Закладные под откатные ворота в кирпичных столбах: Закладные Под Откатные Ворота В Кирпичных Столбах

Содержание

Закладные Под Откатные Ворота В Кирпичных Столбах

Кирпичные столбы для ворот

Практически каждый загородный дом обязательно имеет красивый забор. Закладные для ворот в кирпичных столбах фото? Чаще всего он сделан из кирпича. Кирпичные столбы для ворот остаются самыми популярными при строительстве забора своими руками. Причиной такой распространенности кирпичных заборов стал большой ассортимент самого кирпича.

К продаже предлагается очень много самых разных фактур этого материала.

Кирпичные столбы для ворот из профнастила и кованых элементов

Качество материала

Надо сказать, что кирпич для кладки столбов ворот — не очень подходящий материал. Просто он не может выдержать динамические нагрузки. Ему необходимо сделать специальное армирование.

В основном всегда для ворот выбираются крайние столбы, которые изготавливаются своими руками в соответствии со специальной технологией.

Схема устройства кирпичных столбов для ворот и калитки

При кладке своими руками очень важно сделать кирпичные столбы для ворот, соблюдая определенную технологию: с усилением внутренней части конструкции, металлическим дополнением.

Конструкция столбов для ворот

Когда забор имеет навесные ворота, монтаж крайних столбов, на которые они вешаются, выполняется несколько иначе, чем другие монтажные работы. Кирпичные столбы, на которые будут навешиваться ворота должны иметь внутренний металлический стержень.

Когда заливается фундамент, в яме, устанавливается металлический стержень.

Пример армирования столба из кирпича
Таким образом, делается монтаж кирпичного столба. К металлическому стержню впоследствии можно своими руками приварить петли ворот.

Поговорим о закладных

Одной из характерных ошибок, когда изготавливается кирпичный столб, является вставка стального стержня только внутри него. В результате она становится абсолютно бесполезной. Чтобы сделать крепление столбов ворот, невозможно обойтись без профильного материала:

швеллера;
уголка;
трубы.

В этот момент не нужно забывать о закладных. Сначала их вбивают около поверхности земли, а затем в верхний отдел столба. Только после этого к закладным приваривается швеллер.

Такая работа должна быть сделана очень аккуратно.

Монтаж закладных в кирпичных столбах для забора

Когда высота кирпичных столбов превышает два метра, приваренных вертикальных швеллеров может быть недостаточно.

Добавляется третий швеллер, причем его длина должна равняться ширине между столбами ворот.

Схема устройства и установки закладных

Если такая конструкция не создает надежного крепления ворот, приваривается четвертый швеллер. Он устанавливается сверху проезда, и закрепляется к верхним частям кирпичных столбов. Для большей надежности к вертикальным швеллерам привариваются “ушки”.

Четвертый швеллер будет вставляться прямо в них.

Типовая ошибка

Ворота не получат высокой надежности, так как их просто не удержат маленькие участки кирпича, из которых торчит металлический стержень.

Чтобы выполнить установку ворот, когда столбы сделаны кирпичными, нужно предварительно сделать раскладку, провести разметку тех столбов, которые станут основной опорой ворот. Монтирование ворот выполняется электрической сваркой, которая дешевле газовой. Она не образует наплыва металла.

Необходимые инструменты

Подробный чертеж для армирования кладки столба и фундамента

Арматуру;
Кирпич;
Стальную трубу;
Цемент;

Щебень;
Песок;
Болгарку;
Ведра;
Лопаты;
Мастерок;
Бетономешалку;
Рулетку;
Строительный уровень.

Вернуться к оглавлению

Монтаж фундамента

Так как масса кирпичных столбов отличается значительным весом, необходимо залить прочный ленточный фундамент. Все работы должны выполняться по соответствующей технологии.

Сначала засыпается песок, толщина слоя которого должна превышать пять сантиметров. Его хорошо трамбуют. Сверху засыпается слой щебня в 15 см, который также утрамбовывается.

После чего, проводится монтаж стальных труб, играющих роль несущего каркаса всех кирпичных столбов. Монтажные работы должны проводиться по уровню, после чего трубы хорошо закрепляют.

Подготавливается бетонный раствор, для чего необходимо засыпать в бетономешалку:

цемент;
песок;
щебень.

Все компоненты очень тщательно смешиваются. В состав добавляют воду и перемешивают, пока не получится бетонная смесь.

Процесс заливки фундамента для ворот

Полученным раствором необходимо забетонировать ямы со столбами и подождать несколько дней, пока не произойдет полного затвердевания бетона. Монтаж столбов можно начинать после полного высыхания фундамента, но не ранее, чем через полмесяца.

Кирпичная кладка

Когда бетон полностью застыл и стал очень прочным, выполняется кладка кирпича. Сначала делается обыкновенный песчаный раствор, в состав которого входит цемент, а также мелкий песок. Полученная в бетономешалке смесь используется для кладки кирпичной опоры.

Чтобы получить между рядами кладки ровные швы, используют стальные прутки квадратного сечения. Прутки выкладываются квадратом, с металлической трубой в центре. Практически труба охватывает весь внешний периметр столба.

Затем кладется раствор, с захватом всей площади опоры. Величина слоя раствора должна соответствовать заданному уровню. Укладка каждого нового ряда требует проверки геометрии столба.

Проверка геометрии столба уровнем

Таким образом, достигается большая прочность, повышается устойчивость. Эта операция повторяется после кладки нового ряда.

Устанавливаются закладные, на которых будут крепиться ворота. Начальная закладная ставится на высоте 30 см над фундаментом. Закладные для откатных ворот в кирпичных столбах? Причем пластина должна выступать за торец кирпича и касаться металлической трубы. С этой целью в кирпиче обычной болгаркой делается небольшой пропил. Чтобы получить внутри столба высокую жесткость, пластина сваривается с трубой.

Для монтирования ворот необходимо иметь шесть таких пластин, а для монтажа забора нужно заготовить три закладных. Чтобы столбы стали более привлекательными, проводится расшивка швов.

Особенности крепления ворот к кирпичным столбам

Ограждение дома забором только половина дела. Чтобы защитить свое жилище от посторонних взглядов и обеспечить удобный доступ к территории, необходимо установить ворота. Существует несколько проверенных годами методов, с помощью которых можно осуществить крепление ворот к кирпичным столбам.

Целесообразнее всего ознакомиться с ними до начала работ.

Типы ворот

Различают несколько способов открытия створок. Для частных домов в большинстве случаев выбирают распашные и откатные конструкции.

Каждый из механизмов открытия по своему удобен в эксплуатации, надежен, долговечен. Поэтому выбор зачастую зависит от того, какой вид имеет рельеф местности, насколько большой дом и прилегающий участок.

Распашные (навесные)

Лучше всего использовать более легкие обшивочные материалы, чтобы снизить нагрузку на опоры и крепежи. Для исправной работы ворот понадобится много свободного пространства, поэтому месторасположение требуется продумать заранее.

Откатные

Единственное, что следует учитывать сразу, рельсы размещаются вдоль забора на всю длину створок и требуют периодической очистки от попадающего мусора. Полотно представляет собой металлический каркас, обшитый выбранным материалом. Чаще всего используется профильный лист.

Требования к кирпичным столбам

Причем фиксация всегда происходит так, чтобы опора хорошо выполняла возложенные на нее функции даже без кирпича. Ведь на деле кирпичная кладка выступает как декоративное оформление.

Устройство закладных при кладке кирпичных столбов

Закладные надежно фиксируют опоры, поэтому стоит ответственно подойти к их установке. Упрощенный вариант работы выглядит следующим образом:

Труба, диаметр которой превышает 108 мм, бетонируется на глубину около двух метров.
Основания оснащаются закладными. Они должны быть такой длины, чтобы при укладке кирпич не смог их закрыть.
Выполняется облицовка кирпичом.

Наличие армированной основы упрощает процесс, потому что швеллер приваривают непосредственно к ней. Закладная деталь может быть выполнена из уголка и куска арматуры длиной в половину ширины столба.

Особенности технологии установки ворот

Перед началом работ требуется досконально изучить местность, произвести точные расчеты по месту установки, потому что в случае ошибки передвинуть ничего не получится. На основе полученной информации выполняется чертеж, показывающий, как располагаются требуемые для конструкции элементы и крепление ворот. Стандартная ширина проема, принятая европейскими странами, составляет 4 метра.

Меньшие размеры могут привести к неудобствам во время эксплуатации.

Глубина опорных ям должна соответствовать длине опор. Еще лучше, если она будет немного больше. Ширина должна быть такой, чтобы опора свободно входила в отверстие.

Только качественно забетонированные столбы смогут выдержать все нагрузки. Время застывания раствора составляет приблизительно 10 дней. По истечении этого срока можно будет приступать к выполнению дальнейших задач.

Подготовка необходимого инструмента и материала

Для установки и крепления ворот к кирпичным столбам, монтажа нужных комплектующих требуются специальные инструменты и материалы.

сварочный аппарат;
болгарка с разными дисками;
инструменты для кладки кирпича;
шуруповерт;
бетономешалка;
лопата;
строительный уровень;
молоток;
гаечные ключи;
рулетка;
стремянка;
защита на глаза и руки.
комплект фурнитуры;
трубы для рам;
обшивка – профилированный настил, дерево, металлические листы с коваными элементами;
цемент, песок, щебень;
кирпич.

Монтаж распашных ворот

Чтобы разобраться, как крепить ворота к кирпичным столбам, не нужно особых усилий. Порядок действий следующий:

Нижние петли фиксируются на закладные, которые приварены к опорным столбам.
Верхние крепежи устанавливаются на металлический каркас.
Производится установка створок.

В ходе работы нужно постоянно следить за уровнем, на котором привариваются петли, навесы. Если возникнет малейший перекос, ворота не будут нормально открываться и придется переделывать всю конструкцию.

Монтаж откатных ворот

Откатные ворота монтируются сложнее, чем распашные. Главная трудность заключается в подготовке фундамента. Разметка начинается от крайней стороны проезда. Закладные для распашных ворот в кирпичных столбах? По стороне забора нужно отмерить расстояние, которое равно ½ ширины проема. Далее требуется отступить перпендикулярно полметра и построить параллельную линию.

Так очерчивается периметр будущего фундамента. Автоматизация предусматривается сразу: между опорами под дорогой прокладывается пластиковая либо металлическая труба с диаметром 25 мм и более, через которую будет подводится кабель.

Далее вынимается грунт, устанавливаются закладные части, и яма заливается бетоном. Как только фундамент закрепится, а это займет минимум 7 дней, можно приступать к монтажу створок. На противоположных сторонах проема закрепляются опорные ролики, после чего на них аккуратно закатывается воротная рама. На основной столб устанавливается верхний направляющий ролик, после чего в него вставляется рама.

В передней и задней части несущей балки крепятся опорные ролики и закрываются заглушками.

С помощью соответствующего крепежа устанавливается уловитель. Далее проверяют, насколько легко ворота ходят по рельсам и насколько качественная фиксация в закрытом положении. Крепление верхнего улавливателя происходит на высоте 5 см ниже верха створок, чтобы снизить воздействие ветра.

Большой популярностью пользуется установка привода, позволяющего открывать ворота в автоматическом режиме.

Откатные ворота с кирпичными столбами, цена с установкой под ключ в Москве и Московской области

Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю ООО «Алюминиевые системы», расположенному по адресу 121596, Россия, г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3 согласие на обработку:

персональных данных, сбор которых ООО «Алюминиевые системы» осуществляет при использовании сайта в сети «Интернет» https://www.vorota365.ru: IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к https://www.vorota365.ru), время доступа, адрес запрашиваемой страницы сайта https://www.vorota365.ru, адрес ранее посещенной страницы сайта сети «Интернет», в целях: Маркетинговая аналитика.
персональных данных, указанных мной на страницах сайта https://www.vorota365.ru в сети «Интернет», характер информации которых предполагает или допускает включение в них следующих персональных данных: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона, контактный адрес электронной почты, в целях: Ведение бухгалтерского учета, ведение базы данных клиентов, регистрация клиентов и потенциальных клиентов в базе данных клиентов..

Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).

Согласие действует по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласие может быть отозвано мною в любое время на основании моего письменного заявления.

Закладные детали для ворот

1. Общие вопросы над которыми стоит подумать.

1.1 Есть ли у вас столбы формирующие проем?

1.2 Определитесь со стороной открытия.

От этого зависит, как будут смонтированы приводы на ваши столбы.

Помните! Тип приводов зависит от формы вашего столба, стороны открытия.

Помните! Правый вариант, когда ворота открываются наружу — сужает проем по ширине на 400мм в местах крепления кронштейнов к опорному столбу.

1.3 Высота установки приводов (от земли).

Высота подбирается исходя из того как и каким образом на створку можно закрепить привод.

1.4 Закладной элемент под кронштейн.

После того, как мы определились с пунктами 1.1, 1.2 и 1.3 можно делать закладной элемент под кронштейн крепления привода к столбу. Его уровень определяется уровнем ригеля или уровнем точки ворот, куда предполагается крепить привод. Выполняется этот элемент из металлической полосы или угла на всю плоскость столба.

Помните про угол открытия створок распашных ворот. Имейте ввиду, что современная автоматика, как правило, не предполагает открытия ворот более, чем на 90˚. А максимум ограничен значением 120˚, при этом нужно строго соблюсти определённые геометрические размеры.

2. Проводка электрических кабелей.

2.1 Схема проводки электрических кабелей к месту монтажа электропривода.

Как правило, бывает достаточно подвести кабель питания к месту установки блока управления приводами ворот и оставить скрутку которой мы воспользуемся при монтаже. Остальные кабели питающие аксессуары обычно разводятся «по наружке» непосредственно при монтаже.

Проводка «по наружке» несколько портит восприятие и если нужно избежать этого, то на стадии строительства столбов и забора вам необходимо спрятать необходимые кабели, в том числе, и под аксессуары под отделку (внутрь столба) и в трубу между столбами оставив скрутки которыми мы воспользуемся при монтаже.

Параметры используемых кабелей
Подключаемое устройство		Сечение, кол-во жил кабеля	Ед.изм
1	Подключение электроприводов	3 x 1,5
2	Электропитание блока управления, 220В	3 x 1,5	мм²
3	Фотоэлементы	4 x 0,75
4	Выключатель, стационарный	2 x 0,75
5	Лампа сигнальная	2 x 0,75

Внимание! Для более подробного тех. задания для проводки лучше изучить инструкцию по монтажу выбранной модели привода.

И если у вас петли калитки справа (вид изнутри двора), как на рисунке ниже, то питание должно быть подведено к правому столбу.

3. Я прочитал все, но не нашёл нужной мне информации.

— Звоните нам – проконсультируем.
— Пригласите нашего специалиста.

Ворота в любом частном (и не только) доме должны надежно защищать от постороннего вторжения. Еще они должны быть красивыми внешне. Но оба этих требования нельзя выполнить, если опоры отклоняются от идеальной вертикали, а это во многом зависит от наличия и правильности установки закладных.

Что собой представляют?

Заборы из кирпича могут выглядеть очень красиво. Но гладкий, внешне изящный столб плох тем, что к нему ничего нельзя прикрепить, а потому установка ворот непосредственно в кирпичный массив невозможна. Они попросту не удержатся и упадут. Именно поэтому в кирпичных столбах предусматриваются закладные, чтобы с их помощью можно было установить ворота.

Разновидностей подобных элементов немало. Но каждая из них решает строго определенную задачу. Надо сразу учесть, из какого материала планируется возводить секции самого забора. Если для него используется сплошная кирпичная кладка, то закладные элементы призваны только связать секции со столбами.

В этом случае нагрузка на конструкцию относительно невелика, поэтому выполнить поставленную задачу смогут даже петли, скрученные из проволоки диаметром 0.8 см. Их прокладывают через каждые 3 ряда (в четвертых по счету линиях кладки). Делается это с той стороны столба, куда предстоит прикреплять кирпичные секции. Подобное решение многократно оправдало себя в самых разных условиях. Но оно неприемлемо, если участки забора делаются из профильного металла, бруса и других материалов.

В этих случаях закладные должны выдержать повышенную нагрузку, ведь столбы уже не возьмут ее на себя. Потому приходится использовать пластины из стали. Эти конструкции приваривают на определенной высоте (в зависимости от проекта), но могут применяться и разборные соединения. Кирпич придется распиливать в определенном месте, чтобы туда проходила закладная.

Позднее на закладные путем сварки прикрепляют лаги. И вот эти лаги как раз позволяют смонтировать различные конструктивные элементы забора. Но даже когда закладные и лаги сделаны, закреплять секции немедленно не следует. Необходимо выждать время, чтобы столбы набрали определенную прочность и только потом приступать к окончательной сборке. Обычно приходится ждать 18-25 дней.

Особенности конструкции

Для откатных ворот

Устанавливая откатные ворота, нет смысла разыскивать чертежи закладных элементов, их просто нет. Геометрия и размеры выбираются произвольно, ведь должна решаться только одна задача: создание базы для установки роликов и приводного механизма. Обычно закладные делают из швеллеров под номерами 10-20. Тут действует четкое правило: увеличивается тяжесть ворот – требуется более крупный металлопрокат.

Учитывают, что место для двигателя должно быть предусмотрено за этой линией во дворе. Чтобы не ошибиться, стоит сделать закладной элемент равным по длине «противовесу» ворот.

Важное замечание: закладную ставят строго на прямую линию, по которой будет перемещаться полотно.

Иногда она может быть меньше, но максимум на 20 см. Если планируется позднее установить привод с электромотором, площадку для его монтажа к закладной приваривают в произвольно выбранном месте. Но некоторые строители поступают иначе. Они в момент сооружения ворот никакую основу для мотора не готовят. Только потом, когда выполняют его монтаж, на верх закладной приваривают стальную пластину, выходящую немного вбок.

Для калитки

Подход к таким закладным несколько иной, чем к элементам, удерживающим откатные ворота. Нет необходимости вставлять стержни внутрь кирпичных столбов. Требуется ставить их непосредственно рядом с опорами, вбивая в землю. Когда эта работа будет завершена, приваривают швеллер.

Поскольку калитки намного легче обычных ворот, закладные тоже не должны быть слишком массивными. Но при этом рекомендуется заглублять опоры в почву, тогда они окажутся надежнее.

Важно: упростить установку конструкции можно, сразу пробив в швеллере отверстия для закладных элементов.

Для калиток большой величины, с высокими столбами, недостаточно установки вертикальных швеллеров около обеих половинок. Внизу они скрепляются третьим швеллером, длина которого должна совпадать с дистанцией от столбов до калитки.

Часто можно встретить утверждения, что можно приварить закладные к выступающим из столбов стальным полосам. Но в реальности удержать даже маленькую калитку эти миниатюрные выступы не смогут. В случае с распашными воротами закладные из металла величиной от 5 до 7 см приваривают к центральным стойкам столбов. Этого вполне хватит и для автоматических конструкций, если те не окажутся излишне тяжелыми.

Дополнительные рекомендации по выбору и установке:

Для тяжелых распашных ворот можно вварить между столбами двутавры или рельсы. Надежнее будет, если сделать это с раскосами, а с другой стороны приварить дополнительные балки.
При отсутствии опыта лучше не пытаться спрятать закладные, а потом вывести их наружу, это крайне сложно.
Правильнее забить (вкрутить) металлическое изделие через отверстие, подготовленное специальным инструментом.
Отверстия в кирпиче делают под углом 45 градусов (допустимо отклонение, но небольшое, иначе кирпич расколется).

Как сделать закладные своими руками, смотрите в видео ниже.

Прочная установка ворот в ограде – необходимое условие, без выполнения которого они не станут надежной защитой дома. Разберемся, как крепить ворота к столбам из кирпича правильно.

Ворота в ограде вокруг частного дома выполняют множество важных функций. Они преграждают путь нежданным гостям, обеспечивают беспрепятственный доступ на участок хозяевам, служат украшением дома. Но все эти функции будут выполняться, если полотно ворот надежно прикреплено к столбам. Разберемся, как прикрепить ворота к столбам кирпичного забора, и какие тонкости существуют в установке закладных.

Особенности заборов из кирпича

Кирпичные заборы весьма популярны в современном строительстве. Это объясняется соотношением приемлемой цены, отличных эксплуатационных качеств и высокой долговечности такого сооружения. Затратив деньги на строительство один раз, можно забыть о проблемах, связанных с ремонтом ограды, на долгие годы.

Гладкая поверхность кирпичных опор долгие годы сохраняет декоративный вид, не нуждаясь в окрашивании или отделочных работах. При необходимости кирпичи не сложно отмыть от загрязнений струей воды под напором.

Однако есть у кирпичных опор и обратная сторона. К их гладкой поверхности практически невозможно прикрепить воротное полотно. Поэтому порой при сооружении ворот в кирпичном заборе малоопытные строители сталкиваются с необходимостью перекладывать опоры заново, чтобы добавить забытые закладные элементы. Такая переделка – трудоемкий процесс. Чтобы ее избежать, разберемся, как устроены правильные опоры для ворот из кирпича.

Опорные столбы из кирпича

Конструкция опорных столбов определяется функциями, которые выполняются этими архитектурными элементами. Опоры для ворот должны:

Уверенно выдерживать нагрузку, которую создает полотно ворот и забора. В зависимости от конструкции и примененных материалов его вес может колебаться в пределах от 500 кг до 4 т.
Обеспечивать стабильное движение воротного полотна в рамках заложенной в конструкции свободы.
Сохранять свою форму, выдерживая колебания температуры, капризы природы (осадки, шквальный ветер), а также определенные аварийные нагрузки (например, случайное касание бортом автомобиля при ошибках в маневрировании).

Проектируя размещение опорных столбов, первые четыре опоры размещают в углах участка. Далее шаг между опорами составляет 10 – 15 м.

Основой для столба является труба с диаметром не менее 108 мм и толщиной стенок не менее 3 мм. Опоры углубляются в почву до слоя песка (порядка 1 м глубиной) и бетонируются. Именно они несут основную нагрузку, а обкладка из кирпича выполняет декоративную функцию. К опорам привариваются закладные для крепления полотна забора. В качестве опор используют также винтовые сваи СВС с диаметром не менее 108 мм.

Кирпич для обкладки подбирают по двум параметрам:

Количество выдерживаемых циклов замерзания. Чем оно больше, тем дольше простоит забор без капитального ремонта.
Качество соблюдения геометрических пропорций. Желательно, чтобы отклонения не превышали несколько мм. В противном случае будет трудно добиться ровной кладки.

Чтобы кирпич не тянул влагу из грунта, поверх фундамента стелют слой гидроизоляции. Наиболее эффективный вариант – двухслойная изоляция (битумная мастика и гидроизол). Опоры обкладывают кирпичом (слоем в 1,5 или 2 кирпича). После окончательного высыхания раствора допускается навешивать секции забора и полотно ворот.

Столбы для навесных ворот

Опоры для крепления ворот отличаются от столбов для крепления секций забора незначительно. Для них особенно важна прочность основы, поэтому закладывать внутрь трубу или свайную опору обязательно. Если полотно ворот будет слишком тяжелым (например, при создании ворот, предназначенных для пропускания крупногабаритного большегрузного транспорта), применяют несколько опор, объединенных в единое целое.

Если воротный проем планируется делать очень широким (от 2 м и более), опорные столбы связывают поперечинами из швеллера. Поперечины располагают в нескольких местах:

На уровне земли. Связующую перемычку укладывают в канаву в грунте и бетонируют.
По верху ворот. Если планируется пропускать сквозь ворота высотный транспорт (например, фуры, автовышки и другую спецтехнику), верхнюю перемычку делают съемной.

Перемычки увязывают столбы в единое целое, не позволяя воротной конструкции играть из стороны в сторону. Чтобы укрепить полотно ворот, к столбам необходимо перед обкладкой кирпичом приварить несколько закладных элементов.

Закладные для ворот

Количество закладных, а также толщина металла зависит от веса воротной створки, закрепляемой к столбу. Влияет на количество и параметры закладных также тип ворот (сдвижные, распашные и т.д.). Толщина металла подбирается, начиная от 3 мм, впрочем, в данном случае экономить не следует.

Для изготовления закладных элементов может применяться несколько разновидностей металлопроката: уголки, швеллеры, трубы. Размер закладного элемента и форма проектируется так, чтобы швеллер выступал за пределы кирпичной кладки.

Нижнюю пару закладных размещают на высоте в 0,3 м от фундамента. Положение верхней пары определяется по верхнему краю воротного полотна (она должна располагаться на 0,3-0,4 м ниже, чем верхний край будущих ворот). Положение средней пары получают, разделив расстояние между верхней и нижней частью закладной пополам.

Необходимые материалы и инструменты

Для выполнения работ с металлом понадобится сварочный аппарат. Допускается использование как газовой, так и электрической сварки. Аппарат для сварки – наиболее редкий и дорогой из инструментов, необходимых для монтажа ворот в кирпичном заборе. Если в хозяйстве нет сварочного аппарата, его берут в аренду.

Также нужен инструмент для резки металла (болгарка с отрезным диском, дрель со сверлом по металлу). Для удобства работы пригодится магнитный угольник сварщика. Также будут нужны инструменты для разметки (кернер, чертилка), рулетка, отвес и строительный уровень.

Большинство работ по крепежу ворот к кирпичным столбам связано с необходимостью перемещать тяжелые и крупногабаритные металлические конструкции. Поэтому следует заранее договориться хотя бы с одним помощником для выполнения этой работы.

Крепим ворота к столбам из кирпича своими руками. Пошаговая инструкция

Итак, опоры установлены в грунт, забетонированы, к ним приварены закладные и выполнена обкладка столбов кирпичом. Теперь необходимо навесить само полотно ворот, а для этого – приварить к столбам петли. Одна из распространенных ошибок на данном этапе – приваривание петель непосредственно к закладным. Однако более грамотным будет приваривание петель на отрезок швеллера, прикрепленного предварительно к закладным.

Дело в том, что нагрузка, создаваемая воротным полотном при отпирании, неравномерно распределяется между петлями. Соответственно, на один элемент будет действовать большая деформирующая сила, чем на другой. При длительной эксплуатации это приведет к искривлению металла и перекашиванию воротного полотна.

Приваренный к кронштейнам швеллер будет перераспределять нагрузку более равномерно, что снизит риск деформации закладной или отрыва ее по сварке от опорного столба.

Последовательность сварочных работ определяется, исходя из типа петель. Мы рассмотрим вариант с прямыми петлями, как наиболее простой. Вот порядок действий:

Швеллер или двутавровая балка приваривается к закладным. На нем отмечаются места крепления петель.
Пока ворота лежат на земле, к ним привариваются верхние половины петель.
Нижние части петель прихватывают к столбам в размеченных местах.
Ворота необходимо приподнять на весу и надеть на петли. Опускать их полностью нельзя, так как петли приварены непрочно. На этой стадии необходимо убедиться, что ворота легко открываются и закрываются, нет перекосов.
Если все в порядке, петли прихватываются еще в нескольких местах. Под ворота ставятся подпорки.
Петли приваривают на место, накладывая шов от верхней части к низу. Затем после остывания петель, кладут шов еще один раз, с другой стороны.
Швы зачищают при помощи болгарки.

Очень важно на этапе приваривания петель избежать деформирования и перекоса. В противном случае ворота будут плохо закрываться или открываться самопроизвольно. Нельзя приваривать петли на весу. Перед тем, как выполнить окончательное крепление, необходимо убедиться, что монтаж выполнен правильно.

Советы профессионалов

Мы надеемся, что наши советы помогли вам представить процесс изготовления опорных столбов для забора из кирпича и технологию крепления к ним полотна ворот. Чтобы иметь возможность увидеть все этапы своими глазами и познакомиться с идеями, разработанными профессиональными строителями, мы рекомендуем вам посмотреть несколько полезных видео:

Ошибки в изготовлении креплений для ворот могут дорого обойтись в последующей эксплуатации. Но если делать все шаги не торопясь, тщательно разобравшись с технологией и выполняя все операции качественно и последовательно, у вас получится надежно прикрепить ворота к столбам из кирпича своими руками. Успехов в работе!

Кирпичные столбы для откатных ворот (53 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фонарики на столбы забора возле откатных ворот

Откатные ворота ПНА кирпичных Столбах

Забор с откатными воротами и столбами из кирпича

Кирпич для столбов

Откатные ворота с кирпичными столбами

Крепеж упоров для откатных ворот к кирпичному столбу

Конструкция деревянных откатных ворот фото

Откатные ворота с кирпичными столбами своими руками

Резинки на откатные ворота забора

Ворота откатные ручные

Столбы для забора для откатных ворот

Кирпичный столб

Откатные ворота на забор без кирпичных столбов

Заборные столбы из круглой трубы откатные ворота

Проводка в заборе с кирпичными столбами

Кирпичный забор с раздвижными воротами

Закладные для ворот в кирпичных Столбах для откатных ворот

Откатные ворота

Калитка на кирпичных Столбах

Откатные ворота конструкция фундамента

Монтаж кирпичных столбов забора

Закладные под улавливатель откатных ворот

Откатные ворота с кирпичными столбами

Фундамент для забора с откатными воротами

Столбы для откатных ворот 100 100

Откатные ворота с кирпичными столбиками

Проект кирпичного забора с откатными воротами

Ворота раздвижные бетонным забором

Техна фундамент откатных ворот

Откатные ворота на Столбах

Отделка столбов забора сайдингом

Забор со столбами о откатными воротами

Забор с кирпичными столбами на ленточном

Забор 24 метра с кирпичными столбами

Забор кирпичные столбы и профлист с откатными воротами

Кирпичный забор с откатными воротами

Кирпичные столбы для откатных ворот

Откатные ворота с кирпичными столбами закладные

Откатные ворота с квадратными столбами

Откатные ворота в кирпичном заборе

Крепления к столбам из кирпича

Забор с откатными воротами и калиткой

Сигнальная лампа на откатные воротах с кирпичными столбами

Кирпичные столбы для ворот

Откатные ворота на кирпичных Столбах белый кирпич

Откатные ворота 3м 1,5м

Забор кирпичный столб и сетка рабица

Откатные ворота на Столбах

Как крепятся ворота к кирпичным столбам?

Крепление ворот на кирпичные столбы

Каков выбран материал для заборных столбов – такие они и получаются. Некоторые лучше не «выпячивать», а спрятать на задворки участка. Есть и такие, которые хотелось бы выделить, да не получается – никакой оригинальности!

А кирпичные столбы всем хороши: подходят к любому материалу – забор даже своими руками получается солидный и красивый. Благодаря многообразию видов кирпича и способов кладки они не похожи друг на друга. Одно неудобство у них: крепление прожилин, калитки и особенно ворот вызывает вопросы. Есть ли простой и надежный способ установить и закрепить ворота к кирпичной кладке? Как это сделать своими руками?

Металлический забор темного цвета на светлых кирпичных столбах

«Анатомия» кирпичного столба: варианты исполнения

Столбы из кирпича – это элемент дизайна вашего забора и кирпич (камень, пластик) выполняет только декоративную роль. Силовую нагрузку несет сердцевина, основа столба. Это может быть профильная квадратная труба, НКТ (буровая), водопроводная круглая или просто железобетон. При креплении ворот к кирпичному столбу надо выполнить три условия:

Надежно закрепить основу столба в земле.
Не менее прочно приварить к ней петли ворот.
Закрыть все декоративным кирпичом.

Вариант усиления кирпичного столба арматурой или бетоном без заглубления в землю не имеет смысла, ворота падают вместе со столбами.

Способ крепления петель сваркой к забитым в кирпич металлическим стержням можно использовать лишь в крайнем случае при небольшом весе. Забивать стержни тоже надо правильно, об этом мы расскажем ниже.

Единственно правильный подход – объединить все три входных столба в единую конструкцию и установить ее в грунт по правилам устройства фундаментов. При этом основная часть, которая и держит «форму» находится в земле.

Схема единого фундамента под кирпичные столбы для ворот и калитки

Затем к основе приваривают или крепят иным способом, так называемые закладные. Их делают своими руками из того, что есть: пластины, уголки, арматура. Посмотрите фото в интернете и выберите подходящий вариант, чтобы сделать закладные максимально незаметными на фоне декоративной отделки столба. Вам остается закрепить раму ворот или петли створок.

Рассмотрим весь процесс поэтапно.

Чтобы кирпичные столбы не падали

Даже если забор легкий (профлист, штакетник) и не требует заложения ленточного фундамента, под воротами и калиткой он необходим. Для этого копают траншею на глубину промерзания и делают отсыпку подушки из песчано-гравийной смеси. Затем на нее устанавливают конструкцию ворот и бетонируют не менее чем на 0,5 м. После схватывания бетона траншею заполняют своими руками песком и щебнем, тщательно уплотняя каждый слой.

Заглубленная часть конструкции ворот представляет собой обычную ферму. Все три столба соединяют трубами или профилем достаточной толщины и прочности, например, стальная труба Ø50 мм. Одна приваривается в самом низу, другая параллельно ей через 50-60 см. Для жесткости раму усиливают короткой стойкой посередине и раскосами. Углы нужно укрепить мощными косынками.

Конструкция варится своими руками или при помощи специалистов на ровной площадке, соблюдаются прямые углы и параллельность стоек. Перед опусканием в траншею верхушки труб можно временно зафиксировать, приварив профиль или уголок ко всем трем.

Как и когда устанавливают закладные?

Вопрос неоднозначный. Если приваривать их заранее, то нужно правильно разметить места их установки, три для каждой из створок ворот и две для калитки. Потом нужно вести кирпичную кладку, так, чтобы закладные попали в шов и выглядели симметрично и аккуратно. Сможете сделать своими руками? Это трудно.

Проще в процессе кладки вывести все элементы крепежа на нужной высоте и закрепить их на столбе сваркой, болтами или хомутом. В этом случае можно установить их максимально точно и красиво. Покрасив потом под цвет кирпича, вы скроете все следы монтажа.

Возможны два способа и оба они не совсем хороши:

Крепление через «хомут». Вокруг готового столба сооружается рамка-хомут из уголка. Иногда кольцами в трех местах, иногда по всей высоте. Ни о какой красоте речь уже не идет, было бы прочно.
Крепление к штырям из арматуры. В нужном месте перфоратором достаточно глубоко сверлят отверстия немного меньшего диаметра, чем арматура. Начинают сверлить на шве между кирпичами и направляют сверло наискосок сверху вниз. В готовые отверстия вбивают отрезки арматуры. Далее поступают как описано ниже.

Крепим петли для ворот

Петли редко крепят непосредственно к закладным. Точно рассчитать расстояние практически не возможно и какая-то из них всегда будет работать под нагрузкой, а остальные «отдыхать». Чтобы максимально поровну распределить обязанности, к подготовленным таким образом кронштейнам приваривают швеллер или профиль, а уже к нему петли ворот и калитки.

Последний этап – самый приятный

Навешиваем створки и проверяем схождение, регулировочными шайбами выравниваем по высоте, крепим притвор для калитки. Запоры, замки, фиксаторы ворот устанавливаем на место. Моем, сушим, зачищаем места сварки, грунтуем. После высыхания покрываем двумя слоями краски.

Поделиться записью

Возможно, вас заинтересует.

Откатные ворота для дачного участка

Как правильно залить столбы для установки ворот и забора

Что из современного можно найти сегодня в распашных воротах

Актуальные размеры откатных ворот

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Кирпичные столбы для ворот

Практически каждый загородный дом обязательно имеет красивый забор. Чаще всего он сделан из кирпича. Кирпичные столбы для ворот остаются самыми популярными при строительстве забора своими руками. Причиной такой распространенности кирпичных заборов стал большой ассортимент самого кирпича. К продаже предлагается очень много самых разных фактур этого материала.

Кирпичные столбы для ворот из профнастила и кованых элементов

Качество материала

Схема устройства кирпичных столбов для ворот и калитки

Кирпичные столбы для ворот можно спокойно сделать своими руками. Они не имеют никакого визуального отличия от других столбов. Также облицовываются кирпичом, имеют закладные и тот же цвет. При кладке своими руками очень важно сделать кирпичные столбы для ворот, соблюдая определенную технологию: с усилением внутренней части конструкции, металлическим дополнением.

Конструкция столбов для ворот

Когда заливается фундамент, в яме, устанавливается металлический стержень.

Пример армирования столба из кирпича

Таким образом, делается монтаж кирпичного столба. К металлическому стержню впоследствии можно своими руками приварить петли ворот.

Поговорим о закладных

Такая работа должна быть сделана очень аккуратно.

Монтаж закладных в кирпичных столбах для забора

Когда высота кирпичных столбов превышает два метра, приваренных вертикальных швеллеров может быть недостаточно.

Добавляется третий швеллер, причем его длина должна равняться ширине между столбами ворот.

Схема устройства и установки закладных

Типовая ошибка

Когда ворота крепятся к кирпичным опорам своими руками, делается одна характерная ошибка. Закладные приваривают непосредственно к металлическому столбу с целью закрепить будущие ворота. Но только два столба должны иметь закладные, на остальных они просто не нужны. Ворота не получат высокой надежности, так как их просто не удержат маленькие участки кирпича, из которых торчит металлический стержень.

Необходимые инструменты

Подробный чертеж для армирования кладки столба и фундамента

Монтаж фундамента

Сначала выкапываются ямы для монтажа двух опор. Глубина зависит от уровня промерзания грунта. В каждом районе эта величина будет разной. Следующим шагом будет изготовление подушки, в состав которой входит песок и щебень. Сначала засыпается песок, толщина слоя которого должна превышать пять сантиметров. Его хорошо трамбуют. Сверху засыпается слой щебня в 15 см, который также утрамбовывается.

Изготавливается каркас, для чего используют арматурные прутки. Они укладываются в горизонтальном и вертикальном направлениях. Их связывают вязальной проволокой, выдерживая шаг, равный 20 см. Затем арматурный каркас вставляется в сделанную яму. После чего, проводится монтаж стальных труб, играющих роль несущего каркаса всех кирпичных столбов. Монтажные работы должны проводиться по уровню, после чего трубы хорошо закрепляют.

Подготавливается бетонный раствор, для чего необходимо засыпать в бетономешалку:

Процесс заливки фундамента для ворот

Кирпичная кладка

Первым выкладывается нижний ряд кладки, равный 1,5 кирпича. Первые четыре ряда лучше выкладывать полнотелым кирпичом. Применяемый раствор должен быть достаточно жидким, а для полнотелого кирпича используется густая смесь. После выкладки первого ряда строительным уровнем проверяются вертикальность и горизонтальность. Чтобы получить между рядами кладки ровные швы, используют стальные прутки квадратного сечения. Прутки выкладываются квадратом, с металлической трубой в центре. Практически труба охватывает весь внешний периметр столба.

Проверка геометрии столба уровнем

Таким образом, достигается большая прочность, повышается устойчивость. Эта операция повторяется после кладки нового ряда.

Устанавливаются закладные, на которых будут крепиться ворота. Начальная закладная ставится на высоте 30 см над фундаментом. Причем пластина должна выступать за торец кирпича и касаться металлической трубы.

С этой целью в кирпиче обычной болгаркой делается небольшой пропил. Чтобы получить внутри столба высокую жесткость, пластина сваривается с трубой. Для монтирования ворот необходимо иметь шесть таких пластин, а для монтажа забора нужно заготовить три закладных. Чтобы столбы стали более привлекательными, проводится расшивка швов.

Секреты надежного приваривания ворот к столбам

Надежная и прочная конструкция

Казалось бы, простые ворота. Можно не обратить внимания на них, с легкостью пользуясь ними ежедневно и порой не задумываться над вопросом, что им придает такую легкость и плавность движения. Тут многое зависит от того, как ворота смонтированы.

Чаще всего ворота приваривают к опорам. Если полотно нужно приварить просто к металлическим столбам, тут проблем особых нет. А как быть, если столбы из другого материала?

Если попытаться установить ворота самостоятельно, могут появиться небольшие трудности у людей, которые не имеют опыта в этом деле. Но вопросы появляются на разных стадиях. Например, возникает такая проблема: как присоединить створки к бетонной, каменной или иной опоре? Ведь сварка используется для присоединения друг к другу железных материалов. А как соединить сваркой металлическую конструкцию с кирпичом или камнем?

Основные этапы монтажа

Окончательное закрепление деталей

Чтобы правильно осуществить все работы, нужно сначала тщательно просчитать размеры, массу створок, чтобы трубы выдержали ворота. После всех расчетов, выполняется установка опорных столбов. Этот этап является одним из важнейших. От него зависит, насколько надежными будут ворота. Для опор применяют швеллеры или двутавровые балки. На них и будут привариваться ворота.

В какой последовательности нужно выполнять сварочные работы? Если петли выбраны прямые, то лучше сначала приварить ту часть, которая будет закреплена на самих воротах, пока они уложены еще на земле. Затем ставят полотна с зазорами возле столбов, прихватывают низ петель к столбам. Затем одевают их на приваренные нижние части петель и на весу пытаются открыть створку.

Если створки открываются хорошо, делают еще пару прихваток на петлях. После этого ворота закрывают и подставляют что-то под них, чтобы в процессе приваривания петель створки не провисли. Шов сварки кладется снизу вверх. Дают петлям остыть, после чего открывают створки, снова кладут под них подставки и приваривают петли с внешней стороны опять снизу вверх. После приваривания петель швы зачищают с помощью болгарки.

Полезные советы

Если петли приварить неправильно, полотно со временем поведет или они вообще перестанут открываться. Чтобы такое не произошло, нужно:

если петли выбраны прямые, приварить их к воротам на земле;
перед тем, как петли приварить на ворота и столбы, обязательно нужно делать подложку длиной половины нижней части, а верхнюю прихватить сваркой;
пока петли еще не приварены, необходимо приложить прямоугольный брусок вдоль петель и выставить их правильным образом;
перед тем, как окончательно установить ворота, нужно проверить, как они открываются.

Привариваем ворота к кирпичным столбам правильно

Схема установки закладных элементов

Столбы, куда навешиваются полотна, должны иметь внутри толстую трубу, которую устанавливают и выбирают по размерам. Кладка кирпичей представляет собой лишь оформление. Она не является несущей или крепежной.

Технологическая операция присоединения ворот к подобным столбам состоит в том, что к арматуре или трубе, помещаемой внутри кладки, приваривают прут или отрезок той же арматуры. Называют эти части закладными. В бетонные или каменные столбы закладные можно легко вкрутить или вбить. И это проще, чем приваривать. Во внутреннюю часть кладки тоже можно ввести закладные, но нужно делать это технологически правильно, хотя такая операция весьма сложна. Именно по этой причине на данном вопросе нужно остановиться наиболее подробно.

Большинство каменщиков считают, что лучше сварку прятать внутри кладки или стены, если они выполнены из кирпичей. К арматурному пруту, который вкладывается внутрь столба, приваривают железный прут так, чтобы он торчал впоследствии из столба, как штырь. Каменщики эту операцию называют: вывести «закладные элементы». Не играет роли, как называется эта технология, но неопытному человеку лучше такой способ не применять совсем. Ничего хорошего из этого не выйдет. Штыри всегда потом торчат из стены совсем не там, где должны будут присоединяться ворота. Хотя, если имеется опыт кладки кирпичных столбов и хорошо представляется весь процесс, попробовать можно.

Пруты или арматуру для приваривания навесов лучше не закладывать внутрь кладки, а забивать или вкручивать через отверстие, которое пробито или просверлено специальным сверлом. Но тут тоже есть технологические нюансы. Недопустимо просверливать столб или стенку горизонтально. Закладные элементы, которые забивают в кладку горизонтально, недолго и ненадежно держат ворота.

Отверстия в кирпиче рекомендуется делать наклоном в 45 0 или стремиться к такому углу, насколько получится. Просверливание отверстий для закладных начинать нужно, когда кладка уложена и высохла, причем, упирать необходимо сверло не в кирпич, а в шов из раствора. При этом снижается риск расколоть кирпич. Ведь такой скол потом невозможно будет красиво восстановить. Да и штырь, который торчит между кирпичами, куда красивее выглядит. Это лучший вариант приваривания к кирпичному столбу железных ворот. Подробное объяснение о сварке петель на ворота и столбы можно получить из видеоматериала.

