Баня в подвале частного дома плюсы и минусы: Баня в подвале: нестандартное решение

проекты и строительство бань с купелью в цокольном этаже частного дома, плюсы и минусы бань в цоколе жилого коттеджа

Для организации здорового отдыха и отличного времяпровождения очень часто используется баня. Одним из самых популярных способов ее создания является обустройство в загородном доме. Это не только удобно, но и достаточно экономично. Если нет возможности использовать отдельно стоящее здание, то можно превратить в баню подвальное помещение.

Плюсы и минусы

Строительство бани в частном доме представляет собой сложный и ответственный процесс, включающий в себя множество нюансов.

В последние годы огромной популярностью пользуются проекты, которые предусматривают возведение бани в подвальном помещении.

Среди основных преимуществ подобного способа можно выделить следующие:

• процесс обогрева происходит благодаря единой плите перекрытия, которая теперь будет находиться между самим домом и баней;
• для того чтобы оказаться в парной, не нужно будет идти через двор – пройти в домашнюю баню можно прямо из дома;
• в значительной степени уменьшаются траты на обслуживание объекта;
• если размеры подвального помещения позволяют, то можно установить бассейн и комнату отдыха;
• не придется проводить дополнительные коммуникации, ведь можно воспользоваться теми, которые установлены для нужд дома;
• экономится земельный участок, который в будущем можно будет использовать для иных нужд.

Единственным недостатком обустройства бани в подвальном помещении является необходимость сильного обогрева, так как эта зона характеризуется большими теплопотерями. Однако если грамотно подойти к процессу отделки и утепления, то можно добиться оптимизации расходов.

Технические тонкости

Стоит сразу отметить, что строительство бани в подвале представляет собой дорогую процедуру, так как придется проводить монтажные работы в уже возведенном строении. Если же необходимо организовать сауну в здании, которое находится на этапе постройки, то процесс будет крайне простым.

Прежде всего для грамотной реализации нужно решить все вопросы с коммуникациями

.

Важно также принимать во внимание размеры помещения, ведь если оно меньше 12 кв. м, то этого не хватит для обеспечения комфортного пребывания.

В процессе обустройства стоит принимать во внимание следующие моменты.

• Бассейн здесь делать не обязательно. Если же он будет сооружен, то нужно пристальное внимание уделить вентиляции.
• Для обмывки оптимальным решением станут душевые кабины, размер которых подбирается с учетом площади помещения.
• Кабинки должны устанавливаться не внутри парилки, а напротив нее.
• Наличие трубопровода является обязательным условием, так как без него не будет постоянной подачи воды. Идеальным решением для этого станет собственная скважина, которую можно пробурить прямо на участке. Если же есть центральное водоснабжение, то его использование будет более комфортным.

Баня, которая рассчитана на длительное применение, должно оснащаться осушительным оборудованием. Идеальным решением будут вентиляторы или кондиционеры, однако установку лучше доверить профессионалу, который сможет учесть все нюансы.

Проекты

Построить баню на цокольном этаже без проекта невозможно.

Стандартный проект включает в себя следующие параметры:

• параметры парной;
• план размещения помещений;
• схему прокладки коммуникаций;
• просчет материалов, которые нужно будет использовать.

Материалы

Для того чтобы создать наиболее благоприятный микроклимат в помещении, нужно использовать правильные материалы. Идеальным в этом плане будет дерево. Даже если дом был возведен из кирпича, все равно дерево должно стать основным отделочным материалом.

Если речь идет о русской бане или финской сауне, то лучше всего отказаться от использования керамики или металла.

Дело в том, что температура воздуха в подобном помещении может достигать высоких отметок, в результате чего материал будет нагреваться, и это приведет к получению ожога.

Специалисты советуют отдавать предпочтение хвойным породам с минимальной концентрацией смолы. Именно по этой причине для бани в подвальном помещении часто используется кедр.

Отсутствие смолы важно тем, что при нагревании она начинает выделяться, а это может стать причиной порчи внешнего вида бани.

Одним из самых популярных и востребованных материалов является лиственница, которая не только не портится под воздействием высоких температур, но и становится крепче. Наиболее долговечным материалом считается африканский дуб. Он представляет собой достаточно дорогой материал, который даже при активном использовании бани не лишается своих свойств.

Пристальное внимание нужно уделить выбору материалов для утепления. Самым часто используемым материалом является минеральная вата, однако она не может похвастаться своими качественными характеристиками. Дело в том, что при воздействии пара минвата имеет свойство промокать, поэтому приходится заранее позаботиться о пароизоляции.

Полимерные материалы лишены подобных минусов, однако они характеризуются своей пожароопасностью, поэтому их не рекомендуется применять в бане.

Наиболее ответственным этапом является теплоизоляция. Для этих целей нужно использовать максимально качественные материалы. Это позволит держать помещение в тепле даже в зимнее время года, а также защищать другие комнаты от воздействия жара.

Оборудование

Если для отдельно стоящей бани можно использовать любое оборудование, то при ее обустройстве в цокольном помещении необходимо подыскать максимально подходящий вариант. Обычно самым популярным видом оборудования для обогрева является печка, которая работает на твёрдом топливе. Однако в случае обустройства парилки в подвальном помещении от такого варианта лучше отказаться, чтобы обеспечить надежную защиту от возгорания.

Наиболее оптимальным вариантом является использование электрического котла, который отличается своей безопасностью. Единственный недостаток подобного устройства в том, что он потребляет достаточно большое количество электроэнергии, однако альтернативы при подобном возведение просто нет.

Современные электрические котлы могут похвастаться передовыми настройками безопасности, которые включают в себя в автоотключение, срабатывающее даже при самых небольших замыканиях.

Кроме того, подобное оборудование может выключаться при превышении допустимой производителем температуры.

Особое внимание необходимо уделить установке печей, которые должны быть на 20 см выше уровня пола. По всему периметру лучше всего установить металлические решётки, обеспечивающие надёжную защиту от ожогов.

Если в помещении проходит газ, то можно установить газовый обогреватель, однако это делать рекомендуется только в том случае, если имеется надежная система вентиляции и дымохода. Особенность использования этого вида топлива заключается в том, что оно выделяют продукты горения, вредные для человека, поэтому система вентиляции должна быть максимально мощной.

В электрических печах также имеется камень, однако водой поливать его не стоит. Вместо этого можно использовать специальное масло, которое насыщает воздух различными ароматами.

Камни необходимы в данном случае для того, чтобы обеспечить максимально быстрый нагрев и поддержание температуры.

Как сделать?

Для того чтобы обеспечить максимальный уровень комфорта и микроклимат в помещении, необходимо четко придерживаться технологии проведения строительных работ. Дело в том, что подвальное помещение отличается достаточно специфическим видом, поэтому здесь следует не только использовать высококачественные материалы, но и правильно выполнять все работы.

В первую очередь стоит заняться теплоизоляцией наружных стен, для чего идеальным решением будет использование утеплителя с асфальтированной основой. Если вы хотите, чтобы теплоизоляция прослужила как можно дольше, нужно четко соблюдать расстояние воздушной прослойки, которая необходима для того, чтобы убирать лишнюю влагу.

Пристальное внимание в процессе обустройства необходимо уделить защите от грибка и плесени, которые могут распространяться с бешеной скоростью и навредить покрытию и здоровью человека.

Лучшим способом борьбы с подобной проблемой является организация качественной вентиляционной системы. Она предусматривает создание принудительного воздухообмена и подачи свежего воздуха, а также быстрый отвод продуктов сгорания наружу.

Следующим этапом будет установка осветительных приборов, которая должна производиться с учетом техники безопасности и условий, в которых будет работать. Не стоит забывать о том, что бани отличаются повышенной влажностью, поэтому вся проводка должна быть уложена в гофре. Это обеспечит надёжную защиту от воздействия влаги и высокий уровень безопасности в помещении.

В процессе составления индивидуального проекта обязательно нужно предусматривать подвод воды и её отвод. Все достаточно просто, и с этим можно справиться самостоятельно. Для этого нужно будет выкопать небольшую шахту, в которую будет поступать вода. Точно таким же образом устанавливается труба на вывод.

Одним из наиболее ответственных этапов является установка осушителя оборудования, благодаря которому можно удалять лишнюю влагу, а также производить кондиционирование воздуха. Если в цокольном помещении имеется окно, то можно установить моноблочный кондиционер, который без проблем справится с отводом лишней влаги.

Данный метод не может похвастаться высокой эффективностью, однако его подсоединение не требует много времени на установку.

После того как все отделочные работы проведены, можно приступать к сборке парилки. Здесь необходимо быть предельно внимательным с конструктивными особенностями, которые должны быть в точности соблюдены согласно проекту помещения.

Оформление интерьера

Последним этапом является установка различных аксессуаров для сауны. Это могут быть черпаки для набирания воды, настенный термометр, часы или же комплект эфирных масел, которые позволят создавать различные ароматы для комфортного времяпровождения.

Если размеры подвала в коттедже позволяют, то можно обустроить зону отдыха, дизайн которой включает в себя бассейн, бильярдные столы, плазму и другие развлекательные предметы.

Сделать парилку в цоколе жилого помещения с купелью не составит труда. Самое главное – четко следовать проекту и использовать качественные материалы.

Красивые примеры

• Отличная баня из натурального дерева, которая выполнена в минималистическом стиле.

• Шикарная баня в большом подвале, которая предусматривает наличие зоны отдыха.

• Баня с отдельной комнатой для принятия душа и душевой кабиной. Освещение внутри создает уникальный микроклимат и позволяет расслабиться.

Обзор бани в подвальном помещении гаража смотрите далее.

Баня в подвале частного дома: как сделать своими руками

Многие наши соотечественники любят бани и сауны. Особенно хорошо попариться зимой, отогреться после холодного дня и просто расслабиться, получив нескончаемое удовольствие. Сауна в подвале собственного дома – это правильное решение для всех тех, кто не хочет далеко ходить для того, чтобы получить полную гамму впечатлений, причем точно зная, что это место до тебя никто не посещал.

Но нужно понимать, что это не самое дешевое удовольствие, особенно если сауну приходится делать в уже возведенном здании. Но для многих все затраты становятся оправданы уже после первого посещения собственной сауны в подвале дома!

Баня в подвале частного дома, что нужно учесть при строительстве

Разумеется, баня — не совсем обычный объект для обустройства в подвале частного дома. Но, если проанализировать ситуацию, можно прийти к выводу, что перенос банного «царства» в подполье дает определенные преимущества перед отдельно стоящим помещением:

• Снижаются расходы на прогрев и утепление бани в подвале. Если сравнивать затраты на протапливание парилки бревенчатого или каркасного домика в морозный день и при реальной температуре подвального помещения частного дома, разница может составить более чем в два раза;
• Уменьшаются до минимума затраты на возведение помещения бани. Стены и потолочное перекрытие подвала частного дома прекрасно защищают от дождя и снега;
• Подвал частного дома гарантирует прочность конструкции бани, тогда как для отдельно стоящего строения придется поломать голову над обустройством фундамента.

