Перепланировка двухкомнатной хрущевки фото проекты – Варианты перепланировки хрущевки — 2 смежные комнаты (72 фото): планировка двухкомнатной квартиры, правила зонирования 2-х комнатного жилья

Содержание

Перепланировка хрущевки 2 комнаты [Варианты + 90 Фото] 2018

Благодаря перепланировке из маленькой двухкомнатной хрущевки можно создать уютное и довольно просторное помещение европейского плана

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты, фото вариантов которой часто можно встретить в Сети интернет, уже давно является главной проблемой многих обладателей подобных квартир. Небольшие жилые площади не дают возможности правильно спланировать пространство, от чего дом становится некомфортным. И все же решение такой проблемы существует, и заключается оно в грамотной дизайнерской перепланировке квартиры.

Содержание:

Кухня двухкомнатной квартиры в современном стиле

Декоративная перегородка из дерева для разделения помещения на зоны

Кухня-столовая в стиле модерн

Гостиная и кухня, оформленные в экостиле

Основной проблемой таких зданий является небольшая площадь кухонь и санузлов, потому для больших семей хрущевки неудобны. Многие обладатели квартир в данных застройках вынуждены смириться с дискомфортом, поскольку уверены в том, что единственным решением их проблемы могут быть сложные ремонтные работы со сносом перегородок, и необходимо собирать документацию для узаконивания перепланировки, а также согласовывать ремонтные работы с соседями. В данной статье мы расскажем о том, как превратить небольшую квартиру в комфортное место для проживания.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты смежные): варианты подготовки

Гипсокартонная перегородка для разделения помещения на две комнаты

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты – это не косметический ремонт, а серьезный процесс, который требует ответственного подхода. Прежде чем приступать непосредственно к самому изменению конфигурации квартиры, важно позаботиться о согласовании перепланировки. Необходимо составить точный план с указанием всех деталей.

Перед началом работ по перепланировке квартиры необходимо позаботиться о ее согласовании

Работы по перепланировке лучше доверить опытным специалистам

Совет! Многие жители небольших квартир, решившись на перепланировку, считают ненужным ее узаконивание. Это большая ошибка, поскольку без утверждения документации на какие-либо изменения планировки в квартире помимо обоснованных жалоб соседей можно столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Также стоит отметить, что без предварительной экспертизы даже опытные строители не смогут точно различить несущие стены, которые удерживают вес перекрытий, и самонесущие. Именно потому, затеяв серьезные изменения в структуре квартиры, стоит пригласить для экспертизы профессионалов, которые проведут оценку и предложат выгодные варианты перепроектировки.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Перенос кухни в комнату

План перепланировки двушки

Перепланировка хрущевки на 2 комнаты, фото которой выглядят весьма привлекательно, все-таки включает в себя больше, чем обычное изменение визуального облика квартиры. Необходимо собрать следующий пакет документов:

  • В бюро технической инвентаризации оформляется план этажей здания, непосредственно план квартиры и детальная экспликация помещений.
  • Жилищную контору стоит посетить для того, чтобы узаконить свои права на перепланировку и на квартиру в целом, также заверить эскиз будущего плана.
  • Если работы будут проводиться с учетом частичной или полной замены трубопроводов или электропроводки, необходимо обратиться за разрешением в газовую службу, санэпидстанцию, пожарный отдел.

Разработку дизайна будущей квартиры можете доверить специалистам или же сделать это своими руками, воплотив в реальность все свои творческие фантазии

В зависимости от сложности проводимых работ, количество документов может существенно возрасти.

Варианты перепланировки хрущевки на 2 смежные комнаты

Кухонный шкаф послужит отличной перегородкой между двумя комнатами

Двухкомнатные квартиры в хрущевках имеют простую структуру и зачастую очень легко поддаются изменениям в плане. Прежде чем приступать к самим работам, стоит детально изучить план здания и квартиры. Важно знать о том, что несущие конструкции нельзя сносить, поскольку они являются скелетом здания. Уничтожив такую опорную стену в своей квартире, можно существенно повлиять на состояние здания в целом. На фасаде могут появиться трещины, а в худшем случае такое самоволие приведет к разрушению дома.

Если же все этапы подготовки были детально продуманы, то можно приступить и к самим изменениям в квартире. Некоторые варианты перепланировки хрущевки на 2 комнаты позволяют достаточно быстро и без масштабных ремонтных работ заполучить новое пространство в квартире.

Квартира для семьи

Гипсокартонная перегородка между спальней и гостиной

Зачастую молодые семьи не могут приобрести дорогую квартиру в новостройке, потому обходятся небольшой хрущевкой, пускай и двухкомнатной. Основной задачей в изменении плана квартиры данного типа является разделение пространства на зоны.

Каждый член семьи нуждается в личном пространстве, именно поэтому для их комфорта необходимо смежную квартиру превратить в раздельную. Главным преимуществом хрущевок является то, что они в большинстве случаев имеют несущие стены только между квартирами, а в самих помещениях располагаются лишь перегородки. Это позволяет сносить преграды, расширяя пространство.

Объединить комнаты между собой стоит при помощи небольшого коридора. Это дает быстрый и легкий доступ к каждой из комнат. При этом увеличивается размер уже существующего коридора. В новообразованном помещении можно соорудить гардеробную, в которой будут храниться вещи всей семьи, что позволит сохранить пространство в жилых комнатах.

Комнату для взрослых необходимо устраивать в помещении с выходом на балкон, который можно превратить в лоджию. Такая конфигурация дает дополнительное пространство, тем более что на лоджии можно обустроить комфортную зону рекреации.

Спальня в пастельных тонах, объединенная с балконом

Утепленная лоджия больших размеров с легкостью может стать еще одной комнатой

Шикарная спальня двухкомнатной квартиры

Зона отдыха на небольшой остекленной лоджии

Детское помещение может иметь два выхода, один из которых будет выходить в комнату родителей, а другой непосредственно в коридор. Если в семье двое и более детей, то в маленьком пространстве стоит выделить отдельные зоны для каждого ребенка, сэкономив место за счет ярусных кроватей.

