Все для дачи и дома своими руками: 60 неожиданных и простых идей для дачи своими руками

alexxlab Post in Своими руками

Содержание

100 лучших идей для сада, дачи и огорода своими руками на фото

Сегодня сад – это не только место для выращивания различных культур и растений, это прежде всего настоящая отдушина для городского жителя, уютная среда, где можно насладиться природой и уйти от городской суеты и шума. Поэтому оригинальные идеи для сада как никогда актуальны.

Превратить сад в настоящее сказочное волшебство можно с помощью красивых клумб, цветников, минипрудиков и других ландшафтных приемов. Предлагаем посмотреть несколько самых популярных и потрясающих вариантов.

Плетень

Интересные варианты дизайна участка можно создать, используя плетень. Конечно, он вряд ли заменит современные ограждения, но сказочную атмосферу гоголевских и пушкинских времен точно обеспечит!

Плетень из ивовых прутьев считается самым высококачественным. Однако кусты малины также служат отличным материалом для подобной ограды. Скомбинировав разные прутья, можно создать необычную гамму цветов и рельефный узор, если свить разные по толщине прутья.

Для декора и особого настроения плетень можно украсить симпатичными глиняными горшками.

Цветники и клумбы

Цветочные клумбы – первое, с чего начинают садоводы украшать свой участок. При выборе растений обязательно надо учитывать индивидуальные особенности каждого вида. Первым делом стоит выделить цветы-солисты, то есть основные растения на клумбе.

Также хорошо использовать в оформлении листья необычной формы и декоративные травы. С ними цветник будет смотреться оригинально, даже в период, когда цветы еще не расцвели. 

Важно соблюдать гармонию – слишком много различных цветов и растений будут смотреться навязчиво и создавать ощущение хаоса в саду. Клумба должна быть целостной и лаконичной.

Просто красиво высаженные цветы – это полдела. Намного интереснее выглядят клумбы с декорированием вокруг. Это яркий акцент в завершении композиции.

Водяные клумбы

Особой гордостью для садоводов являются клумбы. Подборка цветов разных оттенков, форм лепестков, высоты стеблей, аромата, густоты листьев и периодов цветения – только малая часть дизайна, который применяет садовод, формируя клумбу.

Новые идеи для оформления можно воплотить своими руками из подручных материалов в виде всевозможных сооружений. Но не у каждого садовода есть оригинальные водяные клумбы, сделанные самостоятельно. А между тем создать такой шедевр в саду или на даче вовсе несложно.

Порядок оформления водяной клумбы:

  • вырыть ямку глубиной не более 50 см;
  • по периметру клумбы выложить кирпич;
  • дно клумбы застелить полиэтиленовой пленкой и засыпать песком слоем в 5 см;
  • по центру установить растения, посаженные в горшки: кубышки, кувшинки, нимфейники;
  • песочный слой по краям должен быть толще на сантиметров 10-15, а в грунт высаживают растения, такие как частуха, ирис водный, белокрыльник;
  • наполнить клумбу таким образом, чтобы листья растений плавали на водной поверхности;
  • для дополнительного украшения можно использовать водные растения, которые не требуют сцепления с грунтом – пистия, ряска, водокрас, рогульник, азолла, эйхорния.

Если заполнить растениями не менее половины всей площади клумбы, живой декор будет радовать вас на протяжении всего сезона. Дополнительными украшениями в виде милых сказочных персонажей можно декорировать пенопластовые площадки по клумбе.

Садовые дорожки

Садовые дорожки, созданные вами, останутся на долго вашей гордостью. Подручными материалами могут служить речная галька и кирпичи.

Выкладку дорожек следует начать с разметки. На даче или садовом участке, наверняка, уже протоптаны полюбившиеся тропинки. Именно их лучше всего использовать для будущей разметки. Старайтесь выкладывать дорожку таким образом, чтобы поверхность была максимально ровной, а ширина одинакова по всей длине.

Размеченную тропинку после выравнивания нужно засыпать щебнем, толщина слоя которого около 10 см. Утрамбовать вибромашиной. Далее на подготовленную площадь вылить специальный раствор и снова выравнять. Предварительно промытую гальку вдавливают в раствор плотным, заранее продуманным рисунком. В завершении укладывается кирпичный бордюр.

Рутарий

Рутарий – довольно необычный способ оформления садового участка с использованием оригинальных коряг и корней деревьев. Его еще часто называют садом корней.

При желании даже на маленьком участке можно создать уникальное волшебство. Многим из нас встречались самые причудливые формы корней. При виде особенных экземпляров воображение сразу же рисует яркий сюжет какой-либо сказочной истории. Сложенные своими руками красивые композиции из коряг создают такой рутарий, при виде которого просто невозможно оторвать взгляд.

Старая мебель для декора

Не спешите выбрасывать старую мебель – она может служить колоритным предметом декора на даче еще много лет. Достаточно всего лишь очистить от старой краски и покрасить заново.

Использование автомобильных шин в украшении сада

Одним из самых распространенных материалов для садового декора являются автомобильные шины. Из прочной и гибкой резины можно создать очаровательные вазоны, фигурки разных животных, песочницу, детские качели и пр.

Декорации из пластиковых бутылок

Пластик – материал недорогой и легкодоступный. Опытные садоводы с творческой фантазией знают массу вариантов его применения. Такие качества, как гибкость, прочность, долговечность пластика позволяют создавать самые разные скульптуры, украшения для цветников, бордюры и другие интересные композиции из пластиковых бутылок.

Фигурки и кормушки

Особый шарм и атмосферу саду придают разнообразные фигурки. Для их создания можно использовать такие строительные материалы как гипс, полимерная глина и т.д. Дизайнерские решения зависят от вашей фантазии.

Симпатичные кормушки для птиц – отличный способ привлечь на свой участок пернатых. Их можно смастерить из прутьев, пластиковой бутылки или ствола дерева.

Необычный забор

Наилучшим аспектом уникальности садового участка является его ограждение. Помимо защитной функции, забор – это привлекающая взор визитная карточка владельцев. Простой железный или деревянный вариант – это банально. Декорировать забор можно по-разному. Несколько ярких примеров показаны на фото.

Детский уголок 

Занимаясь украшением и благоустройством дачи и сада, не стоит забывать и о самых маленьких непоседах. Для них нужно выделить свою территорию для развлечений и увлекательных игр.

Обустройство зоны отдыха

Место для отдыха под открытым небом – обязательное условие комфортного времяпрепровождения на даче или в садовом участке. Здесь все будет зависеть от желаний и предпочтений хозяев. Вариантов может масса: беседки с удобной мебелью, широкие качели (отличная идея – поставить навесную конструкция в тени под деревьями), гамаки или же просто площадка с комфортными стульями и столом.

Идеи для сада своими руками: фото ярких примеров

 

Какие бы идеи в декорировании дачи и сада вас не посещали, всегда помните о том, что дача – в первую очередь это место для отдыха, комфорта и уединения. Окружающая обстановка здесь должна вдохновлять и радовать глаз. Поэтому важно не переборщить с дизайнерскими креативными решениями – во всем нужно знать меру.

90 фото нестандартных вариантов оформления

Отдых на даче у каждого ассоциируется по-своему. Кто-то выращивает фрукты и овощи, кто-то загорает на солнышке, а для некоторых людей дача – это место реализации своего творческого потенциала. Но после похода в магазин, часто пропадает желание декорировать сад, ведь цены даже на маленькие принадлежности часто кусаются. В таком случае стоит сделать все самостоятельно.

Безусловно, красивое оформление дачного участка своими руками приносит удовольствие владельцу, привлекает внимание окружающих.

Краткое содержимое статьи:

Какой материал использовать?

При создании декора для приусадебного участка собственными руками, вы также сможете избавиться от множества ненужных вещей. Ведь много тех предметов, которые вы давно не используете, превратятся в оригинальный садовый декор.

Как основу для реализации своих идей можно применять такие предметы:

  • старую покрышку;
  • сломанные предметы мебели или транспорт;
  • ненужную посуду, пластиковые бутылки, стеклянные банки;
  • техника для быта;
  • трубы или арматура;
  • ветки или бревна.
  • изношенную обувь либо одежду.

Пред тем, как выбрасывать эти вещи, посмотрите, какие поделки для сада и дачи из них могут получиться.

Отличительные черты

Любые поделки для дачи своими руками характеризуют хозяина дома. Помимо этого они обладают рядом других преимуществ.

Процесс создания декоративных элементов увлекает членов семьи. Такие занятия в интересной игровой форме приучают деток к трудолюбию. Маленькие помощники имеют богатую фантазию, поэтому они смогут обогатить арсенал ваших идей по обустройству сада.

Весомым преимуществом такого творчество является его дешевизна. Для создания дизайнерских шедевров вы можете использовать любой материал, который вам удобен.

Можно обойтись только тем, что найдется в доме, а можно посетить специализированный магазин и приобрести некоторые дополнительные материалы. Тут каждый решает самостоятельно, ориентируясь на задумку и свободную сумму денег.

Создание поделки из подручных средств – это прекрасный способ скоротать время за интересным занятием. Процесс творчества всегда обогащает человека позитивными эмоциями, а также повышает самооценку. А ваше творение еще длительное время будет радовать не только домочадцев, но и всех гостей.

Пожалуй, самым важным преимуществом такого занятия является скорость. Ведь для создания такого декорирующего элемента не понадобиться специальных знаний и умений, это не займет много времени.

Все необходимые инструменты есть в наличие в дома у каждой хозяйки. Вам необходимо только определиться с необходимой поделкой, которая подойдет под стиль вашего участка, выделить немного времени и приложить фантазию.


Декор пластиковыми бутылками

Люди, имеющие опыт в создании садового декора, не выбрасывают пластиковую тару, а превращают ее в интересные фигурки. Яркие птицы, животные и растения из пластика станут оригинальным украшением для приусадебного участка, сделает его веселее. Чтобы научиться, достаточно посмотреть фото поделок для дачи и описание к ним.

При помощи пластиковых бутылок без особых усилий создаются различные заборчики, разделяющие пространство клумбы или огорода, ажурные шторки для двери, либо кормушка для птиц. Такие поделки выполняют не только декоративную функцию, также они практичны.

Помимо этого из пластиковой тары можно мастерить скульптуры, которые оживляют приусадебный участок, придают ему оригинальности и красоты.

Из коричневой бутылки объемом в пять литров легко создается декоративный олень. Чтобы смастерить такую поделку для ландшафтного дизайна, отрежьте горлышко большой бутылки и установите в месте разреза бутылку на полтора литра так, чтобы ее дно находилось внизу. Для соединения деталей можно использовать саморезы.

К горлышку второй бутылки необходимо прикрепить еще одну литровую бутылку, чтобы она находилась под прямым углом. Эта конструкция должна иметь вид туловища, шеи и головы животного. Ноги для животного делаются из деревянных реек. Их нужно разместить внизу бутылки в предварительно подготовленные прорезы.


Далее нужно вырезать из пластика уши и хвост и разместить их. На заключительном этапе поделка окрашивается при помощи коричневой и белой краски. Две деревянные веточки заменят нашему животному рога.

Вариантов подобных скульптур существует огромное количество. Их популярность можно объяснить практичностью. При создании фигуры можно использовать разные части бутылки. Благодаря характеристикам пластика такие поделки для клумбы или сада прочные, служат длительное время.

Материал легко режется, элементы можно соединять разными способами: клеить, сшивать, прикручивать. При создании пластиковых конструкций нет ограничений в цветовой гамме. Если вы не нашли материал нужного оттенка, его можно покрасить.