К сведению! Строится баня в подвале частного дома своими руками значительно быстрее и проще, если, конечно, сам дом и состояние подвала позволяют что-либо построить.
Основное ограничение в строительстве бани можно связать с низкими потолками помещения подвала. В частном доме редко обстраивают потолок более 2,5 м. С учетом конструкции пола и потолочного теплоизолирующего слоя, вентиляционного зазора и гидроизоляции, общая высота помещения парной может уменьшиться до 200-180 см. Высота потолков в парилке бани связана с комфортом пребывания в раскаленной атмосфере. При температуре в 70оС потребление организмом кислорода из-за увеличенной нагрузки повышается на 30-40%.

Поэтому при низких потолках подвала частного дома настоящей большой парилки не получится. В таких условиях ставят «нырок» или парильную камеру для сидения. В такой парилке можно полноценно париться, но разбиения по температурным зонам уже не будет.

Требования к строительству

Для организации бани подойдет не любой подвал. Помещение должно быть сухим, с высокими потолками. В процессе работы необходимо продумать систему вентиляции, гидро-пароизоляцию и возвести 1-2 дополнительные стены.

При выборе печи можно остановиться на электрическом агрегате. Но настоящие поклонники банных процедур, любители густого, насыщенного пара, должны подготовиться к работе по серьезной организации дымохода и вытяжки. Такая система будет состоять из дымовых датчиков и отдельной вытяжки на парилку. Дымоход выводят на улицу сквозь цоколь или соединяют с дымоотводом дома через потолок.

Проблемы обустройства бани в подвале частного дома

Помещение подвала редко когда планируют под баню еще на этапе планировки и строительства частного дома. Обычно цокольный этаж и подвал используют для размещения технических или вспомогательных объектов. Здесь стоят водонапорная станция и вывод-ревизор канализационных труб, поэтому до начала строительства бани в помещении подвала потребуется решить всего три проблемы:

1. Провести отдельный силовой кабель для подключения электронагревателей и обустроить систему заземления;
2. Построить в подвале вентиляционные каналы для притока свежего воздуха и удаления продуктов испарения и дыхания из помещения бани.

В состав бани должны войти как минимум три помещения – комната отдыха и раздевалка, помещение для душа и, собственно, сама парилка. По эскизам составляют чертежи и схемы разводки коммуникаций по помещению подвала. Сложнее всего будет организовать разводку каналов системы вентиляции, их сечение самое большое, поэтому для парилки лучше всего использовать негофрированные каналы из тонколистовой стали, для остальных помещений бани подойдут плоские пластиковые воздуховоды. Для обеих веток системы вентиляции в подвале потребуется установить свой нагнетающий вентилятор и регулирующие задвижки.

Особенности устройства в цокольном этаже

Если ваш дом находится на первых этапах строительства, то здесь все будет предельно просто, потому что можно заранее заложить в проект здания наличие такого специфического помещения, для которого нужно сделать так много различных коммуникаций. Когда дом уже построен, за советом рекомендуется обратиться к профессиональным строителям, которые смогут разъяснить все нюансы устройства сауны, а также особенности проведения строительных работ.

Комфортная и удобная парилка будет радовать вас каждое посещение.

Помимо этого, надо учитывать, что площадь, которую имеет сауна, обычно составляет не менее 12 кв. м. Только в этом случае получится сделать максимально комфортное помещение, в котором будет приятно отдохнуть и провести время. Если подвал у вас в небольшой, то лучше всего потратиться и построить отдельно стоящую баню.

Какие особенности имеет сауна, построенная в подвале?

• Бассейн в такой сауне обычно не устанавливается, что уже является плюсом.
• Оптимальное решение в этом случае – устройство душевых кабин. По размеру они могут быть практически любыми.
• Душевые кабинки можно разместить около парилки.
• Обязательно потребуется наличие трубопровода, который обеспечит постоянное поступление воды. Отлично подходит своя скважина или центральный магистральный водопровод.
• Сточная система должна быть обязательно подсоединена к канализационной системе дома.

Делать бассейн в подвале не рекомендуется — лучше обойтись душевой кабиной.

Сделанная своими руками сауна на цокольном этаже – вполне нормальное явление для современного строительства. Главное – соблюдение всех правил и пристальное внимание к самым мелким деталям.

Строим баню в подвальном помещении частного домовладения

Перед проведением монтажных работ потребуется привести помещение подвала в порядок, прежде всего, капитально высушить и очистить стены от строительной пыли и загрязнений. Обычно стены помещения подвала закрывают цементно-песчаной штукатуркой или «шубой», собирающей много уличной и домашней пыли. Пол, стены и потолок покрывают раствором жидкой гидроизоляции в несколько слоев, с увлажнением и просушиванием каждого слоя.

Важно! Гидроизоляцию помещения подвала необходимо выполнить с максимальной тщательностью, так как через трещины и неплотности в стыках внутрь бани потенциально могут попасть плесневые микроорганизмы.

В условиях высокой влажности и температуры патогены могут привести в негодность деревянную облицовку парилки в считаные недели.

Сборочные работы

Собираем помещение бани в подвале в следующем порядке:

1. Собираем металлический каркас перегородок и стен помещения;
2. Прокладываем вентиляционные и канализационные коммуникации, водопровод к душевой кабине;
3. Укладываем силовые электрокабели к нагревателям в парилке, вентилятору и бойлеру душевой кабины, прокладываем проводку к точкам освещения в парилке, душе и комнате отдыха;
4. Укладываем теплоизоляцию, пароизоляцию, облицовываем стены и перегородки помещения бани деревянной вагонкой из липы или лиственницы;
5. Монтируем краны, фонари освещения, навешиваем двери.

На первом этапе на стены подвала необходимо закрепить вертикальные стойки из тонколистового металлического профиля с шагом 60 см. Вертикали на стенах соединяют короткими поперечинами, после чего укладываются маты фиброволокна, пароизоляционная пленка, набивается обрешетка из деревянной рейки,и настилается полотно фольгированного пенотерма. Между вспененным теплоизолятором и наружной деревянной облицовкой обустраивается вентиляционный зазор 15-20 мм толщиной. Внутренние перегородки собираются аналогичным образом, за исключением использования минерального утеплителя.

Любые конструкции из металлического профиля внутри парилки бани устанавливаются с тепловыми зазорами в соединениях, в противном случае первая же попытка прогреть парилку в подвале приведет к деформации каркаса или даже к разрушению стен.

Особенности монтажа и обустройства комплектующих для бани

Одним из наиболее ответственных этапов построения бани в подвале является изготовление и прокладка проводки. Учитывая повышенную влажность помещения бани и жаркий «климат», при длительном включении электрической каменки силовой кабель нагревается до относительно высокой температуры. Металлический защитный гофрорукав не спасает положение. При многократном нагревании-охлаждении полимерная изоляция со временем твердеет и растрескивается.

Чтобы избежать подобных проблем, силовой кабель для каменки укладывают в стальную трубу с засыпкой из минерального наполнителя. Такую трубу можно уложить в предварительно штробленный паз на потолке помещения подвала, и заделать его бетонной смесью с асбестовым или стекловолоконным наполнителем.

В качестве альтернативы можно уложить проводку за пределами бани, например, по наружной поверхности плиты перекрытия помещения подвала, пробить отверстие в плите над парилкой и завести трубу с проводкой непосредственно к электропечке.

Щит управления и регулятор нагрева печи устанавливают в предбаннике, автоматы, пакетники и УЗО монтируются в комнате отдыха помещения бани. Здесь же устанавливают понижающий трансформатор для низковольтного освещения парилки, аккумулятор и светодиодные светильники аварийного освещения выхода из парилки и из бани.

Воду к бойлеру душевой кабины подводят пластиковой водопроводной арматурой, при этом сам бойлер, краны и сливную трубу канализации дополнительно подключают к шине заземления. Для небольших бань вместо душевой комнаты в помещении подвала можно установить душевую кабину.Для дверей в парильное отделение бани сегодня чаще всего используют стеклянные панели или деревянные комплекты со стеклянной вставкой. Помимо привлекательного внешнего вида, такая дверь в бане значительно безопаснее и надежнее в пользовании.

Особенное внимание потребуется уделить вентиляции потолков и пола банного помещения. Вся существующая в подвале вентиляция бани делится на две ветки – горячую и обычную. Первая служит для обеспечения потребностей парилки, забор воздуха выполняется из помещения комнаты отдыха, выброс осуществляется в объединенную вытяжную трубу.

Обычная вентиляция обслуживает комнату отдыха и душевую. Специалисты рекомендуют использовать вентилятор повышенной мощности и делать дополнительный забор воздуха из-под деревянного пола и из припотолочного пространства. Таким образом, любой конденсат, выпадающий на потолке и в подполье, будет эффективно удаляться наружу.

Не стоит забывать о камнях

В сауне обязательно должны быть камни, потому что именно они главный источник пара. При их выборе нельзя оставаться равнодушным. Лучше всего, если вы подойдете к этому со всей ответственностью. Говоря об основных характеристиках камней для сауны, то свой выбор нужно заострять на тех породах, которые в полной мере отвечают необходимым показателям:

• Достаточная теплоёмкость.
• Возможность постоянной эксплуатации в условиях резких температурных перепадов и стабильной высокой температуры.
• Чистота с экологической точки зрения.

Обвалованный талькохлорит.

Конечно, специалисты рекомендуют приобретать камни определенных пород, которые уже давно смогли зарекомендовать себя в качестве наиболее подходящих для сауны не только в подвале, но и в любом другом месте. Именно поэтому любая сауна в цокольном этаже должна быть оснащена следующими камнями: талькохлорит, жадеит, габбро-диабаз.

Дополнение к бане в подвале

Внутреннее оформление помещения бани в подвале зависит только от наличия свободного пространства и фантазии хозяина здания. Классически стены и потолок зашиваются деревянной вагонкой с элементами декора и резьбы.

Если места в подвале хватает с избытком, можно сделать комнату для занятия на тренажерах или установить бильярдный стол. Наиболее рациональным будет обустройство небольшого бассейна или «ледяной проруби».

Устройство двери

Особое внимание также следует уделить двери, потому что от него будут во многом зависеть теплоизоляция парилки и многие другие параметры. Материал для двери тоже должен отвечать определенным характеристикам по устойчивости к высокой влажности, температуре и температурным перепадам. Именно поэтому сауна обычно оборудуется дверью из древесины или стекла.

Кроме того, можно предпочесть комбинированный вариант. Конечно, не может даже обсуждаться возможность монтажа металлической двери. Сауна в подвале с металлической дверью – это решение категорически неправильное. Поэтому, если подвал раньше имел металлическую дверь, ее стоит демонтировать.

