) Украина

Строительные тендеры на электронных площадках – новый виток современности

Возможности интернет — ресурсов безграничны: появилась альтернатива выставить строительные тендеры на одном сайте « StroyZakaz», независимо от региона Украины, в котором вы проживаете. Мастера откликнутся на ваше предложение в кратчайшие сроки, и вы сможете выбрать самые квалифицированные кадры и отдать им заказ на строительство и ремонт.

Не менее удобным является сайт и для исполнителей строительных заказов, появилась возможность выбрать строительные работы согласно квалификации и специализации мастера. В любом случае, строительные тендеры благоприятно сказываются на развитие отрасли.

Перечень услуг:

• строительные тендеры;
• ремонт домов, ремонт квартир;
• работы по проектированию;
• услуги демонтажа;
• прочие услуги.

Преимущества проведения строительных тендеров на сайте bychok

Прежде чем принимать участие в торгах, следует ознакомиться с достоинствами подобных мероприятий:

• Здоровая конкурентная среда — никто из участников не знает: какие условия предлагает конкурирующий субъект, чтобы получить заказ на строительство и ремонт. Есть возможность выбрать лучшее предложение, чтобы осуществить строительство и ремонт.
• Экономия времени для обеих сторон строительного тендера. И заказчик, и исполнитель в значительной степени упрощают весь процесс оформления строительных заказов.
• Возможность выбора из предложенных вариантов исполнителей, осуществляющих строительство и ремонт – большой плюс для заказчика.
• Электронные тендеры имеют мгновенный документооборот – экономия времени на подготовку документации, чтобы получить заказ на строительство.

Строительные тендеры: виды и особенности

Проводимые торги дают право выигравшему участнику производить строительные работы, ремонт домов, ремонт квартир, проектные работы и прочие строительные услуги.

Два типа тендеров на Украине:

• Открытый строительный тендер – принимать участие может любой мастер или организация, имеющая квалификацию для проведения строительных работ.
• Закрытый строительный тендер – участвовать может только тот субъект, который заранее приглашён, строительные заказы не могут получить организации или частные лица, не выбранные заказчиком.

На странице сайта «StroyZakaz» представлен огромный выбор тендеров вниманию профессионалов по выполнению строительных работ, актуальных на сегодняшний день. Мы поможем сэкономить время на поиск и оформление документов, весь процесс пройдёт просто и эффективно для обеих сторон тендера.

тендер дороги, тендер на ремонт дорог

Тендер на дороги — это самое распространенное словосочетание, по которому дорожные компании ищут подобного рода заявки. Стоит ли лишний раз напоминать о том, что строительство и ремонт дорог — это одно из самых актуальных, высокодоходных и перспективных направлений для участия в тендерах. Если Ваша компания занимается ремонтом дорог, заменой асфальтобетонного покрытия, благоустройством дворовых территорий, то Вам обязательно стоит ознакомиться с нашим материалом «Тендер на дороги».

Где искать тендеры на дороги?

1. Общероссийский официальный сайт zakupki.gov.ru в разделе по  44 ФЗ.
2. Специализированное программное обеспечение для поиска тендеров Seldon (представлено на сайте в разделе поиск тендеров).
3. Поисковая строка Яндекс или Гугл (не самый лучший способ  в данном случае).

Основная проблема в поиске тендеров на ремонт дороги — это не источник их расположения (95% торгов публикуется на общероссийском официальном сайте), а в том КАК их искать. Условно говоря, в данном случае, Заказчик зачастую усложняет поиск заказа сложной формулировкой названия закупки. Давайте учтем опыт наших клиентов и приведем основные запросы, по  которым Вам стоит искать тендеры по ремонту и строительство дорог.

Ключевые слова:

1. Ремонт дороги;
2. Замена асфальтобетонного покрытия;
3. Дворовые территории;
4. Эстакада;
5. Мост;
6. Пешеходный переход;
7. Замена дорожного покрытия;
8. Ремонт  асфальтобетоного покрытия;
9. Строительство  дороги;
10. Реконструкция дороги  (моста, проезда, перехода, трассы и т.д.).

Если у Вас возникнут проблемы с поиском соответствующих заказов, обращайтесь за помощью к нашим специалистам по поиску тендеров на  дороги, будем рады Вам помочь.

Вот мы и подошли к основному моменту нашего материала «тендеры на дороги» — какая же основная специфика данного вида закупок, на чем сконцентрировать свое внимание для того, чтобы выиграть заказ на строительство или ремонт дороги?

     Специфика тендеров на дороги.

• Самые высокодоходные тендеры. В среднем, учитывая наш практический опыт участия в данных заказах, доходность  по  дорожным торгам оставляет около 70% от конечной цены контракта.
• Низкая конкуренция. Если Вы прошли по Форме 2, то в двух случаях из трех Вы сможете победить в данном аукционе.
• Низкий процент понижения при торгах. Как  правило, дорожные  организации не являются сторонниками активного снижения цены. Им легче найти другой аукцион, нежели упираться в данной процедуре и терять прибыль.
• Сезонность. Тендеры на  дороги проводятся летом и в конце года. имейте это в виду.

Что необходимо предпринять для того, чтобы выиграть тендер  на дороги?

1. Пройти аккредитации на федеральных ЭТП и получить ЭЦП для электронных торгов.
2. Уметь ремонтировать дороги и их строить по  низкой себестоимости.
3. Не иметь задолженностей по уплате налогов и сборов.
4. Получить соответствующие допуски СРО.
5. Определить кто будет участвовать  в  тендерах, как их искать и готовить заявки на тендеры.
6. Подготавливать Формы 2  на ремонт дороги и замену асфальтобетонного  покрытия.
7. Подавать жалобы в ФАС.

По всем  вопросам, связанным с участием в тендерах на ремонт дороги  Вы можете обращаться  в нашу клиентскую службу по  телефону (495) 507-93-71 или оставить заявку на нашем сайте.

Тендеры на строительные работы, как проходят аукционы и конкурсы

«Результатом выполненной работы по контракту, предметом которого являются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, является построенный и (или) реконструированный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного и (или) реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

Особенности строительных тендеров

Строительные тендеры имеют несколько отличий от обычной закупки.

Например, в таком контракте надо прописать условие о поэтапной оплате выполненных подрядчиком работ, исходя из объема таких работ и цены контракта. То есть, работа оплачивается не разом после исполнения, а согласно срокам и размерам, установленным графиком.

Если закупка строительных работ осуществляется у единственного поставщика, заказчик обязан привлекать специальные организации к проведению экспертизы выполненной работы.

Исключение — когда объект закупки проектная документация или результаты инженерных изысканий.

Чтобы претендовать на роль поставщика услуг и выиграть строительный тендер, фирма должна отвечать некоторым требованиям:

• Если цена заключаемого контракта больше 3 млн. руб, то участник закупки должен иметь членство в СРО в области строительства. Выписка из реестра членов СРО должна быть выдана не ранее, чем за месяц до даты окончания приема заявок.

• У организации-подрядчика должен быть опыт строительных  работ. Это нужно подтвердить количеством сданных и введенных в эксплуатацию объектов.

Строительные закупки со стороны заказчика

С 1 октября 2020 года Минстрой стал единым госзаказчиком для строительных работ. Соответствующее постановление было подписано в августе 2020.

Стоит подробно составить техническое задание для выполнения работ. Чем больше заказчик укажет данных — приложит проектную документацию и предоставит ведомость с готовыми замерами территории, подробную карту и информацию о коммуникациях, находящихся на территории будущих строительно-монтажных работ — тем проще потенциальному подрядчику будет составить свое техническое предложение.