Деревянные поделки

Не менее популярными являются декоративные поделки из дерева. Ведь для жителей частных домов и дачником не составит трудностей найти подходящее дерево. Ассортимент материала довольно широкий. Можно создавать шедевры из бревен, веток, старых пней, ящиков или ненужных досок.

Деревянные декоративные элементы давно и активно используются практически на каждом участке. Большинство участков имеют на территории беседки, скамейки, детские качели и декоративные оградки. А наличие оригинальных светильников, вазонов или скворечников подчеркнет стиль и изысканность ландшафта.

Вторая жизнь покрышек

Декорирующие элементы из старых покрышек создаются довольно просто. Ведь этот материал мягкий и легко поддается деформированию. Служат такие поделки для огорода и сада в качестве ограды, клумб или тропинок. Из покрышек создаются детские качели, эксклюзивные предметы мебели, а также коврики.

Благодаря прочному и эластичному материалу покрышка может превратиться в оригинальные вазоны. Создав красивую фигурку животного или птицы, в нее высаживают растения. Такие цветники всегда привлекательны и интересны.


А поскольку материал покрышек достаточно устойчив к воздействию влаги, других факторов внешней среды, эти поделки будут радовать глаз много лет.

Процесс создания декоративных поделок интересный и увлекательный. Он дает человеку возможность проявлять творчество. Поэтому, не зависимо от выбора формы и материала, делая декоративные фигурки, вы получаете удовольствие.

Фото поделок для дачи

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 12.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

ТОП-150 Интересных Идеи для Украшения Дачи

ЭкономияSavedRemoved 6

Понятие дизайна известно каждому. С момента приобретения дачного участка, его значение становится наполнено иным смыслом. Поток творчества направляется на украшение уютной дачи, реализацию креативных замыслов и смелых идей в поделках. Для смелых нестандартных идей хорошим подспорьем служат даже ненужные вещи, отслужившие свой век. Рассмотрим предложенные фото идеи, чтобы украсить дачу своими руками.

Читайте также: Многолетние цветы (ТОП-50 видов): садовый каталог для дачи с фото и названиями | Видео + Отзывы

С чего стоит начать?

Началом послужит способность смотреть на привычные вещи под новым углом, отказ от стереотипов.

Подборка нестандартных решений

Еще одна находка для создания и воплощения креативного решения – юмор. Применив эти критерии для идей, заметите, что дача стала любимым местом для семьи. На ней каждый сможет не только поработать, вырастить полезные фрукты или овощи, но и полноценно восстановиться после работы. Тем более, делать украшения для дачи не только выгодно, но и полезно:

  • Вещи, ставшие ненужными, обретают второе рождение.
  • Семейное творчество. Одновременное привлечение детей и взрослых для участия в творческом процессе, приятно. Младшие настолько вдохновляются совместной работой, что предлагают собственные идеи, которые порой поражают новизной. К тому же, дети не станут ломать свои и ваши поделки.
  • Когда собственных идей для украшения дачи мало, то хорошо использовать уже реализованные. Это может быть соседская дача, фото из интернета или каталога. Таким образом, можно еще обрести новых коллег по творчеству.

Начнем с тех проектов, которые не займут много времени или  средств

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Мини-клумбы для любимой дачи

Клумба из декоративной клетки для птиц

Чтобы на даче не было цветочной клумбы – это невероятно. Обычно, это красивые сочетания роскошных цветов, оформленные в определенном стиле. Но, разнообразить, придать изюминку дизайну дачи помогут необычные мини-клумбы. Они легко делаются из подручных материалов. Главным компонентом является садовая земля. Без неё ни одна идея не исполнится.

https://krrot.net/sadovue-figyru-svoimi-rykami/

Ношеная обувь

Резиновые сапоги в качестве горшочка для цветка

Недостатка в материале на даче не испытывает ни одна семья. Это наилучший вариант кашпо для мини-цветника. Такими дизайнерскими поделками украшают не только крыльцо, но и детскую площадку, лавочку, забор.

Заброшенный всеми, забытый башмак на лужайке, в котором выросли цветы – эффектно и необычно. Дети оценят такое оформление.

Семейным дизайнерским проектом украшения станет композиция из нескольких пар обуви

Гармоничное сочетание сапог или башмаков членов семьи украсит ступеньки стильно и необычно.

Посуда

Тарелки могу послужить в качестве ограждения цветочной клумбы

Для творчества подойдет битая столовая утварь, дырявое старое ведро.

Даже старой железной бочке можно придать новый и нестандартный облик

Возьмите в руки краски, сразу старые привычные для дачи тазы, ведра, кувшины и тарелки преобразятся на глазах.

Цветочные горшки обклеены кусочками битой посуды

Попробуйте разместить украшения для дачи, в непривычных для нас местах:

  • на лавочке у садовой дорожки
  • на берегу природного или искусственного водоема
  • вдоль построек, теплицы, забора или огородных гряд
  • просто на табурете или старом стуле

В любом случае, пространство заиграет новыми красками, станет веселее, необычнее.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Украшаем внутреннее пространство

Та же старая посуда хорошо послужит для воплощения идей и внутри помещений. На даче найдется чайный сервиз, вышедший из моды или наполовину разбитый. Не обязательно его выносить на улицу, задекорируйте комнату или создайте композицию.

Старые ложки и вилки

Цветочные горшки из половников

Прикрепив предметы на обычную доску, получим вешалку оригинальной формы. На фото видно, как выглядит идея:

Отличное дизайнерское решение

Если в семье умелец со стажем, то ему по плечу настоящий шедевр. Старый светильник и столовые приборы в его руках преобразят комнату до неузнаваемости.

Читайте также: Как сделать кашпо для цветов своими руками: уличные, для дома, подвесные | Пошаговые схемы (120+ Оригинальных Фото-идей & Видео)

Продолжаем на природе

Здесь простор для фантазии увеличивается в геометрической прогрессии.

Старая мебель

Старый письменный стол, перекрашенный в яркий желтый цвет

Популярный, благодарный, выгодный материал для идей или проектов. В сочетании с цветами займет немало места, поэтому без затрат получится обыграть значительное пространство.

Старая кровать укутанная вьющейся зеленью

С помощью старой кровати обыграйте пространство газона. Или беседку. Это уютно, удобно, красиво, дешево.

Комод с цветами освежит стену хозпостройки

А клумба из старого пианино, которое отслужило свой век, вообще заменит элемент каскада водопадика в саду на даче

Добытая из хлама печатная машинка удивит гостей, а сама идея доставит радость хозяину

Вариантов идей для их применения такое количество, что выбор становится не простым с каждым фото. Но, главное, учесть стиль дачи, предпочтения домашних, а также имеющийся арсенал. Остатки мебели комбинируют в одной зоне, выкрашивают в необычный яркий цвет, добавляют мелкие или отличные по фактуре элементы.

Особым вниманием у дачников пользуются поломанные стулья

Читайте также:

Пни от спиленных деревьев

Клумба на пне

Когда приобретен старый участок под дачу или после строительных мероприятий на новом, количество обрезков древесины или старых пней сэкономит затраты на дизайн. Не стоит выбрасывать ценный элемент для декора.

Неожиданное решение идеи –  кашпо для любимых цветов. Но, потрудиться придется

Пень выбирается тщательно, на нем не должно быть признаков гниения или болезней

Процесс создания кашпо требует времени и усилий:

  • Чтобы освободить место для растений, сердцевину удалите. С помощью кирки, лобзика, дрели, зубила и обычного молотка оформите «цветочную полянку». Затраченное время будет пропорционально размеру пня
  • Кору оставьте на пне, но обработайте сердцевину и кору растворами – противогрибковым и антисептическим. Это защитит растения от болезней
  • Внутрь вставьте подходящую по размеру емкость и засыпьте грунтом. Не засыпайте землю без тары, иначе пень разрушится быстро
  • Высадите в подготовленный горшок растения

Для клумбы из пня уместны бордюрные низкорослые виды, небольшие кустарники и можжевельники. Ваша главная задача – выдержать гармоничные пропорции между растениями и размером пня.

Пень преобразился, а на даче появилось новое украшение

Остатки бревен

Идей с деревом для украшения дачи не пересчитать. Остатки древесины подойдут для оригинальной садовой дорожки.

Распилите бревно на куски одинаковой толщины и уложите на участке

Читайте также:
  • Как сделать дорожки на даче своими руками? (80+ Фото) Вариантов отличных идей +Отзывы

Дизайнерские решения помогут привлечь в сад пернатых помощников. Поэтому с таким декором вредителям не останется места на участке.

 

Кормушка из бревна

Читайте также:

Старое бревно сгодится для изготовления садовой мебели, игрушек, детских качелей, сказочных композиций – идея для детской площадки.

Остатки строительных материалов

Многочисленный и бюджетный вариант для декора дачи – кирпич и остатки доски. Идеи и проекты не только украсят и освежат дачный участок, но помогут проявить творчество, использовать вещи, которые собирались выбросить.

Материал для творчества

Несколько идей садовой мебели из поддонов

Композиции из камня отличная идея, очень практично и на долго.

Из остатков природного материала делают оригинальные дорожки

Для воплощения идеи строительная бригада не понадобится. Любой хозяин дачи способен самостоятельно выполнить перечень работ:

  • Выровнять и утрамбовать грунт
  • Подобрать вид и размер камня
  • Нанести разметку и уложить материал согласно рисунка

Если по дорожке будут только ходить взрослые и дети и не будут ездить машины или любая другая техника, большие плиты брать не стоит.

Морская галька в необычном применении

Читайте также:

Покрышки

Покрышке помогут в зонировании

Дача за городом предполагает наличие автомобиля. Вид использованных покрышек непригляден, складировать их негде, поэтому применим с пользой для наших идей. Привычным декором считается оформление огородных гряд и дизайн лиственных растений.

Выберите яркие цвета, кисточки и время – это все, что понадобится

Получается просто, красиво и полезно. Мусора нет, а клумба лишней не бывает. Кто выращивал на даче клубнику, знает, как важно пересаживать культуру через 3-4 года.

Чтобы не занимать под грядки лишнего места, используйте покрышки

Стеклянные или пластиковые бутылки

Эта идея выручает огородников, когда нужно оформить грядку, укрыть черенки или накрыть слабенький саженец. А творческим людям это подспорье в воплощении идей. При создании оригинального сооружения потребуется немалое терпение.

Очень необычное решение для использования стеклянных бутылок

Преимущество изделий из стеклянных бутылок – непромокаемость. Они не сгорят, не расплавятся на солнце, не размокнут при дожде. Даже осколки пригодятся для сооружения дачного шедевра при воплощении идеи.

Картина из донышек пластиковых бутылок

Бутылки из пластика трансформируются и гнутся. Пластиковые пальмы или животные украсят детскую зону или место отдыха. Раскрасьте их в яркие цвета, и дизайн дачи приобретет неповторимость.

Круглогодичное украшение сада

Когда наступят холода и клумбы с однолетними цветами прекратят свое существование, на помощь придут оригинальные идеи композиций из пластиковых бутылок. Независимо от погоды, они сохранят на участке яркое разнообразие.

Ненужные вещи

Даже старый чемодан может быть украшением

Старый велосипед покрашенный во все цвета радуги – отличное украшение

Читайте также: Изготовление ящика для компоста своими руками: описание основных технических моментов, рецепты приготовления компоста (50 Фото & Видео) +Отзывы

Идеи для огорода

Грядки с овощами тоже хочется видеть привлекательными и оригинальными. Дорогой и модный материал не всегда доступен. Поэтому, необычные решения из привычных средств выручают дачников, и огород выглядит не хуже зоны отдыха.

Из остатков кирпича, шифера или доски получаются аккуратные грядки

Если по душе плетение, используйте деревянные прутья. Просто и красиво

Дизайнерским эксклюзивом станет клумба из декоративной капусты на огороде. С одной стороны овощ, с другой – оригинальное украшение.

Комбинирование овощей и цветов

Огородное пугало оденьте по последней моде. И для растений польза и посмотреть приятно. Остатки металического прута подойдут для создания арки, рядом с которой посадите вьющуюся розу или плющ.

Вход в сад приобретет некоторую загадочность

8.8 Total Score

Почерпнув свежих идей из нашей статьи, Вы смело можете приступать экспериментировать с декорированием своих частных владений. Пробуйте разные варианты. Ведь творчество, неиссякаемо. Добавляйте свои решения и не сомневайтесь в успехе. А также для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Актуальность информации

9.5

Доступность применения

10

Раскрытие темы

9

Достоверность информации

10

Плюсы

  • Возможность освежить или приукрасить ваш дачный участок, просто использовав старые уже не нужные вещи.
  • К данному процессу можно привлечь родных и близких, разнообразить ваш досуг.
  • Занятия творчеством развивают воображение и фантазию.

Минусы

  • Любое творчество требует концентрации внимания и наличия свободного времени.
Оценки покупателей: 4 (1 голосов)

40 фото обустройства дома и сада

Нас приглашает в гости красивая дача , фото которой расскажут историю старого дома, доставшимся хозяевам в наследство от деда. В этом доме с истёршимися половицами каждая вещь имеет свою особую историю. Хозяева старались бережно обновить дачный дом, сохранив его особую атмосферу.  Но в то же время, дом должен быть в жилом состоянии, т.к. семья живет здесь все лето и приезжает на выходные в течении всего года.

Дверные проемы в доме были настолько низкие, что каждый, кто выше 177 см, непременно стукался затылком.

Простые идеи, как обустроить дачу своими руками.

Веранда используется с ранней весны до поздней осени.

Все любят собираться за большим обеденным столом на веранде, т.к. летом можно распахнуть широкую двухстворчатую дверь и чувствовать себя как в саду. Т.к. на дачу часто приезжают внуки, то на этой большой веранде найдется место для всех.

Обновленная ванная комната.

Маленький садовый пруд с лягушками.

Люпинам понравилась песчаная почва в саду и они активно распространяются по всему саду.

Кухонный уголок — любимое место всех домашних.

Дельфиниум побил свой прежний рекорд 480 см.

Плетистая роза Flammentanz растет под окнами веранды – это гораздо лучше, чем просто посадить ее около стены дома – так ее можно любоваться со всех сторон.

Красивая дача фото: роза и астранция возле дома.

Гладиолусы очень легко выращивать. Выкопать осенью, завернуть луковицы в газету и положить в прохладное место, посадить в мае, и у вас целое море цветов.  Из одной луковицы может быть 20-30 деток.      Это отличные цветы на срез.

Циния радует разноцветной радугой расцветок все лето.

Цветы, большей частью доставшиеся в наследство.

Интересные фотографии: этапы обустройства дачи.

И главное наследство на этой даче – печка, которой больше 100 лет.

Красивая дача фото гостиной.

Каждую весну на веранде садят в горшок петунию – и с каждым годом она все больше и больше.

Вид с веранды.

Терраса рядом с домом активно используется летом.

Со стороны границы участка терраса огорожена декоративным забором.

В ожидании урожая на высоких грядках.

Вечернее время – самое любимое на даче.

Миллионы веселых граммофончиков петуний расцвели в ящиках под окнами.

Постройка нового крыльца, т.к. у старого зимой обмерзал пол.

Так выглядит законченное крыльцо.

Следующий проект – замена старого пола по всему дому и его утепление OSB плитами.

Пол утеплили, поменяли половицы, и теперь в доме значительно теплее.

За большим обеденным столом на праздниках  может уместиться вся большая семья.

Коврик из старых футболок, по бабушкиному способу.

Все в семье любят этот старый дом.

Т.к. семья все больше времени проводит на даче, было решено расширить дом, пристроив к нему новую спальню.

Спальня на бетонном фундаменте, основа —  деревянный каркас, OSB-плиты плюс утеплитель.

Окончательный результат.

Т.к. в саду не было мощенных дорожек и в непогоду это создавало проблемы, летом занялись прокладкой дорожек в саду.

К дорожкам добавили небольшую мощенную площадку для беседки.

Антимоскитные средства, легкие шторы – и вы можете сидеть в ней целыми днями.

Пока шла стройка, цветы не подвели, и все также буйно цвели без особой заботы. Также дождались урожая с высоких грядок.

Красивая дача фото кухни.

Кухня тоже нуждалась в обновлении.

Новая кухня получилась красивой и функциональной.

А сад  радует своими видами и ароматами.

Большинство цветов неприхотливы и растут без особых хлопот.

Красивая дача своими руками — результат труда не одного года, надеемся эти фото воодушевят вас на обустройство собственной красивой дачи.

По материалам Torparkvinnan

Поделки для дачи из подручных материалов (60 фото)

Как поделки из подручных материалов можно сделать для дачи своими руками? Да самые разные. Несомненно, у каждого из нас, если хорошенько поискать, найдётся очень много вещей, которыми мы не пользуемся и должны были бы уже давно выкинуть. Но задумайтесь о том, что эти вещи могут стать полезными в быту, и возможно стоит им дать «вторую жизнь».

Поделки для дачи из подручных материалов своими руками

Много ненужных вещей можно преобразовать и использовать в качестве декора или мебели на даче или в загородном домике. Попробуем сейчас узнать, какие поделки можно сообразить из старых вещей и как ими пользоваться.

Преимущества поделок из подручных материалов

Перед тем, как перейдём непосредственно к изготовлению наших поделок, задумайтесь о том, какими преимуществами они обладают.

Идея поделки для дачи из старой обуви
    1. Весёлое времяпровождение всей семьёй. Недаром говорят, что общее дело объединяет людей. Вот так и здесь, имея какую-то задумку, можно всем вместе её осуществить, при этом сблизиться ещё больше.
    2. Развитие фантазии и творческих идей. Несомненно, когда ты придумываешь или оформляешь какую-либо вещь, креативное мышление начинает работать, что приносит массу удовольствия и полезного время провождения.
  1. Экономия на материалах, ведь можно использовать те вещи, которые у нас уже есть, а не покупать новые. Это может быть:
    • Дерево.
    • Пенопласт.
    • Старые покрышки.
    • Бочки.
    • Пластиковые бутылки.
    • Камушки.

    Это далеко не весь список и его можно продолжать очень долго. Главное иметь идею, а материалы для её осуществления точно найдутся.

  2. Поделки своими руками вызовут у вас гордость за свои труды, и ими можно будет похвастаться своим друзьям.

Видео: дачные поделки из подручных материалов

Для начала предлагаю вам посмотреть видео — какие именно поделки можно сделать из тех или иных подручных материалов.

Поделки своими руками из подручных вещей

Как видим, есть достаточно много хороших качеств, которые принесут не только пользу, а и удовольствие. Поэтому переходим непосредственно к практике и попробуем узнать, что же такого можно придумать для своей дачи из подручных материалов.

Читайте также: переделки для дачи из старых и ненужных вещей.

Поделки из бутылок для дачи

Согласитесь, что этого добра всегда много, но не все знают, как их можно использовать вторично. Материал популярен и практичен, так что его можно использовать в разных вариантах.

Поделки из бутылок: забавные миньоны на даче

Вот несколько идей, какие поделки можно сделать из бутылок:

    • Забор из пластиковых бутылок. Чтобы отгородиться от соседей или просто что-либо оградить, сделайте заборчик из бутылок. Можно подойти креативно к этому вопросу и дополнительно оформить его краской или другими элементами декора.
Забор из пластиковых бутылок своими руками
    • Шторки и занавески. Не поверите, но бутылки сгодятся для того, чтобы сделать ажурную шторку для своей двери. Смотрится достаточно оригинально и незатейливо.
Шторы из пластиковых бутылок — идея для поделки
    • Кормушка для птиц – очень хороший вариант использования материала, особенно в зимний период.
Кормушка для птиц из бутылок своими руками
  • Искусственные цветы, оригинальные животные и множество других образов, которые можно исполнить из старых бутылок своими руками.

Большей идей для поделок из пластиковых бутылок: декор дачи, птицы и животные, теплицы и парники.

Учитывая, что материал достаточно практичен, он имеет ряд плюсов, которые важно учитывать:

  • Поскольку бутылки в основном изготовлены из тонкого пластика, его будет легко разрезать обычными ножницами.
  • Использовать можно любые части, начиная от донышка, заканчивая обычной крышечкой.
  • Соединяются части различными способами. Можно использовать клей, проволоку, леску, нитку.

А вот вам одна идей, что какие поделки можно сделать из бутылок для декора вашей дачи.

Клумба «поросёнок» из бутылки

Кстати тоже интересное использование обычной старой бутылки. В данном случае — это поросёнок. Но на самом деле бутылка может стать кем угодно!

Клумба «поросёнок» из пластиковой бутылки

Туда высадим цветы или их семена. Интересным является тот факт, что наш цветник мобилен и может мигрировать с любое место на даче или в саду.

Поделки из дерева для дачи

Не менее креативные варианты поделок можно сделать из обычного дерева. Это подручный материал, который найдётся на любой даче. Первое, что приходит на ум – проект столика и лавочек. Заметьте, что не обязательно делать их классическими. Достаточно интересно могут смотреться поделки мебели из пеньков или срубов дерева.

Поделки из дерева

Из элементарных, но очень полезных поделок, которые можно сделать из дерева, будут:

  • Скворечник.
  • Качели.
  • Ящик для хранения материалов.
  • Забор.
  • Подсвечник или фонарик.

Понятно, что идей поделок из подручных материалов для дачи очень много, главное начать и делать!

Читайте также: садовая мебель из коряг и веток и поделки из прутиков и веток.

Поделки из шин для дачи

В последнее время стало очень популярно делать разные поделки из старых шин.

Поделки из шин и других подручных материалов для дачи

На первом месте из вещей, которые делают из шин:

  • Пуфики.
  • Лавочки.
  • Столики.
  • Украшение для сада или грядок.
  • Качели.
  • Песочницы для детей и многое другое.

В основном они все же используются для оформления дизайна нашей дачи, поэтому постарайтесь найти старые шины и сделать что-нибудь интересное, следуя мастер-классам, которые вы найдете ниже. А также не забывай использовать для дачных поделок и другие подручные материалы, сочетая их друг с другом — в этом случае можно создать настоящие шедевры.

Больше идей: поделки из шин и автомобильных покрышек для дачи.

Мастер класс «Попугай из покрышек» своими руками

Согласитесь маловероятно, что пёстрые красочные попугаи смогут оставить кого-либо без внимания и точно поднимут настроение на весь день!

Попугай из покрышек своими руками

Ход работы:

  1. Для начала нужно сделать срез с обеих сторон покрышки, оставив совсем небольшую полоску внутренней окружности. В итоге у вас должен получиться малый радиус покрышки, а тот, который большой – поделите условно пополам.
  2. Дальше нужно провести срез вдоль маленького радиуса с двух сторон, после чего покрышка станет нужной формы и можно продолжать с ней уже декоративные работы.
  3. По краям нашего среза нужно сделать хвост и голову будущего попугая. Для этого нужно распустить покрышку чтобы вышло несколько полосок, и заострить их на конце – это будет наш хвостик. Голову попугая делаем примерно по форме, которую рисует наша фантазия.
  4. Финишной прямой будет раскраска попугая в разные цвета. Обычно используют зелёный с жёлтым или красный с синим оттенки. Но это классические варианты, а ваш попугай может преобразиться в любой из цветов радуги.

Мастер класс «царевна-лягушка» из шин

Цветного попугая, которого можно повесить на дерево, чтобы он миловал глаз мы, уже имеем. Теперь попробуем украсить не только «воздушное пространство», но и «земное».

Поделка лягушка из шин своими руками

Имея несколько старых шин, можем сделать красивый образ лягушки, которая сидит или выглядывает из газона.

Процесс работы не займёт много времени. Потребуется только парочка лишних часов и банка с зелёной краской.

Ход работы:

    1. Итак, имея в наличии три покрышки, мы выкладываем две из них, плотно прижимая друг к другу. Третью ставим сверху. В итоге у нас выходит что-то вроде пьедестала, который будет служить нам в качестве садовой фигуры и декора.
    2. Далее набиваем наши покрышки землёй, которая должна быть в середине колёс.
  1. Основа готова, переходит к самой жабке. Делается она из веточек, поэтому нужно раздобыть две короткие (более толстые), и две длинные (тонкие). Это будут наши лапки.
  2. Вырезаем ножовкой из деревянных брусьев дополнительную форму ножек и прикрепляем их.
  3. Осталось оформить личико. Нам понадобится пластиковая бутылка из которой мы вырежем глазки и корону для жабки. Все остальные элементы рисуются с помощью краски.

Читайте также: поделки для дачи из морской гальки своими руками.

Клумба из шин своими руками

Ещё одна из популярных идей — это клумба из шин. Делается элементарно, просто нужно выкопать небольшую ямку, в которую помещаем наши шины. Предварительно их лучше покрасить однотонным цветом, либо же сделать интересные зарисовки. В середину сажаем несколько цветочков, и не забываем их вовремя поливать. Наш цветник готов и будет радовать нас ещё долгое время. Используем и другие подручные материалы, например, дерево или бутылки, для декора этой клумбы.

Клумба из шин своими руками

Мастер класс «Пальма» из шин своими руками

Используя лобзик, необходимо сперва разрезать шину. Далее, карандашом следует набросать очертания листьев пальмы, которые так же будут в последующем, вырезаться при помощи лобзика. Следующим этапом, в изготовлении пальмы из шин, будет покраска листьев в зеленый цвет. И заключительный этап: после того, как листья подсохнут, прибиваем их к стволу дерева вашего сада. Ваша пальма готова!

Поделка пальма из шин своими руками

Садовые фигурки из подручных материалов

Ну, тут уже можно оторваться, ведь пределу фантазии нет границ. Можно сделать целые зарисовки на тему своих любимых животных или персонажей из мультфильмов.

Для осуществления идеи нам понадобится один из материалов. Это может быть гипс, монтажная пенка, глина, или что-то в этом роде. Выбираем любимое животное и начинаем его лепить из материала. Когда персонаж готов, можно его раскрасить краской, и закрепить прозрачным лаком.

Такие фигурки на самом деле стоят очень прилично в специализированных магазинах. А так мы не только сэкономим деньги, но и получим истинное удовольствие от работы. Возможно, кажется, что работа достаточно сложная, но когда вы возьметесь за неё, поверьте, что всё далеко не так, как кажется на первый взгляд.

Фото поделок из подручных материалов для дачи

В заключение можно сказать, что из таких простых подручных материалов, как бутылка, дерево или старые шины, можно сделать настоящие творения искусства. Главное, что для этого не потребуется множество денежных средств, только наша фантазия и парочка ненужных вещей. Давайте посмотрим фото, что еще можно сделать для дачи из различных подручных материалов — можно ведь использовать не только самые популярные, но и пенопласт, металл, старую посуду, обувь и одежду, ненужную мебель, пластинки и CD диски и другие ненужные вещи.

Колодец из другие поделки для дачи из подручных материаловМилые ромашки из пластиковых бутылокШикарные самодельные садовые светильники — свечи из бутылокСадовая фигурка из разных подручных материаловДекор дачи из садовых гномиковПодвесные кашпо из старых чайников — очень красивая идеяСтарый чайник легко превращается в уличный вазон на дачеПруд с лебедями из пластиковых бутылокЗабавный ослик из покрышек, дерева и нитокДекор небольшого участка на даче из подручных материаловУкрашаем старые пень яркими поделкамиУкрашения для дачи из тазиков, касок и других вещейОригинальная дачная поделка из разных материаловПруд с лягушкой из шины, тазика, ведра и бутылокЯркие улитки из подручных материалов для украшения дачиСадовые гномики из обычных пластиковых бутылокПоделки для дачи из покрышек и дереваИдея для просто садовой фигурки из подручных материаловИспользуем старую тачку или тележку для декора садаИз старых резиновых сапог получится красивая клумба на забореПоделки для дачи из CD дисковШикарные вазоны из дерева и глиняных цветочных горшковЯркая старая обувь легко превращается в оригинальную клумбуДжентльмен и леди из бочек для водыЗабавная корова из старой ванныНеобычное кашпо из баскетбольного мяча

Множество поделок для дачи из разных подручных материалов
Также рекомендуем просмотреть:

  • Поделки своими руками на Рождество Христово
  • Украшаем пустую стену своими руками
  • Поделки на кухню своими руками
  • Новогодние карнавальные костюмы
  • Как украсить комнату своими руками к Новому 2019 году
  • Делаем новогодние поделки своими руками
  • Зимний декор дома своими руками
  • Как сделать новогоднюю поделку символа 2019 года жёлтой Свинки своими руками
  • Поделки из старых джинсов своими руками
  • Как и из чего сделать новогоднюю собаку своими руками
  • Новогодние поделки своими руками к 2019
  • Елочные игрушки своими руками к 2019 году из подручных материалов
  • Новогодние подарки своими руками к 2019 году
  • Елочные игрушки и новогодние украшения из фетра своими руками
  • Новогодние поделки из шишек своими руками
  • Новогодний венок своими руками
  • Из чего и как сделать елочку к Новому году
  • Настенная вешалка в прихожей
  • Поделки из молнии своими руками
  • Поделки к 1 сентября своими руками к школе и детскому саду
  • Домашняя мастерская
  • Украшаем квартиру
  • Обновление старой стенки своими руками
  • Поделки из пластиковых труб ПВХ
  • Что можно сделать из старой двери
  • Поделки из стеклянных бутылок для дома и дачи
  • Деревянная вешалка своими руками
  • Поделки из картонных коробок
  • Поделки из крышек от бутылок для дома и дачи
  • Мебель из шин
  • Поделка миньон своими руками
  • Что можно сделать из старой деревянной бочки своими руками
  • 50 идей подарков на 8 марта своими руками
  • 50 идей подарков на 23 февраля своими руками
  • Подарок на 8 марта своими руками
  • Вдохновение дня
  • Речная и морская галька в интерьере
  • Самодельный декор дома и подарки на день святого Валентина
  • Валентинки на 14 февраля своими руками
  • 50 идей подарков на 14 февраля своими руками
  • Отпечатки растений на аксессуарах в интерьере
  • Поделки из пуговиц своими руками
  • Декор своими руками
  • Поделка снеговик
  • Поделки для дачи из шин и автомобильных покрышек
  • Поделки из шишек
  • Новогодние подарки своими руками
  • Новогодние игрушки своими руками
  • Плоские новогодние елки на стене
  • Новогодние поделки своими руками
  • Новогодний декор дома своими руками
  • Мешковина в современном интерьере
  • Поделка петух на новый год
  • Новогодние поделки из бумаги своими руками
  • Осенняя корзина
  • Украшаем интерьер
  • Идеи для поделок из осенних цветов
  • Осенние поделки
  • Идеи для осенних поделок
  • Осенние поделки из тыквы своими руками
  • Мобили для детской своими руками
  • Ловцы снов своими руками
  • Какие подсвечники можно сделать своими руками
  • Уютные светильники своими руками
  • Простой декор картонных коробок
  • Поделки из фетра для дома своими руками
  • Подарки своими руками на день святого Валентина
  • Открытки на 8 марта своими руками
  • Весенние поделки для дома вместе с детьми
  • Украшения для дома и подарки на 14 февраля из бумаги
  • Как и из чего сделать обезьяну своими руками
  • Плетеные корзинки своими руками
  • Новая жизнь для старого комода
  • Какого снеговика слепить с детьми и как это сделать
  • Как и из чего сделать журнальный столик своими руками
  • Барная стойка своими руками
  • Аксессуары и предметы декора из проволоки в интерьере
  • Поделки из камней и морской гальки
  • Поделки из овощей и фруктов своими руками
  • Как сделать, оформить и украсить фальшкамин
  • Поделки из желудей для дома
  • Идеи поделок для дома из каштанов, желудей, шишек, колосков и других осенних даров природы
  • Осенние поделки
  • Поделки из осенних кленовых листьев своими руками
  • Осенние поделки в технике квиллинг
  • Делаем украшения из тыквы для сада, дачи и дома своими руками
  • Декор для дома из природных материалов
  • Садовая мебель из дерева, веток, пеньков и коряг
  • Как хранить дрова
  • Настенные часы своими руками
  • Что сделать из стеклянных бутылок
  • Поделки для дачи из стеклянных бутылок
  • 3 способа, как сделать удобный пуфик своими руками
  • Что можно сделать из стеклянных банок
  • Идеи поделок из веточек и прутьев своими руками
  • Подарки к 8 марта своими руками
  • 10 идей подарков ко Дню Святого Валентина
  • Плетем коврик своими руками
  • Бабочки на стенах своими руками
  • Как использовать веревки, шнуры и канат в интерьере
  • Как и из чего сделать полочку для дома своими руками
  • Поделки
  • Пэчворк
  • Необычное изголовье кровати в спальне своими руками
  • Узор зигзаг в интерьере
  • Из чего можно сделать ежика
  • Топиарий, новогодняя елочка, животные и другие поделки из каштанов
  • Осенние поделки из бумаги
  • Что сделать из жестяных и стеклянных банок
  • Подушка-сова своими руками
  • Поделки для дачи из морской гальки своими руками
  • Мебель из паллет для дачи своими руками
  • Вазы из стеклянных бутылок своими руками
  • Для меломанов
  • Птицы и животные из пластиковых бутылок своими руками
  • Стальное кружево
  • Делаем миниатюрный заборчик
  • Как сделать журнальный столик из бревен и стали или стекла своими руками
  • Как сделать божью коровку из подручных материалов для декора сада
  • Сухоцветы в интерьере
  • Поделки из пенопласта для дачи
  • Поделки из пластиковых бутылок для дачи и сада
  • Весенние поделки в стиле квиллинг своими руками
  • Эко-декор из веток в интерьере
  • Что можно сделать из виниловых пластинок
  • 6 идей поделок из старых мягких игрушек своими руками
  • Дары моря для украшения дома
  • Как сделать журнальный столик из березовых поленьев своими руками
  • Как сделать переносной мини-садик из книги и суккулент своими руками
  • Что можно сделать из винных пробок
  • Что можно сделать из старого чемодана
  • Как сделать круглый светильник из кружева своими руками
  • Яркие вазы из стеклянных бутылок своими руками
  • 5 идей подарков на 14 февраля своими руками
  • Чай в подарок на 14 февраля своими руками
  • Баночка, коробка, книжка
  • 14 мастер классов
  • Делаем летающие острова
  • Помпоны из тюли своими руками
  • Мобиль с бабочками своими руками
  • Строим яркую иглу из разноцветных ледяных кирпичиков
  • Что можно слепить из снега вместе с детьми
  • Вязаный декор

Строим, чиним, украшаем, мастерим своими руками

Что можно сделать для сада из старого надувного бассейна?

Даже самые современные игрушки не сравнятся со старой доброй и смешной лошадкой на палке, особенно сделанной своими руками. Палка от швабры, носок и остатки ткани — все, что нужно для того, чтобы смастерить игрушечных скакунов с лохматыми гривами….

Тепло человеческих рук. В каждой вещи, сделанной человеком своими руками, живет частичка его души.  Я уже показывала на сайте некоторые свои работы, но как-то все это было разрозненно и в чужих постах. Вот и подумалось, что, может, пора мне…

Дачный сезон близится к завершению, и свободного времени становится больше. Пора доставать из шкафов принадлежности для рукоделия и других хобби и собирать идеи будущих работ. Пусть дачный домик используется только в тёплое время года, не…

Вы думали, что кролики могут только скакать и прыгать? Новая пасхальная игрушка на колесиках может ездить! Ваши малыши обрадуются Пасхальному кролику, который придет к ним на праздник. А взрослые смогут поделиться секретом того, как они сделали…

Мы привыкли считать, что тренажеры в загородном доме не нужны: работая по хозяйству, так устаешь, что не до фитнеса. Однако совершенно очевидно, что во время дачных трудовых подвигов у нас работает лишь определенная группа мышц, тогда как другая…

Дачный сезон завершается, и у хозяюшек появляется больше свободного времени, которое можно посвятить творчеству. Неплохая идея — освоить новый вид рукоделия. Это всегда интересно и увлекательно, а сделанные своими руками оригинальные вещицы станут…

Всех, всех, всех с Новым наступившим годом!   Никто не помнит, была статейка у нас тут, как делать теплые аксессуары своими руками — носочки, пледы — самоделки, нигде не могу найти…

Вот-вот наступит лето — и огромная армия дачников переедет на летнее жительство в свои загородные резиденции. И сколько кухонь развернется под открытым небом! Обеды, вечерние шашлыки-барбекю, заготовки на зиму… Как готовите на открытом огне…

Здравствуйте! Сегодня мне бы хотелось вам рассказать про мою первую осеннюю поделку — венок из физалиса интерьерный. Солнце светило беспощадно, поэтому такое фото, извините) Я очень люблю делать разные украшательства для интерьера…

Вышитая подушка на диван Подушки-сидушки Решила сшить подушки-сидушки и вышить подушечку для души на диван. Оцените что получилось!!! Для шитья подушек подобрала материал: Подбираю материалы И ещё для украшений Сшила…

У нас у всех есть учителя. Одни учат читать и писать, другие — рисовать, третьи — строить, четвертые — общаться. Сайт 7 дач для многих стал хорошей школой. Которая научила не бояться трудностей, браться за сложные задачи и делать то, о чем раньше…

Наш Клуб 7 дач для многих стал хорошей школой, которая научила не бояться трудностей, браться за любые сложные задачи и делать то, о чем раньше даже и подумать было страшно)) Пруд Ольги Захаровой Мы предлагаем рассказать о том, что вам…

Коврик, плетёный руками, без крючка

Наш клуб 7 дач для многих стал хорошей школой, которая научила не бояться трудностей, браться за любые сложные задачи и делать то, о чем раньше даже и подумать было страшно)) ‘Чио-Чио-Сан’ Марины Бахаревой Мы предлагаем рассказать о том,…

Пожалуй, у каждого на даче найдутся старые вещи, выкинуть которые все никак руки не доходят. И не надо, не выбрасывайте! У каждого на даче найдутся старые вещи, которые можно превратить в элемент декора Даже самый бесполезный, на первый…

Обыкновенные стеклянные бутылки из-под вина, пива или шампанского могут служить прекрасным материалом для дачных поделок. Однаго многие дачники уверены, что стекло слишком хрупкий и небезопасный материал для использования. Решать вам, а мы…

Весна наконец полностью вступила в свои права. Растаял последний снег, просохли дороги, и велосипедисты с полным правом могут оседлать двухколесных «рысаков», всю долгую зиму простоявших в гаражах и сарайках. Этот велосипед уже не ездит. У…

Как можно обезопасить скворечник от кошек? Скворцы прилетели, а кошек полон двор. Дерево — ветла (ива), очень раскидистое. На фото деревья — это они и есть.

Сейчас очень непростая пора для птиц. Им сложно выжить: на дворе холодно, кругом снег, а водоемы покрыты коркой льда. Самое время подкормить и обогреть пернатых друзей.  Кормушка для птиц Кормушка на даче или около дома — совсем небольшое…

Хоть зима в последние годы и не отличается суровым нравом, пропитания для птиц все равно в это время года не хватает. Пернатые охотно слетаются на предложенное угощение, и наблюдать за синичками, снегирями, воробьями возле кормушки можно часами….

Потрясающие идеи для дачи своими руками. Целых 26 штук!

Наша самая любимая тема искать необычные и интересные идеи для дачи своими руками! А самое главное, нам в Dom-v-sadu.ru нравится, чтобы они были простыми и легкими для реализации. На некоторые примеры интересных дизайнерских решений можно любоваться целую вечность…

Некоторые строительные материалы, которые остаются после дачного строительства можно использовать и в дизайне дома. Сегодня мы нашли для вас хорошие варианты применения шлакоблоков и деревянных поддонов для создания современного интерьера. Надеемся, вы оцените эти находки и захотите показать своим друзьям! Вдохновляйтесь тем, что можно сделать и подручных материалов. Шлакоблоки весьма бюджетный материал, и сделать подобные вещи под силу каждому.

Идеи для дачи своими руками

1. Создать полки для книг из шлакоблоков? Да это же просто гениально!

2. Практична подставка для дров и хвороста.

3. В дачный домик — кровать на основе шлакоблоков.

4. Идеи клумб для дачи для тех, кто без ума от геометрии и четкости линий! 

5. Такой яркий декор при помощи шлакоблоков создаст праздничное настроение в любой день!

6. Такую скамейку не жалко поставить даже в городском дворе. 

7. Для узкой барной стойки-столика из шлакоблоков можно найти местечко даже на самом маленьком приусадебном участке.

8. А вот такое местечко для костра на даче в первую очередь оценят дети!

9. Широченный из деревянных поддонов! Теперь можно звать всех родственников для совместного просмотра фильмов.

10. Мини — библиотека или кресло — шкаф?

11. А вот такой замечательный вариант барного стола, очень хочется сделать!

12. Использовать шлакоблоки можно везде. А на пикнике они незаменимы!

13. Полки теперь можно делать не прибивая их к стенам.

14. Ах, как здесь пахнет весной! Вот бы оказаться в этом месте прямо сейчас…

15. Даже для чайной церемонии на даче не обойтись без этой идеи для дачи своими руками.

16. Роскошный диван. С первого взгляда совершенно непонятно, из чего он сделан…

17. А при помощи дивана — скамьи около домика из шлакоблоков можно сделать еще одно место для отдыха.

18. Такая простая и восхитительная идея для клумбы

19. А это невероятно ярко.

20. Стойка для техники из шлакоблоков! Такие идеи для дома и дачи своими руками невероятно практичны.

21. Загляденье же! Эта идея для дачи уже который день не выходит у меня из головы.

22. Для вашей коллекции комнатных цветов.

23. Для овощей создаем парник из шлакоблоков. А если питательного грунта насыпать на всю высоту шлакоблока, то можно сделать теплую грядку. Урожай на ней созреет быстрее!

24. А отдохнуть здесь после трудового просто шикарно! 

25. Такой вариант клумбы из шлакоблоков сделает ваш загородный дом еще живописнее.

26. А вот и пошаговый мастер класс, который доказывает, что сделать такую поделки для дачи своими руками очень просто!

Эти легкие варианты создания красивых вещей для обустройства дома и дачи нас просто покорили! Вот что значит изобретательность… Если вы думаете также, то передайте эту статью своим друзьям!

Летняя кухня-беседка для дачи своими руками: пример постройки

Дачную кухню можно заранее оформить в проект строительства будущего коттеджного домика, а можно пристроить к участку и позже, как в данном случае. Строительство будет напоминать нам подобный процесс, потому что в основе конструкции — дачная беседка-бельведер, описанная ранее, за одним существенным отличием в этой беседке будет устроена летняя кухня.

Зачем дачнику такая кухня-беседка? Для этого может быть несколько причин.

Первое: на даче всегда хочется иметь строение, в котором можно спрятаться от дождя или палящего солнца с друзьями.

Большая часть стройматериала, из которого была возведена беседка летней кухни, в данном случае — оконные рамы, которые теперь повсеместно заменены на пластиковые — думаю, в них не будет недостатка, а цена вопроса — Пенни.

Третья причина — это наши Загородные дома (см. Пример по этой ссылке), как построенные своими силами, так и по готовым проектам, по финансовым причинам часто небольшие.Кухню в них размещать неудобно. А ведь мы стремимся к городу именно потому, что остаемся на улице, и приготовление пищи на даче, которая одновременно является летней кухней, не лишает нас такой возможности.

Летняя кухня-беседка своими руками — пример постройки

Кухонная беседка имеет каркасную конструкцию и в плане восьмиугольную форму (рис. 1). Проемы между столбами закрываются от комаров застекленными оконными рамами, которые легко можно найти в мусорных баках в любом районе Москвы, причем совершенно бесплатно.Внутри с левой стороны от входа находится кухонный блок: газовая плита, самодельные тумбы, раковина. В торцевой части находится холодильник — заслуженный ветеран с изрядным опытом работы. Ближе к центру — большой обеденный стол, возле которого справа устроена скамья-сундук.

Так как беседка находится практически в центре участка, все, что происходит вокруг нее, хорошо видно с нее. Получилось что-то вроде командного пункта.При этом снаружи видно, что творится внутри, например, горит ли что-то на плите.

Строительство и порядок возведения беседки своими руками.

Фундамент беседки — восемь цельных бетонных блоков, уложенных на землю по углам беседки. Под каждым блоком глубоко в штыке лопаты проделано отверстие, примерно в три раза превышающее площадь, занимаемую блоком.

Ямы засыпаются песком и тщательно уплотняются слоями толщиной 5-10 см, после чего предварительные блоки укладываются в бетонные блоки, и их положение выравнивается.

Поверх фундаментных блоков (прокладка гидроизоляции из двуслойного рубероида) смонтировал нижнюю обвязку из балки сечением 100 × 150 мм (рис. 2). Угловые стыки балок собирают спилом полудерева точно над фундаментными блоками.Поперечины врезаны в продольные стержни обвязки и в полудерево. Стыки брусьев можно было укрепить разными способами. Я скрепил их гвоздями длиной 120 мм, вбивая по два в каждый стык.

В углах собранной обвязки устанавливаются стойки из бруса сечением 100 × 150 мм. Расстояние между соседними парами стоек определялось шириной оконных рам и дверей. Каждая стойка отвесная и закрепляется с помощью временных распорок, а затем прикрепляется к нижней части бруса двумя гвоздями, забитыми с двух взаимно перпендикулярных сторон.

На высоте примерно 50 см от балок обвязки между столбами заделывают подоконники. Их, как и планки шлейки, следует размещать строго горизонтально. После этого временные подкосы можно было заменить постоянными (рис. 3).

После выверки высот всех восьми стоек на них смонтировали верхнюю обвязку бруса сечением 100 × 150 мм. Он точно повторяет размеры дна и крепится к стойкам гвоздями длиной 200 мм.

Для установки стропильной конструкции крыши противостоящие стержни верхней обвязки временно перекрещивались двумя парами шпал. Они также служили направляющими, поддерживающими центральную опору в вертикальном положении, и пандусами для строительных лесов для «высотных» работ (рис. 4).

Для монтажа стропильной конструкции крыши в центре беседки временно установлена ​​вспомогательная вертикальная стойка. Внизу пола защипнул эту стойку клиньями, а вверху прикрепил восьмиугольную вставку замка.Чтобы вспомогательная стойка была устойчива в строго вертикальном положении, закрепили ее парой гвоздей к стяжке досок, прибитой к брускам верхней обвязки.

Стропила вырезаются из обрезной доски сечением 50х100 мм. Верхний конец каждого стропила опирается на центральную восьмиугольную подкладку, а нижний конец — на планку верхней обвязки, в которой заранее подбираются пазы, соответствующие толщине и углу стропила. Стропила установила попарно с двух диаметрально противоположных сторон (см.Рис.4) и крепится к вкладышу и балке гвоздями. В стропилах нужно было просверлить направляющие отверстия, чтобы гвозди не «уходили» в сторону при забивании. При необходимости борта верхних концов стропил можно немного подколоть.

Сплошная кровельная обрешетка укладывается из доски «вагонка», доски укладываются лицевой (строганной) стороной вниз. Концы каждой планки перекрытия нужно было прибить к стропилам двумя гвоздями, чтобы обеспечить пространственную жесткость «купола» кровли и исключить появление разрывных сил на поясе верхнего обвязки и стене.В этом случае крыша опирается на стены жестким «конусом».

Беседки на крышу — из листовой оцинкованной стали. Предварительно окрашенные листы металла маркируются, и из них вырезаются заготовки нужной формы и размера, а затем прикрепляются к обрешетке кровельными саморезами с резиновыми шайбами. От возможных протечек стыки кровельных листов защищают сверху уголками, выгнутыми из такого же листового металла.

Автор проекта — летняя кухня-беседка Е. Валючик.

ЗАКАЗАТЬ КАЧЕСТВО И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ.ЦЕНЫ БУТЫЛКИ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО СМОТРИТЕ СЕБЯ И БУДЬТЕ ИЗУДАННЫМ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ИДТИ >>>

Ниже другие записи по теме «Дача и сад — своими руками»

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Как содержать второй дом, если он далеко?

В этой статье:

Если у вас второй дом, скорее всего, он не по соседству.Также будут ремонтные работы и техническое обслуживание, особенно если вы имеете дело с соленым воздухом, снегом или другими суровыми погодными условиями. Как ты справишься?

  • Свяжитесь с несколькими менеджерами по управлению недвижимостью до вашего следующего визита и собеседуйте с ними по прибытии
  • Купите кондоминиум в ассоциации, которая выполняет для вас техническое обслуживание и ремонт
  • Познакомьтесь с местностью в социальных сетях и наймите собственных специалистов по ремонту и обслуживанию

Что, вероятно, не хочет , так это проводить время в отпуске с домашними делами.И не обязательно.

Подтвердите новую ставку (27 июля 2021 г.)

Дома для отпуска в сравнении с домами для сдачи в аренду

Мы часто используем термины «арендованный дом», «второй дом» и «дом для отдыха» как синонимы. Однако ваш ипотечный кредитор и налоговая служба (IRS) считают, что недвижимость для отдыха, которую вы сдаете в аренду, сильно отличается от той, которую вы в основном используете сами.

Ваш ипотечный кредитор не позволит вам использовать какой-либо доход или потенциальный доход от дома для отдыха, чтобы помочь вам получить ссуду.Если вы планируете получать доход от собственности, это не дом для отдыха — в глазах вашего кредитора это аренда — и вы будете платить более высокие сборы и столкнетесь с более жесткими стандартами андеррайтинга.

Но предположим, что вы собираетесь использовать это место самостоятельно. IRS не волнует, планируете ли вы сдавать в аренду свою лыжную кабину. Однако, если вы сами слишком много используете его (более 14 дней или 10 процентов дней, в течение которых вы его сдаете в аренду), вы не сможете вычесть арендные убытки из прочего дохода.

Вы сдадите в аренду свой второй дом?

Одним из факторов, который повлияет на стоимость содержания загородного дома, является то, сдадите вы его в аренду или нет.Не путайте это время от времени. С одной стороны, ваши расходы будут значительно выше, если вы это сделаете. Ведь арендаторы имеют в виду:

  • Дополнительный износ
  • Регулярная уборка между сдачей в аренду
  • Необходимость в помощнике для решения всех тех неизбежных проблем, которые поднимают требовательные отдыхающие
  • Более высокие страховые взносы, по данным Института страховой информации

С другой стороны, дополнительные расходы могут быть компенсированы или превышены доходом от аренды.

Сдам в аренду

Опрос, проведенный NAR в 2017 году среди тех, кто купил загородный дом в 2016 году, показал, что только 44 процента планировали сдать его в 2017 году. Таким образом, 56 процентов не собирались сдавать его в аренду на второй год владения. Некоторые (15 процентов всех покупателей) пытались арендовать в 2016 году, но решили не продолжать в следующем году.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду, вы должны быть довольны, что находитесь в меньшинстве. Предположительно, арендная плата упала бы, если бы каждый, кто владеет таким домом, наводнил рынок конкурирующей недвижимостью.

Сдаете вы его в аренду или нет, вероятно, будет играть большую роль в том, как вы решите сохранить свой второй дом. Как описано выше, с арендой связано гораздо больше работы, и вам, возможно, придется нанять профессионалов, которые помогут вам.

Основные модели для содержания загородного дома

Поймите, что перечисленные здесь суммы не включают обычные расходы на домовладение, такие как электричество, газ, вода, подключение к Интернету, налоги на имущество, сборы за канализацию, сбор мусора, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и так далее.

Вы делаете работу

Этот опрос NAR показал, что 3 процента покупателей отпусков купили жилье в 20 милях или меньше от дома. Поймите, что немногие ипотечные кредиторы поверит, что дом в нескольких милях от вашего постоянного места жительства является местом отдыха, и они, вероятно, подпишут его в качестве сдачи в аренду.

Если вы сдаете в аренду, не стоит недооценивать хлопот, связанных с ранним подъемом при смене арендатора, поездкой во второй дом и (как минимум) уборкой до прибытия следующих арендаторов.Но, выполняя работу самостоятельно, вы наверняка сэкономите значительные суммы. И чем больше предстоит сделать (работа в саду, бассейн…), тем больше вы сэкономите.

Связанный: Вопрос домовладельца: «Как мне найти лицензированного сантехника рядом со мной?»

Это, конечно, не устранит всех ваших затрат на техническое обслуживание. Большую часть лет все еще будет что раскрасить и починить. Многие предлагают ежегодно составлять бюджет либо 1% (некоторые говорят, что 1,5%) от покупной цены, либо 1 доллар за квадратный фут жилой площади, чтобы покрыть эти расходы.

Она может быть постоянно выше, если недвижимость старая или расположена в сложной окружающей среде, например на берегу моря или в месте, подверженном экстремальным погодным условиям или стихийным бедствиям.

Возможно, вам удастся снизить этот средний показатель, если вы подрядчик или талантливый любитель по улучшению дома. Но могло быть и больше, если абсолютно все обращаться к профессионалу. В любом случае вам наверняка понадобится надежный сантехник и электрик, работающие в режиме быстрого набора.

По теме: Вопрос домовладельца: «Как нанять электрика и сколько это стоит?»

Пусть платит ТСЖ

Согласно одному из опросов 2015 года, средний годовой взнос ассоциации домовладельцев составил 4212 долларов (351 доллар в месяц).Но в 2016 году агентство Realtor.com сообщило, что одна голливудская квартира взимает с некоторых жителей 4 000 долларов в месяц . Так что средние значения не так уж и полезны.

Однако покупка второго дома в хорошо финансируемой, хорошо управляемой и комплексной ТСЖ, безусловно, может сэкономить вам много времени и энергии. И он может предоставить вам целый ряд удобств — от бассейнов и теннисных кортов до тренажерных залов и полей для гольфа — которые сделают его идеальным для вашего собственного простоя, а также для привлекательных высокооплачиваемых арендаторов на время отпуска.

Он также может полностью обслуживать комплекс, как внутри, так и снаружи, оставляя вам на покрытие только расходы, связанные с уборкой, декорированием и меблировкой вашего помещения.

Вам просто нужно знать, что вы собираетесь получить и сколько вы собираетесь заплатить, и не предполагать, что большие деньги принесут большие услуги. Прежде чем покупать дом в ТСЖ, проверьте его правила и счета. Если вы планируете снимать дом, вам также необходимо быть абсолютно уверенным, что нет ограничений на аренду на время отпуска.

Профессиональный управляющий недвижимостью для дома, не сдаваемого внаем

Вы можете назвать это вариантом Rolls-Royce, потому что он похож на Rolls-Royce в двух отношениях. Во-первых, он должен дать вам безмятежный и легкий опыт, изолированный от суровых реалий реального мира.А во-вторых, это будет стоить вам больших денег.

У каждого управляющего недвижимостью или управляющей компании будет свое меню услуг, но некоторые из них предлагают:

  • Еженедельные проверки и отчеты
  • Горячая линия, работающая круглосуточно и без выходных, с доступом к проверенным профессиональным подрядчикам / электрикам / сантехникам, иногда напрямую работающим в технической группе компании
  • Текущее обслуживание
  • Профилактическое обслуживание
  • Подготовка к шторму
  • Консьерж-сервис, чтобы подготовиться к вашему приезду и сделать ваше пребывание приятным
  • Работа дворовая
  • Обслуживание бассейна
  • Очистка

Обычно провайдер добавляет 10 процентов к вышеперечисленным затратам, чтобы покрыть свои расходы и прибыль, хотя это может варьироваться.

Профессиональный менеджер по аренде дома

Вы можете нанять менеджеров, которые будут следить за арендой вашего второго дома, а также за его обслуживанием и уборкой. Они могут продавать ваш дом, обрабатывать заказы, собирать арендную плату, готовить дом для съемщиков, а затем выступать в качестве контактного лица, обеспечивая их удовлетворение. Но ваш доход от аренды будет меньше.

Ожидайте, что будете платить за эти услуги от 10 процентов (для долгосрочных арендаторов) до 40 процентов (при аренде на время отпуска) вашего дохода от аренды.И остерегайтесь тех, которые слишком дешевы, чтобы быть правдой. Они часто взимают скрытые дополнительные сборы, которые, как они надеются, вы не заметите до подписания контракта. Так что читайте мелкий шрифт.

Некоторые из них даже гарантируют вам согласованный доход за каждую неделю, которую вы предоставляете в свой дом. Опять же, вам придется переложить этот риск на менеджера.