Комфортная детская комната со стильным дизайном

Зонирование цветом детской комнаты для двух детей

Перепланировка хрущевки на 2 комнаты, варианты и фото которой дают возможность выбрать наиболее интересный план, учитывает также изменения в структуре санузла. Зачастую в хрущевках он раздельный. Для большой семьи это может стать плюсом, но для увеличения пространства стоит задуматься о том, чтобы совместить ванную и туалет. При необходимости разделить зоны в таком санузле можно при помощи прозрачных панелей.

Выборочное совмещение комнат

Небольшая столовая, совмещенная с гостиной

Решить проблему нехватки площади можно при помощи классического совмещения комнат. При этом для удобства жителей квартиры некоторые помещения все-таки разделяются и представляют собой функциональные зоны. Стандартная структура жилья с таким планом выглядит следующим образом:

  • Прихожая совмещается с гостиной. Это в первую очередь существенно расширяет площадь, при этом объединяет два помещения с одним функциональным предназначением. При помощи современной мебели можно сохранить место под гардеробную. Балкон должен располагаться в этом помещении, что позволит визуально увеличить гостиную, при этом создать новое место для отдыха. Если балкон сделать теплым, то он может стать отличной лоджией для встречи гостей в любое время года.
  • Совмещение туалета и ванной решает сразу несколько проблем. Зачастую в хрущевках установлены лежачие ванны, что непрактично с учетом малой площади помещения. В первую очередь стоит установить душевую кабинку или же душевую зону. Такая зона хороша тем, что занимает очень мало места. Она, в отличие от кабинок, не имеет дополнительных платформ, а ограждается при помощи пластиковых или стеклянных пластин. Если позволяет площадь кухни и ее меблировка, то стиральную машину можно установить именно в этом помещении, освободив место в санузле.

Душевая кабина своими руками в ванной комнате, совмещенной с туалетом

Ванная комната, совмещенная с туалетом, – один из способов расширения пространства

  • Что касается раздельных комнат в совмещенной планировке, то это обязательно должна быть спальня и, по желанию, кухня. Спальня по своей функциональности предназначена в первую очередь для отдыха, поэтому важно позаботиться о ее надежной изоляции. Такое планировочное решение станет находкой для семьи с грудным ребенком, поскольку оградит малыша от внешнего шума. Что касается кухни, то ее следует изолировать с целью предотвращения посторонних запахов в гостиной и других комнатах.

Спальня, расположенная возле кухни

Благодаря перепланировке можно организовать большую спальную комнату

Уютная спальня в стиле фьюжн

На помощь любой планировке придет современная многофункциональная мебель, которая предоставит недостающее хрущевкам пространство.

Как визуально расширить пространство?

Кровать-чердак с рабочим местом – отличное решение для небольшой квартиры

Очевидно, что масштабные изменения в плане квартиры влекут за собой много строительных работ, а следовательно, и большие затраты.

Совет! Для того чтобы дорогостоящая перепланировка была выполнена качественно, стоит обратиться за помощью к профессионалам.

Стеклянные межкомнатные двери в интерьере скандинавского стиля

Стиль лофт в интерьере двухкомнатной квартиры

Стильные люстры и неоновая подсветка подчеркнут современный стиль интерьера

Если сложные и основательные работы не подходят, то на помощь могут прийти различные дизайнерские уловки. Хрущевка на 2 комнаты без перепланировки может выглядеть просторно лишь в том случае, если из квартиры устранить все ненужные мелкие вещи. Они загромождают столь необходимое место, а выбросить их хозяева квартиры попросту не могут в надежде на то, что каждая вещь когда-то все-таки понадобится. Потому в первую очередь стоит провести генеральную уборку с полной инвентаризацией, а все ненужное выбросить.

Мебель в квартирах такого типа должна быть вместительной и многофункциональной. Не нужно приобретать громоздкие шкафы и диваны с богатой обивкой, лучшим решением станет минимализм.

Кухня двухкомнатной хрущевки с вместительной и многофункциональной мебелью

Совмещенные кухня, столовая и гостиная в стиле современной классики

Рисунки на стенах, а также обои стоит использовать с целью расширения пространства. Длинные горизонтальные полосы, как известно, в разы удлинят комнату, а горизонтальные делают ее визуально выше.

Прозрачные элементы – еще один помощник при необходимости зрительно расширить жилую площадь. Столы, стулья и даже прозрачные межкомнатные перегородки имеют легкую структуру и не загромождают пространство, а к тому же смотрятся стильно и привлекательно.

Зеркала способны визуально увеличить комнату в два раза, а то и больше при грамотном их размещении. Лучше всего зеркала смотрятся в прихожих, поскольку выполняют сразу две функции: создают комфорт для жителей и гостей квартиры и увеличивают пространство. Главное, чего требует дизайн перепланировки хрущевки на 2 комнаты, так это того, чтобы квартира была единым целым, поэтому не нужно делать много акцентов.

Выводы

Благодаря перепланировке квартиры вы сможете расширить маленькие комнаты

Обладать собственным гнездышком всегда хорошо независимо от того, какой размер дома или квартиры. Хрущевки действительно имеют очень малые площади, но строились они надежными и долговечными. А то, насколько комфортной станет квартира в таком доме, зависит только от ее владельцев. Благодаря разнообразию современных строительных и дизайнерских приемов преобразить любое помещение можно до неузнаваемости.

Яркий дизайн прихожей двухкомнатной хрущевки

Маленький обеденный стол послужит границей между спальной и гостиной зонами

Главным достоинством такой застройки является небольшое количество несущих элементов в жилом пространстве, что дает широкое поле для деятельности и воплощения в жизнь своих представлений об идеальном жилье. Если перепланировка будет заключаться в серьезных ремонтных работах со сносом перегородок, тогда стоит обратиться за помощью к профессионалам и оформить соответствующую документацию на план изменений.