Паровой душ или мини-сауна для квартиры? Плюсы и минусы обеих возможностей

Сауна в квартире — явление, которое в России не слишком распространено, а вот в Финляндии и других северных странах встречается повсеместно. Конечно, чтобы устроить такое у себя дома, придется приложить усилия: разобраться в том, какие требования предъявляет к саунам закон, получить официальное разрешение, потратить время и деньги.

Однако результат того стоит: в сауне можно по-настоящему расслабиться, а адекватный подход к делу обеспечит крепкий иммунитет, здоровье сердца и хорошее состояние кожи.

Что учесть при строительстве сауны в квартире

В Финляндии сауны устраивают обычно на чердаках или в подвалах — дома изначально проектируются так, чтобы обеспечить во всех помещениях достаточную вентиляцию.

В России так не получится: чердаки и подвалы здесь принадлежат государству, да и вентиляция в них не позволяет устраивать парилку.

Потому жильцам приходится искать другие варианты. Устроить сауну можно:

• на балконе. Это удивительное решение, которое мало кому приходит в голову, поскольку оно сопряжено с большими трудностями. Балкон придется утеплить, заменить окна стенами, провести электричество и воду, потратить много сил на отделку. Результат — маленькое отдельное помещение, в котором нет ни душевой кабины, ни ванны, и где парящийся не помешает членам семьи, если те решат помыться;

• в ванной. Более привычный и распространенный вариант. Несмотря на то, что санузлы обычно компактны, в них можно выделить пару квадратных метров под сауну. Большой плюс в том, что в ванной уже есть и электричество, и вода.

Технически закон допускает, что сауна может быть размещена в кладовке или в коридоре, но на практике мало кто решает так сделать. Коридор – место проходное, в нем не так-то просто выделить пару свободных квадратных метров площади. В кладовке же плохо с вентиляцией: проводить ее придется мучительно и с затратами.

В однокомнатной квартире, которая по размеру меньше 38 метров, устраивать сауну нельзя. Также нельзя ее устраивать в двухкомнатной квартире, которая меньше 54 метров.

Основной нагревательный элемент должен быть не на дровах и не на газу, а обязательно на электричестве. Стены кабинки должны быть сделаны из экологически чистого дерева. Обязательно должен стоять датчик, который при перегреве отключит нагревательный элемент, а также датчики, которые, зафиксировав возгорание, распылят воду и потушат его.

Эксплуатация печи

• Не превышайте температуру воздуха в парной более 100 градусов. Такая температура не только вредит здоровью: сушится кожа и дыхательные пути, но и провоцирует выделение вредных веществ из дерева.
• Нельзя добавлять в воду для подачи на камни эфирные масла. Нужно использовать специальные составы, которые испаряются, а не выгорают. Достаточно просто поставить в угол ёмкость с горячей водой и капнуть в нее немного масла.
• Соблюдайте правила противопожарной безопасности. Не сушите одежду даже над выключенной печкой.

Оформление разрешения

Получать разрешение на установку сауны придется в БТИ. Понадобится целый пакет документов:

• копии документов на квартиру — выписка из реестра, дарственная, договор купли-продажи, поэтажный план, выписка из домовой книги и так далее;
• план перепланировки, в котором указано, что именно будет изменено — выполнять его должна строительная компания, у которой есть соответствующая лицензия.

С первого раза разрешение вряд ли выдадут. Скорее всего, придется посетить еще противопожарную службу, СЭС, инспекцию архитектурно-строительного надзора. Все эти административные службы засвидетельствуют, что сауна построена по всем правилам.

Особенности обустройства парной в подвале

Возведение бани – это технически сложный и ответственный процесс, требующий правильной подготовки и соблюдения строительной технологии. Баня и сауна в цокольном этаже или подвале предусматривает использование только качественных и долговечных материалов.

Чтобы разработать проект, можно воспользоваться услугами частных проектных бюро, сделать его самостоятельно или посмотреть наши примеры ниже.

Рабочий проект должен содержать все основные данные о готовом строении:

• габариты бани;
• план расположения функциональных помещений;
• схему прокладки коммуникаций;
• расчет строительных и отделочных материалов.

При обустройстве бани в подвале стоит учитывать следующие технические моменты:

• Если на этапе проектирования жилого здания были внесены данные о бане в проектную документацию, тогда для проведения работ непременно используется имеющаяся схема постройки.
• Если подвальное помещение использовалось под хозяйственные или бытовые нужды, ранее проведенные коммуникации придется заменить или перепланировать.
• Для безопасной эксплуатации бани потребуется установка дымоотводной трубы и осушительного оборудования.

Готовые кабины для установки

Самый простой способ сделать ванную с сауной в квартире — это купить готовую конструкцию. Бывают:

• разобранном виде. Все, что ему остается, – это вооружиться шуроповертом и собрать все вместе. Много времени на это не потребуется. Бывают электрические — с электрической печью, которая работает за счет конвектора. Или инфракрасные, которые работают на карбоновых излучателях. В кругах любителей считается, что вторые лучше: говорят, что лучи благотворно влияют на самочувствие и иммунитет;

• сауны с душем. Бывают в двух вариантах. Первый — это простая душевая кабинка, у которой есть функция нагрева и генерации пара. Ощущения будут прекрасными, но настоящие фанаты сауны полагают, что в процедуре нет души. Второй — это душевая кабинка, к которой пристроен маленький деревянный отсек с сауной, в который можно перейти и насладиться паром. Большой плюс — на душевую кабинку с функцией пара разрешение не требуется;

• компактные сауны (они же мини). В кругах любителей их кратко называют «бочки». Выглядит «бочка» под стать своему названию: маленькая, способная вместить только сидящего человека, да и то так, что голова остается снаружи. Внутри бочка обшита деревом, нагревается и наполняется паром она за считанные минуты. Для нее тоже не нужно получение разрешения;
• портативные сауны. В кругах любителей их зовут «палатки». В собранном виде они и правда похожи на сложенную палатку. А разбирают их только для того, чтобы попариться. Натягивают ткань, ставят маленький парогенератор, забираются внутрь. Это самый дешевый и самый простой вариант для тех, кто хочет попариться в сауне не выходя из квартиры.

Следует помнить, что парогенераторы капризны и плохо уживаются с жесткой водой. Время от времени (чем жестче вода, тем чаще) их нужно промывать со специальными растворами, чтобы их не забивала соль.

Внутренняя отделка

Кафельная плита легко промывается, не требует постоянного ухода.
Благодаря прочности кирпичных стен материал для отделки сауны можно выбрать практически любой из пригодных для использования в условиях высоких температур и повышенной влажности.

Для внутренней отделки стен используется, как правило, кафельная или деревянная вагонка. Второй вид отделки обладает дополнительными теплоизоляционными свойствами, что и делает его наиболее популярным среди любителей саун. К тому же дерево является экологически чистым материалом и при нагреве выделяет полезные для здоровья пары.

Для отделки стен применяются обычно лиственные породы деревьев, такие как осина, береза, липа или тополь, можно использовать соляной кирпич. Не желательно использование хвойных пород, так как из-за наличия смол материал быстро трескается и коробится.

Кафельную плитку легче мыть, чем деревянную вагонку, однако ее установка потребует дополнительных усилий по подготовке стен, а точнее их оштукатуривании и укреплению армирующей сеткой.

Использование материалов на основе пластика недопустимо, так как при высоких температурах он быстро деформируется и теряет свои свойства, более того он является синтетическим материалом.

После завершения всех строительных работ необходимо установить оборудование, освещение и декоративные элементы. Наиболее простым решением станет установка электрокаменки. На сегодняшний день на рынке представлен огромный выбор различных моделей, из которых можно выбрать подходящую именно вам. Электрокаменки бывают укомплектованы всеми средствами, необходимыми для их монтажа.

//www.youtube.com/watch?v=XbRDdLIXRwA

Устройство сауны своими руками

И, конечно, всегда можно устроить сауну своими руками. Такой подход считается наиболее правильным в кругах людей, которые рассматривают баню как собственное хобби.

Решив сделать сауну самостоятельно, нужно определить, из чего она будет, как будет выглядеть, и встроить ее конкретно в свою ванную комнату или на свой балкон. Можно даже украсить ее по своему вкусу резьбой или росписью.

Начинают всегда с подготовки проекта. А проект представляет собой схему, на которой указано, где сауна будет располагаться (чаще всего это угол ванной комнаты), какой будет ее площадь, размер, какой формы будет у нее дверь, как внутри будут размещаться полки и печка. На этом этапе придется поработать рулеткой: нужно скрупулезно измерить размер ванной комнаты, чтобы потом, на этапе строительства, не оказалось, что каркас внезапно на 2 сантиметра выше, чем потолок, и, соответственно, не входит. Или что длина двери недостаточна, и между ней и притолокой остается щель.

Когда с размерами разобрались, остается прикинуть, какие материалы и в каких объемах нужны. Обычно изготавливают сауну из тонких брусьев, обшивая их листами вагонки, но всегда можно пойти своим путем и придумать что-нибудь еще. Потом можно переходить к делу.

Устройство стен сауны

Прежде, чем браться за стены, нужно разобраться с полом. Можно оставить его таким, каким он был в ванной (чаще всего это плитка), а можно уложить на него доски, плотно пригнав их друг к другу. Лучший же вариант – это теплый пол, покрытый сверху кафелем. Его не нужно будет дополнительно нагревать, и на нем ни у кого не замерзнут ноги.

Когда пол готов, делают каркас. Изготавливается он из тонких брусьев, которые скрепляются между собой скобками или шурупами. Потом обтягивается пергамином или целлофаном — это нужно, чтобы не выходил пар. Поверх пергамина или целлофана крепят минеральную вату, а поверх нее фольгу — это слой теплоизоляции, благодаря которому в сауне всегда будет тепло.

Когда теплоизоляционный слой готов, сауну с двух сторон обшивают вагонкой. Лучше всего брать ольху или березу — дешевые и ароматные породы дерева. А вот хвойные породы брать не стоит — они выделяют смолы, концентрация которых в квартире будет слишком высокой и может навредить здоровью.

Когда каркас полностью обшит и изнутри, и снаружи, и со стороны стен и потолка, остается только затереть неровности поверхности, чтобы можно было не боятся поймать занозу.

Вентиляция

Вентиляцию прорезают обычно заранее, но можно сделать ее и в готовом каркасе. Как правило, это небольшое отверстие на стене, противоположной той, у которой будет стоять печка. В отверстие вставляют небольшой вентилятор, который будет гонять воздух и не давать ему застаиваться.

Важно, чтобы и в ванной хорошо действовала вентиляция. Иначе внутренняя вентиляция сауны будет бесполезна.

Оборудование для сауны

Оборудовать сауну изнутри совсем несложно. Нужны:

• полки, на которые можно сесть или лечь. Ширина их обычно не меньше 60 см, высота определяется желаниями тех, кто будет париться. Самые нижние располагаются обычно на высоте в полметра, следующие — сантиметров на 30 выше. Важно, чтобы полки были гладкие. Выглядеть они при этом могут как угодно;
• печка. Либо электрическая с генерацией пара, либо инфракрасная, с той же функцией. Первая стоит немного дешевле, вторая считается более полезной. Обязательно наличие предохранителя, который выключит печку, когда ее температура превысит 130 градусов.

Больше внутри можно ничего не располагать. Минимализм — тоже хороший способ оформить сауну.

Внутреннее оформление кабинки

Дизайн сауны — это именно то, что делает ее уникальной. Можно украсить ее аксессуарами, можно изначально сделать интересной и необычной. Хорошо будут смотреться:

• полки необычной формы. Например, можно сделать их округлыми или волнистыми. Можно заполировать их до почти неестественной гладкости, можно сделать их даже неровными, с перепадами, чтобы на них особенно удобно было лежать;
• роспись. Использовать нужно исключительно натуральные краски, которые не выделяют в воздух ничего вредного. Рисовать же можно где угодно. Например, нанести на потолок сюжетную картину из книги или из жизни. Можно даже украсить печку, хоть и придется покупать для этого специальную, термостойкую краску. И, конечно, можно нанести узор на пол. Главное — иметь общую идею о том, как все должно выглядеть в результате, чтобы все узоры и элементы росписи согласовались и перекликались. Иначе получится просто непривлекательная мешанина;
• резьба. Если для росписи нужна специальная краска, то для резьбы нужно только умение и ножи для вырезания по дереву. Изображать можно что угодно — геометрические и растительные узоры, элементы узоров из скандинавского эпоса, резные портреты, резные цветы. Если таланта нет, можно пригласить мастера, который предложит интересные идеи и поможет их воплотить. Но нужно помнить, что делать резными полки не стоит — тогда на них будет неприятно лежать;
• светодиодные ленты. Легко переносят перепады температуры, можно регулировать яркость и цвет. В результате в один день в сауне может быть светло и уютно от желтого цвета, а в другой день в ней может воцариться атмосфера таинственности, благодаря приглушенному сиреневому. Протянуть ленту можно по полу, по краям полок, даже по потолку — на что хватит фантазии;
• светильники. Можно выбрать красивые, с металлическими завитушками, например. Не стоит ставить светильники из пластика — они плохо переносят перепады температуры. Лучше всего из металла и стекла.

Можно вспомнить о стилях и воплотить в сауне шале или русский стиль. А можно оставить сауну оформленной в минимализме — только полки, печка, свет и больше ничего. Этого зачастую достаточно.

Дверь

Дверь — заключительный штрих, после которого инструменты можно убирать до следующего ремонта. К ней требований мало. Она тоже должна быть деревянная, точно подходить по размеру к дверному проему. Плюс – у нее не должно быть механического замка: из-за постоянных перепадов температур он может однажды заклинить, и это будет неприятно. Оптимальным считается использование магнитных фиксаторов.

Выглядеть дверь тоже может как угодно. На ней может быть резьба или роспись. В ней могут быть вставки из цветного стекла, она может просто проситься на фото в модный журнал. А может быть вообще лишена изысков.

Сделать сауну в квартире — даже если это хрущевка — вполне возможно. Достаточно найти подходящий проект бани в квартире, пройти согласование в инстанциях и решить, покупать каркас или сделать его своими руками.

Утепление

Один из недостатков сауны из кирпича — это длительное время прогрева, особенно при минусовых температурах. Для решения этой проблемы необходимо сделать утепление стен из кирпича. Наиболее рациональным методом утепления является монтаж второй стены на каркасе из бруса. Для этого необходимо:

• набить на кирпичную стену обрешетку;
• установить влагонепроницаемую пленку;
• закрепить каркас из бруса;
• уложить теплоизоляцию в образованные каркасом промежутки;
• набить наружный слой обрешетки;
• закрепить декоративную вагонку.

Между теплоизоляцией и вагонкой следует уложить также и пароизоляционный материал, необходимый для минимизации проникновения влаги в утеплитель. Обязательно надо сделать и утепление пола. Для этого сначала засыпаются сыпучие теплоизоляторы, после чего утепляются плиты перекрытий. Для этого надо выполнить такие действия:

Схема стены для сауны.

• бетонный пол обрабатывается гидроизолирующей мастикой;
• прокладывается слой рубероида;
• выкладывается теплоизолятор;
• фиксируется армирующая сетка;
• заливается бетоном.

Отдельного утепления потребует и потолок сауны, в противном случае вы столкнетесь с неоправданной теплопотерей.

Крыша утепляется со стороны чердака с помощью укладки синтетических утеплителей.

Чтобы избежать попадания влаги извне, между утеплителем и непосредственно потолком укладывается слой пароизоляции. Если помещение утеплено качественно, вы не столкнетесь с проблемой прогрева помещения и сэкономите на теплопотерях.

Плюсы и минусы устройства сауны в доме. Особенности проектирования

---

Сауна для многих людей стала любимым местом, где можно отдохну после долгого рабочего дня, погреться в непогоду и получить пользу для здоровья. Хорошо, если участок достаточно большой и можно выделить пространство под строительство отдельно стоящей сауны. Как же быть тем, у кого количество соток ограничено, но побаловать себя сухим паром очень хочется? Строительная отрасль нашла популярное решение этой проблемы: сауна в доме. Посвятим эту статью детальному обсуждению данного вопроса.

Дом с сауной: достоинства                                             

Проект дома с баней стал очень популярен среди заказчиков по следующим объективным причинам.

1. Не требует отдельного участка земли. Поскольку стоимость заветных соток достаточно велика, не стоит тратить их на строительство масштабного объекта.
2. Совмещение сауны с домом значительно снижает затраты на её монтаж, ведь требуются только работы по тепловой изоляции строительных конструкций помещения, установка оборудования для сауны и устройство хорошей вытяжки. В случае с отдельно стоящей сауной смета будет гораздо дороже за счет строительства коробки сауны, кровли и прокладки коммуникаций.
3. Чисто практический плюс такой сауны в том, что с помощью избытка тепла, получаемого в ходе топки, можно отапливать помещения.
4. Разумеется, комфорт использования. Как удобно не выходя из дома затопить сауну. Если в доме имеется бассейн, то стоит разместить сауну в непосредственной близости к нему. Как замечательно будет освежиться после парильни в прохладной воде!

Баня в доме: опасные недостатки                                  

Проект дома с сауной имеет всего два минуса, но довольно существенных.

1. Возможность возникновения пожара является главным недостатком, ведь дом с баней переходит в категорию пожароопасных. При нарушении правил растопки печи может произойти возгорание. Горящая сауна может причинить ущерб остальной части дома, когда отдельно стоящая выгорит лишь сама.
2. Сауна – это помещение, в котором создается избыточная влажность. При неверно спроектированной системе вентиляции влага распространяется на другие комнаты, способствуя возникновению сырости и процессов гниения.

Сауна в доме: правила безопасного комфорта            

Стоит отметить, что эти минусы можно с успехом компенсировать, если заказать проект дома с баней специалистам. Они спроектируют здание и хорошо вентилируемое и безопасное с пожарной точки зрения. Если вы все таки решили переоборудовать одно из помещения дома в сауну, строго проконтролируйте выполнение противопожарных правил:

• В сауне необходимо обеспечить однократный воздухообмен путем организации вентиляции приточно-вытяжного цикла.
• При устройстве саун в зданиях с огнестойкостью I, II и III типа необходимо отделить эти помещения противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа огнестойкости. Все типовые проекты коттеджей и домов Z500 относятся ко второй группе огнестойкости, так как запроектированы с применением каменных материалов.
• Запрещено устраивать парильню, рассчитанную более чем на 10 человек.
• Печь для нагрева сауны должна быть изготовлена в заводских условиях и автоматическим отключением питание при работе в течение 8 часов без перерывов.
• Во избежание быстрого возгорания для внутренней отделки необходимо использовать древесину исключительно лиственных пород.
• Нужно соблюсти минимальное расстояние в 20 см от стенок парилки до электропечи.
• В месте установки печи на потолке нужно предусмотреть теплоизоляционный щит из негорючих материалов с соблюдением расстояния в 5 см между щитом и отделкой потолка.
• Обязательно устроить сухотрубы (перфорированные водопроводные трубы), подключаемых к системе общедомового водоснабжения для тушения пожара в парильне.

Эти требования прописаны в таких документах: Пособие к СНиП 21-01-97, называемое «предотвращение распространения пожара»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; НПБ «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования» № 106-95.

Заключение

Идея устройства сауны в доме достаточно привлекательна. При правильно организованной парильне, надежном оборудовании и качественном монтаже такая сауна будет безопасной. В каталоге готовых проектов, представленном на нашем сайте, вы можете найти проекты отдельно стоящих бань здесь: https://z500proekty.ru/doma/poisk/bani.html По вашему желанию мы можем внести в проект изменения: допроектировать сауну к дому, изменить назначение одного из помещений на баню.

плюсов и минусов добавления ванной комнаты в подвал — RISMedia

Если у вас есть готовый подвал, ванная комната может понадобиться, а может и не понадобиться. То, как вы используете пространство внизу, текущая планировка вашего дома и расположение канализационной линии, являются важными факторами, которые могут повлиять на объем и стоимость проекта ремонта ванной комнаты.

Причины установить ванную комнату в подвале
Ванная комната внизу может быть удобной, особенно если вы используете нижний уровень как семейную комнату, кабинет или спальню для члена семьи или для гостей.Если вы используете свой подвал для работы или отдыха с семьей и друзьями, лучшим выбором может быть половина ванной комнаты. Если у вас есть спальня на нижнем этаже, то полноценная ванная комната имеет больше смысла. Это может обеспечить удобство, заставить посетителей чувствовать себя как дома и помочь вам избежать очередей и разочарований, когда к вам приходят гости.

Преимущества, которые вы получаете от ванной комнаты в подвале, также могут сделать ее привлекательной для потенциальных покупателей. Добавление ванной комнаты на нижнем уровне может повысить ценность вашего дома и помочь ему выделиться среди аналогичных домов, в которых нет дополнительной ванной комнаты внизу.

Проблемы, связанные с ванной комнатой в подвале
Добавить ванную комнату внизу может быть сложнее, чем установить ее над землей. Может быть проще и дешевле построить новую ванную комнату прямо под существующей. Это может быть или не быть возможным, в зависимости от дизайна вашего дома.

Если канализационная линия расположена выше уровня подвала, воду придется транспортировать вниз в подвал и обратно, чтобы она могла выйти из дома. Возможно, потребуется разобрать существующий пол, чтобы провести водопровод.

Подвалы могут собирать влагу, поэтому нижний уровень должен быть хорошо герметизирован, прежде чем вы сможете добавить ванную комнату. Вам также нужно будет убедиться, что есть адекватная система орошения, которая может отводить воду от дома, чтобы она не просачивалась в подвал.

