Как перенести стену в квартире своими руками – ❶ Как передвинуть стену 🚩 Пазогребневые стены те что сейчас, можно передвинуть 🚩 Ремонт квартиры

sovet-dnya.ru

фото и видео инструкция, этапы согласования

Во время капитального ремонта в квартире практически сразу же приходит мысль о том, чтобы перенести стену, а, возможно, и не одну. Благодаря этому можно расширить полезное пространство и разместить необходимые для создания уюта вещи. Как же правильно перенести стену и с кем нужно проводить согласование? Об этом знают немногие, но это важно, ведь не соблюдая правила легко можно нарваться на штраф.

Какие документы нужно подготовить?

Для начала необходимо найти проект квартиры и пойти с ним в архитекторское бюро, где создадут новый план с учетом всех пожеланий и строительных норм. Также нужно наведаться в БТИ, где необходимо получить выписку из кадастрового паспорта и вместе с вышеперечисленными документами пойти в отдел архитектуры и градостроительства. Именно с этим органом и необходимо осуществлять согласование. Там нужно написать заявление на перепланировку, к которому приложить копию паспорта и документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать – не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Организация тепло- и звукоизоляции

Первое, о чем нужно подумать, – это утепление и звукоизоляция, особенно, если квартира угловая, т.е. обычно более холодная. В качестве тепло- и звукоизоляционного материала можно использовать стекловату, пенополистирол или минеральную вату. Минеральная и стекловата достаточно эффективны, но бытует мнение, что они опасны для здоровья. На самом деле не рекомендуется вдыхать частицы, которые попадают в воздух во время монтажа материалов, а после зашития их в стену они опасности не представляют. Пенополистирол является более производительным и безопасным, но это, понятно, оказывает влияние на его цену. Также нужно помнить, что при тепло- и звукоизоляции придется попрощаться хоть с небольшой, но частью площади квартиры.

Какой материал выбрать?

Самыми, пожалуй, удобными на сегодняшний день являются стены из гипсокартона (см. фото). Внутри них легко устанавливать звуко- и теплоизоляцию, прокладывать кабеля и трубы, их достаточно легко перенести. Единственным их «минусом» является то, что на них нельзя крепить тяжелые предметы. Но из этой ситуации есть простой выход – монтаж гипсокартонной перегородки в несколько слоев материала с каждой стороны.

Стена из кирпича считается классической, но ее невозможно перенести. Если на такую перегородку будут вешаться тяжелые предметы, лучше всего ее возводить из полнотелых кирпичей (см. видео). В ином случае достаточно будет пустотелых материалов. После возведения кирпичная поверхность нуждается в оштукатуривании, что значительно увеличивает срок монтажа кирпичной стены в сравнении с гипсокартонной. Но вместе с тем такая перегородка является более надежной. Достаточно хороша стена и из пеноблоков, она быстрее возводится, нежели кирпичная, но при этом будет занимать больше пространства и ее также необходимо оштукатуривать.

Полезные советы

• При создании тепло- и звукоизоляции на стыках стен, пола и потолка нужно наклеить специальную эластичную ленту во избежание попадания в помещение посторонних звуков через перекрытия.
• Углы стен, которые удалось перенести, необходимо обязательно закрывать специальными уголками, которые будут предотвращать их повреждение.
• После возведения перегородки ее обязательно нужно выровнять (см. фото), что сделает поверхность более прочной и долговечной, а также предотвратит порчу краски или обоев, которые будут наклеены поверх.

stroimdelaem.ru

Как перенести стену в квартире своими руками

Как перенести стену в квартире

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать – не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Демонтаж стен своими руками

• Поверх напольного покрытия обязательно укладывают несколько слоёв мягкой ткани или одеяло. Это убережёт отделочный материал от повреждений при падении кирпича на пол.
• Предметы мебели, находящиеся в комнате, необходимо защитить от строительной пыли, накрыв их плёнкой.
• Нужно подготовить набор инструментов: зубило, перфоратор, молоток и кувалду.

Шаг 4

Снос стен – занятие грязное, шумное и неблагодарное. Во-первых, позаботьтесь о специальных мешках для строительного мусора – они должны быть крепкими и прочными и выдерживать вес строительных отходов. Во-вторых, будьте законопослушны – по закону шуметь и проводить ремонтные работы разрешается с 9.00 до 19.00 и только в будни. В выходные же вообще запрещено пользоваться строительными приборами, создающими шум и вибрацию. В-третьих, если вы еще не успели познакомиться с соседями, то самое время это сделать. Чтобы позже не возникли конфликты, обойдите ближайших соседей, извинитесь и предупредите, что снос продлится только пару дней. Узнайте, живут ли рядом маленькие дети, возможно, ради них придется прерывать ремонтные работы во время дневного отдыха малыша. Обезопасив себя со всех сторон, можно приступать к долгожданному демонтажу.

Совет дня

Звукоизоляционные материалы предлагаются различной плотности и, соответственно, различной стоимости. Стекловата имеет небольшую плотность, но она наиболее экономична. Листы из гипсоволокна много плотнее, дороже, но они лучше обеспечат звукоизоляционные характеристики. Существуют и более дорогие специальные материалы для звукопоглощения.

Перенос розеток в квартире панельного дома своими руками: пошаговая инструкция

1. Электричество в квартире отключают.
2. Вскрывают распределительную коробку, от которой идет кабель к демонтируемой розетке, отсоединяют провод.
3. Старую розетку и проводку снимают.
4. Канавку в стене, по которой проходила демонтированная линия, заполняют бетонным раствором.
5. Согласно составленной схеме, прокладывают новую штробу. Для этого сначала на стену наносятся отметки, а затем перфоратором проделывают отверстие. Размер штробы зависит от диаметра кабеля – он должен позволять наложить на новую проводку слой отделочного материала минимум 1,5 см.
6. В сделанной выемке прокладывают кабель.
7. На месте будущей розетки перфоратором делают гнездо диаметром 6 см, глубиной 5 см, которое будет использоваться для установки монтажной коробки.
8. Внутренние поверхности сделанной выемки промазывают гипсом, вставляют коробку. Ждут, пока раствор застынет.
9. Чтобы зафиксировать кабель, в штробу устанавливают дюбель-хомуты, располагая их на расстоянии 50 см.
10. Укладывают кабель, выводят конец его в распределительную коробку. В ней соединяют с новым кабелем. Для этого используют не скрутку жил (это может привести к короткому замыканию), а спаивание. Сверху заматывают изолентой.
11. Кабель протягивают к новой монтажной коробке, фиксируют его там. Чтобы соединение провода с разъемами было надежным, жилы обвивают вокруг установочного болта.
12. Канавку, по которой проложена новая проводка, заполняют строительным гипсом.

Рисунки на стене в квартире своими руками

Данную методику нанесения рисунков человек изобрел уже давно. Он достаточно популярный, так как очень дешевый и простой, а никаких специфических навыков от вас не требуется вовсе. Самое главное при этом — это правильный подбор расцветки и трафарета, дабы рисунок идеально вписался в общий интерьер. Разумеется, вас может заинтересовать: где можно достать трафарет? Существует несколько вариантов:

Декорация стен своими руками (90 идей, фото, видео)

Идеи декора стены ограничиваются лишь воображением и стилем вашей комнаты. Поэтому, чтобы стены гармонично сочетались с остальным интерьером, следует придерживаться общей стилистической направленности комнаты. Рассмотрим, какие варианты декора стены оптимально подойдут под тот или иной стиль.

Чем и как сломать стену правильно

Основными причинами для принятия решения о сносе или видоизменении стен является необходимость в объединении двух смежных комнат (например, ванны с туалетом или кухни с балконом), а также создание сквозного проема. Трогать несущие стены профессионалы категорически не рекомендуют! Это чревато последствиями для Вашей безопасности.

Как снести стену в хрущевке своими руками

Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки.

Как правильно снести стену в квартире

Если же у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. При помощи перфоратора и болгарки в стене можно сделать последовательные штробы. Это необходимо для того, чтобы сразу разделить стену на несколько кусков. Болгаркой вы сможете прорезать арматуру, проходящую в теле стены. При помощи отбойника можно ускорить процесс работы, так как его ударная сила намного превышает силу перфоратора.

Роспись стен в квартире своими руками

В плане техники переноса мнения расходятся. Некоторые художники считают, что стоит сначала обозначить общий силуэт, а потом прорисовывать мелкие детали. С другой стороны, человеку неопытному может быть тяжело, потом заметить и воспроизвести все мелочи рисунка, так что в этом случае, вероятно, лучшим вариантом будет переносить все сразу, по квадратам.

Рисунки на стенах своими руками

Рисование на стенах может быть в стиле граффити, по трафарету или в технике свободной живописи. Начинающие дизайнеры обычно делают трафареты на основе покупных или найденных в Интернете картинок. Самый простой способ – сделать чёрно-белое изображение по шаблону.

Рисунки на стенах в комнате своими руками: виды, техники, способы, тонкости

Помимо описанных, известно множество нетрадиционных способов создавать рисунки на стенах, и все время появляются новые. Мы здесь для примера приводим некоторые, техника которых достаточно проста и более-менее устоялась. Простейший – рисование пальцами. Для него нужна поролоновая подушка, пропитанная краской. Ее лапают пальцами и мазюкают пятерней по стене, см. рис. Хорошо таким способом получаются перья, чешуя, шершавые стволы деревьев, языки пламени, венчики цветов со множеством лепестков и т.п.

Звукоизоляция стены в квартире своими руками

Межкомнатная шумоизоляция всегда начинается с подготовки стен: поиска и устранения трещин и щелей в стенах, переноса розеток и т.д. После этого устанавливается каркас для гипсокартона на расстоянии 2 см от стены. При его монтаже рекомендуется использовать противовибрационную резиновую прокладку.

Рисунки на стене в квартире своими руками

Этот способ нанесение рисунка на стену тоже непрост. Смы сл вс ей работы состоит в том, чтобы перенести изображение с небольшого эскиза на плоскость масштабно и без искажений. Сложность перенесения состоит в соблюдении точных пропорций элементов будущей картины, ну и, конечно же, их формы и направления движения.

corona-tv.ru

Как перенести стену в квартире

Подробности

Создано 16.03.2013 13:17

Автор: Super User

Просмотров: 10901

Перенос стены в квартире классифицируется, как проведение реконструкции помещения, поэтому самовольно такие работы проводить нельзя. Придется обращаться к архитектору, за подготовкой документов и во множество инстанций за разрешениями.
Перенос  стены – это занятие хлопотное, которое вполне может затянуться на месяцы. При этом придется провести немало переговоров, потратить внушительную сумму денег и преодолеть все бюрократические преграды.
Для начала, разумеется, нужно подготовить проект. Он должен быть составлен по всем правилам, так как является официальным документом. Подобную работу всегда лучше доверить специалистам с большим опытом и наличием квалификации, то есть к архитектору. Помимо проекта, где будут указаны чисто технические вещи, также нужно будет подготовить эскиз проекта, который также выполняет архитектор.

После того как на руках будет проект и эскиз составленные должным образом, нужно получить выписку из кадастрового паспорта, а также обязательно копию плана квартиры. С этими документами можно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства по месту проживания.
В отделе архитектуры и градостроительства нужно составить заявление по образцу и приложить к нему все имеющиеся документы, включая проект, эскиз, выписку из БТИ, а также документы собственника жилплощади и паспорт.
На основании этих документов работники отдела выдадут акт, который нужно будет согласовывать с различными инстанциями, о чем расскажут тут же на месте.
В первую очередь с актом следует направиться в противопожарную охрану по месту жительства, затем к коммунальщикам, к поставщикам газа, тепла, электроэнергии.
Если все хорошо и удалось пройти все инстанции и получить от них одобрение на проведение работ по переносу стены в квартире, вам дадут наконец-то разрешение. Однако к работам можно будет приступить только после того, как будет оформлена страховка по гражданской ответственности.
Что касается непосредственно проводимых работ, то в данном случае лучше не рассчитывать на собственные силы, а обратиться в фирму, которая имеет соответствующую квалификацию и богатый опыт. В противном случае, результат может оказаться катастрофическим, поскольку для переноса стены нужно обладать не только определенными навыками, но и обширными знаниями в строительной сфере.
Но на этом история не заканчивается. После проведения реконструкции, в данном случае после переноса стены в квартире, нужно оформить должным образом эти самые изменения.
Сначала придется пригласить комиссию из департамента жилищной политики. Если все хорошо и после осмотра никаких проблем не будет выявлено, комиссия выдаст акт, согласно которому реконструкция закончена.
С этим актом вновь придется идти в пожарную охрану, санэпидемстанцию, к поставщикам тепла, электричества и воды и согласовывать его с ними.
В конце, когда согласование пройдет успешно можно снова обратиться в БТИ, чтобы инженер внес все изменения в кадастровый паспорт. Для этого придется заплатить пошлину и предъявить все необходимые документы, подтверждающие правомерность проведения таких работ.

Еще уроки по этой теме

Если Вам нужно установить потолочный плинтус, а необходимого стусла нету, посмотрите предложенное онлайн видео и Вы без проблем справитесь с…

В настоящем видео уроке пойдет речь о сортах винограда сверх раннего созревания. Представлены формы трёх известных виноградарям селекционеров — это…

Существует два основных способа окрашивания декоративной штукатурки «короед», первый с добавлением колера непосредственно в сам состав штукатурки, второй после ее…

Единственное различие между прививкой виноградного куста к штамбу в весеннее и осеннее время года то, что осенью прививку необходимо прикопать…

Во время ремонтных работ очень часто возникает необходимость отрезать какой-либо материал строго под углом в сорок пять или девяносто градусов.

smotri-delay.com

Ремонт с переносом стен: нюансы согласования и выполнения

Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?

При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона. Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках. Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.

Что можно и что нельзя сносить?

Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут  затронуты несущие конструкции. Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.  На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

• В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
• В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
• В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

Согласовываем перепланировку

Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

• Устройство дверного проема в перегородках
• Остекление, утепление лоджии или балкона
• Установка и демонтаж встроенной мебели

Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

Вот каким будет порядок действий:

1. Написать заявление в жилищную инспекцию
2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
5. Произвести все работы по перепланировке
6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

Снос своими руками

Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой. Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора.  Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко. Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.

Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки. Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.

Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.

Это может быть интересно:

delaisteny.ru

❶ Как передвинуть стену 🚩 Пазогребневые стены те что сейчас, можно передвинуть 🚩 Ремонт квартиры

18 ноября 2018

Автор КакПросто!

В процессе перепланировки квадратных метров, будь то квартира, офис или другое помещение, иногда может возникнуть необходимость в изменении размеров или форм отдельных комнат путем переноса стен. Планирование таких работ сопряжено не только с технологическими сложностями, связанными с трудоемкостью, но и с массой формальных и документальных проволочек. Как же передвинуть стену в своей квартире законным путем?

Статьи по теме:

Вам понадобится

• — документы, подтверждающие право на собственность;
• — терпение и выдержка.

Инструкция

Обойдите всех соседей, жилье которых напрямую граничит с вашей квартирой. От каждого собственника смежных с вами квартир необходимо получить письменное солгасие на перенос стены.

Обратитесь с письменным заявлением в ЖЭК. В итоге этого обращения вы должны получить письменное согласие и от этого учреждения.

Обратитесь в компанию, которая имеет право проводить проектные изыскания, готовить техническую документацию по ним. С помощью специалистов составьте необходимую документацию, в которой будет отражен весь процесс переноса стены, начиная с технологического процесса, заканчивая расчетами, связанными с изменением показателей помещения.

Затем вам следует сходить в санэпидемстанцию с проектной документацией и документами, подтверждающими ваше право на собственность объекта. Там вы получите результаты экспертизы и акт согласования.

Потом отправляйтесь в Управление Архитектуры и также получите от него документы по согласованию и результатам экспертизы вашей проектной документации.

Посетите все надзорные органы, такие как МЧС, управление газового хозяйства, район электросетей для получения от них визы согласования на вашей проектной документации.

Самостоятельно или с привлечением строительной фирмы произведите перенос стены. После завершения работ и ввода в эксплуатацию помещения внесите изменение в технический паспорт вашей квартиры или получите новый.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Перенос стены – довольно сложный процесс перепланировки. Если у вас нет опыта работы в ремонтно-строительной области, рациональнее будет привлечь на выполнение этих работ профессионалов.

Полезный совет

Прежде чем приступить к проектным работам, вам стоит обратиться во все организации, которые будут ставить на ваших документах свои резолюции за консультацией по поводу переноса стены. Будет довольно обидно, если вы проведете проектные работы, и окажется, что они будут не соответствовать требованиям какого-либо учреждения.

Источники:

• Пазогребневые стены те что сейчас, можно передвинуть?

Совет полезен?

Распечатать

Как передвинуть стену

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как сделать ремонт и перепланировку в квартире и не нарушить закон? Советы эксперта

Даже самую плохенькую квартирку с помощью фантазии, мастерства и кое-каких знаний можно превратить во вполне уютное жильё. И для этого не обязательно переносить стены. Иногда даже правильно организованный свет преображает ограниченное пространство.

Теперь Лариса точно знает — крошечная квартира — не приговор, а поле для творчества. Чтобы распашные двери не мешали ходить по коридору, заменила их на раздвижные. Вместо громоздких антресолей соорудила изящную полочку, а глухое окно в стене между кухней и ванной поменяла на открывающееся, для лучшей вентиляции. Но главное — холодильник больше не мешается на кухне. Теперь он в нише.

Лариса Гулякевич: «Эта та ниша, которая была, то есть, то пространство, которое было взято за счет холодильника. И вот, как видите, она совершенно не видна. То есть, я думаю, что если бы я вам не сказала, вы бы и не заметили».

Зачастую полная перепланировка — единственный способ улучшить жилищные условия, уверена Галина Большедворова. У нее большая семья, поэтому у каждого должно быть место для отдыха. Одну неудобную проходную комнату Галина перестроила в две спальни. Гостиную совместила с кухней, получилась столовая. А старую ванную поделила пополам. Теперь в маленькой хрущевке есть два отдельных санузла.

Галина Большедворова: «Традиционное решение, когда все разгораживают и делают студию — это не подходит. Та квартира получается для двоих взрослых людей. А здесь будет несколько человек, к которым приходят друзья, к которым приходят дети. У всех должен быть свой угол».

Менять положение не несущих стен, делать арки, сносить и возводить антресоли и встроенные шкафы, делать из гипсокартона декоративные конструкции — разрешается, утверждают специалисты. А вот затрагивать несущие стены, переносить ванную над помещением жилой площади нижней квартиры строго запрещается. Это может угрожать здоровью и безопасности ваших соседей. То же касается и вентиляции.

Алексей Подкорытов, специалист по перепланировке квартир: «Вентиляцию ни в коем случае нельзя закладывать, так как это может привести к распространению всяких запахов лишних, если газовая плита, то паров газа и повышенной влажности в квартире».

Если пространство нельзя глобально перестроить, его всегда можно изменить с помощью декора, уверена дизайнер Татьяна Мхитарян. Чтобы зрительно расширить пространство в квартире, стены и потолки нужно выкрасить одним цветом. Зеркала помогут облегчить крупные конструкции и создадут дополнительный объем. А светом можно изменить высоту потолка.

Татьяна Мхитарян, дизайнер: «Если свет направлен на потолок, это приподнимает потолок. Если свет опущен вниз, и чем ниже опущена лампа, допустим над столом, тем интимнее обстановка, и тем уже пространство, и тем уютнее становится».

В своей квартире Татьяна каждый метр постаралась сделать функциональным. Комнату неправильной формы «сквадратила» с помощью пеноблоков. В образовавшихся углах устроила маленькие кладовки. С той же целью в одной из комнат создала маленькую гардеробную: низ — для вещей, верх — игровая или антресоли. Кстати, тот же прием использовала и в переделке санузла.

Татьяна Мхитарян, дизайнер: «Появилась идея использовать антресоли над санузлами, поскольку у нас потолки 2.70, в санузлах это совершенно не нужная высота. Выстелили из половых досок антресоль, которая получилась порядка семи квадратных метров. И там можно размещать гостей, детей».

А еще квартиру можно изменить деталями, убеждена Татьяна. Если вы любите музыку, повесьте на стену гитару, а рамки для картин обклейте нотами. Любите путешествовать — украсьте квартиру дорогими сердцу пейзажами и раритетными чемоданами. А если умеете мастерить, соорудите мебель своими руками. Тогда интерьер станет не только индивидуальным, но и будет радовать вас каждый день.

Гость в студии — Юрий Чекановский, начальник инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по Северо-Западному административному округу г. Москвы.

Большинство архитектурных изысков, выполненных без надлежащего согласования, считаются незаконной перепланировкой. Внести ясность мы попросили начальника инспекции по надзору за переустройством помещений Северо-Западного округа Москвы Юрия Чехановского.

Итак, что может гражданин делать без согласования и без разрешений в своей квартире?

Гость: Ремонт с заменой покрытий. Это, значит, облицовочные покрытия: стены, потолки, полы. Он может менять оборудование на аналогичное по техническим характеристикам тоже без оформления.

Ведущий: А что считается переустройством в квартире?

Гость: Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения.

Ведущий: То есть, перенос стен?

Гость: Да, это перенос стен, это демонтаж, это монтаж с устройством проемов и так далее. А к переустройству относится устройство внутренних систем жизнеобеспечения. Это инженерные системы, это водопровод, канализация, отопление, вентиляция, это электроснабжение.

Ведущий: Ну, допустим, если мойку хочется перенести в другое место на кухне, это уже переустройство?

Гость: Это переустройство, потому что оно влечет за собой изменения в техническом паспорте. То есть, в техническом паспорте мойка будет уже теперь стоять на новом месте.

Ведущий: А для чего это нужно знать, для чего это в техническом паспорте должно находиться?

Гость: Дело в том, что технический паспорт квартиры — это полная характеристика вашей недвижимости. Если у вас всё надлежащим образом оформлено, и вы имеете технический паспорт с установленным оборудованием, планировкой, значит, в черных линиях, это значит, что ваша недвижимость ликвидна. То есть, вы эту недвижимость можете купить, продать, завещать, совершать любые сделки и прочее, прочее.

Ведущий: Как переустройство нужно оформлять правильно?

Гость: Это можно оформить эскизным вариантом согласования. Что такое эскиз? Это нанесенное изменение на копии поэтажного плана БТИ, которая сдается вместе с заявкой и с другими документами в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция согласовывает данное переустройство, и затем это вносится в технический паспорт уже по результату переустройства.

Ведущий: Если хочется сделать что-то более серьезное, допустим, перенести стену, вырезать арку в ней. Как тут не нарушить закон?

Гость: Если это не несущая перегородка, и вы хотите в ней прорезать проем, арочный, какой угодно, на самом деле, то вы можете по эскизу это также сделать, и проблем у вас никаких не будет. Если вы предполагаете выполнить проем в несущей стене, это требует разработки специального проекта.

Ведущий: Отдельная тема — это отопление. Если хочется старую чугунную батарею заменить на какую-то более изящную, современную, новую, красивую?

Гость: Замена на аналогичный по техническим характеристикам и параметрам нагревательный прибор не требует согласований.

Ведущий: Говорят, что разрешение требуется на установку новой входной двери, на остекление балкона, установку кондиционера, спутниковую тарелку, это правда?

Гость: В квартире установка новой двери не требует согласования. А вот что касается остекления балконов, установки наружных технических средств, то это элементы, которые влияют на фасад, на, так сказать, архитектурный облик дома. Поэтому выполняются эти мероприятия по проекту, с обязательным согласованием Москомархитектуры.

Без чьего-либо позволения можно менять любые покрытия стен, пола и потолка, а также ломать и строить антресоли и стенные шкафы.

То же самое касается сантехники и электроприборов. Если ставите аналогичный смеситель, батарею или что-то связанное с током, никого спрашивать не нужно.

А вот переносить стены, делать арки, переставлять раковину, унитаз, ванную на новое место просто так уже нельзя. Требуется сообщать об этом в жилинспекцию для изменения техпаспорта квартиры.

На всё, что преображает внешний облик здания — кондиционер, спутниковую тарелку, остекление балкона — надо получать «добро» у архитекторов.

Несущих стен дома без разработки специального проекта касаться запрещено. Это самый сложный, с точки зрения оформления, вариант.

Никогда не получить разрешения на то, чтобы убрать вентиляционные короба и сделать тёплые полы за счёт центрального отопления и горячего водоснабжения.

Прежние переделки тоже можно зарегистрировать. Но только в том случае, если они не угрожают дому обрушением и не ущемляют интересов соседей.

www.1tv.ru