Пошаговый ремонт квартиры в новостройке своими руками: с чего начать и как делать

Содержание

с чего начать, этапы и последовательность работ

Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

  1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
  2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
  3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
  4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
  5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
  6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
  7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
  8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
  9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
  10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
  11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Подготовительный этап

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

  • 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
  • 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
  • 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
  • 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Отделка потолков

Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

  • окрашивание водоэмульсионными составами;
  • обшивка пластиком;
  • наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

Как ремонтировать стены штукатуркой

Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

  1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
  2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

  • 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
  • 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
  • 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

Заливка стяжки

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

  1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
  2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
  3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
  4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

Металлические маяки под заливку

Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Монтаж инженерных сетей

Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

  • нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
  • установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
  • укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
  • крепление радиаторов отопления;
  • прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

Заключение

Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

▶▷▶▷ как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция

▶▷▶▷ как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция
ИнтерфейсРусский/Английский
Тип лицензияFree
Кол-во просмотров257
Кол-во загрузок132 раз
Обновление:20-03-2019

как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция — Yahoo Search Results Yahoo Web Search Sign in Mail Go to Mail» data-nosubject=»[No Subject]» data-timestamp=’short’ Help Account Info Yahoo Home Settings Home News Mail Finance Tumblr Weather Sports Messenger Settings Want more to discover? Make Yahoo Your Home Page See breaking news more every time you open your browser Add it now No Thanks Yahoo Search query Web Images Video News Local Answers Shopping Recipes Sports Finance Dictionary More Anytime Past day Past week Past month Anytime Get beautiful photos on every new browser window Download Как сделать ремонт паркета своими руками — пошаговая инструкция polspeccom/parket/kak-sdelat-remont-parketa Cached Как сделать ремонт паркета своими руками — пошаговая инструкция Содержание: Виды ремонта паркета Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция vizadaru › Советы мастера Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция Опубликовал: admin в Советы мастера 14 минут тому назад 0 0 Просмотров Как Сделать Ремонт Своими Руками Пошаговая Инструкция — Image Results More Как Сделать Ремонт Своими Руками Пошаговая Инструкция images Этапы ремонта: пошаговый ремонт квартиры своими руками remproficom › С чего начать? Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками Как сделать ремонт квартиры своими руками ? Как сделать скворечник своими руками — пошаговая инструкция сделать — как рф/skvorechnik-svoimi-rukami Cached Как построить скворечник своими руками : пошаговая инструкция Говоря о том, как правильно сделать скворечник для скворцов своими руками , размеры нужно брать не приблизительные, а конкретные Торт из пивных банок: как сделать своими руками, пошагово xn—-7sbbnf6abd5co4ixn--p1ai › Еда/Напитки Как сделать торт из банок пива своими руками пошаговое фото 3 Пошаговая инструкция ; Как перетянуть стул своими руками: пошаговая инструкция, советы vsemeru/svoimi-rukami/kak-peretyanut-stul Cached Читайте также: Как сделать полки в кладовке своими руками Работы по очистке поверхностей от поролона и тесьмы выполняются аккуратно, чтобы не повредить мебель Как сделать профилегиб своими руками: пошаговая инструкция setiguru/profilegib-svoimi-rukami Cached Как сделать трубогиб: пошаговая инструкция Для редкого применения в гараже или небольшой мастерской будет вполне достаточно собственноручно изготовленного трубогиба для профильной трубы Как сделать нишу в стене из гипсокартона своими руками masterimguru/remont/nisha-v-stene-iz Cached Как сделать нишу в стене из гипсокартона своими руками — пошаговая инструкция , фото и видео Такой объемный элемент декора позволяет без разрушения основы снять множество бытовых проблем Как недорого сделать ремонт в ванной: пошаговая инструкция ogodomru/kak-nedorogo-sdelat-remont-v-vannoyhtml Cached Задаетесь вопросом, как недорого сделать ремонт в своей ванной? Из данной статьи вам будет известно, как недорого сделать ремонт в ванной Узнайте, как сделать недорогой ремонт своими руками Как сделать пруд из бетона своими руками: пошаговая 5domovru › Участок › Дача и сад Пошаговая инструкция о том, как сделать пруд из бетона своими руками , начиная от трамбовки грунта и заканчивая отделкой поверхности Статья оснащена подробными фотографиями Promotional Results For You Free Download | Mozilla Firefox ® Web Browser wwwmozillaorg Download Firefox — the faster, smarter, easier way to browse the web and all of Yahoo 1 2 3 4 5 Next 70,900 results Settings Help Suggestions Privacy (Updated) Terms (Updated) Advertise About ads About this page Powered by Bing™

  • как сделат
  • ь ремонт своими рука
  • воими руками пошаговая инструкция

  • фото и видео Такой объемный элемент декора позволяет без разрушения основы снять множество бытовых проблем Как недорого сделать ремонт в ванной: пошаговая инструкция ogodomru/kak-nedorogo-sdelat-remont-v-vannoyhtml Cached Задаетесь вопросом
  • как сделать пруд из бетона своими руками
  • вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире

как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция — Поиск в Google Специальные ссылки Перейти к основному контенту Справка по использованию специальных возможностей Оставить отзыв о специальных возможностях Нажмите здесь , если переадресация не будет выполнена в течение нескольких секунд Войти Удалить Пожаловаться на неприемлемые подсказки Режимы поиска Все Видео Картинки Новости Карты Ещё Покупки Книги Авиабилеты Финансы Настройки Настройки поиска Языки (Languages) Включить Безопасный поиск Расширенный поиск Ваши данные в Поиске История Поиск в справке Инструменты Результатов: примерно 2 630 000 (0,53 сек) Looking for results in English? Change to English Оставить русский Изменить язык Результаты поиска Все результаты Как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками ogodomru/kak-sdelat-nedorogoy-remont-v-kvartire-svoimi-rukamihtml Сохраненная копия Как сделать ремонт квартиры недорого и своими руками Завершающий этап инструкции «Как сделать ремонт в квартире недорого» — покраска пола ‎ Подготовка потолка к · ‎ Недорогой ремонт в С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция moydomiknet/sovety/281-nachat-remont-dome-kvartire-novostroehtml Сохраненная копия Похожие Как сделать проект ремонта квартиры своими руками Проектирование – дополнительная платная услуга Можно заказать, а можно сделать ‎ Подготовительный этап · ‎ Планирование ремонта · ‎ Последовательность Ремонт квартиры своими руками — инструкции и 60 фото sdelajrukamiru/remont-kvartiry-svoimi-rukami/ Сохраненная копия Ремонт квартиры своими руками : с чего начать? потолок из гипсокартона с подсветкой: пошаговая инструкция как сделать своими руками + 86 фото ‎ Капитальный · ‎ Евроремонт Ремонт квартиры своими руками: фото, пошаговые инструкции Сохраненная копия Похожие Как осуществить задуманный ремонт квартиры? Наш сайт расскажет вам, как сделать ремонт квартиры своими руками ✌ Решили сделать ремонт в Ремонт квартиры своими руками — пошаговые инструкции по Сохраненная копия Узнайте подробнее, как выполнить Ремонт квартиры своими руками ! Пошаговые инструкции , советы и рекомендации мастеров, фото + видео Как сделать угол потолочного плинтуса 13192 0 Диммер для ламп накаливания Видео 11:39 Пошаговая инструкция ремонта ванной Илья Тагильчанинъ YouTube — 25 июл 2016 г 24:12 Арка из гипсокартона Пошаговая инструкцияЧасть 1 РЕМОНТ своими руками YouTube — 26 мая 2017 г 7:15 Ремонт квартиры своими руками фильм Zam Zam YouTube — 29 июл 2012 г Все результаты Ремонт своими руками: 14 вещей, которые вы можете сделать Сохраненная копия Ремонт своими руками : 14 вещей, которые вы можете сделать сами Как сделать дизайнерский ремонт самостоятельно: пошаговая инструкция С чего начать ремонт в квартире пошаговая инструкция —IVDRU Сохраненная копия Какой ремонт можно сделать в квартире (мелкий, косметический, капитальный; особенности каждого) Ремонт с подрядчиком или своими руками ? Ремонт ванной комнаты своими руками: пошаговая — Легко вместе Сохраненная копия Рейтинг: 3 — ‎5 голосов 2 янв 2013 г — Капитальный ремонт ванной комнаты пошаговая инструкция Своими руками делаем ремонт ванной комнаты Расчет стоимости Ремонт ванной комнаты своими руками в доме: Пошаговая domsdelatru › Главная › Внутренняя отделка Сохраненная копия Ищите варианты ремонта ванной комнаты в частном доме? Смотрите советы и пошаговую инструкцию чтобы сделать вашу душевую и туалет С чего начать ремонт в ванной комнате — пошаговая инструкция + Сохраненная копия 22 июл 2018 г — Делая ремонт в ванной комнате своими руками , и задаваясь вопросом, с чего начать, следует в первую очередь определиться с С чего начать ремонт кухни своими руками — пошаговая инструкция Сохраненная копия 22 июл 2018 г — С чего начать ремонт кухни своими руками , чтобы ремонтные работы прошли пошаговая инструкция по последовательности ремонта кухни Его можно сделать навесным из гипсокартона или пластика, Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ maxmediadvru/remont/remont_kvartiry_poshagovaya_instruktsiya_i_etapy_rabot/ Сохраненная копия Похожие Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками Как сделать ремонт квартиры своими Ремонт ванной комнаты своими руками — 80 фото готовых вариантов mirdizajnaru/remont-vannoj-komnaty-svoimi-rukami/ Сохраненная копия Подробная пошаговая инструкция с описанием всех действий как правильно сделать ремонт в ванной комнате своими руками Смотрите 80 фото Евроремонт в доме своими руками: Пошаговая инструкция- Фото + domsdelatru › Главная › Внутренняя отделка Сохраненная копия Есть множество вариантов для ремонта в доме, например можно сделать косметический, капитальный ну или евроремонт Евроремонт появился Как сделать ремонт кухни своими руками: пошаговая инструкция › Ремонт Сохраненная копия Как сделать ремонт кухни своими руками ? Полная инструкция по выполнению работ: замена полов и коммуникаций, выравнивание стен и потолков, Как сделать ремонт кухни своими руками? Пошаговое руководство › Ремонт Сохраненная копия Рейтинг: 5 — ‎1 голос Как и в любом ремонтном деле, перед тем как сделать ремонт на кухне своими руками , изначально набрасывается план – проект Делается это путем Как сделать дешево ремонт в квартире – Как сделать недорогой Сохраненная копия 4 дек 2018 г — Как сделать дешево ремонт в квартире – Как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками : пошаговая инструкция и фото Ремонтируем кухню своими руками: пошаговая инструкция для Сохраненная копия 20 июл 2017 г — Вы устали от однообразия супружеской жизни? Соседи крестятся, заходя к вам домой? Самое время сделать ремонт в квартире Ремонт спальни — пошаговая инструкция как сделать своими planirovkainforu/remont-spalni/ Сохраненная копия Перейти к разделу С чего начинать ремонт своими руками ? — правила идеального зонирования 125 фото лучших идей как оформить современный Ремонт ванной комнаты своими руками: пошаговая инструкция dafixru › Ванная комната Сохраненная копия 17 дек 2015 г — Ремонт ванной комнаты дело непростое и затратное Мы хотим рассказать вам, как сделать ремонт своими руками , где можно Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы ремонта по шагам domavircom/remont-kvartiry/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostrojke-po-shagamhtml Сохраненная копия Похожие 26 дек 2015 г — Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками позволит пошаговая инструкция выполнения всех этапов ремонта Ремонт в новостройке своими руками — пошаговая инструкция! половедрф › Ремонт квартиры › Интерьерные решения Сохраненная копия Перейти к разделу Какие виды работ можно делать в новостройке — Ремонт в новостройке отличается тем, делаете вы ремонт своими руками , Ремонт ванной комнаты своими руками: пошаговая инструкция guru-remontaru/obshhie-voprosy/remont-v-vannoj-komnatehtml Сохраненная копия Ремонт в ванной комнате: пошаговая инструкция для проведения работ сделать на начальном этапе – это составить план проведения ремонта : Ремонт своими руками: сколько на самом деле стоит попытка Сохраненная копия 9 окт 2015 г — пол или крышу и сделать ремонт своими руками ? Не беда! В интернете найдется обучающий ролик или пошаговая инструкция Как сделать перегородку в квартире своими руками: пошаговая wwwuniexoru/kak-sdelat-peregorodku-v-kvartire-svoimi-rukami-poshagovaya-instr Сохраненная копия 15 июн 2017 г — Вы здесь:Главная» Ремонт , монтаж и отделка»Стены»Как сделать перегородку в квартире своими руками : пошаговая инструкция , Ремонт ванной комнаты своими руками: пошаговая инструкция shtorki-dlya-vannojru//remont-vannoj-komnaty-svoimi-rukami-poshagovaya-instr Сохраненная копия Ремонт ванной комнаты своими руками : пошаговая инструкция Содержание : сантехники, или сделать легкий косметический ремонт ванной комнаты Ремонт в новостройке своими руками — пошаговая инструкция! lux-standartru/articles/remont-v-novostrojke-svoimi-rukami-poshagovajaphp Сохраненная копия Тем кто не хочет делать ремонт квартиры в новостройке, предлагаем воспользоваться услугами профессионалов В компании » ОлимпСтройСервис» вы Ремонт квартиры своими руками, с чего начать и как сделать его masterok-remontaru/ Сохраненная копия Похожие Мастерок ремонта — это сайт о том как сделать ремонт квартиры своими руками Укладка паркетной доски своими руками : пошаговая инструкция Ремонт гостиной своими руками: рекомендации и пошаговая kuhnidizaynru//remont-gostinoj-svoimi-rukami-rekomendacii-i-poshagovaya-instr Сохраненная копия 27 апр 2018 г — Начинаешь задумываться над тем, как делать ремонт – самому или 1 Пошаговая инструкция по ремонту гостиной своими руками Ремонт спальни своими руками — как сделать +фото stroysvoimirukamiru/remont-spalni-svoimi-rukami/ Сохраненная копия Практические советы по ремонту спальни своими руками В данной статьей мы расскажем, как правильно сделать ремонт спальни своими руками шкаф купе своими руками пошаговая инструкция ;; укладка водяного теплого Ремонт в новостройке: модные тенденции, фото примеров mydizajnru/remont-v-novostrojke/ Сохраненная копия Ремонт в новостройке: пошаговая инструкция с фото примерами и советами Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем Как сделать ремонт ванной комнаты своими руками: 100 фото stroykadomainforu/remont-vannoj-komnaty-svoimi-rukami/ Сохраненная копия Ремонт ванной комнаты своими руками : поэтапная инструкция с фото и видео В этой статье, вы узнаете как правильно и недорого сделать ремонт в панелями — пошаговая инструкция как выполнить монтаж своими руками Ремонт паркета своими руками: пошаговая инструкция — Статьи stroykaru/articles/remont-parketa-svoimi-rukami-poshagovaya-instrukciya Сохраненная копия 11 дек 2017 г — Ремонт паркета своими руками : пошаговая инструкция вам абсолютно по силам сделать ремонт старого паркет своими руками Электропроводка в квартире своими руками: пошаговая — Couoru couoru › Квартира и загородный дом › Строительство и ремонт Сохраненная копия Как сделать электропроводку в квартире своими руками с пошаговой инструкцией Для внушительного количества людей домашний ремонт является все необходимые инструменты и следуйте пошаговой инструкции Как сделать ремонт лоджии своими руками: пошаговая инструкция fbru › Домашний уют › Ремонт Сохраненная копия 4 февр 2018 г — Ремонт на лоджии своими руками : пошаговая инструкция Перед тем как приступать к ремонту лоджии, важно посоветоваться с Делаем реставрацию мебели своими руками: пошаговая инструкция berkemru › Другое Сохраненная копия Перейти к разделу фото -идей как сделать своими руками реставрацию старой мебели — реставрация своими руками или в мастерской Ремонт паркета своими руками пошаговая инструкция osnovamru/otdelochnye/remont-parketa Сохраненная копия Похожие Ремонт паркета своими руками , пошаговая инструкция восстановления, ремонт паркета своими руками сможет сделать даже неопытный мастер С чего начать ремонт кухни своими руками — пошаговая инструкция › Главная › Делаем ремонт Сохраненная копия С чего начать ремонт на кухне своими руками — порядок действий и советы последовательности делать и с чего начинать ремонт на вашей кухне Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция fundamentayaru › Работы с фундаментом › Ремонт Сохраненная копия Как сделать ремонт фундамента Хорошее основание – залог длительной эксплуатации здания, поэтому любой фундамент, ремонт которого выполнен Как установить межкомнатные двери своими руками — Пошаговая babyremontru › Ремонт по видам работ › Столярные работы Сохраненная копия Доступно про установку межкомнатных дверей своими руками установить межкомнатные двери своими руками — Пошаговая инструкция Первое, что необходимо сделать перед установкой двери — это ВСЁ ПРО РЕМОНТ Ремонт квартиры студии: пошаговая инструкция — Квартира студия kvartirka-studiaru/remont-kvartiry-studii-poshagovaya-instrukciya/ Сохраненная копия Ремонт квартиры студии: пошаговая инструкция Как сделать ремонт в квартире студии Ремонт студия-квартира своими собственными руками Ремонт стен в спальне: фото, своими руками — remontikorg remontikorg › Спальня › Стены Сохраненная копия Как сделать ремонт в спальне своими руками ? Пошаговая инструкция по ремонту : Составляется дизайн-проект Здесь отображается, какой именно Как сделать ремонт паркета своими руками — пошаговая инструкция Сохраненная копия Ремонт паркета своими руками : пошаговая инструкция , как отремонтировать старый паркетный пол, переборка, фото и видео Ремонт кухни своими руками: пошаговая инструкция с фото openfileru/bez-rubriki/ремонт-кухни-своими-руками-пошаговаяhtml Сохраненная копия 19 апр 2018 г — Ремонт кухни своими руками : пошаговая инструкция с фото , Ремонт кухни — интересный процесс, а если делать его своими руками , Отделка балкона своими руками, пошаговая инструкция с wwwvusnetru/lodzhiya/8-otdelka-balkona-svoimi-rukamihtml Сохраненная копия Похожие 19 дек 2016 г — Пошаговая инструкция по отделке балконов своими руками 1 Какие лучше выбрать материалы; 2 Пошаговая инструкция отделки балкона своими руками а также можно сделать конструкцию на лагах или деревянный отделке балконов своими руками ; Порядок проведения ремонта Ремонт в новостройке по шагам: как сделать ремонт в новой home-ideasru › Квартира Сохраненная копия Похожие 12 авг 2015 г — шагам: как сделать ремонт в новой квартире — пошаговая инструкция Вы можете купить обои (диапазон цен очень широк) или же Акварельные стены в интерьере своими руками — пошаговая Сохраненная копия Перейти к разделу Как сделать акварельные стены в квартире? — Пошаговая инструкция , как сделать акварельные стены, включает: Создание Ремонт туалета своими руками (совмещенного санузла) фото и tavannayaru › Ремонт › Отделка Сохраненная копия Похожие Рейтинг: 4,5 — ‎2 голоса Пошаговая инструкция ремонта туалета своими руками , начиная от часть этих расходов, можно свободно сделать ремонт туалета своими руками Как красиво и дешево сделать ремонт своими руками: фото Сохраненная копия Лучшие идеи для недорогого ремонта своими руками : как сэкономить на Следуя инструкции выше, ремонт следует начинать с составления сметы и Вместе с как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция часто ищут ремонт своими руками фото до и после ремонт дома своими руками ремонт квартиры своими руками фото ремонт дома своими руками дизайн ремонт с нуля своими руками ремонт своими руками стены ремонт квартир своими руками видео с чего начать капитальный ремонт квартиры своими руками Навигация по страницам 1 2 3 4 5 6 7 Следующая Ссылки в нижнем колонтитуле Россия — Подробнее… Справка Отправить отзыв Конфиденциальность Условия Аккаунт Поиск Карты YouTube Play Новости Почта Контакты Диск Календарь Google+ Переводчик Фото Ещё Покупки Документы Blogger Hangouts Google Keep Jamboard Подборки Другие сервисы Google