Подрядчику стоит подробно изучить предоставленную документацию. При необходимости запросить разъяснение к ней. После этого необходимо подготовить первую и вторую части заявки на участие в строительном тендере. Первая часть будет включать в себя так называемую “форму 2”: конкретные показатели материалов и товаров, которые будут применяться при строительстве.

С июля 2020 года вступило в силу постановление Правительства №921, которое исключило обязательное проведение строительных закупок в виде аукциона. Это означает, что у Заказчиков появилась возможность проводить строительные закупки с помощью электронного конкурса.

Конкурс на строительные работы отличается от аукциона тем, что победитель будет определяться не только по предложению наименьшей цены, но и по ряду критериев, которые устанавливает Заказчик в тендерной документации. Т.е. заявка участника будет оцениваться по ценовому и неценовому критериям. За каждый из них начисляется определенное количество баллов по 100-бальной системе. Участник, набравший большее количество – становится победителем.

Заявка на конкурс состоит из согласия участника, формы 2 и качественных характеристик, которые используются для оценки. 

В соответствии с постановлением правительства №1085, для выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства установлено, что вес ценового критерия не может быть меньше 60%, а вес не стоимостного критерия не может превышать 40%.

Стоимостной критерий оценки конкурсной заявки на участие в строительном тендере

Это ценовое предложение, сделанное участником. В случае, если заявка не является единственной, после рассмотрения первых частей участники могут подать окончательное ценовое предложение. Т.е. у участника есть шанс снизить предложенную цену.

Нестоимостной критерий оценки конкурсной заявки

В качестве не стоимостных, Заказчик может устанавливать критерии: квалификация участников закупки (в который может включаться подкритерий опыт работы, квалификация сотрудников), могут быть установлены критерии качественных, функциональных и экологических характеристик объекта закупки и критерий расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ.

Чаще всего из перечисленных используется критерии опыта работ и трудовые ресурсы.

Участник, который предоставит максимальное количество сведений и документов, удовлетворяющих требованиям критерия получает больший бал и увеличивает свои шансы на победу.

Одной из главных особенностей проведения конкурсов на выполнение строительных работ является то, что в составе заявки заказчик может требовать предоставление выписки из СРО на право выполнения работ в области строительства, реконструкции, капитального ремонта. В такой выписке должно быть указано, что участник вправе заключать не только договоры подряда с юрлицами, но и договоры подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров. При этом уровень ответственности (предельный размер обязательств по таким договорам) должен соответствовать начальной максимальной цене заключаемого контракта или превышать её.

Обратите внимание, что выписка должна быть получена не ранее, чем за 1 месяц до даты окончания подачи заявок.

Второй особенностью проведения конкурсов на выполнение строительных работ является то, что такие конкурсы могут проводиться в форме конкурсов с ограниченным участием.

Это значит, что к участникам также предъявляются обязательные требования, которые в 44-ФЗ называются дополнительными.

Если закупка соответствует условиям, установленным в Постановлении правительства №99 (сумма контракта, вид работ), то к участникам предъявляются соответствующие этому постановлению требования, а именно определённый опыт работ.

В случае несоответствия опыта участника конкурса с ограниченным участием постановлению правительства №99, такой участник до дальнейшего участия не допускается. А в случае отсутствия таких документов такая заявка и вовсе не может быть подана.

Соответственно, для участия в таких конкурсах на площадке, где проходит закупка должен быть аккредитован определённый опыт.

Подготовка заявки любой сложности

на строительные тендеры

Помощь в участии в строительных тендерах

1. Подготовьтесь
   Получите ЭЦП, аккредитуйтесь на площадках. Например, у нас есть комплексная услуга по подготовке участника к закупкам: от аккредитации до профессионального обучения. 
2. Накопите опыт
   Не стоит пытаться участвовать в больших закупках без опыта. Заказчик Вас просто не пропустит туда. Начните с субподряда.
3. Получите членство в СРО
   В соответствии с частью 2 статьи 52 ГК РФ, работы по договорам о строительстве должны выполняться юрлицами или ИП, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства. Выписка из реестра членов СРО должна содержать сведения о наличии у участника права выполнять работы, являющиеся предметом закупки по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров. И сведения об уровне ответственности члена СРО, который не должен быть меньше НМЦК.
4. Подготовьте подтверждение опыта
   Внимательно изучите ПП №99, для проведения конкретных работ в сфере строительства, реконструкции и т.д. могут потребоваться предоставить различные виды исполненных контрактов.

   Документами, подтверждающими соответствие участника закупки указанному дополнительному требованию, являются:
   — копия исполненного контракта;
   — копия актов выполненных работ;
   — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

5. Найдите закупку и подайте заявку
   Строительные тендеры, как и прочие закупки, можно найти на официальном сайте госзакупок или в специальных поисковых системах, например – поиск закупок от РусТендер.

6. Позаботьтесь об обеспечении исполнения контракта
   Заказчик устанавливает в извещении требование обеспечения исполнения контракта. Обратите внимание на часть 2 статьи 37 в 44-ФЗ, в которой говорится об антидемпинговых мерах: если в аукционах и конкурсах с НМЦК 15 млн руб и менее, участник снижает цену больше, чем на 25%, он должен предоставить увеличенное в 1.5 раза обеспечение исполнения ИЛИ информацию, подтверждающую добросовестность такого участника и стандартный размер обеспечения исполнения.

7. Будьте внимательны
   Даже когда Вы выиграли тендер, еще раз внимательно изучите всю документацию перед тем, как подписать контракт. Обсудите и при необходимости перепишите с заказчиком все спорные моменты, чтобы в процессе работ не возникло каких-либо проблем.

©ООО «РусТендер» 
Материал является собственностью tender-rus.ru. Любое использование статьи без указания источника — tender-rus.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ

Изменения в законе о саморегулируемых организациях (СРО)

Начальная максимальная цена контракта

Коммерческие тендеры

Поделитесь ссылкой на эту статью

Заказы и тендеры по строительству и ремонту в системе Prozorro

Начиная с 2016 года, все строительные и ремонтные работы на государственных предприятиях Украины осуществляются через тендер. Тендерные торги проходят с помощью электронных платформ, подключенных к единой базе системы Прозорро. “Украинская универсальная биржа” является одной из официальных площадок Prozorro.Госзакупки, где аккумулированы заказы и тендеры по строительству и ремонту.

Строительные аукционы – это эффективный способ найти Заказчиков на строительно-ремонтные работы. Заказчику достаточно поставить задачу, определить условия сотрудничества, бюджет и выложить лот на площадке tender.uub.com.ua. Желающие участвовать в аукционе подают свои предложения до указанного системой времени. В назначенный день проходит аукцион (редукцион), победителем является участник, который на редукционе предложил наименьшую цену.

Строительные тендеры и заказы на tender.uub.com.ua

В системе Прозоро проводятся тендеры государственных предприятий, организаций, подчиненных местным властям, коммунальных и муниципальных структур. На сайте можно найти строительные заказы и тендеры:

• на кровлю крыш, сварочные, электромонтажные работы, проектирование;
• бурение скважин, фасадную облицовку, сантехнические работы;
• строительство объектов и подготовку стройплощадок;
• ремонт дорог, зданий, инфраструктурных сооружений.

Если Вы исполнитель работ и ищете подходящий тендер, просто оформите подписку на сайте, чтобы получать e-mail рассылку о торгах в сфере строительства и ремонта. Сообщения про новые тендеры приходят ежедневно, список актуальных тендеров — на электронную почту каждый понедельник.