Светильники, которые вы выберете для ванной комнаты в подвале, сильно повлияют на стоимость. Тщательно продумайте варианты, когда речь идет об унитазе, раковине, туалетном столике, душе или ванне, напольном покрытии, плитке и других компонентах. Выбирайте светильники, устойчивые к плесени и грибку.

Также подумайте об освещении. Поскольку подвалы находятся под землей, иметь окно в ванной комнате на нижнем этаже будет невозможно. Выбирайте светильники, которые обеспечат достаточное освещение.

Как выбрать подрядчика
Строительство ванной комнаты в подвале может быть намного сложнее, чем строительство над землей. Убедитесь, что вы нанимаете подрядчика, который готов принять вызов. Когда вы берете интервью у подрядчиков, особенно спросите об их опыте установки ванных комнат в подвалах.Свяжитесь с рекомендациями и убедитесь, что компания, которую вы нанимаете, лицензирована и застрахована.

Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в подвале?

Если вы планируете добавить еще одну ванную комнату в свой подвал, вам нужно подумать о многих вещах. Добавление ванной комнаты в подвале может повысить удобство и ценность дома. Эта дополнительная ванная комната также может снять стресс, связанный с конкуренцией в ванной комнате.Как определить, подходит ли он для вашего дома и образа жизни?

Люди дерутся из-за ванных комнат?

В некоторых домах есть только одна ванная комната. В других вместо этого может быть главная ванная комната и половина ванны. В зависимости от количества людей, которые живут в вашем доме, это может стать серьезной проблемой. Если в вашей семье 5 человек, а ванных всего 1-3, это иногда может быть, мягко говоря, сложно. Даже если в вашем подвале уже есть одна дополнительная ванная комната, вам может понадобиться добавить еще одну, если время на ванную является проблемой.

Есть ли ванная или кухня в подвале?

Если у вас уже есть ванная комната в подвале, это полноценная ванна или полуванна? Вы можете подумать о расширении существующей полуванны, включив в нее хотя бы душевую кабину. Если в подвале уже есть кухня, если у вас нет достаточно места и людей, одной ванной там внизу достаточно для большинства семей. Однако, чем больше у вас людей, тем больше места в ванной вам потребуется, чтобы избежать неприятностей с ванной.Это особенно актуально, если в доме есть один или несколько подростков. Подросткам нужно личное пространство.

Для чего еще используется ваш подвал?

Если ваш подвал используется в качестве арендного помещения, добавление еще одной ванной комнаты может быть настоящим плюсом. Это может позволить вам взимать дополнительную плату за аренду, если дополнительная ванная комната удобна. Если ваш подвал не сдается в аренду, добавление ванной комнаты может позволить вам использовать ее как единое целое. Если вместо этого вы используете свой подвал в качестве дополнительного жилого помещения, иметь эту дополнительную ванную комнату может быть намного удобнее, чем бегать по лестнице в туалет.Подвальные комнаты для вечеринок или игровые комнаты также могут выиграть от легкого доступа к одной или двум ванным комнатам.

Ванные комнаты могут повысить стоимость недвижимости

Благодаря своему удобству ванные комнаты могут значительно повысить ценность вашего дома. Но не переусердствуйте с ванными комнатами, особенно в небольшом доме. Это может на самом деле лишить ценности, если вы создадите его в пространстве, где он на самом деле не нужен. С другой стороны, если у вас огромный дом и всего полторы ванны, потенциальные домовладельцы могут уклоняться.Прежде чем приступить к работе, обсудите со своим подрядчиком плюсы и минусы и какую ценность добавит дополнительная ванная комната в подвале.

Желательны ванные комнаты в сдаваемых в аренду подвалах

Однозначно можно сдать комнату в подвале без ванной комнаты. Однако добавление ванной комнаты и кухни в ваш подвал может сделать его личным пространством арендатора. Это гораздо более желательно для большинства арендаторов. Кто захочет делить ванную комнату с совершенно незнакомыми людьми? Некоторые люди могут, если цена подходящая, но для вас это меньше денег.Вы действительно можете назвать готовый подвал квартирой и брать больше арендной платы, если ванная комната и кухня включены.

Можно ли иметь главную спальню в подвале? | Новости недвижимости и идеи

Вопрос: У нас есть 50-летнее ранчо с подвалом. 3100 м², 3 спальни/2,5 ванны. В настоящее время основная кровать/ванна находится на первом этаже, и в ней все в порядке, но ванная комната крошечная, и ее нельзя увеличить. Подвал закончен с половиной ванны внизу. Мы используем две другие комнаты в подвале как 1.игровая комната для наших младших детей и 2. гостевая спальня. Подвал лишь частично находится под землей. В гостевой комнате на цокольном этаже в задней части дома есть два полноценных окна и внешняя дверь, ведущая в красивый внутренний дворик на заднем дворе. Мы рассматриваем возможность преобразования этой части подвала в новую главную спальню с большой ванной комнатой и гардеробной. Наш вопрос: как повлияет на перепродажу главная квартира в подвале? Это неслыханно или более распространено, чем мы думаем? Этот ремонт улучшит дом до 4 спален / 3 ванных комнат.
–Carter, Raleigh, NC

A: Первоначально ваш план казался плохой идеей, пока я не прочитал дальше и не заметил, что у вас есть выход в подвал, открытый для уровня класса. Готовые подвалы с выходами определенно повышают ценность по сравнению с подвалом без выхода или выходом ниже уровня земли. Наличие мастера вниз по лестнице не должно быть проблемой.

Единственное, что меня беспокоит, это покупатели, которые ищут мастера на жилом уровне дома. Хозяйские спальни наверху или внизу будут для них проблемой.Многие пожилые люди не любят подниматься по лестнице; вверх или вниз.

Если это улучшение работает на вас, я, безусловно, буду реализовывать ваши планы.
Ли Дворшак — риэлтор® компании Keller Williams LA Harbour Realty в Ранчо Палос Вердес, Калифорния.

A: Дорогой мастер в подвале,

Как и на большинство вопросов, ответ не в да/нет, а в исполнении. Вы сказали, что цокольный этаж не полностью подземный, так что вы можете обеспечить свет и выход на улицу в пространство.Кому-то нравятся большие светлые «общественные» зоны, а кому-то нравятся уединенные «частные» зоны. Никакая часть любого дома не нравится всем покупателям. Я бы посоветовал начать с действительно хорошего архитектора (лучший глаз не обязательно означает самый дорогой!), и спроектировать пространство, которое станет настоящим убежищем с современными удобствами и отличным личным хранилищем (одежда и личные документы), которое оценит каждый. . Вы можете потерять несколько покупателей, но в конечном итоге вы ослепите тех, кто соответствует этому профилю.
Джинни Оллис — риелтор® в компании Coldwell Banker Residential Brokerage — San Diego Mission Hills в Сан-Диего, Калифорния.

A: Вы можете запросить ответ у оценщика в Северной Каролине, но я думаю, что спальня в подвале не обязательно будет считаться спальней. Обычно количество спален не влияет на стоимость, учитывая, что оценщики смотрят на общую площадь жилой площади. Количество спален может помочь им с сопоставимыми домами, но, скорее всего, в вашем районе есть дома с 3 спальнями с большей стоимостью, чем дома с 4 или 5 спальнями. Это происходит везде. Однако, скорее всего, существует разница в стоимости между жилой площадью выше и жилой площадью ниже. Это может быть сведено к минимуму, если пространство будет отделано так же, как пространство выше. т. е. высота потолка, отделка, качество строительства и т. д. Вы все равно можете извлечь выгоду из любого ремонта, если появится подходящий покупатель, но будьте осторожны, чтобы цена была близка к тому, что он оценит, чтобы избежать проблем с финансированием в последнюю минуту. Вы также должны убедиться, что септическая система рассчитана на дом с четырьмя спальнями, если это дом, под которым вы ее продаете. Это может создать еще один сбой, когда покупатель проходит процесс проверки.Прежде чем зайти слишком далеко, задайте оценщику несколько вопросов, вот мой совет.
Джим Меллен — риэлтор® компании Re/Max Peninsula в Вильямсбурге, штат Вирджиния.

A: Главные спальни обычно не находятся в подвале. Однако в этом случае вы можете получить преимущество при продаже. С мастером на первом этаже, а также добавив замечательного мастера на нижний уровень, вы откроете варианты для типов покупателей. Это было бы здорово для тех, кто ищет апартаменты свекрови с возможностью небольшого разделения.В зависимости от продолжительности времени, которое вы видите в своем доме, если это работает лучше всего для вас… это будет хорошо для вас.
Дженн Коул — риэлтор® компании Go Realty в Кэри, Северная Каролина.

A: Я не знаю, как в Северной Каролине, но здесь, в Чикаго, главная спальня в подвале — неслыханно. Я думаю, что где-нибудь действительно будет. Я видел это в некоторых случаях, и люди всегда избегали этого. Во-первых, любая спальня ниже уровня земли (например, в подвале) на самом деле не является спальней. Во-вторых, у большинства людей, которые покупают дома, есть семьи, и они, как правило, хотят жить на одном этаже с детьми.
Мэтт Лариси — риэлтор® компании Americorp Real Estate в Чикаго, штат Иллинойс.

 

3 Недостатки, на которые следует обратить внимание]

 

Дома в стиле ранчо, эти широкие одноэтажные дома 1950-х и 60-х годов, являются типичной американской структурой. Всего полвека назад покупатели жилья повсюду строили и покупали эти практичные дома для своих семей. Современные покупатели жилья иногда упускают из виду преимущества недвижимости в стиле ранчо. Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, стиль ранчо может быть подходящим вариантом для вас.

GTG Custom Home Builders создает дома на заказ для покупателей жилья в Нью-Джерси. Имея 65-летний опыт, в прошлом мы построили множество ранчо. В этой статье будут рассмотрены их преимущества и недостатки, и кто, скорее всего, будет наслаждаться жизнью в одноэтажном доме на ранчо.

Преимущества дома в стиле ранчо

Чем бы вы ни занимались: практичностью или красотой, дома в стиле ранчо созданы для того, чтобы оставаться домами навеки. Они функциональны, просты в обслуживании и просты в настройке для большинства домовладельцев.С низким профилем и доступными пространствами в домах на ранчо есть все.

1. Изящное старение

Независимо от того, где вы находитесь в жизни, правда в том, что мы все стареем, так почему бы не сделать это изящно. Дома в стиле ранчо позволяют нам стареть на месте, даже если у нас ограниченная подвижность из-за отсутствия лестницы. Все ваши потребности находятся на одном этаже, спальня, прачечная, офис. Могут быть приняты дополнительные меры мобильности, такие как более широкие двери для инвалидных колясок и отсутствие порогов/душевых бордюров для облегчения доступа.

2. Подходит для молодых семей

Как известно молодым родителям, стирке нет конца. Наличие спален и прачечной на одном этаже может значительно сэкономить время. Лестницы представляют собой серьезную проблему безопасности для всех маленьких детей, когда они мобильны, а ворота не только раздражают, но и хороши так же, как и последний человек, который их закроет. Было бы неплохо иметь возможность готовить ужин и проверять, как дети играют в своих комнатах, не поднимаясь наверх.

3. Выход на природу

По мере того, как мы обустраиваем наш красивый ландшафт, такой как внутренние дворики и веранды, мы часто хотим получить к ним доступ не только из кухни. Разве вы не хотели бы иметь возможность выйти из своей главной спальни на свой красивый крытый внутренний дворик, чтобы выпить первый утренний кофе? Как насчет вашего офиса? Офисы на первом этаже дома ранчо могут иметь собственный доступ.

4. Меньше «засорения»

Когда дети играют наверху, кажется ли, что потолок вот-вот обрушится? Вторые истории вызывают серьезное беспокойство из-за бегающих детей, смыва туалетов и канализационных труб.

5. Гибкость

По мере того, как меняется наша жизнь, меняется и то, как мы используем свой дом.Дома в стиле ранчо со спальнями, расположенными на одном этаже, предлагают нам наибольшую гибкость для изменения образа жизни. Сегодня это может быть спальня, а для пустующих гнезд — офис. Было бы неплохо иметь комнату для шитья/рукоделия на первом этаже? Как насчет официальной игровой комнаты или гостиной, когда младший съезжает?

6. Будущая стоимость

Растущее желание владеть ранчо делает его отличным вложением. Одноэтажный проект со всеми современными удобствами станет редкой находкой, сделав ваш дом более ценным.

Недостатки ранчо

Конечно, в каждом стиле жилой застройки есть свои недостатки. Дома в стиле ранчо, хотя и очень практичные во многих отношениях, не для всех. Как только вы узнаете о недостатках, вы сможете решить, действительно ли вам подходит стиль ранчо.

1. Разделение

Молодые родители могут столкнуться с одноэтажным проживанием, из-за которого им будет сложнее найти время для уединения. Дети всегда находятся за дверью вашей спальни, когда нет лестницы, разделяющей общественные зоны и частные зоны.Эта мирная ванна может быть не такой мирной.

2. Толпы и развлечения

Если вы часто развлекаетесь, вам нужно убедиться, что дизайн вашего дома на ранчо включает в себя функции, которые не позволяют гостям бродить в частных зонах. Если ваше личное пространство доступно для всех, вы можете иметь в виду, что дверь в прачечной не позволяет посетителям видеть одежду, сложенную на полу.

3. Стоимость сборки

Дома в стиле ранчо требуют большей крыши и фундамента, которые являются дорогостоящими элементами дома.Строительство домов в стиле ранчо может быть на 10% дороже.

4. Эффективность и ежемесячные затраты

Большие одноэтажные дома труднее эффективно обогревать и охлаждать. Двухэтажное жилье позволяет строителям легко обогревать и охлаждать жилые помещения. Кроме того, во многих случаях главные спальни в домах в стиле ранчо отделены от детских комнат для повышения конфиденциальности. Это может привести к задержке подачи горячей воды к душевым лейкам и смесителям, так как горячая вода не может быть рядом с обоими. Потери воздуха на чердаки также увеличиваются, так как каждый потолок является общим с мансардой.С этими негативными аспектами можно справиться, но есть затраты на герметизацию, изоляцию и другие передовые методы.

Как принять решение

Прежде чем вы решите, какой тип дома подходит именно вам, свяжитесь со строителем дома в вашем районе, чтобы просмотреть проекты и обсудить ваши потребности. Составьте список приоритетов при выборе правильного типа дома.

Дома-ранчо

— это идеальный архитектурный стиль для пар старшего возраста, которые хотят состариться в одном месте, и для молодых пар, которые ищут дом, за которым легко ухаживать.Двухэтажные дома являются предпочтительным типом дома для людей, которым нужна тишина и покой перед сном или которые просто хотят, чтобы комната располагалась вдали от мест общего пользования.

Строите дом в стиле ранчо? Работайте с авторитетным застройщиком индивидуальных домов

GTG Builders LLC строит дома на заказ в центре Нью-Джерси. Если вы хотите построить собственный дом в Нью-Джерси, запишитесь на консультацию, чтобы обсудить ваш предстоящий проект.

Четыре хитрости, чтобы добавить ванную комнату в любом месте вашего дома

Когда вы продаете свой дом, вы можете рассчитывать на возмещение более 50% стоимости пристройки ванной комнаты….

Добавление ванной комнаты в ваш дом остается одним из самых популярных и полезных улучшений дома, которые вы можете сделать. На самом деле, когда вы продаете свой дом, вы можете рассчитывать на возмещение более 50 процентов стоимости пристройки ванной комнаты, согласно отчету журнала Remodeling Magazine Cost vs. Value Report. Однако создание новой ванной комнаты там, где ее в настоящее время нет, может быть одним из самых сложных улучшений дома, которые вы можете сделать.

К счастью, при тщательном планировании и использовании инновационной сантехники можно добавить ванную комнату практически в любой дом.Вот некоторые распространенные проблемы и способы их решения, чтобы сделать ванную комнату вашей мечты:

1. Поиск места

Где разместить еще одну ванную комнату — это животрепещущий вопрос, независимо от того, имеет ли ваш дом площадь 1800 квадратных футов или 3800. Конечно, этот вопрос является более сложным для небольших или старых домов, но варианты существуют. Многие люди находят место в подвале, и, учитывая, что отделка подвала является одним из самых популярных видов ремонта, добавление в это пространство ванны имеет большой смысл.Если ваш дом построен на плите, другие варианты могут включать в себя изъятие места из гаража или добавление туалетной комнаты под лестницей.

2. Пробивание бетона

Чтобы добавить ванную комнату в подвал, гараж или дом, стоящий на плите, обычно требуется врезаться в бетон. Тем не менее, есть много подводных камней, которые следует учитывать при использовании этого традиционного подхода. Во-первых, врезка в бетонную подушку требует больших затрат и неизбежно ослабляет ее структурную целостность.Процесс создает пыль и шум, и подрядчик не может быть уверен, с чем он столкнется; плита может быть толще или тоньше, чем ожидалось, могут появиться трещины и может возникнуть множество других проблем. Эти проблемы можно решить с помощью сантехники над полом, и существует несколько вариантов.

3. Сантехника и канализация

Установка сантехники в пристройке к ванной комнате, пожалуй, самая большая проблема в этом типе обустройства дома. Независимо от того, строите ли вы в подвале, под лестницей на первом этаже или в существующем пространстве в доме, поиск места для труб может включать в себя открытие стен или вырезание бетона — традиционные подходы, которые могут быть неудобными и дорогостоящими.

Туалетные системы для мацерации, такие как Sanibest от Saniflo, могут быть доступной, экономящей время и удобной альтернативой. Хотя вы, возможно, знакомы с концепцией «промывки вверх» туалетов, в которых используется насос для перемещения отходов, технология мацерации идет еще лучше, включая функцию измельчения, которая уменьшает количество твердых отходов перед откачкой, что устраняет засорение. В дополнение к управлению жидкими и твердыми отходами, эта технология смыва вверх легко объединяет сточные воды из раковины в ванной и душа или ванны в одной удобной системе.Компания также предлагает высокоэффективные туалеты, которые потребляют на 20 процентов меньше воды, чем стандартные модели, поэтому они оказывают меньшее влияние на окружающую среду и ваш счет за воду. Чтобы узнать больше, посетите http://www.youtube.com/watch?v=Sx2KBdsE21I.

4. Водоснабжение

Обеспечение достаточного количества воды, как горячей, так и холодной, является еще одной распространенной проблемой, которую домовладельцы должны учитывать при обустройстве ванной комнаты. Прежде чем приступить к реализации своих планов по благоустройству дома, домовладельцы должны оценить мощность своих водонагревателей и состояние существующей сантехники в доме.Справится ли ваш водонагреватель с задачей обслуживания дополнительной ванной комнаты? Если вы добавляете туалетную комнату, для нее потребуется меньше горячей воды, чем для полноценной ванной, где людям потребуется много горячей воды для душа.

Наконец, попросите сантехника осмотреть существующие трубы в доме. Они в хорошем состоянии? Выдержат ли они дополнительные требования новой ванной комнаты? Будут ли они хорошо сочетаться с новыми трубами, которые будут присутствовать в новой ванной?

Нет никаких сомнений в том, что добавление ванной комнаты повышает как ценность вашего дома, так и вашу семью, использующую и получающую удовольствие от пространства.Решая некоторые распространенные проблемы на этапах планирования благоустройства дома, вы можете сделать свою новую ванную комнату эффективной, удобной и экономичной.

Половина ванны против полной ванны: чего это стоит?

Просматривая списки недвижимости на Zillow, Redfin или Trulia, вы, вероятно, сталкивались с такими терминами, как «половина ванны» и «полная ванна».

Или, может быть, вы видели его числовое выражение, например «1,25 ванных комнаты» и «1,50 ванных комнаты». Или даже 3/4 ванной комнаты.

Что все это значит? Мне нужен калькулятор? Я думал, что ванная — это просто ванная, а не ее часть…

Недвижимость Определения ванной имеют значение!

Хотя все может быть довольно сложно, особенно когда для одной и той же ситуации используется разная терминология, определения ванных комнат в недвижимости имеют значение.

Они могут диктовать, сколько стоит имущество, как оно оценивается или сколько кто-то готов заплатить.

Так что, даже если вы не любите математику, важно хорошо разбираться в ней, чтобы знать, что вы получаете. Или то, что вы предлагаете потенциальному покупателю.

Итак, давайте разберемся раз и навсегда, чтобы определить, что это значит, и оценить ценность каждого типа ванной комнаты для дома.

Начнем сверху и будем двигаться вниз. Объяснить будет проще.

Для справки: чаще всего на дом приходится две полноценных ванных комнаты. Примерно 60-70% новых домов построены с двумя ванными комнатами.

Следующим по распространенности вариантом является наличие трех ванных комнат, затем четырех и, наконец, одной. Другими словами, по понятным причинам очень редко можно построить новый дом с одной ванной комнатой.

Полноценная ванная комната (1 ванна)

Полноценная ванная комната состоит из четырех основных предметов: ванны, душа, туалета и раковины с проточной водой.

Таким образом, все четыре компонента должны быть в комнате, чтобы обозначить ее как «полную ванную комнату».

Достаточно просто, правда? Это действительно не может быть оспорено. Все четыре или это не полная ванна, независимо от того, что написано в листинге. И поверьте мне, список часто будет отклоняться от истины.

Удивительно, как много ванных комнат на самом деле не являются полноценными ванными комнатами.

Ванная комната на три четверти (ванна на 3/4)

Затем у нас есть «ванная на три четверти», которая состоит из трех из четырех вышеупомянутых предметов.

Таким образом, в ванной комнате на три четверти обычно есть душевая кабина (вертикальная стойка), туалет и раковина. Не хватает ванны. Отсутствие ванны – пожалуй, самая распространенная ситуация в наше время.

В некоторых старых домах вместо душа может быть ванна, но такая установка, вероятно, намного менее вероятна.

Еще не запутались?

Совет: не избавляйтесь от ванны только потому, что она не модная или не эстетичная. Это может повлиять на количество ванных комнат и снизить стоимость вашего дома (и стоить вам денег, чтобы удалить его!).

Хотя, я должен упомянуть, что я разговаривал с оценщиками, которые не различают 3/4 ванны и полную ванну, так что это может даже не иметь значения с точки зрения стоимости.

Половина ванной комнаты (1/2 ванны)

Если убрать и душ, и ванну, получится «половина ванной». Это означает, что в случае с половинной ванной должна быть комната с туалетом и раковиной (чтобы помыть руки!).

Как правило, половинчатые ванные комнаты находятся на первом этаже дома, где поблизости нет спален. У моего зятя на самом деле есть один в его подвале.

В основном это гостевой санузел или так называемая «дамская комната» во многих домах, потому что там нечего делать, кроме как наносить макияж и делать другие неприличные вещи.

Опять же, здесь все может стать неясным, если в комнате есть только душ и раковина или туалет и душ. Но нормой является комбинация унитаза и раковины.

Ванная комната (1/4 Ванная)

Вряд ли это можно назвать ванной, не так ли? Или комнату, если на то пошло.

Во всяком случае, это действительно крошечная комнатка, в которой есть только туалет. Это как пристройка в доме. Я полагаю, ты не будешь мыть руки в конце концов… гадость?

Однако «кварталом» может быть и комната, в которой есть только душ. Опять же, это редкость.

Предполагая, что есть только туалет, было бы разумно добавить раковину, чтобы придать полуванной отличия. Это может повысить стоимость основного имущества. И привести к лучшей гигиене…

Подсчитайте ванную комнату

Итак, сложив все вместе, дом может быть указан как 2. 5 бат, 1,75 бат или 1,5 бат и так далее.

Если это так, нам просто нужно разобраться.

Ванна 2,5 означает две полные ванные комнаты и одну половину ванной комнаты.

Ванна 1,75 означает одну полную ванную комнату и одну ванную комнату на три четверти.

Ванная 1,5 означает одну полную ванную комнату и одну половину ванной комнаты.

А ванна 2,25 будет полной ванной, ванной на три четверти и ванной наполовину.

Посмотрите, как это усложняется… это не алгебра, но через некоторое время может стать сложнее.

Совет: важно убедиться, что количество ванных комнат действительно соответствует описанию дома. Не верьте им на слово, потому что оплошности и «ошибки» случаются.

Какую ценность придает дому ванная комната?

Ладно, хватит говорить о ванных комнатах. Поговорим о замешанных деньгах. Или, скорее, ценность, которую они могут дать дому.

Несмотря на то, что двух одинаковых домов не бывает, Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела довольно серьезное исследование по этому вопросу еще в 2006 году.

Они отметили, что половина ванной комнаты увеличивает стоимость дома примерно на 10,5%, а полная ванная — примерно на 20%.

Но они копнули немного глубже, разбив их по соотношению спален и ванных комнат.

Для дома с равным количеством спален и ванных комнат дополнительная половина ванны увеличит стоимость примерно на 10%, а полная ванная добавит стоимость на 19%.

А если в доме меньше ванных комнат, чем спален, процентный прирост может быть еще больше.

Например, рассмотрим дом с двумя спальнями и только с одной ванной комнатой. Если вы добавите половину ванной комнаты, это увеличит стоимость на 11,5%.

Конечно, пристройка ванной комнаты должна иметь смысл, чтобы план дома получил максимальную отдачу.

И, чтобы было ясно, под словом «добавить» не подразумевается самостоятельное строительство пристройки к ванной комнате. Вы, вероятно, не получите обратно значение. Мы просто сравниваем дома с разным количеством и типами ванных комнат.

Подводя итог, убедитесь, что вы осознаете ценность хорошей ванной комнаты!

(фото: Лорел Кейт)

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов.По данным Eye on Housing, в 2016 году, самом последнем году, по которому имеются данные, среднему жилому дому было около 37 лет. Для справки, это почти средний возраст в США – 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому дому в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании, занимаемому владельцами, более 50 лет. Хотя есть исключения из этого правила, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, новые дома и добросовестные новостройки чаще встречаются в южных и западных городах в целом, а также в пригородах и пригородах по всей стране. Например, средний возраст владельцев домов в Неваде едва достигает 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также работу, проделанную за время существования дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся по более низким стандартам качества, чем прочно построенные дома Тюдоров, мастеров или колонистов. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные на заказ, могут быть даже более прочными и долговечными, чем старые дома. В конечном счете качество строительства сводится к качеству используемых материалов, мастерству и усердию строителей.
• Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США чаще сталкиваются с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, воронки и известняковую геологию, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях старинные дома обновляются настолько кардинально, что уже трудно определить их возраст. Например, у родителей моей жены был фермерский дом, построенный в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь полностью закрытые более новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным основанием.Большинство других компонентов датируются 1970-ми годами или позже. Так действительно ли справедливо сказать, что это настоящий фермерский дом 1880-х годов?

---

Общие проблемы пожилых людей и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно сталкиваться. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, и проблемы с инженерными системами, такими как проводка и сантехника.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест являются двумя опасными материалами, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, особенно опасный для детей. Он обычно встречается в краске для наружных и внутренних работ, изготовленной до 1978 года. Он также содержится в значительных количествах в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест представляет собой встречающийся в природе волокнистый материал, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания.Это был вездесущий изоляционный и огнезащитный материал до середины 1970-х годов. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удалять существующие продукты из асбеста. Соответственно, многие старые подполья, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения какой-либо из этих экологических проблем, воспользуйтесь таким ресурсом, как HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных, предварительно проверенных подрядчиков в вашем регионе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, от вас обычно требуется подтвердить, что вы понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональный вывоз стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому вопросу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется удаление.

Если водопроводная система вашего дома очень старая, в ней все еще может содержаться измеримое количество свинца. Самый экономичный способ решить эту проблему — установить систему фильтрации воды либо для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы), либо для кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от бренда и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ обеспечить полное отсутствие свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: Асбест

Хотя прямое продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Тем не менее, удаление рекомендуется, если вы планируете сносить стены, расширять территорию своего дома или предпринимать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению материалов, содержащих асбест.

Затраты на удаление асбеста сильно зависят от размера проекта. Стоимость одной трубы или стены оценивается в высокие трех- или низкие четырехзначные суммы, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

---

2. Ущерб от термитов

Со временем термиты могут разрушить деревянные и подобные дереву компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема стоит особенно остро в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В старых домах чаще наблюдаются активные заражения термитами или ранее существовавшие повреждения от термитов из-за разрушенного фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения термитами ремонт может варьироваться от косметических (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до структурных восстановительных работ, которые могут стоить 10 000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Провисшие или коробящиеся полы
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Глухие деревянные опоры или половицы
• Пузырьки или отслаивающаяся краска

Возможные решения

Prevention — самое дешевое и наименее инвазивное решение для защиты от термитов. Удалите все переносчики свободной древесины, включая кустарники, мульчу, строительные материалы и штабелированные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или рядом с ним, заполнив низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настила и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите отмершие пни и корневую систему с участков рядом с домом. И заделайте видимые трещины в фундаменте, через которые могут проникнуть термиты.

В случае заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, чтобы он уменьшил или уничтожил колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, возможно, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов США), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех расходов на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

---

3.Повреждение плесени и грибка

Со временем в домах, подверженных чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью и грибком. Хотя это особенно распространено в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, рост микроорганизмов, связанных с влажностью, может происходить где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через треснувший фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом для продажи, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшой рост плесени в помещении допустим и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие проблемы с дыханием (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает основные поверхности, особенно древесину, гипсокартон, цементный раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Ваше решение по плесени и грибку зависит от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае с термитами, лучшим решением проблемы плесени и грибка является профилактика. Покупка осушителя (от 100 до 500 долларов за новый плюс от 30 до 100 долларов США в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью комбинации напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея для плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Крупные инвазии .: При более крупных инвазиях метод распыления и очистки нецелесообразен. По данным HGTV, устранение плесени во всем доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затрагивает труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельца покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене полиса (используя механизм сравнения, такой как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

---

4. Проблемы с сантехникой

Самой большой опасностью старой или некачественной водопроводной системы является возможность выхода из строя трубы, что приведет к затоплению дома или серьезному повреждению водой стен и полов. Серьезная авария может временно сделать дом непригодным для проживания, а уборка обойдется в десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев. Это также может вызвать долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой старого дома узнайте у продавца, сколько лет водопроводной системе и какой материал используется в подающих и сливных трубах. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40 или 50 лет.

Особая осторожность требуется, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, содержащийся в отбеливателях и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к их самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна старая проблема с сантехникой в ​​домах, которая особенно распространена в районах с обильной растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, пробивая стыки труб и используя круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри дома.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорам и резервным копиям, которые могут прерывать процедуры стирки и вызывать повреждения водой в низменных частях дома.Помните, что корни деревьев могут пройти долгий путь под землей. Возле вашего основного стока может не быть очевидного виновника, но это может быть взрослое дерево через улицу или рядом с вашим домом.

Возможные решения: трубы

Если вы присматриваетесь к дому с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами на замену труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск поломки.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и установить дату за несколько лет до истечения ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните копить на полную замену системы сейчас, помня о последствиях инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов стоимость замены труб во всем доме колеблется от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей дома, а также количества водопроводных приборов.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корней может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что, как известно, увеличивает затраты. Ожидайте заплатить до 25 000 долларов, в зависимости от длины трубы и необходимой глубины раскопок, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые вкладыши, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

---

5. Проблемы с фундаментом или конструкцией

Со временем природа догоняет даже самые добротно построенные дома. Старые дома подвержены множеству проблем с фундаментом и конструкцией, например:

• Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
• Коррозия, сухая гниль или повреждение влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
• Поврежденные сваи (опорные основания)
• Сухая гниль или повреждение влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильной породой, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно обнаруживают структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их устранение является дорогостоящим и неудобным.

Признаки проблем с фундаментом или конструкцией включают:

• Двери, которые заедают или не защелкиваются
• Видимые трещины в стенах, которые со временем увеличиваются
• Треснувшие плиточные или бетонные полы
• Постоянно застрявшие окна
• Полы, которые явно не соответствуют уровню

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или конструкцией требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов США). Решение небольшой проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опор под фундамент, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются анкерные болты для фундамента — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или оптовой замены, затраты могут быстро возрасти.Согласно HomeAdvisor, вы должны заплатить не менее 20 000 долларов США, чтобы поднять дом и заменить фундамент. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите стоимость ремонта в цену вашего предложения или попросите продавца решить проблемы до закрытия сделки.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (таких как поврежденный пол верхнего этажа, стены и двери), сильно различается и может значительно увеличить расходы на ваш проект.

---

6. Радон

Радон – это радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды говорит, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем западе и межгорном западе, но он может встречаться где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым домам. Несмотря на то, что он не токсичен при периодическом воздействии и в малых дозах, радон является основной причиной рака легких у некурящих, и воздействие выше общепринятой безопасной концентрации не рекомендуется в течение длительного времени.

Возможные решения

Меры по уменьшению воздействия радона обычно включают улавливание газа в почве или горной породе, окружающей фундамент, и подведение его по трубопроводу к вентиляционному отверстию на крыше, а затем герметизацию трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпускание радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов с отрицательным давлением, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Канзасского государственного университета, средняя стоимость системы защиты от радона составляет около 1200 долларов.Но фактическая стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более чем 3000 долларов, в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования на радон менее чем за 15 долларов США. Это может быть недорогим способом узнать, нужно ли вам обращаться к профессионалам.

---

7. Проблемы с крышей

Старые дома, как правило, имеют старые, возможно, ветшающие крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренней водой и менее эффективную изоляцию. Проблемы, возникающие из-за поврежденной крыши, особенно после того, как внутренние утечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с крышей включают:

• Отсутствующая или поврежденная черепица
• Осыпающийся кровельный цемент
• Погнутые или провисшие желоба
• Постоянная влажность на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей
• Тварей на чердаке или верхних подвальных помещениях

Прежде чем купить старый дом, оцените возраст и состояние крыши, насколько это возможно.Если продавец не установил крышу, он может не знать, когда она была установлена, поэтому рассмотрите возможность найма инспектора по крыше (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей текущей крыши и ее потенциальную замену:

• Черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица служит от 20 до 30 лет.
• Металл . Гарантия на металлические крыши обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя они часто служат дольше и требуют минимального обслуживания.
• Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильной установке и уходе.

В рамках этих категорий имеет значение строительство. Например, на наклонных крышах из гонта слой покрытия из резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разрушается через 15 лет, и крышей, которая продолжает пыхтеть и после этого. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Затраты на замену сильно различаются в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более 10 000 долларов США на замену всей крыши из битумной черепицы. Замена сланцевых (каменных) крыш стоит в среднем от 11 000 до 24 000 долларов США.

Если проблемы с крышей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтировав только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или, по крайней мере, одну сторону целиком.

---

8. Неэффективная Windows

В старых домах чаще всего старые неэффективные окна. Основным недостатком неэффективных окон являются более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля дома должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе ENERGY STAR федерального правительства, установка окон самого эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваш ежегодный счет за электроэнергию на целых 600 долларов США, в зависимости от размера вашего дома и места вашего проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрытие окон и жалюзи в жаркие дни и открывание их на ночь, а также с помощью пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов США) для герметизации утечек зимой. Заделка щелей вокруг ваших окон и усиление изоляции вашего дома, более надежное решение, может стоить более 1000 долларов.

Окончательное решение проблем с дырявыми окнами — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем вашем доме может обойтись вам в 10 000 долларов или больше, а это означает, что вы никогда не вернете свои инвестиции.

---

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Проблемы с электричеством делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: если их электрические системы не были обновлены, в старых домах не хватает достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, и это более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, служит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшится до такой степени, что обнажится реальный провод, резко возрастает риск электрического возгорания, ударов током, коротких замыканий и локальных (в одной или нескольких комнатах) сбоев в подаче электроэнергии.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели — 30 или 40 лет. Неисправные панели и выключатели могут привести к поражению электрическим током, отключению электроэнергии, пожару и другим опасностям.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому избегайте самостоятельной реализации своего электрического проекта. Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку при стоимости от 100 до 400 долларов. Если требуется новая цепь, стоимость будет выше, хотя и не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов США, но вариант с большей силой тока (который может потребоваться для мощных устройств) стоит ближе к 1500 долларов США

---

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах чаще всего имеется старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механических частей и устройств зависит от изделия, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается, что основное механическое оборудование и приборы устареют следующим образом:

• Водонагреватель : 10-15 лет 8: от 10 до 15 лет
• Печь : 15 до 30 лет
• Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
5 холодильник : от 15 до 20 лет
• шайбы и сушилки : от 10 до 15 лет

Оборудование ближе к концу срока службы более склонно к отказам, что повышает вероятность возникновения неудобных или опасных ситуаций, таких как отключение тепла в разгар зимы или возгорание электропроводки, что необходимо немедленно заняться. Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно стоят дороже. Если вы согласны покупать старые механизмы и приборы, изучите каждую единицу и определите, как долго она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на самых неотложных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, и вы планируете продать ее через пять, замена не требуется.

Затраты на замену механических частей и приборов зависят от изделия и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для более холодного климата, стоят в среднем от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в более теплых краях, стоят дешевле. Эффективные безрезервуарные водонагреватели могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) ближе к 2000 долларов. Традиционные нагреватели резервуаров стоят еще меньше, в диапазоне от 1000 до 2000 долларов.

Если вы планируете заранее заменить свой старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не будет невыполнимой задачей. Откройте процентный, застрахованный FDIC сберегательный счет или счет денежного рынка, предназначенный специально для проекта.

Неожиданная замена может отбросить вас назад, особенно если она повреждена. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник крупный пожар, который усугубился из-за забитого вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

---

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах, как правило, жило несколько человек, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели лицензию на то, чтобы делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, другие имеют множество бесполезных или анахроничных обновлений, которые отвлекают внимание домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особенно дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, потребуется исправить вскоре после переезда, относятся:

.
• Плохо спроектированные, неадекватные или просто безвкусные кухни
• Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
• Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично заложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мой мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с недостроенным подвалом, недостроенным крыльцом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по гораздо меньшей цене, чем текущая запрашиваемая цена, что позволяет предположить, что нынешний владелец пытался продать дом и был поражен. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня кончились деньги, и он сдался».

Возможные решения

Пока они не являются небезопасными, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не появится место для их устранения. Стоимость указанных исправлений варьируется в широких пределах. Полное обновление кухни обычно стоит пятизначную сумму, в то время как замена устаревших молдингов или исправление отвратительной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Недоделанные надстройки, типа упомянутого выше крыльца у заброшенного флипа — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут создавать точки доступа для насекомых и грызунов. Подумайте дважды, прежде чем покупать старый дом со слишком большим количеством шатких обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто маскируют более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что у заброшенного флипа были серьезные проблемы с основанием, исправление которых стоило бы десятки тысяч долларов. Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, вынудил флиппера покинуть здание до завершения работы.

---

12. Нестандартные или небезопасные функции

В старых домах иногда слишком много очарования. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать действующим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

• Старые желоба для белья
• Лестницы для прислуги
• Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, когда-то разделенных на несколько жилых единиц)
• Крутые лестницы
• Низкие потолки
• Неработающие дымоходы
.

Наш нынешний дом, безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая извилистая лестница, по которой мы бы чувствовали себя некомфортно, позволяя малышу спускаться по ней, а также устаревший дымоход, на котором видны ранние признаки износа. .

Возможные решения

Во многих юрисдикциях снисходительно относятся к нестандартным или противоречащим нормам функциям в жилых домах, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, вам, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другим объектам) после того, как вы вступите во владение своим старым домом.Однако решение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Некоторые проблемы имеют простые и доступные решения. Например, защита от детей на нашей крутой лестнице просто включает в себя установку запирающейся двери или детских калиток на входе. Другие, такие как разрушающийся дымоход, требуют регулярного обслуживания (ремонт оклада и любых поврежденных материалов крыши), что может стоить несколько сотен долларов в год.

---

Потенциальные преимущества владения старым домом

Вы не догадаетесь об этом по перечню потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но владение старым домом имеет и свои преимущества. Старые дома часто удобно расположены в благоустроенных районах; внутри они предлагают обилие очарования и возможности для создания капитала.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем расширяются, старые дома, как правило, располагаются ближе к деловым центрам, богатым работодателями и удобствами. Удобное расположение предлагает много преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки на работу (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые частные дома, как правило, строятся там, где земля самая дешевая, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные функции, которые трудно воспроизвести

Несмотря на то, что некоторым старым домам не хватает индивидуальности, многие из них демонстрируют очаровательные, характерные для той эпохи черты, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже. Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что они были эстетически привлекательными и практичными. В нашем регионе единственные новые дома с такой встроенной мебелью были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочитаемого района.

3. Более развитый район

В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся районах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о районе и сообществе, зрелом ландшафте и лесном покрове, а также об общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационные и водопроводные системы.

Напротив, менее устоявшиеся районы, как правило, менее активно участвуют в общественной жизни, особенно если дома очень новые, а большинство жителей заняты профессионалами, у которых нет времени на общение с соседями. Кроме того, новые участки выглядят уныло, пока не заполнятся недавно посаженными деревьями и кустарниками.

4. Потенциал повышения качества строительства

В зависимости от стиля здания и местоположения старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавних районах, которые обычно строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешевого массового производства конструкций.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки представляли собой жилые кварталы массового производства, построенные вскоре после Второй мировой войны. При рассмотрении любого дома, построенного в соответствии со стандартными спецификациями, узнайте как можно больше о материалах, методах и трудозатратах, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые и прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неблагоустроенный двор — это ожидающий проект. Хорошо выбранный, хорошо выполненный ремонт или обновление может повысить оценочную стоимость дома и его возможную стоимость при перепродаже больше, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, будет ограничивать возможности вашего видения, особенно сразу после того, как вы въедете. Но проекты по созданию капитала становятся более управляемыми, если они запланированы и предусмотрены в бюджете заблаговременно. Мы с женой уже обдумываем идеи (и копим) на готовый подвал и совершенно новый отдельный гараж, хотя в ближайшее время мы не начнем ни один из этих проектов.

---

Последнее слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном и дружном районе, скорее всего, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большинство или все проблемы по мере их возникновения, вы, вероятно, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите проигнорировать серьезные проблемы или сделать только самый минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую цену продажи или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей. В любом случае, вы можете ограничить или свести на нет общую отдачу от ваших инвестиций в недвижимость, купив старый дом.

Это не означает, что новые дома не требуют капитального ремонта и капиталовложений в содержание с течением времени. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, например, сборы ассоциации домовладельцев. В конечном счете, важнее выбрать дом, который подходит вам и вашей семье, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым жилищем.

.