Квалифицированные инженеры и дизайнеры в соответствии с вашими пожеланиями создадут новую квартиру, которая будет не только привлекательной, но и удобной для каждого ее жителя.

happymodern.ru

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг.
Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Спальное место для всех членов семьи

Для кого: Для семьи с ребенком

Площади: Кухня – 6 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., гостиная – 10,1 кв.м., спальня – 8,5 кв.м., детская –9,45 кв.м., гардеробная – 4,5 кв.м., коридор – 3,3 кв.м.

Особенности: Основой перепланировки служит разделение большой комнаты на спальню и гостиную. Спальня занимает свое место у окна, гостиная всю остальную площадь. Между ними устанавливается раздвижная стеклянная перегородка, это позволит естественному освещению и свежему воздуху проникать в зону гостиной. Для увеличения воздушного пространства коридор и гостиная разделяются не стеной, а стеллажом или легкой стенкой для ТВ. В просторной детской комнате размещается не только основная мебель, но игровая зона (для шведской стенки или других игр).

Согласование: получить согласование такой перепланировки будет достаточно просто, так как происходит незначительный снос не несущих стен, возведение легких перегородок и перенос дверного проема.

 

Квартира для гостеприимной семейной пары

Для кого: Семейная пара, которая часто принимает гостей и любит большие пространства.

Площади: Кухня – 6,1 кв.м., ванная – 4,2 кв.м., гостиная – 17,5 кв.м., спальня – 9,4 кв.м., гардеробная – 4,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м.

Особенности: В данном варианте помещения для приема гостей плавно перетекают из одного в другое. Из коридора прямой проход в гостиную, которая объединена с кухней.  В гостиной достаточно много свободно места, что позволяет проводить различные мероприятия. Личное пространство скрыто от посторонних глаз. Гардеробная, в которую можно попасть как из спальни, так и из гостиной, позволит не загромождать пространство спальни и гостиной местами хранения. Благодаря этому в спальне может разместиться туалетный столик для прекрасной половины этой пары. Увеличенное пространство ванной за счет коридора можно использовать по-разному, мы предложили вариант с установкой душевой кабины в дополнении к ванне. Если для пары нужно что-то одно, то на освободившемся месте можно устроить зону прачечной.

Согласование: Основными пунктами согласования будут снос стены между кухней и гостиной и увеличение ванной за счет санузла, остальная перепланировка также требует согласования, но получить разрешение для реализации гораздо проще.

 

Хрущевка для семьи из 4-х человек

Для кого: Для семьи с двумя детьми

Площади: Кухня – 4,5 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., гостиная – 12,1 кв.м., спальня – 7,4 кв.м., детская – 10,2 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м., коридор – 4 кв.м.

Особенности: Кухня, гостиная и спальня родителей объединены в одно помещение. Спальное место отделено легкой стеклянной перегородкой. Гардеробная позволяет освободить зону гостиной и спальни от дополнительных мест хранения. В ванной расположена душевая кабина, так как для семьи из 4 человек, она будет более рациональной (при необходимости может быть расположена ванна). В детской комнате две полноценные кровати, размером 90х200 см и два рабочих места. Установленный на кухне остров с мойкой позволяет увеличить рабочую поверхность и помогает в зонировании пространства.

Согласование: данная перепланировка требует обязательного согласования, где основным пунктом будет снос стены между кухней и гостиной.

 

Много мест хранения и свободного пространства

Для кого: Для семьи с ребенком

Площади: Кухня – 6,6 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., гостиная – 14,6 кв.м., спальня – 6 кв.м., детская –7,9 кв.м., гардеробная – 1,2 кв.м., коридор – 4,9 кв.м.

Особенности: В квартире расположено большое количество мест хранения, которые расположены таким образом, что практически незаметны. Гостиная объединена с кухней и спальней, которая расположена в дальней части второй комнаты. Для проникновения свежего воздуха в спальню необходим большой проход неотделяемый дверьми или перегородками. Лучшим вариантом будет использование штор или занавески для деления пространства. Зона для просмотра телевизора в гостиной не очень большая, но достаточная для семьи их 3 человек. В квартире также выделено большое рабочее место.

Согласование: получить разрешение на такую перепланировку достаточно сложно. В большей части это связано с ухудшением жилищных условий, так как детская и спальня по площади меньше 8 кв.м., а также в спальне отсутствует естественное освещение. В дополнении к этому прибавиться согласование сноса стены, перенос и добавление дверных проемов.

Новые идеи по перепланировке двухкомнатной хрущевки в продолжении серии статей:

Facebook

Вконтакте

Одноклассники

Twitter

Google+

Pinterest

roominstyle.ru

три варианта грамотной перепланировки для семьи

Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.

На фото:

Плюсы и минусы хрущевок

Среди недостатков хрущевок:

  • низкий потолок
  • плохая шумоизоляция.
  • подъезды зачастую маленькие и узкие, не без тяжелого налета времени...

Но не стоит забывать о плюсах территориального расположении таких квартир:

  • В Москве рядом с ними всегда есть метро, больницы и школы.
  • Еще замечено, что даже сравнительно маленькая парковка у таких домов всегда пустует из-за того, что живут в них чаще всего пожилые люди.
  • Двор же при этом тихий и зеленый, деревья уже большие, дарят кислород и покой. Но здесь же будьте осторожны, ставить машины под ними не рекомендуется, такие деревья первыми падут в сильный ветер, да и их урожай орехов и каштанов – сомнительное удовольствие на крыше автомобиля. 
  • Еще один плюс выбора хрущевок в том, что на сравнительно маленькой площади организованы двухкомнатные (а иногда и трехкомнатные!) квартиры, что большая редкость для новостроек. Двухкомнатную квартиру до 40 кв. м просто невозможно купить или даже организовать путем перепланировки. А в хрущевке вы получаете жилье с полноценными отдельными комнатами. Конечно, они небольшие, но согласитесь – ценно иметь сразу две спальни на площади 37 кв. м.