Преимущества поиска исполнителей на строительные заказы через tender.uub.com.ua

Государственный сайт Прозорро предоставляет необходимую информацию про госзакупки в любой сфере, включая строительные тендеры и заказы. Система открыта для всех желающих, а данные по аукционам находятся в свободном доступе. Но чтобы подать заявку и участвовать в тендерах, нужны аккредитованные площадки Прозорро, такие, как “Украинская универсальная биржа”.

Наш портал аккредитован Министерством экономического развития и торговли (I-IV уровень). Своим пользователям гарантируем прозрачность каждого строительного аукциона и равные условия для участников торгов.

Выгоды использования электронной площадки tender.uub.com.ua:

• найти заказчика на строительство можно онлайн, не выходя за пределы кабинета;
• на сайте есть регулярная служба поддержки, которая поможет решить возникающие нюансы во время проведения тендера;
• взнос для участия в торгах ниже стоимости рекламы или услуг посредников, помогающих найти заказчика на работы;
• если появились расхождения в условиях, не заключается договор и т.д., участники процесса могут обжаловать результаты торгов и система признает аукцион недействительным.

Дальнейшее сотрудничество проходит напрямую «Заказчик–Участник (Поставщик)» по условиям договора, что гарантирует отсутствие лишних затрат на не предусмотренные в бюджете расходы.

Строительные тендеры через Украинскую универсальную биржу – залог честности и открытости аукциона. На сайте работает служба поддержки для уточнения всех вопросов. Звоните +38 (044) 221 22 02!

Строительные тендеры, заказы на ремонт

Эффективней конкурса, способа выяснить справедливую цену еще не придумали. Отсутствие конкуренции неминуемо приводит к снижению качества услуг или продукции. Цена же при этом растет как бурьян на долгострое. Советский способ ведения хозяйства – яркий тому пример. Поэтому строительные тендеры в Киеве – обычная практика сайта Бобры. Также проходят конкурсы по другим городам. Что нужно знать заказчику, чтобы получить хорошую цену?

Как подать заявку на тендер?

Сперва в разделе Заказы создаем заявку, где указываем:

• локация и описание объекта;
• характер работ;
• бюджет;
• сроки выполнения.

И на ремонтные работы, и на строительство с нуля под ключ – заявки подаются одинаково. Правда, во втором случае есть смысл подать несколько заявок на каждый этап строительства.

Нюансы для заказчиков:

1. Перед тем как указать бюджет, проанализируйте цены, которые указывают исполнители в прайсах.

Чтобы дешевые строительные услуги не обернулись дорогостоящими переделками, как в той поучительной сказке про портного-шапочника – сшил сто шапок размером с наперсток; вроде договор выполнил, не придраться, а на голову не натянешь.

2. Постарайтесь подробно описать характер работ. Заявка типа: ремонт Киев, течет крыша – малоинформативная.

Чтобы избежать неприятных разговоров с мастером, иногда есть смысл сделать предварительную экспертизу: все кровли протекают, но каждая по-разному; в одних случаях получится залатать, а в других – нужен капитальный ремонт, потому что «не за что цепляться». Правильные строительные тендеры оборачиваются обоюдной выгодой, когда их условия внятны и прозрачны.

3. Создавайте заявки под конкретного мастера.

При наличии удачного опыта сотрудничества с одним из специалистов, можно размещать заявку «под него». Так же поступают, когда заказчику порекомендовали мастера доверенные люди. Подобные строительные тендера в Киеве – нормальная практика.

Мастера и компании с репутацией

Ничто не приносит столь высокие дивиденды как безупречная репутация ©.

Значит ли это, что работникам без рейтинга нельзя доверять? Нет, конечно. Зачастую, отсутствие «звезд», говорит, что мастер стал клиентом сайта Бобры недавно. Какой—то же тендер на строительство должен стать для него первым!

И это также не значит, что мастер ничего не умеет. Несмотря на всепроникающую сеть, строят и ремонтируют по—прежнему в реале.

Для легкого старта, мы предлагаем новичкам пройти верификацию, и рекомендуем:

Прежде чем заявляться в тендеры на строительство, подробно наполнить личный профайл полезной для заказчика информацией.

• фотографии объектов;
• личное фото;
• дипломы, сертификаты и лицензии;
• рекомендательные письма;
• контактная информация.

А чтобы от заказчиков не было отбоя – адекватно формировать прайс−лист на услуги.

После работы

Итак, ремонтно-строительные работы завершены, исполнитель уже осваивает другой объект, а довольный заказчик живет и радуется. И тут хотелось бы напомнить:

Уважаемые клиенты. Пожалуйста, оцениваете работу специалистов! В одной лодке ведь плывем.

Всем удачи в тендерах.

10 лучших сайтов для проведения тендеров на строительство

Требуются целенаправленные усилия, чтобы превратить ваш тендер на строительство в непрерывный поток строительных работ. По мере того, как вы настраиваете свое внимание, вы можете подумать о работе с тендерными веб-сайтами. Таким образом, вы сможете тщательно выбирать тендеры, на которые хотите посвятить свое время и ресурсы, потому что, давайте признаем, процесс тендера занимает много времени.

Маловероятно, что вы выиграете все, что вы предлагаете, но использование лазерной фокусировки означает, что вы будете участвовать в тендере на большее количество работ, которые, вероятно, выиграете.Вот что стоит за тендерами на строительство и как тендерные сайты могут помочь вам выиграть больше тендеров.

В своей простейшей форме тендеры на строительство — это процесс объявления, сколько вы будете платить за выполнение проекта. Однако это гораздо больше, чем просто цифры и стоимость. Потенциальным клиентам также нужна подробная информация о том, «как» вы что-то создадите, «кто» вы и «что» делает ваше предложение лучше, чем у других.

Они хотят знать ваши прошлые проекты, над чем вы работаете в настоящее время, эффективность вашей программы безопасности и можете ли вы застраховать и закрепить свою работу. Им также понадобится информация о том, кого вы наймете для работы над проектом. И, конечно же, они определенно хотят знать, что ваша смета расходов реалистична.

Конечно, они сравнят ваш тендер с другими. Но если вы сильно недооценили, это может повредить вашим шансам на будущий бизнес от этого владельца.Слишком низкие тендеры вызывают тревогу в отношении процессов и намерений подрядчика. Их оценка на должном уровне? Или они планируют компенсировать разницу, используя заказы на изменение? В коммерческой, корпоративной, государственной, промышленной и инфраструктурной работе ваше будущее зависит от хороших впечатлений, даже когда речь идет о тендерах, которые вы не выигрываете.

Итак, у вас есть много ящиков для проверки при представлении вашего тендера. Точно так же у вас также должны быть свои собственные поля для проверки, и именно здесь вам пригодятся сайты строительных тендеров.Для начала просмотрите свой бизнес-план.

Если вы написали свой план с прицелом на будущее, вы указали, какой вид работы вы будете выполнять. Это должно включать в себя отраслевую категорию, типы строительства, географические районы, размеры проектов, особенности проектов и план роста на срок не менее пяти лет. План роста часто упускается из виду; если вы игнорировали это до сих пор, возможно, вы захотите пересмотреть.

Когда вы используете свой бизнес-план и план роста при рассмотрении того, какие проекты выставить на торги, вы почти инстинктивно избегаете тех, которые заведут вас в тупик или ограничат только одним типом строительства.

План роста должен быть не столько в долларах, сколько в продвижении проекта. Если вы строите долгосрочный бизнес, вам нужно повысить устойчивость. Нет лучшего способа сделать это, чем развивать те строительные проекты, на которые вы способны.

Например, вы можете начать с строительства магазинов, планируя открыть офис и склад через пять-семь лет. Или вы можете начать жить в односемейном жилом доме и к третьему году запланировать участие в многоквартирных проектах.

Этот план очень важен. Он концентрирует ваши усилия и направляет вас к проектам, которые наиболее подходят для ваших целей.

Когда вы используете свой бизнес-план и план роста при выборе проектов для участия в торгах, вы почти инстинктивно избегаете тех, которые заведут вас в тупик или ограничат только одним типом строительства.Вы также будете сосредоточены на проектах, которые с большей вероятностью проложат путь к устойчивости и долгосрочному росту.

Независимо от того, являетесь ли вы генеральным подрядчиком или субподрядчиком, велика вероятность, что вы найдете на этих сайтах строительных тендеров что-то, что поможет вам сосредоточиться на лучших проектах, по которым вы сможете участвовать в тендере.

CMD (ранее Reed Construction Data) — это давно созданный тендерный веб-сайт, который сочетает в себе анализ рынка с перечислением более 800 000 активных строительных проектов, что позволяет вам направить свои усилия на проекты, соответствующие вашим бизнес-целям.

Загрузите планы и спецификации, чтобы получить представление о каждом проекте. Узнайте заранее, подходит ли ваша компания для реализации проекта. Веб-сайт позволяет вам настроить поиск, который соответствует вашим потребностям по типам проектов, географическому положению, размеру и многому другому. Импортируйте данные проекта в свой инструмент управления взаимоотношениями с клиентами.

Платформа Insight Platform позволяет вам просматривать наиболее актуальные проекты, которые нужно реализовать, предлагая вам доступ к спецификациям, ключевым игрокам и контактной информации.Не готовы работать над проектом конкретного владельца? Вы можете сохранить результаты поиска и следить за их проектами с течением времени, чтобы лучше понять предпочтения партнеров и результаты проекта. Используйте инструменты обновлений и уведомлений, чтобы быть в курсе дат тендеров.

ConstructionWire ведет онлайн-базу данных «в основном частных коммерческих» проектов на этапах планирования, проведения тендеров и подготовки к строительству. Компания предлагает три продукта, которые помогут вам найти ваши идеальные проекты из более чем 420 000, перечисленных в ее базе данных, каждый стоимостью не менее 500 000 долларов.

Как и в большинстве хороших программ для тендеров в строительстве, Project Reports дает вам информацию о проектах, предоставляя контакты, местоположение и стоимость. В отчетах компании представлены офисы и ключевые контакты, списки компаний, с которыми компания ранее работала, а также списки завершенных или находящихся в работе проектов. Отчеты о людях содержат подробные профили ключевых лиц, принимающих решения.

ConstructionWire утверждает, что проверяет все проекты по телефону, и добавляет, что в ее базе данных есть проекты, которые часто не принимаются другими тендерными сайтами.Вы также можете получать еженедельный список адресов электронной почты проектов, соответствующих вашим требованиям.

Bestbidz

Этот тендерный веб-сайт предлагает ряд инструментов для оценки и проведения тендеров, предлагаемых членам любой из 12 строительных ассоциаций в Онтарио, Канада. Вы можете увидеть все проектные документы, планы, спецификации и дополнения, а также информацию о тендерных органах, подтвержденных подрядчиках, условиях контракта, заключительных деталях и источниках проектной документации. Вы получаете доступ через свою строительную ассоциацию Онтарио.

BidCentral

Эта программа для тендеров на строительство, обслуживающая Британскую Колумбию, Канада, включает тысячи государственных и частных проектов. Используя инструменты поиска, вы можете найти подходящие для вас возможности и автоматически получать уведомления о новых подходящих объявлениях. В комнатах планов есть полные планы проектов, графики тендеров, каталоги подрядчиков и обновленные уведомления о проектах. Вы можете настроить свои собственные графики проведения тендеров или создать комнаты для частных планов, в которых ваши любимые субподрядчики могут сообщить о своих намерениях по поводу тендера.Во время тендера субподрядчики могут подавать тендеры онлайн, используя защищенные формы, чтобы ускорить отправку GC владельцам.

Construction.com

Это ответ Dodge Data & Analytics на программное обеспечение для тендеров на строительство, где вы можете исследовать, находить и предлагать лучшие проекты для своей компании. Компания утверждает, что реализует «больше проектов на ранней стадии, чем любой другой источник». Охват потенциальных клиентов является национальным, но вы можете перейти к местному уровню. Определите ожидаемые затраты на рабочую силу по проектам при принятии решения о проведении тендера.Узнайте, кто еще может участвовать в тендере и насколько они серьезны, на основе загрузок плана. Получайте расширенные уведомления о проектах общественного строительства и доступ к глубокой аналитике и аналитике рынка.

Источник заявки на строительство

Компания утверждает, что «занимается этим с 1992 года». Он предлагает простую программу, в которой платное членство ежедневно отправляет на ваш электронный ящик «проекты, выставленные на торги». Вы можете выбрать интересующие вас штат и округа и просмотреть тендерную документацию.Предлагаемые штаты: Аризона, Калифорния, Колорадо, Флорида, Джорджия, Айдахо, Массачусетс, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Северная Каролина, Огайо, Орегон, Пенсильвания, Техас, Юта, Вирджиния и Вашингтон.

FedBizOpps.gov

На этом тендерном веб-сайте сотрудники по контрактам публикуют предложения о тендерах на сумму более 25 000 долларов США. Вы можете использовать сайт, чтобы не только находить новые возможности, но и потенциальные предстоящие проекты, просматривая предварительные заявки.Вы можете отслеживать изменения в тендерах и изучать прошлые контракты, чтобы понять, что именно агентства ищут в тендерах. За четыре шага вы создаете учетную запись и готовы начать поиск. Веб-сайт принадлежит Федеральной регистрационной службе США, не связанной с правительством.

Beta.SAM.gov

Beta.SAM.gov — это современное объединение нескольких служб США, включая FBO, SAM и FAPIIS. Теперь через этот веб-сайт вы можете участвовать в многочисленных федеральных тендерах.Если вы ранее пользовались этими сайтами, данные о предыдущих транзакциях также будут перенесены. Хотя, безусловно, существуют и другие ресурсы для поиска возможностей заключения государственных контрактов, их стоит дополнить информацией непосредственно от самих властей. Помимо изучения возможностей заключения контрактов, вы можете провести анализ рынка через Beta.SAM.gov.

iSqFt

iSqFt — это веб-сайт коммерческих тендеров, являющийся частью платформы ConstructionConnect.В рамках этого слияния пользователи теперь имеют доступ к огромному количеству данных и возможности заключения контрактов. iSqFt обещает помочь вам на каждом этапе тендера на строительство, от открытия до управления.

Компания была основана в 1993 году как Construction Software Technologies, прежде чем переключить передачи и в начале 2000-х годов превратилась в iSqFt, ориентированную на интернет.

GovernmentBids.com

С 1998 года этот тендерный веб-сайт указывает подрядчикам на разнообразие проектов, предлагаемых государством.Только в области строительства на сайте было опубликовано 176 500 тендеров на все, от ремонта до нового строительства. Вы можете получать ежедневные уведомления о тендерах, соответствующие вашим интересам. Через головную компанию, Government Contracts USA, вы можете получить доступ к услугам по контрактам, запросам предложений, тендерам и системам закупок. Выполняйте поиск по категории или региону или настройте расширенный поиск по ключевым словам, географии, категориям и датам публикации.