как сделать ремонт своими руками пошаговая инструкция

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

  • Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
  • Выполняются штробы под кабель.
  • Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
  • Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
  • Выполняется подключение водопровода.
  • На вентиляцию вешаются решетки.
  • Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
  • Выполняются откосы.
  • Подключается отопление.
  • Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
  • Монтируются проемы двери.
  • В туалете на полу делается стяжка.
  • Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
  • Отделка стен комнат и потолков.
  • Окрашивание труб, батарей.
  • Настил полов.
  • Монтаж дверей, выключателей и розеток.
  • Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке своими руками пошаговая инструкция

Самое подробное описание: ремонт квартиры в новостройке своими руками пошаговая инструкция от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

При приобретении квартиры в новом доме многие люди стремятся выбрать жилье без отделки. Такое желание обусловлено более низкой стоимостью недвижимости и превосходной возможностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил владельцев.

Главный аспект, который должен знать собственник жилой площади в новостройке, заключается в том, что строение со временем будет подвергаться процессу усадки, поэтому на поверхностях могут формироваться трещины. Стены, потолок и даже пол станут трескаться в первые годы. Специалисты рекомендуют не использовать дорогостоящие материалы или применять качественные их виды, которым не страшны трещины.

В новой квартире первоначально необходимо выполнить наиболее шумные и грязные работы:

  • монтаж сантехнических труб;
  • электромонтажные работы;
  • стяжка полов;
  • выравнивание поверхностей стен;
  • установка натяжных потолков и монтаж теплых полов.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эти работы проводятся сразу после получения ключей. В новостройке практически никто не живет, поэтому проводить ремонт можно круглосуточно, не мешая соседям и не боясь административной ответственности.

Грамотная организация пространства в квартире предоставляет возможность эксплуатировать площадь более эффективно. Установку всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов необходимо в обязательном порядке согласовать с контролирующими и специализированными органами.

Сегодня большой популярностью пользуются функциональные квартиры-студии, также многие собственники объединяют комнату с лоджией. Такие помещения смотрятся стильно и просторно. При объединении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения можно приступать к строительству или уничтожению стен и других элементов.

На первоначальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещениям, определиться с планировкой, количеством комнат и функциями, возложенными на них, а также с дизайнерским и цветовым решением.

  • финансовые возможности;
  • период ремонта;
  • процесс усадки здания;
  • показатель пригодности к заселению в помещение и проживания.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры к заселению. В монолитных строениях реализовывают квартиры под свободную планировку: там отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.

Предварительный этап включают черновые работы: стяжка полов, выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и другие виды, и создание звукоизоляции квартиры, если владельцы не желают слышать шумных соседей.

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции. Если какой-нибудь этап не запланирован или отсутствует необходимость в его проведении, то можно просто пропустить этот пункт списка, перейдя к следующему.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и сноровки, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам. Не стоит доверять проведение работ непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим затратам, которые могут возникнуть в случае неудачно и некачественно сделанного ремонта.

Следует обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться со знакомыми и коллегами, которые прибегали к подобному сервису.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

  1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
  2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
  3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
  4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
  5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
  6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
  7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
  8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
  9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
  10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
  11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

  1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
  2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
  3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
  4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

  • окрашивание водоэмульсионными составами;
  • обшивка пластиком;
  • наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

  1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
  2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

  1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
  2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
  3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

  1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
  2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
  3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
  4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

Металлические маяки под заливку

Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

  • нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
  • установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
  • укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
  • крепление радиаторов отопления;
  • прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Так выглядит только что от строенная квартира

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам

Набрасываем раствор по разметке

Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков

Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры

Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку

В ванной на стену и пол кладем плитку

Укладка плитки на стену своими руками

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.6 проголосовавших: 14

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры
  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

    Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
      • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
      • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
      • выбранный вами тип унитаза окончательный
        (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

      Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
      При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

      Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

    • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
      Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
      И только теперь приступаем к штукатурке
  3. Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  4. Подключение труб центрального отопления к батарее
  5. Грунтовка труб
  6. Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  7. Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  8. Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
Чистовые отделочные работы
  1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
    Шпаклевка потолка, стен и откосов
    Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
  2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
    натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  3. Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  4. Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
Заключительный этап
  1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
  2. Сборка кухонной мебели
  3. Установка плинтусов
  4. Установка межкомнатных дверей.
    Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Этапы ремонта квартиры своими руками

Составление проекта ремонта

Решение принято, ремонту быть. Но с чего начать, какой стиль интерьера выбрать, как провести ремонт, чтобы он не затянулся на долгое время? Такие вопросы мучают обывателей, которые начинают проводить ремонтные работы. Специалисты рекомендуют разбить на этапы ремонт квартиры, чтобы было легче спланировать все необходимые действия. Но учитывайте один момент, что этапы ремонта квартиры в новостройке отличаются от этапности ремонта старых домов.

Этап первый — составление проекта

На этом промежутке времени производится заказ дизайнерского проекта и закупка необходимых строительно-отделочных материалов. Казалось бы, что ничего сложного на этом этапе нет. Но необходимо отметить, что создание дизайнерского проекта, которое поручают обычно профессионалу, дело творческое и серьезное. Рекомендуется заказчику принимать активное участие в его разработке, потому что жить в квартире придется все-таки ему. Дизайнер просто обязан принять во внимание все пожелания и даже требования заказчика.

Монтаж гипсокартона

С приобретением материалов дело обстоит таким образом. Не стоит бегать по строительным рынкам и магазинам в поисках всего необходимого. В настоящее время в интернете можно посмотреть расценки и цены на любые строительные услуги и товары. Контакты размещены там же. Поэтому вам потребуется только телефон и время на обзвон.

Приняв информацию уже от двух-трех подрядчиков, вы сразу определитесь с ценой. Вот после этого вам лучше найти поставщика, который работает напрямую с производителями. Приобретайте у него весь необходимый стройматериал, сделав оптовый заказ, на который можно получить еще и скидку.

Если вы выбираете компанию, которая будет проводить ремонт в вашей квартире, то специалисты рекомендуют принимать такую услугу, как ремонт квартир под ключ. Это в области ремонтных работ также считается оптовым заказом и здесь тоже можно получить скидку. В том случае, если процесс проведения ремонта будет проводиться своими руками, то вы сэкономите и на рабочей силе.

Этап второй — демонтажные работы

Укладка плитки в санузле

Итак, мы переходим в новое русло производства работ — этапы ремонта квартиры своими руками. Многое в остальных этапах будет зависеть от того, какой ремонт был запланирован к проведению. Их три:

  • косметический;
  • капитальный;
  • евроремонт.

Самый простой и дешевый – это первый вариант. Здесь не требуется использования большого количества материалов. Его основа – это освежить поверхности и поменять в некоторых случаях сантехнику.

С капитальным и евроремонтом все сложнее. Это комплекс работ, направленных на полное изменение пространства. Поэтому вторым этапом здесь выступает полный демонтаж, то есть квартира после этого этапа становится, если так можно выразиться, «голой». Обязательное условие – вывоз мусора.

Этап третий — установка окон и коммуникаций

На этом этапе в первую очередь производится установка окон. После чего проводятся все необходимые коммуникационные системы, к которым относятся электрические сети, разводка труб отопления, водопровода и канализации, труб подачи горячего водоснабжения.

Обычно газовые трубы стараются не трогать, их перенос сопряжен с большими проблемами. Одно только получение разрешения на перенос займет много времени. Вы будете обивать пороги госучреждений, соберете огромное количество справок, а в итоге вам просто откажут. Обычно данный этап связан с работой перфоратором. Штробление стен и пола – это главная часть этого этапа.

Этап четвертый — черновая отделка

Укладка пола

Поэтапный ремонт тем и хорош, что четко ограничивает проведения ремонтных работ. Четвертый этап называют «черновой отделкой», где происходит выравнивание всех поверхностей. Как показывает практика, не всегда в проведении ремонтных работ начинать их нужно сверху вниз. Из всех поверхностей в первую очередь производят черновую отделку стен.

Если дом кирпичный, то придется стеновые поверхности оштукатурить. Это процедура производится в любом случае в независимости от того, будут ли стены впоследствии закрываться гипсокартонном, декоративными панелями или выравниваться шпаклевкой.

Если дом панельный, то штукатурка стен не выполняется, тем самым сокращаются и время, и денежные расходы на приобретение материалов и проведение работ.

Потолок при проведении черновой отделки можно отделать несколькими способами. Это шпаклевание или установка подвесного потолка, который изготавливается из гипсокартона, фанеры или листов ДВП. Полы отделываются с помощью стяжки, которая может быть изготовлена двумя способами. Первый — это ручная подготовка цементного раствора. Второй — это заливка готовой смеси, которая носит название «наливной пол».

Этап пятый — чистовая отделка

Это самый ответственный этап, который носит название «чистовая отделка». Это финишная отделка, с которой придется жить долгое время, пока не наступит час проведения очередного ремонта. Вариантов чистовой отделки огромное количество, все, как всегда, зависит от дизайнерского проекта. Что предлагают сегодня нам дизайнеры? Начнем с потолка. Его можно покрасить, наклеить на него обои, декорировать потолочной плиткой, установить натяжной потолок.

Квартира после ремонта

Стеновых отделочных материалов гораздо больше, но самые распространенные – это краска, обои, пластиковые и декоративные панели, керамическая плитка, камень и дерево. Сегодня производители предлагают различного рода штукатурок, которые относятся к категории декоративных отделочных материалов. Это великолепное покрытие, которое обладает прекрасными физико-техническими и эксплуатационными характеристиками. Нанося их на стеновые поверхности помещений, можно создать поистине прекрасный интерьер.

Полы не отстали по декорированию от других элементов комнат. Разнообразие половых материалов огромно. Вот только некоторые из них, которые в настоящее время считаются самыми популярными — это ламинат, линолеум, ковролин, паркет, половая керамическая плитка. Не ушли со сцены камень и дощатый пол, не забыта еще фанера. То есть вариантов, как отделать полы в собственной квартире, масса.

К этому пятому этапу можно прикрепить и установку межкомнатных и входных дверей. Казалось бы, что сложного в этом процессе. Не стоит недооценивать установку дверей — от ее правильного проведения будет зависеть качество эксплуатации. Небольшое отклонение и двери начнут скрипеть, отирать коробку, плохо закрываться или открываться. Поэтому, если есть возможность, то доверьте проведение этого процесса профессионалам.

Отличаются ли этапы проведения ремонта в новостройке от такового в квартирах, так сказать, вторичного жилья? Отличие только одно – это отсутствие второго этапа. Здесь нет необходимости проводить демонтажные работы. А все остальное точь-в-точь повторяет полный поэтапный ремонт.

Заключение

Вот таким образом, следуя этапам проведения ремонтных работ, можно сократить время, а иногда и сэкономить деньги. Точность, расчет, правильный подбор, рациональность – это все критерии качественного ремонта. И только соблюдением этапности можно добиться этих показателей.

Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.

Зачем делать ремонт в новой квартире?

Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.

Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:

  • без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;

  • с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;

  • с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.

Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.

Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:

  • первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;

  • одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.

Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.


Планируем ремонт в новой квартире

Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.

Этапы можно выделить следующие:


Замер

Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.

Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.


Демонтаж и уборка

Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.

Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.


Закупка стройматериалов

Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.


Электропроводка

Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.

Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.


Обустраиваем санузел

Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.

Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.


Сантехника

Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.

Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.


Полы, стены, потолки и окна

Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.

Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.

Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.

Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.


Обои, напольное покрытие и двери

Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.


Мебель и все остальное

Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.

Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.


Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.

Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».

Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.

Ремонт дома 101: ваше пошаговое руководство

Ремонт дома — один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы придете продавать, если все будет сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Done right .

Ремонт дома может быть дорогостоящим из-за допущенных ошибок и к тому же очень стрессовым.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование — вот здесь наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Как отремонтировать дом

Любой проект ремонта дома требует продуманного планирования, но также и готовности ожидать неожиданного.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны предпринять, чтобы достичь идеального ремонта…

Содержание

1. Покупка подходящей собственности
2. Разрешение на строительство
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Обвязка

    1. Покупка подходящей собственности

    Покупка подходящей собственности для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.

    Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, но также и та, которая, надеюсь, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продать.

    Легко найти недвижимость, нуждающуюся в работе, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

    Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

    При поиске недвижимости для ремонта вы всегда должны:

    • Посмотрите на все работы, которые были выполнены в соседних домах, например, на пристройки
    • Рассмотрите открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете расширение — там достаточно места?
    • Изучите самые последние продажные цены на дороге и проверьте все работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли у дороги потолочная цена.
    • Проведите обследование на участке, который вы ищете — инспектор проверьте наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как просадки, сырость или дренаж.
    • Получите отчет о строительстве, в котором будет рассказано, какие методы строительства использовались по всему дому, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать дом.
    • Проведите замеры. обследование, которое предоставит подробные чертежи планировки собственности — они вам понадобятся для любой заявки на планирование

    2.Разрешение на строительство

    При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть разрешение на строительство перед покупкой.

    Покупка недвижимости только для того, чтобы впоследствии получить отказ в согласии на планирование, — одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

    Итак, при поиске свойств начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

    Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предлагаемых работах по объекту и в принципе согласился с ними до представления более подробных планов.

    В качестве альтернативы вам следует искать объекты, в которых можно завершить работы в рамках Разрешенного строительства.

    В рамках разрешенной застройки часто можно провести много работы, в том числе:

    • Одноэтажные пристройки
    • Переоборудование чердаков
    • Зимние сады
    • Подъезды
    • Настил
    • Развитие подвала
    • Парковка

    Однако, хотя это означает, что разрешение на планирование не потребуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких вещей, как расширения.

    Вам почти наверняка понадобится разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажа.

    3. Дизайн, строители и архитекторы

    После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, вам нужно будет спланировать и спроектировать так, как вы хотите, чтобы она выглядела.

    На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнять самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы передадите подрядчикам и профессионалам.

    И если вы думаете об использовании архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время начать с ним связаться.

    Лучший способ спланировать проект ремонта дома — это уделить много времени рассмотрению всех вариантов работы.

    Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

    После того, как у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все, кто участвует в проекте, были в курсе того, что ожидается, и сроков.

    4. Бюджет и финансы

    Сколько будет стоить ремонт вашей недвижимости, зависит от целого ряда факторов.

    Во-первых, объем выполняемой работы и время, которое она займет.

    Во-вторых, на ваш бюджет будут влиять любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут таиться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

    Тем не менее, как правило, это цифры, которые вы можете рассчитывать заплатить за некоторые из ваших ремонтных работ:

    • Расширение: 25 000-50 000 фунтов стерлингов
    • Переоборудование чердака: 40 000 фунтов стерлингов
    • Ремонт ванной комнаты: 6000 фунтов стерлингов — фунтов стерлингов 10 000
    • Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов
    • Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу
    • Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

    4.График работ

    При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

    По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта ремонта, перечисленных в порядке.

    При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также действует как слабо обязывающий договор между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам гарантировать, что все будет по графику и в рамках бюджета.

    Вот пример графика работ для большого проекта реконструкции:

    Наружные работы

    • Кирпичная кладка и подгонка
    • Окрашивание и окраска фасада
    • Очистите, отремонтируйте и замените черепицу там, где это необходимо
    • Отремонтировать дымоход там, где это необходимо.
    • Ремонт для рендеринга на фасаде фасада
    • Заменить передние фасонные окна x4
    • Полная очистка рендеринга до бокового фасада
    • Заменить матовое окно на боковое пространство
    • Убрать поднимающуюся растительность на задний возвышение
    • Заменить задние вертикальные окна x4
    • Удалите раздвижные двери в кухню на первом этаже и замените французскими дверями

    Внутренние работы

    • Удалите все ковры на первом этаже и замените их деревянными полами из комплекта поставки
    • Удалите кухню и внутреннюю стену между кухней / столовой
    • Снять радиаторы и заменить с новыми коваными железными решетками
    • Установите новую кухню и бытовую технику
    • Удалите существующий камин, оштукатурите стены и отремонтируйте
    • Удалите все ковры на первом этаже
    • Удалите внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатуривайте стены и отремонтируйте
    • Удалите существующий комплект ванной комнаты на первом этаже, плитку и пол.
    • Установите новый пол в ванной комнате, плитку и комплект.
    • Удалите существующую входную дверь и установите новую композитную дверь.
    • Удалите весь мусор и пропустите.

      5.Начало работы

      Именно здесь ваш график работ становится незаменимым документом для ремонта вашего дома.

      Как только ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или постройке любой пристройки, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым работам по первому ремонту.

      К ним относятся:

      • Удаление или добавление внутренних стен
      • Добавление дверных накладок
      • Добавление полов
      • Добавление оконных рам и элементов
      • Монтаж сантехнических конструкций, таких как грунтовые трубы и дренажные соединения
      • Монтаж элементов, которые будут располагаться сзади оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
      • После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию и будет уложена стяжка пола.
      • Далее идут вторые ремонтные работы:
      • Установка осветительной арматуры, розеток, телевизионных и телефонных розеток
      • Подвешивание дверей и крепление наличников
      • Установка оборудования для ванных комнат и кухни
      • Установка всех радиаторов, котельной и органов управления
      • Установка кухни
      • Герметизация и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

      7. Привязка вашего ремонта

      Если вы думаете о ремонте вашего дома как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности нужно время, чтобы оправиться от много ремонтных работ.

      И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

      • Трещины в недавно оштукатуренных стенах
      • Незначительные утечки
      • Проблемы с системой отопления
      • Декоративные потертости и царапины

      Ваш строитель должен учитывать любые проблемы зацепления и вернитесь, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

      Что следует учитывать при ремонте дома

      Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и здесь нужно учитывать множество вещей, в том числе:

      1.Возраст собственности

      Большинство ремонтов проводится в старых домах.

      Однако это означает, что под полом или в стенах часто таится несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

      Итак, всегда стоит учитывать, сколько лет собственности, прежде чем покупать ее для ремонта.

      Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

      Земельный кадастр хранит записи обо всех землях в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим местом для получения дополнительной информации о вашей собственности.

      2. Учитывайте оригинальные черты.

      Старинные дома в Великобритании часто обладают характером и оригинальными чертами.

      Решите, хотите ли вы сохранить их, прежде чем начинать ремонт.

      Исторические особенности часто могут повысить ценность собственности, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете сохранить или отремонтировать такие вещи, как декоративные камины, плиточные полы или декоративные молдинги.

      При проведении крупномасштабного ремонта можно легко попасть в ловушку, когда дом полностью разобьется.

      И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью с вашим собственным прикосновением и вкусом, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

      Прежде чем приступить к серьезным работам, подумайте об оригинальных особенностях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в соответствии с вашими планами.

      Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

      3.Доступ к вашей собственности

      Для капитального ремонта часто требуется капитальное оборудование.

      Итак, прежде чем вы начнете какие-либо работы, вам необходимо вместе со своим строителем или подрядчиком установить, как они собираются доставить крупногабаритную технику на участок вашей собственности.

      Возможно, вам также придется поговорить со своими соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

      4. Порядок работ

      Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции своего дома, является ключевым.

      Как правило, большинство ремонтных работ проводится в следующем порядке:

      • Зачистка и демонтаж
      • Конструкционные работы — полы, потолки, стены
      • Первые ремонтные работы — водопровод, отопление, проводка
      • Штукатурка, пол
      • Второй ремонтные работы — водопровод, отопление, электропроводка
      • Ванная, кухонная отделка
      • Отделка

      Дополнительная литература…

      Планирование ремонта всего дома без напряжения

      Вы устали жить в тесноте, ветхой и устаревший дом? Вам нужно отремонтировать кухню , отремонтировать , отремонтировать ванную комнату и переделать жилое пространство, пока вы в ней? Нужно обновить, но вы не хотите покидать свой текущий район или даже свой текущий адрес?

      A Переоборудование всего дома может решить все эти проблемы и даже позволить вам создать идеальный дом своей мечты, не упаковывая и не продавая свой дом.Дело в том, что планирование реконструкции всего дома — это серьезный проект, и бывает сложно убедиться, что вы принимаете правильные решения. Есть способ сделать вещи веселыми и приятными. Вот наше 9-шаговое руководство по ремонту всего дома.

      Шаг 1. Получите четкое зрение

      Давайте сначала проясним несколько вещей. Важно подумать, действительно ли вы хотите отремонтировать весь дом, потому что это не маленький проект, сделанный своими руками, от которого вы можете просто отказаться, если потеряете интерес. Вы уверены, что сможете управлять и контролировать процесс модернизации от начала до конца? Считаете ли вы, что в это стоит инвестировать? Эти вопросы могут помочь вам решить, продолжать или нет.

      После того, как вы решили выжить, начните представлять себе, что вы хотите для своего дома. Красота реконструкции всего дома в том, что вы можете создать именно тот дом, который хотите, поэтому стоит потратить время и силы, чтобы понять, что именно важно для вас и вашей семьи.

      Для начала вы можете ознакомиться с простыми и базовыми идеями ремонта дома. Ознакомьтесь с новостями о последних тенденциях в домашнем дизайне и подумайте, есть ли что-то, что вы хотели бы попробовать.Почитайте журналы и блоги; смотреть популярные видео-туры по дому на YouTube; или вы даже можете просматривать и сохранять изображения из Pinterest и Houzz.

      ШАГ 2: ДУМАЙ О БУДУЩЕМ

      Ремонт всего дома — это значительные вложения вашего времени и денег, а качественная работа прослужит вам всю жизнь. Поэтому важно помнить, как может выглядеть жизнь в вашем нынешнем доме в ближайшие годы. Дети вырастут, могут появиться внуки. С возрастом доступных конструктивных элементах , включая простые в использовании опции и хорошо освещенные участки, становятся все более важными.Думайте наперед, чтобы получить максимальную отдачу от своей реконструкции.

      Если вы не видите себя постоянно живущим в отремонтированном доме, вам также следует учитывать его стоимость при перепродаже. Большинство американских домовладельцев выбирают реконструкцию целого дома для продажи недвижимости.

      ШАГ 3: ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ АКЦИОНЕРНЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ДЛЯ СДЕЛКИ ИЛИ ПРИЕМ НА РАБОТУ

      Как сделать проект возможным? Вы можете выбрать DIY или нанять подрядчиков.

      Поскольку это масштабный проект, невозможно сделать полноценный DIY. Вот почему большинство домовладельцев предпочитают работать с опытными и квалифицированными подрядчиками по проектированию и строительству, когда дело доходит до реконструкции всего дома.

      Дело в том, что эти профессионалы могут либо работать в собственной команде, либо просто считать себя субподрядчиками. Типичный выбор — первое, поскольку внутренняя команда наверняка уже работала над крупными проектами раньше. Команда, скорее всего, организована, систематична и работает с твердым, сплоченным планом. Нанять одного из них может быть дорогостоящим, но правильная команда того стоит.

      Другой вариант — это аутсорсинг. Вам нужен подрядчик, специализирующийся на ремонте кухни и ванной комнаты? Вы ищете кого-то, кто знает толк в ремонте наружной территории? В таком случае наймите нескольких субподрядчиков для работы в определенных областях.

      Распространено заблуждение, что у домовладельцев нет другого выбора, кроме как оставить все подрядчикам. Если вы думаете, что можете помочь в решении некоторых задач, то здесь вам пригодится DIY. Это может даже сократить некоторые расходы.

      Связанное содержание:
      Что выбрать: подрядчика с собственной командой или подрядчика, нанимающего субподрядчиков?

      ШАГ 4. СОЗДАЙТЕ ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА

      Прошли те времена, когда вам приходилось придерживаться определенного способа финансирования ремонта вашего дома.Теперь все гибко, если вы финансово готовы и способны на инвестиции.

      Конечно, самый простой и прямой способ финансировать ремонт дома — это наличные и ликвидные активы. Вы не будете привязаны к ежемесячным платежам, процентным платежам или даже долгам. Но если у вас тем временем недостаточно личных сбережений, получение ссуды — вполне реальный вариант. Самый простой способ — выбрать ссуду под залог собственного капитала. Ваш недавно отремонтированный дом становится залогом, и все, что вам нужно делать, это вовремя платить, чтобы избежать риска потери собственности.Ссуды без процентов намного лучше, но получить квалификацию может быть довольно сложно.

      Если оба варианта не работают, в крайнем случае используйте кредитную карту. Но будьте готовы к высоким процентным ставкам.

      ШАГ 5: КАРТА ПЛОЩАДЕЙ РЕМОДЕЛЯ

      Планируете ли вы переделать весь свой дом или хотите сосредоточиться на ремонте кухни и ванной комнаты? Термин «реконструкция всего дома» может относиться к комбинации любых комнат, дополнительной новой комнаты или всего дома. Решите, что вам действительно нужно переделать, и включите это в свой план.

      ШАГ 6. ВЫБЕРИТЕ СТИЛЬ И ДИЗАЙН

      Говоря о стиле, какой вид вы хотите для своего нового помещения? Реконструкция всего дома позволяет полностью изменить его стиль, поэтому нет предела возможностей. Выберите несколько стилей и тем, которые вам нравятся, и обсудите их со своим подрядчиком по проектированию и строительству, чтобы увидеть, как они будут соответствовать вашим планам.

      Связанное содержание:
      5 идей домашнего дизайна в Уолнат-Крик

      ШАГ 7. РАССМАТРИВАЙТЕ СВОИ УТИЛИТЫ

      Коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, могут наложить некоторые ограничения на вашу реконструкцию, особенно если вы планируете кардинально изменить структуру, построить или достроить.Если вы задумали серьезную реконструкцию, стоит как можно скорее проконсультироваться со специалистом по ремонту, чтобы узнать, какие изменения жизнеспособны и какие проблемы могут возникнуть.

      ШАГ 8: СОБЛЮДАЙТЕ СТРУКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЕ

      Еще раз, радикальные изменения могут помешать структурной поддержке дома, и в случае дополнений это действительно так. У каждого города или строительной юрисдикции есть свои уникальные требования, выходящие за рамки действующих строительных норм и правил.Проконсультируйтесь с дизайнерской фирмой, чтобы выяснить, как это повлияет на ваш дом. Новые конструкции должны примыкать к застройке вашего района, поэтому об этом важно помнить.

      ШАГ 9: СОБЛЮДАЙТЕ ПЛАН РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

      Нет ничего хуже, чем подумать или услышать о новом отличном дополнении для вашей переделки, а затем забыть об этом! Спасайтесь от стресса и следите за всем.

      Перед тем, как приступить к проекту, вы можете создать собственное подшивочное устройство для переделки, в котором будут собраны все необходимые документы и информация.Вы можете создавать категории с использованием разделителей вкладок, что упрощает организацию и мониторинг.

      Помимо этого, многие домовладельцы теперь используют различные приложения для ремонта дома, чтобы упростить процесс. Допустим, вам нужен трехмерный вид всего вашего дома или вы создаете тему из желаемой цветовой палитры. Доступ к плану реконструкции дома через телефон удобен.

      Если вы планируете реконструкцию всего дома, почему бы не поговорить с нашими отраслевыми экспертами по адресу Gordon Reese Design Build , которые помогут вам в этом процессе.

      Как сделать ремонт в доме | Полное пошаговое руководство

      Планирование ремонта — с чего начать?

      На этом этапе у вас есть ключи от ремонта. Ура!

      Мы помним тот день, когда мы переехали в наш дом после ремонта. Мы огляделись на цветочные обои, гигантские обогреватели и потрескавшиеся стены и подумали… Черт! С чего начать?

      Иногда мы даже думали… Черт! Неужели мы при этом сделали огромную ошибку ?!

      Несомненно, вы боитесь, что расходы будут расти по спирали, вы чувствуете себя немного потерянным в свете фар, не понимая, что делать в первую очередь.Но залог успешного ремонта — это грамотное планирование, и вы уже нашли наш сайт — мы не дадим вам потерпеть неудачу!

      13. Получите ключи

      14. Назначьте архитектора / техника / дизайнера (если применимо) — наш онлайн-курс рассказывает об альтернативных методах получения чертежей, которые могут быть более рентабельными

      15. Утвердить макет идеи

      16. Подтвердите расчеты у инженера-строителя (если вы добавляете или удаляете стены)

      17. Отправьте окончательные чертежи для получения разрешения на планирование (если применимо) и разрешения на строительство — не делайте это поэтапно из-за сложности этого — мы подробно рассмотрим и демистифицируем весь процесс в нашем онлайн-курсе

      16. Доска настроения ваша проекты

      17. Выберите поставщика кухни / ванной комнаты или дизайнера интерьера и работайте с ними над дизайном / планировкой

      18. Получите расценки и выберите подрядчика

      19. Подтвердите проектирование освещения, электричества, отопления

      19. Получите страхование ремонта дома Покрытие работ

      20. Подготовьте участок к работе

      Ребята, ремонт дома ТРУДНО и нужно выстроить много движущихся частей — особенно при таком планировании фаза.

      Оглядываясь назад, хотелось бы, чтобы у нас было больше рекомендаций, так как это предотвратило бы множество дорогостоящих ошибок.

      Возможно, вы захотите поработать с дизайнером интерьера, который сможет оказать вам индивидуальную поддержку на каждом этапе вашего пути ремонта.(Взгляните на нашу услугу по дизайну интерьера, чтобы узнать, подходит ли она вам) Однако, если ваши общие затраты на ремонт будут ниже 100000 фунтов стерлингов, более экономичным вариантом для вас будет присоединение к онлайн-курсу, подобному нашему, который дает вам инструменты, которые вы можете Вам нужно сэкономить £$ на найме менеджеров проектов, дизайнеров — и вы получите потрясающие результаты в рамках бюджета.

      Дизайнер или архитектор не помогут вам составить бюджет, в то время как онлайн-курс, подобный нашему, поможет вам в составлении бюджета, макетах, дизайне, планировании, покупках и работе со сборкой.

      Как отремонтировать дом — шаг за шагом

      Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтников или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

      Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации.Вот очень простая стратегия оценки и проведения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

      Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

      1. Обеспечить собственность

      Первое задание: охрана дома. Это означает новые блокировки во всем — и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Под входом подразумевается вход , вход — другими словами, есть ли очевидные способы проникновения вора или вандала на территорию, например, через окно?)

      Начните с личной замены замков или вызова слесаря.В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не уделите время проверке и перепроверке безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

      Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов).Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

      Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает в вас, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы совершенно новые осветительные приборы пропали без вести.

      Работа с органами местного самоуправления

      Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти.Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

      Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

      2. Создайте план игры по переделке дома

      Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности.Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

      Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

      Составить список

      Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

      • Почтовый ящик
      • Благоустройство и озеленение, в том числе подпорные стены
      • Окна
      • Крыша
      • Ограждение
      • Сайдинг
      • Дымоход
      • Подпорные стены
      • Наружное освещение
      • Патио или настил
      • Бассейн
      • Орошение
      • Желоба
      • Краска и отделка
      • Гаражные ворота
      • Наружная дверь
      • Полы
      • Плинтусы
      • потолок
      • Освещение салона
      • Двери межкомнатные с ручками и петлями
      • Розетки и вилки
      • Светильники
      • Термостат
      • Шторы
      • Шкафы кухонные, техника, фурнитура, прилавки
      • Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
      • Детекторы дыма и CO2
      • Водонагреватель

      Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

      Подумайте о планировке и бюджете

      Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

      Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и определите, сколько они будут стоить.

      Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

      Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

      Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

      Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

      Если вы смотрите на дом и думаете: «Ух ты, , действительно, требует много работы», пора обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, прочная ли крыша, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

      Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, вероятно, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

      Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

      Особое примечание об окнах и дверях

      Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

      3. Выберите «да», «нет» и «возможно».

      На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или проживание в доме самостоятельно? Что имеет смысл для района?

      И самое главное: что вы можете себе позволить?

      Просмотрите все задачи и отметьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

      4. Убрать мусор

      Прежде чем погрузиться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

      Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

      Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезном ремонте ландшафта, пока не решите внутренние изменения.

      Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

      Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

      Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

      5. Запуск салона

      Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет изнутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

      Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

      Провести встречу с подрядчиком

      Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

      Связанные: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

      6. Начать ремонт.

      Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

      После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

      Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастера — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

      Будьте конкретны

      Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

      Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

      7. Краска

      Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

      После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите кухонные или ванные шкафы, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

      Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

      8. Заменить или отремонтировать настил

      Решая, какой пол установить в доме или взять напрокат, учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

      Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

      Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

      9. Потребность в экстерьере снасти

      После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

      Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

      Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если вы можете внести изменения по доступной цене, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

      Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

      шагов по ремонту дома: контрольный список, который поможет спланировать и организовать ремонт | Колумбус Домашний ремонт

      Ремонт всего дома не для слабонервных.Это проект, который для многих станет уникальным опытом. Обычно это означает, что большинство домовладельцев находятся в положении «вы не знаете того, чего не знаете». Другими словами, у вас будет общее представление о том, что здесь задействовано множество деталей, но вы не будете знать, сколько именно, пока не начнете свой проект.

      К счастью, мы работали со многими домовладельцами в центральном Огайо над целыми проектами ремонта дома и знаем, сколько деталей необходимо для правильного ремонта всего дома.Нам нравится планировать, проектировать и строить ремонт мечты наших клиентов, и на протяжении многих лет мы разработали общий контрольный список ремонта всего дома, чтобы помочь нашим клиентам лучше понять процесс.

      Итак, каковы общие шаги реконструкции всего дома, которым вы должны следовать? И какие вещи должны быть в вашем контрольном списке переделки дома? Вот наши лучшие советы, которые помогут спланировать и организовать ваш ремонт.

      Этапы модернизации всего дома

      Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список, ниже приводится общий порядок реконструкции всего дома.Некоторые из этих шагов могут происходить одновременно, но по большей части следующий шаг в списке не может быть выполнен, пока предыдущий шаг не будет полностью выполнен.

      Если вы собираетесь начать реконструкцию всего дома, вот общий порядок действий:

      1. Планирование и проектирование

      Этот шаг включает в себя планирование вашего бюджета, работу с вашим дизайнером и строителем, чтобы сообщить ваше видение, получение разрешений на строительство и любые другие шаги предварительного планирования. На этом этапе ваш строитель также поможет вам решить, нужно ли вам переехать в другое место во время реконструкции.

      2. Снос

      Невозможно построить новое, не вырвав старое! Снос может происходить во всем диапазоне интенсивности, от простого перемещения старой мебели и сноса нескольких стен до полного уничтожения кишечника, включая снос всего, кроме ключевых структурных элементов и внешних стен.

      3. Восстановление / Обрамление

      Объем этого шага во многом зависит от вашего плана. Возможно, вам придется капитально отремонтировать, или это может быть только обрамление нескольких новых стен.

      4. Механическое оборудование / Сантехника / ОВК / Электрооборудование

      Этот шаг включает в себя все «закулисные» элементы и обычно выполняется одновременно с перестройкой и кадрированием. По сути, все, что нужно сделать внутри полов, стен или потолков, будет завершено на этом этапе. Это может быть небольшая корректировка сантехники и электричества, полная переустановка электропроводки или ремонт вашего дома.

      5. Стены

      После того, как все было перестроено и перестроено, все механическое оборудование находится там, где оно должно быть, и изоляция на месте, гипсокартон может подняться.Его нужно будет приклеить и замазать, затем грязь должна будет высохнуть и отшлифовать. Когда стены станут гладкими, их можно будет обработать грунтовкой, краской или другой отделкой. Многие подрядчики любят красить на этом этапе, чтобы избежать подтеков или чрезмерного распыления на окончательной отделке.

      6. Полы

      Не всем подрядчикам нравится выполнять этот шаг в таком порядке. Некоторым подрядчикам может потребоваться подождать, пока вся краска не будет закончена, и пыль не уляжется, чтобы выполнить окончательную укладку пола. Строитель обсудит с вами этот шаг и убедится, что он находится на нужном этапе при реконструкции всего вашего дома.

      7. Шкафы

      Все, что нужно «закрепить» в вашем пространстве, будет установлено в это время. Кухонные и ванные шкафы и сантехника начнут заменяться, и вы действительно начнете видеть, как ваше пространство объединяется на этом этапе.

      8. Приборы

      Холодильники, плиты, посудомоечные машины и всякая другая техника и механика устанавливаются на данном этапе. На данный момент ваш дом, скорее всего, полностью функционирует, хотя некоторые последние элементы отсутствуют.

      9. Последние штрихи / Мебель / Аксессуары

      Это этап, на котором вся тяжелая работа начинает окупаться визуально. Установлены фартуки, вставлен тот идеальный смеситель, который вы выбрали для полуванны, наклеены обои, перенесены аксессуары, предметы искусства и мебель.

      Контрольный список для ремонта вашего дома

      Для каждого шага выше будет свой собственный набор задач. Наем подходящей фирмы по ремонту дизайна и постройки может убрать многие из этих вещей с вашего контрольного списка по ремонту дома (например,грамм. ходатайство и подача разрешений) и помогут вам расслабиться. Работайте с кем-то, кто знает рынок и понимает детали наблюдения за этапами реконструкции всего дома в вашем городе или поселке. Многие законы и требования меняются от города к городу, поэтому важно работать с кем-то, кто знает эти требования от и до.

      Вам также следует сотрудничать с кем-то, кто действительно понимает, какие потрясения, которые ремонт целого дома вызывает в вашей повседневной жизни. Эти типы предприятий позаботятся о том, чтобы они составили для вас и вашей семьи разумный план, который как можно скорее вернет вас в свой дом и обеспечит комфортную жизнь.

      Наконец, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который хочет убедиться, что реконструкция всего вашего дома действительно представляет дом вашей мечты. Они не будут экономить на отделке и позаботятся о том, чтобы каждая деталь была выполнена безупречно. Спросите своих соседей, кого они рекомендуют, прочтите отзывы и сядьте за консультацией, пока не найдете нужную фирму. Этот проект потенциально может стать одним из самых больших и лучших вложений в вашей жизни, поэтому убедитесь, что он идеален.

      Ремонт дома и перепланировка всего дома в Колумбусе, штат Огайо

      Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются приоритетом номер один.Мы проектируем и строим проекты ремонта и реконструкции домов для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшее соотношение цены и качества благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим нормам ведения бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

      Пошаговое руководство по ремонту недвижимости

      Есть много причин, по которым кто-то может захотеть заняться проектом по обновлению собственности. Может быть, вы хотите:

      • Улучшите состояние арендуемой собственности, которой вы владеете, чтобы вы могли получать от нее больше прибыли и удовлетворять своих арендаторов.

      • Найдите дом, который нуждается в ремонте, и инвестируйте в проект, чтобы получить прибыль в будущем.

      • Оставьте на чем-нибудь свой отпечаток и придайте дому неповторимый вид, сочетающий винтажный, современный и ваш личный вкус.

      • Вы можете позволить себе дом в прекрасном районе, который в противном случае будет для вас слишком дорогим.

      В любом случае ремонт дома — это увлекательно, он может быть прибыльным и развивает многие навыки, в том числе организационные. В этой статье мы собираемся помочь вам отработать именно этот навык — каждый успешный проект начинается с отличного графика шагов, которые необходимо предпринять для завершения процесса.Пошаговый план необходим, если вы хотите избежать скрытых затрат, сохранить проект в рамках определенного бюджета и завершить его в соответствии с графиком.

      Мы собираемся провести вас через полное пошаговое руководство по ремонту недвижимости, которому вы можете следовать, когда беретесь за проект по ремонту недвижимости и изменять его в соответствии с вашими личными потребностями и конкретной ситуацией.

      Ремонт дома

      Ремонт недвижимости — отличный способ получить хорошее соотношение цены и качества.Вместо того, чтобы строить дом с нуля и тратить так много времени и денег на материалы, строительство, строителей и прочее, вы можете просто создать дом мечты, отремонтировав тот, который стал немного грубоватым.

      Это отличное вложение своих денег. Если вы сделаете это правильно, вы получите фантастические выгоды в виде конечной стоимости собственности. Однако, если вы ошибетесь, это может обернуться катастрофой и съесть ваши финансы и время без всякой надежды на прибыль в конце.Вот почему вам нужно все это спланировать очень тщательно, придерживаться своего пошагового руководства и с умом выбирать свой проект.

      Шаг первый: взвешивание бюджета

      Независимо от того, инвестируете ли вы в реконструкцию собственности, которой вы уже владеете, или в совершенно новый проект реновации недвижимости, важно определить, сколько денег вы готовы вложить в нее. Узнайте, каковы местные цены продажи, и определите, какой конечной ценности вы хотите достичь.Лучше всего иметь 10-15% непредвиденных расходов, которые позволят вам покрыть любые непредвиденные расходы, которые обычно возникают при ремонте старой собственности. Разделите свой бюджет пополам: будет проще, если вы определите отдельно стоимость строительных работ и стоимость отделки и меблировки недвижимости.

      Шаг второй: Найдите проект ремонта

      Если вы хотите купить недвижимость для ремонта, вы скоро поймете, что существует множество зданий, которые могут выполнить эту работу.Прежде чем вы начнете их анализировать, вам необходимо установить некоторые основные критерии. Ваш приоритет номер один — местоположение. Если вы ремонтируете недвижимость, вы можете за деньги и усилия изменить все, что вам в ней не нравится. Что вы не можете изменить, так это местоположение — и поверьте мне, когда я скажу вам, что это ваш актив номер один, когда дело доходит до проектов ремонта недвижимости. Купите недвижимость в дорогом районе, которую люди не хотят сдавать или покупать, потому что она слишком старая и не выглядит хорошо, отремонтируйте ее и наблюдайте, как конечная стоимость недвижимости зашкаливает.Люди будут бороться, чтобы заплатить вам за это! Вот почему удачное расположение — ваш главный приоритет, когда вы ищете проект по ремонту недвижимости. В хороших кварталах существует большая конкуренция за проекты ремонта, так что приготовьтесь.

      Обычно, когда есть большой интерес (а часто и хорошие сделки), недвижимость отправляется на закрытые торги. Ваш агент по недвижимости должен сообщить вам дату и время, когда должны быть поданы заявки, и это крайний срок для предоставления письма с указанием вашего окончательного предложения.Индивидуальный подход может помочь вам иногда: вы можете отправить письмо владельцу дома и объяснить, почему выбор вас — отличное решение.

      Имейте в виду, что дома в популярных районах продаются по повышенной цене, потому что они пользуются большим спросом. Ремонт недвижимости в той части города, в которой люди не хотят жить, если у них нет выбора, вероятно, не принесет вам большой отдачи от ваших денег, независимо от того, сколько усилий вы вложили в это, поэтому, если вы не захотите чтобы потратить много или заключить удивительно выгодную сделку, лучше искать места, которые хороши, но не превосходны.

      Местоположение — это еще не все: осмотрите окрестности, проверьте близлежащие удобства. Если вы планируете отремонтировать семейный дом, посмотрите, есть ли поблизости школа. Есть ли поблизости больница? Какое транспортное сообщение? Если вы планируете сдавать недвижимость молодым людям, обратите внимание на местную социальную жизнь, есть ли поблизости клубы или бары? Все это может значительно повысить конечную ценность.

      Важно понимать местную политику планирования, чтобы выбрать экологически безопасный проект реновации.Если вы планируете только внутренние работы, не о чем особо беспокоиться, потому что для этого не требуется разрешения на планирование, но если вы хотите провести работы с фасадным фасадом и добавить пристройки, вам нужно выяснить, будут ли местные планировщики разрешите это.

      Следующим шагом при поиске подходящего проекта ремонта недвижимости является оценка качества конструкции. Вы можете нанять для этого профессионального геодезиста. Вам необходимо составить список наиболее распространенных проблем в старых зданиях и оценить собственность для любой из них, чтобы определить окончательную стоимость проекта.Обратите внимание на проблемы с отоплением и электричеством, сырость, трещины, проблемы с канализацией и т. Д. Эти вещи обычно трудно определить самостоятельно, поэтому лучше заказать отчет о строительстве у профессионала. Чем тщательнее расследование, тем, конечно, дороже. Поэтому вам нужно быть уверенным в местоположении и во всем остальном, прежде чем заказывать подробный отчет. В конечном итоге это сэкономит вам много денег, потому что без этого отчета инвестирование в проект по обновлению собственности — слишком большой риск и может обернуться намного дороже, чем позволяет ваш бюджет.И если отчет показывает, что требуется слишком много работы, вы можете использовать его, чтобы убедить поставщика снизить цену.

      Вот краткий список важных моментов, на которые следует обратить внимание, когда вы исследуете структурное качество собственности:

      • Движение конструкции: ищите трещины на стенах. Они часто указывают на то, что здание переехало. Это может быть связано с изменениями под землей, такими как оседание и взбалтывание, или из-за разрушения конструкции. Есть ли активное движение? Или это старые шрамы, которые можно удалить с помощью косметической процедуры?

      • Электрооборудование. Ищите коробки с предохранителями без автоматических выключателей, старые круглые штыревые вилки и выключатели света.В общем, если система не обновлялась более 25 лет, ее нужно доработать.

      • Отопление: Вам необходимо определить, какой тип отопления используется в собственности, и проверить состояние источника тепла. Вам нужно будет приобрести новый, более эффективный накопительный электронагреватель? Изучите термическую эффективность здания, поскольку это важно, когда речь идет о производительности системы отопления.

      • Сантехника: вам необходимо подумать, нужно ли заменять сантехническое оборудование на современные, и собираетесь ли вы переместить или добавить ванные комнаты, поскольку придется добавить дополнительную сантехнику.

      • Влажность: это может стать серьезным препятствием для многих свойств. Некоторые арендаторы и покупатели пересматривают вариант оплаты идеальной собственности, если на ней есть признаки сырости, даже если это всего лишь легкий оттенок характерного запаха влаги. Это просто плохо для твоего здоровья. Вот почему нужно решать любые вопросы, связанные с чрезмерным количеством влаги на участке. Ищите плесень, влажные пятна, гниющую древесину и отложения белой соли на кирпичах — все это признаки того, что место слишком влажное, и вам необходимо починить поврежденные части и решить проблему.

      • Заражение: ищите помет вредителей, мертвых насекомых, активных вредителей, следы гнездования, странные дыры и следы от грызунов. Термиты чрезвычайно разрушительны, поэтому обратите особое внимание на их признаки. Они могут вызвать серьезные структурные повреждения здания и любой деревянной мебели. Обратите внимание на видимые дыры, провисающие полы или дерево, издающее глухие звуки при ударе по нему.

      И последнее, но не менее важное: Определите стоимость ремонта недвижимости.Вам необходимо знать, вписывается ли это в бюджет, который вы установили на первом этапе руководства по ремонту недвижимости. Проще, если недвижимость уже находится в жилом состоянии. Если он нежилой или даже нежилой, и вы намерены изменить его использование, лучше всего обратиться к специалисту и определить дополнительные расходы на это. Помимо затрат на ремонт недвижимости, вам также следует учитывать дополнительные сборы, например, налог на повторное подключение.

      Шаг третий: оформление документов

      Это может быть самая неприятная часть всего этого.Вам необходимо получить все эти разрешения, прежде чем вы действительно сможете начать ремонт недвижимости. Разумеется, начните с заключения сделки с недвижимостью, которую вы планируете отремонтировать! Тогда пора проверить, нет ли ограничений на ремонт в вашем районе. После того, как ваши планы по ремонту составлены, вы должны определить со специалистом, какие аспекты из них требуют разрешения. Чтобы получить разрешение на ремонт дома, вам необходимо заполнить заявку на разрешение, поделиться чертежами, если ваш проект большой, и оплатить сбор.Некоторые проверки требуются на различных этапах проекта, чтобы убедиться, что вы следуете планам, соответствуете кодексам, и вам нужно выяснить, когда. Например, в некоторых городах требуется, чтобы отверстия для опор настила проверялись перед заливкой бетона. Не волнуйтесь, если вы провалите проверку! Это может стоить вам денег и времени, но в целом это просто препятствие, которое вы легко можете исправить.

      Вам необходимо нанять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы делать то, что вы не планируете делать самостоятельно.Также хорошо иметь подходящую страховку для ремонта вашей собственности. Многие проекты, которые вы выполняете в рамках проекта расширения или ремонта, могут не подпадать под действие существующего полиса страхования жилья. Убедитесь, что вы не игнорируете страховку на ремонт и что у вашего основного подрядчика есть страховка на стройплощадке. Если вы нанимаете субподрядчиков, вам необходимо самостоятельно разобраться со страховкой сайта.

      Шаг четвертый: Стабилизируйте состояние здания и убедитесь, что оно защищено от атмосферных воздействий

      Ремонт недвижимости

      Для того, чтобы начать работы по ремонту недвижимости, вам необходимо убедиться, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери и окна, а также часть крыши.В зависимости от состояния конструкции вам может потребоваться установить стальные стяжки, которые ограничивают поперечное распространение в стенах или крыше, или строительные леса, чтобы предотвратить обрушение конструкции. Такие вещи, как штукатурка и электричество, нуждаются в сухом здании, иначе это угроза безопасности. Крайне важно нанести кровельные покрытия и создать безопасные условия для ремонта недвижимости.

      Шаг пятый: поговорите с соседями

      Всем известно, как тяжело жить рядом со строительной площадкой.Если вы постараетесь быть внимательными и заранее проинформируете их о том, когда начнутся ремонтные работы, сколько времени они, вероятно, займут, и чего им следует ожидать, это действительно избавит вас от неудобств, которые вы будете причинять своим соседям. Поговорите со своими строителями об общих подъездах и местах общего пользования и убедитесь, что они не оставляют их в беспорядке. И вот небольшой совет: ваши соседи действительно могут дать вам отличные идеи для вашего проекта ремонта, так как, возможно, некоторые из них имеют опыт выполнения такой работы в этом районе и отремонтировали свои дома или имеют идеи для ремонта, который они хотели бы иметь в своем доме. Ед. изм.

      Шаг шестой: Составьте график ремонтных работ

      Составьте график с указанием порядка, в котором действия должны выполняться для максимальной эффективности. Позже в процессе может потребоваться некоторая корректировка, но хорошо иметь представление о порядке, в котором будут выполняться действия.

      Вот краткий пример того, как обычно организуются ремонтные работы:

      • Снос : Утилизируйте части здания, которые будут заменены в дальнейшем.Это та часть, для которой нужно арендовать огромный контейнер для мусора.

      Конструкционные столярные изделия : Вам необходимо работать со столярными изделиями, поддерживающими такие вещи, как гипсокартон, новые или замененные стены, двери и т.д. двери или удалите старые, добавьте балки, чтобы выдержать больший вес наверху, добавьте новые окна и т. д.

      Электротехнические, климатические и сантехнические работы : Вы должны установить их, пока стены и потолок еще открыты (но, конечно, герметичны).Позвоните в компанию HVAC, чтобы установить воздуховоды для вентиляции, кондиционирования и отопления. Пришло время заняться новыми электрическими и водопроводными системами.

      Изоляция : Это один из самых быстрых этапов ремонта недвижимости. Установите изоляцию из стекловолокна или другую изоляцию, которую вы выбрали, для стен и чердака. Правильная изоляция снижает затраты на электроэнергию, предотвращает конденсацию влаги, снижает уровень шума и выбросы загрязняющих веществ. Вы определенно выиграете, если включите его в процесс ремонта вашей собственности.

      • Закрытие стен и крыши : Это этап, когда вы закрываете стены, обычно гипсокартоном. Перед тем, как это сделать, вам необходимо пройти осмотр у электрика и, возможно, у сантехника.

      • Windows : Теперь пора установить окна.

      Высококачественные столярные изделия : Сюда входят любые виды столярных изделий, не относящиеся к конструкциям: в том числе плинтусы, отделка окон и дверей и т. Д. Это этап, на котором ваш проект ремонта недвижимости начинает выглядеть так, как будто он почти завершен.

      Косметические работы в интерьере : Это когда вы красите стены, наклеиваете обои, заклеиваете отделку и отделываете поверхности в целом. Есть споры о том, следует ли выполнять покраску перед тем, как шлифовать пол — если вы сначала уложите пол, это означает, что краска может попасть на него, но если вы сначала покрасите стены, шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

      Напольные покрытия : Вы укладываете последнее напольное покрытие, которое выбрали. Это последний этап ремонта внутренних помещений, потому что важно уберечь поверхность полов от повреждений.

      Наружные работы : Сайдинг и желоба обычно выполняются, когда ремонтные работы внутри дома почти завершены.

      Это основные этапы процесса ремонта недвижимости. Точный порядок, в котором вы их выполняете, зависит от состояния вашей собственности, поэтому вам необходимо адаптировать его к вашей ситуации и потребностям.

      Шаг седьмой: Выполните работу :

      Теперь все, что вам осталось, — это следить за своим расписанием, стараться придерживаться предполагаемого бюджета и получать удовольствие от процесса! Ремонт недвижимости может выглядеть так, как будто на его завершение уходит около 30 минут, если ваш опыт в этом заключается в основном в просмотре шоу в сети DIY.Это сложная и трудная задача, которую нужно решать с большим терпением и вниманием к деталям. Но самое главное, конечная стоимость недвижимости окупается за всю тяжелую работу, которую вы вложили в ремонт!

      7 способов ремонта дома

      Об этой статье

      Соавторы:

      Служба подбора подрядчиков

      Соавтором этой статьи является GreatBuildz.GreatBuildz — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с надежными, предварительно проверенными генеральными подрядчиками. GreatBuildz была основана командой экспертов по недвижимости и строительству, которые считают, что каждый заслуживает того, чтобы найти хорошего подрядчика, провести беззаботный ремонт и насладиться своим красивым новым пространством. GreatBuildz связывает домовладельцев с надежными подрядчиками, которые прошли тщательный отбор и подписали свой кодекс поведения. GreatBuildz также индивидуально выбирает подрядчиков для конкретного проекта и обеспечивает постоянную поддержку, чтобы все прошло гладко.Эта статья была просмотрена 101 003 раз (а).

      Соавторы: 17

      Обновлено: 6 октября 2021 г.

      Просмотры: 101,003

      Резюме статьи X

      Средний диапазон цен на ремонт всего дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов. Точная стоимость будет зависеть от размера вашего дома, объема ремонта, который вы хотите сделать, и качества материалов, которые вы будете использовать.В общем, лучше всего делать по одной комнате за раз, чтобы вы могли оставаться в своем доме во время ремонта, начиная с комнат, которые вы используете больше всего, и продвигаясь к комнатам, которые вы используете меньше всего. Сохраните полы напоследок, чтобы ваши новые полы не испачкались и не испачкались. Если ремонт всего дома выходит за рамки вашего бюджета, сосредоточьтесь на вещах, которые больше всего повысят стоимость вашего дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.