Где согласовывать перепланировку квартиры – Как согласовать перепланировку квартиры — самостоятельно, с кем нужно, в Москве, сколько стоит, проект, уже сделанную, после ремонта

Содержание

Как согласовать перепланировку квартиры в СПб самостоятельно

Каждому человеку хочется жить в удобном и комфортном для него жилье. Зачастую, покупая квартиру, ее владельцы делают в ней ремонт. Как правило, ремонтные работы проводятся одновременно с перепланировкой.

Причем перепланировка может быть сделана в коммунальной квартире или загородном доме. Однако самая большая сложность не в технической стороне дела, а в согласовании предстоящей перепланировки в СПб в соответствующих органах государственной власти и смежных организациях.

Процесс этот длительный и требует много времени и сил. Сама же работа весьма хлопотная. Но перепланировка должна быть законной, в противном случае, могут появиться проблемы при продаже или передаче по наследству жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по

телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Что прописано в Жилищном Кодексе России? Давайте посмотрим на определения:

  • С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
  • Если происходит изменение конфигурации жилого помещения, то это тоже называется перепланировкой и требует оформления изменений в техническом паспорте. Например, если вы решили объединить балкон и большую комнату.

Вы решили сделать ваше жилье более удобным, а для этого нужно внести некоторые конструктивные изменения. Для того чтобы предстоящая перепланировка была полностью законной, нужно согласовать ее самостоятельно.

Для начала нужно получить консультацию в Государственной жилищной инспекции, которая расположена в Санкт-Петербурге. Если жилое помещение находится в другом регионе, то в органы местной администрации.

Орган, который несет ответственность за перепланировку жилья и других помещений, который располагается в вашем административном округе, должен предоставить консультацию по перепланировке бесплатно.

Обратите внимание, нужно задавать вопросы, чтобы получить самую подробную информацию о процессе согласования перепланировки.

Вся процедура для согласования примерно будет иметь три этапа:

  • Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
  • Написание заявления на согласование перепланировки;
  • Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

Для того чтобы получить технический паспорт, нужно заказать выезд сотрудника БТИ домой, где он сделает необходимые замеры. В этом документе будут отмечены с помощью красных линий изменения в планировке помещения.

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

Как можно решить данную проблему:

  • Остановиться на одном из вариантов по перепланировке, предложенном в жилищной инспекции, в таком случае он будет совершенно бесплатным.
  • В том случае, если они не подходят, то можно заказать индивидуальный проект.

Для этого поступают так:

  • Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
  • Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

После того, как все документы готовы, нужно обратиться в Жилищную инспекцию (или соответствующий орган власти в вашей местности). О решении сообщается в течение 35 дней.

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

 

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

В какие сроки?

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев.

В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Для того чтобы пройти процесс согласования, обратите внимание на список документов, которые будут нужны. В том числе и в отсканированном виде.

В Санкт-Петербурге многие дома считаются архитектурными и культурными памятниками. Тогда для того чтобы сделать перепланировку, нужно получить соответствующие разрешения в ведомствах, отвечающих за охрану таких зданий.

Нередко также нужно согласовать перепланировку с газовой и пожарной службами. Если помещение не жилое, то требуется получить заключение из Управления Роспотребнадзора. В том случае, если имущество принадлежит нескольким собственникам, то предстоящие изменения нужно утвердить на собрании.

Перепланировка квартиры: документы

Любые изменения в техническом состоянии жилого помещения подлежат обязательной регистрации в БТИ. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной.

Будет правильным сначала оформить все документы на перепланировку, и только потом ее сделать. Если планировку не узаконить, то никакие операции с недвижимостью будет сделать нельзя.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Для того чтобы жить спокойно в квартире с перепланировкой, вам будут нужны из БТИ такие документы:

  • Техпаспорт на жилое помещение, где будут происходить изменения;
  • Поэтажный план с экспликацией квартиры до изменений планировки.

Что требуется от вас в БТИ:

  • Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
  • Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

После того, как вы предоставили в БТИ нужный пакет документов и оплатили стоимость их услуг, на дом приедет сотрудник, который произведет необходимые замеры.

Во время осмотра жилого помещения, в техпаспорте квартиры делаются отметки красным цветом, где будет сделана перепланировка.

Очень важно после того, как завершатся ремонтные работы, оформить все правильно. Для этого нужно еще раз пойти в БТИ, чтобы все необходимые изменения в технический паспорт внесли. Только в таком случае при подготовке квартиры к продаже или приватизации, проблем у вас не возникнет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59

Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Где согласовывается перепланировка | ГСПС.РУ

Перепланировка квартиры - явление, которое в современной Москве встречается повсеместно - мало кому хочется жить в типовой квартире, так как они не отличаются комфортабельностью и логичностью планировки. К сожалению, многие граждане до сих пор не знают что ремонтные работы относящиеся к перепланировке нужно согласовывать в установленном порядке и производят самовольные перепланировки, которые грозят аварийными последствиями для всего здания. Те же кто знает о том что перепланировку нужно согласовывать не знают о том как и где это нужно делать. В этой статье мы поговорим о том где согласовать перепланировку квартиры и какие документы нам для этого потребуются.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

  

Где согласовать перепланировку

Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от сложности планируемых работ вам могут потребоваться различные проектные документы, а в уведомительном порядке согласования проектная документация и вовсе не нужна.

Если перепланировка согласовывается по проекту, то кроме Жилищной инспекции может потребоваться согласование в:

  • Роспотребнадзоре.
  • Управлении Государственного пожарного надзора.
  • Архитектурно-планировочном управлении.
  • Газовой инспекции.
  • Другие организации по требованию. 

В связи с большими сроками рассмотрения документации, рационально будет проводить согласование параллельно, сдавая по экземпляру проекта в в каждую организацию.

Документы для перепланировки, фото:

  

Как согласовать перепланировку

Итак, после того как мы узнали где согласовать перепланировку, поговорим о том, каким образом это можно сделать. В настоящее время существуют такие варианты согласования перепланировки как: согласование в уведомительном порядке, согласование перепланировки по проекту, по проекту с техническим заключением и узаконивание перепланировки.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Этот вариант согласования называется так из-за того, что при нем не требуется предварительное разрешение на начало ремонтных работ. Вы просто делаете ремонт, а после его окончания ставите об этом в известность Мосжилинспекцию, которая устанавливает отсутствие нарушений при перепланировке и выдает вам акт о завершенной перепланировке. На этом согласование подходит к концу. В уведомительном порядке можно согласовать все действия, которые не затрагивают несущие конструкции здания, конструкции полов и инженерные коммуникации.

Проект перепланировки и согласование

В рамках проекта перепланировки согласовывают перенос инженерных коммуникаций и изменение конструкции полов. Разрабатывается проект перепланировки только в организациях с допуском СРО на проектирование. После того как проект перепланировки у вас на руках вы можете дополнить его другими необходимыми документами и подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. По прошествии 45 дней вы получите либо разрешение на перепланировку либо отказ. После завершения ремонтных работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника к вам на квартиру для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме него в приемочную комиссию войдут представители проектной и строительной организации. Результатом их визита станет акт о завершенной перепланировке, с которым вы можете получить новый техпаспорт квартиры, но только после проверки со стороны БТИ.

Проект перепланировки, фото:

  

Согласование перепланировки с техническим заключением от автора проекта дома

Техническое заключение потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций здания, например, при устройстве проема в несущей стене. Заказ технического заключения - недешевое удовольствие, однако без него обойтись не получится. Автором подавляющего большинства панельных домов является ОАО МНИИТЭП, а в случае если автора проекта дома найти не удается, то техническое заключение для вас разработает ГУП МосжилНИИпроект.

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку удается не всегда, а только в тех случаях, когда при ней не были нарушены строительные или санитарные нормы и жилищное законодательство. Если же нарушения имели место то придется восстанавливать исходные габариты помещений квартиры. Узаконить перепланировку можно только на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

Если вам потребуется разработать или согласовать перепланировку квартиры, в том числе и узаконить перепланировку - вы всегда можете обратиться к нам и мы подскажем где согласовать перепланировку. Звоните нам или пишите по этой контактной информации.

gsps.ru

Где согласовывается перепланировка

Зачастую нам задают вопрос "где согласовывается проект перепланировки?" который изготавливает ваша организация.
Попробуем ответить на вопрос в статье, а также вообщем более широко раскрыть данную тему. Последнее обстоятельство тем более важно, что до сих пор все, что связано с процессом подготовки проектной документации и проведения перепланировки в Москве до сих пор вызывает множество вопросов о том где согласовывается перепланировка у владельцев квартир, примеры этих вопросов можно найти на многочисленных форумах по вопросам проведения и подготовки ремонта и перепланировки:

  • обязательно ли согласовывать перепланировку, если жилье находится в собственности?
  • какие документы потребуются для согласования перепланировки?
  • куда отнести проект перепланировки?
  • где и в каких организациях провести согласование чтобы получить необходимые разрешения?.

К тому же сам термин "перепланировка" тоже не всегда бывает понятен: что попадает под определение перепланировки, а что можно отнести к простому косметическому ремонту - эти моменты лучше выяснить до начала проведения любых строительных работ.


Ответ на вопрос "где согласовывается перепланировка?" простой - в жилищной инспекции соответствующего округа Москвы. (Ее также называют Мосжилинспекция, жилинспекция)


Все ответы на интересующие вопросы может дать служба одного окна жилищной инспекции, которая занимается всеми вопросами, касающимися проведения перепланировки в квартире. Это официальный орган уполномоченный правительством Москвы рассматривать все заявки относительно перепланировок. Если вы хотите выполнить перепланировку квартиры или нежилого помещения, либо согласовать уже имеющиеся изменения в планировке, то вам в первую очередь необходимо обратиться именно в службу одного окна окружной жилищной инспекции.

Итак, если вы собираетесь выполнить в квартире достаточно серьезный ремонт, затрагивающий текущую планировку квартиры, то в первую очередь вам необходимо обратиться жилинспекцию по своему округу, поскольку одна из основных функций данной службы не только согласование текущих перепланировок, но и проведение необходимых консультаций (что немаловажно - бесплатных) по вопросам подготовки к перепланировке.


Специалист жилинспекции сможет проконсультировать вас относительно того, возможно ли в принципе выполнить задуманную вами перепланировку в квартире - для этого достаточно показать на копии техпаспорта БТИ  планируемые изменения в планировке квартиры. Кроме этого, вам расскажут какие документы (о основном списке документов читайте в статье по ссылке) необходимы для согласования и в какие организации, кроме жилинспекции, вам потребуется обратиться за получением разрешений  на перепланировку квартиры.


К числу простых изменений можно отнести перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций дома, и работы не требующие сложных инженерных расчетов. К примеру, если вы захотите организовать в своей квартире гардеробную комнату, то есть монтировать дополнительные не несущие перегородки, то скорее всего консультант жилищной инспекции рекоммендует согласовывать работы в уведомительном порядке.
Но в основном, большинство перепланировок, можно согласовать только по проекту, тем более, что эти работы, как правило, требуют проведения технического обследования и предоставления технического заключения о самой возможности выполнить перепланировку в квартире.
О том, каким путем можно будет согласовать именно ваши изменения, лучше предварительно уточнить у консультантов в жилищной инспекции по вашему округу. Также она дает и информацию относительно перечня необходимых для согласования документов, в зависимости от типа вашей перепланировки.

Ознакомиться с перечнем необходимых документов можно и не выходя из дома, на соответствующем сайте жилищной инспекции (www.mgi.mos.ru) есть раздел, специально посвященный этому вопросу.
 

  • Если же какие то моменты у собственника останутся не проясненными, то он может позвонить в нашу организацию и мы прокомментируем все  вопросы. Либо можете задать свой вопрос в форме "ЗАДАТЬ НАМ ВОПРОС", расположенной в правой части нашего сайта.

 

Кроме консультативной функции и принятия решения в вопросах согласования перепланировки квартир, контроль за правильностью проведенной перепланировки также осуществляет жилинспекция, то есть контролирует соответствие выполненных работ тому, что было согласовано в документах - эскизе перепланировки или проекте перепланировки  квартиры. Некоторые ошибочно полагают, что окончание перепланировки - окончание всех строительных и ремонтных работ, но это не совсем верно. После того, как в вашей квартире будут выполнены изменения в планировке, следующий шаг - получение новых правоустанавливающих документов (или документов, их заменяющих) и внесение соответствующих изменений в поэтажный план БТИ. Сделать это можно только после того, как комиссией будет подписан акт выполненной перепланировки, где будет подтверждено соответствие выполненной перепланировки действующим строительным нормам и согласованому ранее проекту перепланировки.

Надеемся что в данной статье мы смогли ответить на ваш вопрос "где согласовывается перепланировка", если у вас остались какие то дополнительные вопрос, наберите на наш номер и наши специалисты ответят на ваши вопросы.

apb1.ru

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция -

Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.

Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.

Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой

к оглавлению ↑

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».

Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:

1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;

Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт

2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.

Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных

Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.

Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.

Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки

Что говорит закон?

«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»

Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.

Запрещено проводить любые работы, при которых:

1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.
2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.
3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.

Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.

  • Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
  • Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
  • Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
  • Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
  • Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.

Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:

1. Санэпидемстанция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.

Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.

Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?

к оглавлению ↑

Шаг № 1

Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.

Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования

к оглавлению ↑

Шаг № 2

Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.

Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.

У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.

Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).

Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.

Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка

Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.

Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.

Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.

к оглавлению ↑

Шаг № 3

Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.

Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.

Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.

Технический паспорт можно заказать в БТИ

к оглавлению ↑

Шаг № 4

Закажите проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций и глобальных коммуникаций, работы можно ввести по эскизу. Здесь солидной документации нужно не будет. Эскиз рисуют прямо по плану выданному БТИ. Если это электронный вариант, то используют графический редактор, на ксерокопии рисуют все исправления чернилами.
Как согласовать серьезную перепланировку? Получите проектную документацию. Вы можете поискать типовые варианты на сайте жилинспекции. Если же там нет ничего подходящего вам, тогда вам придется заказывать индивидуальный проект. Это может сделать в принципе любая проектная организация, как государственная, так и коммерческая. Последняя должна иметь допуск к работам подобного класса. Эту же организацию разумнее привлечь и к авторскому надзору.

Проектную документацию закажите в государственной или коммерческой проектной организации

к оглавлению ↑

Шаг № 5

Ведите журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите и специальный журнал, в котором надо будет фиксировать все проведенные работы. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал станет причиной не подписания итогового акта приемки, а это значит, что, даже узнав, как согласовать перепланировку, вы все равно окажетесь вне закона. Составлять акты о скрытых работах и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная по CPO, организация, так что без договора об авторском надзоре никак не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада можете регистрировать в этом журнале лишь простые действия вроде демонтажа временных перегородок. Не пишите туда отделочные интерьерные работы, установку или разборку встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют, конечно, самостоятельных помещений. Не регистрируется там и замена, оборудования аналогичными экземплярами, если не производилось его перестановки. Это актуально в плане замены сантехники.Никого не будет интересовать, стоял ли тут именно этот зеленый финский унитаз до начала ремонта или было нечто иное, если он остался на своем месте.

Обязательно ведите журнал выполненных работ

к оглавлению ↑

Шаг № 6

Подайте собранный пакет документов в жилинспекцию на утверждение. Если вы благоустраиваете свой дом и задумали расширить его площадь за счет общего с соседями участка придомовой территории, то заручитесь их письменным согласием. Без него решение принято не будет. Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.

Собранный пакет документов утвердите в жилинспекции

к оглавлению ↑

Шаг № 7

Но на этом пошаговая инструкция действий не заканчивается. Вам придется еще раз обратиться в жилинспекцию, но теперь уже по окончании ремонта, и просить вы будете закрывающие документы. Будет создана очередная комиссия, которая и займется сравнением соответствия выполненных работ разрешительным документам. Если акт приемки будет подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новый техпаспорт на обновленное жилье. Но и это еще не конец перепланировочных злоключений. Если в ходе ремонта площадь квартиры стала больше или уменьшилась, вам придется менять еще и свидетельство права собственности.

Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство права собственности

к оглавлению ↑

Если вы получили отказ

«Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов»

Отказать в перепланировочных работах могут в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предлагаемый вами проект противоречит законодательным нормативам. Первые два случая легко исправляются, а вот в последнем, возможно, придется дойти и до суда.
Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в проектно-строительной сфере, юристов и адвокатов, которые точно знают чего не стоит делать ни при каких условиях и готовы предложить вам альтернативный вариант придуманной вами перепланировки, вполне удовлетворяющий вашим желаниям.

Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться со специалистом

Видео


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

yellowhome.ru

Где согласовать перепланировку квартиры

Не секрет, что даже квартиры современных новостроек не имеют идеальной планировки, что уж говорить о многоквартирных домах, построенных в советскую эпоху. Наверное, в душе каждый мечтает сделать свое жилье по-своему уникальным и более комфортным. В этом случае на помощь приходит перепланировка, подразумевающая любое изменение конфигурации помещений. 

Можно сделать пространство квартиры более свободным, убрав лишние межкомнатные перегородки, при помощи демонтажа подоконной зоны увеличить естественное освещение на кухне или в комнате, увеличить площадь мокрой зоны, объединив уборную с ванной и расширив совмещенный санузел на коридор.

Однако собираясь делать в квартире ремонт, многие даже не задумываются о законности своих действий. А между тем нужно обязательно согласовывать перепланировку. Некоторые граждане, решившие пренебречь этим процессом и сделав в квартире самовольную перепланировку с нарушением строительно-санитарных норм, уже лишились права собственности. 

При этом готовясь проводить кардинальные преобразования своей жилплощади на основе разрешительных документов, каждый владелец недвижимости сталкивается с вопросом, где согласовать перепланировку квартиры? 

Чтобы однозначно сказать, где согласовать перепланировку квартиры, необходимо знать, где она находится, так как процедуры согласования переустройства помещений в столице и области немного отличаются.

Где согласовывать перепланировку квартиры в Москве? 

Основным учреждением Москвы, согласующим перепланировки квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом округе города.

Мосжилинспекция через районные отделения многофункционального центра госуслуг («Мои документы») принимает от заявителей бумаги на согласование.

О том, какие документы потребуются, чтобы согласовать вашу перепланировку, узнайте здесь.

Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или письменный отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Образцы документов от Мосжилинспекции:

Жилищная инспекция – это основной согласующий перепланировки госорган столицы, но не единственный. 

В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими инстанциями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к столичным памятникам истории и культуры. 

В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления

А где согласовать перепланировку квартиры, если планируется изменение фасадной стены дома? Ответ – в ГБУ ГлавАПУ.

Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаза. 

Любые изменения несущих конструкций здания согласуются с организацией, проектировавшей дом. У автора дома заказывается инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения о состоянии конструктивных компонентов строения, которое подтвердит возможность перепланировки квартиры.

Техническое заключение от автора проекта дома - ОАО МНИИТЭП:

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для изучения.

Где согласовать перепланировку квартиры в Московской области?

В Подмосковье перепланировками занимаются местные администрации или их структурные подразделения, которые их и согласуют. Например, им может быть городское управление архитектуры и градостроительства.

При этом в каждом городе свой регламент проведения перепланировок жилых помещений.

Получить дополнительную информацию о том, где согласовать перепланировку квартиры, вы можете у наших консультантов. Задавайте ваши вопросы по телефону или прямо на сайте.

www.pereplanirovkamos.ru

Как согласовать перепланировку

Перепланировка квартир в последнее время становится все более распространенным явлением среди типовых городских квартир. Причины этого кроются прежде всего в довольно неудачных первоначальных планировках большинства типовых проектов, которые построены ещё во времена массовой застройки несколько десятилетий назад. По сравнению с более современными квартирами, индивидуальным строительством, типовые панельные хрущевки или даже брежневки уже не отвечают требованиям к комфорту и безопасности.

В тоже время изменение в планировке квартиры позволяет по-новому взглянуть на возможности своей квартиры, сделать ее более просторной, более индивидуальной, отвечающей именно вашим потребностям и образу жизни. Однако, если вы решаетесь не просто обновить обои на стенах, поменять плитку в ванной комнате, то есть не просто выполнить косметический ремонт, но и изменить планировку, то перед вами встанет множество вопросов, один из которых - нужно ли согласовывать перепланировку если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры?

Жилищная инспекция отвечает на этот вопрос однозначно - согласовывать перепланировку нужно, и даже если вы являетесь полноправным владельцем собственности, согласование перепланировки необходимо не для того, чтобы ограничить вас в правах на вашу квартиру, но чтобы обеспечить вашу безопасность и безопасность проживания ваших соседей в процессе изменения планировки вашего жилья.

Как согласовать перепланировку? Вы можете действовать самостоятельно или с помощью посредников.

  • В первом случае вам предстоит своими силами пройти все этапы подготовки к будущим работам: собрать необходимые документы, пройти все инстанции, коммунальные службы, получить все необходимые разрешения.
  • Во втором случае вопрос - как согласовать перепланировку квартиры - решается посредниками, которые имеют за плечами многолетний опыт работ по узакониванию перепланировок.

Документы для согласования перепланировки

Итак, какие документы потребуются для получения разрешений?

Вам необходимо обратиться в БТИ для предоставления поэтажного плана и экспликации, которые будут отражать текущую планировку вашей квартиры. Следующий шаг - сбор документов, утвержденных перечнем документов для согласования перепланировок. В перечень обязательных документов, кроме тех паспорта БТИ, также входят: копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, копия правоустанавливающих документов (или, если вы не являетесь собственником квартиры - договор найма), проект перепланировки (в отдельных случаях можно обойтись эскизом перепланировки квартиры).

Образцы оформления документов для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
          

Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                 

ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                

Образцы заявления на перепланировку 

Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры?

Этот вопрос также часто возникает на различных форумах в интернете. Конечно, даже не являясь пока полноправным собственником занимаемой квартире вы можете провести в ней перепланировку. Но при этом для согласования перепланировки в Жилищной инспекции вам необходимо будет позаботиться и о письменном разрешении банка, выдавшего вам кредит, на проведение перепланировки в вашей квартире.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Где согласовать перепланировку? 

Перечень организаций, в которых проходит согласование, как перечень обязательных документов - все это утверждено действующим Жилищным законодательством. Обязательное согласование перепланировки проходит в УГПС, Роспотребнадзоре. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает Жилищная инспекция на основании рассмотренного полного пакета документов, включая и заявление на перепланировку, написанного в установленной законодательством форме. В отдельных случаях, кроме получения разрешения в УГПС, Роспотребнадзоре, Жилищной инспекции могут потребоваться и дополнительные разрешения. Где согласовать перепланировку квартиры с присоединением балкона к жилой комнате и остеклением балкона? Поскольку работы по остеклению балкона затрагивают не только вашу квартиру, но и фасад здания, то перед началом работ вам потребуется получение разрешения в АПУ.

Как видите, ответы на все вопросы, связанные с оформлением работ по перепланировке вашей квартире, давольно четко прописаны в действующем Жилищном законодательстве.

Но если у вас нет времени на то, чтобы самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовки к перепланировки, нет времени на сбор документов, получение разрешений - это вовсе не повод отказываться от перепланировки или проводить работы незаконно. На сегодняшний день существует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.

Как согласовать перепланировку квартиры через посредников?

Во-первых, вам необходимо выбрать подходящую фирму желательно с большим опытом работы в данной сфере, затем необходимо составить договор на оказание услуг, в котором будут прописаны все права и обязаности сторон. После того, как все формальности будут улажены, заниматься вопросами касающимися того где согласовать перепланировку, какие документы для этого потребуются будете уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации. И несмотря на то, что услуги посредников увеличивают расходы на этап подготовки к работам, в целом согласование перепланировки с помощью специалистов помогает гораздо быстрее получить все необходимые разрешения и приступить к долгожданному ремонту и перепланировке в вашей квартире.

www.pereplanirovkamos.ru

Как согласовать перепланировку квартиры и какие документы для этого нужны?

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартир – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора. Вариантов много и выбрать на самом деле есть из чего. Сделать этот процесс без получения определенных разрешительных документов невозможно, а нарушители платят большие штрафы, которые обычно взыскиваются через суд. Поэтому все чаще можно услышать вопрос — как согласовать перепланировку квартиры?

Ужесточение выдачи разрешения на проведение перепланировки оправдано. Еще не ушли из памяти сломанные вентиляционные шахты, которые устраивались, как ниша для холодильников. Такая перепланировка приводила к тому, что жителям нижних этажей просто не хватала воздуха для оборота внутри квартир. А после того, как начали ставить огромные джакузи в хрущевках, где перекрытия просто не предназначались для таких нагрузок, что могло привести к трагедиям, разрешение на перепланировку стало основным документов для проведения ремонтных работ.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Сегодня уже можно отметить, что послабления в этом направлении ощущаются. Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться

Необходимо составить точный проект предполагаемой перепланировки

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:

  • само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
  • документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
  • проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
  • технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
  • в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Нельзя начинать перепланировку пока не получено согласование

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

Если вам отказали, то на это должны быть веские причины, о которых должно быть указано в тексте отказа. Хотя именно по новому законодательству таких причин может быть только одна – это если проект, который был изготовлен по перепланировке квартиры, не соответствует действующему законодательству. Если вы не согласны с постановлением, то можете обжаловать его только в судебном порядке. Тот, кто получил документ о праве делать перепланировку, могут вызывать строительную бригаду и приобретать стройматериалы.

После окончания всех ремонтных работ пригласите представителей комиссии, чтобы они убедились, что все работы выполнены строго по проекту. Обязательное условие – подпись акта приемки, который станет основополагающим документом, подтверждающим правильность проведения ремонтных работ.

Что будет с нарушителями нового жилищного кодекса

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

С помощью перепланировки жилье делают более комфортным и просторным

Иногда жильцы многоквартирных домов не знают, является ли их действие перепланировкой или нет. Поэтому вопрос, что является перепланировкой квартиры, иногда может поставить в тупик. Поэтому для тех, кто это еще не понимает, отвечаем. Изменения внутреннего пространства квартиры и будет являться перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план, если после проведенного вами ремонта расположение комнат изменилось, или изменились их размеры, то это можно считать перепланировкой. Не рискуйте начинать какие-то кардинальные изменения, пригласите специалиста, он все в точности разъяснит и, если есть необходимость, поможет с составлением проекта и всех необходимых документов. В этом деле самовольство хуже воровства.

remontmechty.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *