Как сделать стены в квартире свободной планировки
Многие новые дома сейчас сдают с квартирами свободной планировки, в которых будущие жильцы могут сами расставить стены как хотят. В рамках купленной площади им разрешено спланировать помещение «под себя». Нужно лишь подобрать материалы и согласовать изменения.
Ко мне как к специалисту с высшим строительным образованием и опытом поддержки строительных проектов часто обращаются по поводу свободной планировки. Я работаю напрямую с подрядчиками и владельцами квартир, часто корректирую проекты разного масштаба и еще чаще исправляю ошибки перепланировки, которые вызвали претензии со стороны БТИ.
Техническое бюро следит, чтобы перегородки стояли в определенном месте и не нагружали плиты перекрытия и несущий каркас дома. Поэтому не все материалы подходят для стен.
Расскажу, из чего быстро и недорого возвести перегородки в новой квартире, на чем можно сэкономить и какой материал экологичнее и действительно защитит от шума, влаги и пожаров.
Не бывает свободной планировки
Свободная планировка на самом деле не свободная
В действительности планировка является «свободной» только условно. В новых квартирах застройщики специально отмечают места для перегородок мелом или кирпичами. Это выглядит как рекомендация, но они на самом деле хотят, чтобы стены стояли именно здесь. Перегрузка плиты перекрытия в другом месте может нарушить баланс равновесий в здании и привести к усадке и трещинам в стенах.
Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную перепланировку будет выписан штраф — до 2500 ₽. И заставят все переделывать
Именно поэтому новые жильцы должны получить в жилищной инспекции разрешение на перегородки при «свободной» планировке. Его выдают по заключению БТИ на проект. Если перегородка способна нанести вред конструкции дома, планировку не утвердят.
Подрядчик подробно рассказывает, где нужно строить, чтобы в БТИ утвердили проект. Многие соглашаются на эти условия и делают стандартные планировки. Отчаянные собственники возводят перегородки из кирпича в удобных для них местах, рискуя нарваться на штрафы.
Не более 150 кг/кв. м — столько должна составлять распределенная нагрузка перегородок в жилых зданиях согласно СП 20.13330.2011
Проблему можно решить: нужно возводить легкие межкомнатные перегородки из материалов с небольшим удельным весом.
Лучше всего пойти за советом к профильным специалистам. Они помогут сделать жилье комфортным и оригинальным, со своей планировкой, которая будет узаконена в БТИ.
Рис. При перепланировке квартиры стены рекомендуют располагать в определенных местах
Какой должна быть перегородка в квартире
Стена должна изолировать помещение от шума из соседних комнат. Не должно быть слышно музыки и разговоров, стука и движения воды в канализации, телевизора или кондиционера.
Хорошая перегородка не пропускает шум из другой комнаты
Помимо этого, перегородка должна выдерживать нагрузку от межкомнатных дверей, навешенных аксессуаров, мебельных модулей, блоков бытовой техники. Она обязана устоять, если человек силой попытается надавить на нее или ударить каким-либо предметом.
Внутри стены могут быть скрыты коммуникации инженерных сетей, которые никак не влияют на прочность. В санузлах и на кухне перегородка должна быть устойчива к влаге.
Перегородку считают хорошей, если она огнестойкая и способна блокировать распространение огня, долговечна и безопасна для здоровья людей, и ее довольно несложно починить.
Рис. Процесс ремонта в квартире свободной планировки
Как сэкономить на перегородке
Чтобы снизить стоимость работ, рекомендую выбирать материалы, из которых можно возвести перегородку самому. Сложно выполнить кирпичную кладку без профессиональной подготовки, но конструкции из гипсокартона и стеновых блоков можно сделать по инструкции или видео.
Чтобы сэкономить время, можно не заключать договор с подрядчиком и не ждать, пока освободится бригада каменщиков. Лучше сделать работу самому. Ведь все это трата времени и денег, которые в большинстве случаев приходится платить за съем временного жилья, пока квартира подготавливается к въезду.
Чтобы снизить расход штукатурки и затраты на материалы, можно класть материалы на тонкий слой раствора. При этом материал должен быть правильной геометрической формы. Например при кладке автоклавных газоблоков можно использовать тонкошовные растворы, которые с минимальным раствором покроют ровную поверхность. Если брать блоки одинаковой ширины, это тоже снизит толщину чернового слоя штукатурки и расход смеси.
Важно не экономить на качестве материала. Надо смотреть не на сертификат соответствия или сертификат менеджмента качества ISO 9001, а на характеристики.
Нельзя экономить на качестве материала
Качественный материал соответствует всем нормам: стабильность геометрии блоков, звукоизоляция, теплозащита, морозостойкость, сорбционная влажность, безопасность для здоровья людей. Все это есть только в продукции известных торговых марок и брендов — выбирать нужно их.
Рис. Перегородка из бруса из середины прошлого века
Какие материалы выбрать для перегородок
Чтобы не было трещин в стенах и споров с БТИ, нужно выбирать материалы, вес которых не превышает 150 кг/кв. м. Поэтому кирпич и шлакобетон не подходят.
Кирпичная перегородка высотой 250 см, толщиной 12 см и длиной 3 м имеет удельный вес 1800 кг/куб. м. Распределенная нагрузка на плиту перекрытия составит 216 кг/кв. м, что почти в полтора раза больше нормы.
Если делать стену из шлакобетона, в одном квадратном метре перегородки будет 13,5 полублоков размером 390×120×188 мм и весом 13 кг. Для стены высотой 2,5 м и длиной 3 м нужно 102 блока, что дает удельный вес 1330 кг и распределенную нагрузку 160 кг/кв. м. Это тоже превышает нужное значение.
БТИ не утвердит перепланировку, если перегородки будут из кирпича и шлакобетона
Не вызовут нареканий конструкции из гипсокартона, пеноблоков или газобетонных блоков. Их удельный вес — 500 кг/куб. м при толщине в 100 мм. Нагрузка на плиту перекрытия составляет всего 50 кг/кв. м — в 3 раза меньше нормы.
Если удельный вес материала составляет менее 500 кг/м3, его можно использовать для перегородок в любых местах
Рис. Перегородка из кирпича на толстом слое раствора
Рис. Блоки и полублоки из шлакобетона
Плюсы и минусы газоблоков автоклавного твердения
Рекомендую приобретать газоблоки известных брендов — YTONG, «Бонолит», «Калужский газобетон», Hebel. Их продукция имеет стабильные геометрические размеры, такие блоки быстро уложит на клей даже человек без опыта в строительстве.
Блоки отличаются хорошей звукоизоляцией, эффективно блокируют шумы, не проводят тепло и не горят. Выдерживают 240 мин воздействия прямого огня. К тому же они экологически безопасны, что подтверждено международными сертификатами.
Газоблоки полностью безопасны для здоровья. Могут блокировать пожар в помещении
К недостаткам перегородок из газобетона можно отнести сравнительно высокую стоимость материала, особенно у брендовых газоблоков высокого качества. Их сложно перевозить, поэтому при покупке нужно иметь в виду, что понадобится услуга доставки на объект.
Рис. Стеновые и перегородочные газоблоки
Основные характеристики перегородок из газоблоков и гипсокартона на каркасе металлопрофиля
| Перегородка | Газоблоки | Гипсокартон |
| Перегородка | Газоблоки | Гипсокартон |
| Подходит под требования БТИ по удельному весу | + | + |
| Цена до чистовой отделки | Средняя | Минимальная |
| Сложно ли возвести самому | Средне | Просто |
| Как долго возводить | 2–3 дня | 1–2 дня |
| Прочность | Высокая | Слабая |
| Можно ли вешать полки | + | — |
| Долговечность | 50 лет | 20–30 лет |
| Пожаробезопасность | + | — |
| Экологическая безопасность | + | — |
Возведение стены в квартире своими руками
Конечно, при возведении стен в квартире начальным этапом работы обязательно должно служить согласование строительных планов в соответствующих органах государственной власти. Но на практике чаще всего бывает, что сначала люди стены своими руками возводят, а потом уже платят государству штраф за несогласованное строительство и производят оформление нужных документов. В нашей стране, оказывается, так поступать проще и выгоднее, но – незаконнее.
Выбираем материал для возведения стены
Еще перед началом соблюдения этих формальностей необходимо продумать, какой формы новые стены в квартире у вас должны получиться. Следующим этапом планирования работы будет являться выбор строительного материала для возведения стен. Остановимся на этой более подробно.Например, можно создать стены своими руками из гипсокартонных и гипсоволоконных листов. Перегородки из такого материала очень удобны в том случае, если вы планируете создать арки, колонны, ниши и тому подобное. Данные стены можно установить достаточно быстро, и они не нуждаются в оштукатуривании. Внутри гипсокартонной конструкции удобно разместить телефонную, антенную, интернет или электрическую проводку.
Однако недостатком такой конструкции будет являться то, что к однослойной перегородке нельзя крепить слишком тяжелые предметы. Исправить такой недостаток можно, используя следующие варианты: применить облицовку с каждой стороны в несколько листов, заложить деревянный брус в металлические стойки каркаса стены или использовать фанеру для каркаса перед монтажом гипсокартонных листов.
Другим вариантом возведения стен в квартире является строительство перегородки из кирпича. Для строительства таких стен своими руками в квартире лучше использовать полнотелый керамический или пустотелый кирпич. При этом полнотелые кирпичи идеально подойдут для стен, на которые планируется повесить что-то тяжелое, например, деревянную раздвижную дверь. Недостатком такой перегородки является обязательное оштукатуривание поверхности и более длительный период возведения стены по сравнению с другими материалами.
Следующим вариантом строительства стен в квартире своим руками нужно назвать перегородку из пенобетонных (газосиликатных) блоков. Они возводятся быстрее других стен, но их поверхность также нуждается в оштукатуривании. Также можно заняться возведением стен из пазогребневых (гипсовых) плит. Такой материал удобен тем, что работа с ним осуществляется очень быстро и его не нужно штукатурить.
Теплоизоляция и звукоизоляция стен
В принципе, материалы и технологии, которые используется сегодня для тепло- и звукоизоляции стен, одни и те же, но существуют и различия. Для того, чтобы выполнить качественную звукоизоляцию стен часто используют комбинацию материалов, отличающихся разной плотностью. Например, бывает хорошо использовать стекловату и минеральную вату.
Также стоит помнить, что при тепло- и звукоизоляции стен приходится жертвовать частью общей площади жилья. Утепленные стены, как правило, минимум на 6 сантиметров оказываются толще. Утепление же по большей части необходимо только для наружных стен. В таком случае хорошо использовать стекловату, минеральную вату или пенополистерол.
В настоящее время пенополистирол считается более эффективным утеплителем, однако он имеет такие недостатки как достаточно высокая стоимость и его умеренная горючесть. Поэтому лучше выбирать для утепления пенополистерол с добавками антипирена, который уменьшает горючие свойства материала.
Делаем стены гладкими и красивыми
Для того, чтобы построенные стены в квартире своими руками были гладкими и красивыми, их необходимо отштукатурить и зашпаклевать. Но, помним, что в этом нуждаются только кирпичные, керамзитные и пенобетонные перегородки. Лучшим вариантом их обработки будет являться применение гипсовой штукатурки. Она стоит дороже, чем обычная цементно-песчаная смесь, но легче наносится, быстрее сохнет, а стены получаются более гладкими и ровными.Финишной отделке стен также нужно уделить достаточно много внимания. Сегодня вариантов на рынке представлено не мало. Например, можно выбрать окраску, оклейку обоями, венецианскую штукатурку и тому подобное. Также можно выбрать декоративный камень или облицовочные панели из различных материалов. В целом, выбор отделочного материала и технология его использования будет зависеть от концепции выбранного дизайна.
www.stroy.ru
Как правильно снести стену в квартире
В последние годы в процессе ремонтных работ многие решают выполнить перепланировку своего жилища. Для некоторых это возможность рационально использовать образовавшееся пространство или же придать помещению более современный вид. В любом случае независимо от причин перепланировки этот процесс затрагивает важные и в то же время опасные процедуры. Речь идет о сносе стен в квартире. Именно к этому и прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно, снос стены в квартире, дело достаточно щепетильное.
Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?
Слом стены при перепланировке
Вся работа, связанная с перепланировкой, касается двух важных аспектов:
- Получение соответствующих документов и разрешений.
- Снос стен.
На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многим известен принцип, ломать не строить. Но что касается сноса несущих стен или перегородки, то здесь все дело обстоит иначе. Работы по сносу стен очень изнурительны и тяжелы.
Перед тем как приступить к работе, необходимо продумать, каков будет проект будущей квартиры.
В процессе планировки учитывайте, можно ли сносить ту или иную стену! Не каждую стену можно снести.
В каждой квартире существует два типа стен:
- Перегородка.
- Несущая.
Несущие стены на плане
Что касается последней, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всей постройки. Для потолочного перекрытия именно стена является опорой. Такие стены трогать нельзя! Что же касается других стен, то это перегородки, которые делят всю площадь квартиры на функциональные зоны. Они строятся из облегченных материалов. При их удалении перераспределение нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно смело сносить, но только после соответствующего разрешения. Итак, перегородки подразделяются на следующие категории:
- Бетонные.
- Кирпичные.
- Каменные.
- Деревянные.
В каждом отдельном случае техника сноса стен будет отличаться, но не сильно. При сносе деревянной стены вам потребуется приложить меньше сил и времени, чем при сносе бетонной перегородки.
Если вы не знаете, какую стену сносить можно, а какую нет, тогда обратитесь за руководством к профессионалам. Они составят подробный проект вашей квартиры и укажут точно на перегородки, которые допускаются к сносу.
Ломать не строить! Начинаем процесс
Коммуникации необходимо отключить
Непосредственно перед работами необходимо убедиться в том, что все важные коммуникационные сети отключены или обрезаны. Например, это может быть:
Разрушение стены
Инструмент может потребоваться самый разный, в зависимости от материала стены, например:
- Лом/кирка.
- Отбойный молоток.
- Стальные клинья.
- Кувалда.
- Молоток.
- Перфоратор.
- Болгарка.
- Бензопила.
- Ножовка.
Арматуру вырезают болгаркой
Из этого списка следует, что для деревянных стен достаточно будет бензопилы или простой ножовки, но вот для бетонных вам потребуется инструмент посерьезнее. Например, внутри бетонной стены обычно располагается такой связующий материал как арматура. В процессе демонтажа стен ее необходимо будет срезать болгаркой. Как видно, при сносе стен вам может потребоваться не один, а сразу несколько строительных инструментов.
Когда все готово, и вы определились с выбором инструмента, можно приступать к долгожданным изменениям – к сносу стен!
Процесс сноса стены всегда должен начинаться сверху вниз, чтобы верхняя часть стены не обрушилась вам на голову.
Для начала со стены необходимо удалить отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. п. Что касается гипсокартонных стен, то дополнительно следует удалить и каркас, который был основанием для гипсокартона. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так дальше.
Если в перегородке из кирпича, которая подлежит сносу имеется дверь, тогда сносить стену следует именно от нее.
Снос начинают от двери
В процессе демонтажных работ может появиться искушение сохранять материал, который разбирается, например, кирпич. Но делать этого не следует. Почему? Все дело в том, что этот материал пролежал под разными нагрузками не один десяток лет. Соответственно это привело к тому, что он уже не будет обладать достаточной крепостью и качеством.
Если же у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. При помощи перфоратора и болгарки в стене можно сделать последовательные штробы. Это необходимо для того, чтобы сразу разделить стену на несколько кусков. Болгаркой вы сможете прорезать арматуру, проходящую в теле стены. При помощи отбойника можно ускорить процесс работы, так как его ударная сила намного превышает силу перфоратора.
Иногда приходится сталкиваться с высокопрочным бетоном, с которым не может справиться отбойник, болгарка и перфоратор. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам потребуется помощь специалиста, который устранит стену до мелких кусочков при помощи алмазного оборудования.
Алмазная резка
Хоть у вас и может появиться желание снести стены при помощи алмазного оборудования самостоятельно, но лучше не рискуйте, а доверьте работу профессионалам.
Чего достигается сносом стен
Слом перегородки между туалетом и ванной
В большинстве случаев перепланировка проводится в туалете, ванной комнате и кухне. Хотя существуют случаи, но редко, когда перепланировка происходит и в жилых помещениях. Снос стен и установка новых позволяет перераспределить рабочие зоны и зоны отдыха в своей квартире. Можно сэкономить и место. Например, ванная комната объединится с санузлом, так что одно помещение будет выполнять сразу несколько функциональных задач. Но, несмотря на все это, решить проблему нехватки жилого пространства таким образом не удастся. Ведь если квартира имеет сорок квадратных метров, больше она не станет после сноса и установки новых стен.
Снос перегородок
Итак, как видно, перепланировка напрямую связана со сносом стен и их перемещением. В некоторых случаях можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые подскажут, как можно выполнить эти работы наиболее эффективно.
Не стоит спешить со сносом стен. Поломать можно всегда в любой момент. Первым делом все тщательно спланируйте и рассчитайте все свои расходы, чтобы получилось завершить ремонт. Если же вы все-таки решились на такие кардинальные изменения, тогда стоит тщательно подготовиться. Например, подумайте, куда и как вы будете утилизировать весь строительный мусор. Помните о том, что в контейнеры выбрасывать мусор нельзя, придется нанимать машину.
Надеемся на то, что эта статья поможет вам справиться с такой нелегкой работой, как снос стен и перегородок в своей квартире. Если у вас уже есть такой опыт, тогда напишите нам об этом в комментариях к статье.
Видео
Безшумный и непыльный способ сноса некапитальной перегородки в доме старой постройки:
kakpravilnosdelat.ru
Из какого материала делать стены в квартире?
ГКЛ, пазогребневые плиты, пеноблоки или кирпич? Квартира в новостройке. Делать будет бригада строителей. Они советуют ГКЛ т.к. в них легче прокладывать электропроводку. Пожалуйста подскажите.
MariaRa, Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»Похожие вопросы
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
Если заранее знаете где будет что-либо висеть, то гипрок с фанерными закладными — недолрогой и быстрый способ. Особое внимание нужно уделить звукоизоляции. Обязательно использовать минеральную вату и вспененную ленту для направляющих.
Пазогребень — дорого, но надежно, отличный шумоизолятор. вешать можно не только фотографии, но и любую мебель. При хорошей кладке штукатурить не надо, достаточно прошпаклевать швы. проводку проложиь не сложно, особенно если в блоках есть каналы для коммуникаций
Газобетон — уступает по свойствам пазогребневым плитам и надо шпаклевать или даже штукатурить всю поверхность. Для навески тяжелых предметов лучше использовать дюбеля по газобетону. проводка прокладывается легко. штробы делаются обычной ножевкой.
Кирпич — дорого и съест много места, т.к. его еще нужно штукатурить. Хорошая звукоизоляция басов, но плохая средних частот. Проводку проводить недобно, т.к. нужно штробить кирпич
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Подскажите как быть с потолком
Надо сделать в коридоре встроеный шкаф. Высота потолков 3 м 20 см. Для того, чтобы сделать раздвижныне двери, говорят надо крепиться к потолку, а мне хочется сделать натяжные потолки. Подскажите как лучше поступить может сделать часть потолка…
29 сентября 2011, 22:12•1 ответ• 1 ответ эксперта• ответить
- Из какого материала можно построить закругленную стену?
Добрый день всем обитателям. Предстоит отделка новой квартиры. По собственному проекту должно присутствовать несколько закругленных стен с радиусом 3 и более метров. Подскажите пожалуйста из какого современного материала можно делать такие стены,…
26 сентября 2011, 17:05•4 ответа• 2 ответа экспертов• ответить
- если нет балкона, но очень хочется
если в квартире не предусмотрен балкон какие могут быть варианты его имитации с минимальными переделками, например просто отгородить перегородкой часть комнаты.
24 сентября 2011, 16:57•20 ответов• ответить
- Ниша для стиральной машины
хочу отгородить стиральную машину в ванной, сделав справа от нее стенку до потолка, над машиной перпендикулярно к этой стене прикрепив уголками перекрытие, вроде полки. все из пеноблоков, заложенных плиткой. Скажите пожалуйста, выполнимо ли это,…
20 сентября 2011, 22:13•5 ответов• 2 ответа экспертов• ответить
- ХЕЛП! Перегородка из газобетонных блоков Ytong в квартире с кирпичными стенами и готовым потолком из гипсокартона
В квартире «от строителей» эти самые строители «забыли» поставить межкомнатные стены. На данный момент ситуация такая: есть стены из кирпича «поромакс», оштукатуреные практически песком (сыпется со страшной силой) есть стяжка на полу, есть…
14 сентября 2011, 14:51•12 ответов• 1 ответ эксперта• ответить
ideas.vdolevke.ru