Непрофессионалы

На другом конце шкалы вы можете нанять собственных обслуживающих, чтобы они взяли на себя некоторые из необходимых вам задач. Они могут содержать дом, двор и бассейн в хорошем состоянии, заниматься уборкой между отъездом и приездом отдыхающих, а также организовать свежее постельное белье и полотенца.

Ищите ответственного и надежного человека, у которого есть время. Это может быть кто-то здоровый и пенсионер. Однако возраст не является гарантией соответствия, так же как молодость не должна быть препятствием для выбора.

Выше представлены самые распространенные модели содержания второго дома. Как и во многих других вещах в жизни, вы выберете баланс между стоимостью, эффективностью и удобством.

Подтвердите новую ставку (27 июля 2021 г.)

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, аренда на время отпуска может стать отличным местом для начала.Это не только может помочь вам почувствовать, как найти, подготовить и финансировать инвестиционную недвижимость, но также может дать вам хорошее место для небольшого отдыха и восстановления. А какой занятой инвестор этого не хочет?

Тем не менее, владение недвижимостью для отпуска — это не только солнце и радуга — по крайней мере, не круглосуточно. Если вы думаете о покупке загородного дома для сдачи в аренду за дополнительные деньги, рассмотрите весь спектр плюсов и минусов, прежде чем углубляться в них.

Преимущества владения арендой на время отпуска

Прежде всего: хорошие вещи.Очевидно, что владение арендой на время отпуска имеет множество преимуществ, иначе миллионы людей не стали бы этого делать. Вот почему такие платформы, как Airbnb и VRBO, выросли в геометрической прогрессии за последнее десятилетие. Вероятно, поэтому вы в первую очередь читаете эту статью.

Давайте теперь посмотрим на некоторые из этих льгот:

Вы получаете дополнительный доход

Самая большая привилегия владения недвижимостью для отдыха проста: вы зарабатываете деньги. Одни только хосты Airbnb зарабатывают в среднем более 900 долларов в месяц, в то время как хосты в наиболее востребованных городах могут зарабатывать в четыре раза больше или больше.И это только на одной платформе. Существуют десятки других сайтов по аренде на время отпуска, которые открывают дверь к еще большему заработку, если вы правильно разыграете свои карты.

Вот некоторые из лучших платформ для аренды на время отпуска, на которых вы, возможно, захотите рассмотреть возможность размещения:

У вас есть собственное место, где можно уйти

Аренда на время отпуска означает, что вы тоже можете провести там отпуск. Используйте отель для мальчишника вашего друга, уик-энда для девочек, возьмите своих детей на летние каникулы или проведите ежегодное семейное торжество.(Небольшой совет от профессионалов: покупайте в районе, который вы хотите посетить больше одного раза.)

Вы можете списать большую часть своих расходов.

Если вы сдаете дом в аренду на срок более 14 дней, это считается бизнесом для целей налогообложения. Это означает, что вы должны платить налоги с дохода, который он приносит. Но это также позволяет вам списать многие расходы, которые вы понесете на ремонт и обслуживание собственности.

Вы можете вычесть практически любые «обычные и необходимые» расходы на ведение бизнеса. Вы даже можете списать плату за хостинг, взимаемую Airbnb и другими платформами.

Вот хороший список вещей, которые вы могли бы списать как инвестор в аренду:

  • Плата за хостинг.
  • Расходы на уборку.
  • Расходные материалы (туалетная бумага, K-чашки и т. Д.).
  • Налоги на проживание.
  • Страховые взносы.
  • Коммунальные расходы.
  • Уход за газонами.
  • Комиссия за управление недвижимостью.
  • Проценты по ипотеке.

Это не исчерпывающий список, поэтому поговорите с финансовым консультантом или бухгалтером, чтобы максимизировать свои вычеты.

У вас есть новое гнездышко — или даже будущий дом для престарелых.

Дом для отпуска может стать отличным способом накопить богатство в долгосрочной перспективе и обеспечить хорошее финансовое положение после выхода на пенсию. Продайте его и используйте наличные для покрытия ваших будущих расходов на жизнь, путешествия, здравоохранение и многое другое. Или оставьте его себе и наслаждайтесь расслабляющей пенсией, о которой вы всегда мечтали. В любом случае вы выиграете.

Покупка второго дома: подходит ли он вам?

Хорошо, вы думаете о покупке второго дома.Может быть, вы часами смотрели HGTV и хотите попробовать последние тенденции дизайна дома. Или, может быть, вы хотите разнообразить свой портфель за счет недвижимости. Или, может быть, вы просто готовы иметь собственное место рядом с внуками.

Какой бы ни была причина, покупка второго дома — это большое дело! Это более рискованное вложение, чем думает большинство людей, и требует много работы. Мы не отговариваем вас от этого, если это правильное решение.Давайте обсудим некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем двигаться дальше.

Оцените, почему вы покупаете второй дом

Первое, что вам нужно выяснить, — это , почему вы думаете о покупке второго дома. Давайте рассмотрим наиболее частые причины, чтобы вы могли лучше понять свои собственные мотивы.

Недвижимость на время отпуска

Возможно, вы захотите купить место на пляже, в горах или рядом с семьей. Мы поняли! И если вы участвуете в программе Baby Step 7, мы можем присоединиться к вам.Однако сделайте паузу и подумайте о компромиссе. Если вам просто нужен дом для отдыха два или три раза в год, можно найти менее стрессовый способ, например, время от времени тратить деньги на хороший Airbnb. Не основывайте свое решение о покупке второго дома на чистых эмоциях или желании не отставать от Джонсов.

Инвестиции

Есть две основные стратегии инвестирования в недвижимость для покупки второго дома: перевернуть и перепродать его или сдать в аренду в качестве источника пассивного дохода.

Аренда недвижимости

Когда дело доходит до аренды второго дома, вы должны принять это обязательство с широко открытыми глазами. Вот несколько вещей, о которых нужно помнить:

  • Доход от аренды не гарантирован . Арендаторы приходят и уходят. Если это не курорт или туристическая зона, вы можете провести недели или месяцы без арендаторов.
  • Арендаторы могут стоить вам денег. Даже если вы попросите и проверите рекомендации, вы не можете гарантировать, что другие позаботятся о вашей собственности.Люди могут нанести гораздо больший ущерб, чем тот, который покрывается залогом!
  • Недвижимость на дальнем расстоянии требует любви к местным жителям . Если вы хотите приобрести второй дом для сдачи в аренду, разумным шагом будет покупка дома в вашем районе , чтобы вы могли следить за ним и при необходимости делать мелкий ремонт.
Перелистывание и перепродажа

Что касается f прикрыть дом , это может быть отличным способом заработать деньги — если вы готовы делать эту работу.Это не так гламурно, как кажется на HGTV! Ремонт дома доставляет гораздо больше хлопот и головной боли, чем они охватывают в этих 30-минутных сериях. Вам нужно подумать, есть ли у вас навыки, терпение и время, чтобы быстро переключиться. Ведь время — деньги!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вам также необходимо подумать о налоговых последствиях, особенно о налоге на прирост капитала. Это относится к вам, если вы продаете что-то дороже той цены, которую вы за это заплатили, например, дом.Если вы перепродаете и перепродаете дом, не владея им и / или не проживая в нем по крайней мере два года, вы, вероятно, будете платить налоги с прибыли. Убедитесь, что вы готовы к дополнительным расходам и вас не застают врасплох.

Возмутительная щедрость

Возможно, вы захотите купить дом, чтобы использовать его как способ благословить других людей своей невероятной щедростью. Мы знаем, что эта причина может быть не такой распространенной, но здесь, в Ramsey, нам нравится делать все по-другому! Если вы находитесь на Baby Step 7, вы можете владеть вторым домом и позволить людям, которые нуждаются в жилье или которым просто нужно ненадолго уехать, оставаться в нем.Когда дело доходит до пожертвований, вам не нужно ограничиваться только наличными деньгами!

Убедитесь, что вы можете позволить себе купить второй дом

Это самый важный вопрос, который вы задаете себе на протяжении всего процесса. Можете ли вы позволить себе второй дом? Давайте углубимся в подробности.

Оплатите свой второй дом наличными.

Да, мы серьезно к этому относимся. Вы должны оплатить дом и все связанные с ним расходы (например, стоимость закрытия) наличными. Никогда не берите ссуды на вторую недвижимость, , даже если это инвестиции. Ссуда ​​- это , всегда риска. Если вы берете ипотеку, вы добавляете элемент неопределенности в свое будущее. Неважно, что с вами происходит — потеря работы, смерть члена семьи, серьезная болезнь — эта ипотечная компания ожидает выплаты ежемесячно. Этот второй дом должен быть благословением, а не обузой!

Накопите резервный фонд.

В дополнение к оплате за дом наличными, накопите резервный фонд в размере от трех до шести месяцев на расходы, чтобы покрыть все расходы, связанные с домом.Сюда входят:

  • Комиссия ТСЖ
  • Страхование собственника жилья
  • Утилиты
  • Налоги на недвижимость
  • Ремонт и обслуживание

Этот фонд на случай чрезвычайной ситуации поможет вам покрыть расходы на любые возникающие проблемы с обслуживанием. И вопрос не в , появится ли , а в , если !

Второй дом также может повлиять на вашу налоговую ситуацию, потому что IRS рассматривает вторые дома и дома для отдыха иначе, чем ваше основное место жительства.Обязательно поговорите с налоговым профи, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь.

Учитывать расходы на мебель и жилье.

Дом никуда не годится, если он стоит пустым! Если вы просто не переворачиваете и не перепродаете, придумайте бюджет для расходов на мебель для вашего нового места и купите все это, как вы уже догадались, наличными!

Приготовьтесь к обязательству

Недвижимость — это практическая задача, требующая много времени. Если вы собираетесь делать это хорошо, вы должны быть увлечены этим.Вот несколько вопросов, которые следует задать себе перед тем, как погрузиться в голову:

  • Четко ли я сформулировал свои цели?
  • Нравится ли мне работать руками?
  • Готов ли я взять на себя ответственность за вторую собственность?
  • Есть ли у меня достаточно времени, чтобы посвятить это этому?
  • Это эмоциональное или импульсивное решение?
  • Я думал об этом какое-то время?
  • Моя супруга / семья на борту?

Все еще отслеживаете с нами? Хорошо, давай придумаем план для этого второго дома, который ты собираешься купить!

Как купить второй дом

Готовы кататься? Вот три шага к покупке второго дома.

1. Установите бюджет.

Мы уже установили, что за второй дом нужно платить наличными. Помните о конкретной сумме в долларах, чтобы точно знать, когда вы будете готовы к действию. Придумайте сумму в долларах для каждой из этих категорий:

  • Собственность
  • Затраты на закрытие
  • Мебель и техника (при необходимости)
  • Ваш фонд на случай чрезвычайной ситуации, включая сумму, достаточную для покрытия трех-шести месяцев:
    • Комиссия ТСЖ
    • Страхование домовладельцев
    • Утилиты
    • Налоги на недвижимость

Не нажимайте на курок, пока не накопите долларов, которые вам понадобятся для покупки второго дома долларов.Совет профессионала: сэкономьте деньги на свой второй дом на счете денежного рынка, чтобы воспользоваться более высокими процентными ставками. Или, если вы не планируете в ближайшее время покупать вторую недвижимость, вы можете вложить эти деньги в паевые инвестиционные фонды роста, чтобы воспользоваться преимуществами комплексного роста. Однако на фондовом рынке всегда есть риск, поэтому не вкладывайте его, если вы планируете совершить покупку в течение пяти лет.

