С чего начать ремонт квартиры
Наша фирма ООО «Дом-Мастер» работает с 2006 года, и за эти годы мы много раз слышали этот вопрос.
Поэтому решили написать.
Итак, с чего начать ремонт квартиры?
Конечно, с плана!
Будете вы делать ремонт квартиры своими руками или привлекать профессионалов, в любом случае это необходимо. Это позволит избежать ошибок и переделок в процессе ремонта, сэкономит вам время и деньги.
1. Нарисуйте в масштабе план квартиры с размерами (длины всех стен, простенков, высоту и ширину дверных проемов, окон, высоту потолка) и сделайте несколько копий. Вы получили обмерный план квартиры.
2. На одной из копий обмерного плана нарисуйте предполагаемую мебель,также в масштабе. проверьте расстояния в проходах с точки зрения удобства. Нарисуйте как будут открываться двери. Вы получили план расстановки мебели.
3. Теперь самое главное. Надо определиться с электророзетками и выключателями. Вы берете план расстановки мебели и располагаете их так, чтобы вам было удобно ими пользоваться. Выключатель не должен оказаться за открывающейся дверью, розетка за диваном. Укажите и места расположения люстр, бра и других светильников. Тонкой линией соедините их с выключателем, который будет их включать. Укажите расположение телевизоров. В этих местах будут розетки 220в и телевизионные. Так вы получите план электрики.
4. Особое внимание уделите расположению электрике на кухне. К началу ремонта вы должны определиться с проектом кухни. На нем будут указаны розетки и выводы проводов для подключения холодильника, СВЧ-печи, посудомоечной машины, вытяжки, мелких бытовых приборов.
5. Ванная комната и туалет также потребуют ваше внимание. Надо расположить все сантехнические приборы и указать места смесителей. Разместить розетки для фена или бритвы, вывод для подсветки зеркала, вентилятора, желательно с размерами.
Для чего все это нужно?
Для удобства! Правильное расположение розеток и выключателей делает квартиру удобной, а неправильное создает паутины из удлинителей.
План с размерами позволит легко рассчитать необходимое количество материалов — обоев, плитки, ламината, плинтусов.
Наличие планов позволит сократить сроки ремонта, исключить переделки в конце ремонта.
Что вы получите в результате?
Экономию времени и денег!
Радостные аплодисменты от мастеров по ремонту, если вы обратитесь к ним.
Проделав такую работу до начала ремонта квартиры, вы будете хорошо подготовлены для осуществления ремонта в кратчайшие сроки.
И самое главное, вы будете жить в удобной квартире!
Что делать дальше, читайте в нашей статье «Этапы ремонта квартиры»
Хорошего вам ремонта!
С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля
Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.
- Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
- Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.
Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае.
Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.
Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке
Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.
С чего начать ремонт в новостройке?
В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести.
Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.
До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.
Порядок ремонта квартиры в новостройке
Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка.
Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.
Внимание, кондиционер!
Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме.
Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.
Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.
Ремонт в новостройке своими руками
Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика.
Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.
Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится.
В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.
После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.
Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж
Подготовительный этап
Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.
Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).
Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.
Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.
Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.
Предварительный расчёт бюджета
В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:
- строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
- материалы — 25%;
- мебель и техника — 25%;
- дизайнерский проект — 5%;
- непредвиденные расходы — 5%.
Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.
Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.
Проектирование
Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.
Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).
Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон.
В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.
То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.
Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.
Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.
Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.
Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.
Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.
Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.
Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.
Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций.
Это нужно нарисовать отдельно.
Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.
Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.
Выбор бригады и уточнение сметы
Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.
Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).
Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.
Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий».
Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».
В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.
Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.
Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).
С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги.
Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).
Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.
Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%.
Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).
Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.
Упаковка вещей и мебели
Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.
Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично.
Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.
В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
Демонтаж старой отделки
На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.
«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.
Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.
В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.
В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев
С чего начинать ремонт квартиры в новостройке
com.ua/remont-pod-klyuch/remont-kvartir-pod-kljuch/.Первые шаги
Самое первое, что происходит в квартире перед ремонтом – это, процесс, зовущийся «черновой» отделкой. Как правило, на этом этапе выравниваются пол и стены, подключается сантехника разного рода; проводится разветвление электропроводки.
В некоторых случаях строители могут раскошелиться на раковину или унитаз. Если всё это сделала строительная фирма, то хозяевам очень повезло. Если нет… что ж, предстоит много работы.
Для начала стоит, конечно же, замерить площадь квартиры. Это может помочь «предсказать» примерное количество ресурсов, так что не придётся потом дополнительно за ними бегать.
Главное: не спешить звонить в фирмы, обещающие сделать ремонт «под ключ». Всех, кто только-только приобрёл квартиру в новостройке, такие фирмы преследуют постоянно. И дело не в том, что они могут оказаться мошенниками или просто ненадёжными рабочими. Перед тем, как пускать их в дом, необходимо произвести по меньшей мере два важных действия:
- установить первичную сантехнику, если таковой нет: унитаз, смеситель и раковину.
- установить железную дверь, причём со своими замками.
Если в новой квартире были обнаружены явные недочёты строительства, то по закону застройщик должен либо выплатить сумму денег на устранение проблем, либо самостоятельно бесплатно исправить то, что не понравилось жителям.
Следующие этапы
Когда первичная отделка квартиры произведена, можно самостоятельно приступать к ремонту. Первым делом стоит избавиться от ненужных перегородок, либо поставить новые – к примеру, из гипсокартона. Главное не снести лишнее! Кирпичные и каменные стены ни в коем случае удалять нельзя, так как они создают необходимую нагрузку.
Следующим этапом идёт установка электросети и сантехники. Под розетки, выключатели и светильники проводится электроразводка. То же самое – с трубами, которые в будущем будут присоединяться к раковинам, стиральным машинам и т.д. Следует помнить, что для прокладки электрокоммуникаций есть определённые нормы, которым необходимо следовать: розетки нужно устанавливать на удобной высоте, не прокладывать провода слишком близко к полу или потолку.
Как только с коммуникациями покончено, можно декорировать поверхности. Пол и стены перед покрытием – чем бы то ни было – необходимо хорошенько выровнять, если нужно, зашпаклевать и почистить от строительной пыли. Желательно, даже несколько раз: строительная пыль очень вредная и въедливая, и просто так ни одну поверхность не отпускает.
Чистовая отделка
Этот этап наступает, когда все поверхности квартиры – стены, пол и потолок – выровнены и высушены. Перед покрытием пола обязательно делается стяжка.
После этого можно приступать к самой приятной – но далеко не самой лёгкой – части ремонта, когда квартира начинает преображаться прямо на глазах. Стены покрываются красивыми обоями и в комнатах, наконец, перестаёт гулять «строительное» эхо, полы в ванной – а где-то, возможно, и потолки – покрываются плиткой или кафелем. Если речь идёт о краске, то можно покрыть потолок водоэмульсионной краской; неплохим выходом будет также натяжной потолок.
Когда между комнатами встают двери, наконец, может показаться, что можно в квартиру въезжать.
Остаются только очень важные мелочи, без которых вид помещения будет всё же неполным: установить наличники и плинтуса, карнизы, исправить неровности, возникшие в ходе ремонта. На этом этапе самые нетерпеливые уже могут начинать заказывать в квартиру различную мебель.
Проводя ремонт квартиры своими руками, новоиспечённый хозяин лишает себя множества рисков, однако тратит на это гораздо больше времени и сил. Стандартный ремонт при соблюдении всех сроков (а ещё при условии, что им занимаются ежедневно), занимает от полутора до трёх месяцев.
Ремонт «чужими» руками
Ремонт своими руками – процесс очень долгий, трудоёмкий и времязатратный. Прежде чем слепо кинуться самостоятельно обустраивать своё жилище, хозяин должен произвести простые вычисления: сколько будут стоить стройматериалы и инструменты, сколько у него будет на это свободного времени, и через сколько лет он такими темпами наконец закончит.
Когда получившаяся сумма напугает – а она обязательно напугает, потому что ремонт не бывает простым и дешёвым, — люди, как правило, решают, что проще обратиться в строительные фирмы.
Но кому можно доверять?
Современный рынок, без преувеличений, пестрит предложениями ремонта и отделки. Есть несколько вариантов, различных как по стоимости, так и по рискам. Выбирать среди них нужно с умом.
- Проверенные строительные компании. Они берут немало денег, но вся сумма до копейки, как правило, окупается: в подобных организациях работают профессионалы, которые не только сделают ремонт качественно и как можно быстрее, но и помогут владельцам квартиры советами. Лучший вариант для тех, кто не хочет экономить на качестве ремонта.
- Наёмные бригады и частники. Вариант бюджетный, но весьма рискованный: если строители что-то испортят или сделают некачественно – гораздо легче будет самому всё переделать, чем пытаться выбить деньги из горе-рабочих через суды. Особенно стоит насторожиться, если частники обещают, что уложатся в общую сумму, и только после ремонта её озвучат. Смета на все виды работ должна быть предоставлена в любом случае.
Заключение
Времени на любой ремонт любой квартиры уходит немало. Но, даже несмотря на это, то, чего не терпит ни один ремонт – это спешки и необдуманных решений. Страдать от таких будет в первую очередь сам домовладелец. Поэтому необходимо тщательно обдумывать каждый свой шаг – и тогда ремонт удастся на славу, обойдясь без «казусов» и недопониманий.
ТвитнутьРемонт существующего дома или строительство нового индивидуального дома
Строить или не строить, вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, считают ли они, что они должны отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько ваш существующий дом далек от вашей мечты, как вы относитесь к своему нынешнему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае.
Важно учитывать, что предлагает каждый путь.
И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Это действительно зависит от вас, что вы выберете.
Вы можете начать думать о ремонте, но обнаружите, что затраты или изменения, которые вы хотите, неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы найти дом своей «почти» мечты уже построенным; ему просто нужно немного TLC или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.
Давайте посмотрим, что вы можете ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые вы должны принять во внимание, прежде чем решить, что выбрать.
Ремонт и новое строительство – обзор Термин «новое строительство» довольно прост.
Дом спроектирован и построен с нуля. Все новое построено и установлено. Реконструкция — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.
Новое строительство
Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принять решение о каждом элементе вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке, какой тип отделки будет использоваться повсюду.
Ремонт
Ремонт включает в себя внесение изменений в существующий дом. Ремонт дома может охватывать что угодно, от реконструкции одной комнаты до полной внутренней потрошения. У вас все еще есть право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.
Преимущества ремонтаРемонт дома имеет множество преимуществ.
- Вы сохраняете дом, в котором жили годами, полный воспоминаний.
- Отремонтированный дом может в какой-то степени «обнулить» часы своего возраста.
- Для мелкомасштабного ремонта вам может не понадобиться временно переезжать. Обновления
- могут сделать ваш существующий дом более экологичным и энергоэффективным.
В исторических районах ремонт старого дома, в котором сохранилось очарование прошлых лет, поддерживающий современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.
Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить кухню, ванную, главную спальню или гостиную.Ремонт охватывает большую территорию.
Рекомендации по ремонтуПрежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно как можно больше узнать о доме в его нынешнем виде.
Например:
- Находится ли дом в таком месте, где его стоит ремонтировать?
- В рамках какого бюджета вы должны оставаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
- У вас есть доступ к первоначальным планам строительства вашего дома?
- Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, производились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему они были сделаны.
- Имеются ли какие-либо опасные материалы, которые могут помешать удалению или строительству в любой части дома?
После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, как можно больше покопайтесь в структурной прочности и исправности фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома скомпрометирован, нет смысла тратить много денег на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений, вы можете счесть снос существующего дома и его перестройку лучшим выбором.
Изучите местные ограничения и строительные нормы или пригласите строителей/ремонтников заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Ограничения еще жестче для дома, который находится в историческом реестре.
Узнайте у строителя/ремонтника об изменениях в строительных нормах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет заменить проводку только в отремонтированной части, или вы должны будете сделать это во всем доме после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?
Рассмотрите будущее техническое обслуживание.
Части дома, которые не были отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Внедрение обновлений системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.
Наконец, какое предполагаемое использование дома вызывает у вас желание ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или пожилых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы вы могли стареть на месте? Также может быть полезно прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».
Преимущества строительства новогоСтроительство нового индивидуального дома требует множества решений и планирования, но, безусловно, в совершенно новом доме есть свои преимущества.
- Все новое и на гарантии. Ваше техническое обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
- У вас есть возможность использовать экологичные материалы и спроектировать экологически чистый дом.
- Вы можете планировать новые технологии, например расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
- У вас больше возможностей для дизайна. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
- Вы можете выбрать макет и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.
Новый индивидуальный дом на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и разместить все, чтобы иметь лучший вид на природу. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.
Рекомендации по созданию новогоВозможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующую структуру, чтобы построить новую.Проконсультируйтесь с нестандартным строителем и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.
- Каковы местные строительные нормы и правила?
- Какая погода и окружающая среда? Вам нужно строить, чтобы противостоять экстремальным перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы находитесь в пойме?
- Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
- Есть ли в районе ограничения, такие как следование определенному архитектурному стилю, типу крыши или цветовой гамме?
- Какова доступность различных материалов и контрактной рабочей силы?
При строительстве нового индивидуального дома соберите свою команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), чтобы помочь вам ответить на эти вопросы.
Каждый участник привносит свой набор навыков, опыта и взглядов на стол. Вместе они помогут вам спроектировать будущий дом, идеально подходящий для вас и вашей семьи.
При проектировании дома учитывайте его предполагаемое назначение. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или в доме будут жить пожилые родители или крошечные дети?
Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их реализовать.Если есть что-то, что должен иметь ваш новый дом , убедитесь, что команда понимает ваши потребности. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной волне. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда дизайнеров и строителей может помочь вам объединить их и сделать процесс плавным.
Срок завершения строительства нового дома, скорее всего, будет дольше, чем реконструкции. В то время как сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.
Рекомендуем также прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома».
Решение о ремонте или строительстве нового зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.
- В новостройке проще определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
- Сроки строительства нового и реконструкции различаются. Если ваш проект реконструкции полностью внутренний, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
- Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда есть вероятность того, что неожиданные результаты приведут к увеличению затрат. Новый дом не будет скрывать асбест, гнилое дерево или электрическую или водопроводную систему, которая не соответствует нормам.
Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение.
Владение существующим домом, который вам нравится, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный точно по вашим желаниям, может подтолкнуть к решению о новой постройке.
Если вам нужна помощь в выборе вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!
7 Что нужно и что нельзя делать при ремонте дома
Если у вас есть дом, это, вероятно, ваша самая большая и долгосрочная инвестиция. Приводите ли вы свой дом в порядок для продажи или планируете ремонт по личным причинам, даже относительно небольшие изменения могут принести вам большую прибыль в стоимости дома.Итак, на каких областях вам следует сосредоточиться, чтобы получить наиболее эффективную отдачу от вашего рено-доллара? Вот как сделать инвестиции в умный дом и избежать исправлений, которые могут потерпеть неудачу.
DO : Установите энергосберегающую стальную дверь. Продажа вашего дома заключается в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, а первое впечатление начинается с входной двери.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ : Установите переднюю дверь из стекловолокна. Более высокая стоимость не означает более высокую цену продажи.
DO : добавить свободную комнату.Преобразование неиспользуемого подвала или чердака в дополнительную спальню открывает ваш дом для экспоненциально большего числа покупателей.
НЕ ДЕЛАЙТЕ : Добавьте дополнительную ванную комнату. Сантехника, электропроводка и плитка делают эти небольшие помещения чрезвычайно дорогими надстройками. (Однако, если в вашем доме есть только одна ванная комната, добавление туалетной комнаты может стать важным преимуществом при продаже.)
DO : Краска. Самый дешевый и простой способ освежить комнату — нанести новый слой краски. Если вы делаете это самостоятельно, то вам придется заплатить только за краски и кисти.
НЕ : Обои. Любой, кому приходилось удалять старые обои, знает, какая это ужасная задача.
DO : Заменить оборудование шкафа.
Замена ручек на кухне и в ванной — это дешевый и простой способ добавить изюминку.
НЕ ДЕЛАЙТЕ : Реконструируйте домашний офис. Многие покупатели будут смотреть на встроенные стеллажи и столы как на то, что им придется потратить деньги на превращение обратно в спальню.
DO : Озеленение вашей собственности.Сочетание выносливых многолетников и ярких недорогих однолетников придаст вашему дому столь важную привлекательность.
НЕ ДЕЛАЙТЕ : Установите подземный бассейн. Многие покупатели будут отказываться от текущего обслуживания и опасаться долгосрочных затрат на ремонт и замену.
DO : Выполнить мелкий ремонт. Обыщите дом сверху донизу на предмет облупившейся краски, отсутствующих или треснувших крышек розеток, которые нужно заменить, и так далее. Эти недорогие самодельные задачи принесут неисчислимые плоды.
НЕ ДЕЛАТЬ : Добавить солярий.Они дороги в установке, и, когда они устареют, покупатели будут с подозрением относиться к стоимости замены стареющих окон.
DO : Обновите свои приборы. Энергосберегающие могут претендовать на налоговую льготу или скидку (ознакомьтесь с этим каталогом доступных поощрений за энергию по штатам), и вы сократите свои счета за коммунальные услуги, пока находитесь в доме.
НЕ ДЕЛАТЬ : добавить резервный генератор. Хотя душевное спокойствие может помочь вам пережить любой шторм, покупатели, как правило, не будут платить за это дополнение.
Говоря об умных инвестициях, знаете ли вы, что можете получить доступную страховку домовладельцев через страховое агентство GEICO? Получите быстрое и бесплатное предложение сегодня.
Подробнее: 9 модернизаций гаража, которые могут увеличить стоимость вашего дома
Аллан Бритнелл
Почему всплеск обустройства дома и как это меняет Америку: NPR
«Раньше это был задний двор.
Теперь это летний оазис», — говорит Астория Камилла о водном объекте, который она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый аквариум и 53 мешка мелкого гравия. Фрэнк Моррис/KCUR скрыть заголовок
«Раньше это был задний двор.Теперь это летний оазис», — говорит Астория Камилла о водном объекте, который она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый аквариум и 53 мешка с мелким гравием.
Фрэнк Моррис/KCUR Звук электроинструментов гремит в районах по всей территории Соединенных Штатов.
В районе Бруксайд в центре Канзас-Сити, штат Миссури, Джон Бур занимается самодельными проектами, начиная с крыши гаража и заканчивая подвалом.
«Как только разразился COVID, нам понадобилось место, где дети могли бы играть», — говорит Бур, отмечая, что соседние парки были закрыты. «Поэтому мы сначала поставили игровой домик [в подвале], а потом обнаружили, что детям он так понравился, что мы пошли дальше и построили гостиную. А потом моей жене понадобилось место для работы».
Итак, сейчас Бур строит офис для своей жены на недостроенном чердаке над гаражом. Он также работает над отдельной квартирой для своих родителей и родственников мужа, чтобы они могли использовать ее, когда они находятся в городе для продолжительных визитов няни.
«Все это стало немедленно необходимо благодаря COVID», — говорит Бур.
Сейчас Джон Бур посвящает большую часть своего времени ремонту дома своей семьи в Канзас-Сити.
Он строит игровой домик для своих маленьких детей, квартиру для бабушки и дедушки, которую они могут использовать во время длительных визитов няни, и офис для своей жены, которая поддерживает семью, работающую в технологической отрасли. Фрэнк Моррис/KCUR скрыть заголовок
Необходимость является одним из факторов, стимулирующих строительный бум.Американцы были вынуждены использовать свои дома чаще и по-другому. Но это не объясняет огромный всплеск спроса, задокументированный Максом Андерсоном, главным экономистом Porch.com. Компания представляет собой онлайн-рынок, соединяющий домовладельцев с подрядчиками.
«Это рекордный показатель», — говорит Андерсон.
«С точки зрения измерений истории в Соединенных Штатах, это самый высокий уровень расходов на благоустройство дома, который мы когда-либо видели».
Расходы на обустройство дома постоянно росли, поэтому неудивительно, что У.В этом году домовладельцы S. готовы потратить больше, чем когда-либо, но всплеск спроса поразителен.
Андерсон измеряет спрос на основе поиска проектов услуг по благоустройству дома на Porch.com. За последние три месяца компания отследила 330 миллионов запросов Google в США о работе по благоустройству дома — это почти на 50% больше, чем за тот же период прошлого года. Садоводство — это самый популярный вид улучшения дома, но проекты варьируются по всему дому, внутри и снаружи.
Андерсон говорит, что чуть более 3 из 4 домовладельцев, которые крыльцо.com завершили крупный проект с начала пандемии COVID-19, и примерно такой же процент имеет один на чертежной доске. Домовладельцы моложе 40 лет, скорее всего, завершили проекты в этом году, хотя более половины бэби-бумеров также занимались ремонтом дома .
Это намного больше среднего, говорит он, и отчасти потому, что некоторые домовладельцы, такие как Ванда Тейлор в Канзас-Сити, обнаруживают, что у них есть дополнительные деньги.
«Мы с напарником очень любим путешествовать», — улыбается Тейлор.«Мы любим театр. Нам нравится живая музыка. Вот как мы тратим наши деньги. Но потом внезапно все это прекратилось, и поэтому, если я не могу путешествовать, я решил вложить свою энергию в то место, где я нахожусь».
Под этим Тейлор подразумевает свой дом. Она стоит в недавно отремонтированном подвале с удобной каморкой, баром и кладовой — все новое после пандемии коронавируса.
Ванда Тейлор использовала деньги, которые в противном случае потратила бы на путешествия, рестораны и развлечения, чтобы переделать свой подвал.«Это просто сладкое место для меня», — говорит она. Фрэнк Моррис/KCUR скрыть заголовок
переключить заголовок Фрэнк Моррис/KCUR Андерсон говорит, что минимальные процентные ставки также делают ремонт дома более привлекательным.
И он говорит, что в неспокойные времена расходы на дом могут быть утешительным вложением.
Тем не менее, категории домашнего обустройства, которые растут больше всего, связаны с работой вне дома — вне его, то есть, прежде всего, на заднем дворе. По словам Андерсона, количество строительных площадок увеличилось почти в три раза, и количество людей, устанавливающих заборы, также резко возросло.
«Строительство террас выросло на 275%», — говорит Андерсон, указывая на рост с марта по июль этого года.«Найм ландшафтных дизайнеров составляет 238%. Установка забора — 144%», — говорит Андерсон.
И большая часть работы на заднем дворе ускользает от внимания таких людей, как Андерсон. Астория Камилла, например, работает над жалким проектом за домом своей матери в районе Троствуд в Канзас-Сити.
«Раньше это был задний двор.
Теперь это летний оазис с купелью, которую моя мама любит называть прудом», — хвастается Камилла, указывая на большой круглый зеленый пластиковый аквариум, который она использовала как бассейн.
Восстановленный двор представляет собой прекрасное место для отдыха в контролируемой среде на открытом воздухе, что является еще одним фактором, стимулирующим строительный бум во время пандемии.
«Так освежает», — говорит Камилла, заходя в «пруд».
Прошлой весной ресторан, в котором работает Камилла, уволил ее в отпуск, поэтому бюджет этого проекта ограничен, но, как и многие другие самодельщики и подрядчики в этом году, Камилла столкнулась с нехваткой материалов. Речной камень, который она хотела, чтобы создать водную тему, этой весной нигде не было найдено, поэтому Камилле пришлось использовать 53 мешка мелкого гравия в качестве замены.По 40 фунтов за сумку она вытащила их из магазина за четыре поездки.
Многие люди сталкиваются с нехваткой припасов.
«Спрос на товары для жизни на открытом воздухе растет», — говорит Нэнси Масселуайт, аналитик отрасли строительных материалов Principia Consulting.
«Домовладельцы, укрывающиеся на месте во время пиковых правил COVID, проявили новый интерес к своим задним дворам, на самом деле, как к продолжению своего дома».
Большой — пиломатериалы. Масселуайт говорит, что поставки обработанной древесины, из которой изготавливаются все эти новые настилы и заборы, сократились в начале пандемии, поскольку заказы на дому замедлили производство.Из-за резкого скачка спроса цены на террасные доски и столбы для заборов выросли более чем в два раза, а предложение иссякло. Подобно каркасным пиломатериалам, которые используются для изготовления каркасов домов на одну семью.
Musselwhite говорит, что продажи крупных хозяйственных магазинов этой весной выросли на 25-35% по сравнению со вторым кварталом 2019 года. года», — говорит Масселуайт.
Продажи Home Depot во втором квартале этого года составили 38 долларов.1 млрд, что на 23,4% больше, чем в прошлом году. Компания Lowe’s сообщила о продажах во втором квартале на сумму 27,3 млрд долларов по сравнению с 21,0 млрд долларов за тот же период 2019 года.
По данным Национальной ассоциации домостроителей, к цене среднего нового дома добавляется более 16 000 долларов.
Нехватка изменила планы Бура по благоустройству дома. Он начал строить забор, но приостановил проект, когда обнаружил, что невозможно найти новые столбы для забора.Но это не остановило его. Он нашел способы импровизировать. На его заднем дворе аккуратно сложена куча серых пиломатериалов размером с минивэн, все вещи, которые Бур вытащил из мусорных баков, и проект по сносу забора.
«И это очень удобно, так как я не могу найти много вещей, которые я обычно использую. Так что я смог построить много, много вещей из этого использованного материала», — говорит Бур.
Бур говорит, что подобная находчивость является частью новой нормы: поиск альтернативных источников материала, поиск обходных путей и просто возможность делать больше с меньшими затратами.Он говорит, что пандемия заставила многих людей сделать семейную жизнь приоритетной и принять более гибкий подход к своему благополучию.
«Похоже, происходит большая перезагрузка, — говорит Бур. «Гораздо больше людей сосредотачиваются на своей семье, своих домах, знаете ли, на вещах в непосредственной близости от нас. Пузыри людей уменьшились».
Какие проекты по ремонту дома своими руками могут повысить ценность вашего дома, а каких следует избегать
Благодаря пандемии коронавируса у американцев появилось гораздо больше свободного времени, и они проводят это время дома.
Ранее, во время кризиса в области здравоохранения, экономисты предсказывали, что расходы на ремонтные проекты в большей части страны фактически сократятся. Но последние данные показывают, что наблюдается определенный всплеск интереса к определенным проектам по благоустройству дома.
Просто взгляните на рынок пиломатериалов: в настоящее время по всей стране ощущается нехватка обработанных под давлением пиломатериалов, используемых для строительства настилов.
Тем временем рынок жилья хорошо восстановился после начала пандемии, при этом продажи жилья значительно выросли благодаря отложенному спросу среди покупателей, чему еще больше способствовали рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам.
В результате многие домовладельцы могут задуматься о преимуществах ремонта своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей и более приятным местом для жизни в эпоху социального дистанцирования. И они могут подумать о том, чтобы пойти по пути «сделай сам», учитывая дополнительное свободное время, которое есть у многих этим летом.
«Они сидят дома несколько месяцев и хотят просто потратить немного денег, инвестировать в свой дом и сделать его немного лучше», — сказал Стив Каннингем, владелец Cunningham Contracting в Вильямсбург, Вирджиния.и вице-председатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) Remodelers.
Но не все проекты по благоустройству дома своими руками принесут домовладельцам солидную отдачу от вложенных средств. Вот что домовладельцы должны учитывать, прежде чем использовать набор инструментов.
Для начала знайте свои пределы
Remodeling Magazine составляет ежегодный список, в котором отслеживаются затраты на различные проекты по благоустройству в сравнении с процентом возмещения стоимости дома при перепродаже.
Многие из проектов в верхней части списка не для слабонервных или тех, кто не является профессионалом.
№ 1 в списке Remodeling Magazine: добавление искусственного камня к внешней стороне вашего дома.
«Единственным ограничением будут их навыки, — сказал Каннингем. «Эти шоу «Сделай сам» показывают, как человек начинает, а затем вы переходите к рекламе и возвращаетесь, и все готово к использованию. Они показывают вам только часть процесса, необходимого для правильного выполнения».
Проникновение через голову может обойтись очень дорого. Возьмем, к примеру, переоформление душа. Если домовладелец не знает, как правильно сделать гидроизоляцию под плиткой, его работа может привести к протечкам.По словам Каннингема, к тому времени, когда они заметят утечку, они могут столкнуться с ущербом на тысячи долларов в виде гнилой древесины и замененной плитки.
«Эти шоу «сделай сам» показывают, как человек начинает, а затем вы переходите к рекламе и возвращаетесь, и все готово к использованию. Они показывают вам лишь часть процесса, необходимого для правильного выполнения».
То же самое касается всего, что связано с сантехникой. В этих случаях наем профессионала часто является более дешевым путем в долгосрочной перспективе.
Проекты, которые окупаются
Однако многие проекты, повышающие стоимость дома, не так сложны, как переделка душа.
Свежий слой краски может творить чудеса, особенно если правильно подобрать пятно и цвет. «Покрась входную дверь, — сказала Аманда Пендлетон, директор Zillow.
ЗГ,
-1,43%
Эксперт по домашним тенденциям.
«Глянцевый слой наружной краски может действительно усилить вашу привлекательность».
Когда дело доходит до покраски, дьявол кроется в деталях. Согласно исследованию Zillow, окраска вашей входной двери в черный цвет, в частности, может добавить до 6000 долларов к продажной цене вашего дома. Точно так же синие ванные комнаты могут добавить почти 3000 долларов к продажной цене дома.В остальной части дома стремитесь к современным нейтральным оттенкам, таким как серый и серо-коричневый, чтобы повысить привлекательность дома. Кроме того, краска относительно доступна, что увеличивает рентабельность инвестиций в эти изменения. На другом конце спектра дом, выкрашенный в желтый цвет, продается в среднем на 3600 долларов дешевле, чем аналогичные дома.
Еще одно относительно простое изменение, которое может внести домовладелец, — заменить осветительные приборы на «умные» лампы. «Вы не только сэкономите деньги на счетах за электроэнергию, но и продадите свой дом на семь дней быстрее», — сказал Пендлтон, ссылаясь на дополнительное исследование Zillow.
Существуют также более дешевые и простые альтернативы крупным проектам по благоустройству дома, например, замена напольного покрытия в вашем доме. Опрос Zillow показал, что 87% агентов по недвижимости предлагают почистить ковры перед выставлением дома на продажу. Многие домовладельцы все равно меняют ковер, поэтому вместо того, чтобы вкладывать средства в установку нового, домовладелец может арендовать средство для чистки ковров в местном магазине товаров для дома и недорого освежить свои ковры.
Точно так же, вместо того, чтобы класть новую плитку по всему дому, домовладелец может вместо этого безопасно залить пол.«Вы даже можете изменить цвет», — сказал Пендлтон. «Если у вас есть бежевый, который стал желтым, вы можете добавить серый раствор, и он будет выглядеть намного современнее».
Каннингем рекомендовал домашним мастерам подумать об отделке своего дома, включая кухонные фартуки и смесители для ванных комнат. «Это так много значит для внешнего вида чего-то, чтобы сделать небольшое обновление», — сказал он.
А если вас беспокоят деньги, лучше отдать предпочтение местам, которые больше всего волнуют покупателей. «Мне нравится моя отремонтированная кухня, кухня — худшее место, где можно тратить деньги», — сказал Пендлтон.Вместо этого сосредоточьтесь на главной ванной комнате дома, которая часто привлекает покупателей.
Не забывайте о природе
В связи с тем, что переполненные общественные места представляют угрозу в эпоху COVID-19, покупатели жилья гораздо больше заинтересованы в покупке дома, предлагающего жилое пространство на свежем воздухе, которым они могут безопасно пользоваться.
«Доказано, что хороший ландшафтный дизайн помогает домам продаваться быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым», — сказала Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.«Садоводство стало горячей тенденцией во время карантина, так почему бы не показать покупателям, что они могут сделать с вашим пространством, разбив небольшой огород?»
Приведение в порядок своего открытого пространства не должно быть трудным.
Обрезка разросшихся деревьев, обрезка газона и посадка ярких цветов имеют большое значение. “
Домовладельцы, которые хотят поднять ситуацию на ступеньку выше, могут подумать об установке места для костра. Дома с приспособленными ямами, упомянутыми в описании объявления, продаются почти на 3% дороже, чем аналогичные дома.
«Доказано, что хороший ландшафтный дизайн помогает домам продаваться быстрее, поэтому приступайте к работе над тем, чтобы ваш двор выглядел нетронутым».
— Рэйчел Стултс, заместитель редактора Realtor.com.Домашние офисы не являются надежной инвестицией
Миллионы американцев внезапно были вынуждены работать из дома из-за пандемии.
И такие компании, как Twitter
ТВТР,
+0,20%
даже предположили, что их сотрудники могут оставаться удаленными даже после того, как вспышка коронавируса закончится.
Действительно, по данным Realtor.com, объявления с домашним офисом получают надбавку к цене на 3,4% и продаются на девять дней быстрее, чем объявления без офиса. «Сейчас покупатели будут искать хорошо оборудованные помещения для домашнего офиса больше, чем когда-либо», — сказал Стултс.
(Realtor.com управляется News Corp. СЗСА, -0.13% дочерняя компания Move Inc., а MarketWatch является подразделением Dow Jones, которая также является дочерней компанией News Corp.)
Но у проектов домашнего офиса есть свои подводные камни. По словам Пендлтона, первым побуждением многих людей является превратить недостроенный подвал в рабочее пространство.
«Из нашего исследования Zillow мы обнаружили, что вы получаете только около 50 центов от стоимости перепродажи на каждый доллар, вложенный в реконструкцию подвала», — сказал Пендлтон.
«И в конце концов, даже если вы работаете из дома, вы не хотите делать это в своем темном грязном подвале.”
Кроме того, люди очень требовательны к потребностям своего домашнего офиса. Некоторым людям нужно место для нескольких компьютерных мониторов, другим нужны большие книжные полки. Создание пространства, слишком приспособленного к вашим текущим потребностям, может оттолкнуть покупателей в будущем. «Каждый клиент немного отличается — не существует одной обуви, которая подходит всем», — сказал Каннингем.
Новый дом своими руками: готовы ли вы к ремонту? | DIY
Будучи первыми покупателями, менеджер по связям с общественностью Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор.Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы переехать сразу, но быстро переросли бы, или большой дом, который требовал много работы? Последнее было пугающим проектом для новичков, и, наблюдая, как вода течет через кухонный потолок несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что задавался вопросом, сделали ли они правильный выбор.
«Живя в съемном жилье, мы никогда даже не повесили картину на стену, — говорит она. «Самое близкое, что мы подошли [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это было тяжелой работой.Я немного подошел к [проекту] в розовых очках, думая, что все, что нужно [дому], — это немного краски и новый ковер. На самом деле их было немного больше».
Несмотря на критику, что люди моложе 35 лет не владеют базовыми навыками рукоделия, такими как замена лампочки, установка сиденья для унитаза или поклейка обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов рукоделия в целом. По данным ONS, на переделку и улучшение домов приходится в среднем 14% общих расходов на жилье, и из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свой существующий дом.
Майкл Холмс, автор книги «Ремонт ради прибыли» и представитель Северного Домашнего строительства и ремонта, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за ремонтные проекты, но «что касается того, хотят ли они выполнять работу самостоятельно, я думаю, меньше DIY происходит, чем поколение назад.
Я думаю, что мы сильно недооцениваем наши возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [по закону] сделать своими руками, если вы компетентный человек.
Холмс говорит, что покупатели должны искать «самый худший дом, который вы можете найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить» и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета реконструкции — хотя проект управляет процессом самостоятельно (заказ материалов, взаимодействие с соответствующими сделками и общим продвижением проекта) может сэкономить вам 15-20% от общей стоимости. Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо спроектированную кухню и ванную комнату, если они нуждаются в замене.Самое главное, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на структурный ремонт и убедитесь, что [собственность] теплая, сухая и защищена от непогоды».
Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости на 5-30%, в зависимости от общей отделки, говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства недвижимости Tepilo.
Но неудачная работа может иметь обратный эффект.
«Мое сердце замирает, когда мы видим людей, которые выставляют свою недвижимость на рынок, где есть явные ошибки самодельщиков, например, попытки замазать трещины обоями из древесной щепы и покрасить.Мой совет — оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на отделку».
Домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к самоделкам, часть из которых была вызвана строителями-ковбоями
Она помнит свой первый ремонтный проект с братом и бойфрендом, который стоил 5000 фунтов стерлингов. «Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда вам нужно.Каждый раз, когда что-то идет не совсем по плану, в следующий раз нужно сделать так, чтобы все прошло более гладко».
С юридической точки зрения нет ничего, что не мог бы сделать компетентный человек, когда дело касается DIY.
Фотография: Alamy Stock PhotoИсследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил веб-сайт 20 лет назад после того, как многие его клиенты спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Сейчас сайт посещает 1 миллион посетителей в месяц. Он считает, что среди домовладельцев все еще есть аппетит к DIY, некоторые из которых были вызваны строителями-ковбоями.Два года назад компания DIY Doctor опросила 2000 своих пользователей и обнаружила, что 26% из них предпочли бы выполнять работу самостоятельно, потому что считают, что могут сделать ее лучше, чем последний нанятый ими человек. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.
«Мы руководим строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от работы, которую мы должны выполнить и исправить», — говорит Эдвардс. «Это 50/50 между строителями-ковбоями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.
«Что бы вы ни делали дома, не берите инструменты и не начинайте сверлить, долбить и стучать. У нас так много людей, которые хотят снести стену между своей кухней и столовой, а потом удивляются, почему их кровать стоит в гостиной. Это не так просто, как кажется профессионалам — они тренируются годами».
Найдя подходящего застройщика, Эдвардс составил для домовладельцев бесплатный договор о желаемых результатах, который они должны обсудить с торговцами до начала работ: «Если они ненастоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, другие ванные комнаты, если вам нужна ванная комната), с просьбой осмотреть прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем работал строитель. Вы всегда должны просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы убедиться, что полис все еще действителен, добавляет он.
Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Они сделали большую часть работы сами, в том числе пробили дверной проем через стойку стены, на которую строитель указал 2000 фунтов стерлингов, натянули ковры и добавили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и сантехнику, и теперь у них есть гараж, полный инструментов. .Но они обратились за профессиональной помощью для штукатурки, отделки кухни и ванной комнаты, электрики и сантехники.
«Теперь дом, наконец, готов, вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, сделает ли она это снова. «Но мы смогли создать дом, о котором всегда мечтали… [и] мы научились всевозможным новым навыкам на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], я не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали».
Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей заняться самоделками.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения. Правда в том, что нет ничего более приятного, чем создать что-то своими руками и стоять в стороне и смотреть на это. Если вы заработаете все деньги мира и заплатите за это кому-то другому, вы никогда не почувствуете себя так же хорошо».
Как самому стать генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму
Я твердо верю, что у каждого должна быть возможность иметь дом своей мечты .
Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на берегу. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы должны быть в состоянии воплотить ее в жизнь!
Для нас с Фармером этот дом мечты был загородным домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена окон с видом на нашу землю.
Вы знаете, за что оценивается наш дом?
Примерно 500 000 долларов.
Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в серьезные долги.
Звучит знакомо?
Что ж, у меня есть секрет…. на самом деле, у меня МНОГО секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устраивайтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это преуменьшение для этого поста в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать собственным генеральным подрядчиком, как сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о снижении ВСЕХ ваших цен…. вежливо.
Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены
и когда я говорю дробь, я имею ввиду на сотни тысяч долларов дешевле .
Вот как это сделать:
- Будьте сами себе генеральным подрядчиком
- Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начать что-либо строить
- Пойти по магазинам…. за ВСЁ
- Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда
- Дайте себе много времени
- Научитесь договариваться о ценах
- Наймите нужных людей
Я не хочу пугать вас, пока вы даже не обдумаете то, что я говорю.
Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.
Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фермер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается во всем.
Я только что закончил школу, когда мы поженились. Я отучился один семестр в колледже, чтобы играть в баскетбол, а потом мы вернулись, чтобы работать на ферме и растить семью.У меня нет опыта строительства, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.
Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что нужно знать все тонкости строительства, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я тому живое доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я нашел способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, то есть график, закупки и планирование.
Чтобы стать собственным генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молоток! За исключением, возможно, передачи его вашему создателю.
Вот что вам НУЖНО, чтобы стать собственным генеральным подрядчиком:
Ничто из перечисленного выше не требует, чтобы вы построили стену или подключили лампочку, верно? Если вы готовы учиться и исследовать то, чего не знаете, вы сможете быстро компенсировать недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт в любом аспекте строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Подарите себе аплодисменты и переходите к следующему шагу.
Общение с — важная составляющая вашего собственного GC. Вы должны делать телефонные звонки, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно выполнить, и о расходных материалах, которые вам понадобятся. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы поговорить с ними.
Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать выгодные покупки .
Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником шоппинга, вы все равно можете научиться хитростям и, по крайней мере, притвориться, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это была самая захватывающая часть для меня. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их получил всего за секунду….
Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом и что делают люди, работающие над ним. По сути, вы прославленная няня, но весь дом вашей мечты зависит от того, насколько внимательно вы следите за «детями». Никакого давления.
Последнее, что нужно учитывать. Способны ли вы уволить кого-то , если его нужно отпустить? Это очень реальная возможность, когда вы управляете таким количеством людей.Подумай об этом.
Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.
Планирование.
Большинство людей решают построить дом и сразу начинают искать генподрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите повсюду. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какую насадку для душа вы устанавливаете в главной ванной?
Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам оценку общего представления о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Так что вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы дать себе подушку, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.
То же самое, когда ты сам себе GC. Вы пытаетесь нанять кого-то для составления плана вашего дома, кого-то для укладки пола, кого-то для прокладки проводов в вашем доме и т. д. Как они могут предложить вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько розеток вам нужно и где вы хотите их?
Это также потребует больше времени , если вы не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда вы получаете почасовую оплату за встречу с дизайнером вашего дома.
Другим ОГРОМНЫМ преимуществом планирования является то, что вы знаете за несколько месяцев до того, что вам нужно купить для дома. Если вы идете за покупками в домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность сэкономить деньги. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.И Home Depot будет держать его для вас в течение нескольких месяцев, пока он вам тоже не понадобится!
Заблаговременное планирование — это способ №1 сэкономить деньги на строительстве собственного дома.
Искусство делать покупки.
Как сравнивать и договариваться о ценах при строительстве собственного дома.
Как я уже говорил ранее, покупка была самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю ходить по магазинам. Это потому, что когда вы «усердно ходите по магазинам», вы знаете, когда получаете убийственную сделку.А когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как вы можете не быть в восторге??
Например:
Я точно знал, сколько плитки нам нужно для ванной…. потому что я ПЛАНИРОВАЛ ЗАРАНЕЕ помню…. поэтому, когда я заметил СОВЕРШЕННО НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плитки, которые нам нужны. Парень просил за него 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, обычно ставят то, что НАДЕЮТСЯ получить, а не свою прибыль.Поэтому я предложил парню 100 долларов, и он согласился! Итак, через несколько дней я поехал забирать его.
Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была точно такая же плитка, в точно таких же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я только что сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.
Почти любая цена, которую вы найдете, является предметом переговоров . Вам просто нужно знать, как попросить об этом так, чтобы они восприняли вас всерьез. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предлагали просто полцены.Они бы подумали, что ты сумасшедший. Но они будут слушать, если вы расскажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали именно их, а не любую другую компанию, а затем скажете, что заложили в бюджет только определенную сумму на их продукт. Могут ли они сделать это для этого? Некоторые из них скажут да, и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там, реклама быстро растет.
Цифры 4 и 5 говорят сами за себя
4.
Покупайте расходные материалы отдельно от рабочей силы… иногда
В Лаймс дешевле покупать собственные материалы, а затем нанимать кого-то для выполнения работы.Если вы усердно ходите по магазинам, вы будете знать, когда это будет выгоднее.
5. Дайте себе много времени
Аналогично планированию наперед…. если вы дадите себе время на покупки, время на сравнение и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вы не будете торопиться «просто заплатите сколько угодно и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не очень выгодны, потому что вам не понадобится этот материал прямо сейчас.
Как сбить цену….вежливо
Торговаться — это настоящее искусство. Разные ситуации требуют разных техник. Как только вы поймете, как сделать это правильно, вы никогда больше не будете платить полную цену за что-либо.
Сегодня я торговался за плитку с 2,50 до 1 доллара.
Я только что купил в магазине всю плитку, которая нам нужна для ванной, совершенно новую, за 35 долларов.
В этом конкретном магазине есть довольно большой отдел распродаж. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их товары для распродажи были вывезены быстро.Им еще предстоит отказаться от моего предложения, потому что они хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал домашнее задание. Я бы никогда не сэкономил более 60 %, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.
Я мог бы продолжать и продолжать рассказывать о способах сэкономить деньги, договариваясь о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав именно это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах дома, 400 долларов на окнах теплицы и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов США на дизайне нашего септика и более 1500 долларов США на установке.
Большая часть этой экономии была получена благодаря знанию, КАК просить более низкие цены.
И я просто умираю, чтобы записать все это!!!
Наем нужных людей не может быть более важным, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это с кем-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет менее блестящую работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Вот где обучение возвращается в игру.
Как генеральный подрядчик вашего дома, вы должны узнать о том, что должны и не должны делать ваши субподрядчики. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит легко, верно?
По большей части так и есть! Одним из ваших величайших преимуществ будет поиск нескольких людей, которым вы доверяете, которые помогут вам, когда вы не знаете «взлета» из «чертежа». Задолго до того, как вы начнете строить, вы должны присматривать за такими людьми.
- У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
- Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
- Есть ли у вас родственники, имеющие особый торговый опыт?
Составьте список людей, которые могли бы ответить вам на вопросы, когда они возникнут.
Это будет происходить часто, поэтому вам может понадобиться больше одного или двух знакомых в этом списке. Если вам трудно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, просто они занимают немного больше времени.
[wp_ad_camp_2]
Второе решение состоит в том, чтобы делать больше телефонных звонков и разговаривать со всеми, с кем можно.
Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничала и нервничала, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне пришлось спросить, что означают слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне все еще раз более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «проверочные отверстия» и «камера».
Не беспокойтесь, я с удовольствием объясню, что они все для вас значат!
В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее ужасающим.
К третьему я точно знала, какие вопросы задавать, и понимала, о чем мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.
Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне стало легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы по отношению ко мне и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал что-либо.
Я смог сузить список до нескольких проектировщиков, снова позвонить им и принять решение на основе уже оказанной ими услуги, в рамках которой я обучался работе с септическими системами.
Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, потому что я сделал свою домашнюю работу и убедился, что нанял того, кто собирался быть честным и открытым.
И знаете что? В итоге я сэкономил несколько дополнительных сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.
Спорим, я доволен тем, кого мы наняли!
Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК стать генеральным подрядчиком, я просто хочу рассказать вам ПОЧЕМУ вам следует это сделать.
Позвольте мне ударить вас еще одним.
Если вы подпишете свой собственный дом и сэкономите 100 000 долларов, ваш собственный капитал увеличится на столько же
Если вы зарабатываете на работе 100 000 долларов, вы экономите менее 10 000 долларов
Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов необлагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?
Давайте разберем это еще дальше….
Средний американец откладывает менее 10% своего дохода
Если вы зарабатываете 20 долларов в час, только 2 доллара пойдут на сбережения за каждый час вашей работы.
Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на своем доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.
Станьте собственным генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!
Эти цифры помогли мне взглянуть на работу собственного генерального подрядчика с совершенно другой стороны.
Когда я трачу время на поиск лучших предложений, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю много часов работы моего мужа. Теперь, вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сохранить эти 2 маленьких доллара.
Сколько рабочих часов вы бы сэкономили, будучи собственным генеральным подрядчиком?
Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и это книга «Книга владельца-строителя» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день для справки и руководства. В нем есть все, что вам нужно, чтобы построить свой дом, от того, как получить кредит, до того, какая страховка вам нужна. Он проведет вас через весь процесс и даже включает конкретные вещи, например, какие вопросы задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно сделать и когда.
Я не могу рекомендовать эту книгу достаточно, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. *партнерская ссылка
[wp_ad_camp_4]
Вот в чем дело. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу поделиться ею!
Я хочу говорить тебе каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.
Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы сэкономить больше.
Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые, кажется, написаны на другом языке.
Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.
Я хочу рассказать вам, какие именно вопросы задавать проектировщику септиков.
Я хочу рассказать вам, что такое хорошая цена на цемент.
Я хочу рассказать вам, что можно сделать своими руками, а для чего нужно нанять профессионала.
Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.
Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.
Для этого не нужен строительный гений, нужен только тот, кто готов воплотить это в жизнь.
Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше, и вы сделаете все возможное, чтобы сбрить 200 000 долларов
Ты прямо как я!
12 августа года сайт будет запущен. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.
Запущен веб-сайт
****. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы перейти к разделу «Фермерский дом с нуля» и узнать, как построить дом своей мечты за небольшие деньги.
Это не обычный веб-сайт, ребята, это учит вас законному способу стать богаче на сотни тысяч долларов , и регистрация абсолютно бесплатна! Большинство строителей-собственников экономят на своем доме от 15 до 50%.
Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит для вас? Это до 250 000 долларов на мой дом. Что такое дом вашей мечты со скидкой 50%?
ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве/садоводстве/приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно нажать на ссылку выше.
Начнем экономить! Ву ху!
~Жена фермера
Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать
Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится. Это гостевой пост Пола Скемы, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», базирующейся на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых помещений в многоквартирных домах и кооперативах по всему Манхэттену.
Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта в срок и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, согласования, получения разрешений и денег, которые потребуются для завершения строительства, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы открываете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому плавному ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного ремонта, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.
1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования
Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов 19 века. Один тип жилья не похож на другой, это можно найти даже для квартир в одном здании. Поэтому вы хотите выбрать фирму или команду с опытом работы с недвижимостью, которую вы ремонтируете.
Не бойтесь проверять компетентность фирмы. Попросите рефералов и посмотреть их предыдущие работы. Задавайте вопросы об их ценах, о том, сколько времени занимают их проекты, и о команде, которую они привлекут. Вы ищете полную прозрачность от вашего архитектора до субподрядчиков, которых они будут нанимать.
2. Будьте реалистичны в выборе времени
Клиенты часто предполагают, что ремонт может начаться в течение короткого периода времени, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от многих вещей, которые сойдутся воедино: разных профессий и мастеров, разрешений и согласований с товариществом собственников здания. Будьте открыты для сроков, которые вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опаздывающий на работу электрик, может разрушить ваши планы.
Но команда экспертов, которая спланировала заранее, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все профессии, включая плотников, сантехников и электриков.Это уменьшает количество догадок субподрядчика, выполняющего свои рабочие требования вовремя и в рамках бюджета.
До
После
3. Вам может понадобиться жилье
Если вы получили ориентировочные сроки вашего проекта реконструкции, следующим шагом будет поиск места для проживания, пока это происходит.Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собирать вещи и жить в квартире, пока в вашем будущем доме не снесут все стены. И не забудьте заложить на это бюджет заранее; не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам нужно будет остаться в квартире, пока он происходит.
До
После
4.Бюджет изменится
Ваш бюджет будет одним из наиболее — если не , то — наиболее важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случится сюрприз, и проект выйдет за рамки бюджета? (Это встречается чаще, чем вам хотелось бы верить.) Будьте полностью откровенны в отношении своего бюджета и как можно скорее начните планировать его с вашей командой по ремонту. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных правил, страховых и нормативных расходов.Может показаться заманчивым работать с тем, кто предложит вам самую низкую цену, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик, скорее всего, столкнется с задержками и изменением заказов — двумя факторами, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.
До
После
5.Для разных работ требуются разные разрешения
Для большинства ремонтных работ требуется разрешение на работу, но не для всех. Вы должны понимать, как будет выглядеть процесс, прежде чем приступить к работе, так как это будет определять сроки вашего проекта. План с ограниченным объемом работ, например ремонт ванной комнаты, потребует разрешения на замену сантехники или подключение электрических проводов. Для более интенсивной реконструкции ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует каких-либо разрешений, таких как ремонт полов или замена дверей.
До
После
6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев
Многоквартирные домаНью-Йорка регулируются ассоциациями собственников различной строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешено работать, до того, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, такой как архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подписывает любые планы реконструкции. Советы кооперативов, как правило, более строгие, чем кондоминиумы, и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта, поэтому вам следует узнать их правила ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в этом доме.
До
После
7.
Вам придется считаться со своими соседямиО соседях тоже стоит подумать, прежде чем начинать ремонт. Затронет ли работа соседние квартиры или дома? И есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо уведомить соседей перед проектом.
8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы
Вы просто не знаете, что скрывается за стенами нью-йоркских зданий.А в старом здании это может быть несколько вещей — прогнившая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира расчленяется по частям, и если поторопиться, вы рискуете повредить здание. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому покупать довоенный кооператив со строгим товариществом собственников и пытаться превратить его в современную открытую планировку — не лучшая идея.
До
После
9.
Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не такТак что же происходит, когда ваш подрядчик случайно ломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность, и какой тип страхования что покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности на случай, если что-то пойдет не так со зданием, и компенсация рабочего, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с компенсацией рабочего.В противном случае ответственность ложится на собственника жилья. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, если возникнут проблемы на рабочем месте, поэтому важно нанять команду с системой для решения таких проблем.
Владельцы квартир также подписывают договор между собой и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проводиться в соответствии с нормами и без ущерба для здания. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблемы, вызванной подрядчиком.
Возможно, вам даже придется временно заменить текущую страховку опцией, покрывающей риски, связанные с ремонтом.
10. Знай свои инвестиции
Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они предполагают, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, так как это лучший способ определить ваши инвестиции. Идет ремонт инвестиционной недвижимости, которую владелец планирует продать через несколько лет. Тогда есть личный ремонт, который является индивидуальной инвестицией для долгосрочного владения.Делая ремонт для себя, вы можете настроить отделку под себя. Но если вы хотите продать через пару лет, настройка может навредить вам, так как эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и подписаться на @streeteasy в Instagram?