Однако имейте в виду, что ни один тендерный веб-сайт не компенсирует плохую тактику маркетинга и продаж.И они, конечно, не помогут, если ты не сможешь выступить. Итак, сосредоточьтесь на работе, создайте прочную основу для бизнеса и прибегайте к программному обеспечению для тендеров на строительство, когда вы четко понимаете, что вы хотите от них получить.

Если вам понравилась эта статья, вот электронная книга, которая может вам понравиться.

Как провести тендер и нанять подрядчиков для проекта ремонта дома

Этап 4 рабочего плана RIBA — Тендеры, подрядчики и контракты

В нашей последней записи , в которой основное внимание уделяется этапу 3 плана работ RIBA на 2013 год , мы более подробно рассмотрели решения, подготовку и представления, необходимые для успешного получения одобрения Строительного управления.

На этот раз мы сосредоточимся на том, что происходит сейчас , что Карен и Энтони получили одобрение Строительного управления, и как на Этапе 4 мы можем начать дальнейшую разработку дизайна.

Мы будем следить за проектом, поскольку мы готовим технические проекты для тендеров, которые будут направлены подрядчикам для подачи заявок на построить ион проект , как подрядчик выбрано, и , как мы будем оформлять и управлять контрактом на строительство для Карен и Энтони .

На протяжении всего процесса мы собирали постоянно увеличивающийся объем информации, входящей в соответствующие документы, либо для утверждения планирования, либо для самого последнего этапа, утверждения строительного контроля.

Нет смысла тратить время на ввод всей информации в начале процесса, потому что изначально вы не знаете, получите ли вы одобрение планирования или управления зданием. Тем не менее — мы действительно хороши в этом! Итак, мы добавляли слои и слои информации по мере продвижения проекта.

Теперь, когда мы находимся на стадии тендера по проекту Карен и Энтони, мы взяли утвержденные чертежи Управления зданием и обработали их, чтобы в них можно было добавить еще больше информации по мере того, как проект начинает развиваться.

Это время, когда Карен и Энтони могут начать раскрывать свои хорошо продуманные планы и идеи о стилях, которые им нравятся. В самом начале проекта мы посоветовали Карен и Энтони, что если они не уверены в том, какой стиль они могут захотеть в своем новом доме, отличный способ собрать некоторые идеи — использовать Google Images , Pinterest а также Houzz .

Pinterest тоже великолепен l , который пара использовала для сбора изображений. Собирая изображения на виртуальной доске, они смогли поделиться с нами этими .

С самого начала проекта мы также просили Карен и Энтони не ограничиваться расширением и ремонтом itsel f . Иногда при организации своего проекта вы можете увязнуть в планировании только нового жилого помещения и забыть об остальной части своей собственности и прилегающей территории.

Все строительные работы могут повлиять на остальную часть дома. Для Карен и Энтони их новые планы предполагают полную реконструкцию существующего пространства, а также значительное расширение первоначальной собственности. Вначале мы посоветовали им выделить бюджет на то, чтобы потратить деньги в другом месте, чтобы улучшить общее пространство и территорию.

Например, Карен и Энтони планируют создать новую кухню и семейное пространство, которое ведет прямо в сад, мы посоветовали им выделить деньги на улучшение сада с патио, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

Пока строители на месте переделывают дом, это идеальное время для завершения других работ, которые создают беспорядок и беспокойство. Карен и Энтони решили убрать несколько высоких деревьев с подъездной дорожки, которые мешали свету из передних комнат. Это была прекрасная возможность для пары оценить недвижимость в целом и провести все улучшения вместе, сэкономив время, беспорядок и деньги в будущем . Плюс, общий законченный эффект теперь будет намного более впечатляющим и приятным!

Карен и Энтони активно искали идеи и стили, которые они хотели бы применить в своем новом доме.Они провели время в Интернете, сравнивая изображения стилей, которые им нравятся, а затем мы встретились с ними, чтобы начать добавлять спецификации в дизайн.

Мы добавили информацию, которую подрядчики должны будут учитывать при проведении тендеров на работы над проектом, например, отделку пола, тип дверей, камина, все приспособления, фурнитуру и отделку, которые Карен и Энтони хотели бы увидеть в их проекте. На этом этапе речь идет не о точном выборе напольного покрытия, бойлера или дверных ручек и петель, а о выборе того типа отделки, который им нравится.Это затем дает нам как их архитекторам представление о материалах, которые им нравятся или требуются, о цене, а также о времени, которое будет потрачено на строительство проекта.

Вся отделка, приспособления и фурнитура важны для включения в будущие чертежи проекта, но это детали, которые инспектор строительного надзора не заинтересовался бы видеть для утверждения строительного надзора, поскольку у них нет конкретных нормативных требований. . Другими словами, они, как правило, носят косметический характер и носят индивидуальный характер.

В коротком видео ниже Карл Крофт, управляющий директор Croft Architecture, подробнее объясняет, что происходит после того, как вы получили одобрение Строительного управления, тендеров, подрядчиков и контрактов. Еще больше полезных коротких видео вы можете посмотреть на нашем канале You Tube здесь.

После того, как чертежи были полностью проработаны, у нас был набор планов, которые были полностью определены, у нас был документ спецификации и у нас был график работ.

График работ — это документ, который немного похож на список покупок, который мы используем для обозначения работ, которые должны быть завершены по проекту, он показывает объем работ, характерных для определенных установок, и когда они завершены подрядчиком. это позволяет нам контролировать стоимость проекта. Это немного похоже на кассу строительного объекта. Этот документ полезен, когда подрядчик выезжает на площадку и если необходимо менять элементы по мере выполнения работ.

Карен и Энтони также могут использовать этот документ, если они решат рефинансировать свою новую собственность после завершения работ.Их ипотечный кредитор хотел бы иметь документ, в котором описываются улучшения, которые они внесли в свою собственность, чтобы оправдать увеличение стоимости.

Еще один аспект того, что мы делаем, как архитекторы, — это предварительный план строительства. Предварительный план строительства используется для обеспечения того, чтобы проект соответствовал Правилам управления строительным проектированием или для краткости CDM . Он также предоставляет подрядчику всю информацию, которую он должен знать для работы на безопасном объекте.Затем подрядчик возьмет на себя роль и ответственность за здоровье и безопасность на объекте.

Важно помнить, что соблюдение норм, стандартов и других законодательных норм в области здравоохранения и безопасности является обязанностью владельца собственности. Однако клиенты могут заключить письменное соглашение со своим главным дизайнером на выполнение всех обязанностей клиента от их имени.

Узнайте больше о Правилах строительства (проектирования и управления) 2015 (CDM 2015).

Перед тем, как начать строительство, нам нужно было пройти тендер, на котором мы получаем твердую цену за проект. На этом этапе мы публикуем график работ вместе с планами и другой тендерной документацией, которую мы подготовили вместе с Карен и Энтони, чтобы полностью определить проект.

Это письмо было отправлено нескольким подрядчикам, которые составили список тендеров по проекту. Мы всегда отправляем тендеры надежным и надежным подрядчикам, которых мы знаем и с которыми знакомы.Мы всегда предварительно квалифицируем всех подрядчиков, чтобы убедиться, что они компетентны выполнять работы, которые действительно важны с точки зрения здоровья и безопасности, страхования, а также полезно получить рекомендации.

Все подрядчики вернули цену за проект на основе тендерной документации, и они заполнили форму тендерной декларации и график работ.

Мы были рады, что когда тендеры были возвращены, мы смогли сказать Карен и Энтони, что мы были у нескольких действительно хороших подрядчиков для их проекта, и вот цены, с которыми они вернулись.

Мы смогли показать Карен и Энтони в процессе тендера, какой подрядчик представляет наилучшую ценность по возвращенным ценам. Не всегда выбирается самый дешевый подрядчик. У некоторых подрядчиков отношения между клиентом и подрядчиками важнее цены, и, конечно, всегда важны хорошие рабочие отношения.

После того, как мы вернули тендеры и составили отчет, и мы выбрали подрядчика, с которым наши клиенты были рады продолжить, мы смогли заключить контракт.

В этом проекте мы решили использовать подрядчика под названием AJG Construction . Это устоявшаяся местная подрядная фирма, известная нам по предыдущим проектам и имеющая хорошую репутацию в плане усердной работы и реализации схем вовремя и в рамках бюджета.

Контракт — очень важный документ, который будет контролировать работы на участке Карен и Энтони. Контракт обеспечивает определенный уровень контроля, так что наш подрядчик, AJG, знает, когда им нужно делать определенные вещи на протяжении всего проекта.Все это сводится к тому, чтобы убедиться, что все обычные действия, которые вы ожидаете от подрядчика, выполняются, например, чтобы они выполняли свою работу правильно и безопасно, чтобы они действовали прилежно, и это также помогает подрядчику убедитесь, что они не покидают сайт в течение нескольких недель.

Теперь, когда у нас есть контракт на строительство, мы были готовы приступить к работе!

Это всегда очень волнующий и важный момент, когда мы готовы начать снос и начать работы над проектом.Карен и Энтони чувствуют смесь волнения и трепета при мысли о том, что их проект начнется на месте. После всех месяцев планирования, обсуждений и исследований для их семейного дома теперь он начинает объединяться.

Основное руководство по торгам на строительство

Во-первых, давайте посмотрим на системы реализации проектов.Есть четыре основных метода реализации строительных проектов. Хотя они различаются по подходам, они разделяют общую цель — помочь владельцам строить новые структуры вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями к качеству и производительности.

Как участник тендера на строительство, вы увидите, что каждый метод определяет вашу роль, обязанности и риски по-своему. Некоторые методы имеют общие черты.

Традиционная реализация проекта также называется проект-предложение-строительство (DBB) и проект-тендер и является наиболее распространенным процессом строительства нежилых зданий, особенно государственных проектов.При таком подходе собственник нанимает архитектора или дизайнера независимо от подрядчика, который управляет строительством.

Владелец выбирает архитектора, который разрабатывает законченные проекты. Затем владелец запрашивает у подрядчиков заявки на выполнение проектов. Заявка покрывает полную стоимость строительства конструкции, включая любые деньги для субподрядчиков, которые работают под руководством генерального подрядчика. Заявка также включает расходы, накладные расходы и прибыль генерального подрядчика.

Некоторыми преимуществами DBB являются контроль владельца над проектированием и изготовлением, а также простота реализации.Кроме того, поскольку архитектор завершает проект до того, как собственник заключает договор на строительство, легче определить стоимость строительства. К недостаткам этой конкретной системы реализации проекта можно отнести то, что владелец должен иметь значительный опыт и ресурсы, а также разделять ответственность за выполнение проекта. Владелец также рискует столкнуться с повышенными затратами по контракту в случае каких-либо ошибок в конструкции.

Multi-Prime , также называемый multiple-prime , заключение контрактов является разновидностью дизайна-предложения-сборки.Здесь владелец заключает договор напрямую со всеми участниками, включая архитектора, субподрядчиков и руководителя строительства (либо штатного сотрудника собственника, либо нанятую сторону). В этом сценарии собственник выступает в роли генерального подрядчика.

Владельцы обращаются к этому методу, когда им нужно ускорить строительство или когда есть неотложные соображения. Руководители проектов могут запрашивать заявки на каждую из систем или специальностей проекта, как только разработка проекта завершена, что дает им больший контроль над графиком.

Многопозиционный контракт также позволяет собственнику напрямую получать материалы для проекта. Вместо того, чтобы получать материалы через генерального подрядчика, владелец может избежать наценки и быть уверенным в том, что материалы будут доступны в случае необходимости.

Multi-Prime также хорошо работает, когда строительство ведется поэтапно. Владелец заключает контракты последовательно для каждой части работы (например, сначала будет фундамент, а затем структура).

У многопозиционной системы доставки есть несколько недостатков.Владелец несет более тяжелое бремя координации и управления, а также, как следствие, повышенный риск дублирования или упущения работы. Владелец не может подтвердить окончательную стоимость проекта, пока не получит последнего подрядчика. Существует более высокая вероятность плохой координации, заказов на изменение, дефектов качества и задержек из-за количества участников проекта. Кроме того, многопрофильные проекты иногда страдают от отсутствия сильной центральной власти и управления среди подрядчиков. В DBB генеральный подрядчик будет играть роль сильного авторитета.

В проектирование-сборка , также известное как D-B или D / B, владелец заключает договор с одной организацией, которая занимается проектированием и строительством, и одна цена покрывает оба этапа. Эта организация называется проектировщик-строитель или подрядчик-проектировщик .

Концепция дизайн-застройщик уходит корнями в исторического мастера-строителя, который во времена до Возрождения был высококвалифицированным человеком, ответственным как за проектирование, так и за строительство здания. В эпоху Возрождения роли проектировщика и строителя разделились, и со временем каждая должность стала более отчетливой и специализированной.

Владельцы считают проектирование и строительство привлекательным, поскольку оно упрощает процесс ввода в эксплуатацию нового здания и расширяет сотрудничество между участниками проекта. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, обычно заключает контракты на некоторые аспекты проекта, а не делает все самостоятельно, но все участники работают вместе в одной команде. Сторонники называют эту характеристику сотрудничества преимуществом по сравнению с традиционным дизайном-предложением-сборкой. Это связано с тем, что одна из величайших уязвимостей DBB — это возможность возникновения конфликтов и споров между всеми независимыми сторонами, когда дела идут наперекосяк.

При проектировании и строительстве проектировщик-строитель несет ответственность перед владельцем за все аспекты проекта. Американский институт дизайна и строительства утверждает, что, когда один человек несет единоличную ответственность за работу, владельцы получают более качественную реализацию проекта, в том числе более быстрое выполнение, меньшее количество заказов на изменение, меньшее административное бремя, меньшие затраты и меньше споров, которые приводят к судебным разбирательствам.

Согласно исследованию Института строительной индустрии и Университета Пенсильвании по 351 проекту с 5000 до 2.5 миллионов квадратных футов, конструкция-сборка позволила снизить затраты на 6,1% и ускорить доставку на 33,5% по сравнению с методом «проектирование-сборка». Более быстрая доставка также создает финансовые выгоды, поскольку ссуды на строительство, предоставляемые, пока рабочие строят сооружения, взимают более высокие процентные ставки, чем при постоянном финансировании, которые вступают в силу после завершения проекта.

Дизайн-сборка становится все более популярной. Исследование DBIA, проведенное в 2013 году, показало, что владельцы использовали этот метод более чем в 40 процентах проектов нежилого строительства в 2010 году, что на 10 процентов больше, чем в 2005 году.

В составе дизайн-сборка есть разные модели. Одна из этих моделей — «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» (CLDB) , также известная как «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» , в которой генеральный подрядчик управляет проектом. CLDB отвечает за большинство проектов проектирования и сборки. В последнее время расширилась модель «проектирование-сборка под руководством архитектора» (ALDB ), также известная как модель «проектирование-сборка под руководством дизайнера». В ALDB за сдачу здания отвечает архитектор. Опрос 2005 года, цитируемый журналом Architectural Record, показал, что 55 процентов проектно-строительных проектов возглавлялись подрядчиками, 26 процентов — интегрированной фирмой, имеющей опыт проектирования и строительства, и 11 процентов — дизайнерами.

Третья школа мысли «проектирование и строительство» утверждает, что не имеет значения, по какой специальности заключен основной контракт по проекту; любой может сделать то же самое. Дизайн-сборка под руководством проекта, в котором команда проекта состоит из сплоченного подразделения, работающего по всем направлениям работы, всегда ставит интересы проекта на первое место.

Несмотря на то, что «проектирование-сборка» имеет убедительные данные о скорости и стоимости, эксперты по строительству говорят, что у него есть и недостатки. Стимул проектировщика к снижению скорости и затрат может повлиять на качество и поставить владельца на милость подрядчика, который может действовать честно и профессионально, а может и не действовать.Кроме того, поскольку архитектор работает на проектировщика, а не на владельца, архитектор не представляет интересы владельца. (В DBB архитектор работает на владельца и поэтому представляет его интересы.) Более того, поскольку в начале проекта DB существует так много неизвестного о будущем здания, владельцы должны определить больше требований проекта, цели и материалы перед подачей заявок.

Поскольку еще нет строительной документации, проектировщики также берут на себя риск при оценке затрат, поскольку объем работ четко не определен.В контрактах на проектирование и строительство можно указать, как справиться с неожиданными событиями без финансовых штрафов как для владельца, так и для проектировщика-застройщика.

Управляющий строительством в зоне риска (CMAR) , также называемый Управление строительством в зоне риска , CM в зоне риска , CM @ R , руководитель строительства / генеральный подрядчик, и CM / GC проектная реализация , является другой альтернативой к традиционному дизайну-заявке-сборке и имеет опыт снижения затрат.

Как и в случае метода «проектирование-предложение-сборка», в методе CMAR проектированием и строительством занимаются разные фирмы. Однако, в отличие от проекта-предложения-строительства, руководитель строительства присоединяется к проекту в самом начале до того, как архитектор спроектирует здание; руководитель строительства может даже помочь выбрать архитектора. Менеджер по маркетингу и архитектор работают вместе на этапе проектирования. Управляющий строительством выступает в качестве консультанта собственника на этапе проектирования и строительства и часто сам занимается строительством.

Руководитель строительства переходит к генеральному подрядчику, когда строительство начинается. Вы используете этот метод в первую очередь для сложных проектов и выбираете руководителя строительства на основе опыта и квалификации, а не по самой низкой цене.

Заявка управляющего строительством владельцу — это гарантированная максимальная цена (GMP) , представляющая собой общую сумму предстроительных услуг, фактическое строительство, гонорар управляющего строительством и непредвиденные расходы. Согласно статье Томми Бреннана, менеджера по развитию бизнеса Ulliman Schutte Construction, большинство проектов CMAR требуют, чтобы подрядчик предоставил GMP, когда этап проектирования завершен на 60–90 процентов.

Когда проектирование завершено, руководитель строительства запрашивает у субподрядчиков предложения на выполнение проекта. Фирма по управлению строительством принимает на себя риск того, что ставки могут оказаться выше, чем GMP.

В методе CMAR вы перекладываете часть риска проекта на руководителя строительства, потому что, если фактические затраты превышают GMP, например, из-за более высоких предложений субподрядчиков, заказов на изменение или неточного прогнозирования, владелец не несет этого бремени. Если строительная бригада строит проект за меньшую сумму, чем GMP, владелец может получить сбережения, или владелец может заключить соглашение о разделении их с руководителем строительства.

Преимущества этого подхода для владельцев включают больший контроль над расходами, снижение рисков и превосходное управление проектами. Менеджер по строительству может работать с архитектором и владельцем на этапе проектирования, чтобы убедиться, что строительная бригада может построить планы в рамках бюджета, а владелец заранее знает, сколько будет стоить проект. Проект также может продвигаться быстрее, потому что вы сможете начать строительство до завершения этапа проектирования.

Управляющий строительством действует от имени владельца и управляет проектом с учетом интересов владельца.Кроме того, руководитель строительства поделится опытом в отношении стоимости и возможности строительства. Эти атрибуты снижают нагрузку на владельца и обеспечивают высокое качество результата.

С другой стороны, собственник должен передать часть контроля над проектом руководителю строительства, и, как подрядчик и руководитель проекта, руководитель строительства может столкнуться с некоторыми противоречивыми приоритетами.

CMAA, национальная организация по управлению строительством, предлагает обучение и ресурсы как для владельцев, так и для руководителей строительства по типам проектов, которые лучше всего подходят для этого метода.

По общему мнению профессионалов строительства, CMAR экономит время и деньги по сравнению с проектированием-заявкой-сборкой, но не по сравнению с проектированием-сборкой. Однако качество может быть выше с CMAR, чем с конструкцией-сборкой, и CMAR лучше подходит для более крупных и сложных проектов, чем дизайн-сборка.

Комплексная реализация проекта (IPD) , иногда называемая интегрированной командой , является новейшим из основных методов реализации проекта. Этот метод объединяет владельца, архитектора и подрядчика в команду, которая разделяет риски поровну.Часто они становятся юридически связанными одним контрактом, который может быть расширен за счет включения других консультантов и субподрядчиков.

Этот подход направлен на повышение эффективности за счет сотрудничества и интеграции. По оценкам Управления государственной торговли Соединенного Королевства, 30 процентов затрат на строительство можно сэкономить, если объединенные проектные группы будут работать вместе и стремиться к постоянному совершенствованию ряда строительных проектов. Одиночные проекты с интегрированными командами могут сэкономить от двух до 10 процентов.

Раннее участие генерального подрядчика и продолжающееся активное участие собственника являются отличительными чертами IPD. Такое более тесное сотрудничество дает преимущества IPD, и у участников проекта, как правило, меньше споров, претензий и конфликтов. Таким образом, отсутствие судебных разбирательств и арбитражей предлагает еще один источник экономии и эффективности.

Поскольку архитектор и подрядчик участвуют в проекте на равных, они несут совместную ответственность. Обсуждая преимущества, специализированная компания IPD gkkworks отмечает: «Эксперты в области проектирования и строительства вносят свой вклад на ВСЕ фазы проекта.”

Однако есть некоторые недостатки: Завершение критериев проекта и заключение контракта могут быть трудными и трудоемкими, говорит CMAA. Кроме того, плавное управление командой может больше всего зависеть от вовлеченных лиц, и выбор команды может быть сложной задачей.

Этот метод хорошо подходит для сложных частных проектов, проектов с сжатыми сроками или проектов, объем которых не определен четко. Правительственным организациям обычно запрещается участвовать в IPD из-за отсутствия конкурентных торгов.Американский институт архитекторов составил подробное руководство по внедрению IPD.

Торги по объектам федерального строительства

Все возможности GSA по проектированию и строительству размещаются на сайте Federal Business Opportunities («FedBizOpps»). Чтобы получать чертежи и спецификации для проектов, подрядчики должны быть зарегистрированы в системе System for Award Management (SAM) и в FedBizOpps, поскольку чертежи и спецификации обычно выпускаются там в электронном виде.Объявления будут содержать инструкции по получению секретных чертежей и спецификаций, которые не распространяются через FedBizOpps. В строительство включены следующие участки.

Дополнительная информация по проектированию и строительству>

Приобретение проекта

Услуги по проектированию конкурируют с использованием процесса отбора на основе квалификаций в соответствии с Законом Брукса (Публичный закон 92-582 с поправками) и Положением о федеральных закупках (FAR), часть 36.6. Это двухэтапный процесс, в ходе которого проверяются технические заявки на квалификацию от фирм-архитекторов и инженеров, а поставщики с наиболее сильными техническими предложениями проходят собеседование с целью составления списка финалистов.Фирмы ранжируются на основе их технической квалификации, и для заключения контракта ведутся переговоры с фирмой, получившей наивысший рейтинг. Если правительство и фирма не могут прийти к соглашению во время переговоров, правительство затем переходит к фирме, занимающей следующее место по рейтингу, для переговоров.

GSA использует этот процесс для заключения контрактов на бессрочную доставку, неопределенное количество (IDIQ) и небольших проектов [XLSX — 190 КБ]. Вариант процесса, известный как «Совершенство дизайна», используется для крупных (проспектных) проектов.В этом процессе «Ведущий дизайнер» представляет свое портфолио квалификаций, и портфели оцениваются. На втором этапе Дизайнеры представляют квалификацию всей команды и проходят собеседование. Фирмы ранжируются, и начинаются переговоры с ведущим дизайнером / фирмой. Процесс отбора и награждения занимает от шести до 12 месяцев.

Приобретение строительства

Как правило, строительные проекты ниже уровня проспекта эмиссии закупаются с использованием либо закрытых процедур торгов, технически приемлемых конкурентных предложений с низкими ценами, либо конкурентных заказов по существующим строительным контрактам IDIQ с множеством присуждений.Награда будет отдана самому низко отзывчивому и ответственному участнику торгов в соответствии с FAR.

Крупные строительные контракты отбираются с использованием метода FAR «Выбор источника» (FAR 15.1). Есть много вариантов этого метода. В базовом методе запрашиваются как технические предложения, так и предложения по управлению, а также ценовое предложение. После получения предложений они проходят техническую оценку, а затем — с точки зрения цен. Можно пойти на компромисс и выбрать «Лучшее соотношение цены и качества».В тендерных предложениях должна быть указана взаимосвязь между техническим и ценовым предложениями, например: технология более важна, чем цена, технология равна цене или самая низкая технически приемлемая цена. Можно определить конкурентный диапазон и провести обсуждение / переговоры, чтобы дать возможность исправить технические предложения и уточнить цены.

Существует двухэтапный процесс консультирования, который позволяет оценивать технические предложения, и оференты получают информацию о том, являются ли они технически жизнеспособными для участия в конкретной закупке.Окончательная оценка аналогична одноэтапному процессу и связана с выбором наилучшего значения для правительства. Большинство наград выдаются в течение 60 дней с момента получения предложений.

Гарантии исполнения и выплаты

В соответствии с FAR 28.102, все строительные проекты стоимостью более 100 000 долларов США подпадают под действие Закона Миллера, который требует выполнения и платежных гарантий. Гарантийные обязательства представляют собой обещание гарантии правительству в том, что после присуждения контракта подрядчик выполнит свои обязательства по контракту.

Платежные облигации представляют собой обещание гарантии оплаты всем лицам, предоставляющим рабочую силу или материалы для работы, предусмотренной в контракте.

Штрафная сумма каждого залога исполнения составляет 100 процентов от первоначальной цены контракта плюс 100 процентов любого повышения цены, если только сотрудник по контракту не определит, что меньшая сумма будет адекватно защищать правительство. Штрафная сумма каждого платежного залога составляет 100 процентов от первоначальной цены контракта плюс 100 процентов любого увеличения цены, если только сотрудник по контракту не вынесет письменного определения, что платежное обязательство в этой сумме нецелесообразно; однако сумма платежного залога должна быть не меньше суммы гарантии исполнения.

Список контрактов на бессрочную поставку, неопределенное количество (IDIQ)> [XLSX — 190 KB]

Тендеры на ремонтно-строительные работы

Конкурс на ремонтно-строительные работы на сайте groond.com

Проведение тендера на нашем сайте — широко признанная пользователями форма размещения и получения заказов на ремонтно-строительные работы. Такой способ установления отношений с подрядчиками следует понимать как тендер, т.е.е. подается запрос, и тендер заключается в предложении конкретных работ по определенной цене и возможном предложении дополнительных условий, не указанных в заказе — здесь ценовое предложение зависит от вариантов, отличных от изначально предполагаемых, предложенных подрядчиком.

Проведение конкурса заказчиком

Если вы заказываете, вы можете легко и удобно найти и лично выбрать подрядчика для своего заказа с помощью тендера. Допустим, вы уже указали параметры работы, которую нужно выполнить за вас.Например: вы хотите поручить кому-то ремонтные работы в определенном месте и в определенное время, вы также указали, что нужно делать. Теперь вы решаете, что формой поиска подрядчика будет тендер, поэтому вы указываете его временные рамки — когда он начинается и когда вы собираете предложения. Вы можете дать самую высокую цену, которую готовы заплатить, но это не обязательно. Вы отправляете запрос. Groond.com начинает поиск специалистов, соответствующих заказу: проверяет, кто доступен в указанное вами время.Результаты сортируются по рейтингу исполнителей, чтобы выбрать тех, кто лучше всего соответствует вашим требованиям. Если вы дополнительно определили параметры, которые должны быть соблюдены, например, определенное количество баллов, рейтинг упорядочит данные в соответствии с вашими предпочтениями. Для проведения тендера требуется минимум 1 свободный подрядчик. Во время объявления тендера вам будут предложены доступные подрядчики, и вы выберете из них тех, кто получит приглашение к участию. И вы начнете получать предложения по заказанной вами услуге.По окончании конкурса вы выберете подходящий вам вариант и свяжетесь с победителем, доверив ему ремонтные и строительные работы, указанные выше. Таким образом, с вами будет заключен договор на выполнение подрядных работ.

Подрядчик, его ценовое предложение и дополнительные возможности, которые он может предложить

Если вы являетесь подрядчиком на groond.com, вы определили доступность своих сотрудников в календаре и находитесь в нужном месте в рейтинге подрядчиков, вы получите запрос, когда тендерный заказ появится на сайте, который соответствует вашему бизнес-профилю, и клиент выбирает вас.После того, как вы решили участвовать в тендере, ключевым ориентиром будет ценовое предложение, то есть сумма, за которую вы готовы выполнить заказ. Вы также можете предложить дополнительные решения помимо параметров, которые заказчик указал в своем запросе. Все делается с помощью одной электронной формы. Когда срок истекает и заказчик выбирает вас, вы выигрываете тендер и автоматически становитесь его подрядчиком.

Простой в использовании шаблон заявки на строительство (можно бесплатно загрузить)

Любой, кто когда-либо работал над строительным проектом, вероятно, участвовал в тендере.Независимо от того, собираете ли вы предложения или сами готовите ставки, если вы работаете в отрасли с тяжелыми контрактами, вы знаете, насколько важен тендерный документ. Предложение не только определяет, кто получает контракт на проект, но также используется на протяжении всего процесса строительства в качестве справочного пособия, руководства по безопасности, контактного листа и свода правил. Он действует как централизованный ресурс, соединяющий множество различных команд и отдельных лиц на рабочем месте в любой момент времени.

Хорошо составленное предложение на строительство может упростить проект, сэкономить деньги обеим сторонам и ускорить график работ.С другой стороны, плохо собранная строительная заявка может обернуться катастрофой.

Вот почему так важно, чтобы руководитель проекта оптимизировал структуру, которую он использует для подготовки заявок на строительство. Использование стандартного шаблона в проектах гарантирует, что все ваши сотрудники будут использовать передовой опыт в процессе торгов. Самый простой способ сделать это — использовать загружаемый шаблон ставок на строительство. Это предотвратит то, что вы не забудете ключевую информацию или не разместите вещи в неправильном месте при заявке на строительство.