2. Проведите исследование.

Это важное решение, которое вы принимаете, так что не торопитесь! Найдите время, чтобы понять, что именно вы ищете.Оцените разные районы. Двигайтесь и прогуляйтесь по местам, которые вас интересуют. Вот несколько советов от профессионалов, которым нужно следовать, когда вы на охоте:

  • Не покупайте лучшую недвижимость в районе (или районе) . Ради справедливости ищите дом в нижнем / среднем конце лучшего района, а не лучший дом в дешевом / заброшенном районе.
  • Решите, хотите ли вы работать с группой управления . Группа по управлению недвижимостью делает вашу жизнь арендодателем более удобной, но использование такой группы съест вашу прибыль.
  • Знать местные законы . Налоговые законы различаются от штата к штату, поэтому подготовьтесь к работе и обратитесь к налоговому профи, чтобы узнать, на что вы идете.

3. Работа с доверенным агентом по недвижимости

Не пытайтесь сделать это в одиночку! Агент по недвижимости имеет доступ ко всем видам информации, которой у вас нет, а также к пониманию и опыту работы на рынке. Работа с профессионалом сэкономит вам массу времени и избавит от множества головных болей, а также вы сэкономите деньги и в конечном итоге получите гораздо более выгодную сделку.

Пришло время покупать?

Когда вы взвешиваете все варианты и имеете твердый план действий, покупка второго дома может быть захватывающим опытом — мечта сбылась! Но не позволяйте своей мечте превратиться в кошмар. Этот дом может быстро стать обузой, если вы поспешите купить, прежде чем будете готовы.

Всегда полезно получить второе мнение, когда вы принимаете такое важное решение, поэтому мы хотим, чтобы вы работали с первоклассным специалистом по недвижимости, который поможет вам сделать правильный выбор.

Контрольный список для обслуживания дома — Руководства по недвижимости

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на предмет признаков износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Ваши желоба контролируют поток дождевой воды в вашем доме, защищая вашу крышу, сайдинг и фундамент.Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей). Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США. Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов — услуга, которая, согласно Angie’s List, может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома.

Краска. Внешняя краска выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения. Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Отдам дом в баню. Весна — хорошее время, чтобы подмыть дом на всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи.Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:

  1. Закройте все окна и двери, накройте землю и живые изгороди пластиковой пленкой.
  2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электрическим приводом, поскольку в этом нет необходимости, и это может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
  3. Прикрепите к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
  4. Точечная очистка сильно загрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем есть слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей. Вытащите все листья и мусор между досками.Затем тщательно очистите:

  1. Смочите настил садовым шлангом.
  2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя с насосом и подождите 10 минут.
  3. Протрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
  4. Обработайте деревянную террасу боратом от водорослей для защиты от гнили.
  5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем протрите его и заклейте.

Бассейн. Если у вас есть бассейн, пора снова открыть его на лето.Вам нужно будет обработать воду, проверить и заменить клапаны и фильтры, а также осмотреть все оборудование, прежде чем вы действительно захотите плавать в бассейне. Вы можете нанять бассейн, который сделает всю грязную работу. По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.

Как коронавирус влияет на жилищное строительство

Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном районе в Роли, штат Северная Каролина.C.

Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.

Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.

Сейчас ее работа в качестве медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел их рост.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы продажи и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью примерно на 20% в этом году, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».

В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и продолжает двигаться дальше от пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.

Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша самая большая проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”

360-градусный обзор

По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук стали новой нормой.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.

Вместо толпы продавцы и покупатели чаще встречаются один на один, сказал Дитц.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, доставляющие документы заранее.

«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года — таунхаусы на вокзале Рестон.

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Переосмысление

многоквартирных жилых домов будущего, по словам одного эксперта, будет включать удаленную работу. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был удобен и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, в котором есть место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

[email protected]

5 советов по покупке дома этим летом

Этим летом покупателям жилья придется нелегко.Рынок жилья находится в затруднительном положении уже более года, и даже по мере того, как пандемия коронавируса отступает, проблемы с покупкой жилья остаются.

Проблема номер один: цены на жилье заоблачные. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в мае средняя национальная цена на вторичное жилье выросла до 350 300 долларов, что на 23,6% больше, чем год назад.

Проблема номер два: списки в дефиците. По данным страховой компании First American, этой весной было выставлено на продажу только 115 из каждых 10 000 домов — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.

Вывод: изобилие покупателей конкурируют за ограниченное количество дорогих домов. Но учитывая, что 30-летняя ипотечная ставка все еще ниже 3%, это все еще может быть прекрасным временем для покупки дома — если вы подходите к этому стратегически.

Если вы этим летом покупаете дом, эта тактика поможет вам добиться успеха.

Получите предварительное одобрение для получения ипотеки, прежде чем начать делать покупки

Чтобы быть готовым сделать предложение на дом на сегодняшнем рынке, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку, говорит Джоэл Кан, экономист и отраслевой аналитик Ассоциации ипотечных банкиров.

Предварительное одобрение ипотеки — это письменное заявление кредитора, подтверждающее, что вы соответствуете критериям получения жилищного кредита на основании предварительного просмотра вашего кредитного отчета, доходов, долга и финансовых счетов. Включение письма с предварительным одобрением при отправке предложения на дом показывает продавцу, что вы серьезный и квалифицированный покупатель.

Но поскольку ставки различаются в зависимости от ипотечного кредитора, вам следует присмотреться и подать заявку на предварительное одобрение ипотеки как минимум у трех кредиторов.Если вам отказали в ссуде, выясните, почему, а затем примите меры для решения проблемы. Возможно, вам придется исправить плохой кредит, погасив задолженность по кредитной карте или пополнить свой авансовый платеж, чтобы получить предварительное одобрение.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Низкий кредитный рейтинг может негативно повлиять на вашу заявку на ипотеку и процентную ставку.

Хорошая новость заключается в том, что компании по ремонту кредитов, такие как Credit Saint, могут помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг в течение нескольких месяцев!

Зарегистрируйтесь, чтобы увеличить мой кредит

Объединитесь с подходящим кредитором и агентом

Дома разлетаются с полок.Согласно данным Zillow, в мае дома оставались на рынке в среднем всего шесть дней, прежде чем продавцы принимали предложение. Поскольку велика вероятность, что вам понадобится письмо с предварительным одобрением в любой момент, говорит Кан, особенно важна работа с кредитным специалистом, который доступен по ночам и в выходные дни.

Кроме того, очень важно найти агента по недвижимости, который поддерживает хорошие отношения с другими агентами на вашем рынке, — говорит Джефф Чекко, агент по недвижимости RE / MAX Advantage в Нэшвилле, штат Теннесси, .« домов сдаются по контракту еще до того, как они поступят на рынок», — говорит он. «Вам нужен агент, который узнает о объявлениях до того, как они появятся в продаже».

При встрече с потенциальными агентами спросите, что делает агент, чтобы найти объявления до того, как они выйдут на рынок, — предлагает Дана Булл, агент по недвижимости из Марблхед, Массачусетс. Например, Бык входит в группу Facebook, где агенты в ее районе делятся информацией о потребностях покупателей и предстоящих объявлениях.

Будьте готовы предложить запрашиваемую цену — или выше

По данным Redfin, в мае впервые более половины домов в США были проданы по цене выше запрашиваемой. Средний дом продан на 2,2% выше его листинговой цены.

В Сувани, штат Джорджия, брокер по недвижимости Дженнифер Бакстер говорит, что покупатели вынуждены предлагать цены, значительно превышающие запрашиваемые, потому что они сталкиваются с конкуренцией со стороны покупателей, которые переезжают в этот район.«Многие покупатели, которые переезжают сюда, — это покупатели за наличные из больших городов, которые в основном используют деньги монополии, потому что дома здесь намного доступнее по сравнению с тем, к чему они привыкли», — говорит она.

Следовательно, лучший подход для покупателей, по словам Бакстера, — это покупать недвижимость, которая указана по ценам ниже максимальной суммы вашего бюджета, чтобы у вас было место для предложения выше запрашиваемой цены за правильный дом.

Однако недостатком является то, что контракты на дома, которые продаются по цене выше прейскуранта, с большей вероятностью столкнутся с пробелом в оценке (оценка ниже вашего предложения).Важно иметь план игры, как вы справитесь с низкой оценкой. Например, вы потенциально можете уменьшить свой первоначальный взнос, чтобы получить наличные, чтобы покрыть разницу.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Хотите стать ближе к дому своей мечты?

Поговорите со специалистом Quicken Loans сегодня, чтобы изучить ваши варианты. Нажмите здесь что бы начать!

Получите бесплатное предложение

Написать предложение о «чистом» доме

На более сбалансированном рынке контракты на недвижимость обычно включают так называемые непредвиденные обстоятельства, которые устанавливают условия, которые должны быть выполнены до завершения продажи, и позволяют покупателю уйти, если что-то пойдет не так.Например, непредвиденный случай осмотра дома позволяет покупателям попросить продавцов произвести ремонт, если они обнаружат проблемы во время осмотра имущества. Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств требует, чтобы ипотека покупателя была одобрена до того, как они будут обязаны закрыть недвижимость.

Но поскольку многие продавцы сейчас завалены предложениями, у покупателей остается меньше возможностей для непредвиденных обстоятельств. В результате, по словам Бакстера, продавцы предпочитают так называемое «чистое» предложение, исключающее непредвиденные обстоятельства.

Однако покупатель может отказаться от некоторых непредвиденных обстоятельств более рискованно, чем от других. Например, если вы отказываетесь от права на осмотр дома, вы фактически соглашаетесь приобрести дом «как есть».

Один из способов отказаться от осмотра дома и при этом защитить себя — это выполнить предварительный осмотр, когда продавец позволяет вам убедиться, что с домом все в порядке, прежде чем вы сделаете предложение. Вам придется заплатить за осмотр заранее — осмотр обычно стоит от 300 до 400 долларов, — но он может дать вам информацию, которая вам нужна, чтобы избежать покупки дома с серьезными дефектами.

Не отчаивайтесь

При таком ограниченном предложении вам, возможно, придется сделать ставку на множество домов, прежде чем ваше предложение будет принято. Согласно отчету Redfin, в мае семь из десяти покупателей жилья столкнулись с войной при торгах. Так что не позволяйте нескольким отказам сорвать ваш домашний поиск. «Обидно потерять дом, но мы сейчас на этом рынке», — говорит Бакстер.

Яркое пятно? Покупатели начинают получать больше домов на выбор, говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. По данным исследования Zillow, количество выставленных на продажу домов в США в мае выросло на 3,9% по сравнению с апрелем. Это первое ежемесячное повышение с июля 2020 года.

Между тем, строительство новых домов набирает обороты. По данным Бюро переписи населения, количество новых домов в США — количество новых домов, которые строители начали строить в конкретный месяц — в мае выросло на 3,6% по сравнению с апрелем, при этом строители добавили 1 681 000 новых единиц жилья.

Итог: это по-прежнему рынок продавца, но в ближайшие месяцы у вас должен быть более широкий выбор домов для ставок.

Еще из денег:

Почему снижение продаж жилья может быть признаком того, что цены стали слишком высокими

Заставьте меня двигаться »: продавцы выставляют свои дома по смехотворным ценам, просто чтобы посмотреть, что происходит

Вы готовы купить дом, только если можете ответить «да» на эти 7 вопросов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *