Как согласовать перепланировку квартиры — пошаговый план перепланировки квартиры
Очень часто владельцы квартир и домов недовольны стандартной планировкой. Маленькие кухни, лишние стены, раздельные (или совместные) санузлы — причин может быть бесконечное множество. Помимо комфорта особую роль играет и индивидуальный дизайн интерьера, в последнее время оригинальные квартиры стали невероятно модными.
Преобразить помещение можно с помощью интересных дизайнерских решений, оригинальных отделочных материалов, мебели и предметов декора, однако, этого порой недостаточно. Именно в таких случаях возникает необходимость в перепланировке. Практически все знают, что перепланировка — дело непростое, сопряженное с оформлением различных бумаг, получением справок и, разумеется, уплатой денег. Но с пошаговой инструкцией вам будет намного проще справиться с этой задачей, потратив гораздо меньше времени и сил.
Подготовка к перепланировке квартиры
Для начала вам стоит определиться со своими желаниями, если вы задумали менять внешний облик помещения. В некоторых случаях перепланировку согласовывают уже постфактум, когда ремонт закончен. Так что же
Вы можете спокойно распоряжаться внутренней отделкой помещения, изменяя как цвета, так и используемые материалы. Установка или демонтаж встроенной мебели также к перепланировке квартиры не имеют никакого отношения.
Бытовые электроплиты можно переставлять в пределах кухни, а газовые плиты и отопительные приборы — в пределах квартиры, если не требуется проводить дополнительные коммуникации.
Все инженерное оборудование можно заменить лишь на аналогичное, поэтому перенос, например, санузла в другую часть квартиры — это пример перепланировки, поскольку требуется переделка как канализации, так и водопровода.
Полную свободу действий предлагают и владельцам балконов и лоджий, застеклить, утеплить (без вывода батарей), отделать любым удобным вам способом можно без каких-либо дополнительных разрешений.
К фасаду требования более строгие, изменять его рисунок и цвет нельзя, но вот установить кондиционер и антенну вы можете.
Все работы, касающиеся изменения несущих конструкций — это перепланировка. Даже перегородки и перекрытия, которые (казалось бы) не имеют никакого отношения к прочности дома необходимо согласовывать. Также нельзя произвольно расширять дверные проемы и проводить работы по замене конструкций пола.
Как согласовать планировку: шаг первый
Если вы убедились в том, что ваши желания не совпадают с планировкой помещения, то нужно готовить документы. Для начала вам потребуется технический паспорт помещения. В большинстве случаев он имеется у владельца квартиры, поскольку без него невозможно ни приобрести, ни продать квартиру, а также прописаться в ней.
Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).
Как согласовать планировку: шаг второй
Итак, технический паспорт у вас есть, что ещё нужно? Вам необходимо сделать проект перепланировки, который покажет, что и как вы хотите переделать. Без готового проекта разрешение на перепланировку квартиры вы получить не сможете. Самостоятельно сделать такой проект практически невозможно. Варианта всего два: обратиться в проектную организацию, где вам помогут профессионалы (стоит денег) или же поискать типовые перепланировки, которые уже были одобрены (могут вам не подойти).
Документы для перепланировки квартиры
Проект готов, самое время собирать пакет документов и получать разрешение. Вам потребуются:
- паспорт,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
- технический паспорт помещения,
- заявление в двух экземплярах,
- проект перепланировки в двух экземплярах,
- подписанное согласие на перепланировку от всех прописанных в квартире людей.
Ещё один важный пункт, касающийся перепланировки — согласие соседей. Этот документ имеет значение в случае, когда ваша перепланировка влияет на их жилищные условия. Рекомендуем вам заручиться поддержкой соседей в любом случае, поскольку «лишним» такой документ точно не будет.
Обращаться следует в соответствующую инстанцию (зависит от региона проживания) или МФЦ. Решение вы сможете узнать через 35 дней с момента подачи пакета документов.
Как согласовать планировку постфактум
Если существенные изменения уже были произведены, а разрешения на перепланировку у вас не было, то процедура заметно усложняется. Вам нужно будет собрать намного большее количество документов и обратиться с ними в суд.
Вам потребуется:
- паспорт,
- заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором будет однозначно прописано, что перепланировка не несет угрозы состоянию дома и соответствует всем нормам,
- техпаспорт помещения (до перепланировки и после нее),
- письмо из управляющей компании о согласии с перепланировкой,
- подписанное заявление соседей о согласии с перепланировкой,
- справка из районной архитектуры.
Если суд признает перепланировку, то вы можете подавать документы в БТИ и получать новый технический паспорт помещения и регистрационные документы на квартиру.
Как вы видите, перепланировка — длительный и довольно сложный процесс, справиться с которым не очень просто. Во многих случаях ремонт можно произвести и без сноса стен, расширения проходов, изменения перекрытий.
Будьте внимательны и при покупке жилья, проверяйте соответствие планировки техническому паспорту квартиры. В ином случае вы рискуете приобрести квартиру с незаконной планировкой, регистрировать и согласовывать которую придется именно вам.
Если же избежать оформления бумаг нельзя, то следуйте пошаговой инструкции и экономьте свое время и деньги.
home-ideas.ru
Самостоятельное согласование перепланировки
При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:
— техническое заключение
— проект перепланировки
— техническое заключение по факту выполненной перепланировки
а также даст необходимые рекоммендации по процессу согласования во всех инстанциях.
В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?
Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.
Примеры эскизов перепланировок
По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.
Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.
В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.
Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».
Технический паспорт квартиры
По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.
Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно
1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).
Документы для самостоятельного согласования перепланировки
Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.
Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.
А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.
Примеры разрешений различных банков на перепланировку
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Самостоятельное согласование простых перепланировок
Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.
Согласование по проекту от автора дома
Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.
Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО
Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.
Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок
Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.
Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.
Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.
Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.
www.pereplanirovkamos.ru
Согласование Перепланировки Квартиры — Как согласовать в 2017
Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция. Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.
Содержание статьи:
Что такое согласование перепланировки квартиры
Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.
Какие работы не нужно согласовывать
Замену отделки — обоев, напольного покрытия, потолков.
Установку кондиционера, Остекление балкона или лоджии.
Замену сантехники, если она остается на тех же местах.
Зачем делать согласование перепланировки квартиры
1. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку в ипотеке откажут.
2. Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.
3. Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.
4. Нельзя официально сдать в аренду помещение.
5. Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.
Какую перепланировку нельзя согласовать
Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты; Допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже;
Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
Уменьшение шахт для стояков и вентшахт;
Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома.
Согласование перепланировки квартиры в Москве.
Как и где согласовать перепланировку
— Сначала в БТИ получается технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе план квартиры, площади комнат и краткое описание дома. Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.
— Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт. Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.
По ссылке можно прочитать как заказать проект перепланировки, который точно согласуют.
— При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, кто сделал проект дома. Для панельных домов это МНИИТЭП или Моспроект. Если дом Кирпичный, или автор дома неизвестен — МосЖилНИИпроект. Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:
— Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
Примеры разрешения на перепланировку от банков:
— Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.
Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:
— Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию. Инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены.
Документы для согласования перепланировки
1. Проект и Техзаключение;
2. Техпаспорт БТИ;
3. Заявление;
4. Копия свидетества о собственности или выписка из ЕГРН.
По результатам рассмотрения жилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. Можно начинать ремонт.
Примеры разрешения на перепланировку от Жилинспекции г.Москвы:
— Когда закончили ремонт обратитесь еще раз в МФЦ «Мои документы». Подайте заявление на оформелние акта о завершённой перепланировке. По этому заявлению выйдет инспектор жилинспекции в квартиру и проверит все ли соответствует проекту. Если делали звукоизоляцию и гидроизоляцию пола или усиление проёмов, то жилинспекция потребует: договор подряда со строительной организацией, вступившей в сро; акты скрытых работ с подписью проектной и строительной организаций;
Акт состоит из самого бланка и листа проекта с печатью Инспекции.
— После выхода инспектора через МФЦ выдают акт о завершённом переустройстве и перепланировке. Теперь подайте в БТИ заявление на учёт перепланировки. К заявлению приложите этот акт. В течение 10 рабочих дней техник выйдет в квартиру для обмеров и подготовит технический паспорт с изменениями.
Акт о завершенной перепланировке подписывают проектировщики, строители, представитель Жилинспекции и собственник.
Пример технического паспорта БТИ после согласования перепланировки квартиры:
— По готовности техпаспорта понадобится технический план. Это документ в электронном виде, на диске. Техплан позволит учесть изменения в Росреестре. Техплан заказывают в БТИ или у кадастрового инженера, который состоит в СРО.
— Техплан подаётся в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Через 10 рабочих дней новая выписка ЕГРН с учётом изменений планировки. Перепланировка окончательно согласована.
Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартиры
- Заказать в БТИ технический паспорт;
- Заказать в проектной организации проект и техническое заключение;
- Взять разрешение в банке или Мосгазе. (При необходимости)
- Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию;
- Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке;
- Заказать новый технический паспорт БТИ;
- Заказать техплан и внести изменения в кадастровый паспорт.
Если нет времени или желания согласовывать перепланировку самостоятельно
Позвоните нам сейчас и мы расскажем о нюансах вашей перепланировки
+7 (495) 233-11-60
Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ». Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.
xn--80aidvdjhe.xn--p1ai
Согласование перепланировки
О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса.
В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.
Что не требует согласования перепланировки
1) Косметический ремонт
2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема
3) Остекление балконов и лоджий
4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)
5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей
6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения
Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):
Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома.
1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
2) Устройство проемов в перегородках
3) Заделка дверных проемов
4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов
5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения
Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.
Согласование проекта перепланировки
По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:
1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание «пирога» полов с нуля в новостройке
2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов
3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.
4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать — несущая ли стена?)
5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок
6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)
Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)
Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности
Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно — можно устроить поквартирный обход с протоколом.
1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей
2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов
3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже
4) Монтаж витрин без опирания на землю
5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).
6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме
Порядок согласования перепланировки
Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.
1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).
2. Собираются документы для согласования перепланировки — в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:
— Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире
— правоустанавливающие документы
— копия общегражданского паспорта
— технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения — поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.
— разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры
— проектная документация в необходимом объеме
— техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки
— протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества
— согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)
3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы.
4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.
5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.
7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.
Стоимость согласования перепланировки
Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.
Еще по теме согласования перепланировок в Москве
Акт о завершенной перепланировке
Согласование перепланировки в нежилом помещении
Как согласовать перепланировку по типовому проекту
Что такое приспособление памятников к современному использованию
о согласовании перепланировки в Московской области.
Постановление о согласовании перепланировок
apb1.ru
Где согласовать перепланировку квартиры?
Вопрос: Здравствуйте. Сейчас выполняем ремонт. С кем и где необходимо согласовать перепланировку?
Добрый день. Постараемся ответить на Ваш вопрос “Где согласовать перепланировку”. Конечная задача согласования любой перепланировки — это получение новых планов БТИ на объект в черных линиях. Промежуточные инстанции отличаются для жилых и нежилых помещений (к сожалению, Вы это не указали). Если у Вас планируется ремонт квартиры, то перед его осуществлением Вам необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции города Москвы. Прежде чем подать туда заявление Вам необходимо будет в зависимости от типа перепланировки собрать все необходимые документы, подготовить проект перепланировки, получить
Пример согласованной перепланировки
справки и согласования из других организаций. Подробнее об этом можно прочесть в статье Как согласовать перепланировку. Если у Вас планируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме, то разрешение также необходимо будет получать в Жилинспекции. Однако дополнительно в соответствии с пунктом 13 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508 (после внесения соответствующих поправок 840-ым постановлением) необходимо предоставить согласования с Роспотребнадзором и пожарниками. Если у Вас планируется ремонт нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, то все те же самые документы и согласованные проекты перепланировки относятся сразу в Бюро технической инвентаризации (по крайней мере, на данный момент). Оттуда выходит техник, производит новые замеры помещений и выдает планы БТИ в чёрных линиях.
Вы также можете обратиться за согласованием перепланировки к специалистам. При современном порядке согласования это значительно сократит Ваше время, силы, избежать нарушений, а в большинстве случаев и позволит добиться гораздо лучшего варианта в планировке. Для заказа согласования перепланировки у нас позвоните, пожалуйста, по телефону 8 (495) 507-74-67. С приблизительными ценами на согласование перепланировки Вы можете ознакомиться здесь.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Где согласовывать перепланировку”.
resog.ru