Установка кирпичных столбов для ворот, что нужно для их монтажа, фундаменты,10 фото с процессом изготовления и примерами работ

В любом доме ворота должны стать надежной защитой территории от посторонних. Также владельцам всегда хочется сделать их эстетически привлекательными. Оба требования не получится выполнить, когда столбы отклонены от вертикали. Этот момент зависит от правильности монтажа закладных.

Кирпичные столбы

Фундамент

Ограждения считаются оптимальным вариантом по качеству и стоимости. Они дают возможность долгие десятилетия после монтажа не проводить капитальные ремонтные работы. Для этого важна правильная организация этапов постройки. Требуется рассчитать, сколько требуется материала, уточнить площадь и охват огораживаемой территории. Помимо этого нужно определить, будут ли ворота в заборе. Это обязательно учитывается во время установки.

При встраивании распашных или откатных видов, требуется верный расчет. Сначала их ставят по углам участка, затем через 120-150 см друг от друга. Сначала схема прорабатывается на чертеже с учетом перенесенных расстояний участка.

Обязательно отмечаются опоры. Их монтаж займет больше всего времени. Сначала формируется фундамент, затем проводится кладка. Для фундамента, понадобятся инструменты, материалы:

Сначала по схеме делают углубления. На песчаной почве роют до достижения песка. Если его нет, то потребуется рыть глубже стандарта хотя бы на 80 см. Когда песок достигнут, заливается фундамент раствором бетона, в другой ситуации – первоначально формируется песчаная подушка. Песок высыпается на дно ямы толщиной 20 см, трамбуется с применением воды.

Бетонирование фундамента

Раствор включает такие компоненты:

ведро воды;
три ведра песка, столько же щебенки;
ведро цемента.

Компоненты соединяются, тщательно смешиваются. Раствор заливается в углубление, пока его уровень не уровняется с границей грунта. Засохнет фундамент примерно за 24 часа. Сверху кладется гидроизоляция, только потом начинают кладку.

Смешивание

Есть альтернативный метод формирования основания. Для него применяется щебень, песок с водой. В яму засыпается щебень – до краев, на него песок. Всё заливают водой, песчинки должны попасть в промежутки между камушками.

Раствор под кирпич

Смешивается из песка, цемента в соотношении 5 к 1 соответственно, реже 6 к 1. Песок нужен мелкий, цемент марки от М400. С целью улучшения пластичности добавляется жидкое мыло, моющее для посуды – на каждое ведро приблизительно 20-30 г.

Смешивание

При смешивании следует добиться правильной текучести. Смесь не слишком сухая, но с очень жидкой работать правильно тоже невозможно, в связи с чем вода добавляется не сразу, а постепенно, внимательно отслеживается консистенция. Требуемое состояние контролируется – небольшое количество выливается на поверхность, кельмой прочерчивается простой рисунок – он не должен поплыть.

При желании можно сделать смесь черной – достаточно добавить сажу. Ее легко найти в любом специализированном магазине. Небольшая часть, добавленная в цемент, позволит получить декоративные швы, не требующие окрашивания.

Подойдет любой кирпич. Чем больше у него циклов заморозки/разморозки – тем выше качество. Отклонения по размерам максимум 2-3 мм. С таким материалом легко работать. Когда партия слишком разнообразная – рекомендуется отсортировать ее по размерам, чтобы оказалось минимальное расхождение.

Технология

В процессе кладки требуется выполнять действия последовательно:

По периметру размещаются прутки.
Внутрь вливается раствор – не выше их.
Нужно проверить уровнем ровность границы раствора.
Кладут четыре кирпича по периметру, помня о перевязке швов.
Прутки вынимаются, очищаются.
Уровнем контролируется высота, иногда требуется выравнивание кельмой, можно вручную.
Раствором заливаются швы.
Внутренняя часть заполняется галькой, потом сверху заливается раствором. Важно проследить, чтобы он не оказался слишком жидким, иначе выльется наружу.
Для нового ряда манипуляции повторяются.

Формирование столбов

Для откатных моделей

При монтаже откатной конструкции чертежей закладных элементов не делают. Геометрия, параметры подбираются произвольно, потому что должна решаться главная задача – формирование основы под ролики и привод.

Как правило, закладные изготавливаются из швеллеров под номерами 10-20. Работает правило: чем тяжелее конструкция – тем больше металлопрокат.

Под калитку

Стержень вставлять не потребуется. Можно сделать его рядом, вбив в грунт.

Не потребуются чересчур крупные закладные. Но заглубить в почву нужно для улучшения надежности.

Установка может быть еще проще, если сделать в швеллере отверстия под закладные части.

Кирпичные

Когда конструкция увесистая, с высокими столбами, то мало вертикальных швеллеров. Внизу их соединяют третьим горизонтальным. Его длина – расстояние между опорами.

Общие рекомендации

Часто можно услышать, что достаточно приварить закладные к выступающим полоскам. Эти мини выступы не удержат даже нетяжелую калитку.

Для распашных, закладные 5-7 см в длину привариваются к центральной стойке. Этого хватает также для удерживания откатной конструкции, когда та не слишком тяжелая.

Правила формирования закладных

Для тяжелых ворот допускается вварка рельсы. Надежнее, когда имеются раскосы. С противоположной стороны сваркой закрепляются дополнительные балки.
Если опыта нет, то не следует стараться маскировать закладные – это слишком сложно для неспециалиста.
Забивать металлические элементы нужно через заранее сформированные отверстия.
Отверстия в кладке формируются под углом 45 градусов, маленькое отклонение допускается.

Последовательность

На подготовленный фундамент по периметру требуется расстелить рубероид по параметрам опор. Так кирпич не вытянет на себя влагу.
Сверху распределяется сантиметр раствора.
Кладется кирпич под контролем уровня.
Второй ряд, как и последующие, делают с перевязкой швов, строго по уровню, предотвращая даже минимальные смещения. Каждый блок обстукивается для улучшения стыковки при помощи киянки.
По мере реализации, во внутреннюю часть насыпается галька, щебенка, утрамбовывается, заливается раствором. Такой подход хорошо укрепляет кладку.

Чтобы строительный материал не перетягивал влагу, сначала на пару секунд опускают в воду.

Кладка под пруток

Для ровности получаемых швов проводят укладку под пруток. С этой целью сначала их сечением 8-10 мм, длинной до 15 см ставят под каждый ряд. Это позволяет предотвратить оседание ниже нужного уровня, получить ровные швы.

Под пруток

После подготовки сверху крепятся колпаки из металла или заливается раствор с наплывом. Так осадки не разрушат и не будут собираться.

Решения возникающих проблем

Чтобы сильнее защитить кладку от повреждений, на нее монтируют колпаки – из бетона, металла. Это придает больше эстетичности.

Столбы должны выдерживать нагрузки, поэтому конструкция должна быть прочной, удерживать вес. Прочность обеспечивается посредством формирования кирпичных блоков по кругу. Тогда надежность максимально возможная.

Размещать необходимо на равном расстоянии – это примерно 2,5-9 м. Точный замер зависит от материальных возможностей. Но эксперты не советуют делать слишком большие промежутки. Смотрится так не эстетично, а также плохо отражается на технических показателях. Чтобы монтаж не стал причиной ошибки, требуется заранее подобрать расстояние.

Если на столб планируется крепить ворота, понадобится встроенная в блок труба. Для остальных видов их укорачивают – достаточно, чтобы они выступали хотя бы на 30 см над границей фундамента.

Затем по периметру трубы укладывают блоки, делая периодическую вязку швов. Внутри насыпается галька, заливается бетонным раствором.

В новом ряду все повторяется. Для трех нижних берут полнотелый вариант. Другие допустимо формировать из пустотелого, только не с жидким раствором.

Закладные

Должны монтироваться во время кладки. Первая деталь в 30 см от грунта с выступом за блок. Для этого хорошо подходит уголок 8 на 8 см. Его ставят на шов. Куском арматуры и сваркой он скрепляется с трубой.

Число закладных будет соответствовать разновидности створок, крепежей.

Закладные для откатной конструкции

Колпак

Для защиты от влажности требуется верх закрыть колпаком. Эта деталь продается в строительных магазинах. При желании ее изготавливают своими руками. Достаточно в стандартный чертеж подставить свои замеры, потом сгибая по отмеченным линиям.

Изделие закрепляется при помощи заклепок или обычных саморезов. Важно заранее проделать сверлом отверстия, промазать колпаки составом от ржавчины, покрасить.

Заключение

Такие заборы считаются сооружением премиум класса. Обычно их строят для элитных построек, коттеджей, частных офисов. Получается не только практично, но и презентабельно, красиво. Опоры отлично сочетаются с деревом, ковкой, профнастилом. Иногда их формируют только для основания.

Особенности крепления ворот к кирпичным столбам

Типы ворот

Распашные (навесные)

Навесной механизм широко используется при классическом способе установки ворот. Основа конструкции достаточно простая. Это две вертикальные опоры, оснащенные петлями, на которые фиксируют створки. Ворота изготавливают из металлических профилей или труб, соединенных с помощью сварки в виде рам. Они, в свою очередь, обшиваются деревом, профнастилом либо другими материалами. Лучше всего использовать более легкие обшивочные материалы, чтобы снизить нагрузку на опоры и крепежи. Для исправной работы ворот понадобится много свободного пространства, поэтому месторасположение требуется продумать заранее.

Откатные

Довольно распространенные механизмы, работающие за счет передвижения створок на роликах по встроенным вдоль забора рельсам. Крепление откатных ворот к кирпичным столбам лучше предоставить специалистам, хотя при должной подготовке можно справиться своими силами. Конструкция сложная, но при этом функциональная. Единственное, что следует учитывать сразу, рельсы размещаются вдоль забора на всю длину створок и требуют периодической очистки от попадающего мусора. Полотно представляет собой металлический каркас, обшитый выбранным материалом. Чаще всего используется профильный лист.

Требования к кирпичным столбам

Простые кирпичные столбы не подходят в качестве опор. Только определенная конструкция позволяет произвести установку створок. Качественно сделанная опора надежно крепится благодаря металлическим стержням. Причем фиксация всегда происходит так, чтобы опора хорошо выполняла возложенные на нее функции даже без кирпича. Ведь на деле кирпичная кладка выступает как декоративное оформление.

Устройство закладных при кладке кирпичных столбов

Труба, диаметр которой превышает 108 мм, бетонируется на глубину около двух метров.
Основания оснащаются закладными. Они должны быть такой длины, чтобы при укладке кирпич не смог их закрыть.
Выполняется облицовка кирпичом.

Существует еще один способ фиксации. Правильные столбы предусматривают наличие выступающих закладных, к которым будет производиться крепление створок. В случае отсутствия закладных, необходимо выполнить их установку. Наличие армированной основы упрощает процесс, потому что швеллер приваривают непосредственно к ней. Закладная деталь может быть выполнена из уголка и куска арматуры длиной в половину ширины столба.

Особенности технологии установки ворот

Глубина опорных ям должна соответствовать длине опор. Еще лучше, если она будет немного больше. Ширина должна быть такой, чтобы опора свободно входила в отверстие. Только качественно забетонированные столбы смогут выдержать все нагрузки. Время застывания раствора составляет приблизительно 10 дней. По истечении этого срока можно будет приступать к выполнению дальнейших задач.

Подготовка необходимого инструмента и материала

сварочный аппарат;
болгарка с разными дисками;
инструменты для кладки кирпича;
шуруповерт;
бетономешалка;
лопата;
строительный уровень;
молоток;
гаечные ключи;
рулетка;
стремянка;
защита на глаза и руки.

комплект фурнитуры;
трубы для рам;
обшивка – профилированный настил, дерево, металлические листы с коваными элементами;
цемент, песок, щебень;
кирпич.

Монтаж распашных ворот

Нижние петли фиксируются на закладные, которые приварены к опорным столбам.
Верхние крепежи устанавливаются на металлический каркас.
Производится установка створок.

Монтаж откатных ворот

Откатные ворота монтируются сложнее, чем распашные. Главная трудность заключается в подготовке фундамента. Разметка начинается от крайней стороны проезда. По стороне забора нужно отмерить расстояние, которое равно ½ ширины проема. Далее требуется отступить перпендикулярно полметра и построить параллельную линию. Так очерчивается периметр будущего фундамента. Автоматизация предусматривается сразу: между опорами под дорогой прокладывается пластиковая либо металлическая труба с диаметром 25 мм и более, через которую будет подводится кабель.

Чтобы зафиксировать нижние улавливатели, ворота полностью закрываются. Место будущего крепления нижнего уловителя отмечается на ответном столбе. Ролик должен как можно плотнее примыкать к уловителю, чтобы частично снимать нагрузку со всего блока. С помощью соответствующего крепежа устанавливается уловитель. Далее проверяют, насколько легко ворота ходят по рельсам и насколько качественная фиксация в закрытом положении. Крепление верхнего улавливателя происходит на высоте 5 см ниже верха створок, чтобы снизить воздействие ветра.

Столбы для ворот из кирпича

Установка кирпичного забора на частном участке возможна благодаря широкому ассортименту материала. И кирпичные столбы для ворот — частый выбор. Выдержать нагрузку опоры могут за счет специального армирования. А правильно подобранный строительный материал создаст привлекательный вид. Установить такие стоики можно самостоятельно.

Чем отличаются столбы для ворот?

Кирпичные опоры гармонично сочетаются с другими материалами — от дерева и профнастила до металлической ковки. Порой столбы устанавливаются с целью создания надежной подпорки для ворот. Основные задачи такой конструкции — эстетическая привлекательность и опора. Сооружение при этом будет долговечным, прочным и надежными.

Колонны, предназначенные не для сооружения пролетов изгороди, а для крепления ворот и калитки, должны выдерживать нагрузку при частом открывании и закрывании створок ворот, сильный ветер, к тому же не проседать. Для этого дополнительно требуется укрепление железными трубами, асбестоцементом, цементом. Если крепление заборных столбиков происходит только асбестоцементом, то эти требуют дополнительного усиления в виде арматуры. Металлическая труба закапывается глубже в землю, чем сердцевина опор по периметру изгороди. Фундамент будет занимать больше пространства. Таким образом увеличивается стойкость и будет предупреждено расшатывание колонн.

Какие материалы и инструменты понадобятся?

Кирпичные столбы для забора своими руками построить несложно. Чтобы соорудить колонны из кирпича максимально быстро, нужно заранее наготовить инструменты и приобрести материал. Для строения понадобятся:

Для возведения конструкции понадобятся металлические столбы.

Материалы:
- кирпич;
- песок;
- щебень;
- цемент;
- арматуру;
- металлические столбы;
- гидроизоляция.
Инструменты:
- строительный уровень;
- рулетка;
- ведро;
- лопата;
- мастерок;
- сварка;
- бетономешалка.

Вернуться к оглавлению

Ход работы и правила кладки кирпичных столбов для ворот

Какие особенности фундамента?

Правильно уложенный фундамент — гарант долговечности. Под опоры делается прочная основа, так как вес и нагрузка будет большая. В кирпичных столбах должно быть металлическое ядро. Этапность строительства:

Фундамент под конструкцией должен быть прочным.

Выкапывается яма. Ее глубина зависит от особенностей грунта, но не меньше третьей части стойки. Так грунт не промерзнет.
Делается подушка. На 5 см дно ямы покрываем песком и на 15 щебнем. Каждый слой трамбуется.
Устанавливается металлические стоики и тумба с арматуры в яму. Выравнивается строительным уровнем и фиксируется распорками. Между собой опоры скрепляются стальным уголком. Он вкапывается под полотном ворот и приваривается концами к столбам. Понадобиться соорудить траншею глубиной 50 см, шириной 30 см.
В бетономешалке готовится раствор с песка, щебня, цемента и воды. Заливаются ямы и траншея.
Еще одна сцепка стойки делается на уровне дороги. Она тоже заливается раствором.
После застывания устилается гидроизоляция.

Чтобы увеличить прочность конструкции, внизу основу делают шире, чем сверху. Сильная нагрузка идет на проемы, поэтому это место надо дополнительно усилить. Существуют и другие варианты фундамента, к примеру, выполнен кирпичной кладкой или блочный. После окончания работы по его сооружению, ему нужно хорошо застыть. На это потребуется месяц. Не требуется спешить, иначе он разрушит столбы, потрескавшись во время работы.

Кладка столбов — как сделать правильно?

С песка и цемента готовится раствор. Первый ряд кладки нужно выложить из цельного кирпича используя более редкий раствор. Дальше для полого применяют погуще. Кирпичная кладка делается в полтора кирпича, постоянно проверяя вертикальность уровнем. Чтобы швы были одинаковые, по внешнему краю кладутся квадратные прутья. Не выходя за этот уровень, ложится раствор на поверхность кирпича. Затем укладывается следующий ряд, выравнивается и убираются излишки раствора. Для 3 нижних уровней рекомендуется полнотелый кирпич, а остальные могут выполняться из пустотелого.

После кладки каждого ряда заполняется пространство между кирпичом и металлической трубой мелкокалиберным щебнем и заливается раствором. Кельмой делается штыковка, чтобы раствор равномерно просочился между камнем. В процессе кладки приваривают закладные, на которых будут держаться ставни. Нужно полностью обложить металлическое ядро. Сверху крепятся колпаки.

Как установить закладные?

Крепить створки следует на закладные или на швеллер. Устанавливаются изделия на этапе возведения кладки. Первое монтируется на высоте 30 см над землей с выступом за кирпич. Уголок 80 на 80 мм и длиной 200 мм для этого подойдет. Его располагают в шве кладки. Куском арматуры скрепляется с металлическим столбом. Для этого нужна сварка. Количество закладных зависит от вида ворот и крепления. Створки привариваются.

Для распашных ворот используют от 2-х до 6-ти закладных, а для откатных — 2.

Как происходит установка разных видов ворот?

Для забора из кирпича используют распашные или откатные. Подробно как сооружать ту или иную конструкцию расписано в таблице:

Популярны и известны — распашные, а вот откатные ворота на кирпичных столбах считаются более модными. Они подходят для участка, где немного места, а проезд необходим широкий. Для откатных ворот используют автоматику. Какие делать — выбор каждого человека. В любом случае кирпичные опоры под любой тип створок забора не должны иметь пустот, а прочность обеспечивается металлическими закладными, закрепленными внутри каждой стойки.

Крепление ворот к кирпичным столбам: советы профессионалов

Особенности заборов из кирпича

[note]Читайте цикл статей ворота:Ворота: разновидности, установка откатных воротОткатные ворота своими руками[/note]

Опорные столбы из кирпича

Уверенно выдерживать нагрузку, которую создает полотно ворот и забора. В зависимости от конструкции и примененных материалов его вес может колебаться в пределах от 500 кг до 4 т.
Обеспечивать стабильное движение воротного полотна в рамках заложенной в конструкции свободы.
Сохранять свою форму, выдерживая колебания температуры, капризы природы (осадки, шквальный ветер), а также определенные аварийные нагрузки (например, случайное касание бортом автомобиля при ошибках в маневрировании).

[warning]Чтобы лучше представить расположение всех опор, перед началом строительства забора рисуют его чертеж.[/warning]

Кирпич для обкладки подбирают по двум параметрам:

Количество выдерживаемых циклов замерзания. Чем оно больше, тем дольше простоит забор без капитального ремонта.
Качество соблюдения геометрических пропорций. Желательно, чтобы отклонения не превышали несколько мм. В противном случае будет трудно добиться ровной кладки.

Столбы для навесных ворот

На уровне земли. Связующую перемычку укладывают в канаву в грунте и бетонируют.
По верху ворот. Если планируется пропускать сквозь ворота высотный транспорт (например, фуры, автовышки и другую спецтехнику), верхнюю перемычку делают съемной.

Закладные для ворот

[important] Если вы сомневаетесь, что сможете сразу правильно сварить конструкцию, сделайте в опорной трубе и в швеллере отверстия, а затем просуньте в них прутья, составляющие основу закладной. Потом приварить все части друг к другу будет легче.[/important]

Необходимые материалы и инструменты

Крепим ворота к столбам из кирпича своими руками. Пошаговая инструкция

[important]Металлопрокат не обязательно подбирать точно по длине ворот. Достаточно, чтобы длины швеллера хватало от нижнего кронштейна до верхнего.[/important]

Швеллер или двутавровая балка приваривается к закладным. На нем отмечаются места крепления петель.
Пока ворота лежат на земле, к ним привариваются верхние половины петель.
Нижние части петель прихватывают к столбам в размеченных местах.
Ворота необходимо приподнять на весу и надеть на петли. Опускать их полностью нельзя, так как петли приварены непрочно. На этой стадии необходимо убедиться, что ворота легко открываются и закрываются, нет перекосов.
Если все в порядке, петли прихватываются еще в нескольких местах. Под ворота ставятся подпорки.
Петли приваривают на место, накладывая шов от верхней части к низу. Затем после остывания петель, кладут шов еще один раз, с другой стороны.
Швы зачищают при помощи болгарки.

Советы профессионалов

Как прикрепить ворота к столбам из кирпича

Опубликовано:

11.08.2015

Строительство того или иного сооружения отнимает большое количество времени, сил и финансовых возможностей. Но и на этом не заканчиваются хлопоты, связанные с благоустройством всей территории, на которой находится дом. Для того чтобы придать территории завершенный вид, необходимо обустроить приусадебный участок. Для этого потребуется как минимум возведение забора. Помимо того что это позволит оформить всю территорию в общий ансамбль, заборы служат в первую очередь еще и защитой вашего дома. В зависимости от того, какое сооружение необходимо защищать, заборы сооружаются из самых разных материалов. Традиционными для русских домов являются деревянные заборы. Именно они во всех своих видах (частокол, досчатый забор или плетень) окружают дома на большей части территории нашей страны. Но они не очень прочны и долговечны. Поэтому на смену дереву постепенно приходят другие материалы. Это могут быть ограждения из металлического профиля, из кирпича и даже из натурального камня. Каждый из них имеет свои особенности при монтаже и, соответственно, разную стоимость.

Устройство откатных ворот на кирпичных столбах.

Особенности возведения кирпичных заборов

Принцип крепления ворот к столбам.

Данный тип ограждений является наиболее оптимальным из всех вышеперечисленных и по цене. и по качеству. Именно кирпичные заборы позволяют, однажды прибегнув к данному мероприятию, потом в течение долгих десятилетий не приступать к капитальному ремонту. Но для этого необходимо правильно провести все этапы строительства таких заборов. Во-первых, необходимо рассчитать количество материала и, естественно, территорию, которую будет огораживать забор. Кроме данных мероприятий, стоит сразу определиться с тем, будут ли в забор вмонтированы ворота. Если да, то в процессе установки опорных столбов необходимо будет это учесть. Итак, данный этап является самым первым из тех, которые необходимы при возведении забора из кирпича.

Опорные столбы для ограждения из кирпича

Для кирпичного забора, в который будут вмонтированы ворота, необходимо рассчитать правильно количество столбов. Сначала они устанавливаются в углах участка, потом через каждые 120-150 см.

Данную схему лучше сначала начертить на бумаге, а потом уже по ней проводить все расчеты.

Схема кирпичных столбов для крепления.

Здесь же отметьте столбы, к которым впоследствии будут прикреплены ворота. Установка опорных столбов занимает достаточно продолжительное время. Так, сначала вам нужно заложить фундамент под каждый столб и только потом можно будет приступать к кладке. Для фундамента и для дальнейшего возведения столбов потребуются такие материалы и инструменты:

лопата;
песок;
щебень;
цемент;
вода;
кирпич;
строительный уровень.

Сначала необходимо по схеме вырыть ямы для столбов. Если на вашем участке почва песчаная, то роете до тех пор, пока не достигнете слоя песка, а если его не встретите, то придется копать глубже – примерно на 80-100 см. В первом случае нужно будет сразу заливать фундамент бетонным раствором, а во втором сначала придется сделать песчаную подушку. Для этого песок насыпается на дно ямы слоем примерно в 20 см и утрамбовывается (можно с помощью воды). Бетонный раствор включает в себя следующие составляющие:

вода – 1 ведро;
песок – 3 ведра;
цемент – 1 ведро;
щебень – 3 ведра.

Схема расположения кирпичных столбов.

Все это перемешивается и отправляется в яму до того, как раствор сравняется с поверхностью земли. Такой фундамент засыхает примерно в течение суток. Далее необходимо будет положить на него слой гидроизоляции. Уже после этого можно приступать к кладке столба. Существует и другой способ укладки фундамента. Для этого потребуется только песок, щебень и вода. Сначала в яму до краев высыпается щебенка, затем она засыпается песком, который промывается водой для того, чтобы он мог проникнуть во все промежутки между мелкими камнями. Далее процесс тот же самый, что и при заливке фундамента раствором.

Столбы для навесных ворот кирпичного забора

Столбы для навесных ворот кирпичного забора схема.

Немного иначе производится установка двух столбов, к которым прикрепятся в дальнейшем ворота. Ведь для них необходимы особые условия монтажа. В большинстве случаев для кирпичных столбов не требуется внутренний стержень, однако без него никак не обойтись, если вы будете навешивать ворота на них. Поэтому те 2 столба, которые отмечены на вашей схеме как опорные столбы для ворот, должны иметь внутри металлический стержень. Это не означает того, что вам нужно полностью заложить трубу (или любой другой столб) кирпичом. Тогда вам просто не к чему будет прикреплять металлические ворота. В данном случае на этапе возведения фундамента между этапами рытья ямы и засыпания в нее песка появляется еще один – закрепление в яме металлического стержня. Опять же, не забывайте о том, что стержень одной своей стороной должен выходить из кирпичного столба. При этом стоит помнить, что чем выше столб, тем длиннее должен быть стержень. Обычно рекомендуется утопить столб в землю примерно на одну треть от общей длины столба, возвышающегося над поверхностью земли. Именно так производиться монтаж столба из кирпича, для того чтобы затем к нему были приварены ворота.

Закладные для ворот в кирпичном столбе

Возведение кирпичных столбов для дальнейшего крепления ворот.

Многие в данном процессе совершают достаточно очевидные ошибки. Первая из них уже была названа, и касается она того, что в столб не вставляется стержень, а если и вставляется, то только внутри, что становится совершенно бесполезным. Для того чтобы закрепить столбы калитки хоть как-то, потребуются толстые металлические швеллеры или трубы. Для этого нужно будет использовать закладные, которые сначала вбиваются в кирпичные столбы у земли и в верхней части столба. После этого к ним приваривается сам швеллер. Если вы сомневаетесь в том, что сможете сделать работу данным способом своими руками аккуратно, то лучше сначала в швеллере проделать отверстия, в которые зайдут закладные. Он просто наденется на закладные, а позже с помощью небольшого количества сварки можно будет аккуратно закрепить их. После чего происходит затирка слишком толстых швов. Не стоит забывать при высверливании отверстий в швеллерах о том, что они должны быть врыты в землю, а не стоять на ней. Это нужно сделать для того, чтобы швеллеры не отваливались от столбов. Вкапывать их в землю тоже необходимо как можно глубже.

Если столбы очень высокие, то только вертикальных швеллеров около каждого столба калитки будет недостаточно. Их следует закрепить еще и внизу с помощью третьего швеллера, длина которого должна быть равна расстоянию между столбами калитки. Он врывается в землю, там обоими концами его приваривают к основаниям первых швеллеров, и все это еще и бетонируется. После этого можно будет засыпать вырытую траншею грунтом и оформлять проезд должным образом. В случае, когда даже такие меры не обеспечивают надежности крепления калитки, придется приварить уже четвертый швеллер (в виде перекладины) над проездом – уже к верхним концам калитки. Для того чтобы он закрепился наверху как можно надежнее, стоит сначала приварить к концам вертикально стоящих швеллеров “ушки”, в которые поместятся концы швеллера-перекладины.

Схема установки кирпичного столба.

Другой распространенной ошибкой при креплении ворот к кирпичным столбам является то, что на этапе закрепления металлического стрежня строители приваривают к нему закладные. После чего они намереваются осуществить на них монтаж калитки. Однако данные мероприятия оказываются лишь пустой тратой сил и времени. Дело в том, что ворота не смогут укрепиться на нескольких небольших участках, торчащих из кирпичной кладки. Поэтому эти закладные, повисев немного на столбе, в скором времени спиливаются с помощью болгарки и становятся причиной ржавых подтеков на белом кирпиче. Итак, для того чтобы ворота можно было повесить на кирпичный забор, необходимо заранее осуществить раскладку всех кирпичных столбов и выделить те, которые и будут служить опорой для калитки. Сам монтаж ворот осуществляется с помощью электрической или газовой сварки. Первый вариант намного предпочтительней, так как он и стоит дешевле, и монтаж осуществляется без наплыва металла на соединение.

Единственное, с чем могут возникнуть проблемы в данном случае, так это в том, что найти толкового сварщика будет достаточно сложно, а самостоятельно проводить подобные работы по привариванию ворот к кирпичным столбам без особой профессиональной подготовки не рекомендуется. В целом же большинство работ, связанных с возведением любого типа забора, вполне возможно провести самостоятельно и даже в одиночку.

На это, конечно же, потребуется много времени, но результат, скорее всего, будет намного лучше того, что получился бы при осуществлении монтажа наемными работниками. Более того, вам наверняка будет приятно рассказывать (и гостям, и детям, и, возможно, даже внукам) о том, что вы своими собственными руками провели такую объемную и сложную работу.

Стоит ли покупать распашные или раздвижные ворота?

Откатные ворота , как и распашные ворота, имеют преимущества и недостатки. Чтобы решить, что лучше всего подходит для вашей собственности, вам необходимо учесть несколько факторов, таких как доступное пространство, уровень безопасности, который вы хотите и сколько вы хотите потратить.

Бюджет

Распашные ворота обычно дешевле откатных ворот. Хотя они могут быть примерно одинакового размера и изготовлены из одного материала, больше всего их стоимость может изменить монтаж и эксплуатация.Для откатных ворот необходимы направляющая и ролики, а для распашных ворот — только петли.

Техническое обслуживание

Распашные ворота — это наиболее не требующий обслуживания тип ворот, особенно если это ручные ворота. Тогда вам не о чем беспокоиться ни о моторе, ни о электронике. Однако для раздвижных ворот требуется чистая дорожка. Если какой-либо мусор, например, песок или листья, попадет на рельсы, это может помешать свободному скольжению ворот и даже привести к их сходу с рельсов. Можно приобрести щетки, чтобы подметать дорожку каждый раз, когда ворота открываются, что устраняет эту проблему.

Свободное пространство

Для раздвижных ворот требуется мало места для работы. Тем не менее, земля должна быть достаточно ровной, чтобы ворота могли свободно скользить. Если у вас есть ограждение, то ворота просто раздвигаются параллельно ограждению. Любые кусты или другие предметы, возможно, придется переместить.

Наоборот, распашные ворота требуют много места для работы. Если ваша подъездная дорожка составляет 12 футов или меньше в поперечнике, рекомендуется использовать одинарные распашные ворота. Вам понадобится зазор со стороны открывания, чтобы он мог открываться полностью (ворота должны открываться в сторону вашей собственности, а не наружу, если иное невозможно сделать) и достаточно места для автомобилей, чтобы съехать с дороги в ожидании ворот. открыть.

Если ворота должны открываться наружу, тогда должно быть достаточно места для машин, чтобы съехать с дороги и подождать, сидя достаточно далеко назад, чтобы ворота открылись. Для более широких проездов рекомендуются двустворчатые распашные ворота. Для их открытия требуется меньше места, чем для открытия одинарных ворот.

Преимущества алюминиевых подъездных ворот

Алюминиевые ворота становятся все более популярными по сравнению с железными или деревянными воротами благодаря своей прочности и долговечности, а также множеству вариантов дизайна, представленных на рынке.

Стоимость

Алюминиевые ворота для проезда намного дешевле, чем кованые, и могут имитировать внешний вид железа без высокой цены. Если вам нужны очень декоративные, продуманные ворота, стоимость кованого железа может быть непомерно высокой, но в случае алюминия такой же стиль дизайна может подпадать под ваш бюджет.

Внешний вид и варианты выбора

Алюминий отвечает всем требованиям, поскольку кованые ворота имеют открытый вид. Он может быть как классическим, так и богато украшенным, как железный забор.Есть несколько вариантов цвета алюминиевых ограждений, а также размеров и стилей, таких как распашные или раздвижные ворота. Алюминий одинаково хорошо подходит для ворот, которые открываются автоматически, и ворот, которые открываются вручную.

Вес

Ворота из алюминия легкие, поэтому их легче открывать, чем из кованого железа. Хотя с автоматическими воротами это может быть меньше проблем, может наступить время, когда вам придется открывать эти ворота без электричества. Алюминий также вызывает меньший износ направляющих и роликов откатных ворот и петель распашных ворот.Автоматическая система открывания прослужит дольше с алюминием из-за более легких материалов.

Техническое обслуживание

Алюминий не ржавеет, что исключает необходимость технического обслуживания кованого железа, которое может включать очистку, шлифовку ржавчины, обработку ингибитором ржавчины, грунтовку грунтовкой для кровли и отделку ржавчиной. стойкая краска. Алюминиевые ворота практически не требуют обслуживания и обычно имеют эмалевое покрытие, которое может противостоять элементам без сколов, трещин или отслаивания.

Долговечность

Подъездные ворота из алюминия — это долговечный материал, устойчивый к коррозии и ржавчине.

Для лучшего выбора алюминиевых подъездных ворот вам необходимо рассмотреть различные варианты конструкции. Некоторые алюминиевые ворота могут быть изготовлены из полых алюминиевых труб. Хотя они могут выглядеть так же красиво, как кованое железо, без веса и затрат, они менее надежны, чем железо или дерево. Полые трубки слишком легкие, чтобы обеспечить надежную защиту.Для большей устойчивости выберите прочный литой алюминий толщиной от 1/2 до 3/4 дюйма или ворота с прочными алюминиевыми стержнями внутри. Эти алюминиевые ворота весят немного больше, но не приближаются к плотности или стоимости железа, обеспечивая при этом сопоставимую безопасность.

Мой дом тонет, и стены трескаются: покрывается ли это страховкой домовладельца? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 28 декабря 2018 г.

Владение домом, вероятно, будет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни.Помимо ипотечной ссуды, распространенными расходами являются страхование домовладельцев. Как правило, полисы предназначены для защиты вас и вашего дома от различных видов потерь, включая пожар, кражу со взломом и ответственность за причинение личного вреда. К сожалению, есть только некоторые проблемы с домами, которые не покрывает страхование домовладельцев, включая тонус дома или растрескивание его фундамента.

Страхование домовладельцев и фонды

Страховые полисы домовладельцев в таких штатах, как Калифорния, покрывают жилье от потерь, таких как пожар.Однако большинство полисов исключают покрытие таких проблем, как растрескивание фундамента, проседание или проседание вашего дома. Как правило, страхование домовладельцев покрывает фундамент дома только в том случае, если он был поврежден другими проблемами, такими как сломанная сантехника. Например, ваша страховка домовладельца может покрывать фундамент вашей собственности, если утечка воды из сломанной водопровода вызвала растрескивание и проседание.

Дополнительные страховые покрытия домовладельцев

Если у вас возникли проблемы с фундаментом вашего дома, например, если он трескается, или если ваш дом проседает или проседает, просмотрите свой страховой полис домовладельцев.Некоторые домовладельцы включают в свои полисы дополнительную страховку от землетрясений или наводнений, которая может покрыть фундамент вашего дома, если он будет поврежден в этих обстоятельствах. Хотя, если это не требуется, относительно немногие домовладельцы приобретают страховку домовладельцев на случай землетрясения или наводнения.

Трещины в фундаменте дома

Если в фундаменте вашего дома есть трещины шириной более 1/4 дюйма или имеются ступенчатые трещины, возможно, потребуется ремонт, обычно с помощью инъекции эпоксидной смолы.Однако введение эпоксидной смолы или иное восстановление трещин в фундаменте дома устраняет только сами трещины, а не основные проблемы. В большинстве случаев трещины в фундаменте дома вызваны избытком воды в окружающей почве. Если почва, окружающая фундамент вашего дома, страдает от чрезмерного уровня воды, возможно, потребуется профессионально осушить ее или обработать, чтобы уменьшить влажность.

Тонущие или оседающие дома

Во многих случаях засушливые условия вызывают высыхание поддерживающей почвы вокруг дома, что может привести к проседанию или проседанию.Тонущий дом со временем представляет для домовладельца потенциально серьезную проблему. Если ваш дом оседает или оседает, стабилизация и поддержка его фундамента с помощью бетонных или стальных опор могут остановить его движение. Стоимость ремонтных работ фундамента дома, включая устранение трещин, слив воды из окружающей почвы и установку опор, варьируется в зависимости от страны.

Green Brick Partners Inc (GRBK) Стенограмма звонка о доходах за 3 квартал 2020 года

Источник изображения: Пестрый дурак.

Green Brick Partners Inc (NASDAQ: GRBK)
Отчет о прибылях и убытках за 3 квартал 2020 г.
30 октября 2020 г., 12:00. ET

Состав:

Подготовленные примечания
Вопросы и ответы
Обзвон участников

Подготовлено примечаний:

Оператор

Добрый день всем и добро пожаловать на телеконференцию Green Brick Partners за третий квартал, закончившийся 30 сентября 2020 года. [Инструкции оператора] Напоминаем, что этот звонок записывается и будет доступен для воспроизведения.Слайд-шоу в поддержку сегодняшней презентации доступно на веб-сайте Green Brick Partners www.greenbrickpartners.com. Перейдите в раздел «Инвесторы и управление», затем нажмите на опцию «Отчетность», а затем прокрутите страницу вниз, пока не увидите презентацию звонка инвестору за третий квартал. Компания напоминает вам, что во время этой телеконференции она сделает различные прогнозные заявления в соответствии с положениями о безопасной гавани Закона США о реформе судебных разбирательств по частным ценным бумагам 1995 года, включая свои финансовые и операционные ожидания на 2020 год и будущее.

Инвесторы предупреждаются, что такие прогнозные заявления в отношении доходов, прибыли, результатов деятельности, стратегии, включая, помимо прочего, комментарии, связанные с ожидаемым влиянием COVID-19 на нашу будущую деятельность, перспективы и другие аспекты бизнеса Green Brick Partners основаны на текущих ожиданиях и подвержены рискам и неопределенностям. Эти факторы могут привести к тому, что фактические результаты или результаты будут существенно отличаться от ожидаемых, о чем говорится в нашем пресс-релизе, который был выпущен в четверг, 29 октября, и о факторах риска, описанных в самых последних годовых и квартальных отчетах компании по ценным бумагам и биржам. Комиссия.

Green Brick Partners не берет на себя никаких обязательств по обновлению каких-либо прогнозных заявлений, сделанных во время этого телефонного разговора. Кроме того, наши комментарии будут включать финансовые показатели, не относящиеся к GAAP. Согласование этих показателей с другой информацией, требуемой Положением G в отношении этих показателей, можно найти в отчете о прибылях и убытках, опубликованном вчера Green Brick, и в презентации, доступной на веб-сайте компании.

Теперь я хотел бы передать конференцию генеральному директору Green Brick Джиму Брикману.Пожалуйста, продолжайте, сэр.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Спасибо, оператор. Привет всем. Я надеюсь, что этот звонок поможет тебе. Со мной Рик Костелло, наш финансовый директор; и Джед Долсон, наш главный операционный директор. Спасибо, что присоединились к звонку. Как упомянул оператор, презентацию, которая сопровождает этот отчет о доходах, можно найти на нашей веб-странице по адресу greenbrickpartners.com. Вверху веб-страницы щелкните «Инвесторы и управление», затем выберите параметр «Отчетность» и прокрутите страницу до тех пор, пока не увидите презентацию звонка инвесторам за второй квартал.Я дам всем на это секунду. Инфляция, начавшаяся более года назад, в этом квартале ускорилась. Мы наблюдаем беспрецедентный спрос на наши дома, поскольку многие люди приспосабливаются к образу жизни после коронавируса. Люди хотят владеть своим собственным пространством, иметь домашний офис и тренироваться для своей семьи и друзей на собственном заднем дворе.

Наши окрестности предлагают эти дома по разумным ценам на некоторых из лучших и наиболее диверсифицированных развивающихся рынков страны. Мы извлекаем выгоду из быстрого роста и успешного расширения нашего бренда Probi signature Homes на рынке DFW.Наши чистые заказы на новое жилье в этом квартале выросли на 89% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 41% последовательно по сравнению со вторым кварталом 2020 года. Это было обусловлено ростом заказов по каждой цене от начального уровня до второго уровня у наших покупателей жилья. Спрос на новые качественные дома на самом высоком уровне за более чем десятилетие, Green Brick успешно продолжил расширять количество сообществ, увеличившись на 18% по сравнению с предыдущим годом.

В то же время Green Brick росла прибыльно, управляя темпами и ценой, поскольку мы увеличили абсорбцию продаж в третьем квартале 2020 года на 58% и валовую прибыль на 370 базисных пунктов в годовом исчислении до 24.8%. Мы использовали наши гораздо более высокие объемы при умеренном росте операционных расходов, чтобы довести прибыль на акцию до рекордной квартальной базовой прибыли на акцию в размере 0,69 доллара США, что на 123% больше по сравнению с третьим кварталом 2019 года. За последние три месяца наша компания увеличила наши собственные и контролируемые лоты на более 31% от небывалого рекорда в 12 066 лотов, без учета запусков в течение квартала, который также установил рекорд более 700 домов, начатых в — в течение четвертого квартала. Благодаря упорной работе нашей земельной команды и нашим прочным отношениям с продавцами земли и муниципалитетами на наших основных рынках, Green Brick смогла быстро и эффективно инвестировать значительный операционный денежный поток в инвестиции в землю, чтобы профинансировать рост нашего будущего плана.

Важно отметить, что этот рекордный рост земельных участков и участков был достигнут при фактическом снижении нашего отношения долга к капиталу на 250 базисных пунктов со второго квартала 2020 года до 25,3%. Это одно из самых низких общественных зданий. Сочетание стабильно высоких темпов роста и прибыльности с нашим консервативным балансом сыграло решающую роль в построении наших отношений с Prudential Private Capital, что привело к нашему второму выпуску приоритетных облигаций в августе этого года. Приоритетная необеспеченная облигация на сумму 37,5 млн долларов была выпущена со сроком погашения в 2027 году по фиксированной ставке 3.35%, ставка сопоставима с долгосрочными ставками, выплачиваемыми аналогами с более низким кредитным плечом и крупной капитализацией.

Низкая стоимость нашего долга четко отличает Green Brick от наших аналогов с малой и средней капитализацией, и мы полагаем, что это позволит расширить наши основные рынки в 2021 году. Пожалуйста, перелистните четвертый слайд нашей презентации. Мы являемся диверсифицированным строителем с восемью брендами на четырех основных рынках с широким спектром типов продуктов и ценовых диапазонов. Мы считаем, что расслоение продуктов будет по-прежнему привлекательно для широкого круга покупателей жилья, и ожидаем, что наш сегмент начального уровня будет продолжать быстро расширяться за счет роста наших профессиональных брендов и брендов CB JENI.Как мы обсуждали в нашем отчете о прибылях и убытках за второй квартал 2020 года, Green Brick теперь работает под гораздо более простой структурой владельцев, чем это было раньше.

За девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 года, более 66% нашей общей выручки было получено через дочерние компании, находящиеся в полной собственности, по сравнению с 5% за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2019 года. Благодаря увеличению доли участия в наших Южных воротах, Центр Living, CB JENI и Normandy, а также расширение Trophy Signature Homes. Это контролируемое увеличение позволило компании Green Brick быстро адаптироваться к растущему спросу на наши новые дома и быстро реагировать на возникающие проблемы.пятый слайд объявляет о втором подряд признании Green Brick и включении журнала Fortunate Magazine в список 100 самых быстрорастущих компаний. В этом году выставка Green Brick подскочила на 38 позиций до 55-го места и является прекрасным подтверждением огромного роста Green Brick.

На шестом слайде мы подчеркиваем устойчивость нескольких рынков Даллас-Форт-Уэрт в Атланте. Как и любая другая экономика в стране, пандемия COVID-19 вызвала серьезный сбой в коммерческой деятельности и привела к значительному росту безработицы в начале года.Однако, как показано на графике на этой странице, наш рынок DFW и Atlanta завершил квартал с самым низким и вторым по величине уровнем безработицы из второго — из 10 крупнейших мегаполисов США. Кроме того, на рынке городского субрынка Даллас-Плано был самый низкий по сравнению с прошлым годом прирост безработицы среди 38 городских округов страны.

Имея 85% наших заканчивающихся активных торговых сообществ на этих основных рынках DFW и Атланты, мы считаем, что Green Brick полностью готов привлечь больше новых покупателей жилья на этих рынках, о чем свидетельствует устойчивый рост продаж на 89% по сравнению с прошлым годом. с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2020 года.Мы считаем, что сильное восстановление после самого низкого сезона в апреле является еще одним доказательством того, что наша ориентация на удобный для бизнеса рынок профессиональной сборки — это правильный и лучший выбор, который будет и дальше отличать нас от конкурентов. Благодаря превосходным и экономически диверсифицированным рынкам, на которых мы работаем, Green Brick готова извлечь выгоду из долгосрочных положительных сдвигов в домовладении. Как видно на седьмом слайде, национальный уровень участия домовладельцев вырос с тех пор, как ФРС начала снижать процентные ставки в августе 2019 года.

По состоянию на 30 сентября 2020 года доля домовладений по стране составляет 67,4%. Устойчивый уровень домовладения выше 67% не наблюдался более десяти лет, что указывает на явный светский сдвиг в сторону домовладения. Ожидается, что в обозримом будущем процентная ставка останется низкой, а спрос на более просторные и энергоэффективные дома со свежим внешним видом будет расти, и мы полностью ожидаем, что эта положительная тенденция сохранится. Поразительно, но в этом квартале доля домовладельцев в возрасте до 35 лет выросла на 270 человек по сравнению с третьим кварталом 2019 года до 40.2% и снизился всего на 40 базисных пунктов по сравнению с 40,6% во втором квартале 2020 года. В этом квартале впервые с 2008 года уровень домовладения превысил 40% за два квартала подряд.

Миллениалы в настоящее время представляют собой самый быстрорастущий сегмент собственности, и мы считаем, что эта возрастная группа будет и дальше способствовать увеличению общего числа домовладений в будущем. Хотя эта тенденция будет сдерживаться доступным предложением жилья, мы считаем, что более высокий уровень владения, особенно в отношении молодых покупателей жилья, следует, как минимум, считать новой нормой.Поскольку домовладельцев составляет менее 34 человек, это все еще на 340 базисных пунктов ниже пика середины 2000-х годов. Мы считаем, что этот сдвиг представляет собой истинное вековое изменение на рынке жилищного строительства, и что Green Brick Partners полностью готовы обратиться к этому растущему рынку. Джед Долсон, наш главный операционный директор и исполнительный вице-президент, теперь более подробно расскажет о факторах роста в нашей позиции. Джед?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Спасибо, Джим.Взгляните на восьмой слайд, озаглавленный «Драйверы роста», который демонстрирует, что «Зеленому кирпичу» еще предстоит пройти долгий путь к будущему росту. За последние 12 месяцев общая выручка с 3 квартала 2018 г. по 3 квартал 2020 г. выросла на 65% за этот 2-летний период. Кроме того, наш портфель заказов вырос на 79% до 553 миллионов долларов по состоянию на 30 сентября 2020 года. Эти улучшения указывают на то, что Green Brick может извлечь выгоду из растущего спроса на новые дома и уже привлекает новых покупателей. За последние 24 месяца мы также увеличили наши участки, находящиеся в собственности и под контролем, на 49% и увеличили среднее количество торговых сообществ на 51%.

Фактически, только за последний квартал Green Brick добавила 3600 лотов к нашему инвентарю лотов, находящихся в собственности и под контролем, в то время как Trophy Signature Homes открыла 12 новых торговых сообществ. Благодаря нашему резкому росту количества принадлежащих и контролируемых лотов и рекордному запуску более 700 единиц в этом квартале, мы уверены, что у нас есть необходимый уровень проданных и технических запасов, чтобы добиться значительного роста в 2021 году и в последующий период. На девятом слайде мы установили взаимосвязь между общим количеством принадлежащих и контролируемых лотов и нашей общей выручкой.Как видно из диаграммы на этом слайде, каждая инвестиция, которую мы сделали в землю, сильно коррелировала с будущим ростом и доходом. За последние 12 месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 года, наша выручка уже выросла на 27% за 12 месяцев, закончившихся 30 сентября 2019 года.

Благодаря нашим огромным инвестициям в землю и убыткам в этом квартале мы считаем, что сможем продолжать поддерживать значительный рост На слайде 10 более подробно описаны наши инвестиции в землю в третьем квартале 2020 года, которые привели к последовательному росту на 31,5% и общим убыткам для компании.Как показано на слайде, примерно 2/3 этой земли занимают три общины DFW. Эти сообщества представляют собой значительные долгосрочные инвестиции в наш рынок Техаса и будут надежным источником новых участков, поскольку наши бренды Trophy Signature Homes и CB JENI продолжают расширяться в Metroplex. на слайде 11 подробно рассказывается о росте, который мы уже наблюдали у нашего бренда Trophy за последние 12 месяцев.

Выбирая новое место для одного из наших застройщиков, мы стремимся к минимальной ставке арендной платы без заемных средств в размере 21% для новой недвижимости, что, в свою очередь, обеспечивает нашу ведущую в отрасли валовую прибыль.Как вы можете видеть на карте нашего сообщества на этом слайде, мы смогли более чем удвоить количество активных продавцов Trophy за последний год и были очень рады видеть эффективность трофеев как для начального уровня, так и для увеличения числа покупателей. Ожидается, что общее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов в DFW превысит 35 000 в год, и мы полагаем, что Trophy может и дальше расширять свое присутствие на всей территории DFW Metroplex в ближайшие годы. Пожалуйста, перейдите к слайду 12.

John Burns Real Estate Consulting опубликовал карты наших городских районов Далласа и Атланты, где они обозначили оценки на субрынках, которые являются наиболее желательными для местоположения A через наиболее доступное расположение S.На основе множества субъективных факторов, таких как школы, близость рабочих мест и наличие инфраструктуры для обеспечения качества жизни. Мы наложили на расположение наших сообществ из зеленого кирпича зеленую точку. Большинство наших сообществ находятся на самых желаемых субрынках. В текущих рыночных условиях мы полагаем, что наше превосходное положение на рынке будет ключевым в отличии наших результатов от результатов наших конкурентов.

Это положение еще более усиливается из-за нехватки предложения участков в северных пригородах Далласа и Атланты, что мы и будем — что, по нашему мнению, станет для нас стратегическим преимуществом, поскольку мы ожидаем, что деятельность по освоению земель другими строителями замедлится. ближайшие месяцы.Наше количество сообществ составило 18% с третьего квартала 2019 года до 100 активных сообществ по состоянию на 30 сентября 2020 года, поскольку мы продолжаем открывать больше сообществ, ориентированных на новых покупателей. Однако это увеличение доступности не произошло за счет повышенного риска. На основании закрытия домов в третьем квартале 2020 года нашим неконсолидированным ипотечным предприятием. Средний показатель FICO для Green Brick составил 760, при этом 89% финансирования превышали оценку FICO в 700. Кредитоспособность нашего среднего профиля покупателя является фундаментальным правом многих рынков A, на которых мы работаем, и мы считаем, что это будет и дальше уменьшать риск для нашего бизнеса.

Затем Рик Костелло, наш финансовый директор, более подробно расскажет о наших третьих и годовых результатах.

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Спасибо, Джед, и спасибо всем за то, что присоединились к нам сегодня для обзора финансовых результатов за 3 квартал 2020 года. Просмотрите слайд 13, на котором сравнивается наша валовая прибыль за третий квартал 2020 г. Наша валовая прибыль за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 г., составила 23,8%, как показано здесь.Это на 250 базисных пунктов выше результатов третьего квартала 2019 года с начала года. Но только за квартал 2020 года валовая прибыль в третьем квартале выросла на 370 базисных пунктов по сравнению с нашей маржой, сообщенной в третьем квартале 2019 года. Этот график ясно демонстрирует, что наши показатели являются одними из лучших в отрасли.

Мы считаем, что наш превосходный опыт в области маржи свидетельствует о том, что наша консервативная позиция, прибытие и разумное планирование, о котором Джед упоминал ранее, являются выигрышной стратегией, которая позволила компании хорошо подготовиться к управлению темпами и ценами в течение оставшейся части 2020 года и в последующий период.слайд 14 наглядно демонстрирует, что мы увеличили наши доходы и обеспечили стабильную прибыль, не концентрируясь на каком-либо одном сегменте покупателей жилья. На тот момент, два года назад, в 2018 году, на два сегмента приходилось около 3/4 нашей выручки. За два года работы мы работаем с шестью отдельными индивидуально значимыми сегментами клиентов, во всех из которых наблюдался значительный рост выручки и объемов продаж до 30 сентября 2020 года, и этот рост выручки соответствует нашим 53% в годовом исчислении. -на сегодняшний день нетто новых заказов и демонстрирует здоровье наших рынков.

Наш чистый прирост новых заказов распределяется следующим образом: чистые новые заказы на одноквартирные дома начального уровня и таунхаусы выросли на 258% в третьем квартале 2020 года по сравнению с третьим кварталом 2019 года благодаря потрясающему прибыльному расширению, высокодоходному расширению и нашей трофейной подписи. и рост продаж таунхаусов начального уровня под нашим брендом CB JENI. Аналогичным образом, наши чистые заказы на строительство домов для одной семьи в первый и во второй раз выросли на 41% и 177% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 41% по сравнению с предыдущим кварталом, соответственно, из-за сильного приема в наш рынок DFW для домов Trophy, ориентированных на ценность, и постоянная работа нашего бренда South Gate в очень привлекательных пригородах Северного Далласа.

Наши продажи для возрастного сегмента и дома GHO во Флориде выросли на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку мы наблюдаем улучшение спроса на продукцию, поскольку ограничения на изоляцию сняты, а покупатели жилья продолжают мигрировать из крупных городских центров на северо-востоке. как из Южной Флориды. Наконец, продажи домов в городских условиях в третьем квартале 2020 года выросли на 175% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Этот рост обусловлен уходом городских миллениалов от плотного проживания в квартирах, а также спросом на более просторные жилые помещения, требующие более интервенционного проживания, как упоминал ранее Джим.Итак, резюмируя, можно сказать, что каждая ценовая категория значительно улучшилась. Перейдите к слайду 15, посвященному нашим финансовым показателям. Вот некоторые ключевые операционные показатели для третьего квартала по сравнению с третьим кварталом ’20 и третьего квартала ’19 и за текущий год.

Чистые новые заказы выросли на 89% за квартал, и это увеличение было результатом увеличения на 58% скорости поглощения чистых заказов на сообщество, а также увеличения на 19% среднего числа торговых сообществ. За девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 года, рост наших заказов на 53% обусловлен увеличением среднего числа продавцов на 21% и увеличением поглощения на 26%.Доставка товаров на дом увеличилась на 40%, а выручка от продажи жилья за квартал выросла на 32%. За год с начала года доходы от жилья увеличились на 27% из-за увеличения количества закрытых домов на 35%. Наша средняя цена продажи сданных домов снизилась на 5,3% за квартал и на 4,8% с начала года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Это снижение ASP объясняется увеличением вклада Trophy Signature Homes и CB JENI Homes Home деление на нашу общую выручку. Оба этих строителя продают дома по средней продажной цене, которая ниже средней продажной цены для компании.Как подчеркивалось ранее, мы считаем, что эта повышенная доступность будет способствовать сохранению и увеличению нашей доли на рынке. В годовом исчислении количество строящихся домов выросло на 4%, а количество домов, введенных в эксплуатацию за последние 12 месяцев, выросло на 23%. Хотя в этом квартале мы запустили более 700 домов, что является еще одним рекордом, мы ожидаем, что в четвертом квартале начнется строительство еще более высокого уровня. Долларовая стоимость незавершенных заказов увеличилась на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 24% последовательно, при этом в четвертом квартале продажи продолжались ускоренными темпами. Мы ожидаем, что рост числа невыполненных работ с начала года до сегодняшнего дня и увеличение количества участников будут способствовать росту закрытия в следующем году.

Как я подчеркивал ранее, валовая прибыль в жилищном строительстве выросла примерно на 370 базисных пунктов по сравнению с третьим кварталом 2019 года, а скорректированная валовая прибыль в жилищном строительстве выросла на 380 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом. Со 2 по 3 квартал этого года скорректированная валовая прибыль последовательно увеличивалась на 160 базисных пунктов. За девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 года, наша консолидированная маржа жилищного строительства с начала года и скорректированная валовая маржа жилищного строительства выросли на 250 базисных пунктов и 260 базисных пунктов, соответственно. Переход к операционному левериджу.Квартальные административные и административные расходы в процентном отношении к общей выручке компании Green Brick увеличились на 140 базисных пунктов, поскольку это соотношение снизилось с 10,6% в третьем квартале 2020 года с 12% в третьем квартале 2019 года. С начала года до настоящего времени наши административные и административные расходы упали примерно на 130 базисных пунктов. пунктов с 12,6% в 2019 г. до 11,3% за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2020 г.

Помимо значительного роста выручки за квартал и с начала года на 32% и 27%, соответственно. Мы также выиграли от значительного сокращения накладных расходов, которое мы реализовали в конце первого квартала.Значительная часть сокращения численности сотрудников на 18%, которое мы осуществили с первого апреля, все еще действует, поскольку мы методично увеличили численность персонала с этих сокращенных уровней всего на 12%, несмотря на рекордные объемы начальных продаж и закрытия в этом квартале. Наше процентное покрытие составляет 24,2%, это не опечатка, оно составляет 24,2% за третий квартал 2020 года, что представляет собой рост на 203% по сравнению с третьим кварталом 2019 года и ясно демонстрирует нашу способность генерировать положительный денежный поток, намного превышающий наши потребности. С начала года наше процентное покрытие 14.7 представляет собой улучшение на 101% по сравнению с прошлым годом.

Когда мы подготовили отчет о прибылях и убытках, наша базовая прибыль на акцию за третий квартал 2020 года установила новый рекордный показатель в 0,69 доллара за квартал, что на 123% больше, чем за третий квартал 2019 года. наша базовая прибыль на акцию в размере 1,67 доллара составляет 0,90 доллара, что на 97% выше, чем за тот же период — с начала года до текущей даты в прошлом году. И наш последний показатель на слайде 15 — это наша чистая прибыль от среднего балансового капитала, которая выросла с 12,5% в третьем квартале 2019 года до 23,5% в годовом исчислении в третьем квартале 2020 года, увеличившись на 1100 базисных пунктов.В сочетании с низким уровнем долговой нагрузки наша доходность с поправкой на риск впечатляет. Пожалуйста, перейдите к слайду 16. Здесь мы сравнили наши показатели с сопоставимыми компаниями с малой и средней капитализацией, чтобы показать, что наш рост и доходность с поправкой на риск являются уникально высокими. Мы предусмотрели пять мер.

На предыдущем слайде мы уже обсуждали наш замечательный рост выручки от жилых единиц на 27,4% в течение квартала, который, как упоминал ранее Джим, в основном был обусловлен органическим ростом брендов CB JENI и Trophy Signature, и вы можете видеть как это соотносится с нашими коллегами.Поскольку оба создателя команды сосредоточены на расширении наших предложений доступного продукта, ожидается, что этот рост приведет к дальнейшей диверсификации и снижению нашей общей средней продажной цены, которую мы показываем здесь сегодня. Эти динамические темпы роста можно увидеть в первом столбце данных, где наши показатели роста очень высоки среди наших коллег.

И, как мы еще раз продемонстрировали в этом квартале, наша ведущая в отрасли валовая прибыль снова привела к отличной рентабельности выручки в этом квартале. На слайде 15 также представлено покрытие 14 процентов с начала года до настоящего времени.EBITDA в 7 раз, что является результатом высокой прибыли в сочетании с консервативно низким уровнем финансового левериджа и более низкой стоимостью долга. Этот более низкий левередж отражается в нашем низком уровне чистого долга к капиталу, который является четвертым показателем здесь, который указывает на то, что для поддержания операционных денежных потоков мы полагаемся на органический рост, а не на финансовый левередж. Наконец, мы включили декларацию о среднем капитале до налогообложения, чтобы измерить доход каждого строителя без учета различий в левередже и налоговых ставках. Последний слайд, на который я хочу, чтобы вы посмотрели, — это слайд 17, который фокусируется на нашем более низком кредитном плече, который я только что обсудил.

И, как Джим подчеркнул в начале телеконференции, мы смогли достичь рекордных результатов за третий квартал 2020 года, одновременно сократив отношение долга к капиталу на 660 базисных пунктов в годовом исчислении и на 250 базисных пунктов последовательно. . Наш показатель отношения долга к капиталу остается одним из самых низких в отрасли. На этом графике это самый низкий показатель, что позволяет Green Brick продолжать ограничивать отдых, обеспечивая при этом лидирующую в отрасли рентабельность капитала в размере 23,5% в третьем квартале, как показано на предыдущем слайде. Кроме того, как упоминалось во вступительном слове Джима, мы снова рады расширить наше партнерство с Prudential Private Capital в этом квартале на 37 долларов.В этом квартале выпущено 5 миллионов приоритетных обеспеченных облигаций со сроком погашения в 2027 году по фиксированной ставке 3,35%. Мы считаем, что наши более низкие относительные процентные расходы будут положительным фактором для валовой прибыли и прибыльности, поскольку компания продолжит расти в масштабах до 2021 и 2022 годов.

Теперь я передам звонок Джиму, который завершит нашу часть работы. звонок перед открытием вещей для вопросов и ответов. Джим?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Хорошо.Спасибо, Рик. Когда я был соучредителем этой компании более 10 лет назад, у нас не было дохода, но я был уверен, что консервативная ориентация на землю и местная стратегия будет выигрышным курсом для превращения партнеров Green Brick в успешную государственную жилищно-строительную компанию. Глядя на наш успех в этом году, на достижения, которых мы достигли на сегодняшний день, я считаю, что мы можем продолжать улучшать превосходную доходность Green Brick с поправкой на риск в ближайшие годы. Наш продолжающийся рост в значительной степени зависит от нашей способности приобретать и приобретать большие земельные участки.При последовательном росте количества лотов, находящихся в собственности и под контролем на 31,5% за один квартал, я считаю, что мы убедительно доказали, что можем решить эту задачу в будущем. Фактически, многие из наших коллег имели большие остатки денежных средств на конец квартала. Меня воодушевляет тот факт, что Green Brick смогла быстро развернуть и перераспределить капитал для инвестирования в наш будущий рост, несмотря на исторический уровень конкуренции за лучшие земли и участки.

Благодаря нашим глубоким корням на наших основных рынках и сильным местным операторам, которые хорошо связаны с земельной синергетикой и муниципалитетами, в которых мы работаем.Я считаю, что Green Brick может и дальше закладывать основу для значительного будущего роста и прибыльности. Наш успех в этом квартале был бы невозможен без упорной работы наших сотрудников и создателей команд в Соединенных Штатах. Я хотел бы поблагодарить вас за ваши усилия, и я уверен, что наша преданная команда продолжит добиваться отличных результатов для наших инвесторов в будущем. Действительно, октябрь уже начался очень хорошо.

Сейчас перезвоню оператору по вопросам.Спасибо.

Вопросы и ответы:

Оператор

[Инструкции оператора] Наш первый вопрос исходит от линии Майкла Рехаута из JPMorgan.

Мэгги — JPMorgan — Аналитик

Это Мэгги для Майка. Поздравляю с четвертью. Мой первый вопрос связан с последним комментарием о продолжении силы до октября. Мне было интересно, не могли бы вы дать нам представление о том, как заказы имели тенденцию в октябре, может быть, по сравнению с скоростью выхода в сентябре.Вы видели, как здесь начинает действовать сезонность?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Это Джим. Рост, который мы наблюдали в третьем квартале и который был действительно огромным по сравнению с предыдущими периодами, продолжался вплоть до октября. Таким образом, мы не заметили снижения спроса.

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Да. Мэгги, точные данные, у нас нет — мы еще не совсем закончили месяц, но у нас 269 чистых продаж за месяц.Мы ожидаем, что к концу месяца будет выше. Таким образом, в годовом исчислении мы находимся на высоте 80%. Так что это явно очень сильно.

Мэгги — JPMorgan — Аналитик

Отлично. Спасибо. И во-вторых, мне было интересно, можете ли вы рассказать о ценовом фоне, который вы наблюдаете прямо сейчас. Очевидно, мы слышали о повышении цен в отрасли. Не могли бы вы поговорить о том, повысили ли вы цены в своих общинах в течение квартала? И если да, то, может быть, дадите нам представление о масштабах и сроках этого увеличения? И, наконец, как вы относитесь к этому увеличению с точки зрения компенсации или более чем компенсации возросших производственных затрат, таких как недавние затраты на пиломатериалы?

Джеймс Р.Brickman — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Джед, почему бы вам не поговорить об этом, потому что мы видим, что это, наконец, начало замедляться, и поговорим о стратегии ценообразования?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Да, Мэгги. Так что мы очень стабильно повышаем цены с августа. Мы видим, что рост цен в октябре меньше, чем в сентябре. Итак, но мы также наблюдаем снижение цен на наши входящие материалы, как сказал Джим.Итак, мы наконец видим, что пиломатериалы идут в другом направлении, что полезно с точки зрения валовой прибыли.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Мэгги, наша цель — попытаться установить цену и продолжать поддерживать стратегию соотношения темпов и цен, которая для нас действительно эффективна. Мы можем поддерживать маржу 24%, 25%, и мы по-прежнему уверены, что это выглядит хорошо, поскольку мы добавляем опционные сообщества, маржа немного ниже, чем у тех, где мы владеем землей, но мы видим — мы Мы не видим снижения маржи.

Мэгги — JPMorgan — Аналитик

Понятно. Спасибо.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Райана Гилберта из BTIG.

Райан Гилберт — BTIG — Аналитик

Спасибо. Доброе утро. Первый вопрос для меня о Trophy to Mature, на самом деле около 20 сообществ из семи год назад. Думаю, глядя на 21 год, исходя из вашего запрета, кажется, что вам следует ожидать продолжения роста количества сообществ.И мне просто интересно, что — как это сочетание Trophy Signature должно вырасти в 21-м по сравнению с тем, где оно сейчас составляет около 20%.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Джед справится с этим. Трофей действительно продолжает расти очень быстрыми темпами. Я думаю, что единственное, что я могу сказать вам о трофеях, это то, что теперь мне требуется два полных дня, чтобы просто проехать по их сайтам, увидеть все, что у нас происходит, и запланировать будущее.Но это захватывающие два дня, потому что на самом деле мы ведем сообщества, которые только открываются прямо сейчас, и они предварительно продают дома, даже не имея модели, я только во вторник. Итак, Джед, почему бы тебе не поговорить немного подробнее о том, где место Трофею?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Да, конечно. Мы — как сказал Джим, мы создали много новых сообществ. Думаю, нам 20 для открытия магазинов Trophy.Действительно хорошая новость, которая нас очень взволновала, заключается в том, что многие из этих сообществ имеют очень длинные взлетно-посадочные полосы. Во многих случаях количество фаз, которые мы только что положили на землю, превышает 200 живых. Так что не все — мы не делаем — впервые за долгое время мы думаем, что сможем продавать 10 или более из этих сообществ в месяц без необходимости нормировать наши продажи или ограничивать наши продажи, поскольку мы раньше бывал. Поэтому мы ожидаем, что в следующем году количество трофеев в сообществе еще больше увеличится. И мы — как я уже сказал, это будут очень большие сообщества, в которых мы увидим, что поглощение более чем удвоится.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

А это Джим. Я не хочу вдаваться в технические подробности в этом разговоре о некоторых нормах доходности и таком типе анализа. Но я думаю, что аналитику важно знать, что сейчас у нас есть такая валовая прибыль. Когда мы покупаем некоторые из этих объектов, мы не вкладываем в наши предположения большие надувные устройства или все остальное. Так что, если мы продолжаем испытывать попутный ветер, то эти лоты должны быть очень привлекательными с точки зрения цены.

Райан Гилберт — BTIG — Аналитик

Понял. И можете ли вы разделить разницу в поглощении между Trophy Signature и вашими более традиционными брендами, производящими этот продукт.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Это действительно зависит от цены, потому что Trophy может продать дом за 650 000 долларов. Но при более низких ценах мы наблюдаем в 2 раза больше по сравнению с другими нашими брендами.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

И действительно, поскольку продажи росли так быстро в двух или трех кварталах для Trophy, нам пришлось сократить продажи, у нас действительно могло быть больше продаж. Но следующая фаза участков или следующая застройка, которая была в том же муниципалитете, не была бы готова, поэтому мы этого не сделали. Мы управляли темпами над ценой и фактически замедляли темп.

Райан Гилберт — BTIG — Аналитик

Хорошо.Понятно. А потом, когда вы идете покупать землю для Trophy, замечаете ли вы конкуренцию со стороны других строителей? Или как доступность земли для поселков начального уровня?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Да. У нас есть — Green Brick имеет подтвержденную репутацию на нашем основном рынке. Таким образом, мы наблюдаем рост конкуренции, но продавцы смотрят на наш послужной список при закрытии и часто выбирают нас.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, генеральный директор и директор

Что ж, позвольте мне рассказать вам о мероприятии, над которым мы сейчас работаем, и я не могу сказать вы это скоро закроете, я бы не сказал вам, где это, потому что мы все еще над этим работаем. Но у нас был продавец земли, который пришел к нам, очень обеспокоенный тем, что, если он не продаст и не закроет свою собственность в этом году, а это довольно крупная сделка, он собирается заплатить намного больше в виде прироста капитала.Итак, он пришел к нам и сказал: «Ребята, вы можете закрыть этот довольно большой объект до декабря?» Он нас знает. Он с нами уже долгое время, и мы очень надеемся, что сможем это закрыть. И это не то, на что типичный общественный строитель не мог бы отреагировать и завершить работу в таком графике.

Райан Гилберт — BTIG — Аналитик

Хорошо. Понятно. В этом есть смысл. Последний вопрос для меня касается только ваших производственных мощностей, которые мы наблюдаем во всей отрасли, время цикла начинает переходить на конверсию в четвертом квартале для многих строителей, и они … они направляют довольно крупных клиентов, верно? Предположительно, вы ожидали даже того, насколько высок спрос.Итак, просто думая о четвертом квартале Green Brick, вы открыли 710 домов в третьем квартале. Как вы думаете, сможете ли вы получить все эти поставки в четвертом квартале? Или нам следует, просто исходя из целей моделирования, подумать, может быть, о циклах расходов с 20 по 21 год?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Позвольте мне ответить на этот вопрос на более высоком уровне для начала, потому что наш бизнес начался там, где мы были на самом деле и до сих пор находимся.Я думаю, что наше стратегическое преимущество — это часть нашего бизнеса, связанная с застройкой земельных участков. И, честно говоря, мы учились у гигантов, которые действительно хороши в производственной и технологической стороне своего бизнеса, делая нашу, и мы продолжаем улучшать наши операции, учась у этих парней. Таким образом, время нашего цикла улучшается, но оно началось с более высокой точки. И поэтому я думаю, Джед, мы в значительной степени … время нашего сегмента в целом не увеличивается. Они?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Нет, мы наблюдаем, что все, что исходит из фактора, является чем-то вроде игры в удар — крота, где мы не можем получить окна один неделя.Мы не можем получить — следующее доверие. Но это … мы работаем над этими проблемами. Самое главное в этом то, что мы обратились ко всем нашим поставщикам и поставщикам наших крупнейших брендов, таких как Trophy, и работали над равномерным графиком потока, чтобы они могли точно предсказать, сколько материала нам понадобится на еженедельной основе. . Так что мы рады открыть в четвертом квартале еще больше домов, чем 700.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Теперь я могу сказать вам, я имею в виду, что так и будет — если только города по какой-то причине не закроются , где вы не можете получить разрешение на строительство, мы собираемся значительно превысить начало третьего квартала.

Райан Гилберт — BTIG — Аналитик

Хорошо, отлично. Спасибо.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Аарона Хехта из JMP Securities.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

Привет, отличный квартал. Мне интересно, со стороны субподрядчика, видите ли вы какие-либо ограничения, которые могут ограничить вашу способность стимулировать рост заказов? Или это просто не проблема?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Это Джед.Это проблема. Мы — Greenberg — пятая по величине строительная компания в DFW. Итак, в DFW, где мы получаем большую часть наших единиц в нашем доходе. У нас есть способности — мы важны. Мы очень важны для наших поставщиков. И поэтому мы получаем высший приоритет по сравнению с некоторыми более мелкими строителями. При этом, я — как я уже упоминал ранее, это бей — крот. Я не могу сказать вам, какова будет производственная проблема на следующей неделе, что она будет. Хорошая новость в том, что мы обнаружили производственную проблему, которую не смогли решить относительно быстро.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Еще одна вещь, которая нам помогает, это то, что начало строительства квартир действительно замедляется. Итак — и это было большой составляющей запусков на рынке DFW более 30 000 человек. И по мере того, как это замедляется, этот трудовой резерв переводится на одну семью.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

Аарон, это Рик. Спасибо, что присоединились к звонку и задали вопросы.Кроме того, если вы посмотрите на нашего строителя из Флориды, GHO Homes, у них там основная доля рынка, которая постоянно составляла от 20% до 25%, поэтому они получают здесь много внимания и внимания. А также Брайан Бар из Колорадо-Спрингс с Challenger Homes всегда входит в тройку лидеров с точки зрения закрытия и начала продаж. Таким образом, мы также получаем много внимания со стороны сообщества субподрядчиков.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Да, два или три общественных строителя из Денвера, Толл купил очень маленькое здание в Колорадо-Спрингс.Кажется, каждые восемь или десять лет парни из Денвера хотят окунуться в этот рынок. Но рынки труда и субподрядчиков действительно очень тесно связаны между тремя строителями в Колорадо-Спрингс.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

Понял. И это звучало так, будто вы начали немного управлять своим имуществом, исходя из возможностей вашего сообщества или наличия лотов. Один — и это не так — я думаю, вы сказали, что ожидаете какого-либо роста в следующем году, и это здорово.И вы выделили все лоты, которые привезли. Но интересно, собираетесь ли вы и дальше поддерживать этот темп, чтобы иметь меньшую волатильность в подсчете сообщества, чтобы мы наблюдали некоторый постоянный рост, или же там может быть некоторая волатильность.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Пол, это Джед. Мы не можем — не каждое сообщество, которое мы берем, может иметь 1000 лотов, к сожалению, с длинной взлетно-посадочной полосой. Так что это действительно баланс с большим количеством наших сообществ, наши блоки заказов меньше.Так что нам действительно нужно нормировать начало в этих сообществах. Мы делаем это исходя из наших внутренних возможностей, а также возможностей наших внешних поставщиков. Но хорошая новость в том, что у нас есть несколько крупных флагманских сообществ, в которых мы сможем запускать от 10 до 15 домов в месяц каждый месяц. И для этого у нас есть длинные взлетно-посадочные полосы.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

Если вы посмотрите на свою убыточную позицию сегодня, и, очевидно, вы привлекли много лотов, но есть ли какие-то дыры, которые вы, ребята, собираетесь искать? засыпка возможно я.е. 23, есть ли конкретные временные рамки, основанные на темпе, который вы, ребята, наблюдаете, на котором вам действительно нужно сосредоточиться?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Что ж, мы можем поговорить о денежном потоке. Мы реинвестируем наш денежный поток в земельные позиции. У нас консервативный баланс. Но там — те инвестиции, которые мы собираемся сделать прямо сейчас и в начале 2021 года, действительно предназначены для доходов от 2023 и 2024 годов.И мы только начинаем видеть это падение прямо сейчас.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

И последнее для меня. Учитывая наблюдаемый вами рост, стоит ли вам думать о каких-то новых рынках? Или у вас достаточно взлетно-посадочной полосы, чтобы значительно вырасти на рынке, на котором вы сейчас участвуете.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Что ж, мы находимся в Далласе, который является крупнейшим домом на рынке жилья.Это к северу от 40000 пусков. Итак, чтобы дать вам ориентир, здесь построено более 7000 домов. Так что здесь много взлетно-посадочной полосы. Я думаю, что это около 2200 человек, так что это немного отстает от важного, но все же большого, большого строителя здесь. Рынок Атланты похож, но не такой большой. Думаю, там 3000 стартов. Так что на обоих рынках много взлетно-посадочных полос. Но в то же время мы могли найти рынок, который, по нашему мнению, имел смысл. И я думаю, что начну смотреть на это в середине 2021 года.

Аарон Хехт — JMP Securities — Аналитик

Понял.Фантастические результаты.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Алекса Ригела из B. Riley.

Алекс Ригил — Б. Райли — аналитик

Спасибо. Действительно хороший квартал, господа. два вопроса.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Алекс, я просто хотел поприветствовать вас на телеконференции. И большое спасибо за начало освещения. Мы ценим это и за ваш отличный отчет.Так что добро пожаловать.

Алекс Ригил — Б. Райли — аналитик

Спасибо, и очень рад быть частью нашей команды. Пара быстрых вопросов. Средняя цена продажи на закрытие составила около 422 евро за квартал. С увеличением вклада Trophy, как мы должны думать о моделировании средней продажной цены на следующие несколько кварталов?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Я думаю — то, что у нас есть в третьем квартале, в значительной степени отражает то, что, по нашему мнению, мы будем в обозримом будущем. Будущее, скажем так, до 2021 года.

Алекс Ригил — Б. Райли — аналитик

Идеально. Это полезно. А также за последние пару кварталов произошел небольшой сдвиг между собственными и контролируемыми. Думаю, вы можете говорить о такой долгосрочной перспективе как о новой стратегии, а также о некотором расширении давления, которое она может создать на вашу маржу?

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Справа. На самом деле это не сдвиг, и это действительно то, что лежит в пределах цифр.Мы отметили — я думаю, что это — где мы раскрыли участки, которые не были проверены. Отметим еще парочку ведер. В рамках контролируемой категории мы не консолидируем какие-либо активы нашего совместного предприятия или какие-либо лоты нашего совместного предприятия с точки зрения лотов, находящихся в собственности и под контролем. Таким образом, участки, которые у нас есть для моста Ист-Джонс в Атланте или Сидеры, нового совместного предприятия с Тейлор Моррисон и DFW, включены в контроль участков. Но есть многое, что мы развиваем сами. Так что эти участки не представляют собой изменения в философии.

Они просто отображаются в контрольной корзине, потому что тогда мы не консолидируемся, хорошо? А затем есть еще одна группа контролируемых лотов, которые являются сделками, с которыми мы сталкиваемся. Наш контрольный период закончился. Мы продвигаемся вперед с приобретением. Мы могли закрыть их в октябре. Мы считаем контролируемых, но это блоки. Это те лоты, которые мы собираемся развивать. И как только мы приблизимся к ним, скажем, в октябре, они перешли от контроля к владению. Так что на самом деле, когда вы добавляете это обратно, мы получаем более 70%, 75% по состоянию на 3 квартал.Так что сдвига действительно нет. На самом деле это отличный вопрос, и это позволило нам его раскрыть. Мы продолжаем получать лоты на свой счет, не теряя опционов.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

И позвольте мне добавить одну вещь к тому, что говорил Рик, прямо сейчас, я думаю, мы доказали, что мы Мы очень дисциплинированно подходим к покупке земли, и эта земля дает высокую валовую прибыль. Что касается аналитиков, участвующих в конкурсе, мы собираемся продвигать эту дисциплину на любой необязательной земле, которую мы покупаем.Вы вкладываете 10% от цены лота, иногда больше задатком, с лотами с опционами на наших рынках. И если мы не гарантируем эти сделки с валовой маржой 19%, которая по-прежнему является большей валовой маржой, чем у некоторых конкурентов и тяжелой полуземлей, мы не собираемся продавать лоты с аукциона.

Алекс Ригил — Б. Райли — аналитик

Очень полезно. И последний вопрос. Многие из ваших публичных коллег инвестировали и много говорили о виртуальных продажах. Не могли бы вы немного затронуть эту тему, чтобы понять, насколько она важна для вашей компании?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Да.Это Джед. Мы чувствуем, что у нас есть очень хорошие веб-сайты, очень хорошие виртуальные туры для покупателей. Мы продали несколько домов, но покупатели не заходили в этот район. Но это все равно относительно низкий процент. Для большинства людей это — дом — их самая большая инвестиция. Поэтому я думаю, что большинство людей хотят потрогать дом и прогуляться по окрестностям перед покупкой.

Алекс Ригил — Б. Райли — аналитик

Большое спасибо.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Алекса Барона из отдела жилищных исследований.

Алекс Барон — Жилищный анализ — Аналитик

Доброе утро. Добрый день, господа. Спасибо, что ответили на мои вопросы. Я хотел немного лучше понять состав домов, сколько или какой процент этих заказов вы бы рассмотрели, ребята — я не знаю, как вы измеряете либо начальный уровень, либо доступный? А как вы, ребята, сравниваете с тем, что было год назад?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Рик получает данные, подождите секунду.

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Да. Это было частью моего сценария, чистые заказы на дома начального уровня на одну семью и городские дома выросли на 258% в третьем квартале 2020 года по сравнению с третьим кварталом 1919 года. Таким образом, с относительной точки зрения, это, очевидно, очень расширяющаяся часть пути. Вы можете видеть на нашей другой диаграмме, где мы отражаем — это буквально круговая диаграмма, которая показывает наше участие покупателей начального уровня, что показано на слайде 14. И фактическое закрытие в этот момент составляет 13% входного уровня.Так что с такой динамикой роста в годовом исчислении, которая на этот раз указывает на следующий год, это будет более крупный кусок пирога. На самом деле, многие сообщества открылись в третьем квартале, большинство из них начального уровня.

Алекс Барон — Жилищное исследование — Аналитик

Понял.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Еще одно преимущество, которое мы видим, чего мы не ожидали, просто потому, что я не знал лучшего, когда мы начинали Трофей, три года назад, заключается в том, что положительное влияние, дом начального уровня и более низкая цена оказывают на эти соответствующие ипотечные кредиты и способность создавать доход для нашей платформы финансовых услуг.Нам принадлежит только 49% этих платформ. Но эти ипотечные кредиты, которые мы создаем на этих платформах, намного более прибыльны, чем на других наших платформах, и скорость захвата, связанная с ними.

Алекс Барон — Исследование жилищного фонда — Аналитик

Хорошо. И как сейчас выглядит маржа на ценовой мощности на начальном уровне по сравнению с вашим мобильным бизнесом. Я просто пытаюсь понять, где может быть прибыль в следующем квартале или в следующем году?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Я бы сказал, что это очень похоже.

Алекс Барон — Исследование жилищного фонда — Аналитик

Хорошо. И если бы я мог спросить еще один. Думаю, я пытался сделать разбивку на основе ваших документов о ваших географических реактивах. И похоже, что доходы на юго-востоке снижаются, в то время как доходы в центре значительно выросли. Так в чем же причина этого?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Обоснованием является размещение капитала.Мы делаем рынок новостей с более высокой доходностью, и мы вкладываем капитал в DFW, и Trophy намного легче масштабировать. Наш строитель в Атланте из Providence Group — лучший строитель информации. И если вы возьмете бабло за то, что они делают. У них это отлично получается. Они делают это лучше, чем кто-либо в Атланте и заполняют. Мы очень рады сделке по заполнению домов 800, которую мы разрабатываем, под названием East Jones Bridge. Но эта платформа сложнее и труднее масштабируется. Так что это очень хорошая прибыль, отличный бизнес, но именно поэтому Trophy расширился до баланса, потому что мы были здесь.

Алекс Барон — Жилищное исследование — Аналитик

Понятно. Спасибо и отличная работа.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Билла Дезеллема из Tieton Capital.

Билл Дезеллем — Tieton Capital — Аналитик

Спасибо. Пара вопросов. Во-первых, ваша средняя продажная цена в бэклоге выросла впервые, я думаю, со второго квартала 2019 года. Для меня это было неожиданностью, учитывая рост Trophy.Не могли бы вы поговорить об этом в общих чертах, номер один? И второе: каковы последствия этого?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Это Джед. Итак, мы наблюдаем — как мы уже обсуждали ранее, мы наблюдаем очень высокий спрос во всех наших сегментах. Например, наша линия роскоши Southgate имеет среднюю цену чуть менее 700 000 долларов. Мы видим, как много людей переезжают из домов площадью 3500 квадратных футов, которые сейчас обслуживают из дома, которые хотят жить в доме площадью 4200 квадратных футов с домашним офисом.Так что это немного.

Другая часть, Trophy, также продает несколько домов, мини-домов 4, 5 и даже 6, ориентированных на стоимость. Таким образом, конкуренция может быть на 100 000 долларов выше, но люди воспринимают гораздо более высокую ценность нашего продукта, который может быть оценен в 600 по сравнению с конкурентом в 700. И у нас есть несколько таких сообществ, так что это тоже немного. Но мы, как я уже сказал, наблюдаем высокий спрос во всех сегментах рынка. Наша линия роскоши в Далласе последовательно продает 25 домов в месяц в течение последних пяти или шести месяцев.

Билл Дезеллем — Tieton Capital — Аналитик

Спасибо. И если сделать еще один шаг, то второй квартал 1919 года стал своего рода трамплином, или с тех пор все начало действительно восстанавливаться. Есть ли какая-то корреляция, которую мы можем извлечь из того, что ваши цены на бэклог сейчас растут? И что это — и какие последствия это может иметь в следующем году? Или я слишком много придаю этому значение?

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Ты слишком много придаешь этому значение, Билл.Это — это действительно динамика всех наших брендов, которые продают дома и помещают их в очередь. И если подумать, у вас не будет огромного роста невыполненных заказов в CB JENI или Town home builder, например, с низкой ценой. Но вы увидите много рабочих мест в Southgate Homes, где они строят дома за 600–700 тысяч долларов. Таким образом, это действительно не отражает движение ASP или движение доходов за какой-либо конкретный период времени. Просто здорово, что продажи в конце 2021 года будут отложены, зная, что у нас есть большая часть наших закрытий.

Билл Дезеллем — Tieton Capital — Аналитик

Отлично. Спасибо. Позвольте мне переключиться на заказы на новое жилье с увеличением на 89% за квартал. Количество запусков увеличилось — что обычно было бы большим числом, на 32%, но это все еще очень большой разрыв между вашим началом и вашими заказами. Вы говорили об увеличении своих стартов, я думаю, я все же хочу спросить, как вы преодолеваете этот пробел?

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Что ж, сейчас мы запускаем столько домов, сколько можем.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

И многие из наших стартовых счетов — это проданные дома, а не спецификации. Мы также сокращаем разрыв. В частности, вы упомянули рост заказов на 89%. Это — если бы мы действительно постарались, это могло бы быть еще выше. Но во многих случаях мы ограничивали продажи, чтобы дать себе большие возможности — мы не хотели продавать дом сегодня и запускать его через три месяца. Итак, весь дом, который мы продаем, мы пытаемся запустить в течение следующих 30-60 дней.

Билл Дезеллем — Tieton Capital — Аналитик

Замечательно, и поздравляем.

Оператор

Наш следующий вопрос исходит от линии Дэвида Хикса из David Hicks Company.

Дэвид Хикс — Компания Дэвида Хикса — Аналитик

Доброе утро и поздравления с созданием такой огромной репутации на рынке Северного Техаса за последние 10 лет, наслаждаюсь просмотром вас, ребята, и вашим успехом.Понимание важности земли и ее доступности для вашего будущего. Мне любопытно то, что вы видели в муниципалитетах, где ваша команда, похоже, имеет действительно хорошую репутацию в тех областях, в которых вы работаете, и возможность понизить ранжированные земли ранее находилась в коммерческой собственности, но вы можете превратить ее в жилую землю, учитывая раз, когда мы находимся.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Спасибо, Дэвид. Это Джед.Мы… я думаю, что мы находимся на ранней стадии этой волны. Мы действительно не видели, чтобы муниципалитеты, в которых мы работаем, как в Далласе, так и в Атланте, слишком горят желанием преобразовать коммерческое зонирование в жилое. И я думаю, что все муниципалитеты сейчас очень заняты. Они сталкиваются с проблемами при работе в среде COVID, и мы видим, что на это уходит больше времени. Большинство проектов заполнения, которые мы видим, составляют менее 100 единиц, часто менее 50 единиц. А если мы выйдем в районы, расположенные по периметру нашего муниципалитета или на наши рынки.Мы видим те проекты, от 300 до 400 лотов. Так что — а по периметру работать немного легче.

Дэвид Хикс — Компания Дэвида Хикса — Аналитик

Номер два, видите ли вы, что позиции лотов становятся доступными от менее капитализированных строителей или многих разработчиков, которые, возможно, перешли на свои лыжи и просто не могут справиться вещи, чтобы вы могли пойти и, возможно, купить несколько лотов со скидкой?

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

No.Например, Даллас работает — в Далласе предложение 24-месячного лота считается равновесным. Нам сейчас 17 месяцев. Это больше похоже на войну торгов, чем на скидку.

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

И это по скользящему спросу.

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Да. Как уже упоминал Джим, спрос на него постоянно растет.

Дэвид Хикс — Компания Дэвида Хикса — аналитик

Очень хорошо.Спасибо и еще раз, отличный квартал.

Оператор

[Заключительное слово оператора]

Продолжительность: 65 минут

Участники звонка:

Джеймс Р. Брикман — — Соучредитель, главный исполнительный директор и директор

Джед Долсон — Главный операционный директор и исполнительный вице-президент

Ричард А. Костелло — Финансовый директор

Мэгги — JPMorgan — Аналитик

Райан Гилберт — BTIG — аналитик

Аарон Хехт — JMP Securities — аналитик

Алекс Ригил — B.Райли — аналитик

Алекс Барон — Жилищный анализ — аналитик

Билл Дезеллем — Tieton Capital — аналитик

Дэвид Хикс — Дэвид Хикс Компания — аналитик

Подробнее Анализ GRBK

Все расшифровки телефонных звонков

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» позицией рекомендаций премиальной консультационной службы Motley Fool.Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает нам всем критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

11 Owenabue Drive, Ballea Road, Carrigaline, Co. Корк выставлен на продажу на Daft.ie

Описание

Тип продажи: Продажа по частному договору
Общая площадь: 126 м²

Продажа частным лицом Договор. Аукционисты Dennehy рады предложить исключительно большие спальни с 4/5 спальными комнатами с большими полностью закрытыми передним и задним садами в зрелом тихом месте с видом на открытое пространство и задний сад, обращенный на юг.Этот привлекательный отель может похвастаться значительной модернизацией, и его нужно увидеть, чтобы оценить. Жилье включает в себя холл, кухню / столовую / гостиную открытого плана, спальню / кабинет / игровую комнату на нижнем этаже с большой душевой. Первый этаж с четырьмя спальнями и душевой. Недавно установлена композитная входная дверь и стеклянная боковая панель со свинцовым стеклом в большой светлый и просторный холл с керамическими плиточными полами. Лестница с ковровым покрытием на второй этаж, белая выкрашенная стойка, перила и точеные шпиндели.Кухня / столовая / гостиная открытого плана: 8,35 м x 7,75 м Полы в кухне / столовой выложены керамической плиткой. Недавно установлены французские двери из ПВХ, ведущие в задний сад из обеденной зоны. Современная привлекательная кухня кремового цвета с большим количеством базовых и настенных блоков. Раковина из нержавеющей стали с одним сливом, встроенная двойная духовка из нержавеющей стали, встроенный холодильник с морозильной камерой, встроенная посудомоечная машина, керамическая плита, фартук из цветного стекла, вытяжка из нержавеющей стали с навесом. Недавно установлен газовый котел с двухзонным отоплением, горячей водой и центральным отоплением.Полы из ламината White Oak по всей гостиной. Открытый камин с мраморной отделкой и декоративной отделкой, мраморный очаг. Первый этаж / Кабинет / Пятая спальня: 2,5 м x 2,75 м Качественный ламинат. Большая мокрая комната выключена. Керамический плиточный пол, белый комплект туалета с двойным сливом, современная раковина с моноблочным хромированным смесителем и подвесной блок внизу. Душевая кабина, облицованные плиткой стены, стеклянные душевые двери и электрическая душевая кабина. Большая просторная площадка, ковровое покрытие. Горячий пресс с изолированным медным цилиндром с решеткой для проветривания и двойного погружения Спальня первая: 4.7 м x 2,7 м Качественный дубовый ламинат. Иди в раздевалку. 3 м х 2,5 м с ковровым покрытием и широким спектром современных встроенных шкафов. Вторая спальня: 3,3 м x 3,17 м Качественный дубовый ламинат. Встраиваемый шкаф с зеркальными раздвижными дверцами. Третья спальня: 3,26 м x 3,76 м Спальня 4: 2,26 м x 2,42 Качественный дубовый ламинат. Качественный дубовый ламинат. Встраиваемый шкаф с зеркальными раздвижными дверцами. Просторная душевая, стены выложены плиткой. Большая квадратная душевая кабина с раздвижными стеклянными дверями и электрической душевой кабиной.современный белый комплект, состоящий из унитаза с двойным сливом, современного умывальника с моноблочным хромированным смесителем и блоком под ним. Хромированный радиатор в стиле стойки. Снаружи: Самый привлекательный большой задний сад, выходящий на южную сторону. Каменный дворик сбоку от дома. Блочный садовый сарай 2,43 м х 4,56 м. Боковые ворота из стали и листового ПВХ под дерево. Полностью огороженный палисадник с блочными стенами, оштукатурен и перекрыт. Кирпичные столбы с недавно установленными воротами ПВХ. Бетонный подъезд для двух автомобилей и лужайка.Услуги: Водопровод, канализация, центральное отопление на природном газе. Заголовок: Freehold Распродажа включает: Ковры, жалюзи, шторы (за исключением штор в гостиной), осветительные приборы (за исключением светильников в столовой, гостиной и главной спальне), плита, духовка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная и стиральная машины.

Carrigaline Neighborhood Guide

Узнайте больше об этом районе с нашими путеводителями по районам, узнайте цены на недвижимость, образ жизни и многое другое …

Хотите бруклинский коричневый камень менее чем за 2 миллиона долларов? Компромисс — ключ к успеху

Отчаянно хотите владеть добросовестным бруклинским коричневым камнем, но боитесь всего, что может пойти не так с историческим домом? Дональд Бреннан из Brennan Real Estate описывает ваши возможности в программе Buy Curious на этой неделе.

СПИСОК ЖЕЛАНИЙ:

I Мне всегда нравилась идея владеть коричневым камнем в Бруклине, но я просто не могу представить, что куплю старый дом. У меня нет терпения иметь дело со старой сантехникой, скрипучими полами, устаревшими кухнями и всеми другими хлопотами (и расходами). Мне нужно потратить 2 миллиона долларов. Какие у меня варианты?

РЕАЛЬНОСТЬ:

Любовь болит. Еще больнее, когда ты не можешь получить то, что хочешь.Два миллиона долларов — это далеко не так много, как это было в Бруклине всего несколько лет назад, и вам, возможно, придется скорректировать свои ожидания в отношении местоположения и переосмыслить, что для вас значит «коричневый камень». Тем не менее, существуют возможности для покупки того, что вы и остальной свободный мир в настоящее время преследуете.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Фактически, за 2 миллиона долларов вы сможете получить дом площадью 3000 квадратных футов, который все еще нуждается в или работе — по крайней мере, с четырьмя спальнями в конфигурации для одной семьи или с тремя или четырьмя спальнями в конфигурации на две семьи.

По этой цене все системы, такие как водопровод и отопление, должны быть в рабочем состоянии, но, скорее всего, не будут новыми.Здесь должна быть функциональная кухня и ванные комнаты, но они, вероятно, будут устаревшими. Вам также, возможно, придется иметь дело со скрипучими полами, но еще более вероятно, что полы с уклоном, так как балки пола, вероятно, со временем будут прогибаться. Вы можете со временем обновить и улучшить некоторые отделки и системы, но в этом нет необходимости, если только вы не хотите идти в ногу с Джонсом.

Кроме того, поскольку для многих объектов недвижимости, которые вы будете рассматривать, будет отведен этаж (или два) для сдачи в аренду, подумайте, хотите ли вы быть арендодателем.Хотя это может быть отличным источником дохода для компенсации ваших ежемесячных расходов, вам также придется иметь дело с иногда отягчающим процессом выбора арендатора, а также с возможностью перерыва в арендной плате, если арендатор перестанет платить или квартира будет свободна на любой период времени.

Вот несколько компромиссов, на которые стоит обратить внимание, чтобы сделать бруклинский коричневый камень подходящим для вашего бюджета:

Забудьте о коричневом камне: Если вы хотите заработать менее 2 миллионов долларов, не запачкав руки, то есть майор рено — ваш будущий дом, скорее всего, не будет украшен коричневым камнем.Скорее всего, это будет двухквартирный дом с деревянным каркасом и съемной квартирой или современная интерпретация классического таунхауса из коричневого камня.
По большей части настоящие коричневые камни крупнее и грандиознее, чем их собратья с деревянным каркасом или с деревянными стенками, и они пользуются гораздо более высоким спросом (читай: более дорогими), чем их аналоги из не коричневого камня. И хотя классический дом из коричневого камня — это вертикальная гостиная, где кухня, столовая и гостиная разделены на части, более современная конфигурация объединит некоторые из этих пространств, открывая их друг для друга и снаружи.
Если вы вообще отказываетесь от коричневого камня, кирпич и строительный раствор, вероятно, являются самой прочной внешней отделкой. Тем не менее, с годами потребуется некоторый уход — раствор в большей степени, чем кирпич — особенно для южных стен, на которые падает основная нагрузка от солнца. Штукатурка и виниловый сайдинг также можно увидеть на таунхаусах в Бруклине, которые часто наносят поверх существующей, но изношенной отделки, такой как деревянная черепица. Но будьте осторожны: в таких случаях новым домовладельцам может потребоваться дорогостоящая реабилитация.
Знайте, где искать: Более доступные по цене дома из коричневого камня находятся за пределами типичных для Браунстоуна районов Бруклина (включая Парк-Слоуп, Коббл-Хилл, Бруклин-Хайтс, Форт-Грин и другие).Места в Восточном Бруклине, в том числе Бед-Стуй, Бушвик и Краун-Хайтс, имеют больше всего возможностей для более недорогих домов из коричневого камня. Я бы также посоветовал поискать многообещающие Greenwood Heights, где все еще можно найти много недорогих драгоценных камней. Хотя эти дома вряд ли будут в лучшем состоянии (то есть вам, вероятно, все равно придется отремонтировать), они будут дешевле.
Не покупайте фиксатор верха: Найдите место, которое было хотя бы частично отремонтировано — с обновленной электрикой или новой кухней или новыми окнами.Для вас это будет меньше работы, а более мелкие проекты со временем могут стать более управляемыми.
Купите новую квартиру в коричневом доме: Если вы действительно не хотите хлопот по содержанию целого коричневого камня, квартира в переоборудованном таунхаусе может быть идеальным решением. В наши дни новостройки, как правило, представляют собой кондоминиумы, размер которых варьируется от одной до четырех спален. Обычно, по крайней мере, на первом и верхнем этаже есть личное открытое пространство, а также могут быть такие удобства, как общее хранилище для велосипедов и виртуальный швейцар.
Охота за недавно построенным таунхаусом: Хотя я не видел никаких новых зданий из коричневого камня по цене ниже 2 миллионов долларов, в вашем бюджете есть новые (или новые) таунхаусы — за вычетом коричневого камня.

Отремонтированные объявления, соответствующие вашему бюджету:

Таунхаус Clinton Hill с пятью спальнями / тремя ванными комнатами, 1 650 000 долларов: Этот таунхаус на две семьи на 85 Холл-стрит между Миртл-авеню и Парк-авеню был полностью отремонтирован всего три года назад.Дом теперь может похвастаться дуплексом владельца с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, готовым подвалом и арендуемой квартирой с двумя спальнями на верхнем этаже. Была заменена вся электрическая и водопроводная сеть, установлен новый бойлер и водонагреватель, а также новая крыша.
Клинтон-Хилл из четырехэтажного дома на три семьи, 2100000 долларов: хотя это немного превышает ваш бюджет, этот пристроенный дом из коричневого камня на Гранд-авеню 391 между Гейтс и Патнэм-авеню выглядит в хорошем состоянии. В здании сохранились оригинальные детали, в том числе ставни, камины, раздвижные двери и высокие потолки.Два верхних этажа (на каждом из которых есть одна полноценная спальня и одна ванная комната) в настоящее время используются как съемные квартиры. Дуплекс владельца расположен на уровне сада и имеет полностью оборудованную ванную комнату, кухню, прачечную и две другие комнаты, которые можно использовать как спальни. На этаже гостиной есть полностью оборудованная ванная комната и главная спальня.
Таунхаус Crown Heights с шестью спальнями / четырьмя ванными комнатами, 1 899 000 долларов: Эта собственность на 665 Park Place между авеню Бедфорд и Франклин (сделанная из кирпича на рустованном каменном основании) уже отремонтирована и имеет двор.На каждом этаже есть центральный кондиционер, кухни из нержавеющей стали, роскошные ванные комнаты, кирпичная кладка, оригинальные камины и полы из орехового дерева. Если вам не нужно жить во всем доме, сдача его в аренду части может обеспечить значительный поток дохода.
Дом Greenwood Heights с тремя спальнями / двумя ванными комнатами, 1 595 000 долларов США: Этот трехуровневый дом на 19-й улице 396A между Седьмой и Восьмой авеню был полностью отремонтирован с прихожей и садом с травами. В гостиной с высокими потолками есть сделанная на заказ книжная полка из орехового дерева и кухня от шеф-повара с местом для большого обеденного стола.На втором этаже — 12-футовые потолки, три спальни (в том числе главная с собственной террасой) и ванная комната с потолочным окном. Готовый нижний этаж в настоящее время используется как детская игровая площадка.

Хотите все-таки попробовать закрепитель верха?

Таунхаус Boerum Hill с четырьмя и тремя спальнями, $ 1 900 000: В настоящее время этот таунхаус на Дуглас-стрит, 101 между улицами Смит и Хойт может быть преобразован для проживания одной семьи.Кроме того, он несколько раз снизился в цене с тех пор, как был объявлен одним из объектов Brick’s Flip or Flop. Хотя место действительно требует полного ремонта, зонирование позволяет создать структуру, которая почти в два раза больше, чем то, что сейчас на участке. Конечно, это было бы непросто.

Похожие сообщения:

Как купить квартиру в Нью-Йорке

9 вещей, которые жители Манхэттена должны знать перед покупкой в коричневом Бруклине (спонсируется)

Покупка, ремонт или рефинансирование в следующем году? 5 тенденций в сфере ипотечного кредитования, за которыми стоит следить в 2014 году (спонсируется)

Что 8 новых покупателей хотели бы, чтобы они знали

Вот 7 наиболее вероятных причин, по которым вас обрадует кооперативная доска

7 вопросов, которые стоит задать здание, прежде чем вы купите там квартиру (спонсируется)

Buy Curious — это еженедельная колонка, в которой брокеры по недвижимости Нью-Йорка помогают покупателям разработать реалистичную стратегию поиска.Хотите совета по вашему поиску? Отправьте нам свой список желаний.

3000 наиболее употребительных слов в английском языке | Учите английский

Имея 2500–3000 слов, вы можете понять 90% повседневного разговора на английском языке, английских газетных и журнальных статей, а также английского языка, используемого на рабочем месте. Остальные 10% вы сможете узнать из контекста или задать вопросы. Однако важно выучить правильные английские словарные слова, чтобы вы не тратили свое время, пытаясь запомнить огромную коллекцию с очень небольшой пользой.Приведенный ниже список кажется длинным, но когда вы сможете уверенно использовать все эти слова, ваш словарный запас английского будет полностью функциональным.

a
отказаться
способность
в состоянии
аборт
около
выше
за границей
отсутствие
абсолютное
абсолютно
поглотить
злоупотребление
академический
принять
доступ
несчастный случай
сопровождать
выполнить
в соответствии с учетной записью

точно
обвинить
достичь
достижение
кислота
признать
приобрести
через
действие
действие
активный активист

активность
актер
актриса
фактический
фактически
объявление
адаптировать
добавить
добавить
дополнительный адрес

адекватно
настроить
настройка
администратор
администратор
восхищаться
допущен
допущен
подросток
усыновлен
взрослый
аванс
продвинутый
преимущество
приключение
реклама
совет
советник
советник
адвокат
дело
влияние
позволить себе
боится
африканец
афроамериканец
a после
полдень
снова
против
возраст
агентство
повестка дня
агент
агрессивный
назад
согласен
соглашение
сельское хозяйство
ах
вперед
помощь
помощник
СПИД
цель
воздух
самолет
авиакомпания
аэропорт
альбом
алкоголь
живые
все
альянс
разрешить
союзник
почти
один
вдоль
уже
также
изменить
альтернатива
хотя
всегда
AM
удивительный
американский
среди
количество
анализ
аналитик
анализ
древний
и
гнев
угол
злой
животное
годовщина
объявить
годовой
еще один
ответ
предвидеть
беспокойство
любой
любой
больше
любой
что-нибудь
все равно
где угодно
в любом месте
квартира
очевидный
видимо
привлекательность
внешний вид
яблоко
применение
применить
назначить
назначение
оценить
подход
соответствующий
одобрение
одобрить
примерно
араб
архитектор
область
аргументировать
аргумент
встать
вооружить
вооружить
армия
вокруг
организовать
договоренность
арест
прибытие
прибыть
искусство
статья
художник
художественный
как
азиатский
в сторону
спросить
спящий
аспект
нападение
заявить
оценить
оценка
актив
назначить
назначение
помочь
помощь
помощник
партнер
ассоциация
предположить
предположение
гарантировать
при
атлет
атлет
атмосфера
прикрепить
атака
попытка
присутствовать
внимание
отношение
поверенный
привлечь
привлекательный
атрибут
аудитория
автор
авторитет
авто
доступно
среднее
избежать
награда
aw
осведомленность
далеко
ужасно
ребенок
спина
фон
плохо
плохо
сумка
выпечка
баланс
мяч
бан
группа
банк
бар
едва
баррель
барьер
база
бейсбол
базовый
в основном
базовый
корзина
баскетбол
ванная комната
батарея
битва
быть
пляж
бин
медведь
бить
красивая
красота
потому что
стать
кровать
спальня
пиво
до начала

начало
поведение
позади
быть
вера
верить
колокол
принадлежат
ниже
пояс
скамейка
изгиб
ниже
выгода
рядом с
кроме
лучший
ставка
лучше
между
за
Библия
большой
велосипед
счет
миллиард
привязать
биологический
птица
рождение
день рождения
бит
прикус
черный
лезвие
винить
блан кет
слепой
блок
кровь
удар
синий
борт
лодка
тело
бомба
бомба
связь
кость
книга
стрелка
сапог
бордюр
родился
заимствовать
бобышка
оба
беспокоит
бутылка
нижняя
граница
чаша
коробка
мальчик
парень
мозг
ветка
марка
хлеб
перерыв
завтрак
грудь
дыхание
дышать
кирпич
перемычка
кратко
кратко
яркий
блестящий
принести
британский
широкий
сломанный
брат
коричневый
кисть
бак
бюджет
сборка
здание
пуля
связка
нагрузка
гореть
похоронить
автобус
бизнес
занят
но
масло
кнопка
купить
покупатель
на
кабина
шкаф
кабель
торт
рассчитать
звонок
камера
лагерь
кампания
кампус
канадский
канадский
канадский r
кандидат
кап
возможности
способный
вместимость
капитал
капитан
захват
машина
карбон
карта
уход
карьера
осторожно
осторожно
перевозчик
носить
чемодан
наличные деньги
литой
кот
улов
категория
католик
причина
потолок
праздновать
праздник
знаменитость
ячейка
центр
центральный
век
генеральный директор
церемония
определенный
обязательно
цепь
стул
председатель
вызов
камера
чемпион
чемпионат
шанс
изменение
изменение
канал
глава
характер
характеристика
характеризует
заряд
благотворительность
диаграмма
погоня
дешевый
чек
щека
сыр
повар
химический
сундук
курица
главный
ребенок
детство
китайский
чип
шоколад
выбор
холестерин
choo se
Christian
Рождество
церковь
сигарета
круг
обстоятельства
цитировать
гражданин
город
гражданский
гражданский
иск
класс
классика
класс
чистый
ясно
ясно
клиент
климат
подъем
клиника
клинический
часы
закрыть
близко
ближе
одежда
одежда
облако
клуб
подсказка
кластер
тренер
уголь
коалиция
побережье
пальто
код
кофе
познавательный
холодный
коллапс
коллега
собрать
коллекцию
коллектив
колледж
колониальный
цвет
колонка
комбинация
объединить
прийти
комедия
комфорт
комфортно
команда
командир
комментарий
коммерческий
комиссия
совершить
приверженность
комитет
общий
общение
общение
сообщество
компания
сравнить 9 0093 сравнение
конкурировать
конкуренция
конкурентоспособный
конкурент
жалоба
жалоба
полный
полностью
комплекс
сложный
компонент
составить
состав
комплексный
компьютер
концентрат
концентрация
концепция
концерн
обеспокоен
концерт
заключить
заключение
бетон
условие
проведение
конференция
уверенность
уверенность
подтверждение
конфликт
конфронтация
путаница
Конгресс
конгресс
подключение
связь
сознание
консенсус
следствие
консервативный
считает
значительный
рассмотрение
состоит
постоянный
постоянный
постоянно
составляют
конституционный
построить
строительство
консультант
потреблять
потребитель
потребление
контакт
содержать
контейнер
современный
контент
конкурс
контекст
продолжить
продолжение
контракт
контраст
внести
вклад
контроль
спорно
противоречие
конвенция
обычный
разговор
преобразовать
осуждение
убедить
готовить
печенье
готовить
круто
сотрудничество
коп
справиться
копия
ядро
кукуруза
угол
корпоративный
корпорация
правильный
корреспондент
стоимость
хлопок
диван
может
совет
советник
счетчик
счетчик
страна
округ
пара
храбрость
курс
суд
двоюродный брат
покрытие
покрытие
корова
трещина
крафт
крушение
сумасшедший
крем
создать
создание
креатив
существо
кредит
экипаж
преступление
преступник
кризис
критерии
критика
критика
критика
критика
урожай
крест
толпа
критический
крик
культурный
культура
чашка
любопытный
текущий
сейчас
учебный план
индивидуальный
заказчик
вырезать
цикл
папа
ежедневно
повреждения
танец
опасность
опасно
смелость
темно
темнота
данные
дата
дочь
день
мертвый
сделка
дилер
дорогой
смерть
дебаты
долг
декада
решение
решение
колода
объявить
снижение
снижение
глубокий
глубоко
олень
поражение
защитник
ответчик
защита
защита
дефицит
определить
определенно
определение
градус
задержка
доставить
доставка
спрос
демократ
демократ
демократический
демонстрация
демонстрация
отказать
департамент
зависимый
зависимый
зависимый
изобразить
депрессию
глубину
заместитель
получить
de писец
описание
пустыня
заслуживают
дизайн
дизайнер
желание
рабочий стол
отчаянно
несмотря на
уничтожить
разрушение
деталь
подробно
обнаружить
определить
разработать
разработка
разработка
устройство
посвятить
диалог
умереть
диета
отличается
разница
разные
разные
сложно
сложность
копать
цифровой
измерение
обеденный
ужин
прямой
направление
напрямую
директор
грязь
грязный
инвалидность
не согласен
исчезнуть
катастрофа
дисциплина
дискурс
открыть
открытие
дискриминация
обсудить
обсуждение
болезнь
блюдо
уволить
расстройство
отображение
спор
расстояние
отдаленное
различное
различие
различить
распределить
распределение
район
разнообразное
разнообразие
разделить
разделение
развод
ДНК
до
доктор
документ
собака
домашний
доминирующий
доминирующий
дверь
двойной
сомнение
вниз
центр города
дюжина
черновик
перетащить
драма
драматично
драматично
ничья
рисунок
мечта
платье
напиток
привод
водитель
падение
наркотик
сухой
из-за
во время
пыль
пошлина
каждый
нетерпеливый
заработок
ранний
заработать
заработок
земля
легкость
легко
восток
восточный
легкий
есть
экономический
экономика
экономист
экономика
край
издание
редактор
образование
образование
образование
педагог
эффект
эффективный
эффективный
эффективность
эффективный
усилия
яйцо
восемь
либо
пожилые люди
избранные
выборы
электрические
электричество
электронные
элемент 9 0093 элементарный
устранить
элита
еще
в другом месте
электронная почта
охватить
выйти
чрезвычайная ситуация
эмиссия
эмоция
эмоциональная
акцент
акцентировать внимание
нанять
служащий
работодатель
занятость
пустой
разрешить встречу

поощрить
конец
враг
энергия
обеспечение соблюдения
задействовать
двигатель
инженер
инженерный
английский
улучшить
наслаждаться
огромный
достаточно
обеспечить
войти
предприятие
развлечения
весь
полностью
вход
вход
среда
окружающая среда
эпизод
равно
равно
оборудование
эпоха
ошибка
побег
особенно
эссе
существенное
существенно
установить
заведение
поместье
оценка
и т. Д.
этика
этническая
европейская
оценка
оценка
даже вечер
событие
периодически
когда-либо
каждые
все
каждый день
все
все
везде
свидетельства
эволюция
эволюционировать
точно
точно
экзамен
исследовать
пример
превосходить
превосходно
кроме
исключение
обмен
захватывающий
исполнительный
упражнение
экспонат
выставка
существует
существование
существует
расширить
расширение
ожидать
ожидание
расходы
дорого
опыт
эксперимент
эксперт
объяснить
объяснение
взорвать
исследовать
взрыв
подвергнуть
экспозиции
экспресс
выражение
расширить
расширение
экстенсивно
экстент
внешний
экстра
необычный
крайний
чрезвычайно
глаз
ткань
лицо
объект
факт
фактор
завод
факультет
исчезновение
сбой
сбой
удовлетворительное
довольно
сбой h
падение
ложный
знакомый
семья
знаменитый
поклонник
фантазия
далеко
ферма
фермер
мода
быстро
жир
судьба
отец
вина
пользу
любимый
страх
особенность
федеральная плата

кормить
чувствовать
чувство
парень
женщина
забор
несколько
меньше
волокна
фантастика
поле
пятнадцать
пятое
пятьдесят
бой
боец
бой
рисунок
файл
заполнить
фильм
финал
наконец
финансы
финансовый
найти
поиск
тонкий
палец
отделка
огонь
твердый
первый
рыба
рыбалка
подходит
фитнес
пять
исправить
флаг
пламя
плоский
аромат
бежать
плоть
полет
поплавок
пол
поток
цветок
летать
фокус
народ
следуют
следуют
еда
фут
футбол
за
fo rce
иностранный
лес
навсегда
забыть
форма
формальный
формация
бывший
формула
четвертый
фортуна
форвард
найден
фонд
основатель
четыре
четвертый
кадр
рамки
бесплатно
свобода
заморозить
французский
частота
часто
часто
свежий
друг
дружелюбный
дружба
от
фронт
фрукты
разочарование
топливо
полный
полностью
веселье
функция
фонд
фундаментальный
финансирование
похороны
похороны
смешно
мебель
кроме того
будущее
выигрыш
галактика
галерея
игра
банда
разрыв
гараж
сад
чеснок
газ
ворота
собирать
гей
взгляд
шестеренка
пол
ген
общий
вообще
генерировать
поколение
генетический
джентльмен
нежно
немецкий жест

получить
призрак 900 93 гигантский
подарок
одаренный
девушка
подруга
дать
дать
рад
взгляд
стекло
глобальный
перчатка
идти
цель
Бог
золото
золотой
гольф
хорошо
правительство
губернатор
схватить
класс
постепенно выпускник

зерно
гранд
дедушка
бабушка
грант
трава
могила
серый
великий
величайший
зеленый
бакалея
земля
группа
рост
рост
рост
гарантия
охранник
угадать
гость
руководство
руководство
виновен
пистолет
парень
привычка
среда обитания
волосы
половина
зал
рука
пригоршня
ручка
повесить
случиться
счастливый
тяжело
вряд ли
шляпа
ненависть
иметь
он
глава
заголовок
штаб
здоровье
здоровый
слышать
слух
сердце
тепло
небо
тяжело
тяжело
каблук
высота
вертолет
ад
привет
помощь
полезно
ее
здесь
наследие
герой
сама
эй
привет
скрыть
высокий
выделить
высоко
шоссе
холм
ему
сам
бедро
нанять
его
историк
исторический
исторический
история
хит
удерживать
дыра
праздник
святой
дом
бездомный
честный
мед
честь
надежда
горизонт
ужас
лошадь
больница
хозяин
горячий
отель
час
дом
дом
жилье
как
однако
огромный
человек
юмор
сотня
голодный
охотник
охота
ранен
муж
гипотеза
I
лед
идея
идеальная идентификация

идентифицировать
личность
т.е.
если
игнорировать
больной
незаконно
болезнь
иллюстрировать
изображение
воображение 9009 3 представьте себе
немедленно
немедленно
иммигрант
иммиграция
влияние
реализовать
последствия
подразумевают
важность
важны
наложить
невозможно
впечатлить
впечатление
впечатляюще
улучшить
улучшение
в
стимуле
инцидент
включить
включая
доход
включить
рост
увеличился
увеличился
все больше
невероятно
действительно
независимость
независимый индекс

Индийский
указать
указание
индивидуальный
промышленный
промышленность
младенец
инфекция
инфляция
влияние
информировать
информация
ингредиент
исходный
изначально
инициатива
травма
внутри
невиновный
запрос
внутри
понимание
настаивает
вдохновляет
установить
экземпляр
вместо
учреждение
учреждение
инструкция
инструктор
инструмент
страхование
интеллектуальный
интеллект
намерение
интенсивный
интенсивный
намерение
взаимодействие
интерес
заинтересованный
интересный
внутренний
международный
Интернет
интерпретация
интерпретация
вмешательство
интервью
в
введение
введение
вторжение
инвестировать
исследовать
расследование
следователь
инвестиции
инвестор
пригласить
привлечь
участие
участие
иракец
ирландский
железо
исламский
остров
израильский
выпуск
это
итальянский предмет

сам
куртка
тюрьма
японский
самолет
еврей
еврей
работа
присоединиться
совместный
шутка
журнал
журналист
путешествие
радость
судья
приговор
сок
прыжок
младший
присяжные
просто
справедливость
оправдать
сохранить
ключ
удар
ребенок
убить
убийца
убийство
вид
король
поцелуй
кухня
колено
нож
стук
знать
знания
лаборатория
этикетка
труда
лаборатория
нехватка
леди
озеро
земля
пейзаж
язык
круг
большой
в основном
последний
поздно
позже
латинский
последний
смех
запуск
закон
лужайка
судебный процесс
юрист
лежал
слой
ведущий
лидер
лидерство
ведущий
лист
лига
бережливое производство
учиться
учиться
наименьшее
кожа
оставить
левая
нога
наследие
легальная
легенда
законодательная
законная
лимон
длина
меньше
урок
лет
буква
уровень
либеральная
библиотека
лицензия
ложь
жизнь
стиль жизни
жизнь
лифт
свет
например
вероятно
ограничение
ограничение
ограничено
линия
ссылка
губа
список
слушать
буквально
литературная
литература
мало
живую
живую
нагрузка
ссуду
местный
найти
местоположение
замок
длинный
долгосрочный
вид
потерянный
потерянный
потерянный
потерянный
лот
лоты
громко
любовь
прекрасный
любовник
низкий
нижний
удача
удача
обед
легкое
машина
безумный
журнал
почта
основной
в основном
поддерживать
обслуживание
основной
большинство
сделать
производитель
макияж
мужчина
торговый центр
мужчина
менеджмент
менеджмент
менеджер
манера
производитель
производство
много
карта
маржа
марка
рынок
маркетинг
брак
женат
жениться
маска
масса
массивный
мастер
соответствие
материал
математика
дело
май
может быть
мэр
мне
обед
среднее значение
означает
между тем
измерение
измерение
мясо
механизм
средства массовой информации
медицинские
лекарства
лекарства
средний
встреча
член
членство
память
психическое
упоминание
меню
просто
просто
беспорядок
сообщение
металл
метр
метод
мексиканец
средний
мощь
военный
молоко
миллиона
разум
шахта
министр
несовершеннолетний
меньшинство
минута
чудо
зеркало
промах
ракета
миссия
ошибка
микс
смесь
мм-хмм режим

модель
умеренная
современная
скромная
мама
момент
деньги
монитор
месяц
настроение
луна
мораль
еще
да еще
утро
ипотека
большая часть
в основном
мама
движение
мотивация
мотор
гора
гора
мышь
рот
движение
движение
фильм
Мистер
Миссис
Мисс
много
несколько
убийство
мышцы
музей
музыка
музыкальный
музыкант
мусульманин
должен
взаимный
мой
я
тайна
миф
голый
имя
рассказ
узкий
нация
национальный
естественный
естественный
естественно
природа
около
рядом
почти
обязательно
необходимо
шея
нужно
отрицательный
переговоры
переговоры
сосед
окрестности
ни
нерв
нервный
чистый
сеть
никогда
тем не менее
новый
новый
новости
газета
следующий
хороший
ночь
девять
нет
никто
кивок
шум
номинация
нет
тем не менее
или
нормальный
обычно
север
северный
нос
не
заметка
ничего
заметка
заметка
роман
сейчас
нигде
нет
ядерный
номер
многочисленные
медсестра
орех
объект
цель
обязательство
наблюдение
наблюдение
наблюдатель
получить
очевидный
очевидно
случай
иногда
оккупация
занять
иметь
океан
нечетное
шансы
из
от
нарушение
наступление
предложение
офис
офицер
официальный
часто
ох
масло
хорошо
хорошо
старый
Olympic
на
один раз
один
постоянный
лук
онлайн
только
на
открыто
открытие
работает
работа
операция
оператор
мнение
противник
возможность
против
против
оппозиция
вариант
или
оранжевый
порядок
обычный
органический
организация
организовать
ориентация
происхождение
оригинал
первоначально
другое
другое
иначе
следовало бы
наши 900 93 себя
из
результат
за пределами
духовка
более
всего
преодолеть
пропустить
должен
собственный
владелец
темп
пакет
пакет
страница
боль
болезненно
краска
художник
живопись
пара
бледный
палестинец
ладонь
поддон
панель
трусики
бумага
родитель
парк
парковка
часть
участник
участие
участие
особый
особенно
частично
партнер
партнерство
партия
проездной
проезд
пассажир
страсть
мимо
патч
путь
пациент
шаблон
пауза
оплата
оплата
ПК
мир
пик
сверстник
штраф
человек
перец
за
воспринимать
процент
восприятие
идеально
идеально
выполнить
производительность
возможно
период
постоянное разрешение

разрешение
человек 9 0093 личный
личность
лично
персонал
перспектива
убедить
домашнее животное
фаза
феномен
философия
телефон
фотография
фотография
фотограф
фраза
физический
физически
врач
пианино
выбрать
изображение
пирог
кусок
куча
пилот
сосна
розовый
труба
шаг
место
план
плоскость
планета
планирование
завод
пластик
пластина
платформа
играть
игрок
пожалуйста
удовольствие
много
сюжет
плюс
PM
карман
стихотворение
поэт
поэзия
точка
полюс
полиция
политика
политическая
политическая
политика
политика
опрос
загрязнение
бассейн
бедняк
население
популярно
население
крыльцо
порт
часть
портрет
изобразить
поза
положение
положительное
обладать
возможно способность
возможно
возможно
пост
горшок
картофель
потенциал
потенциально
фунт
залить
бедность
порошок
мощность
мощный
практический
практика
молиться
молитва
точно
предсказать
предпочитаю
предпочтение
беременность
беременность
подготовка
подготовить
рецепт
присутствие
представить
презентация
сохранить
президент
президентский
пресс
притвориться
красивый
предотвратить
предыдущий
ранее
цена
pride
священник
в первую очередь
первичный
основной
основной
принцип
печать
до
приоритет
тюрьма
заключенный
конфиденциальность
частный
вероятно
проблема
процедура
продолжить
процесс
производство
производитель
продукт
производство
профессия
профессиональный
профессор
профиль
прибыль
программа
прогресс
проект
выдающийся
обещание
продвижение
подсказка
доказательство
надлежащее
должным образом
собственность
пропорция
предложение
предложение
предложено
прокурор
перспектива
защита
защита
протеин
протест
гордый
доказать
предоставить
поставщик
провинция
обеспечение
психолог
психолог
психология
общественная
публикация
публично
опубликовать
издатель
тянуть
наказание
покупка
чистая
цель
преследовать
толкать
положить
квалифицировать
качество
квартал
квотербек
вопрос
быстро
быстро
тихо
тихо
уйти
довольно
цитата
гонка
расовая
радикальная
радио
рейка
дождь
поднять
диапазон
ранг
быстро
быстро
редко
редко
рейтинг
скорее
рейтинг
соотношение
сырое 900 93 достичь
реагировать
реакция
читать
считывать
читать
готово
реально
реальность
понять
действительно
причина
разумно
отзыв
получить
недавно
недавно
рецепт
признание
признать
рекомендовать
рекомендацию
запись
запись
восстановить
восстановление
набрать
красный
уменьшить
сокращение
ссылка
ссылка
отражать
отражение
реформа
беженец
отказать
в отношении
в отношении
независимо от режима

регион
региональный регистр

обычный
регулярно
регулировать
постановление
усилить
отклонить
связаны
отношения
отношения
относительные
относительно
расслабиться
освобождение
релевантно
облегчение
религия
религиозное
полагаться
осталось
оставшееся
замечательно
вспомнить
напомнить
удаленно
удалить
повторить 90 093 повторно
заменить
ответ
отчет
репортер
представить
представитель
представитель
республиканец
репутация
запрос
требование
исследование
исследователь
похожи
резервация
резидент
сопротивляться
сопротивление
разрешение
разрешить
курорт
ресурс
уважение
respond
respondent
response
responsibility
responsible
rest
restaurant
restore
restriction
result
retain
retire
retirement
return
reveal
revenue
review
revolution
rhythm
rice
rich
rid
ride
rifle
right
ring
rise
risk
river
road
rock
role
roll
romantic
roof
room
root
rope
rose
rough
roughly
round
route
routine
row
rub
rule
run
running
rural
rush
Russian
sacred
sad
safe
safety
sake
salad
salary
sale
sales
salt
same
sample
sanction
sand
satellite
satisfaction
satisfy
sauce
save
saving
say
scale
scandal
scared
scenario
scene
schedule
scheme
scholar
scholarship
school
science
scientific
scientist
scope
score
scream
screen
script
sea
search
season
seat
second
secret
secretary
section
sector
secure
security
see
seed
seek
seem
segment
seize
select
selection
self
sell
Senate
senator
send
senior
sense
sensitive
sentence
separate
sequence
series
serious
seriously 90 093 serve
service
session
set
setting
settle
settlement
seven
several
severe
sex
sexual
shade
shadow
shake
shall
shape
share
sharp
she
sheet
shelf
shell
shelter
shift
shine
ship
shirt
shit
shock
shoe
shoot
shooting
shop
shopping
shore
short
shortly
shot
should
shoulder
shout
show
shower
shrug
shut
sick
side
sigh
sight
sign
signal
significance
significant
significantly
silence
silent
silver
similar
similarly
simple
simply
sin
since
sing
singer
single
sink
sir
sister
sit
site
situation
six
size
ski
skill
skin
sky
slave 900 93 sleep
slice
slide
slight
slightly
slip
slow
slowly
small
smart
smell
smile
smoke
smooth
snap
snow
so
so-called
soccer
social
society
soft
software
soil
solar
soldier
solid
solution
solve
some
somebody
somehow
someone
something
sometimes
somewhat
somewhere
son
song
soon
sophisticated
sorry
sort
soul
sound
soup
source
south
southern
Soviet
space
Spanish
speak
speaker
special
specialist
species
specific
specifically
speech
speed
spend
spending
spin
spirit
spiritual
split
spokesman
sport
spot
spread
spring
square
squeeze
stability
stable
s taff
stage
stair
stake
stand
standard
standing
star
stare
start
state
statement
station
statistics
status
stay
steady
steal
steel
step
stick
still
stir
stock
stomach
stone
stop
storage
store
storm
story
straight
strange
stranger
strategic
strategy
stream
street
strength
strengthen
stress
stretch
strike
string
strip
stroke
strong
strongly
structure
struggle
student
studio
study
stuff
stupid
style
subject
submit
subsequent
substance
substantial
succeed
success
successful
successfully
such
sudden
suddenly
sue
suffer
sufficient
sugar
suggest
suggestion
s uicide
suit
summer
summit
sun
super
supply
support
supporter
suppose
supposed
Supreme
sure
surely
surface
surgery
surprise
surprised
surprising
surprisingly
surround
survey
survival
survive
survivor
suspect
sustain
swear
sweep
sweet
swim
swing
switch
symbol
symptom
system
table
tablespoon
tactic
tail
take
tale
talent
talk
tall
tank
tap
tape
target
task
taste
tax
taxpayer
tea
teach
teacher
teaching
team
tear
teaspoon
technical
technique
technology
teen
teenager
telephone
telescope
television
tell
temperature
temporary
ten
tend
tendency
tennis
te nsion
tent
term
terms
terrible
territory
terror
terrorism
terrorist
test
testify
testimony
testing
text
than
thank
thanks
that
the
theater
their
them
theme
themselves
then
theory
therapy
there
therefore
these
they
thick
thin
thing
think
thinking
third
thirty
this
those
though
thought
thousand
threat
threaten
three
throat
through
throughout
throw
thus
ticket
tie
tight
time
tiny
tip
tire
tired
tissue
title
to
tobacco
today
toe
together
tomato
tomorrow
tone
tongue
tonight
too
tool
tooth
top
topic
toss
total
totally
touch 90 093 tough
tour
tourist
tournament
toward
towards
tower
town
toy
trace
track
trade
tradition
traditional
traffic
tragedy
trail
train
training
transfer
transform
transformation
transition
translate
transportation
travel
treat
treatment
treaty
tree
tremendous
trend
trial
tribe
trick
trip
troop
trouble
truck
true
truly
trust
truth
try
tube
tunnel
turn
TV
twelve
twenty
twice
twin
two
type
typical
typically
ugly
ultimate
ultimately
unable
uncle
under
undergo
understand
understanding
unfortunately
uniform
union
unique
unit
United
universal
universe
university 900 93 unknown
unless
unlike
unlikely
until
unusual
up
upon
upper
urban
urge
us
use
used
useful
user
usual
usually
utility
vacation
valley
valuable
value
variable
variation
variety
various
vary
vast
vegetable
vehicle
venture
version
versus
very
vessel
veteran
via
victim
victory
video
view
viewer
village
violate
violation
violence
violent
virtually
virtue
virus
visible
vision
visit
visitor
visual
vital
voice
volume
volunteer
vote
voter
vs
vulnerable
wage
wait
wake
walk
wall
wander
want
war
warm
warn
warning
wash
waste
watch
water 9 0093 wave
way
we
weak
wealth
wealthy
weapon
wear
weather
wedding
week
weekend
weekly
weigh
weight
welcome
welfare
well
west
western
wet
what
whatever
wheel
when
whenever
where
whereas
whether
which
while
whisper
white
who
whole
whom
whose
why
wide
widely
widespread
wife
wild
will
willing
win
wind
window
wine
wing
winner
winter
wipe
wire
wisdom
wise
wish
with
withdraw
within
without
witness
woman
wonder
wonderful
wood
wooden
word
work
worker
working
works
workshop
world
worried
worry
worth
would
wound
wrap
write 900 93 writer
writing
wrong
yard
yeah
year
yell
yellow
yes
yesterday
yet
yield
you
young
your
yours
yourself
youth
zone