Строительство частного дома своими руками пошагово: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

строительство из полистиролбетонных блоков своими руками, требования и пошаговая инструкция

Если нужно построить уютный и комфортабельный дом в кратчайшие сроки, то для воплощения этих планов подойдёт полистиролбетонная продукция.
Этот материал достаточно новый, но уже завоевал популярность на строительном рынке и среди частных застройщиков.

Особенности данного материала и правила пользования – всё это и многое другое можно почерпнуть из статьи.

Требования к полистиролбетонным блокам

Существует миф, что из полистиролбетона нельзя возводить капитальные дома, такие как жилые здания выше 1 этажа. Но на то это и миф, чтобы можно было его развеять. Из полистиролбетонных блоков можно сооружать жилые здания с 2-3 этажами. Сверху них можно заливать перекрытия между этажами либо класть уже готовые железобетонные плиты перекрытия. Блоки в состоянии выдержать такие нагрузки.

Также эти изделия допускаются к строительству жилых домов, поскольку они не крошатся.

Экспериментами доказано, что при падении с высоты в 10-15 м, блоки не крошились, не ломались на части, а только отслаивались некоторые частицы элемента и могли отбиться кусочки углов (при ударе о металлическую поверхность). Но в основном, такие повреждения обнаруживались у блоков, которые ещё только набирали свою прочность в течение первых 28 дней после заливки.

Полистиролбетонные блоки могут разделяться по эксплуатационным показателям на несколько типов:

  1. Конструкционные. Из таких блоков, которые имеют марку плотности от D250 до D350, можно возводить стены жилого дома.
  2. Теплоизоляционные. Блоками плотностью от D150 до D200 можно дополнительно утеплять стены дома, которые уже возведены.
  3. Конструкционно-теплоизоляционные. Совмещают в себе характеристики предыдущих типов и могут использоваться для возведения несущих стен дома как блоки, которые не нуждаются в серьёзном утеплении. Плотность таких изделий варьируется в пределах от D400 до D600.

Благодаря таким видам полистиролбетона, эти блоки можно применять для возведения несущих стен, способных выдерживать нагрузку от своего веса, силы ветра, массы балок перекрытий, кровли и снега, а также для постройки перегородок и ненесущих конструкций.

ГОСТ Р 51263-99 регламентирует основные требования, которые предъявляются к полистиролбетонным блокам для строительства жилых и загородных домов, дач. Среди них:

  • Плотность изделий – от D150 до D600. Чем меньше показатель плотности, тем выше теплоизоляционные свойства материала, но меньше его прочность.
  • Прочность на сжатие – от В0,5 до В2,5. Этот коэффициент зависит от назначения возводимых конструкций. Если это перегородки или ненесущие стены, то можно выбрать показатель пониже. А если речь идёт о несущих стенах, то прочность должна быть самой высокой. Чем больше показатель прочности, тем большую механическую нагрузку способен выдержать блок.
  • Морозостойкость – от F25 до F100. Эта цифра становится выше с увеличением плотности. Для блоков, используемых при постройке наружных стен, показатель должен быть максимальным. При этом цифра, стоящая за буквой F, обозначает количество циклов заморозки и разморозки, которое может перенести блок, не потеряв своих эксплуатационных свойств.

Больше информации о том, какие должны быть характеристики для разных типов полистиролбетонных блоков, наглядно представлено на фото:


Какими плюсами обладает?

Строительство дома из полистиролбетона и пенополистиролбетона пользуется большим спросом, поскольку в современное время такой строительный материал успел зарекомендовать себя, как высококачественный, легкий и недорогой продукт, позволяющий совершать постройку за короткие сроки. Полистиролбетон считается одним из лучших стройматериалов по параметрам теплосбережения и обязывает он этим входящим в состав компонентам, в числе которых:

  • вода;
  • цемент;
  • полистирол;
  • воздухововлекающие добавки.

Из полистиролбетона возможно построить панельный, монолитный дом и без особого труда опытные строители возводят при помощи полистироблетонных блоков купольные сооружения. Выделяют сильные стороны рассматриваемого строительного материала:


Экологичность данного материала гарантировано свидетельствует о полной безопасности возведенной конструкции для жильцов.

  • Прекрасная звуко- и теплоизоляция. Имея пористую структуру, полистиролбетон не выпускает наружу тепло и отлично поглощает высокие децибелы извне.
  • Противостояние процессам гниения. Стройматериал не гниет, не плесневеет и не поражается грибками и насекомыми.
  • Высокая устойчивость к влаге и перепадам температуры.
  • Легкий вес. За счет небольшой массы блоки не создают существенной нагрузки на фундамент.
  • Прочность. Благодаря этому, ПБ используют для установки несущих конструкций.
  • Длительный срок службы.
  • Огнестойкость. Строительный материал слабогорючий и трудно воспламеняется.
  • Безопасность и экологичность. Полистиролбетон не содержит отравляющих человеческий организм компонент и не имеет специфического запаха.

Слабые стороны


Стандартный бетон гораздо прочнее данного материала.
Но, несмотря на большое множество преимуществ, имеются у строительного бетона и недостатки. Минусом считается низкая паропроницаемость, в результате чего дом из полистиролбетонных панелей не «дышит». К тому же прочность этой разновидности ячеистого бетона не может сравниться с обычным бетоном.

Особенности и правила стройки

Для возведения цокольной части подошли бы блоки плотностью от D650 до D800, но, к сожалению, такие изделия из полистиролбетона пока не выпускаются производителями. Поэтому, лучше не рисковать и не выкладывать цоколь материалом меньшей плотности. Вместо полистиролбетона разрешается использовать кирпич либо бетонные блоки.

При использовании блоков из полистиролбетона можно делать столбчатый, свайный либо неглубокий ленточный фундамент. Если имеется очень сложный тип грунта, то оптимальным вариантом является винтовой свайный фундамент.

Особенности кладки полистиролбетона для жилого дома зависят от климата местности. К регионам, в которых преобладает суровый климат, предъявляются особые требования к самим зданиям. Например:

  • Глубина заложения фундамента не должна быть меньше 2,6 м.
  • Оконные проёмы должны быть небольшими.
  • Тамбуры и пристройки желательно по площади делать побольше, чем в местностях с более мягком климатом. Это позволит сохранить тепло в жилых комнатах, не пуская в них сквозняки.
  • Планировка дома должна быть плотной.
  • Полы первого этажа желательно дополнительно утеплить, чтобы от них не тянуло холодом.
  • Фундамент и кровлю нужно дополнительно усилить.

Поскольку только что возведённые блоки могут в течение суток давать усадку, если на них сверху давит большой вес, то за день разрешается возвести только 3-4 ряда. Это позволит сохранить толщину шва, которая изначально создавалась, чтобы она не деформировалась и не стала разной по длине ряда.

Такие перепады в итоге приведут не только к тому, что не будет эстетики во внешнем виде, но и будет нарушена целостность здания, стена не сможет равномерно распределять нагрузку от веса кровли, массы снега и других механических факторов.

№8. Полистиролбетон своими руками

Изготовить полистиролбетонные блоки можно своими руками. Чем тщательнее вы будете соблюдать технологию, тем более долговечные и прочные изделия получатся в итоге. Набор компонентов для изготовления блоков простой. Понадобится цемент, просеянный песок, вода и гранулы полистирола. Вместо бетона за основу иногда берут гипсовую смесь. В смесь также можно добавить специальные модифицирующие вещества, например, воздухововлекающую добавку или даже деготь для повышения влагостойких качеств.

Пропорции компонентов зависят от того, какой блок планируется получить и на что делается акцент, на теплоизоляцию или прочность. Чем больше будет часть цемента, тем более прочным будет полученный блок. Для конструкционно-теплоизоляционного блока подойдут следующие пропорции: 1 ведро цемента, 3 ведра песка, 6-8 ведер полистирола в гранулах, чуть меньше 1 ведра воды. Последовательность такова:

  • в бетономешалку или стационарный миксер заливают воду, засыпают все добавки и половину всех гранул, чтобы цемент меньше прилипал к стенкам. Воду потом можно будет долить для достижения необходимой консистенции;
  • добавляется цемент, смесь размешивается до однородности;
  • добавляется песок и остаток полистирола, все хорошо вымешивается, требуемая консистенция раствора – суховатая, так будет легче работать с формами;
  • разливка в формы. В их качестве можно использовать металлический ящик, который самостоятельно сваривается из листов металла толщиной 3 мм. Можно использовать матричную форму из старых досок, но важно смазать форму машинным маслом. Сверху раствор хорошо трамбуется, можно на 2-3 секунды включить вибрацию, но не больше – длительная вибрация нарушает целостность блоков;
  • из металлической формы блоки вынимают, из деревянных – тоже, но можно оставить их на сутки внутри формы. Изделия оставляют сохнуть в течение 24 часов в теплом месте, температура выше +150С, можно накрыть их полиэтиленовой пленкой. Спустя 4 недели блоки набирают необходимую прочность для строительства.

Проект на здание

В проекте важно учесть все моменты:


  1. Стоимость всех расходных материалов и используемого оборудования.

  2. Надёжность и качество выбранного материала для строительства.
  3. Планировку будущего дома.
  4. Скорость работ.
  5. Энергосбережение. Стоит заранее продумать, каким образом будет осуществляться отопление в здании. Это повлияет на наличие и количество утепляющего материала для полистиролбетонных стен.

Чтобы правильно построить здание, нужно сначала на бумаге или в компьютерной программе начертить проект. На чертеже обязательно отмечаются размеры дома, высоты, места оконных проёмов, дверей, вентиляционных отверстий, места прохождения коммуникационных и инженерных сетей.

Для просчёта количества блоков вычисляется общая площадь здания, а затем от этого размера отнимается площадь всех проёмов. Чтобы узнать расход материала поштучно, нужно вычислить площадь одного блока, а потом общую площадь разделить на размеры одного изделия. Так можно получить цифру, показывающую, сколько изделий требуется для строительства.

К этому числу желательно прибавить 5-10%, с поправкой на бракованную продукцию в поддонах и бой во время работы.

Проект можно составить либо самому, либо обратиться за помощью к строительным организациям, которые сделают всё за хозяина, учтя его пожелания и требования. Кстати, на сайтах интернет-магазинов, предоставляющих услуги продажи полистиролбетона, зачастую есть онлайн-калькулятор расходных материалов.

Эта онлайн-программа позволяет просчитать количество блоков, введя в нужные строки размеры здания, его особенности и габариты изделий, которыми хозяин планирует строить дом.

Что нужно для работы?

Для работы понадобится стандартный набор материалов и инструментов:

  1. Полистиролбетонные блоки.
  2. Раствор для кладки.
  3. Арматура либо армирующая сетка.
  4. Гидроизоляция.
  5. Уровень.
  6. Кладочные инструменты (мастерок, шпатель, гребёнка).
  7. Миксер или дрель с венчиком (насадкой для перемешивания раствора).
  8. Ёмкости, вёдра, лопаты.
  9. Леска, шнур, порядовка, отвес.
  10. Резиновый молоток.
  11. Карандаш, рулетка.
  12. Ножовка или болгарка с диском по камню.

Инструкция по кладке стен

Этапы выполнения кладочных работ выглядят следующим образом:


  1. Разметка под будущий фундамент, копка траншей и заливка основания. Как писалось ранее, для жилых домов можно использовать столбчатый, свайный либо неглубокий ленточный фундамент.
    Такое надёжное основание поможет стенам и зданию в целом выдержать вес от кровли, мебели и навесных шкафов (с предметами), которые будут крепиться в будущем.

  2. После заливки основания стоит уделить внимание гидроизоляции. Для этого по ширине фундамента выкладывается гидроизоляционный материал, например, рубероид, либо основание тщательно несколько раз промазывается битумной мастикой. Благодаря такой процедуре жилое здание будет защищено от промерзания и разрушения блоков с самого низа.
  3. Первый ряд стоит выложить на цементно-песчаный раствор, а следующие уже можно монтировать на специальный клей.

Каждый ряд кладки должен быть аккуратным и ровным, ведь это не сарай или хозпомещение, а жилой дом. Поэтому и внешний вид должен быть соответствующим.

И хотя кладка всё равно будет спрятана под внешней облицовкой, если стены будут криво положены, это может сказаться и на облицовочных работах. Придётся либо тратить много раствора, чтобы выровнять поверхность, либо класть облицовку по факту и оставлять кривизну напоказ.

  1. Сборка стропильной системы и кровли.
  2. Создание наружной отделки и декора. Жилые дома можно снаружи отделывать сайдингом, штукатуркой либо декоративным кирпичом.
  3. Отделка стен изнутри. Сюда включается слой штукатурки и поверх неё – шпаклёвки, а потом уже обоев, краски либо декоративной штукатурки.

Типичные ошибки процесса

Блоки, используемые при возведении стен жилого дома, должны быть подобраны под назначение конструкций. Например, нельзя вместо стеновых блоков покупать перегородочные изделия. Они не предназначены для таких нагрузок, и даже их кладка в 2 блока не спасёт ситуацию. Нужно использовать только тот материал, который и был создан для конкретных целей.

Полистиролбетонные блоки нужно класть по несколько рядов в день. А если дом возводится по монолитной технологии (это когда стены не выкладываются, а заливаются полистиролбетонным раствором), то проводить такие работы нужно за раз. Нельзя сегодня залить часть стены, оставить её, а завтра доделать вторую часть.

Стоит заранее позаботиться о наличии на строительной площадке нужного количества раствора и оборудования для работы. Стена, залитая в несколько этапов, не надёжна и не обеспечивает целостность конструкции.

Сегодня появилось много подделок полистиролбетона, поэтому важно обращать внимание на сертификацию продукции, на равномерное заполнение бетона в гранулах, на размеры гранул и соответствие массы блока его плотности, что указана в сопроводительных документах.

№1. Из чего состоит полистиролбетон?

Полистиролбетон возник как попытка изготовить такой строительный материал, который бы не требовал дополнительного утепления стен снаружи. В бетонный раствор стали добавлять шарики полистрола, которые обеспечили материалу выдающиеся теплоизоляционные свойства. В состав современного полистиролбетонного блока входят цемент, песок, вода, гранулы пенополистирола, специальные пластифицирующие и воздухововлекающие добавки и иногда поверхностно-активные вещества (ПАВ), которые повышают адгезию бетонного раствора и шариков пенопласта.

В зависимости от того, в каких пропорциях были взяты компоненты для блока, материал может использоваться для строительства несущих стен, перегородок или в качестве утеплителя. Один блок пенополистирола заменяет 20 кирпичей, соответственно скорость возведения здания многократно увеличивается.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома


Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Материнский капитал на строительство дома: как получить и использовать

У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.

Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?

Ольга

Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.

Если дом строят подрядчики

Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.

Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:

  1. Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
  2. Договор строительного подряда.
  3. Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
  4. Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.

Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.

Что делать? 23.07.18

Как обналичить материнский капитал?

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

  1. Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
  2. Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

Как подать заявление на выплату маткапитала

Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.

До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.

Если у семьи уже есть жилье

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

Можно ли купить участок за маткапитал?

Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.

Можно ли построить дом за границей?

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Что нужно знать перед постройкой собственного дома

Причина путаницы в том, что у большинства потенциальных «покупателей индивидуального дома» неправильная базовая последовательность действий. Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора для проектирования дома своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с готовностью предложат проект, а затем выбрать строителя с самой низкой ценой. делать ставку. Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем они вместе определяют участок и строят дом.Этот процесс обычно проходит быстрее, проще и дешевле для покупателя. И вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения лота для покупки. Для этого очень важно понимать рынок застройщика/нового строительства. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, наверное, заметили массу новостроек. В то время как часть строительства представляет собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец собственности нанял архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов являются «специальными» домами.Особый дом — это дом, в котором строитель/застройщик покупает много, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», который они смогут продать потребителю.

История продолжается под рекламой

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите повышенную активность на специализированных домах. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить специальный дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы броситься и быстро подготовить четкое, написанное наличными предложение с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и условиями закрытия, адаптированными к потребностям продавца (короткий или длительный расчет, период возврата арендной платы и т. д.).). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться на их предложение. Среди строителей специализированных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке лота (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше лот, тем меньше риск для застройщика. На самом деле, если участок достаточно хорош (и у застройщика достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает участки, которые он хочет купить? Все начинается с «распродажной» цены.Цена внепродажной продажи — это возможная цена, по которой застройщик ожидает, что он сможет продать новый дом на этом участке. Из внепродажной цены застройщик высчитывает твердые и мягкие затраты на строительство/продажу, а также прибыль, которую он надеется получить. (Твердые затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «не связанные со строительством» затраты, которые включают в себя текущие расходы, сборы за архитектуру, сборы за разрешения, сборы за проектирование, комиссионные за недвижимость и т. д.). застройщик может оплатить лот.

Если в районе нет новых построек, застройщик подвергается большему риску, потому что нет прецедента цены перепродажи. С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для застройщика существует меньший риск, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискованным этот район является для застройщика.

История продолжается под рекламой

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, первоначально построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «особых» домов в диапазоне от 1,6 до 1,8 миллиона долларов при средней средней цене. цена закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа одного дома за 1,6 миллиона долларов казалась более низкой, потому что это был один из первых домов, которые перевернулись, и на более оживленной улице. Продажа за 1,8 миллиона долларов была произведена совсем недавно, но на относительно большом участке и относительно большом доме.

Строитель спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их внепродажная цена составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется ему в 600 000 долларов в виде прямых затрат и 200 000 долларов в виде неосновных расходов. Застройщик может захотеть получить 200 000 долларов прибыли. С учетом этой математики застройщик мог заплатить за участок 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1/3-1/3-1/3» прошли. Согласно правилу 1/3-1/3-1/3, математика была 1/3 для стоимости сборки (жесткой и мягкой), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

Итак, что это означает для покупателя, который хочет найти свой собственный участок для строительства дома своей мечты? Это означает, что им придется конкурировать со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентное предложение. Покупатель сталкивается с тяжелой битвой по нескольким причинам.

История продолжается под объявлением

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что может быть чрезвычайно трудно найти участок, который имеет потенциал для строительства. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стучание в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков.Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти интересующие их участки.

Второй недостаток заключается в том, что покупатели, как правило, не имеют необходимых знаний и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому действуют слишком медленно. Когда появляется возможность приобрести участок, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и сотрудников для проведения необходимой комплексной проверки. Покупатели, с другой стороны, часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы защитить себя, покупатели часто просят относительно длительный «период обучения» в своем договоре купли-продажи, чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать длительным периодом изучения.

Покупатели правы, когда пишут предложение о покупке лота. Не все лоты одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или проблемы.Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), ливневые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие водопровода и / или канализации. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным затратам или задержкам и могут полностью помешать строительству. Покупателю, не знакомому с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до момента, когда они смогут безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и перейти к покупке. 30-дневный резервный период — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Сообразительный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

История продолжается под рекламой

Еще один недостаток для покупателя — это то, что мы ласково называем «отсутствием видения». Откровенно говоря, обычному покупателю сложно смотреть на участок (пустой или с разобранным домом) и видеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок.Некоторые из лучших участков, по нашему мнению, имеют пологий уклон к фасаду дома, а затем пологий уклон к задней линии участка и с одной стороны на другую. Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже позволять выход на главный и нижний уровни. Некоторые участки, которые имеют проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут быть отличными участками. Строители также могут творить чудеса, реконструируя и подпорные стены.К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает слишком поздно — на участок уже подписан контракт со специализированным застройщиком.

Наконец, покупатель также находится в невыгодном положении, когда речь идет о финансировании. Для традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет жить в собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель сносит его, он не может сделать это представление. Это представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства.Наличные деньги играют решающую роль при покупке лота и лучше позволяют покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца участка — оно более рискованно, и покупатель не сможет прийти к закрытому столу с необходимыми средствами — и потому что оно требует, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства осуществляется в различных формах, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и расходы на строительство одним кредитом.Банк позволит застройщику «вытягивать» ссуду в соответствии с графиком выдачи, когда будут достигнуты определенные пороговые значения для строительства. Чтобы дать кредит на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Для того, чтобы сделать оценку, оценщик должен увидеть дизайн, планы этажей, функции и спецификации. И в этом кроется Уловка-22. Как покупатель получит финансирование строительства, если он не определился ни с лотом, ни с застройщиком, ни с проектом? Они не могут!

Продолжение истории ниже объявления

С положительной стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке участка.То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик встроит маржу прибыли в цену, которую он готов заплатить за лот. Покупатель не обязан. Другими словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночных цен, но при этом достигать целей своей семьи (счастливый дом и местоположение на долгие годы). По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дом на заказ, потому что это сэкономит ему деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить дом по индивидуальному заказу, состоит в том, чтобы сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем слишком рано, они потеряют свое влияние на переговорах с этим строителем. Хотя в этом может быть доля правды, также верно и то, что строители ценят лояльность, и им нравится, когда покупатель заключает с ними контракт на строительство, потому что это исключает «спекулятивный» риск.В совокупности хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией средств.

Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются поразить одиночные и двойные с каждым проектом. Если строитель хочет получить тройки и хоум-раны, он хочет воспользоваться покупателем. С нашей точки зрения, даже при наличии «железного» строительного контракта строитель может использовать сотни способов, чтобы получить преимущество от покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (хорошо продуманный, хорошо написанный контракт тоже неплохая идея).Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите искать при строительстве вашего нового дома. Если вы смотрите только на цену, вы совершаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите человека, которому вы доверяете и с которым вам понравится работать.

История продолжается под рекламой

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего им нравится жить в доме, который они построили для себя.Если вы еще не поняли, строительство собственного дома требует много работы. Есть сотни (если не тысячи) шагов и решений, которые необходимо принять на этом пути — составление бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, делать заказы на изменение и т. д. При этом, если вы обучаетесь, собираете правильную команду и остаетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

Стив и и и Hans Wydler — главные брокеры с Wydler Brothers Real Estate в Вашингтоне и работают с покупателями и строителями пользовательских домов. Время от времени они пишут колонку о рыночных условиях.

Полное руководство по строительству дополнительной жилой единицы

Когда вашему близкому человеку нужно жилье, что вы делаете? Вы даете им место для отдыха.А когда им нужно жилье, вы делаете все, что в ваших силах, чтобы у них был дом.

Вот почему так много семей в Калифорнии в настоящее время обращаются к дополнительным жилым единицам как к доступному и реалистичному варианту жилья, чтобы помочь своим близким процветать.

Если вы думаете о строительстве дополнительного жилого помещения, стоит подготовиться. Вот окончательное руководство по ADU, которое проведет вас через все важные моменты, которые необходимо учитывать, и все основные этапы процесса сборки.

Что такое дополнительная жилая единица?

Вспомогательная жилая единица, или ADU, — это юридический и нормативный термин для вторичной жилой единицы, разделяющей участок под застройку более крупного основного места жительства, такого как дом.

Вы, возможно, также слышали о них AS:

  • апартаментов на заднем дворе
  • Backyard Cottage
  • Backyard House
  • Подвальный дом
  • Carsiance House
  • CARAGE CONVERION
  • Garney Cottage
  • Granny юридическая секция
  • Квартира тещи
  • Вторичная квартира
  • Крошечный домик (но не совсем то же самое)

Впрочем, неважно, знаете ли вы его под каким-либо другим названием.ADU – это вторичное жилое помещение меньшего размера, которое всегда имеет несколько признаков, определяющих его статус ADU:

  • Имеется собственное подключение к водопроводу
  • Имеется собственное подключение к инженерным сетям (электричество, газ и т.  д.)
  • полностью функциональная жилая площадь (кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т. д.)
  • Имеет фундамент (собственный или общий с основным местом жительства)

Думайте об этом как о квартире, но без полноценной квартиры строительство.Имейте в виду, что крошечные дома не всегда могут квалифицироваться как ADU, если они не имеют инженерных коммуникаций и фундамента, а мобильные дома или трейлеры не являются ADU — ADU должны быть постоянными местами жительства.

Типы ADU

Существует четыре типа ADU:

  1. Отдельный ADU
  2. Пристроенный ADU
  3. Преобразование гаража
  4. Преобразование интерьера

твой задний двор. Это отдельно стоящее, полностью функциональное независимое жилое помещение с собственными коммуникациями и отдельным входом на территорию.Кто-то мог бы жить там с таким же уровнем независимости от основного дома, как если бы вы были соседями, если бы они были к этому склонны.

Подключенный ADU немного ближе к дому (буквально). Пристроенные ADU делят одну стену с основным местом жительства, хотя внутреннего входа нет — вам нужно выйти из основного места жительства, чтобы войти в ADU. Пристроенные ADU могут иметь свои собственные подключения к инженерным сетям или делиться ими с основным жилым помещением, но они должны быть полностью функциональными жилыми помещениями.

Гаражные переделки могут быть присоединены или отсоединены, в зависимости от вашего гаража.Идея именно такая, как она звучит на жестяной основе: гараж, превращенный в полноценную жилую площадь. Благодаря новым сниженным требованиям к парковке вам может не понадобиться заменять утерянную парковку.

Наконец, есть внутренние преобразования. Это не свободная комната, а полноценная квартира, часто в подвале или на чердаке. Это может быть не видно снаружи, но устройство может функционировать совершенно независимо от основного места жительства.

Прежде чем приступить к работе

В последние несколько лет ADU пережил бум — фактически, множество жилищных законов 2019 года были направлены на создание бума строительства на заднем дворе.

Во многом это заслуга кризиса доступного жилья в Калифорнии, который привел к стремительному росту бездомности, постоянному дефициту нового строительства и худшему уровню бедности в стране. Калифорния является домом для четырех самых дорогих рынков недвижимости в стране, где средние цены на жилье более чем в два раза превышают средний показатель по стране.

А для тех, кто уже находится в кризисе, экономические последствия коронавируса могут подтолкнуть многих к неприемлемым жилищным условиям.

Конечно, как член семьи вы не думаете о пандемии или уровне бедности в Калифорнии. Вы просто думаете о том, чтобы найти дом, который может позволить себе любимый человек. И в этом могут помочь ADU.

Но прежде чем вы начнете строить, полезно помнить о нескольких вещах.

Подумайте о своих причинах строительства

Прежде чем рассматривать стоимость строительства ADU, материалы, которые могут вам понадобиться, или разрешения, которые вам нужно будет получить, вам нужно задать себе один вопрос: почему вы хотите строить АДУ?

Звучит как простой вопрос, но он открывает целый мир возможностей, которые могут радикально изменить результат для вашего ADU.

Например, вы строите для:

Каждому из этих людей потребуется немного разное пространство. Например, пожилому близкому человеку может понадобиться ADU, который подходит для людей с ограниченной подвижностью и рассчитан на потенциальное снижение подвижности по мере взросления.

Любимый человек, нуждающийся в медицинской помощи, может воспользоваться ADU с более широким доступом к основному месту жительства, в то время как близкий человек, которому нужна лишь небольшая поддержка семьи, но не круглосуточная помощь, может процветать в более независимом пространстве.

Молодой взрослый, недавно вернувшийся из колледжа, хочет иметь независимое пространство, которое кажется его собственным, пока они двигаются под ногами. У старших детей-бумерангов могут быть свои супруги или молодые семьи, и им нужно место для более чем одного человека. Точно так же решение для жизни нескольких поколений может потребовать учета нескольких семейных единиц.

Рассмотрите тип ADU

Имея это в виду, подумайте о том, какой тип ADU лучше всего подходит для вашего близкого человека.

Если у вас есть близкий человек с ограниченной подвижностью, АДУ с лестницей или переоборудование чердака или подвала может быть для него недоступным.С другой стороны, если у вашего любимого человека есть собственная семья, переоборудования чердака или подвала может быть достаточно, чтобы всех взбесить.

С другой стороны, если у вас есть близкий человек, нуждающийся в уходе на дому, вам может понадобиться устройство, которое находится ближе к дому, чтобы вам было легче получить доступ к вашему близкому (и, наоборот, вашему близкому доступ к ты).

Посмотрите на свое имущество

С другой стороны, тип доступного вам ADU может зависеть от вашего имущества.

Во-первых, это зависит от того, живете ли вы в одноквартирном доме, многоквартирном доме или дуплексе.В односемейных жилых домах допускается наличие одного ADU и одного JADU (младшего ADU) с ограничениями, в то время как в многоквартирных домах и дуплексах могут быть разрешены два отдельных ADU и один присоединенный ADU (с учетом ограничений).

Это также будет зависеть от пространства, с которым вам придется работать.

Например, если вы хотите переоборудовать свой чердак, но на чердаке недостаточно места для полноценного жилого помещения, переоборудование чердака может быть не в планах. Если вы хотите отдельный ADU на заднем дворе, но на вашем участке недостаточно места для удовлетворения требований зонирования, вам, возможно, придется изучить другие варианты.На самом деле, мансардные ADU — общеизвестно сложные проекты, и большинство строителей избегают их.

Ключ в том, чтобы найти баланс между тем, что позволяет ваша собственность, и тем, что нужно вашему близкому человеку.

Учитывайте любые особые требования

Имея это в виду, подумайте о любых особых требованиях, которые могут применяться к вашему близкому человеку.

Ограниченная подвижность является важным фактором в этом случае, особенно если ваш близкий нуждается в инвалидной коляске. Хотя ограниченная подвижность вашего близкого человека может быть причиной того, что он не может жить с вами в вашем доме, ваш ADU должен соответствовать требованиям доступности, отсутствующим в вашем доме, иначе он не принесет вам никакой пользы.

Главное — думать об универсальном дизайне (то есть о дизайне, доступном для всех). Например, для любимого человека в инвалидной коляске это означает нечто большее, чем плоские жилые помещения — это означает более широкие двери, двери, которые вдвигаются в стену, а не открываются наружу, место для хранения, расположенное достаточно низко, чтобы до него можно было дотянуться.

Кроме того, имейте в виду, что доступность относится не только к мобильности.

Университет NOMA Gallaudet в Вашингтоне, округ Колумбия, например, представляет собой новаторское дизайнерское пространство для сообщества глухих: подумайте об углах под углом 45 градусов вместо 90 градусов, чтобы люди, подписывающие жесты, могли продолжать разговор, не сталкиваясь друг с другом. ограничение нагрузки на глаза, круговые учебные пространства для людей, которым необходимо видеть друг друга для общения.

Если сомневаетесь, поговорите с любимым человеком! Спросите их, что бы они хотели видеть в жилом пространстве, что улучшило бы их качество жизни, а затем посмотрите, как вы можете добавить эти функции в свой ADU. В конце концов, если вы проектируете жилое пространство для своего любимого человека, вы хотите, чтобы оно стало настоящим убежищем, где они могут процветать.

Думайте о долгосрочной перспективе

Имея это в виду, подумайте и о долгосрочных потребностях вашего близкого человека. Например, для пожилого любимого человека вы должны подумать о том, что может потребоваться вашему любимому человеку с течением времени.

Допустим, ваш близкий человек может жить самостоятельно и не нуждается в помощи на дому, но у него нет средств, чтобы позволить себе отдельное жилье. Возможно, сейчас им не нужно доступное пространство, но их потребности могут измениться в будущем, и вы не хотите строить для них дом, который не будет удовлетворять их потребности в ближайшие годы.

Точно так же, если любимый человек в настоящее время в значительной степени мобильен, но может обоснованно ожидать, что в будущем у него возникнут проблемы с передвижением, заблаговременное планирование таких проблем значительно облегчит переход с годами.

Помните, если вы строите дом для любимого человека, это должно быть пространство, которое они смогут использовать в течение многих лет, а не только в ближайшие несколько лет.

Еще раз поговорите со своим близким человеком об его потребностях и желаниях, а также о том, какой, по вашему мнению, должна быть эта новая жизненная ситуация. Вы изучаете это, чтобы ваши родители могли оказать дополнительную поддержку детям? Вы стремитесь к доступному жизненному решению, которое сохраняет их независимость? Эти ситуации требуют двух довольно разных единиц.

Взгляните на стоимость

Отсюда вы можете начать думать о стоимости создания вашего ADU.

Как и любой строительный проект, он потребует определенных вложений с вашей стороны. У вас есть несколько доступных вариантов финансирования, но сколько вам нужно и какой тип финансирования вы выберете, будет зависеть от уникальных особенностей вашего проекта.

Что влияет на стоимость строительства ADU

Точная стоимость ADU зависит от рассматриваемого проекта, поэтому трудно указать точную цифру, не зная деталей вашего проекта. Тем не менее, большинство проектов ADU имеют несколько общих стоимостных характеристик, хотя точные цены каждого из них будут различаться.

Общие ценовые факторы включают:

  • Тип ADU (присоединенный, отдельный, преобразованный)
  • Независимо от того, строите ли вы ADU с нуля
  • Местоположение (город, район, даже район)
  • Нужна ли вам новая утилита подключения или вы модернизируете существующие коммуникации
  • Размер квартиры
  • Как вы спроектируете пространство
  • Материалы
  • Разрешения
  • Дополнительные сборы, такие как плата за парковку и школьные сборы (в зависимости от размера квартиры)
  • вы используете индивидуальный план или предварительно утвержденный план
  • Дополнительные профессиональные сборы, такие как строительные планы и строительные бригады
  • Ландшафтный дизайн
  • Мебель

В городе Сан-Хосе есть ведомость оценки стоимости разрешения для справки.

Способы снижения стоимости ADU

Имея это в виду, существует несколько способов снизить общую стоимость проекта.

Индивидуальный план часто может стоить больше, чем план, предварительно одобренный вашим городом (если они доступны), хотя бы потому, что он может увеличить время получения разрешений и проверки.

Стоимость зависит от ваших целей. Наем архитектора и подрядчика может быть более дорогим в зависимости от того, как вы пользуетесь их услугами, но, с другой стороны, проектирование и создание вашего ADU самостоятельно может быть дороже, чем наем профессионалов, потому что вы с большей вероятностью сделаете ошибки, которые затянут процесс.

Суть в том, чтобы стратегически инвестировать в необходимые расходы и избегать ненужных. Рекомендуется нанять специалиста для вашего проекта, чтобы обеспечить бесперебойный процесс проектирования и получения разрешений, и вам обязательно нужно, чтобы специалисты выполняли специализированные работы, такие как электропроводка или подключение инженерных сетей. Профессионалы также знают, как связаться с компаниями для проекта.

С другой стороны, если вашему близкому человеку не нужно много места, вы можете сэкономить деньги, построив меньшую единицу, соответствующую его потребностям (поговорите об этом с вашим близким).Если у вашего близкого человека есть собственная мебель, вам, возможно, не придется беспокоиться об меблировке квартиры самостоятельно — кроме того, это делает пространство более похожим на их собственный дом.

Изучите своих экспертов

Имея это в виду, имеет смысл заранее изучить ваших экспертов и заплатить за тех экспертов, которые вам действительно нужны.

Как правило, найм специалиста-подрядчика по ADU с самого начала — это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать для упрощения процесса ADU. Мы говорим о строителях, которые специализируются на строительстве ADU, разрешениях и регулировании, а не о строителях домов, которые сокращают свой проект.

Это люди, которые могут посмотреть на вашу собственность и понять ее потенциал. Они ответят вам на несколько ключевых вопросов:

  • Могу ли я построить ADU?
  • Что я могу построить?
  • Где я могу его построить?
  • Какие у меня варианты строительства?

Именно они изучат параметры вашей недвижимости и помогут найти наилучшие инвестиции для вашего уникального жилого пространства. Они также знают, как разработать план ADU, который гарантированно будет одобрен для получения разрешений.

И самое главное? Они умеют оценивать полную стоимость проекта, а не только «коробочную» стоимость строительства АДУ. Они смогут сообщить вам реалистичные затраты на получение разрешений, плату за коммунальные услуги, затраты на оплату труда и другие важные элементы затрат, которые вы могли упустить из виду или недооценить.

Хитрость заключается в том, чтобы найти строителя, который знает, что делает, и больше заинтересован в строительстве помещения, которое действительно соответствует вашим потребностям (а не в быстром заработке).

Если вам нравится идея коттеджа на заднем дворе, но ваша собственность просто не подходит для этого, застройщик должен сообщить вам об этом и предложить вместо этого хорошие варианты.Они должны быть в состоянии перевести то, что вы хотите от жилого помещения, в новый дизайн, даже если им придется изменить вашу первоначальную идею с коттеджа на заднем дворе на преобразование подвала или пристроенного ADU.

Наконец, убедитесь, что вы нашли подходящего подрядчика. Они потратят много времени на тесное сотрудничество с вами — вы должны чувствовать себя комфортно, участвуя в этом процессе, чтобы построить пространство, которым вы довольны.

Совет: задавайте вопросы и смотрите примеры. Насколько обширен портфель компании? Сколько лет они в бизнесе? Не говоря уже об отзывах в сети.

Процесс строительства

После того, как вы нашли подходящего строителя для ваших нужд, вы можете начать говорить о самом процессе строительства.

Ознакомьтесь с универсальным контрольным списком ADU

В качестве первого шага рекомендуется проконсультироваться со своим строителем, чтобы понять правила ADU в вашем регионе. Это даст вам лучшее представление о книге правил, с которой вы работаете, и о том, какие у вас есть варианты в соответствии с этими рекомендациями. Опытный строитель будет в курсе всех действующих строительных норм.

В некоторых городах, таких как Сан-Хосе, обычным домовладельцам предлагаются инструменты для навигации по этому процессу. Если вы живете в Сан-Хосе, взгляните на Универсальный контрольный список ADU — он станет вашим новым лучшим другом по мере прохождения процесса создания ADU. В нем четко изложены действующие правила, и вы шаг за шагом проведете вас через процесс, чтобы убедиться, что вы создали план, который работает.

Процесс получения разрешения и пакет документов

Как только ваши утки будут в порядке, вы готовы приступить к рассмотрению процесса получения разрешения.Для жителей Сан-Хосе есть несколько документов, которые помогут в этом:

Ваш универсальный контрольный список ADU может помочь вам получить разрешения, необходимые для определенного ADU, но ваш строитель также является вашим лучшим ресурсом в этом отношении.

Для получения разрешения необходимо представить планы строительства в мэрию. Для этого всем домовладельцам рекомендуется, чтобы планы были составлены профессиональным строителем или архитектором — планы включают множество технических кодов, о которых большинство домовладельцев не знают, и мэрия не будет обрабатывать неполные или неточные планы.

Для подачи пакета вам необходимо заполнить и включить все следующее:

  • Строительные планы
  • Форма 310: Заявка на получение разрешения на строительство
  • Форма 312: Декларация владельца собственности ADU
  • Письмо от вашей компании по водоснабжению с указанием данных о расходе от ближайшего гидранта
  • Плата за услуги

Вы, ваш проектировщик или ваш строитель можете представить пакет ADU, и ваш строитель может помочь получить соответствующие письма от вашей компании по водоснабжению.

После того, как ваши планы будут представлены и утверждены, а разрешение выдано, вы можете начать строительство со своим застройщиком и преуспеть на пути к тому, чтобы обеспечить любимого человека заветным домом.

Думаете о строительстве собственного вспомогательного жилого помещения?

Когда дело доходит до предоставления жилья, дополнительная жилая единица предлагает вашей семье возможность собраться вместе в трудные времена. Наша задача – воплотить эту мечту в реальность.


Мы объединяем сторонников жилья и экспертов по строительству ADU, которые более 30 лет обслуживают 20 городов и юрисдикций в районе залива Сан-Франциско.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь вашей семье построить дом.

Как открыть частную медицинскую практику

Открытие собственной медицинской практики — это захватывающий способ взять медицинскую практику в свои руки. К сожалению, это тоже сложно и сложно. Чтобы ваш медицинский бизнес был успешным, вам нужен четкий и подробный план с самого начала, чтобы все шло по графику. Это пошаговое руководство поможет вам начать частную медицинскую практику.

Если у вас уже есть план и вы хотите сосредоточиться на выборе продуктов и услуг, которые вам потребуются для ведения вашего бизнеса, вы можете прочитать наши обзоры этих медицинских услуг:

Зачем открывать собственную практику ?

Неотъемлемый риск, первоначальные расходы и сложность открытия собственной практики могут объяснить головокружительные темпы консолидации в отрасли здравоохранения. По данным Becker’s Hospital Review, 60% общественных больниц являются частью корпоративной системы здравоохранения.Эта тенденция, вероятно, сохранится до 2025 года, когда, по прогнозам, стоимость отрасли здравоохранения достигнет 5,5 миллиардов долларов.

Влияние крупных корпоративных систем и известных больниц на поставщиков медицинских услуг возросло, поскольку контроль над отраслью стал сосредоточен в меньшем количестве рук. Для многих провайдеров присоединение к этим конгломератам кажется единственным реальным выбором. В самом деле, потратив столько денег и времени на обучение в медицинской школе, зачем идти на риск и проблемы, связанные с открытием собственной медицинской практики, когда вы можете просто устроиться на хорошо оплачиваемую работу, где бизнес-операции уже налажены и нет накладные или начальные расходы для вас?

Во-первых, когда открываются небольшие частные практики, это означает усиление конкуренции и более широкое распределение прибыли по всей отрасли. Это также означает, что большее количество поставщиков медицинских услуг получают больше автономии и могут свободно определять свои собственные рабочие процессы. Еще одним важным побочным продуктом распространения небольших практик является то, что они помогают расширить доступ к здравоохранению в районах, которые в настоящее время могут быть недостаточно обслуживаемыми.

Кроме того, возможность «быть самому себе начальником» является большим преимуществом для предпринимателей, решивших заняться частной практикой. Чувство сопричастности и свободы действий, возникающее при управлении собственной практикой, не имеет себе равных в более крупной больничной системе.

Хорошая новость заключается в том, что, как бы ни было трудно начать свою практику, она вполне достижима, если у вас есть верная информация.

Виды медицинской практики, которые следует рассмотреть при открытии

Когда вы решите, что вам предстоит открыть частную практику, вам следует рассмотреть пять видов медицинской практики.

Индивидуальная практика

Когда вы начинаете индивидуальную медицинскую практику, вы берете на себя почти всю ответственность. Это дает вам полный контроль над тем, как работает ваша практика, но вы можете столкнуться с более высокими начальными затратами на такие вещи, как маркетинг и медицинское оборудование, и вам, безусловно, придется потратить больше часов, поскольку вы работаете как над бизнесом, так и над клинической практикой. стороны.Кроме того, вы берете на себя все остальные риски, связанные с открытием бизнеса.

Групповая практика

Когда вы начинаете групповую медицинскую практику, вы поровну делите нагрузку с другими медицинскими работниками, поэтому вы будете работать меньше. Эти более короткие часы достигаются за счет полного контроля, который вы имеете с индивидуальной медицинской практикой, но у вас может быть более легкий доступ к оборотному капиталу, что снижает ваши начальные затраты.

Принадлежит больнице

Если вы начинаете медицинскую практику в сети больниц, вы будете работать по графику и подчиняться определенным ограничениям сотрудников, но в вашем распоряжении будет оборотный капитал больницы и маркетинговые ресурсы. Вы также минимизируете риск, связанный с открытием нового бизнеса, хотя у вас может не быть такой личной гибкости и свободы; возможно, вам придется работать в границах, установленных медицинской комиссией. Совместные предприятия с больницами составляют 16% собственности клиник неотложной помощи, поэтому предприятия, принадлежащие больницам, могут подойти вам, если вы заинтересованы в неотложной помощи.

Федеральный медицинский центр

Если вы начнете медицинскую практику в федеральном медицинском центре, ваш запуск будет работать почти так же, как если бы вы выбрали маршрут, принадлежащий больнице.В медицинских центрах, имеющих федеральную квалификацию, вы можете столкнуться с небольшими ограничениями на оборотный капитал, основанными на выделении федеральных ресурсов.

Академический медицинский центр

Как и в случае с больницами, когда вы начинаете медицинскую практику в академическом медицинском центре, вы минимизируете риск, жертвуя автономией. Однако, в отличие от медицинского центра, имеющего федеральную квалификацию, у вас будет мало ограничений на оборотный капитал.

Как начать медицинскую практику

Не существует универсальной формулы для начала медицинской практики.Возможно, вам стоит нанять профессионального консультанта, который раньше начал медицинскую практику, знает о подводных камнях и проблемах и может посоветовать вам страхование от врачебной ошибки и компенсацию работникам. В конце концов, детали запуска зависят от специальности, а некоторые законы и правила различаются в зависимости от штата. Профессиональный консультант поймет переменные и поможет вам планировать соответственно. Некоторым новым практикам может потребоваться нанять подрядчиков для оснащения своих новых офисов, в то время как другие могут найти место под ключ.В целом, многие общие пункты должны быть в вашем контрольном списке, когда вы строите свою практику с нуля.

Так много дел, что вы, наверное, задаетесь вопросом, с чего начать. Одним словом – финансирование.

Опять же, фактическая сумма в долларах зависит от вашей уникальной ситуации, но в целом вы должны стремиться обеспечить не менее 100 000 долларов для покрытия затрат на оборудование и запуск, сказал Дэвид Дж. Зеттер, ведущий консультант Zetter HealthCare Management Consultants и член Национальное общество сертифицированных бизнес-консультантов в области здравоохранения.Кроме того, сказал Зеттер, вам следует попытаться получить кредитную линию в размере 100 000 долларов для покрытия заработной платы и счетов до тех пор, пока ваш поток доходов не установится и не станет стабильным, что займет некоторое время. [См. наши рекомендации по лучшим поставщикам услуг по расчету заработной платы.]

«Если вы не являетесь независимым богатым или у вас достаточно денег, чтобы указать стоимость открытия, но вам также нужен оборотный капитал до получения дохода, тогда Вам нужен кредит», — сказал он.

Итак, как убедить банк выдать вам деньги, которые вам понадобятся?

Шаг 1: Создание проформы и получение финансирования

Проформа — это упрощенная версия полномасштабного бизнес-плана с прогнозами доходов и долга, основанными на реальности.В своей проформе укажите все расходы на медицинскую клинику, долги и ожидаемые доходы. Банкиры могут сказать, какие прогнозы реалистичны, а какие нет; их работа заключается в том, чтобы делать разумные инвестиции, поэтому вам нужно будет сделать резервную копию любых номеров, которые вы используете. Сильная проформа позволяет прогнозировать будущее как минимум на три года, а иногда и на пять лет.

«Первое, что вам нужно сделать, это создать проформу, в которой в основном рассказывается о том, какой будет ваша выручка с первого до, по крайней мере, третьего года, потому что вам нужно пойти и получить финансирование», — сказал Зеттер. .«Вам необходимо включить расходы на организацию практики, стоимость аренды за квадратный фут, ваши расходы [системы электронной медицинской документации], медикаменты и канцелярские товары. Вы строите хрустальный шар того, как выглядит практика, и вы должны быть в состоянии сказать, как все эти числа возникли».

Получение финансирования с помощью традиционного банковского кредита может быть сложной задачей, особенно если учесть, что многие поставщики медицинских услуг имеют отрицательный собственный капитал после того, как взяли долг для обучения в медицинской школе. Вот тут-то и появляется надежная, реалистичная проформа. Макс Рейбольдт, президент и главный исполнительный директор консалтинговой фирмы Coker Group и автор книги «Открытие, владение и покупка медицинской практики» (Американская медицинская ассоциация, 2011 г.), объяснил важность рациональный бизнес-план и абсолютная потребность в стартовом финансировании.

«Вы не сможете получить капитал, чтобы начать свой бизнес без надежного бизнес-плана», — сказал Рейбольдт. «Мы показываем потребности в денежных потоках и прогнозы долга по месяцам или, по крайней мере, по кварталам.Кроме того, в здравоохранении вам не очень много платят, когда вы оказываете услуги. Вы действительно во власти страховых компаний и правительства. Таким образом, существует огромное отставание … в денежном потоке помимо этих огромных капиталовложений, которые вы делаете».

Вот несколько советов по финансированию:

  1. Найдите специалистов. медицинское/стоматологическое подразделение банка, если оно есть. Эти люди специализируются в сфере здравоохранения и понимают риски, модели расходов и доходов в этом секторе.
  2. Магазин вокруг. Отправьте проформу и запрос на получение кредита в 5-10 банков. Таким образом, вы получите несколько предложений, каждое с немного разными условиями. Решите, какие условия наиболее важны для вас — процентная ставка, график погашения и т. д. — и затем сделайте свой выбор на основе этих приоритетов.
  3. Оставайтесь консервативными. При создании проформы придерживайтесь консервативного подхода к закупке оборудования и мебели и придерживайтесь его. Вам пока не нужны кожаные кресла и ультрасовременное оборудование.Все это придет со временем и с успехом; прямо сейчас о том, чтобы настроить себя на этот успех.
  4. Используйте период ожидания с умом. Пока банки рассматривают вашу проформу и решают, утвердить ли ваш запрос на кредит, вы можете подготовиться к следующим важным шагам, таким как подписание договора аренды, определение того, нужно ли вам нанимать подрядчика для модификации вашего помещения, регистрация в качестве юридического лица, получение удостоверения личности налогоплательщика, покупка страхования ответственности и медицинской халатности, а также проверка ваших плательщиков (см. ниже).

[Дополнительную информацию о поиске лучшего кредита для малого бизнеса см. в наших обзорах по финансированию малого бизнеса.]

Шаг 2. Приобретение оборудования и укомплектование персоналом вашей практики

После того, как вы получили кредит и открыли линию кредит, вы готовы начать собирать мясо и картошку вашей практики — нанять вашу команду и закупить офисное и медицинское оборудование, которое вам понадобится. Об этой задаче легче сказать, чем сделать, и для каждого решения необходимы обширные исследования.Но опять же, при небольшом планировании и правильной информации настроить себя на успех — это просто вопрос усилий. Вот некоторые из вещей, которые вы захотите рассмотреть.

1. Система электронных медицинских карт

Системы электронных медицинских карт (ЭМК) становятся все более важными инструментами торговли для поставщиков медицинских услуг. Оцифровка записей и оптимизация коммуникации являются приоритетной задачей для современного поставщика медицинских услуг. Комплексная EHR служит универсальной системой для записей и историй ваших пациентов, связи с другими поставщиками, заказов на лабораторные исследования и рецептов, а также информации о вашем цикле доходов.Кроме того, вам понадобится хорошо функционирующая система EHR, чтобы претендовать на федеральные поощрительные выплаты. Дополнительную информацию о выборе системы электронных медицинских карт и наши рекомендации см. в руководстве Business News Daily по системам электронных медицинских карт.

 

Примечание редактора: Ищете подходящую систему электронных медицинских карт для вашего бизнеса? Заполните приведенную ниже анкету, чтобы наши партнеры-поставщики связались с вами по поводу ваших потребностей.

 

2. Система управления практикой

Ваша система управления практикой является источником жизненной силы вашей практики.Интегрированная с вашей системой EHR, система управления практикой отслеживает всю информацию вашего фронт-офиса и упрощает работу. Главным из его применений является проведение и мониторинг вашего цикла выставления счетов и доходов. Мало того, что ваши сотрудники будут использовать систему управления практикой для выставления счетов пациентам и отправки требований плательщикам, но и любая соответствующая информация будет передаваться между системой EHR и программным обеспечением для управления практикой, что устраняет необходимость дублирования записей. Дополнительные сведения о выборе программного обеспечения для управления практикой и наши рекомендации см. в руководстве Business News Daily по системам управления практикой.

3. Медицинская служба выставления счетов

Конечно, вы всегда можете поручить выставление счетов сторонней компании. Вам все равно понадобится система управления практикой, но тогда ваши сотрудники не будут нести ответственность за надзор за процессом выставления счетов. Мало того, что подача заявлений требует много времени и трудностей, ваши сотрудники также будут нести ответственность за реагирование на отклоненные или отклоненные заявления, чтобы получить деньги из-за вашей практики. Когда вы выбираете стороннюю службу выставления счетов, это бремя перекладывается на компанию, с которой вы заключили договор.Тем не менее, есть потенциальные проблемы со сторонним биллером. Информацию о выборе услуги см. в руководстве Business News Daily по услугам выставления счетов за медицинские услуги.

4. Программное обеспечение для медицинской транскрипции 

Вам следует подумать о том, как медицинская транскрипция вписывается в вашу практику. Обычно медицинский бизнес выполняет расшифровку тремя способами: самостоятельно с помощью сотрудника, с помощью программного обеспечения для распознавания голоса или с привлечением медицинской службы расшифровки. Ключевыми аспектами являются своевременность и точность; вы хотите, чтобы ваши диктовки быстро возвращались в печатном виде, но только в том случае, если они точны, особенно если они направляются другому поставщику медицинских услуг или будут загружены в вашу систему электронных медицинских карт.Если вы подумываете о медицинской транскрипции и не знаете, какой метод вам подходит, обратитесь к руководству Business News Daily по медицинской транскрипции.

5. Услуги по проверке биографических данных

Медицинская практика основана на доверии. Мало того, что они ежедневно обрабатывают много конфиденциальной информации о пациентах, люди буквально доверяют практике свою жизнь. Это выходит за рамки осмотров, диагностики и лечения. Вы захотите знать и иметь возможность доверять своим сотрудникам, что означает использование системы проверки биографических данных.Конечно, вас будет интересовать криминальное и трудовое прошлое кандидатов, но поставщикам медицинских услуг нужно учитывать больше, чем то, что дает обычная проверка биографических данных. Также необходимо учитывать наличие необходимых сертификатов и лицензий. Если вы не удостоверитесь, что ваш персонал не имеет надлежащей аттестации, это может привести к большим проблемам в вашей практике. К вашему сведению, Business News Daily провела обзор услуг по проверке биографических данных и предложила лучший выбор для медицинских практик.

6. Процессор кредитных карт

Хотя вы будете зарабатывать большую часть своих денег через таких плательщиков, как страховые компании и Medicare, вашей практике потребуется процессор кредитных карт, когда пациенты должны платить в пункте обслуживания. Мало того, что мир обработки кредитных карт изменился в последнее время с добавлением чипов EMV и других мер безопасности, но некоторые системы больше подходят для медицинской сферы, чем другие. Наш лучший выбор обеспечивает дополнительную безопасность и является участником программы Member Value Program Американской медицинской ассоциации, которая сотрудничает с поставщиками для предоставления скидок и привилегий практикующим врачам. Узнайте больше о выборе Business News Daily лучшего процессора кредитных карт для медицинских учреждений.

7. Офис-менеджер

Когда вы соберете свою команду фронт-офиса, вам понадобится надежный офис-менеджер, который будет управлять повседневными операциями вашей практики. Конечно, этот человек должен быть ответственным и целеустремленным, но этих качеств недостаточно. Вам также понадобится кто-то с необходимым опытом. [Убедитесь, что ваш офис подключен к поставщику служебной телефонной связи, чтобы помочь управлять повседневными операциями. ]                                                           

«Вам нужно решить, как вы собираетесь укомплектовать персонал своей практики.Кто поможет вам запустить вашу практику? Друг? Няня? Ваш супруг? — сказал Зеттер. — Если вы наймете для этого бухгалтера, найдите того, кто знает, как вести медицинскую практику. Офис-менеджеру необходимо видение и принятие стратегических мер для правильного построения практики».

Вы также можете подумать о найме профессионального консультанта, который время от времени будет подводить итоги вашей практики после ее открытия и отчитываться о ее работе. Надежный офис-менеджер — это огромный актив, но не гарантия успешного ведения офиса.Однако профессиональная фирма, заключившая контракт с вашей практикой, финансово заинтересована в том, чтобы дать вам честную оценку того, как идут дела.

8. Вспомогательные услуги

Вы также можете рассмотреть дополнительные услуги, которые вы можете предложить своим пациентам в зависимости от вашей специальности и их потребностей. Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, а также выделиться среди конкурентов и сделать своих пациентов счастливыми. Например, Рейбольдт сказал, что предложение такой услуги, как проверка плотности костей на месте, может быть в ваших интересах.Конечно, необходимое медицинское оборудование и обучение персонала — это дополнительные расходы.

«Многие специалисты и некоторые поставщики первичной медико-санитарной помощи захотят получить эти дополнительные услуги», — сказал Рейболдт. «Почему? Это удобно для пациента, № 1, и, во-вторых, это увеличивает доход в практике, но также увеличивает расходы».

Шаг 3: Подготовка к открытию

Вы должны выполнить несколько логистических шагов, прежде чем сможете открыть свои двери. Эти вещи действительно должны быть сделаны в сочетании с шагами один и два.Дайте себе достаточно времени, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица, получить страховку и установить правила и процедуры, прежде чем открывать. Удостоверение, например, может занять довольно много времени и зависит от темпов работы других организаций.

1. Регистрация в качестве юридического лица и получение идентификационного номера налогоплательщика

Этот пункт говорит сам за себя, но чрезвычайно важен. Основной причиной регистрации является ограниченная ответственность, а это означает, что в случае судебного иска риску подвергаются только активы, принадлежащие компании.Без регистрации вы подвергли свои личные активы угрозе судебного иска. Более того, как отмечает Medical Economics, определенные налоговые льготы связаны с каждым типом организации. Независимо от того, регистрируетесь ли вы как S-corp или LLC, C-corp или полное товарищество, важно провести исследование каждого типа юридического лица и потенциальных преимуществ, которые он предлагает вашей практике. Чтобы выяснить, какое юридическое лицо подходит именно вам, ознакомьтесь с нашей статьей «Как выбрать наилучшую юридическую структуру для вашего бизнеса». »

2. Удостоверение врачей у плательщиков

Вам также необходимо будет предоставить своим поставщикам медицинских услуг полномочия для подачи заявлений плательщикам, с которыми вы будете работать. 150 дней на случай, если что-то пойдет не так.Вам нужно будет пройти процесс для каждого плательщика, которому вы планируете подавать претензии, который включает в себя предоставление информации о истории работы каждого врача, доказательство страхования от злоупотребления служебным положением, привилегии больницы и аттестации.

3. Разработка политик, процедур и документации по соответствию

Набор ответственных, действующих и поддающихся проверке политик и процедур, в дополнение к соблюдению всех правовых норм, жизненно важен для успеха вашей практики. Эти стандарты должны охватывать все ваши повседневные операции, включая ввод данных, выставление счетов и взаимодействие с пациентами. Поскольку среда здравоохранения постоянно меняется, вам также необходимо периодически обновлять свои политики и процедуры, чтобы они не устарели и не стали неэффективными.

4. Приобретение страховки

Каждый владелец бизнеса понимает важность страхования, но для медицинских работников это еще более важно. Прежде всего, вам понадобится страховое покрытие от медицинской халатности. Кроме того, вполне вероятно, что банк, выдавший вам кредит, потребует от вас принятия дополнительного покрытия, такого как компенсация работникам, хотя точный вид может варьироваться от банка к банку. «Вы должны начать думать о страховке», — сказал Зеттер. «[Вам понадобится] злоупотребление служебным положением и общая ответственность.Вам, вероятно, понадобится как минимум страхование жизни и ответственности, просто потому, что этого потребуют банкиры». кровь, пот и слезы, и вы не получили за это ни копейки компенсации. Но все это будет стоить того, когда вы получите шанс перерезать эту ленточку и приветствовать своих первых пациентов в своей собственной медицинской практике. Это большое достижение. медицинских работников не получают удовольствия от современной медицинской индустрии, так что похлопайте себя по спине.

После того, как ваша практика будет организована и будет работать бесперебойно, вам понадобится механизм подотчетности. Конечно, вы наняли офис-менеджера, которому доверяете, но как заставить его работать, особенно если вы заняты приемом пациентов изо дня в день? Наймите консультанта или бухгалтера, который имеет опыт наблюдения за медицинской практикой, чтобы время от времени проверять операции и отчитываться перед вами.

«После того, как вы организовали практику, за ней должен быть надзор помимо офис-менеджера», — сказал Зеттер.«Откуда вы знаете, что каждая копейка попала в банк? Вы должны это проверять, так кто же гарантирует, что это произойдет? Сравните свою практику и обеспечьте надзор».

На что следует обратить внимание

Вот несколько последних советов, о которых следует помнить, пока вы справляетесь с вихрем открытия собственной медицинской практики. Это вещи, которые могут замедлить или полностью сорвать ваш прогресс в преддверии дня открытия или застать вас врасплох, когда вы думаете, что ваша практика работает гладко.

1. Строительные работы 

Если вам необходимо выполнить какое-либо строительство в вашем офисе, начните как можно раньше. В противном случае вы можете оказаться далеко за пределами намеченной даты открытия без рабочего места. Всегда лучше найти место под ключ, где можно сразу же открыть магазин, но такое место не всегда доступно. Заранее оцените свое местоположение и точно определите, какую работу необходимо выполнить, а затем наймите подрядчиков, которые ее выполнят. При удаче и планировании строительство будет завершено к тому времени, когда вы будете готовы начать закупку оборудования.

«Существует так много переменных, если вам нужно сделать отделку», сказал Зеттер. «Это гарантировано: строительство всегда затягивает. Даже если вы начинаете планировать в январе открытие в июне, будьте готовы к августу [если вам нужно заняться строительством]».

2. Изменение нормативных актов и правил для плательщиков 

Отрасль здравоохранения строго регулируется, и практически все, что делает поставщик медицинских услуг, регулируется сложными правилами. Для небольшой практики, у которой нет легионов адвокатов на гонораре, как в крупной больничной системе, может быть сложно ориентироваться в паутине юридических требований и правил плательщиков.Однако крайне важно понимать, что требуется для соблюдения требований. На самом деле правила, регулирующие отрасль здравоохранения, постоянно меняются и обновляются, поэтому, даже если вы соблюдаете их сегодня, вам придется следить за будущим.

«Существуют очень специфические способы соблюдения требований для медицинской практики, в основном связанные с государственными постановлениями, такими как конфиденциальность с HIPAA, и, безусловно, в соответствии с тем, как вы выставляете счета и лечите пациентов Medicare и Medicaid», — сказал Рейболдт.

Например, HIPAA требует, чтобы все ИТ-продукты для здравоохранения соответствовали определенному уровню стандартов безопасности для защиты данных пациентов, что стало особенно важным в связи с ростом оцифровки отрасли здравоохранения, а также вероятностью кибератак. Ваша задача — убедиться, что каждый выбранный вами продукт соответствует стандартам HIPAA.

3. Маркетинг 

Со всей необходимой подготовкой ко дню открытия, за которой следует суета лечения пациентов после открытия, можно легко забыть о маркетинге.Маркетинг и реклама так же важны для начала частной медицинской практики, как и для франшизы Dunkin’ Donuts, особенно для врачей общей практики, которые не смогут полагаться на сеть направлений для своих пациентов.

«Одна вещь, которую вы должны запланировать до открытия, а затем постоянно делать после открытия, — это маркетинг», — сказал Рейболдт. «Это бизнес по уходу за пациентами и лечению болезней, но с учетом сказанного, это бизнес, и практика должна знать, как продавать себя.» В конце концов, как вы можете иметь успешную практику, не привлекая пациентов?

4. Консультанты 

Это руководство, каким бы информативным оно ни было, не является исчерпывающим, и никакие исследования не могут подготовить вас ко всему, что может произойти, когда вы получите Для этого вам нужен реальный опыт, а есть много профессионалов с колоссальным опытом. Зеттер, который признал, что это может показаться корыстным, сказал, что найм консультанта с большим опытом запуска медицинских практик сэкономит вам деньги в конец и помочь вам избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок.

«Самый большой совет, который я могу дать, — это подумать о том, кто будет вашим советником», — сказал Зеттер. «Да, вы потратите больше денег, но если вы сделаете это с умом, вы настроите себя на успех и потратите меньше на зло. Вам нужен кто-то, кто захочет вести с вами бизнес через 20 лет, когда вы будете готовы. уйти в отставку и продать свою практику».

Пол Инзельман, врач и основатель медицинской маркетинговой фирмы Creative Coaching, перечислил несколько консультантов и специалистов, которых разумно сохранить на постоянной основе:

  • Специалист по финансовому планированию
  • Консультант по инвестициям
  • «Открытие новой медицинской практики будет самым волнующим и пугающим делом, которое вы когда-либо делали в своей карьере», — сказал Инзельман. «Когда мы консультируем наших клиентов по открытию медицинской, стоматологической, хиропрактики или любой другой медицинской практики, первое, что мы советуем, — это собрать свою команду».

    5. Стандарты рационального использования 

    Отрасль здравоохранения переживает период цифровизации, в основном сосредоточенный на внедрении EMR и программного обеспечения для управления практикой. Стандарты осмысленного использования, установленные Центрами услуг Medicare и Medicaid, теперь известные как Содействие функциональной совместимости, точно излагают то, что ожидается от использования системы EMR в медицинской практике.Вы должны не только убедиться, что ваш партнер по EMR способен удовлетворить эти требования, но и внедрить технологию таким образом, чтобы ваш медицинский бизнес функционировал в соответствии со стандартами. В противном случае вы можете столкнуться с штрафными санкциями.

    Адам С. Узиалко участвовал в составлении отчетов и написании этой статьи. Некоторые интервью с источниками были проведены для предыдущей версии этой статьи.

     

     

    Как сделать предложение дома

    Готовы сделать предложение дома? Поиск «того самого» может быть волнующим — и, может быть, немного пугающим.

    В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть по мелочам. Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

    Вот что вы можете ожидать и что вы должны сделать, чтобы подготовиться.

    Найдите агента в вашем районе

    Посетите Better Real Estate, чтобы подобрать агента и найти дом своей мечты.

    Перед тем, как сделать предложение о доме

    Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в наличии, прежде чем делать предложение о доме.

    Первый – это предварительное одобрение ипотечного кредита по крайней мере от одного кредитора. В идеале, вы должны получить предварительное одобрение, прежде чем начнете смотреть дома. Сбор всех необходимых документов может занять много времени, но самое главное, предварительное одобрение позволяет вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения на руках также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта.Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

    Во-вторых, изучите свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентоспособное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительного анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение чуть меньше, чем ваша сумма предварительного одобрения, что оставляет возможность для переговоров.

    Ботанический совет: если вы предоставляете продавцу копию своего письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, которую вам предложил кредитор. Если ваше предложение значительно меньше суммы, на которую вы были предварительно одобрены, продавец может возразить более высоким предложением, зная, что вы подходите для этого. Некоторые кредиторы позволяют вам редактировать письмо с предварительным одобрением в электронном виде; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать его, адаптированный к сумме, которую вы хотите разделить.

    Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, находится в банке и готов к работе. Просто выделив определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения залога, первоначального взноса, расходов на закрытие и т.) недостаточно для обеспечения гладкой транзакции. Иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам имеет важное значение.

    Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток сразу же покинет ваш карман (вы переведете его на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

    Что включено в письмо-предложение

    Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ гораздо больше, чем просто письмо. Существует множество законов штатов, а иногда и местных законов, которые регулируют процесс предложения, поэтому вам следует охватить все основы, используя официально утвержденную форму. Письмо-предложение также может называться «предложением о покупке», «связующим документом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам быть на одной волне, когда вы будете готовы сделать предложение.

    Если ваш агент по недвижимости составляет письмо-предложение, он обычно использует договор о покупке жилья, соответствующий применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение настраивается в соответствии с вашими потребностями.

    В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или, по крайней мере, рассмотрел письменное предложение. Даже если это не обязательно, это хорошо учитывать — это слишком большая покупка, чтобы упускать важные детали или обязательные формулировки, которые могут сорвать вашу сделку.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

    Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

    • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

    • Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.

    • Задаток: сумма и условия задатка, включая распоряжение им после принятия предложения.

    • Название: Условие о том, что продавец предоставит четкое право собственности на недвижимость.

    • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет платить за закрытие или другие сборы, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при заключении сделки. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

    • Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это может быть всего несколько часов, но в большинстве случаев это один или два дня.

    • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашим кредитором.

    • Непредвиденные обстоятельства: Любые непредвиденные обстоятельства, связанные со сделкой (подробнее об этом в следующем разделе).

    • Раскрытие информации: другие требуемые государством положения или раскрытие информации.

    Иногда покупателям предлагается написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество над конкурирующими покупателями. Хотя это может показаться безобидным, так называемые любовные письма покупателей могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к сделке.

    Совет для ботаников: если вы делаете предложение о доме или собственности, находящейся в собственности, находящейся в собственности, на которую ранее было обращено взыскание, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, в которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем он должен кредитору. Покупка проблемной недвижимости — непростая сделка, и лучше всего ее совершает очень терпеливый покупатель. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть полезным.

    Общие непредвиденные обстоятельства

    Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств.Это вещи, которые должны произойти, прежде чем продажа сможет двигаться вперед. Общие непредвиденные расходы включают:

    • Окончательное утверждение кредита: Другими словами, вы получаете ипотечный кредит, часто в течение определенного периода времени.

    • Осмотр дома: Помимо требования о проведении осмотра дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время осмотра (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка проводится только в информационных целях.

    • Оценка: кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома с помощью оценки, поскольку они не хотят давать вам больше, чем стоит недвижимость.

    • Продажа дома: это менее распространенный случай, который означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего текущего дома, либо продавец находит новый дом.

    Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием для заключения сделки, особенно на горячих рынках.И покупателю, и продавцу лучше включить в договор только те положения, которые охватывают необходимые основания; больше не надо.

    Работа с раскрытием информации продавцом

    С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Предполагается, что продавцы сообщают, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как стихийные бедствия, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и объему информации, которую должны раскрывать продавцы; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в собственности.

    Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства товарищества собственников жилья и то, какие бытовые приборы и приспособления передаются вместе с покупкой.

    В вашем предложении должны быть указаны сроки получения от продавца всех необходимых сведений. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть информацию, а также ваша возможность изменить или отозвать свое предложение на основе этой информации.

    Внесение наличных на линию

    Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо внести залог — называемый задаток — который нейтральная сторона, например, агент условного депонирования или компания, занимающаяся недвижимостью, будут храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть где-то между 1% и 3% от общей стоимости покупки.

    В письме-предложении должно быть указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной договором купли-продажи) и когда вы получите их обратно. Если сделка сорвалась из-за действий продавца (например, отказа от вас в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть вам возвращен. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть внесен в ваш первоначальный взнос.

    После того, как вы сделаете предложение о доме

    Неважно, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы вести переговоры или, возможно, даже отказаться, если условия не подходят для вас.

    После того, как продавец просмотрит ваше предложение, он может принять его, возразить или отклонить.

    Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

    Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое собственное встречное предложение (в форме письма о новом предложении).

    Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд охоты за домом.

    Это да. Что дальше?

    Помните, телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не заключенная сделка, пока обе стороны не подпишут соглашение о предложении покупки. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пришло время заменить ваше предварительное одобрение полной заявкой на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к закрытию.

    Какие факторы следует учитывать при принятии решения стать домостроителем? | Work

    Автор Chron Contributor Обновлено 20 января 2021 г.

    Строитель домов, также называемый подрядчиком, строит новые дома и берет на себя основные работы по реконструкции. Строитель дома обычно является владельцем компании по строительству жилья. Спрос на жилье в вашем сообществе определяет, сколько рабочих вам нужно, и следует ли вам специализироваться в одной области строительства или принять платформу генерального подряда.Быть строителем дома — это много работы, но если вам нравится строительство и вы любите строить дома, эта профессия может быть для вас подходящей.

    Требования к опыту и образованию

    Для того, чтобы стать строителем дома, нет строгих требований к образованию, поскольку вы будете вести свой собственный бизнес, но вам поможет степень в области строительных наук. Однако опыт работы в сфере жилищного строительства обязателен. По определению, строитель дома отвечает за надзор за всем, от приобретения участка и раскопок до контроля качества готовых материалов, используемых в доме. Поскольку бумажная работа — неизбежное зло для строителей дома, рекомендуется пройти бизнес-курс, прежде чем вывешивать черепицу. По данным Study.com, существует несколько различных типов сертификатов и лицензий, которые вы можете получить в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

    Ожидаемая заработная плата

    Ваша годовая зарплата строителя жилых домов на заказ зависит от спроса на дома в вашем регионе и от того, насколько хорошо вы рассчитываете предложения по проекту. Если вы живете в умеренном климате, где строительство ведется круглый год, вы можете заработать больше, чем если бы вы жили в регионе, где сезонные снегопады или дожди мешают строительству дома.Цены на дома, построенные по индивидуальному заказу, также влияют на вашу прибыльность. В целом, зарплата строителей очень конкурентоспособна. В 2019 году Бюро статистики труда сообщило, что средний годовой доход менеджеров по строительству составлял 95 260 долларов.

    Объем работ

    Мелкий строитель может работать вместе со своей бригадой во время строительства дома, поэтому, если вы только начинаете с ограниченным капиталом, вам может потребоваться тяжелая физическая работа в дополнение к управлению и маркетинг компании; построенные по индивидуальному заказу планы этажей домов могут не входить в число услуг, которые вы можете предложить сразу. Не все строители домов предлагают услуги по земляным работам, электрике и отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC), но почти все предлагают услуги по каркасным и столярным работам. Специализация на конкретном типе жилищного строительства, таком как дома престарелых, бревенчатые дома или модульные дома, является вариантом для строителей в районах, где такие типы домов популярны.

    Лицензии, облигации и страхование

    Отдельные штаты регулируют лицензирование строителей домов, которое может включать экзамены, проверку биографических данных, залог и подтверждение страхования коммерческой ответственности.Отдельные сообщества могут адаптировать дополнительные правила строительства домов и требовать ежегодных взносов и членства в местных или государственных строительных советах. В штатах, где тестирование является обязательным требованием, колледжи и частные компании предлагают учебные курсы, разработанные для того, чтобы помочь кандидатам на строительство дома освоить экзаменационные материалы.

    Финансовые соображения

    Инвестиции в стандартные электроинструменты, такие как пилы и гвоздезабивные пистолеты, необходимы, но вы можете арендовать более крупное строительное оборудование, если у вас нет средств, чтобы купить их сразу.Банки обычно финансируют спекулятивные или «специальные» дома в зависимости от кредитоспособности застройщика и профессиональной репутации в дополнение к местному спросу на жилье.

    Детали офиса

    Строители домов сталкиваются с той же горой документов, что и другие владельцы бизнеса. Однако сегодняшние бухгалтерские и строительные программы служат в качестве единой системы ввода для транзакций и счетов-фактур, а также для записи цен на строительные материалы, чтобы сократить время, затрачиваемое на расчет предложений. Эти программы также помогают в расчете заработной платы и в определении ежеквартальных платежей IRS.Наем офисного персонала сокращает время, которое вы будете проводить в офисе, но как владельцу бизнеса важно, чтобы вы также изучали и понимали офисные процедуры.

    8 способов сдать дома без денег в 2022 году

    Ключевые выводы

    Частные кредиторы | Кредиторы с твердыми деньгами | Оптовая торговля | Партнер с инвесторами | Домашний капитал | Возможность купить | Финансирование продавца | Краудфандинг


    Давайте проясним одну вещь: научиться переворачивать дома без денег вполне возможно.Существует целое сообщество инвесторов, готовых и способных предоставить вам средства, необходимые для завершения вашей первой сделки. Правильно, есть много инвесторов, готовых набить ваши карманы своими деньгами — если вы сможете доказать им, что вы этого заслуживаете, то есть.

    Что такое переворот дома?

    Перепродажа домов — это процесс, когда инвестор в недвижимость покупает недвижимость, делает ремонт или модернизацию и продает ее с прибылью. Эта инвестиционная стратегия предназначена для инвестора, чтобы продать недвижимость как можно быстрее, вместо того, чтобы использовать недвижимость для проживания.Перепродажа дома, как правило, является наиболее прибыльной, когда инвестор может найти недооцененный дом, купить его по цене ниже рыночной и получить максимально возможную ставку после того, как недвижимость будет отремонтирована и возвращена на рынок.

    Сколько стоит перевернуть дом?

    Основные расходы на перепродажу дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. При покупке состояние дома будет определять объем работ, необходимых для восстановления дома, а также необходимость найма подрядчика для выполнения более крупных проектов.Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома. В процессе реабилитации необходимо учитывать коммунальные услуги дома, поскольку для проведения реабилитации потребуются вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, чтобы помочь вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет обширной сети профессионалов в сфере недвижимости.

    Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование чужих денег, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать. Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

    8 способов сдать дома без денег и с плохой кредитной историей

    Нигде не сказано, что инвестор должен финансировать сделку своими деньгами. Как оказалось, сегодняшним инвесторам доступно несколько вариантов финансирования сделки, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана.На самом деле довольно легко утверждать, что использование чужих денег — это золотой стандарт, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, продающие дома, заинтересованные в зарабатывании денег, — все это более чем жизнеспособные варианты для вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам узнать, как перевернуть дом без денег:

    1. Частные кредиторы

    2. Кредиторы с твердыми деньгами

    3. Оптовая торговля

    4. Партнер с House Flipping Investors

    5. Домашний капитал

    6. Опцион на покупку

    7. Финансирование продавца

    8. Краудфандинг


    [ Вы хотите владеть сдаваемой в аренду недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


    1. Частные кредиторы

    Частные кредиторы чаще всего служат главным источником финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы — это, по сути, банки без бесконечных обручей, через которые можно прыгать через большинство традиционных кредиторов, которые стали синонимами. Тем не менее, частные кредиторы — это все, у кого есть несколько лишних долларов в кармане, желание инвестировать и склонность «напрягать уши». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовым учреждением или поддерживаемым государством агентством, таким как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие; это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

    Имея возможность устанавливать свои собственные параметры, частные ростовщики обычно получают высокую цену; нередко их гонорар колеблется где-то в районе шести и 12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частного кредитора немного выше, чем у традиционного кредитора, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов. В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость реализации.Немного более высокая процентная ставка оправдывает затраты на допуск, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, важнее, чем процентная ставка. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть кредит, или достаточно долго, чтобы сделка ускользнула у вас из рук.

    Большинству частных кредиторов потребуется страховой полис; или, более конкретно, вексель и закладная или договор о доверительном управлении на предмет имущества.Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики сделали еще один шаг и гарантировали кредит своими собственными активами, но все обсуждается.

    2. Кредиторы с твердыми деньгами

    В своей простейшей форме кредиторы твердых денег представляют собой кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные кредиты, обеспеченные недвижимостью. В отличие от своих коллег из частных денег, они на самом деле связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако кредиторы с твердыми деньгами обычно предлагают более короткие сроки кредита, чтобы избежать путаницы с традиционными кредитными учреждениями.В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать кредиты на срок до 15 и 30 лет, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, придерживаются окна от шести месяцев до двух лет.

    Помимо своей принадлежности к реальной компании, ростовщики твердых денег будут действовать во многом как частные ростовщики денег. Мало того, что их правила кредитования намного мягче, чем у традиционных учреждений, но их ставки также немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти баллов (дополнительные авансовые процентные сборы в зависимости от суммы кредита).Однако стоит отметить, что не существует универсальных правил для кредиторов с твердыми деньгами; каждый будет поставляться в комплекте с различным набором критериев.

    По мнению экспертов New England Home Buyers, «вы можете финансировать весь ремонт дома, используя твердые деньги кредиторов. В отличие от традиционных банковских кредитов, займы наличными не зависят от вашей кредитоспособности. Однако сборы и процентные ставки по кредитам в твердых деньгах часто выше. Обратите внимание, что процентные ставки могут варьироваться от 8% до 15%, а баллы могут варьироваться от одного до пяти».

    Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно дают взаймы только процент от покупной цены — обычно около 70 процентов, если быть точным. Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана, возможно, у частного кредитора.

    [ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

    Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

    Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, предоставлять ли кредиты, исходя из квалификации заемщика, такой как его кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Кредиторы с твердыми деньгами учитывают кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков. Эти кредиторы могут быть физическими лицами или малыми предприятиями, и каждый из них будет иметь свой собственный набор кредитных условий. Твердые денежные ссуды, как правило, основаны на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, представленной им.Они оценят послеремонтную стоимость (ARV) имущества и надежность rehabber до предоставления кредита. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, чего не будет делать большинство крупных кредиторов, но также потребуют более высокие процентные ставки и менее выгодные условия, чем традиционные кредиторы.

    Как найти кредиторов с твердыми деньгами

    Кредиторы с твердыми деньгами расположены по всей стране, вам нужно знать, как их найти. Самый простой способ найти их — это поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе.Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами твердых денег, с которыми вы можете связаться. Посещение собраний инвесторов в недвижимость — отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам по недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают контакты, к которым вы можете обратиться.

    3. Оптовая торговля

    Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает ее отличным средством для продажи домов.Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, получение ее по контракту, а затем назначение контракта новому покупателю. Оптовые торговцы зарабатывают деньги на основе процента от конечной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой торговли на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его прекрасной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

    При рассмотрении этого маршрута следует помнить об одном: оптовая недвижимость не упадет с неба, равно как и покупатели.Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторы должны взять на себя активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, налаживать связи с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Однако, приложив необходимые усилия, чтобы добиться успеха в качестве оптового торговца, инвесторы окажутся на правильном пути к получению своей первой реабилитированной недвижимости. В качестве бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся, когда инвесторы перейдут к продаже домов.

    [Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочитайте эту статью. ]

    4. Партнер с инвесторами по перепродаже домов

    И частные кредиторы, и кредиторы с твердыми деньгами — отличный способ для инвесторов продать дома без денег из собственного кармана, но это не единственные способы. Еще один способ продать дом, не используя собственные деньги, — это сотрудничать с инвесторами, занимающимися продажей домов. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже переворачивает дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет никаких причин, по которым они не могли бы предоставить вам необходимое финансирование.Тем не менее, партнер с деньгами так же хорош, как частный кредитор или кредитор с твердыми деньгами.

    Вместо того, чтобы браться за следующую сделку в одиночку, рассмотрите идею партнерства с инвесторами, меняющими дома. При условии, что заключены правильные союзы, нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку — до тех пор, пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вносите средства в партнерство, вам лучше принести большую пользу в другом месте. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть нужные контакты.В любом случае, как партнер, вы должны нести собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, — отличный способ начать инвестировать.

    5. Жилищный капитал

    Знаете ли вы, что можете использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, имеющие ценность в своих нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это через рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и присвоение разницы между двумя кредитами.Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом, а это означает, что его можно использовать для первоначального взноса за ремонт и перепродажу инвестиционной недвижимости.

    Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией под залог дома (HELOC) для покупки недвижимости в реабилитационном центре. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать кредиты под залог собственного капитала и производить платежи каждый месяц. Эти кредиты предоставят инвесторам единовременную сумму, предлагая отличное начало для продажи домов. Самое приятное в этом варианте то, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут не облагаться налогом.

    Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в собственности, чтобы воспользоваться этими возможностями, которые зависят от вашего кредитора. Как правило, чем больше у вас капитала, тем выше вероятность вашего одобрения. Наконец: всегда учитывайте, сколько акций у вас останется в собственности, если вы берете кредит под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочтут сохранить не менее 20 процентов.

    6. Возможность покупки

    Опцион на покупку или лизинг — это когда инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду.Это работает следующим образом: арендаторы занимают помещение, а затем соглашаются купить дом в конце договора аренды. Цена покупки будет определена при подписании первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты для окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как продать дом без вложений, так как дома с возможностью аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

    Инвесторы, надеющиеся продать недвижимость через варианты аренды, должны будут договориться о возможных ремонтных работах во время подписания контракта.Таким образом, обе стороны находятся на одной волне в отношении любых работ, выполняемых с недвижимостью. Условия соглашения об опционе на покупку будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно ознакомьтесь с договором. Инвесторы могут счесть это жизнеспособным вариантом продажи домов, хотя это потребует подготовки и пристального внимания к деталям.

    7. Финансирование продавца

    Еще один ответ для тех, кто задается вопросом, «как продать дом без денег», — это финансирование продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, которая рекламирует финансирование продавца, либо предлагать идею заинтересованным продавцам после того, как найдут дом для продажи.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант для продажи домов без денег, потому что инвесторы имеют больше гибкости при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

    Чтобы обеспечить недвижимость с помощью финансирования продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторы должны внушать потенциальным продавцам чувство уверенности.Будьте прозрачны в отношении своих целей в отношении собственности и предоставьте информацию, которая демонстрирует, почему они должны финансировать эту сделку. Вас, вероятно, спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории, но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором. При необходимости есть больше места для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждое имущество, имеющее право на финансирование продавца, будет подходящим для восстановления. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, правильный ли это шаг для вас.

    8. Краудфандинг

    Еще один способ получить кредит на сделку по продаже дома — это краудфандинг. Краудфандинг — это финансовая стратегия, основанная на нескольких инвесторах, которые вносят часть вашего общего кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, специально предназначенные для объединения домашних флипперов и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для любителей недвижимости, которые не могут получить ипотечные кредиты в других кредитных учреждениях.

    Где найти инвесторов

    Теперь один из ключей к финансированию вашей первой сделки с недвижимостью — подключиться к сети опытных инвесторов в недвижимость. Для этого вам придется встать с дивана и начать выставлять себя напоказ. Посещайте местные мероприятия, клубы и встречи, посвященные инвестициям в недвижимость, чтобы поддерживать связь с инвесторами. Вы не только встретите успешных инвесторов в недвижимость, которые потенциально могли бы наставлять вас и помочь финансировать ваш следующий проект, вы также можете подружиться с другими новичками в инвестировании.

    Резюме

    Не по своей вине слишком многие новые инвесторы не знают о предоставляемых им возможностях финансирования. По той или иной причине они убеждены, что им нужно использовать свои собственные деньги, чтобы купить дом, но они очень ошибаются. На самом деле, вам не нужно использовать собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Это не значит, что наличие собственных денег не поможет, но в этом нет необходимости.

    Лучше всего помнить, узнавая , как продать дома без денег , это то, что ваши лучшие шансы на получение финансирования будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров.Каждый из этих трех вариантов предоставляется инвесторам в день их вступления в игру.


    Готовы начать продавать дома на местном рынке?

    Лучшие реабилитаторы знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы правильно продать свою первую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться продавать дома на своем рынке!

    Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

    шагов для покупки дома

    Введение

    В какой-то момент жизни вы можете захотеть купить дом. Этот документ охватывает различные этапы, связанные с этим. Конкуренция и потребитель Комиссия по защите (CCPC) также имеет пошаговую руководство по покупке дома на своем веб-сайте.

    В Ирландии нет ограничений на покупку недвижимости по месту жительства. Ты здесь можно купить недвижимость, если вы являетесь гражданином Ирландии, гражданином ЕС/ЕЭЗ, не являетесь гражданином ЕЭЗ гражданин или даже нерезидент Ирландии.Однако владение недвижимостью в Ирландии не означает, что вы имеете право здесь жить. Твое право жить в Ирландии зависит от ваших личных обстоятельств и является отдельным к собственности на имущество.

    Прежде чем вы решите купить

    Узнайте, что вы можете себе позволить


    Вам следует пересмотреть свой бюджет, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе ежемесячно. выплаты по ипотеке. Вы должны убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть все расходы, связанные с покупкой домой, например, расходы по ипотеке, судебные издержки, страхование и гербовый сбор.Сумма денег, которую вы можете получить в качестве ипотечного кредита, и сумма, которая вам нужна в качестве депозит регулируется кредитными лимитами Центрального банка — см. ипотека для получения подробной информации об этих правилах. У КПК есть бюджет. планировщик, который вы можете использовать, чтобы увидеть, сколько вы можете позволить себе каждый месяц.

    Наймите адвоката

    Пока вы ищете недвижимость, вы должны нанять адвоката, чтобы сделать передача . Передача – это юридическая работа, связанная с покупкой или продажа имущества.Расходы на транспортировку могут варьироваться в зависимости от адвоката, поэтому стоит связаться с несколькими юристами, чтобы сравнить цены. Вы можете использовать Закон Веб-сайт Общества, чтобы найти адвоката в вашем районе.

    Найдите недвижимость, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить

    Веб-сайты по недвижимости, аукционисты и агенты по недвижимости являются основными способами поиск недвижимости для продажи. Орган по регулированию имущественных услуг поддерживает публичный реестр аукционистов и агентов по недвижимости на своем веб-сайте.

    Иногда отдельные продавцы сами рекламируют недвижимость.Газеты могут также иметь дополнения к свойствам или публиковать объявления о свойствах для продажа.

    Орган по регулированию услуг в сфере недвижимости публикует цены на жилую недвижимость Реестр, в котором содержится информация о жилых объектах, приобретенных в Ирландия с 1 января 2010 года. Вы можете проверить реестр, чтобы узнать, сколько было заплатил за недвижимость.

    Все дома для продажи должны иметь здание Энергетический рейтинг (BER). BER расскажет вам, насколько энергоэффективен дом. Это поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении объектов.

    Агентство по охране окружающей среды (EPA) рекомендует проверить, дом находится в зоне с высоким содержанием радона на его карте радонового риска и узнайте, не был проверен на радон. Дополнительную информацию о радоне в домах можно получить по адресу EPA и в нашем документе по измерению уровня радона.

    У CCPC есть контрольный список того, что следует учитывать при поиске для собственности (pdf) и еще один контрольный список с вопросами, которые вы можете задать Находить узнать больше о собственности (pdf), если вы особенно заинтересованы в имущество.

    Получить опрос

    Продавец не обязан сообщать вам о дефектах имущества. Итак, прежде чем вы завершаете покупку, вы должны получить обзор собственности, чтобы узнать если есть дефекты. Опрос поможет выявить любые проблемы, которые вы, возможно, не были в курсе, когда вы сделали ваше предложение. Например, если ваш геодезист считает, что крышу необходимо заменить, вы можете изменить свое предложение на учитывайте это или решите не покупать. Общество сертифицированных геодезистов Ирландии (SCSI) профессиональный орган сертифицированных геодезистов.

    Получить одобрение ипотеки

    Мало кто может купить дом без ипотеки. А ипотека – это долгосрочный кредит под залог приобретаемой недвижимости. Это означает если вы не погасите ипотеку, вы можете потерять свой дом.

    Существуют разные типы ипотечных кредитов и разные поставщики ипотечных кредитов. Свяжитесь с несколькими различными ипотечными поставщиками, чтобы узнать, кто может предложить вам лучшая сделка. Больше информации об ипотеке и выборе лучшего для вас доступен в разделе «Конкурс» и «Потребитель». Комиссия по защите (CCPC).У КПК есть ипотека калькулятор, который показывает, каковы будут ваши ежемесячные выплаты в зависимости от сумма займа, срок действия ипотечного кредита и процентная ставка.

    В принципе, вы можете получить одобрение ипотечного кредита до того, как начнете искать имущество. Это позволит вам узнать, сколько вы должны потратить. Однако, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вы должны получить официальное одобрение ипотеки, прежде чем подписать договор купли-продажи (см. ниже). Если вы подписываете договор купли-продажи, а затем не получить одобрение ипотеки, вы потеряете свой депозит, и могут быть другие штрафы.

    Для получения более подробной информации см. наш документ о снятии ипотека.

    Как купить недвижимость, которую вы хотите

    Обычно недвижимость покупается и продается либо посредством:
    • Частного договора
    • Открытого аукциона

    Продажа частного договора

    Продажа по частному договору – это когда имущество не выставляется на аукцион. Ты может связаться с продавцом или агентом продавца, обычно агентом по недвижимости, чтобы согласовать цену покупки.

    Если есть агент по недвижимости, после того, как вы согласились купить недвижимость, вам может потребоваться заплатить агенту по недвижимости депозит при бронировании.Юридический Процесс покупки недвижимости может начаться только тогда, когда агент по недвижимости получит ваше депозит бронирования. Залог возвращается до момента подписания договора. в продаже (см. ниже).

    Ваш поставщик ипотечного кредита даст вам официальное одобрение ипотеки и выдаст вам с кредитным пакетом. Вам нужно будет подумать о страховании ипотечной защиты и дома страхование. Вы можете организовать это с вашим ипотечным поставщиком, но это желательно ходить по магазинам вокруг. Когда ваш адвокат проверил контракт на продажи, вы подпишете его и внесете депозит (за вычетом платы за бронирование).

    Открытый аукцион

    Аукционы обычно рекламируются в местной газете, агентом по недвижимости или расписаться в собственности. Как правило, продавец или аукционист устанавливает резервная цифра для имущества. Резервная цифра – это стоимость имущества должен достичь на аукционе. Если имущество не достигает резервной цифры, оно будут изъяты с рынка.

    Продавец также может отозвать имущество с рынка в любое время в течение аукцион, даже если он достиг резервной цифры.Продавец также может продать недвижимость до аукциона.

    Перед проведением аукциона ваш адвокат должен проверить договор на наличие продажа имущества (выданного поверенным продавца) и всех титулов документы, указанные в этом договоре. Когда ваш адвокат удовлетворены их запросы, вы можете организовать осмотр имущества, чтобы убедиться, это звук. Вы также должны получить официальное одобрение ипотеки на недвижимость, которую вы хотите сделать ставку.

    Победитель торгов немедленно вносит залог и подписывает договор на распродажа (см. ниже).Важно застраховать дом как можно скорее.

    Агенты по недвижимости и аукционисты

    Агенты по недвижимости и аукционисты действуют от имени продавца и в заинтересованность продавца. Есть правила и код Практики с изложением того, как они должны вести себя при доставке услуг, и они регулируются Управление по регулированию имущественных услуг (PSRA). Если у вас есть жалоба относительно агента по недвижимости или аукциониста, вы должны связаться с PSRA — см. «Где подать заявку» ниже.

    Подписать договор купли-продажи

    Контракт на продажу обязывает стороны завершить продажа. Если вы отказываетесь от продажи после того, как этот договор был подписан, вы может потерять депозит. Если вы покупаете на аукционе, вы должны немедленно подписать договор купли-продажи. Если вы покупаете по частному договору, ваш адвокат проверит что договор в порядке, прежде чем вы его подпишете. Дата завершения будет изложенным в договоре, а остаток согласованной покупной цены будет из-за этой даты.

    Закрытие продажи

    Реквизиции о праве собственности и акте передачи


    После подписания договора и до даты завершения продажи ваш адвокат поднимает некоторые общие вопросы об имуществе с продавцом солиситор. Запросы по титулу представляют собой стандартный набор вопросов. связанные с продажей имущества, которые имеют дело с такими вещами, как фурнитура и фурнитура входят в стоимость.

    Когда ваш поверенный получает удовлетворительный ответ на Запросы о праве собственности, они составит Акт о передаче , который затем утверждается продавцом солиситор.

    Ваш адвокат проверит отсутствие судебных решений против продавца (например, банкротство или обыски шерифа). Ваш адвокат также должен выяснить, где находится право собственности на недвижимость (либо в Земельном кадастре, или Реестр актов), чтобы убедиться, что нет ничего необычного в отношении недвижимость, например, непогашенная ипотека.

    После того, как акт передачи будет одобрен адвокатом продавца, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным поставщиком, чтобы запросить утвержденный кредит чек об оплате.Это остаток от покупной цены. Он выплачивается в адвокат продавца и вся документация, и ключи от помещения переданы к своему адвокату.

    Гербовый сбор


    Ваш поверенный подсчитает размер гербового сбора, подлежащего уплате за собственность, и запросит это сумма от вас до закрытия продажи. Гербовый сбор уплачивается налоговым инспекторам, которые размещают печать на актах. Без этого штампа документы не могут быть зарегистрированы. То в документах указывается владелец имущества.

    После завершения продажи

    Акты


    После завершения продажи ваши дела, показ новых сведений о праве собственности должен быть зарегистрирован либо в реестре актов или земельного кадастра. Недвижимость Регистрационный орган (PRA) отвечает за обе системы Регистрация.

    Ваш адвокат поможет вам оформить документы на ваш дом с ПРА. На это могут уйти месяцы или годы. Даже если это займет много времени время, вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости и, если хотите, можете продать собственности до завершения регистрации.

    Переезд


    Есть много вещей, которые нужно сделать при переезде, например, перенаправить опубликовать и изменить свои данные на избирательном регистр. Более подробная информация доступна в нашем документе о переезде в новый дом.

    Куда обращаться

    Жалобы на агентов по недвижимости или аукционистов:

    Орган по регулированию услуг в сфере недвижимости

    Орган по регулированию услуг в сфере недвижимости

    Abbey Buildings
    Abbey Road
    Navan
    Co.Мит
    C15 K7PY

    Тел.: (046) 903 3800

    Местный: 1890 252 712

    Факс: (046) 903 3888

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.