За чей счет должны меняться батареи в квартире? | Юридические тонкости
Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура.
Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.
А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.
Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.
1. Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)
По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.
Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.
Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.
Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.
Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.
Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.
На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):
— радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).
Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.
Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.
В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.
Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.
Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).
2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности)
Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.
Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.
Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!
© Сивакова И. В., 2018 г.
В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?
В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:
а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?
б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?
в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?
Согласно ч.
1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п.
Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.
Из этого следует, что:
В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.
Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены.
Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.
Замена радиаторов отопления текущий ремонт
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Замена радиаторов отопления текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Замена радиаторов отопления текущий ремонт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, статьей 681 Гражданского кодекса РФ и установив, что указанный в исковом заявлении перечень работ (отремонтировать санузел и пол в квартире; заменить электросчетчик; электропроводку, двери, радиаторы отопления, трубы и стояки, трубы в комнате и на кухне, запирающие краны на стояках воды, сантехнику и раковину на кухне, установить газовую плиту, газовую трубу и подводку к газовой плите, заменить окно в комнате) не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения, суд правомерно отказал в обязании произвести ремонт квартиры, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять текущий либо косметический ремонт в предоставляемых жилых помещениях по договорам социального найма, равно как и компенсировать гражданам произведенный ими ремонт.
Статья: Квартирный вопрос: вас затопили соседи. Что делать?
(Жигачев А.В.)
(«Жилищное право», 2009, N 1)2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире.
Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.Нормативные акты: Замена радиаторов отопления текущий ремонтСанТехПомощь НН. Замена радиатора отопления в квартире, замена отопления, в частном доме, Нижний Новгород.
установка радиаторов отопления Нижний Новгород
замена отопления в частных домах
компания занимается, в том числе и установкой и заменой батарей отопления. Наши слесаря не только быстро, но и качественно осуществляют замену отопления в городе Нижний Новгород. Как правило, мы выезжаем на плановую смену батарей весной и летом.
Позаботившись о замене батарей отоплениязаблаговременно, Вы избавите себя от лишних финансовых проблем и прекращения теплоснабжения в отопительный сезон.
Надёжность отопительной системы в доме должна стать первым, о чем Вы должны позаботиться. Часто бывает так, что старые добрые чугунные батареи отслужили своё и начинают немного подтекать, хозяева квартиры предпочитают игнорировать этот сигнал, понадеявшись на то, что до конца отопительного сезона они дотянут. Иногда этого не происходит и через какое-то время требуется экстренная замена отопления. Вот именно тогда встает актуальные вопросы: «Где взять деньги на ремонт собственной квартиры?», если течь незначительная и «Как покрыть ущерб нанесённой квартире соседей?» при более значительных прорывах. При этом учтите, что горячая вода не щадит даже линолеум, а если соседи выбрали некачественные натяжные потолки, то их замену в самом лучшем случае Вам придется оплатить.
Начать замену отопления нужно с обращения в свое ТСЖ. Как минимум должен прийти слесарь-сантехник из этой организации и перекрыть воду для демонтажа батареи. Учтите, что после окончания отопительного сезона вся система заполняется холодной водой, так, что для замены отопления воду отключать придется в любом случае.
Есть еще один скользкий момент по поводу которого стоит проконсультироваться в ТСЖ – этокому именно принадлежит батарея. Ответ кажется очевидным, но в законодательстве единообразия по этому вопросу не существует. Либо батарея принадлежит собственнику жилья, и Вы имеете полное право и даже обязанность ее заменить, либо это часть системы отопления, которая обслуживается ТСЖ и Вы обязаны получить разрешение на замену батарей отопления, даже если Вы меняете батареи на аналогичные. По-хорошему эксперты должны просчитать, не приведет ли подобная замена к тепловой разбалансировке, хотя, как правило, этот процесс намного проще.
Радиаторы отопления бывают чугунные, алюминиевые, трубчатые из стали, биметаллические (внутри медные, снаружи алюминиевая штамповка), панельные (конвекторный тип). На сам процесс замены отопления Ваш выбор никак не повлияет, однако потребительские качества у них различаются. У каждого типа батареи есть свои особенности.
Трубчатые стальные батареи и панельные радиаторы в подавляющем большинстве случаев произведены за рубежом, они не рассчитаны на высокое давление и температуры в российских системах отопления. Хотя такие батареи имеют большую теплоотдачу. Алюминиевые батареи чувствительны к химическому составу жидкости, которую в них заливают, поэтому для использования в системах централизованного отопления они не подходят, а вот для частных домов это будет хорошим выбором. Для многоэтажных домов правильным решением будет замена батарей отопления аналогичными чугунными или современными биметаллическими.
Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Нет, не должна. Управляющая компания будет заниматься заменой батарей в квартирах, только если это будет включено в план капитального ремонта, в остальных случаях она не должна менять батареи, рассказал АиФ.ru адвокат Олег Сухов.
«Если в проекте капитального ремонта дома предусмотрена замена батарей, тогда управляющая компания занимается этим.
И только потому, что есть соответствующий план капремонта, выделяются денежные средства, в смете прописывается, какие именно работы должны проводиться, кто их должен проводить. И это может быть как управляющая компания, так и другая субподрядная организация, которая привлекается для работ, выиграла конкурс на проведение капитального ремонта», — сказал Олег Сухов.
Как пояснила АиФ.ru исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина, управляющая компания занимается исключительно текущим ремонтом и только на общедомовой площади. «Управляющая компания не должна менять батареи, это работы капитального характера. Никакие батареи управляющая компания самостоятельно не меняет. Она может поменять батареи, только если ей это поручает собственник квартиры. Вот, например, на общем собрании жильцы решили заменить батарею — она повреждена или сорвало ее, это включается в смету на год, управляющая компания в соответствии со всеми нормами это делает.
Но только при условии, если речь идет о батареях, которые были установлены в доме при строительстве и жильцами самостоятельно не менялись», — подчеркнула Вера Москвина.
Управляющая компания занимается ремонтом, в том числе заменой, общедомовой собственности многоквартирного дома. Батареи в квартирах к такой собственности не относятся. Управляющая компания может заменить батареи, установленные в подъездах, — это общее имущество.
Есть ли исключения?
Есть небольшое исключение, оно касается батарей, которые представляют собой единое целое со стояками, не отделяются от них вентилями. Такие батареи в квартирах будут считаться общедомовой собственностью. «Сегодня таких батарей, которые привязаны к общим стоякам и являются единым целым, очень-очень мало, может, 1-2% от всех батарей, которые имеются в жилом фонде, — пояснил АиФ.ru адвокат Олег Сухов. — Но если где-то есть такие объединенные со стояком батареи и поскольку стояк отопления является общедомовым имуществом, то и батареи будут считаться общей собственностью.
Только такие батареи управляющая компания должна менять при замене стояков».
Можно ли самому поменять батареи?
Собственник имеет право заменить батареи в квартире, но он должен согласовать это с управляющей компанией.
«Если уж решили менять батареи у себя дома, это надо делать строго с помощью управляющей компании, которая несет ответственность за отопление. Если вы пригласили слесаря со стороны — нашли по интернету, по знакомству — или же самостоятельно врезались в эту систему, то с этой минуты управляющая компания никакой ответственности за то, что у вас происходит в квартире с отоплением, не несет. Более того, на такого владельца квартиры, который самостоятельно поменял всю систему отопления на своем периметре, можно и в суд подать. И выиграть», — напоминает исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина.
Смотрите также:
Почему нужно заменить батареи в новостройке
Застройщик может сдать дом без отделки, сантехники и даже без стен, но обязан провести систему отопления и установить радиаторы.
Отлично, думают новоселы, не придется тратить деньги на их покупку. Но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд. Почему вам все-таки придется заменить батареи в квартире в новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — директор по развитию итальянского производителя радиаторов Global Radiatori.
Протечки
Самая серьезная очевидная причина замены батареи — она начала протекать. Не обязательно дожидаться, пока вода из радиатора зальет соседей снизу и испортит им свеженький ремонт. Бить тревогу нужно, если на приборе появилось даже небольшое количество влаги или подтеков в виде ржавчины. Никакие истории про конденсат или разницу температур здесь не работают — там, где сегодня только капля, завтра может потечь ручей.
Причина проблемы. Дело может быть как в заводском браке радиатора, так и в ошибках, допущенных при строительстве дома. К примеру, если стройка идет осенью и, понадеявшись на плюсовую температуру, строители вопреки правилам начали монтаж батарей до завершения установки оконостекления батареи были установлены до остекления дома.
Но погода оказалась холоднее и, то вода в приборах них может могла замерзнуть. Это приведет к избыточному давлению в приборе и появлению трещин в прокладках между секциями радиатора.
Что делать. При приемке квартиры внимательно осмотрите батареи, не стесняйтесь ощупать их со всех сторон. Особое внимание уделите местам соединения радиаторов с трубами и прокладкам между секциями прибора. Если заметите влагу, не подписывайте акт приемки и требуйте замены радиаторов.
В случае, когда протечка обнаружена уже после приемки квартиры, есть два варианта развития событий.
В течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию за качество батарей отвечает застройщик, который должен заменить их в случае протечки. Но учтите, что новый прибор, скорее всего, будет точно таким же — тот же производитель, та же модель. Поэтому нет никакой гарантии, что новые радиаторы не потекут.
Тем, кто не готов рисковать, регулярно менять батареи, обновлять собственный и соседский ремонт, стоит самостоятельно подобрать новые приборы.
Правда, приобрести и установить их придется за свой счет.
Холод
Это вторая проблема, которая вынуждает новоселов менять радиаторы, но она может быть неочевидна во время ремонта или в летнее время. Если жильцы получили ключи летом, до наступления холодов они могут и не узнать о том, что установленные застройщиком батареи плохо греют.
Причина проблемы. Слабый обогрев говорит о том, что застройщик, вероятно, решил сэкономить и закупил неэффективные приборы. Например, конвекторы, которые часто устанавливаются в жилье эконом-класса, хоть и служат 10-15 лет, но значительно уступают другим радиаторам по уровню обогрева. Или китайские алюминиевые батареи, теплоотдача которых на самом деле часто ниже, чем заявлено в техническом паспорте. К тому же они быстрее выходят из строя и склонны к протечкам.
Что делать. Если в квартире установлены конвекторы, к сожалению, до наступления холодов нет возможности понять, как они будут греть. небольших размеров, можно сразу выбирать новые радиаторы или запасаться пледами, теплыми носками и горячительными напитками. Надежды, что они будут хорошо обогревать квартиру, практически нет. Учитывая невысокую теплоотдачу конвекторов, для прогрева до комфортных 19-21С нужны приборы крупных размеров, примерно в 1,5 раза больше обычных радиаторов.
В случае с алюминиевыми батареями можно определить качество до наступления зимы.У алюминиевых батарей нНужно проверить страну производства, которая обычно указывается на боковой стороне секций. Китайскую продукцию лучше менять сразу, не дожидаясь холодных зимних вечеров. Особенно, если дом был построен до июня 2018 года, когда государство начало пристально следить за качеством приборов отопления. Аналогично не стоит доверять и малоизвестным турецким батареям.
Если в комнатах установлены радиаторы российских и европейских производителей, скорее всего нет причин для беспокойства.
Дополнительно можно проверить наличие сертификата соответствия ГОСТу (выдается с июня 2018 года) и уровень теплоотдачи батареи, которые можно найти в интернете по названию модели (также указывается на боковой стороне секций).
К примеру, нормальная теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Если взять примерно одинаковые
Внешние дефекты
Царапины, сколы, подтеки краски — все это повод заменить радиаторы, которые будут смотреться как белая ворона на фоне новых обоих и чистых полов.
Причина. Подтеки краски — тот случай, когда сэкономили все. И производитель, который решил не тратиться на многоступенчатую систему окрашивания и просто разок окунул радиатор в краску. И застройщик, выбравший дешевые приборы.
Но все-таки чаще всего внешние дефекты — это результат неаккуратной работы строителей. Кто-то был невнимателен при установке, кто-то поленился прикрыть радиаторы во время строительных работ. В результате батареи потеряли презентабельный внешний вид.
Что делать. В идеале стоит внимательно осмотреть радиаторы на этапе приемки квартиры у застройщика. А при наличии царапин или сколов отказаться от подписания акта приемки, пока испорченные приборы не заменят на новые.
Подписанный акт говорит о том, что владельцы со всем согласны, поэтому если несовершенства внешнего вида были обнаружены после получения ключей, менять радиаторы придется за свой счет.
На что менять
Для того, чтобы не наступить на те же грабли с дырявыми, холодными или плохо покрашенными радиаторами, нужно внимательно отнестись к покупке. Вот основные моменты, которые стоит учесть.
Максимальная высокая теплоотдача. К примеру, высокая теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Показатель хороших стальных панельных батарей примерно на том же уровне. Если теплоотдача не превышает 150 Вт, велика вероятность, что батареи будут слабо греть. Показатель биметаллических радиаторов должен быть не ниже 170 Вт, а в идеале 180 Вт. Этому критерию лучше всего соответствуют алюминиевые, биметаллические и стальные панельные радиаторы. Конвекторы, и тем более чугунные батареи, уступают им по уровню выделения тепла.
Устойчивость к высокому pH.
С этим лучше всего справляются биметаллические приборы. Благодаря внутренней части, изготовленной из стали, они служат десятки лет в системах отопления, где некачественные алюминиевые или стальные батареи могут выйти из строя за 3-5 года, а иногда значительно быстрее — в течение года использования.
Надежность. Чем дольше производитель работает на российском рынке, тем выше вероятность того, что его продукция качественная. В приоритете европейское и российское происхождение, многолетняя гарантия. Дополнительный плюс, который дают некоторые бренды — страхование ответственности за брак за счет производителя. Производители за свой счет страхуют собственную продукцию и Проще говоря, Страховка входит в стоимость батареи и, если по вине прибора с заводским браком вы испортите свой ремонт или еще хуже ремонт соседей снизу, страховая компания возместит убытки всем пострадавшим.
Максимальное рабочее давление, не ниже 10 атмосфер. Здесь в лидерах алюминиевые и биметаллические батареи, которые выдерживают до 1650 атмосфер.
А вот допустимое давление для приборов из стали и из чугуна не превышает 10 атмосфер.
Сравним.
Тип батареи | Теплоотдача прибора высотой 500 мм и шириной 1000 мм (Вт) и глубиной 100 мм | Рабочее давление (атм) | Средний срок службы (лет) | Стоимость прибора высотой 500 мм и шириной 1000 мм (руб) |
Алюминиевый радиатор (глубина 95мм) | 2 340 | 16 | >25 | 7 000 |
Биметаллический радиатор (глубина 95мм) | 2256 | 35 | >25 | 10 500 |
Стальной панельный радиатор (22 тип, глубина 100мм) | 2 332 | 10 | >10 | 4 600 |
Чугунный радиатор (глубина 140мм) | 1 140 | 9 | >20 | 5 200 |
Конвектор (глубина 94мм) | 1 100-1200 | 10 | >20 | 2000-3000 |
Замена батарей отопления в квартире: цена в Туле
Акция «С соседом выгоднее»
Чтобы уменьшить стоимость услуги, достаточно договориться с соседом, которому тоже нужна замена батарей отопления или стояка.
Заказывать наши услуги одновременно с соседом и получать скидку — удобно и выгодно!
Инженерный центр «АкваСервис» занимается ремонтными и монтажными работами в Туле. Мы устанавливаем системы водоснабжения или канализацию, делаем земляные работы, и, конечно, профессионально занимаемся работами по установке батарей отопления.
Замена батарей отопления – одна из наиболее заказываемых услуг в нашей компании. Мы заменяем батареи в вашем помещении – в старом доме, в новой квартире, или в офисном пространстве. В новой квартире может понадобиться замена радиаторов отопления, если их внешний вид не устраивает хозяев.
Последовательность замены батарей отопления в квартире или в частном доме
- Оборудование отключается от подачи воды;
- Выполняется демонтаж старой конструкции;
- Устанавливается новый радиатор отопления;
- Производится подключение к системе отопления;
- Выполняется проверка радиатора (не треснул ли от возникновения давления, не появилась ли течь).
Если вы живете в старом доме, то наши услуги могут понадобиться и вам – свойства радиаторов с годами ухудшаются, и старые батареи из чугуна лучше заменить на более технологичные изделия из алюминия. Но самый важный недостаток старых радиаторов – это накопившиеся за годы соли и накипь, которые могут привести неожиданной поломке и срочному ремонту.
Если у вас дома недостаточно тепло, то замена батарей отопления в квартире поможет решить этот вопрос. Возможно, установленных секций недостаточно для обогрева данной площади – тогда мы заменим батарею на более широкую – тогда в квартире станет гораздо теплее.
Радиатор отопления может устанавливаться несколькими способами
- Без перемычек, устанавливается кран, повернув который, может легко демонтировать батарею отопления в квартире, например, для его замены на новый;
- С перемычкой, в конструкции отсутствует кран, но благодаря байпасу отключать радиатор от отопления можно в любое время года;
- Перемычка + кран, можно направлять потоки через радиатор без теплопотерь.
Цены на замену батарей отопления в квартире и в доме
Прайс-лист| Наименование услуги | Ед. изм. | Стоимость (руб) | Демонтаж (руб) |
|---|---|---|---|
| Монтаж отопительного прибора (радиатор, конвектор) | шт. | От 2900 | 500 |
| Монтаж радиатора отопления со сварочными работами | шт | От 4900 | 500 |
| Монтаж котла | шт. | От 3000 | От 900 |
| Монтаж дымохода (внутри котельной, от котла до стационарного дымохода) (До Ду 250) | п.м. | 600 | 200 |
| Монтаж бойлера (Для бойлеров до 300 литров) | шт. | 5350 | 1000 |
| Монтаж распределительной гребенки в котельной | шт. | От 3500 | 1500 |
| Установка и обвязка группы безопасности (В сборе с манометром и воздухоотводчиком) |
шт. |
1000 | 100 |
| Монтаж насосной группы (Включая грязевик, обратный клапан, запорные краны, кип) |
шт. | 3300 | 935 |
| Монтаж трехходового смесителя с сервоприводом (До 1 1/2″) |
шт. | 2000 | 500 |
| Монтаж гребенки радиаторного отопления (или теплых полов) | шт. | 2000 | 500 |
| Монтаж расширительного бака отопления/водоснабжения до 100 литров | шт. | 1300 | 300 |
| Прокладка труб системы отопления (металлопластик, сшитый полиэтилен) до Ø32 мм | п.м. | 100 | 50 |
| Прокладка труб системы отопления (полипропилен, медь) до Ø32 мм | шт. | 150 | 50 |
| Монтаж подпитки системы отопления | шт. | 2250 | 790 |
Устройство водяного пола. |
м2 | 500 | — |
| Запуск, регулировка внутренней системы отопления | шт | От 2000 | — |
Вы обнаружили в своём доме одну из вышеперечисленных проблем? Обращайтесь в «АкваСервис» — мы с радостью сделаем так, чтобы в вашем доме было тепло и уютно!
Наши квалифицированные специалисты могут выполнить замену батарей отопления любым из перечисленных способов. В работе они используют высококачественные материалы и лучшее оборудование. А большой опыт наших сантехников – дополнительная гарантия качественного монтажа радиаторов.
Получить бесплатную консультацию
Должен ли мой арендодатель ремонтировать мое отопление?
Арендодатели по всей территории США несут ответственность за то, чтобы их жильцы имели жилые дома, включая отопление зимой. В зависимости от того, где именно вы живете, местный закон может даже потребовать, чтобы ваш арендодатель нагревал вашу аренду до определенной температуры в зимние месяцы.
Выберите свой штат в раскрывающемся меню выше, чтобы узнать больше о правилах аренды.
Существуют ли точные температурные требования при аренде?
В общенациональном законодательстве конкретно не указано, насколько теплой должна быть ваша квартира.Однако каждый договор аренды в США (за исключением тех, что подписаны в Арканзасе) включает в себя то, что называется гарантией пригодности для жилья. Это гарантирует вам право на безопасный и комфортный дом, включая отопление в холода. Если у вас сломалось отопление, ремонтировать его должен ваш арендодатель. В некоторых городах действуют точные температурные нормы, например в Нью-Йорке, где температура внутри арендованного автомобиля не может опускаться ниже 62 градусов.
Что делать, если в моей арендованной квартире сломалось отопление?
Если у вас сломалось отопление, первым делом сообщите об этом арендодателю.Предупредите их по любому каналу, который вы обычно используете, будь то текстовое сообщение, электронная почта, телефонный звонок или онлайн-портал.
Но не забудьте отправить письмо (отправленное заказным или заказным письмом), которое доказывает, что вы предупредили их, когда сделали это.
Когда вы пишете письмо, лучше включить документацию по проблеме. Запишите температуру в вашей квартире и укажите дату и время. Кроме того, укажите, что вы планируете делать, если ремонт не будет сделан. В некоторых штатах, таких как Иллинойс, арендаторам разрешено ремонтировать и вычитать или удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена.Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, какие следующие шаги вы можете предпринять.
Как долго мой арендодатель должен отремонтировать отопление?
Закон обычно требует, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт в «разумные» сроки, но то, что считается разумным изменением, зависит от серьезности ситуации. Перебои с отоплением зимой во многих штатах считаются чрезвычайной ситуацией, и ее следует устранять как можно скорее.
Законы некоторых городов и штатов устанавливают конкретные сроки ремонта.
В Чикаго, например, ваш арендодатель обязан починить отопление в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления.В Нью-Йорке ваш арендодатель должен исправить это немедленно.
Что, если мой арендодатель не устранит отопление?
Итак, вы сообщили своему арендодателю о нехватке тепла и предоставили ему достаточно времени для устранения проблемы, но ничего не изменилось. Возможно, вам потребуется предпринять дополнительные действия. Большинство штатов разрешают арендаторам ремонтировать и вычитать (то есть устранять проблему самостоятельно и вычитать стоимость из следующего арендного платежа). Недостатком является то, что в большинстве штатов расходы на ремонт ограничиваются эквивалентом арендной платы за один месяц, а ремонт сломанного котла может стоить дороже.
Другим вариантом является удержание арендной платы до тех пор, пока отопление не будет отремонтировано. В меньшем количестве штатов разрешено удержание арендной платы, и если вы пойдете по этому пути, вы должны быть очень осторожны, чтобы сделать это правильно.
Если вы не будете точно следовать шагам, изложенным в законе, вас могут выселить. Другим недостатком этой стратегии является то, что вам, вероятно, придется жить без тепла намного дольше.
Ваш последний вариант — уехать и подать заявление о выселении по закону, что означает, что вы больше не будете платить арендную плату.Но конструктивное выселение — это сложный юридический маневр, и если вы не сделаете это правильно, вы можете получить выселение в своем личном деле, поэтому действуйте осторожно.
Связанные статьи
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.
Должен ли мой арендодатель обеспечивать отопление и кондиционер?
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Найти идеальное жилье может быть достаточно сложно, но забота об коммунальных услугах помимо поиска жилья может добавить новый элемент в эту смесь.В зависимости от рынка, на котором вы ищете, вы можете найти различные ситуации с коммунальными услугами в зависимости от интересующего вас климата и типа аренды.
Существует так много разнообразия, что вы можете задаться вопросом, должен ли мой арендодатель обеспечивать отопление и воздух. кондиционирование?
Что такое безопасные и пригодные для жизни условия?
Законы об отоплении и кондиционировании воздуха варьируются от штата к штату. Во всех штатах арендодатели обязаны обеспечить «безопасные и пригодные для проживания условия», то есть арендатору предоставляется безопасное, структурно прочное жилье с водопроводом и канализацией, а также надлежащие системы для обеспечения их безопасности, несмотря на погоду.
В большинстве штатов арендодатели обязаны обеспечить достаточное отопление, но обычно им не нужно обеспечивать кондиционирование воздуха. Во всех штатах действуют законы и правила, обеспечивающие безопасные и пригодные для проживания условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости, включая обеспечение теплом. Местные постановления также могут определять, какие коммунальные услуги должны предоставлять домовладельцы.
В Калифорнии для того, чтобы сдаваемая в аренду квартира считалась «легально пригодной для проживания», требуется тепло. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор не повредил устройство самостоятельно.Однако закон Калифорнии не требует кондиционирования воздуха, чтобы сделать сдаваемое в аренду жилье пригодным для жилья.
Закон аналогичен в Грузии: арендодатели по закону не обязаны предоставлять кондиционеры, но обязаны обслуживать предоставленные ими кондиционеры. В более жарком климате, таком как Аризона, кондиционер является обязательным требованием, как и тепло. Поскольку в Соединенных Штатах много разных климатов, законы различаются в зависимости от региона.
Должен ли мой арендодатель починить отопление или кондиционер?
Если ваш арендодатель по закону обязан обеспечить отопление или кондиционирование воздуха, и какая-либо из этих систем в вашей квартире выходит из строя, арендодатель должен устранить проблему в разумные сроки.
Опять же, некоторые местные постановления требуют, чтобы арендодатель обеспечивал кондиционирование воздуха, но не требовал, чтобы он обслуживал его, поэтому убедитесь, что вы и арендодатель четко понимаете, кто несет ответственность за отопление и кондиционер и в какой степени.
Вы должны сообщить своему арендодателю (или в отдел обслуживания) о проблеме как можно скорее. Если проблема не будет решена, отправьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты выхода из строя отопления или кондиционера, а также текущей даты. Есть несколько путей, по которым вы можете пойти, если ваш арендодатель не починит ваше отопление или кондиционер.
Ремонт и вычет из арендной платы
Если ваш арендодатель не отвечает, вы можете обойти его и обратиться в ремонтную службу самостоятельно. Сохраните квитанцию и отправьте ее вместе с уведомлением арендодателю о том, что вы будете вычитать стоимость ремонта из вашего следующего платежа за аренду. Почти в каждом штате есть законы о ремонте и вычете из арендной платы, когда арендодатель не отвечает, но убедитесь, что ваш штат разрешает это, прежде чем продолжить.
Удержание арендной платы
Если вы ждали несколько дней (до 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация) и ваш арендодатель не предпринял никаких попыток исправить ситуацию, в некоторых штатах вам по закону разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока вы в курсе предыдущих платежей по аренде.Сэкономьте деньги, которые вы удерживаете, вам все равно придется заплатить, как только проблема будет устранена.
Подать в суд
Если из-за небрежности вашего арендодателя вы оказались в доме без отопления и кондиционера, и вы были вынуждены уйти из соображений безопасности, вы можете обратиться в суд. Если ваш арендодатель не поддерживает безопасные и пригодные для проживания условия, вы имеете право расторгнуть договор аренды. И если они оставили вас на крючке для ремонта или по-прежнему взимают арендную плату, вы можете обратиться в суд, чтобы возместить любой ущерб, который вы понесли, или деньги, потраченные на решение проблемы.
Неправомерно удерживать арендную плату
Удерживать или вычитать арендную плату всегда рискованно.
В некоторых штатах даже запрещено удерживать арендную плату, поэтому убедитесь, что вы можете это сделать, если имеете дело с неотзывчивым арендодателем. Если ваш арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться вас выселить. Вы защищены от выселения и повышения арендной платы в большинстве штатов, если вы уже подали жалобу на непригодность для проживания. Однако, если арендодатель уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата будет увеличена или что ваша аренда не будет продлена, это все еще допустимо.
Документируйте все
Если вы считаете, что ваш арендодатель пытается выселить вас или повысить арендную плату в отместку за проблемы с отоплением или кондиционером, вы можете подать в суд, заявив об этом, и предоставить доказательства ваших попыток связаться с арендодателем по поводу проблем с жильем. в вашем подразделении. Вот почему важно предоставить письменный запрос на техническое обслуживание, особенно если ваш арендодатель не отвечает.
Вы также должны документировать все общение между вами и арендодателем.
Климатические условия в США разнообразны, что обусловливает принятие ряда государственных и местных постановлений, влияющих на то, какие коммунальные услуги требуются от арендодателей.Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы знать, можете ли вы рассчитывать на отопление, кондиционирование воздуха и необходимое техническое обслуживание в своей аренде. Если есть проблема, обратитесь к своему арендодателю или в офис обслуживания как можно скорее и обязательно задокументируйте все на случай, если ситуация ухудшится. Удачи, арендаторы!
Опубликовано 14 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
93 ответа
Об авторе
Должен ли арендодатель обеспечивать отопление в Калифорнии? | Главная Путеводители
Автор: Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.
Домовладельцы Калифорнии по закону обязаны заботиться о благополучии своих арендаторов, следя за тем, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость подходила для проживания людей.
Частью этого обязательства является обеспечение того, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, арендодатель должен обеспечить отопление основных помещений и поддерживать работу системы отопления. Однако, если вы что-то сделаете, чтобы сломать систему, стоимость ремонта зависит от вас.
Чаевые
Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность обогреть дом в холодную погоду.
Минимальные стандарты пригодности для проживания
Законодательство Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для жизни дома или квартиры.Одной из составляющих жилых домов или квартир является исправное отопление. В арендном доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные комнаты, гардеробные, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Окружные и городские строительные и жилищные кодексы содержат дополнительные требования.
Отопление в Сан-Франциско
Местные жилищные кодексы Сан-Франциско превышают законы штата.
В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, расположенным в трех футах над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной.Код требует не менее 13 часов тепла в день. В частности, сдаваемая в аренду квартира должна отапливаться утром между 5 и 11 часами. Отопление также необходимо с 15:00. до 22:00 Этот уровень отопления предполагает наружную температуру 35 градусов по Фаренгейту.
Ремонт обогревателя
Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт за свой счет. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, счет за ремонт оплачивает арендатор.Законодательство штата требует, чтобы отопительные приборы соответствовали действующему законодательству при их установке в арендуемом доме или квартире.
Когда перестанет работать отопление
Если система отопления перестанет работать, немедленно сообщите об этом домовладельцу, позвонив или лично посетив его.
Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный срок — от 10 до 30 дней, в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если арендодатель отказывается чинить первичный источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы.Однако вы не можете вычесть более чем за один месяц арендной платы. Если ремонт стоит дороже, обратитесь за юридической консультацией.
Жильцы должны вести себя
Жильцы должны правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Они также должны отапливать дом или квартиру соответствующим образом. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты, чтобы обогреть дом. Система отопления, предоставляемая арендодателем, может варьироваться от электрического настенного обогревателя до печи, работающей на природном газе.Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.
Многоквартирный комплекс HVAC | Коммерческий подрядчик по отоплению и охлаждению
Опыт ремонта кондиционеров, которому можно доверять!
В рамках нашего стандартного ремонта кондиционеров вы можете рассчитывать на превосходное обслуживание со стороны наших техников и офисного персонала. Прекрасно понимая, насколько важно кондиционирование воздуха для вашего жилого комплекса, мы быстро и эффективно реагируем на каждый запрос на обслуживание.
Установка и проектирование жилого комплекса переменного тока в Колумбусе, Огайо
В качестве подрядчика по инженерному проектированию ОВКВ жилого комплекса с полным спектром услуг, Comfortrol может выполнить все работы по установке и обслуживанию кондиционеров вашего жилого комплекса. Начиная с проектных параметров или общего набора технических характеристик здания, наши проектировщики могут создать подробный набор планов кондиционеров многоквартирного комплекса, готовый для представления владельцу и/или строительному управлению.
С 1966 года Comfortrol предоставляет жилые комплексы с установкой и проектированием кондиционеров для жилых комплексов по всему Колумбусу, штат Огайо.
Ремонт или замена блоков переменного тока жилого комплекса?
Comfortrol обеспечивает полный анализ здания и опыт замены кондиционера в многоквартирном комплексе, который вам нужен. Мы поможем вам решить, что лучше — ремонт или замена. Поэтому мы предлагаем экономичные системы замены оборудования HVAC, которые повышают ценность ваших инвестиций в здание. Если в вашем здании есть существующая система переменного тока, которую необходимо заменить, то ваш новый блок может не иметь того же размера и мощности, что и старый.Изменения в здании, такие как пристройки, ремонт, размер воздуховодов или изменение нагрузки, также могут потребовать замены кондиционера в многоквартирном комплексе другого размера.
Планы профилактического обслуживания вашего блока переменного тока
Являясь лидером в сфере услуг ОВКВ, мы разработаем план профилактического обслуживания кондиционеров в многоквартирных домах для вашей квартиры.
Наши планы ремонта кондиционеров жилых комплексов разработаны с учетом потребностей вашего жилого комплекса. Мы основываем план ремонта на рекомендациях производителей, рекомендованных для вашего оборудования.Вы также получите дополнительную выгоду от наших цен для предпочтительных клиентов, которые включают более низкую почасовую оплату, а также скидки на запчасти и оборудование! Если вы хотите узнать больше о наших планах профилактического обслуживания, позвоните нам сегодня!
«Наша цель с нашими клиентами по соглашению об обслуживании состоит в том, чтобы НЕ делать кучу ремонтов для этого клиента», — Дэн Вулф, менеджер по обслуживанию Comfortrol, Inc.
План технического обслуживания кондиционеров в многоквартирных домах:
Приоритетное обслуживание
Сниженные ставки оплаты труда при обращении в сервисную службу
Скидка 10% на запчасти
Удобство, знание того, что ваше оборудование чистое и работает эффективно
Вы знаете, чего ожидать от ремонта и срока службы оборудования Выбор номер один для ремонта кондиционеров для жилых комплексов
У нас есть много отзывов клиентов, подтверждающих наши заявления об одном из лучших и доступных специалистов по ремонту кондиционеров жилых комплексов в Колумбусе, штат Огайо.
Являясь лидером по обслуживанию кондиционеров в многоквартирных домах, мы можем установить и отремонтировать все марки, марки и модели. Все наши специалисты лицензированы, связаны, и у нас также есть обширное портфолио и отзывы. Если вам нужен ремонт кондиционера вашего многоквартирного дома сегодня, позвоните нам, и мы будем готовы помочь!
У вас жар? — Центр ресурсов для арендаторов
Мы получаем известие от многих жильцов прямо сейчас — еще не у всех есть отопление. А там прохладно. Лето, кажется, заканчивается морозным хныканьем, причем для жильцов, проживающих в квартирах, где еще не включили отопление… Это похоже на вызов ведерка со льдом, только без льда, ведерка и положительного социального воздействия. Просто жильцы в своих квартирах, мерзнут.
Что же делать? Много. Температура в квартирах не должна опускаться ниже 67 градусов, независимо от того, лето или нет. Шаги для арендаторов и арендодателей, ниже.
Для арендаторов:
1.
Напишите письмо. Важно написать письмо, даже если вы думаете, что оно не сработает. Действительно.Обещаю. Это даст вам некоторое доказательство того, что вы сказали домовладельцу, на случай, если дела пойдут плохо (и не по-хорошему: трубы лопнут, и все ваши вещи испортятся). Кроме того, это дает вам возможность быть осторожным с вашим тоном. Некоторые инструменты специально для вас:
2. Напишите еще одно письмо (необязательно): Мы поощряем это, если у вас хватит терпения. Если в вашем доме 65 градусов, это может быть шагом для вас. Если в вашем доме 40 градусов, точно нет. Это помогает проследить, объяснить, что срок прошел, и что, к сожалению, вы будете вынуждены позвонить строительному инспектору, если ситуация не изменится.
3. Позвоните инспектору по строительству: Если после ваших писем ваш арендодатель не включил отопление, возможно, пришло время позвонить инспектору по строительству. Если в вашем районе есть действующий Департамент строительной инспекции, они могут приказать арендодателю устранить определенные проблемы, например, перегрев.
Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных инспекторов по строительству в нижней части нашей страницы «Ремонт».
Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.
Для тех, кто живет в Мэдисоне и Фитчбурге, после звонка инспектору по строительству есть дальнейшие шаги, которые вы можете предпринять — посетите нашу страницу ремонта MadFitch для получения информации о процедурах «снижения арендной платы» и «ремонта и вычета».
4. Подать жалобу в Службу защиты прав потребителей: В качестве постфактум может быть целесообразно подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей.
У них есть возможность урегулировать некоторые споры и вести учет жалоб арендодателей, что позволит будущим арендаторам держаться подальше.
—-
Для арендодателей:
1. Немного сочувствия: Это может быть непросто, особенно если вы мелкий домовладелец, и вы видели растущие расходы.Может быть трудно поддерживать все услуги, которые вы должны поддерживать, и это может быть трудно, если в этом нет прибыли, когда она должна была быть. Но это бизнес, и вы обязаны следить за тем, чтобы арендная плата была установлена на уровне, при котором вам выгодно предоставлять обещанные услуги. Если нет, то это на вас, а не арендатор.
2. Правда: Будет дороже не включать отопление. Я серьезно. Отремонтируйте печь (вы представляете, сколько будет стоить, если трубы лопнут?), пока арендатор не дошел до того, что может подать на вас в суд на УВЕЛИЧЕНИЕ своих расходов из-за этой проблемы.
3. Получите помощь: Есть организации, которые могут помочь защитить дом от непогоды.
В Мэдисоне Project Home может установить эффективные печи и сделать некоторую защиту от атмосферных воздействий. В Висконсине вы можете запросить энергетический аудит у коммунальных компаний. Если вы ищете организации, которые могли бы помочь вам в вашем районе, проверьте 211 или вашу коммунальную компанию — они часто являются хорошими местами для начала.
—-
Что на самом деле говорят законы, чтобы заставить нас сделать следующие выводы:
- ВисконсинСтат. 704.07(2)(a)2 говорится, что арендодатель обязан обслуживать и ремонтировать «все оборудование, находящееся под контролем арендодателя, необходимое для предоставления услуг, которые арендодатель прямо или косвенно согласился предоставить арендатору, например, отопление…, «Так что это определенно работа домовладельца — заставить отопление работать.
- В ATCP 134.04(2)(b)2 говорится, что арендодатель должен сообщить арендатору до въезда, если система отопления не способна поддерживать по крайней мере 67°F во всех жилых помещениях квартиры круглый год («во время все сезоны года, когда жилое помещение может быть заселено»). Если арендатору ДО заселения не сообщалось, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает и может выполнять всю эту тепловую функцию.
Если арендатору ДО заселения не сообщалось, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает и может выполнять всю эту тепловую функцию.—-
* Для ясности: если в договоре аренды сказано, что арендатор должен оплачивать счета за отопление, то арендатор должен платить за тепло. В Висконсине действует мораторий на отключение тепла с 1 ноября по 15 апреля, но если арендатор не оплачивает счет за отопление, то арендодатель не несет ответственности за повторное включение тепла.Арендодатель несет ответственность за обеспечение возможности обогрева не ниже 67 °F.
—-
Кроме того, знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.
Три способа снизить расходы на отопление в арендованном доме или квартире
Экономьте энергию и свой бюджет
Квартиры тоже могут быть энергоэффективными! Если вы арендатор и следите за своим кошельком в этом сезоне, вы не одиноки.
Между домашними расходами, днями рождения и праздниками сумасшедшие счета за отопление не помогут ни одному арендатору. Когда на улице холодно, может показаться, что у вас не так много вариантов, но мы не согласны. Ознакомьтесь с этими простыми способами сократить расходы на электроэнергию, не жертвуя комфортом в помещении!
№1. Обратите внимание на шторы!
Хотя у вашего арендодателя, вероятно, есть жалюзи или ставни на окнах для уединения, эти оконные покрытия не являются лучшими, когда речь идет о предотвращении выхода тепла из вашей квартиры и проникновения холода.Тканевые шторы намного лучше изолируют вас от температуры снаружи. Подумайте о том, чтобы повесить шторы и карниз над окном. Таким образом, вы можете сохранить то, что установил арендодатель, но также иметь шторы, которые можно закрыть, когда на улице холодно. Кроме того, большой гобелен или занавеска, висящие на стене в качестве украшения, могут дополнительно изолировать ваш дом лучше, чем голая стена.
№2.
Просто скажите нет утечкам воздуха!Многие квартиры и сдаваемые внаем дома не содержатся в том виде, в каком их хотели бы видеть жильцы, в них много сквозняков, плохо подогнанных дверей и мест, через которые воздух может проникать снаружи.Если у вас есть сквозняки в дверных проемах, подумайте о том, чтобы положить свернутое полотенце внизу каждой двери, чтобы предотвратить утечку воздуха. Поговорите со своим арендодателем о заделке трещин в стенах и щелей между окнами и их рамами. Он или она может не знать о проблеме. Пенный спрей или герметик также можно использовать для окружения выключателей света и крышек розеток вдоль наружных стен, чтобы предотвратить перенос воздуха. Очевидно, что не вносите какие-либо постоянные изменения без разрешения арендодателя, чтобы избежать обвинений.
№3. Выключите термостат… совсем немного.
Знаете ли вы, что на каждый градус понижения температуры в помещении вы экономите в среднем 1% на счетах за отопление? Мы не предлагаем вымораживать себя из дома или квартиры, но даже небольшое снижение температуры имеет большое значение.
Кроме того, не забывайте понижать температуру термостата ночью (когда вам тепло и уютно под одеялами в постели) или когда вы выходите на улицу. Зачем платить за отопление, когда вы на работе? Еще лучше, если вы обратитесь к домовладельцу с предложением установить программируемый термостат в вашем жилом помещении.Недорогие и простые в использовании, эти термостаты позволяют вам устанавливать время суток, когда отопление или кондиционер должны быть включены, а когда их можно выключить.
Хотя эти предложения идеально подходят для арендаторов, которые не могут заменить свои системы HVAC, домовладельцы также сочтут их полезными. Всего лишь небольшое планирование и усилия могут сэкономить вам большие деньги, когда дело доходит до счетов за коммунальные услуги.
Найдите компанию HVAC, которой доверяют владельцы коммерческой недвижимости в долине Сан-Габриэль.Позвоните в Air-Tro, чтобы узнать обо всех ваших потребностях в отоплении и кондиционировании воздуха. (626) 357-3535.
Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании
ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ОБИТАЕМОСТИ
Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается нечто, называемое «подразумеваемой гарантией пригодности для жилья», чтобы гарантировать арендаторам безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый арендодатель в Пенсильвании должен производить ремонт, необходимый для поддержания сдаваемого в аренду жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.
Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилье. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан возмещать ущерб, причиненный арендатором.
Только серьезных дефекта подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неисправная сантехника, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все эти вещи должны быть отремонтированы вашим арендодателем.
Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для проживания дает арендаторам право устранить дефекты и вычесть стоимость из будущих арендных платежей.
Закон о подразумеваемой гарантии применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При договоре аренды нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру или дом «как есть».»
КАК РЕМОНТИРОВАТЬ И СЧИТАТЬВы имеете право вычесть стоимость необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сделает ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг 1.
Расскажите арендодателю о проблеме. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, скажите своему арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату, если он/она не сделает запрошенный ремонт.Отправить письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.
Шаг 2. Дайте арендодателю время на ремонт.Закон дает вашему арендодателю разумное количество времени на ремонт. Срок зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, арендодатель обязан действовать быстро. Например, если зимой у вас нет отопления, разумно ожидать, что арендодатель обеспечит отопление в течение 24 часов.В случае неэкстренной ситуации у арендодателя будет больше времени. Например, у арендодателя может быть 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.
Шаг 3.
Соберите доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного арендодателю, может быть использована в качестве доказательства; так же как фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.
Этап 4. Ремонт и вычет.Если арендодатель не сделает ремонт, вы можете сделать ремонт и вычесть. Вы не должны ремонтировать и вычитать за ремонт, который превышает ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то сумма, вычитаемая на ремонт, не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.
Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется выплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.
Суд не возлагает на арендодателя ответственность за ремонт, который стоил чрезмерной или неразумной суммы денег. Присмотритесь к специалисту по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем сделать ремонт. После того, как ремонт будет сделан, отправить копию квитанции за ремонт арендодателю вместе с очередным арендным платежом за вычетом стоимости ремонта. Храните копию в своих записях.
Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, затрагивающий ваше право на безопасное и достойное жилье.Суд не будет требовать от арендодателя оплаты косметического ремонта.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА-УВЕДОМЛЕНИЯ
Дата
Уважаемый (имя арендодателя):
Я ваш арендатор по адресу (адрес арендатора). Я пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо отремонтировать, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.
Эти условия являются серьезными и делают мой дом непригодным для моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не будет отремонтирована в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом отремонтировать печь и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт (проблему) и вычесть сумму из моей арендной платы.
С уважением,
(Ваша подпись)
Если у вас есть конкретные вопросы о проблемах арендодателя/арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.
Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.
Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не конкретной юридической консультации.