Строительство дачи с чего начать – Хотим построить дачу, с чего начать? — запись пользователя Надежда (Lina321) в сообществе Квартирный вопрос в категории Дача и земельные участки

с чего начать возводить дачу, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео

Граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство, в нашей стране много. Однако не на всех землях можно действовать без ограничений. Исходя из этого, перед приобретением земли будьте осторожны, ведь незаконно построенное жилище на ней могут попросту снести.

Перед приобретением участка и строительством дачного дома нужно узнать все о категории земли.

Целевое назначение земель

На фото площади земель РФ по их целевому назначению.

Земельный Кодекс РФ в ст. 7 определяет 7 типов земель, по их целевому предназначению.

Они приведены ниже.

1. Угодья сельхоз назначения.
2. Земли населяемых пунктов.
3. Площади специального предназначения: для энергетики, промышленности, транспорта, радио- и телевещания, связи, обороны и т. п.
4. Земли охраняемых государством объектов и территорий: природоохранных, научных, культурно-исторических, эстетических, рекреационных, оздоровительных.
5. Площади лесного фонда.
6. Угодья водного фонда.
7. Земли запаса.

Возможные ограничения

Дачное строительство закон разрешает осуществлять только на двух выше приведенных типах земель.

1. К первой категории относят площади за границей поселений, которые отводят под сельское хозяйство: сенокосы, пашни, пастбища, посадки многолетников и пр. Для обустройства дач тут раздаются участки наихудшего качества, малопригодные для сельхозпроизводства.
2. Второй тип — это земли, применяемые для развития и застраивания сельских и городских поселений, помимо этого — пригородные площади. Строиться на них можно лишь исходя из градостроительного плана.

Обратите внимание! Инструкция предупреждает, что описанные типы участков земли имеют нормативно разрешенные виды использования (сокращенно — РВИ). Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.

3. В землях населяемых пунктов — это участки, отводимые под малоэтажное либо индивидуальное жилищное строительство, огородничество, садоводства и дачную постройку.

На землях под огороды можно строить не капитальные здания, и только.

4. На участках сельхоз назначения – это земли для огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства и строительства.
5. На сельхозземле, имеющей РВИ «для дачной застройки» разрешено возводить жилые дома с правом регистрации в них. На участках «для садоводства» — жилые постройки, без права в них регистрироваться. На площадях «под огородничество» — не капитальные жилые строения, также без прав на регистрацию.

Чтобы обустроить загородный домик грамотно, надо еще и знать нормы дачного строительства.

1. Диктуются они техническим регламентом, а также санитарными, строительными и противопожарными нормативными документами.
2. На земле населенного пункта, имеющей РВИ «под индивидуальное жилое строительство», вы вправе сами определять местоположение дачного домика на участке, его площадь и этажность, виды конструкций и материалов.
3. На сельхозземлях, у которых РВИ «огородничество, садоводство, дачная застройка», вы будете ограничены проектом обустройства и застраивания участка товарищества садоводов.

Что следует усвоить из законодательства

Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.

1. Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и говорит о назначении участка земли.

Обязательно прочтите свидетельство на участок.

Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем — площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.

2. Следующее, что надо узнать перед покупкой участка — для чего и как его можно использовать. Категория и предназначение земли или дают возможность на законных основаниях строить дом на ней, а затем прописаться в нем или это сделать запрещают.
3. На территории, имеющей категорию «земли населенного пункта», после возведения дома, возможно получить на него почтовый адрес и прописаться в нем.
4. Когда участок классифицирован, как «земля сельхоз назначения», возникают запреты, например, на регистрацию и прописку. Поэтому на них лучше строить легкие дачные дома из блок контейнеров.
5. На земле населенного пункта с РВИ для ИЖС, можно возвести стоящее отдельно жилое здание на одну семью и не более чем трехэтажное.

С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать – СНТ, ИЖС, ДНП либо дачный кооператив?

Изучите свидетельство на участок земли.

В СНТ расположены старые дачи.

1. Термин ИЖС применим исключительно к земле населяемых пунктов. Если в свидетельстве записана именно эта категория, продавец вас не обманывает. Когда в документе стоит «земля сельхоз назначения», лучше с предложением не связываться. В этом основное отличие ИЖС от дачного строительства на сельхозземле.
2. СНТ – это «садовое некоммерческое товарищество». В большинстве своем — это дачные территории на землях сельхоз назначения по 4/9 соток. Они нарезались на самых неудобных участках в советские времена. Почти то же самое представляют собой и дачные кооперативы.

ДНП предполагает строительство дачных поселков с современными коттеджами и всей необходимой инженерной инфраструктурой.

3. Поздняя форма, появившаяся в конце девяностых годов – это ДНП («дачное некоммерческое партнерство»). В таких поселках современные коттеджи имеют развитую инфраструктуру и сооружены на земле сельхоз назначения, которая режется по 10/20 соток. Цена таких участков гораздо выше.

Нормы застройки

Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления. Основой для них являются федеральные нормативные документы.

Среди них наиболее часто используются сборники, приведенные ниже.

1. СНиП №2.07.01/89 «Градостроительство. Планирование и застраивание сельских и городских поселений».
2. ВНС №59/88 «Электрическое оборудование общественных и жилых зданий. Нормативы проектирования».
3. СНиП №2.04.08/87 «Газовое снабжение».
4. И, пожалуй, главный сборник СНиП по дачному строительству за номером 30/02/97 «Планирование и застраивание земель дачных и садоводческих объединений граждан».

Пожарные нормативы

Пожарные нормы расстояний.

Пожарные нормы застройки дачной территории имеют свои особенности.

Тут учитывается, в первую очередь, материал зданий.

1. Противопожарный промежуток меж строениями планируется с учетом уровня их огнестойкости (по СНиП №2.01.02/85).
2. I и II группа огнестойкости присваиваются постройкам из всех видов бетона, кирпича и камня. III, IV и V категория относятся к зданиям из дерева.

Если здания принадлежат к 1 или 2 группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии в 6 м друг от друга. Деревянные сооружения 3, 4 и 5 категории следует располагать с промежутками в 10 м, минимум.

Обратите внимание! Такое расстояние не даст пожару, в случае его возникновения, перекинуться на все постройки. Тем более, если на участке применяется специальная техника. Например, осуществляется аренда дизель генератора для дачи.

Санитарные и строительные ограничения

Нормы расстояний между объектами на дачном участке.

Санитарные разрывы — это минимальные промежутки меж дачным домом и канализационными сооружениями, баней, строениями для скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.

1. От дома до красной линии улицы должно быть 5 м, минимально.
2. От границы проезда, дороги – не меньше 3 м.
3. От красной линии участка соседа — не меньше 3 м.

Красная линия – это ось межи, которая разделяет ваши владения и улицу, проезд или соседний участок.

По строительным нормам, дачная территория должна огораживаться, не затеняя смежных владений. Тут оптимальным будет выбор решетчатой или сетчатой ограды, высотой в 150/200 см. Глухие заборы разрешено ставить на стороне улицы, дороги либо по письменному договору с соседом.

Вывод

Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует тщательно изучить документы на него (см.также статью «Составляем план дачного участка самостоятельно»).

В противном случае может оказаться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотелось. Либо вообще не сможете этого сделать.

Видео в этой статье продолжит тему.

Добавить в избранное Версия для печати

9dach.ru

Строительство дачного участка. С чего начать?

Вот вы стоите на своей земле в 6 соток. Здесь нужно построить дачный деревянный дом – место, где можно будет отдыхать в жаркие летние месяцы, место, которое вы можете обустроить согласно своим предпочтениям. Вы не знаете с чего начать? Давайте попытаемся разобраться, что необходимо сделать в первую очередь.

В первую очередь нужно начать с колодца. Ведь вода так необходима не только для жизни, но и для строительства. Место для колодца лучше выбирать в центре дачного участка. Преимущество такого расположения будет очевидно тогда, когда придется поливать посаженные саженцы деревьев, цветники и прочую зелень. Само собой разумеется, что водоносный слой в месте расположения будущего колодца должен располагаться достаточно близко к поверхности земли. Если же вы в центре участка планируете построить летний брусовой дом, тогда колодец сдвигается чуть в сторону. Он не должен находиться прямо под стеной дома. Копается колодец силами двух-трех рабочих или с помощью одного маленького экскаватора. Стенки его бетонируют, предварительно установив опалубку, а дно оставляют открытым.

После сооружения колодца строят туалет где-нибудь в дальнем углу участка, подальше от колодца и будущего загородного дома из бруса. Выгребную яму бетонируют точно так же, как и колодец.

После завозятся строительные материалы, и строится забор. Забор лучше всего сооружать каменный или из металлической сетки. Такие заборы долговечны и не требуют, в отличие от деревянного, периодического обновления. Ворота лучше делать достаточно широкие, чтобы в них мог заехать грузовик.

Фундамент под забор сооружается ленточный. Копается траншея по периметру участка, затем при помощи опалубки бетонируется. Если забор будет металлический, в опалубку вставляются металлические стойки, а если каменный, тогда ничего вставлять не нужно, просто нужно проследить за тем, чтобы лента фундамента была ровная по всей своей длине. Затем на эту ленту укладывается кирпич или шлакоблок. Хорошо смотрятся и заборы, построенные из природного камня.

Итак, начало положено.

Теперь можно приступать к строительству дома, подсобных сооружений, бани, бассейна и прочих, таких необходимых для дачи вещей. Если вы еще не решили, каким будет ваш дом, определиться вам помогут наши проекты дачных домов из бруса.

Подумайте также и о дорожках. Ведь когда пойдут дожди, будет затруднительно передвигаться по участку даже во время строительства. Поэтому можно их заранее спланировать и хотя бы временно засыпать щебнем или гравием. Впоследствии, после окончания стройки, вы сможете выложить их тротуарной плиткой или выбрать какой-либо другой вариант.

www.srubko.ru

Строительство дачных домов своими руками и с чего начать

Наслаждение от владения собственного загородного участка усиливается втройне, если на нём стоит дачный домик. Ведь в этом случае можно не ограничиваться лишь сезонными работами и приготовлением шашлыка на природе в тёплое время года. Сегодня строительство дач набирает все большие оборот. Причем дома «дача строительство» возводят из самых разных материалов: от камня до каркасов из бруса и панелей из ДСП и ДВП. И в нашем материале мы рассмотрим, как построить дачный домик своими руками и при этом выполнить все работы с максимальной продуктивностью и экономической выгодой.

Выбираем строительный материал

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома. Ведь от того, насколько качественно будет выполнен монтаж (даже если это будет каркасная технология) будет зависеть долговечно и крепость здания. Рассмотрим некоторые виды материалов, которые чаще всего используют для монтажа дачных домов, и поймём, из чего лучше строить времянку на даче:

• Брус. Отличный материал для тех, кто не знает, из чего построить дачный домик. Причём можно использовать как самый дешевый вариант — строганный пиломатериал, так и более дорогой — профилированный или клееный. Домик из бруса будет иметь привлекательный вид, а также создавать оптимальный микроклимат внутри помещения.
• Кирпич или любые блоки. Домик из таких материалов будет более основательным, но и его стоимость не будет оправдана, если планируется использовать постройку лишь сезонно. Хотя кирпич (или блоки) имеют не худшую теплопроводность, чем у бруса. Каменная дача строительство будет надежной и крепкой.
• Каркасы и щиты. Свой дом, построенный по такой технологии, считается самым приемлемым вариантом для бюджетного и сезонного здания. А если домик еще и дополнительно утеплить, то в такой постройке можно будет ночевать и зимой. Именно на примере каркасно-щитовой технологии разберем, как построить дачу своими руками. А для наглядности приложим фото и видео.

Несколько правил для качественного строительства

В первую очередь проектируем постройку

Чтобы способствовать строительству дачного дома не принесло впоследствии неприятных сюрпризов, необходимо соблюдать некоторые требования и рекомендации относительно монтажа дома. Так, строим дачу своими руками с учетом следующих правил/рекомендаций:

• В первую очередь проектируем постройку для дачи, строительство которой затеяли. Для сезонного домика, который будет эксплуатироваться не круглый год, оптимальными параметрами являются 6х4 м или 6х6 м. Больший коттедж уже будет являться капитальной постройкой, которая затребует большего вложения средств и сил.
• В садовых товариществах монтировать дом своими руками можно, только отступив 3 метра от забора соседа или от границ соседского участка.
• От фронтального забора вглубь участка построить дом нужно не менее чем на 5 метров.
• Все деревянные постройки (и каркасные в том числе) должны располагаться друг от друга на расстоянии 15 метров. То есть, если у соседа на участке тоже деревянный дом, то нужно максимально удалять свою постройку в целях пожаробезопасности.

Важно: для дачного дома своими руками лучше выбрать самую высокую точку на участке. Таким образом талые и дождевые воды не будут доставлять неприятности новой дача строительство которой ведем . Но если участок совсем мал, а хороший дом построить хочется, то в этом случае отдают предпочтение двухэтажному домику с расположенными в верхней части спальнями. На первом этаже монтируют кухню и гостиную.

Чтобы максимально упростить процесс строительства, рекомендуем построить одноэтажный домик на даче с двухскатной крышей и небольшой верандой. И ниже прилагается пошаговая инструкция выполнения работ.

Рекомендуем к прочтению:

Совет: если возиться со строительством совсем нет желания, то начинающий мастер может просто заказать готовый модульный дом, который просто собирают уже на участке по подготовленному фундаменту.

Строим дачу: этапы выполнения монтажа

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента

Для тех, кто не знает, как построить дачу, полезной будет наша пошаговая инструкция с подробным описанием всех моментов. Начинать будет с подготовки фундамента. Но сначала заготовим все необходимые материалы для дача строительство. Так, нам понадобятся:

• Цемент и песок с щебнем;
• Стальные пруты для арматуры;
• Доска или щиты для опалубки;
• Бетонные блоки или кирпич;
• Рубероид или битумная мастика;
• Керамзит;
• Брус сечением 100х100 мм;
• Металлические уголки, шпильки и саморезы;
• Панели ДСП или ДВП;
• Пароизоляция;
• Утеплитель;
• Кровельный материал (ондулин или профнастил).

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента. Под каркасный домик подойдёт облегченный тип базиса — столбчатый. Такой вариант устройства фундамента не только существенно сэкономит ваши средства, но и послужит надёжной опорой для постройки.

• Монтаж опорных столбов начинают с разметки грунта. Согласно проекта по всем углам дома и в местах пересечения стен выкапывают ямы голубиной 50-70 см. Желательно книзу расширить сечение ям.
• Затем грунт в ямах хорошо трамбуют и засыпают слоем песка 10 см. Сверху насыпают керамзит средней фракции. Все хорошо уплотняют.
• Теперь в ямы устанавливают опалубку (можно несъемную) и устилают её со стороны дна и по бокам гидроизоляцией.
• Также в ямы нужно установить стальные пруты в количестве 4 штук, соединенных поперечными прутами с шагом 15 см.
• Готовый бетонный раствор заливают в ямы таким образом, чтобы арматура утонула в бетоне на 2-3 см. Залитые столбы оставляют высыхать на 3-4 недели.

Важно: ленточный фундамент монтируется по той же технологии, только в этом случае копать нужно не ямы, а траншею по периметру дома дача строительство которой ведем.

Монтаж каркаса

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома. А именно — нижней его платформы. Именно она станет стартовой площадкой для стен и крыши. Поэтому для платформы можно взять брус большего сечения — 100х150 мм.

Важно: при выполнении работ на даче своими руками не забываем обрабатывать дерево антисептиками и антипиренами. Это усилит устойчивость древесины к горению или к гниению. Также отпугнет грызунов.

• Итак, по всем без исключения столбам фундамента укладываем обвязку из бруса. Её монтируем на рубероид. Все элементы надежно скрепляем между собой. В дополнение к обвязке монтируем перекладины для пола — лаги. Нижний венец дома прихватываем анкерами к каждому столбу.
• Теперь в нижнюю обвязку врезаем опорные вертикальные брусы с шагом 60-70 см. Их также можно крепит с помощью металлических крепежей и укосин.
• Теперь собираем каркасы для стен, учитывая дверные и оконные проёмы.
• Следом за собранным каркасом дача строительство стен которой выполняем, выполняем верхнюю обвязку стоек из бруса. Здесь можно использовать брус сечением 100х100 мм. А на устроенную обвязку крепят или врезают балки перекрытия. Таким образом имеем готовую коробку дома.
• Следующий этап в постройке дачного домика — обшивка каркаса щитами ДСП или ДВП. Их монтируют на саморезы, плотно подгоняя друг к другу.
• Пол и потолочное перекрытие укрывают доской третьего сорта. В дальнейшем полы можно утеплить минеральной ватой по лагам и обшить шпунтованной доской.
• И в последнюю очередь укладываем на обшивку дачного домика гидро- и пароизоляцию, а между ними утеплитель. В качестве наружной отделки можно использовать сайдинг.

Крыша каркасного дома

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы:

Рекомендуем к прочтению:

• Висячая система. Здесь стропила монтируются только по несущим стенам и больше не имеют других видов опор. Для монолитности системы такие стропила фиксируют затяжкой.
• Система стропил наслонная. Устраивается в том случае, если дом имеет внутренние перегородки, которые послужат дополнительной опорой. При устройстве наслонной стропильной системы нагрузка на несущие стены дома снижается.
• Сборку стропильных ферм выполнять лучше на земле, а затем поднимать их на верхнюю обвязку и там монтировать. Все фермы между собой скрепляются коньковым брусом и фиксируются к мауэрлату, роль которого выполняет верхняя брусовая обвязка.
• Поверх стропильной системы настилают плёнку, выполняя стыки внахлест. Затем пленку дополнительно фиксируют тонкими рейками, располагая их параллельно стропилам. Такая контробрешетка создаст дополнительный вентиляционный зазор для всей крыши.

Важно: ширина нахлеста пленки должна быть не менее 20 см.

• Теперь перпендикулярно контробрешетке устраивают чистовую обрешетку, на которую впоследствии будем монтировать кровельный материал. Шаг расположения досок/реек делают в соответствии с шириной листов кровельного материала.
• Кровельный материал начинают укладывать с низа крыши, продвигаясь рядами справа налево или наоборот.
• Свесы крыши закрывают пластиковой или деревянной вагонкой. Фронтонные стороны стропил также декорируют пластиком или деревянной вагонкой.

Окончательная отделка дома

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями

Остается смонтировать окна и двери в сделанный дом. Их устанавливают на специальные подпорки из дерева, регулируя и контролируя уровень блоков. Все зазоры между каркасом и рамами запенивают монтажной пеной. Спустя сутки излишки пены срезают, а оставшееся пространство обшивают гипсокартоном или любым другим строительным материалом под последующую отделку.

Важно: двери лучше всего ставить полностью с рамой и створками. Таким образом удастся максимально выровнять несущий проём для блока.

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями. Также по ГКЛ можно выполнять штукатурку, покраску или облицовку. А подведенная к дому вода сделает пребывание в нём еще более комфортным. Находиться здесь будет приятно и удобно в любое время года. Дом, построенный по такой технологии, будет стоять от 30 и более лет. Теперь осталось самому возвестить родных и друзей о приглашении на ароматный шашлык.

Кстати, если вы не знаете, сколько стоит построить каркасный дом, то спешим сообщить, что такая постройка, с учетом покупки всех материалов, обойдется примерно в 10 тыс. у.е. Если же не знаете, из чего строить, и хотите сделать дом из подручных материалов, которые остались на участке, то такой домик обойдется в 1,5 раза дешевле.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка…

kakpostroitdomic.ru

С чего начать строительство дачи

Не один десяток вопросов встает перед человеком, решившим обзавестись квадратными метрами за чертой города. Разделим эту статью на пять основных частей, каждая из которых поможет вам ответить на вопрос, как построить загородный дом.

Участок

Выбирая участок, нужно обращать внимание на собственные желания или, возможно, увлечения.
Рыбаку будет хорошо возле реки- поэтому лучше купить участок у воды, а кто-то любит места рядом с лесом. Важно учитывать наличие центральных коммуникаций или возможность подключения к ним. Изучите и транспортные возможности.

Автолюбителей больше интересуют подъездные пути и наличие асфальта. Людей без авто – общественный транспорт: автобусы, электрички. Если дом планируется для постоянного проживания, убедитесь в наличии необходимой инфраструктуры: магазина, медицинского пункта, школы, детских учреждений.

Немаловажным фактором является и то, кто продавец участка. Как показывает практика, почти 90% объявлений о продаже дают посредники- риелторы. Однако, выгоднее и надежнее приобрести участок непосредственно у собственника, будь то частное лицо или компания. Компания, которая профессионально этим занимается и имеет в собственности не один подобный объект- идеальный вариант. Например,  Оптимальным местонахождением участка будет черта города либо 15–20 километров от нее. С размерами участка определятся лишь вам, отталкиваясь от того, какой вы хотите дом.

Планирование

После того как вы нашли подходящий участок, надо понять каким будет ваш будущий дом, что вы хотите от него. Дом для круглогодичного проживания будет кардинально отличаться от дачи для майских шашлыков. Для начала определите, в каком месте на участке он будет располагаться. Если планируете бурить скважину, то поговорите с жильцами района о качестве воды, и наймите специалистов, которые подскажут, где вода.

Единственным «водоносным» местом на вашем участке может оказаться именно тот квадрат, где вы хотели бы видеть дом. От количества людей, которые будут проживать или отдыхать в загородном доме, зависят его размеры. С помощью увеличения этажей вы уменьшаете площадь застройки на участке.

От того, каким будет дизайн вашей постройки, зависит, из чего он будет построен. В этом пункте важно учитывать геодезические данные земельного участка. Это один из главных вопросов, определяющих многие факторы, такие как стоимость, качество и сроки постройки.

Кто и когда будет строить дом?

Строительство дома продуктивнее всего начинать поздней весной, когда снег уже растаял. Так накопившиеся талые воды не помешают рытью вашего фундамента, и эффективность труда в теплые дни куда выше. От суммы и вашего желания зависит, будете ли вы выполнять все работы самостоятельно или наймете для этого людей.

Если вы эксперт в строительстве, то плюсы очевидны. Возможно, вы решили строить загородный дом именно для того, чтобы получить опыт и знания в этой области. Или же деньги, выделенные на проект заранее, рассчитаны только на материал, и вы готовы сами приступить к работам.

В случае же с наймом стоит задуматься о том, приглашать ли вольную бригаду строителей или фирму-подрядчика. Во многом тут стоит опираться на рекомендации. Вспомните кто из ваших друзей, знакомых, коллег не так давно строил загородный дом, возможно, рядом с вашим участком, у будущих соседей уже идут работы. Поинтересуйтесь при возможности у окружения или найдите людей, которых рекомендуют в интернете.

Ландшафтный дизайн

После того как вы определились со всеми вышеперечисленными сторонами, нужно придумать, что порадует ваш взгляд, когда вы будете смотреть в окна вашего чудесного дома. Будучи любителем растений или деревьев, просчитайте место расположения и площадь будущего сада. Если ваши желания совпадают с возможностями, то бассейн во дворе будет радовать всю семью в жаркие летние дни.

Возможно, вы захотите выращивать на территории вашего загородного дома плодовые растения. А может, ваши дети захотят песочницу, качели или детскую площадку. Все зависит от вашего положения и желаний. В любом случае загородный дом должен приносить вам удовольствие – не забывайте о зонах релаксации и уединения.

Создание проекта

В последнем пункте стоит бегло отметит частые ошибки, совершаемые при строительстве загородного дома. Не стоит начинать работы без взгляда в будущее. Проект – важная составляющая в строительстве. Заманчивые цены «шабашников» могут обернуться вам огромной трещиной в стене или фундаменте дома через пару лет его эксплуатации. Сюда же можно отнести и дешевый материал.

Всем известно, что фундамент – это главное, не стоит пренебрегать геодезическим анализом, прежде чем начинать строительство. Учитывайте нюансы подвода инженерных сетей, большинство из них закладывается в потолок, фундамент и стены – составьте схему.

Выводы из статьи напрашиваются сами – строительство загородного дома не самая простая задача, но выполнимая, если подойти к ней со всей внимательностью и ответственностью. Отталкиваясь от своего бюджета и желаний, начинайте строительство дома, в котором давно мечтали проводить время с семьей вдалеке от городской суеты на чистом воздухе, пожиная плоды своего труда.

Что может быть прекраснее? Не жалейте сил и средств на то, что будет приносить вам и вашим близким пользу и удовольствие.

www.moysadyk.ru

С чего начинать строительство загородного дома

Загородный дом — это не игрушка, а основательное строение, к возведению которого нужно подойти максимально серьезно. Можно пойти коротким путем: обратиться в компанию, которая возьмет на себя все хлопоты по строительству, начиная от разработки проекта и заканчивая благоустройством территории. Если такой вариант не устраивает вас, стартовать нужно с подготовки пакета документов. Понадобятся:

• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок;
• кадастровый план;
• технические условия для проектирования и строительства дома.

Если есть возможность, можно запастись топографической съемкой участка, данными геологических изысканий на месте застройки, выкопировкой с генерального плана населенного пункта.

Самый важный пункт: эскизный проект.

Можно купить типовый вариант. Но, поскольку в этом доме вам придется жить, желательно, чтобы все члены семейства чувствовали себя комфортно. Именно поэтому многие заказывают разработку индивидуального проекта. Архитектор выслушает пожелания, учтет потребности, сопоставит с возможностями, добавит свои профессиональные знания, творческую фантазию, накопленный опыт и создаст проект вашей мечты. При этом он обязательно впишет его в существующий ландшафт (согласитесь, что это не менее важно, чем материалы крыши или отделка фасада).

Но архитектор не читает мыслей и потому к разговору с ним вы должны подготовиться. Можно показать ему приглянувшиеся вам проекты в журналах, интернете, рассказать о том, что вам понравилось у знакомых или соседей. Если этого нет, можно в общих чертах описать желаемый архитектурный облик, количество комнат, примерную планировку, другие нюансы.

Обязательно определитесь с материалом, из которого он будет построен.

У каждого из них есть плюсы и недочеты:

• кирпич. Такие загородные дома прочные, долговечные, устойчивы к огню, но требуют утепления. Долго нагреваются, но отлично держат тепло;
• керамзито-бетон — относительно недорогой экологически чистый устойчивый материал, который не боится влаги и огня. Обладает хорошей теплопроводностью, звукоизоляцией, регулирует влажность воздуха;
• блоки газосиликатные. Легкие, дешевые, негорючие, позволяют делать свободную планировку, но они не «дышат» и накапливают влагу. Летом такой загородный дом нагревается, а зимой в нем холодно;
• обычный и клееный брус. Красивый, экологически чистый прочный стройматериал, обладающий незначительным уровнем деформаций. Он «дышит» и хорошо удерживает тепло;
• оцилиндрованное бревно. Природный, безвредный для здоровья материал, обладающий теплоизолирующими и энергосберегающими характеристиками.

Сегодня производители предлагают и другие варианты, каждый из которых имеет свои плюсы.

Еще один немаловажный пункт — кровля.

Именно от нее во многом зависит долговечность и надежность всего здания. Для ее строительства используют:

• рулонные битумные материалы;
• натуральную черепицу;
• гибкую битумную черепицу;
• металлочерепицу;
• профнастил и кровельную сталь;
• шифер;
• сланец;
• сотовый поликарбонат и пр.

Любой из них обладает определенным набором положительных характеристик, но лучший вариант выбирают в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями застройщика.

Когда уточнены все нюансы проектирования и архитектор разрабатывает проект, самое время подумать о фирме, которая займется возведением дома. Можно обратиться в компанию, которая предлагает весь комплекс услуг, включающий непосредственно строительство, подведение коммуникаций, закупку и подвозку материалов. Существует также вариант, при котором строительная фирма возводит только коробку, а на отдельные виды работ (подключение оборудования, разводку инженерных систем, отделку) нанимают субподрядчиков. При любом раскладе нужно найти надежную и проверенную компанию. Только в таком случае построенный дом будет радовать вас.

samanka.ru

строительство дачи с чего начать — С чего начать строительство дачи? — 22 ответа



с чего начать строительство дачи

В разделе Загородная жизнь на вопрос С чего начать строительство дачи? заданный автором Наискосок лучший ответ это С фундамента.)

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: С чего начать строительство дачи?

Ответ от Евровидение[гуру]
С забора разумеется. Потом, судя по вопросам, стоит почитать книги о ландшафте и строительстве. Перед началом строительства следует построить небольшой, но крепенький сарайчик для инструментов или по-быстрому сложить гараж из блоков. При строительстве понадобится электричество. В идеале — генератор, потому что просто концы проводов на стройку энергетики не подведут.

Ответ от Mer[гуру]
Вообще-то с туалета.А забор я бы сделал из профнастила.

Ответ от Елена Скобелева[новичек]
Землю под фундамент подготовить

Ответ от хитросплетение[гуру]
Электричество проводите в первую очередь . Его проводят по адресу участка . Дальше ставьте туалет а дальше как хотите, можно бытовки можно дом или забор

Ответ от Именины сердца[гуру]
Туалет, забор, электропитание. И, если абсолютно нет опыта в строительстве, нанимать строителей. Вам же не нужен домик трех поросят?

Ответ от Ёергей Крижечковский[гуру]
Туалет. Бытовка. Забор. Электричество. Ландшафтный проект. Проект дома. Благоустройство участка и строительство дома вести параллельно.

Ответ от Ольга[гуру]
Дом начинают с фундамента НО сначала попробуйте на бумаге распланировать где что будет Где север-юг Можно ведь так дом поставить что огород весь в тени окажется

Ответ от Ирина Белова[гуру]
План составить. Подать документы на электричество (процесс не быстрый), а дальше, как народ расписал: туалет, забор…

Ответ от ОБЕЗЬЯНКА[гуру]
Ещё учтите состав почвы. На одном участке может быть и глина и песок. Если хотите что-то сажать — на суглинке тяжелее разрабатывать и обрабатывать.

Ответ от Лев[гуру]
С ипотеки

Ответ от Ирина Нужина[гуру]
С проекта.

Ответ от Ѐоман Швед[гуру]
Для того, чтобы что-то посоветовать, нужно сначала побывать на этом участке.

Ответ от Игорь гартусов[активный]
с электричества. без него ничего остального нормально не сделаешь.

Ответ от Дед михей[гуру]
С сортира..

Ответ от Aleksandr[гуру]
С туалета разумеется. В торым этапом будет бытовка и навес с поднятым над землей настилом для выдержки и хранения материалов.Завозить или нет грунт зависит от решльефа, плодородного слоя итп факторов, которые можно оценить только побывав на участке. Желательно видеть сразу после схода снега и после сильного ливня.Фундамент делается с учетом отсыпки рельефа.А забор дело последнее. Невовремя поставленный забор будет мешать и не раз повредится при подвозе и разгрузке материала. Если хочется — можно несколько временных столбов и натянуть по ним пластиковую строительную сетку так, чтоб это все быстро убиралось по необходимости.

Ответ от Peter malyshev[активный]
Любое начинание должно иметь план, проект что бы было от чего отталкиваться.

Ответ от Roman Foksov Foksov[активный]
Я бы тебе не советовал как замачиваться с постройкой дачи мы когда решили с отцом построить свою дачу мы тоже хотели сами но это очень долго нам друг посоветовал обратиться в эту компанию ссылка с помощью ей мы вот щяс достраиваем свою дачу очень рады что сами не взялись, лудше обратиться и построиться все правильно и красиво

Ответ от Ольга Микра[эксперт]
С проверки участка. С ссылка — разрешено ли вообще там что-либо строить.

Ответ от Voroseika Nikonov[активный]
Дачное строение отличается от постоянного жилого дома лишь размерами, а значит и на его возведение потребуется меньше материала. В остальном, строительство дачного дома требует не меньше навыков и ответственности.

22oa.ru

С чего начать постройку частного дома

В первую очередь делаем выбор – будем покупать готовый дом или приступаем к самостоятельной постройке. И в том и в другом варианте есть свои плюсы и минусы. При выборе варианта покупки готового дома экономится уйма времени, после выбора дома останется только оформить документы. Легко посчитать финансовые затраты, нет необходимости вникать с тонкости строительного мастерства, наконец, вы не останетесь с недостроем один на один.

Также данный вариант имеет ряд недостатков. Сразу необходима крупная сумма денег. Как правило, покупной дом обходится дороже построенного самостоятельно. Покупая дом, вы приобретаете «кота в мешке». Недооценив качество постройки, в дальнейшем вы можете столкнуться с большими проблемами и финансовыми тратами.

 

Проверка дома перед покупкой

 

Для покупки дома сделайте аудит. Обязательно пригласите для его проведения специалиста, он сможет объективно оценить состояние строения.

Осматривать дом лучше ранней весной. В это время легче заметить, как прогревается строение зимой, не отсырели ли стены, сухо ли на чердаке, не пахнет ли плесенью.

Определение качества старого строения несколько проще, как правило, все значимые дефекты уже себя проявили. Свежая отделка в таких домах должна насторожить, не пытались ли с помощью нее спрятать недостатки.

Если дом новый и построен специально для продажи, могут возникнуть сложности с оценкой. Не всегда есть возможность определения надежности фундамента, качества примененных при строительстве материалов, добросовестности утепления.

Самостоятельная постройка дома также во многом зависит от добросовестности подрядчика, однако, при этом есть возможность контроля на каждом этапе. Итак, вы выбрали строительство, тогда приступайте к выбору земельного участка.

 

Выбор участка для строительства

 

Наличие коммуникаций. При расположении участка на удалении от населенного пункта, необходимую инфраструктуру придется создавать самому. В коттеджном или дачном поселке данный вопрос решается коллективными силами. Сначала поговорите с соседями, примут ли они участие в этом проекте.

Размер участка выбирайте равным возможностям его освоения. На маленьком участке возникнут проблемы с планировкой. Большой участок разработать будет гораздо сложнее и финансово затратнее.

Учитывайте рельеф участка и уровень грунтовых вод. Выбрав абсолютно ровный участок, вы получите проблему отвода воды. Идеальный выбор – небольшой уклон в сторону дороги. При разработке участка, расположенного на склоне, вас ожидают дорогостоящие земляные работы. Также, скорее всего, придется внести в проект цокольный этаж.

Лучше всего, если надел предназначен для индивидуального жилищного строительства. На участке, расположенном на территории садового товарищества, можно построить дом, но с получением прописки в нем могут быть проблемы. Еще более суровые испытания ждут тех, кто приобрел участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.

 

Сбор необходимой информации

 

Далее выясняем, какие требования местными органами управления предъявляются к индивидуальным застройкам. Придется учитывать так называемую «красную линию» — это граница, в соответствии с которой строятся улицы, тянут магистрали трубопроводов, кладут дороги. Это затрудняет планирование участка и строений, возводимых на нем.

Выписка из кадастрового плана, получаемая в департаменте земельных ресурсов, содержит сведения о проходящих по участку линий электропередач, подземных коммуникаций и др.

Необходимо также посетить районные электросети. Там выясните возможность подключения к электросети и выделенную вам мощность, а также сроки подключения. Электричество будет вам нужно с самого начала строительства.

 

Геологические изыскания

 

Если вы строите более-менее серьезный коттедж, то проведение инженерно-геологических изысканий на участке будет необходимостью. После этого вам выдадут заключение о физико-механических свойствах грунта, уровне грунтовых вод и др.

Эта информация значительно облегчит работу над проектом – разработка генерального плана участка, определение расположения дома, выбор оптимального типа фундамента и расчет глубины его залегания. Общих сведений о грунтах в данном районе и советов, полученных от соседей, для решения данных задач будет явно недостаточно.

Также процедура геологоразведки даст возможность выявить опасные процессы на участке, например, оползни, заболачивания, вымывание грунтовыми водами горных пород и др., обнаружить неоднородность грунта, что в будущем приведет к неравномерному проседанию и трещинам фундамента.

 

Необходим ли проект

 

Проект обязателен. Только при наличии проекта возможно грамотное строительство. При последующем оформлении документов и различных согласованиях без него также не обойтись. Получить проект можно двумя путями – покупка типового проекта или изготовление под заказ индивидуального.

Типовой проект вы можете приобрести в строительной компании. Покупка такого готового проекта существенно экономит ваше время и обходится значительно дешевле индивидуальной разработки. Возможны небольшие изменения такого проекта компанией по вашему желанию – адаптация к участку, изменение расположения проемов, перенос перегородок и др. Там же вы можете заказать и выполнение строительных работ.

Индивидуальный проект разрабатывается архитектором в течение 1-2 месяцев, при этом учитываются все пожелания заказчика. Если архитектор практикует в частном порядке, необходимо уточнить, каким образом к участию в создании проекта будут привлекаться инженеры по водоснабжению, канализации, отоплению и электроснабжению. Если он не сможет обеспечить их привлечение – обращайтесь в архитектурное бюро.

 

Возможности экономии средств

 

При составлении грамотного проекта появляется возможность некоторого удешевления строительной сметы, а также затрат на дальнейшую эксплуатацию дома. Опытный специалист-архитектор при составлении проекта оптимизирует необходимые траты и исключит из него лишнее.

Например, расположив строение на участке рационально, появляется возможность экономии на длине прокладываемых инженерных коммуникаций. Спроектировав здание, по форме близкое к квадрату, уменьшается суммарная площадь всех наружных стен и, соответственно, увеличивается теплоэффективность здания.

Сэкономить 20-30 % строительного бюджета можно просто отказавшись от подвала. При замене железобетонных перекрытий на ребристые расходы уменьшаются на 10-20 %, при этом происходит снижение нагрузки на фундамент почти в два раза.

Упрощенная форма крыши имеет меньшую площадь, что позволить сократить затраты на кровельное покрытие. Гараж, пристроенный к дому, требует устройства тяжелого фундамента, единого с домом. Более рациональным будет возведение отдельно стоящего здания из более легких материалов.

 

Поиск подрядчика

 

Поиск хороших исполнителей может стать непростой задачей. Проще и дешевле найти бригаду строителей из ближнего зарубежья, но не следует ожидать от этой затеи достойного качества исполнения. Заказать услуги в строительной организации обойдется дороже, но зато будет возможность спросить с них при нарушении договора.

Однако даже здесь вы не будете до конца застрахованы от недобросовестных строителей. Перед заключением договора осмотрите объекты, построенные данным подрядчиком, посоветуйтесь с бывшими его клиентами. Для солидной компании репутация значит много, поэтому качественный результат для них не пустой звук. Если данная компания вызвала доверие, отзывы клиентов положительные – смело заключайте договор.

 

Нюансы составления договора строительства

 

Требуйте от строителей точный календарный план выполнения работ. В дальнейшем вы сможете контролировать сроки строительства.

Предусмотрите определенные штрафные санкции за нарушение сроков строительства.

Обязательно укажите, по какой системе вы будете рассчитываться с подрядчиками. Составьте поэтапный план расчётов, укажите частичную предоплату. Благодаря этому у вас будет возможность расторжения контракта при недобросовестном исполнении строителями своих функций.

Детальная смета строительства должна быть приложена к проекту. В ней будут отражены необходимые технологические операции, требуемые объемы работ и строительных материалов, их итоговая стоимость.

Для составления сметы обратитесь к специалистам проектно-сметной конторы. Не стоит доверять этот этап строителям, так как они заинтересованы в удорожании сметы.

dachseason.ru