Минусы и плюсы покупки рассмотрели, теперь попробуем сделать три варианта планировки хрущевок до 50 кв. м в  домах типа 1-515/5, II-49 и II-18/9 для семьи из четырех человек.

Задачи

При создании планировки для трех типов хрущевок поставлена задача создать квартиру с двумя спальнями для семьи из четырех человек: родителей и двоих детей. Две рассмотренные квартиры являются двухкомнатными, одна – трехкомнатной, площадь каждой до 50 кв. м.

На фото: проект, реализованный студией Волковых.

Особенности перепланировки

Хочется отметить, что все предложенные планировки решены по закону: кухня с газовой варочной панелью должна быть отделена от жилого помещения дверью. Некоторые квартиры удается переоборудовать электрическими варочными приборами – в таком случае соединение кухни и гостиной возможно. Но мы рассматриваем варианты, максимально подходящие для всех обладателей таких квартир. Ведь как уже известно, управляющая компания не всегда дает на это разрешение по ряду имеющихся причин. В описанных ниже планировках хрущевок также не предусмотрено присоединение балконов: по закону в квартирах с центральным отоплением этого делать нельзя.

В двух предложенных вариантах спальня получается без естественного света, так как в квартире не хватает окон для полноценной трешки. По закону жилая комната не может быть без солнечного света, но можно пойти на хитрость: при создании плана перепланировки указать, что это не спальня, а кладовка или гардеробная. А внести по необходимости солнечные лучи в интерьер помогут прозрачные материалы. Вы можете использовать стеклянные двери, раздвижные перегородки, фрамуги или сделать простенок из стеклоблоков. Современный рынок предлагает массу вариантов. Желательно также заранее позаботиться о принудительной вентиляции этой комнаты: в профильной фирме вам предложат массу вариантов для вашей планировки и бюджета.

1 вариант

На фото:

Рассмотрим двухкомнатную хрущевку серии 1-515/5. В этой квартире есть хорошая возможность соединить хотя бы визуально пространство общего пользования – холл, гостиную и кухню. Несмотря на то, что мы обязаны поставить двери между кухней и гостиной, мы можем использовать раздвижную стеклянную перегородку, что даст больше визуального пространства.

При желании можно отделить гостиную зону от холла простенком, для большей камерности, но визуально пространства станет меньше. Холодильник здесь находится в зоне бывшего коридора – это позволяет расположить все системы хранения в одну аккуратную линию. Для такого маневра прежде всего необходимо объединить санузлы, это сэкономит некоторое пространство и бюджет на одну межкомнатную дверь.

На фото:

В хозяйской спальне расположилась среднего размера кровать, пара тумбочек и платяной шкаф. В детской – рабочая зона, полки для книг, двухуровневая кровать и шкаф.

Также в этом типе хрущевки есть балкон. На застекленном можно поставить дополнительную систему хранения, а если утеплить, то и организовать небольшую зону отдыха.

2 вариант

На фото:

Небольшая трехкомнатная квартира встречается в хрущевках серии II-49. Ее главный бонус – наличие четвертого окна, это позволяет обе спальни организовать с естественным светом. Еще одно достоинство этой хрущевки в том, что пространство холла и гостиной может быть максимально единым, что, как мы уже знаем, плюс для планировки малогабариток. Здесь, в гостиной, помимо диванной группы удается организовать столовую зону и даже поставить вместительный платяной шкаф.

Кухню отделяем от гостиной раздвижной системой хранения. Холодильник, как и в первом варианте, выносим в коридор, что экономит пространство и позволяет сделать рабочую поверхность больше. Продлив столешницу под подоконник, можно организовать стол для завтрака с барными стульями.

На фото:

Санузел в этой хрущевке можно как объединить, так и оставить раздельным. Объединение, как уже заявлено выше, экономит пространство, бюджет на дверь и, что немаловажно, вертикальную площадь стены: так можно выиграть место для пуфа, консоли или зеркала

Минус этой планировки – отсутствие места для полноценного платяного шкафа в спальне родителей. Компенсировать это можно, организовав вокруг изголовья шкафы П-образной формы, а вместо прикроватных тумб использовать полку в изголовье.

В детской разместился стандартный набор – двухъярусная кровать, рабочий стол и шкаф. Утеплив балкон, можно сделать небольшую игровую.

3 вариант

На фото:

Это квартира, характерная для нескольких типов хрущевок, включая серию II-18/9. Плюс этой планировки в том, что удается получить неплохую по габаритам детскую и устроить спальную комнату с раздвижными дверями, что визуально расширяет пространство.

 Полноценный шкаф в спальне можно организовать за счет площади детской, здесь актуальна будет система раздвижных дверей «купе». На узком балконе при гостиной также можно поставить шкаф, но больше для утилитарных нужд, нежели для одежды. Санузел в этой хрущевке также есть смысл объединить. Слева от входа получаем вместительную систему хранения. Небольшая кухня умещает все необходимое для готовки и стол на всех членов семьи. Делать системы хранения в кухне Г-образно не рекомендуется, останется очень мало места для столовой зоны.

На фото:

Безусловно, у каждой семьи свои потребности к организации пространства, но, как показывают три выше описанных варианта, сделать полноценное жилье на столь малой площади хрущевки возможно. Главное – продумать все детали планировки до возведения перегородок. В таких маленьких квартирах нет шанса на ошибки: до того, как поставить стены, сделайте их макеты из одного ряда блоков, обозначьте мебель при помощи коробок или границ, очерченных малярным скотчем, можно принести на стройку складные стулья – все это даст понимание будущей планировки, объема пространства и позволит избежать ошибок в будущем.

 

www.4living.ru

Перепланировка хрущевки, 2 комнаты смежные — варианты, фото

За шесть десятилетий существования в хрущёвках родилось, выросло и состарилось целое поколение советских людей, сейчас в них живёт второе, а где и третье. И все их критикуют и ругают. Да, тесно. Да, низко. Но небезнадёжно. На страничке мы с вами порассуждаем, как квартирку перепланировать так, чтобы жить в ней стало не только возможно, но и приятно.

Содержание:

  1. Жилище поколения
  2. Книжка
  3. Трамвайчик
  4. Миниулучшенка
  5. Игра света и цвета
  6. Совмещение помещений и квартиры-студио
  7. Юридическая сторона вопроса

Жилище поколения

В послевоенной скудности жилищный вопрос стоял очень остро. Отдельная квартира была редкостью, народ ютился в коммуналках. И расселение было великим счастьем. Вместо комнатушки в квартире, где на пять хозяев один туалет — отдельная двухкомнатная. Всё своё — и ванная, и кухня, и коридор. Пусть потолки низкие, комнаты маленькие, пусть хорошо слышно соседей со всех сторон, но всё равно — своё.

К тому же цена, цена, и ещё раз цена. В переводе на современную стоимость стройматериалов и работ цена одного квадратного метра панельной хрущёвки обошлась бы в 200 долларов США, а полнометражной сталинки — в 20000 долларов. В сто раз! Это не говоря о скорости постройки.

Но время идёт, хрущёвки строить перестали и принцип «лишь бы своё» уже перестал устраивать, пришли новые стандарты. А между тем хрущёвки, изначально рассчитанные на 25 лет эксплуатации, простояли уже по 60 лет и ещё столько же простоят и на сегодняшний день составляют немалую часть жилого фонда.

Есть несколько стандартных вариантов планировки хрущёвок и практически все они поддаются перепланировке. Эти планировки имеют свои буквенно-цифровые индексы, но в народе за ними утвердились меткие названия, их и будем придерживаться.

Книжка

Один из самых неудачных вариантов планировки. Главная проблема — проходная комната. Решается за счёт установки дополнительной перегородки с дверью. При этом «съедается» часть площади комнаты.

Кухня может быть увеличена только за счёт объединения с комнатой — в данном случае это вариант на любителя, от комнаты уже мало что остаётся.

Трамвайчик

Эта планировка позволяет устранить проходную комнату, но опять же за счёт установки перегородки с дверью. Но тут комната, достаточно большая изначально, страдает не так, к тому же в части получившегося коридорчика можно сделать вместительный шкаф-купе.

Миниулучшенка

В миниулучшенке нет проблемы проходной комнаты, но можно увеличить кухню: туалет переносится на место кладовки, а ванная — на место туалета и пожалуйста — кухня 8 кв. м на радость хозяйке.

Есть ещё вариант  «распашёнка», но его перепланировка может быть только в одном варианте — увеличение кухни за счёт комнаты.

Игра света и цвета

Есть дизайнерские приёмы, позволяющие визуально увеличить размер комнаты, для хрущёвки это очень актуально:

  • Предпочтение светлых тонов, желательно использовать пастельные цвета — абрикосовый, кремовый и бежевый: они создают эффект простора. Причём не только для стен, но и для мебели и элементов декора;
  • Одну из стен, длинную, сделать контрастной, например, белой, это сделает комнату шире;
  • Вертикальные полоски на стене увеличат высоту потолка;
  • Избегайте мелких рисунков — используйте крупный принт;
  • Не загромождайте центр потолка крупной люстрой — сделайте по периметру бордюр с точечными светильниками — это поднимет потолок;
  • Не ставьте в комнату громоздкую мебель — выберите узкие высокие шкафы;
  • Узкое и длинное зеркало недалеко от окна способствует увеличению объёма комнаты.

Посмотрите несколько фото — на них маленькие комнаты выглядят большими:

Совмещение помещений и квартиры-студии

Совмещение помещений — отличный приём для увеличения удобства квартиры, например, совмещение маленькой гостиной и маленькой кухни решает проблемы и гостиной и кухни. Есть варианты совмещения ванной с туалетом для увеличения кухни. Посмотрите на фото варианты разнообразных совмещений.

 

Юридическая сторона вопроса

Вы — хозяин квартиры, но это не значит, что можете делать с ней всё, что угодно. Что можно, а что нельзя делать, регламентируется Жилищным кодексом. В нашем случае может быть  перепланировка (изменение конфигурации), а может быть переустройство (с переносом инженерных сетей и оборудования). В обоих случаях нужно все эти изменения регистрировать в БТИ и вносить изменения в техпаспорт. Без этого в случае обмена или продажи квартиры можно нарваться на крупный штраф и требование вернуть всё в первоначальный вид. Поэтому консультируйтесь со специалистами, получайте все необходимые разрешения до того,  как начали перепланировку.

Как видите, хрущёвки, несмотря на все недостатки, совсем не бросовые квартиры. Применив фантазию и труд, из хрущёвки можно сделать такую конфетку — все обзавидуются. Удачной вам перепланировки!

 

 

nashprorab.com

фото и варианты оформления квартир

Во время хрущевской «оттепели» стояла задача по обеспечению каждой ячейки общества отдельной квартирой —
она решалась возведением зданий с небольшой внутренней площадью, примитивной планировкой и низкой комфортностью отдельного жилья. Сегодня же многих частников начинают не устраивать изначально заданные параметры жилищ, и они планируют и копят средства на перепланировке хрущевки. Стоит отметить, что в архитектурном плане такая затея не вызывает сложностей — в таких домах несущие стены расположены только снаружи. Перегородки, что составляют остальные стены можно передвигать и убирать без риска, что здание рухнет. Но, на любое изменение планировки, нужно предварительно сделать проект, его следует согласовать с компетентными органами и зарегистрировать в организациях строительного надзора.

Как оформить перепланировку?

Перепланировкой называется процесс переноса стенок в квартире на другие места для улучшения проживания и повышения комфортности жилья в целом. Несущие стены корректируются крайне редко и то, если осознается и нейтрализуется риск разрушения дома. Если стена не капитальная, ее можно убрать, однако для этого предварительно составляется проект перепланировки, который после согласовывается в компетентных инстанциях. Лишь после этого можно приступать к ремонту.

Следует знать, что есть особая категория работ, на которые никто никогда не выпишет разрешения:

  • Ремонт хрущевки и расширение помещений, в которых пользуются водой, возможно только за счет помещений технического назначения — перемещать их на территорию жилых помещений нельзя! Можно увеличить площадь ванной или кухни за счет коридора или встроенного шкафа. В остальных случаях и спорных моментах придется первоначально согласовывать работы;
  • Отмеченный на плане фрагмент находится в прихожей, но документы БТИ, относят этот участок к площади для жилья. Поэтому, документы на перепланировку подаются к установке в два этапа — сначала одобряется перегородка, что ограничивает коридор, а затем подается проект для увеличения площади ванной.

Кухонные помещения нельзя расширять:

  • Используя для этого санузел;
  • Когда расширение зон, где пользуются водой, происходит за счет комнат, то на новых квадратных метрах нельзя устанавливать мойку и плиту;
  • Не разрешается объединять с кухонным помещением комнату, если на кухне установлена газовая плита.

В последнем случае проблема решается путем замены плиты на электрическую модель.  Тем не менее существует возможность и обойти запрет на перепланировку, установив на кухне в хрущевке двери, открывающиеся по типу гармошки.

Ремонт в однокомнатной хрущевке

Молодые люди, покупающие малогабаритные квартиры, часто в дальнейшем делают из них студии. Они демонтируют и убирают все препятствия между кухней и жилым помещением. После этого устраняются перегородки, что отделяют прихожую от жилого помещения. Подобная перепланировка считается дозволенной, единственное, что нельзя перемещать в данном случае — это туалет!

На фото показана перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, причем санузел не поменял своего местоположения. Размеры ванной комнаты увеличились за счет смещения стен – боковая перегородка выдвинута к входной двери, а та что направлена к жилому помещению вынесена немного вперед. Такая планировка даст возможность разместить внутри ванной дополнительно стиральную машинку, что немаловажно! Подобные изменения делают прихожую меньше, хотя в целом внутреннее пространство жилища зрительно значительно расширяется. Что до прихожей, то в ней по-прежнему можно свободно раздевать и хранить одежду.

В другом варианте изменения планировки хрущевки прихожую соединяют с кухонным помещением, а двери в комнату перемещаются дальше от входа. Таким образом квартира становится более удобной, а внутри коридора появляется возможность размещать и хранить дополнительные предметы, мебель и одежду. Кухня сохранила свои функциональные возможности, немного набрав в площади.

В последнее время, увеличилось число проектов по перепланировке, когда лоджия или балкон переделываются в полноценную жилую комнату. Такое изменение планировки хрущевки требует специального разрешения от строительных органов надзора. При выносе источника тепла на бывшую лоджию и утеплении батарея монтируется внутрь стены под окном. Верхние и боковые части стены оставляют нетронутыми. Такое решение позволяет убрать окно и дверь между соседней комнатой. Часто на месте старой лоджии и балкона размещается кабинет.

Рассматривая перепланировку хрущовки в кирпичном доме, следует уделить внимание следующему проекту. В этом случае другие размеры жилой площади, предусмотрен балкон, небольших размеров кухонное помещение и коридор, однако принципы перепланировки остается прежним. Громоздкая ванная убрана, за место нее установили угловую душевую кабинку, в освободившееся место поместилась стиральная машинка.

Стену ванной сделали скошенной, благодаря этому площадь кухни стала больше на 0.7 м2. Комната увеличилась за счет лоджии, которая теперь утеплена, из нее убраны старые дверь и окно. На месте бывшего балкона, как правило, обустраивается кабинет, как вариант, можно организовать место для хранения одежды. Проект перепланировки учитывает, что на маленькой площади будут размещены кровати для трех ребятишек и двух взрослых — на фото выше поместились все кровати, причем одна детская — двухъярусная.

Отсутствие стен в кухонном помещении не всегда воспринимается нормально, хотя перегородка может отсутствовать в месте соприкосновения с прихожей, а не комнаты.

Следующий метод перепланировки осуществляется при помощи перемещения внутренних перегородок: передняя стена прихожей смещена практически впритык к дверному проему к ванной, а боковая передвинута ближе к комнате. В итоге прихожая получилась более просторной, предлагая дополнительное место для гардеробной либо встроенного шкафа.

Снижение габаритов комнаты компенсируются за счет уменьшения кухни, которая в результате переделки практически не потеряла в функциональности. Это стало возможно благодаря переносу простенка, из-за которого на кухне образовалось место для размещения холодильника. Рассмотренный проект перепланировки хрущевки поспособствовал тому, что распашные двери, отнимающие место, были сменены на двери-гармошку либо сдвижные, а столовая переместилась в комнату.

Комната, что изначально планировалась буквой Г, отделяется перегородкой, организуя спальню для ребенка и гостиную. Такой вариант придется по вкусу паре с малышом, что хотят получить крошечную, но двухкомнатную квартиру.

В следующем проекте для зонирования внутреннего пространства используется гипсокартонная перегородка, что по высоте занимает половину прежней стены, обеспечивая таким образом естественному свету доступ в помещение. После демонстрируется перепланировка хрущевки в квартиру-студию с выделенным спальным местом. В спальной зоне помещается только самое необходимое, ведь она отделена от остальной площади.

Переделка двухкомнатной квартиры

Большинство квартир, что называются хрущевками, состояли из двух комнат. Они имеют небольшие площади, кухонные помещения и санузлы, проходные комнаты и простую планировку. Перепланировка устраняет большинство проблем — смежные комнаты разделяются, что дает новую квартиру с тремя небольшими комнатами. С этой целью устанавливается дополнительная перегородка, что отделяет комнату от прихожей. Посредством преобразования образуется помещение, что можно использовать как место для хранения одежды, либо превратить его в кладовую комнату. Следующее длинное и узкое помещение делится на гостиную и спальную зону — это получается путем установки гипсокартонной перегородки.

На нижнем фото, чтобы попасть во вторую комнату нужно перебраться через первую, причем данную зону нельзя ничем заставить! Часто в узком месте комнаты монтируется кладовка, что еще сильнее ограничивает ее использование. Форма ванной, посредством установки перегородки, становится прямоугольной, а прихожая совмещается с проходной комнатой. Часть площади становится гостиной. Очень удобно, что комната сообщается с кухонным помещением, а оставшаяся площадь используется как две крохотные спальни. Простенки между помещениями для ночного отдыха устраиваются так, чтобы выход в комнату для хранения одежды осуществлялся из каждой спальни.

Чтобы осовременить квартиру, часть панельной хрущевки превращают в кухню-студию, совмещенную с гостиной. Сложнее всего в этом варианте добиться разрешения о переносе входных дверей — так можно получить из бывшей прихожей место для хранения одежды. Частично устраняется простенок между кухонным помещением и гостиной, для увеличения площади ванная объединяется с туалетом.

prostrouky.ru

Перепланировка двухкомнатной хрущевки, подробный проект с планом

Несмотря на большое количество новостроек, проблемы комфорта хрущевок волнуют многих владельцев квартир. Ситуация осложняется тем, что средства на ремонт такого жилья порой сильно ограничены. Именно поэтому грамотные изменения планировки, которые легко согласовать, могут стать оптимальным выходом.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки, которую вы здесь увидите, — наглядный пример удачного решения с планом расстановки мебели и визуализацией интерьеров.

Общая площадь квартиры — 43 кв.м, первый этаж, балкона нет. В результате у владельцев остались те же две комнаты (гостиная и спальня), в кухне нашлось место для обеденного стола и высокого холодильника. А также — появился отдельный гардероб, расширилась прихожая и значительно увеличилась площадь ванной.

Хотите узнать детали? Изучите этот проект маленькой двушки и возьмите идеи на заметку!

План перепланировки этой двухкомнатной хрущевки.

Автор проекта — дизайнер интерьера из Омска Наталья Серебрякова.

До:

обычная маленькая квартира, довольно известная планировка хрущевки — прихожая-коридор, маленькая кухня (5.3 кв.м), объединенный санузел, вход в спальню — через гостиную.

Задачи — типичные для многих подобных квартир:

  • комфортное место для обеденного стола в кухне;
  • отдельный гардероб;
  • удобные места для холодильника и стиральной машины.
Изменения по стенам в ходе перепланировки.

1. Убрали перегородки «гостиная/кухня» и «гостиная/прихожая», частично — «гостиная/спальня».

2. Площадь ванной увеличили за счет части коридора, ведущего в кухню, и немного передвинули стену, отделяющую санузел от прихожей (чтобы расширить входную зону).

3. Со стороны кухни для холодильника запланирована ниша (в стене «кухня/ванная»).

4. Часть гостиной между прихожей и спальней отделили под гардеробную комнату с дверью из спальни.

Перепланировка 2х-комнатной квартиры в фото (визуализация проекта).

А теперь — как это выглядит.

Интерьер гостиной привлекает внимание отсутствием тривиальных шкафов и лаконичностью стиля — с легким налетом французской классики. При этом обстановка комнаты устраивает владельцев и не лишена изящества.

Несмотря на первоначальную идею углового дивана (см. план), в результате заказчики выбрали более компактную модель (традиционную прямую).

Вид из гостиной на кухню и прихожую.

На противоположной дивану стене (мы говорили о ней в п.2 раздела о стенах) разместили телевизор, над ним — полки для декора, под ним — узкая консоль для дополнительного хранения и книг.

Как можно увидеть из этой точки обзора, обстановка прихожей тоже не страдает излишествами — для верхней одежды выбрана открытая узкая стойка с задней стенкой и полками для обуви и головных уборов.

На этом же фото видно еще одно удачное решение — холодильник, встроенный в нишу, верхняя часть которой закрыта дверцей и может выполнять роль мини-кладовки.

Интерьер кухни, несмотря на скромные размеры (всего 2 м по ширине), по праву можно назвать комфортным. Шкафы до потолка позволяют разместить всю утварь, в верхних отсеках могут храниться редко используемая посуда и мелкая кухонная техника. Для микроволновки запланирован открытый модуль.

«Рабочий фартук» оформлен белой мелкоформатной плиткой (10х10), интересной благодаря изящным декорам в духе французского кантри.

Вид из гостиной на обеденный стол.

Благодаря демонтажу перегородки между гостиной и кухней (и отказу от ненужного коридора) появилась зона столовой, не стесняющая передвижение по кухне. Когда придут гости, стол можно выдвинуть в центр кухни и дополнить складными стульями. Подвесной светильник на длинном шнуре добавляет уюта вечерней трапезе.

Другой вариант дизайна кухни-столовой (если хочется яркости):

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!


Интерьер спальни.

Глядя на эту комнату, трудно представить, что этот миниатюрный будуар разместился в двухкомнатной хрущевке. И, тем не менее, это стало реальностью.

Кровать шириной 1.60 с парой изящных тумбочек, туалетный столик в том же французском стиле, а в дальней от входной двери части комнаты — сдержанные раздвижные двери шкафа-купе. Вот все, из чего складывается обстановка. Слева от шкафа — вход в гардероб.

Акцентный декор из обоев (современный вариант виньеток) за изголовьем кровати тонко дополняется бирюзовым тоном остальных стен.

Интерьер ванной, на первый взгляд, кажется абсолютно современным. Но если вы любите рассматривать маленькие французские квартиры, то знаете: белая плитка с черными акцентами — тонкий признак истинно парижского вкуса.

Чтобы стены не выглядели слишком строго, дизайнер предложила белую плитку, в коллекции которой имеется занятный разноцветный декор — ряд крошечных домиков, похожий на улочки старинного европейского городка.

Слева от двери в ванной разместили стиральную машину, а над ней — вместительный шкаф для банных аксессуаров и бытовой химии.

Другой вариант дизайна ванной:

Мы закончили рассказ о перепланировке двухкомнатной хрущевки, в результате которой получилась вполне комфортная квартира, насколько это возможно на 43 кв.метрах. Маленькая площадь использована предельно рационально: здесь есть все, что необходимо, и нет ничего лишнего.

www.design-remont.info

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: полная или частичная |

Многочисленное наследие советской эпохи – это большое количество хрущевок. Квартиры в таких многоквартирных жилых домах имеют маленький метраж и часто не очень удобную планировку. Многие владельцы такой жилплощади, находясь в начале ремонта, думают о том, как усовершенствовать пространство, чтобы сделать его максимально удобным, комфортным и современным.

Какие правила надо знать для перепланировки двухкомнатной хрущевки

Если запланирована перепланировка двухкомнатной хрущевки надо знать, какие стены в квартире являются несущими. По актуальному законодательству такие стены нельзя трогать: сносить, делать в них дверные проемы или другим способом изменять изначальное положение.

Это важно! Если решиться на несогласованную перепланировку двухкомнатной хрущевки и снести несущую стену, то последствия могут быть плачевными. Часто перекрытия рушатся, в некоторых случаях это даже приводит к жертвам.

Определить несущую стену можно самостоятельно, если обратить внимание на ее толщину. Такие стены всегда намного толще тех, которые являются просто разделением комнат. Как правило, несущая стена имеет толщину не менее пятидесяти сантиметров, в то время как другие стены по толщине достигают около 15-20 сантиметров.

Если в несущей стене хочется сделать проем, то можно выйти из положения, но придется постараться. По установленным нормам необходимо зафиксировать верхнюю часть проема металлическими или железобетонными блоками. Еще один допустимый вариант проема, что касается несущей стены – замена балконного блока аркой.

Это важно! Если заменять балконный проем очень важно утеплить сам балкон. Присоединение балкона к общей площади квартиру увеличит ее, позволит создать интересные интерьерные решения.

Это важно! При осуществлении перепланировки хрущевки важно согласовывать все планируемые работы с несущими стенами в структурах, которые осуществляют надзор по ремонту дома.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки:

  • Убрать стену между комнатами и получить комфортное большое пространство, то есть сделать маленькую двухкомнатную квартиру большой однокомнатной. Убрать стену между комнатами, если она не является несущей, не составит большого труда. Совершенно чудесное решение для малюсенькой квартиры-студии предложили израильские дизайнеры — читайте далее «Квартира студия — как сделать её функциональной и красивой«

  • Сделать отдельный вход в каждую комнату. Сделать это можно за счет удлинения прихожей. Часто при таком варианте перепланировки приходится жертвовать несколькими квадратными метрами самой комнаты. Также возможен вариант закладки проема в одном месте и просто перенос его в друге место или на другую стену.

  • Совместить кухню и комнату — распространенный вариант для создания современного стильного интерьера. Раньше считалось, что кухня должна быть изолирована от других комнат, но сегодня такой подход не единственный. Часто кухню совмещают с гостиной. Это может быть полное или неполное совмещение, все зависит от конечной дизайнерской задумки. При неполном разделении между кухней и комнатой остается проем, арка или ставится барная стойка. При полном разделении границы между двумя зонами остаются чисто визуальными. Если все же есть желание оставить раздельные комнату и кухню (в таком решении также много преимуществ — можно спокойно закрыться и готовить, говорить по телефону, не мешать детям спать; также в комнату не пойдут лишние запахи) — то рекомендую прочитать статью об интересных решениях «Мало места, много фантазии — дизайн кухни в хрущевке«

  • Изменение размера санузла. В двухкомнатной хрущевке часто встречается совместный санузел. Если хочется вместить в пространство стиральную машину, душевую кабину, придется забрать несколько квадратных метров у прихожей или кухни (хотя решение это возможно не в каждой квартире — все сильно зависит от планировки). При желании и если нет маленьких детей, то можно ванную заменить душевой кабиной, как например, в следующей статье «Ванная комната с душевой кабиной: особенности дизайна«

  • Полная перепланировка является наиболее смелым решением. В такой ситуации убираются все стены, которые не являются несущими. Хозяева получают совершенно новое свободное пространство, делить которое на функциональные зоны они могут полностью по своему желанию. Если опыта в строительных работах нет, то за проектом полной перепланировки надо обращаться к специалистам. Ведь тут важно продумать много технических моментов.

Что такое перестенки

Так называются те стены в квартире, которые не являются несущими. Что касается хрущевок, там они, чаще всего, сделаны из блоков, иногда из кирпича, время от времени встречаются и гипсокартонные стены. При возведении новых стен при перепланировке наиболее простым материалом является гипсокартон. Для дополнительной звукоизоляции этого современного материала надо использовать минеральную вату. Процесс работы с гипсокартоном – простой и быстрый, он занимает мало времени и будет ниже по финансовым затратам.

Это важно! Если надо что-то повесить на новую стену, то сделать это довольно просто. Внутрь перегородки надо заранее установит доску в 50 мм.

На что еще обратить внимание

При перепланировке двухкомнатной хрущевки надо присмотреться к балкону. Если совместить его с комнатами, то он поможет немного расширить пространство. В случае, если позволяет пространство, можно превратить балкон в целый рабочий кабинет.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки может быть полной или частичной. Вне зависимости от выбранного варианта ремонта надо внимательно и не один раз обдумать каждую мелочь. Только кропотливый подход к работе поможет получить комфортное и функциональное пространство.

Похожие статьи

Июль 27, 2014   admin

worlds-interior.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *