Дома черновая отделка – что включает, как начать ремонт

domsdelat.ru

Черновая отделка

Покупка квартиры в новостройке возможна в двух вариантах – приобретение жилья «под ключ», с мебелью и завершенной отделкой помещений, или в черновом исполнении, получают только голые стены и часть коммуникаций. Второй вариант с черновой отделкой дома обходился дешевле на 20-25%, но требовал значительных капиталовложений для приведения помещения в божеский вид. Тем не менее сегодня даже для VIP- жилья в подавляющем большинстве случаев выполняют черновую отделку, и только после запуска всех коммуникаций выполняется полноценный ремонт.

Что такое квартира с черновой отделкой

Термин придуман и широко используется риелторами для профессионального общения с потенциальными покупателями квартир. По сути, черновая отделка — это антипод понятия «евроремонт», и если вдруг кто-то использует его, то только для того, чтобы смягчить впечатление от жуткого вида пустой квартиры, в которой, по сути, нет никакой отделки.

Предполагается, что квартиру в статусе черновой отделки предоставляют покупателю с минимальным набором опций:

• Установлены входные двери с замком и ключами;
• Застеклены окна, в том числе на лоджии или балконе, если общий план на квартиру предусматривает их наличие;
• Проведена проводка от счетчика на площадке и выполнена разводка проводов по квартире без подключения розеток;
• Заведен на кухню и опломбирован газ;
• Нет воды и канализации, но выполнены каналы под укладку труб;
• Как вариант, установлены и подключены к системе отопления батареи.

Речь идет о том, что при покупке предоставляются стены, пол, потолок, однокамерные стеклопакеты безо всякой отделки.

Совет! Если в документах на приобретение жилья есть ссылка в любом виде о том, что будет выполнена черновая отделка квартиры, наиболее верным решением будет ваше требование удалить столь неопределенное понятие, и вместо него дать в тексте договора полную расшифровку всех работ, которые должны быть выполнены на момент передачи жилья.

Понятие черновой отделки используется строителями, и оно ближе к реальности по смыслу и наполнению, чем разговоры риелторов. На практике черная отделка означает выполнение минимального комплекса отделочных и монтажных операций, после которых в помещении можно жить с минимальным уровнем комфорта.

Черную или черновую отделку выполняют ее владельцы с момента покупки помещения только с одной целью – создать минимальные условия для проживания и по мере сил сделать своими руками или руками наемных специалистов две составные части полноценного ремонта. Какую-то часть выполняют по капитальной схеме, но большую часть приходится выполнять по временной черновой отделке.

Почему приходится прибегать к черновой отделке

Многие специалисты любят рассказывать, что за пределами СНГ жилье продают только по схеме полного завершения отделочных работ, в том числе после завершения обустройства придомовой территории. Все правильно, но с одной оговоркой, иностранные подрядчики не хотят терять прибыль и отдавать возможность заработать на отделке в другие компании. Поэтому дом строится, а отделку выполняют по мере завершения усадочных процессов и набора зданием окончательной прочности и геометрии.

У нас этот период стремятся сократить до минимума, продать покупателю квартиру, которую до завершения усадки придется еще не раз приводить в порядок. Поэтому все проблемы, связанные с черновой отделкой, строительные компании переносят на плечи покупателя, которому приходится делать по временной схеме большую часть ремонта в квартире, только бы быстрее въехать в новостройку.

На Западе большую часть новопостроенного элитного жилья, после окончания строительства, именно в режиме черновой отделки сдают в аренду за копейки. Только через год-два после окончания усадки стены, пол и потолок можно облицовывать дорогостоящими материалами.

Объем выполнения черновой отделки в новой квартире

Для того чтобы внутри помещения можно было жить и заниматься благоустройством квартиры, потребуется сделать следующее:

• Укладка и монтаж коммуникаций, подводка электроэнергии и полноценная разводка проводки по всем помещениям квартиры;
• Выполняется замена окон на усиленные стеклопакеты;
• Шлифуются, утепляются полы, выполняется черновая отделка недорогим напольным покрытием;
• Обустраивается кухня и санузел.

Наиболее тяжелыми в этом отношении являются кирпичные и блочные пяти — семиэтажные здания, которые любят возводить под ведомственные квартиры или ипотеку. В этом случае квартиру отделывают бюджетным способом «под ключ» и передают будущему хозяину, который, не видя проблем, подписывает документы и через месяц делает черновую отделку в доме своими руками.

Проще с монолитными, каркасными домами. В таких домах нередко наиболее уязвимым местом является пол и потолок. Поэтому черновая отделка пола выполняется для кухни, ванной, санузла, межкомнатных и входных дверей.

Укладка коммуникаций

Для монолитных конструкций таких проблем практически нет, но все равно, в процессе черновой отделки каналы для разводки труб и укладки электропроводки выполняют в увеличенном размере, кроме того, часть проводки укладывают с резервом по длине. Если произойдет деформация, за счет резерва можно скомпенсировать длину без обрыва провода. Любые переходы проводки по схеме «стена-пол» на время чернового ремонта выполняют навесным монтажом.

Аналогичным способом собирают канализационные и водопроводные трубы. Окна и монтажные люки, пробитые в стенах под выводы, в ходе черновой отделки увеличивают на 30% без жесткой привязки к полу или стенам. Газовые приборы, колонки, котлы отопления подключают с помощью гибких металлических шлангов.

Стены и пол

Для кирпичного дома наибольшей проблемой будет осадка стен, деформация окон и дверных проемов, поэтому черновая отделка сводится к грунтовке стен простейшей гипсовой штукатуркой, покраской или поклейкой недорогих обоев. Как правило, в процессе усадки кирпичная кладка стен выгибается дугой, поэтому любая декоративная штукатурка или облицовка гипсокартонными плитами будет разрушена.

Если грунт под фундаментом дома осажен неравномерно, обязательно появится крен, поэтому особое внимание в ходе черновой отделки необходимо уделять состоянию стыков и швов между стенами и плитами перекрытия. На первом этапе обязательно выполняют заливку и черновую отделку пола, укладывают гидроизоляцию и утеплитель. Нередко хозяева на время черновой отделки отказываются от использования утеплителя и полов с подогревом, а на стяжку выкладывают черновые полы из склеенных герметиком плит ОСБ и линолеума.

Аналогичным способом выполняется черновая стяжка в ванной комнате, только под утеплитель необходимо уложить слой гидроизоляции. Через год разошедшиеся стыки стен с потолком и стяжкой восстанавливают заделкой герметиком и заливкой нового слоя. Для стен санузла и ванной в качестве черновой отделки используют пластиковые панели или плитку, наклеенную на бетон, без штукатурки. Унитаз и чашу умывальника можно установить на гибкой опоре, без жесткого защемления.

Для черновой штукатурки стен кухни и прихожей лучше всего использовать гипсовую массу, без виниловых или флизелиновых обоев. На этапе чернового ремонта квартиры важно не только выполнить декорирование стен и потолка, но и получить возможность увидеть образовавшиеся дефекты, например, трещины в стенах, на стыках, деформацию оконного или дверного проема.

На время черновой отделки желательно, вообще, отказаться от использования люстр, потолочных точечных светильников, подвесных потолков.

Двери и окна

В процессе чернового ремонта межкомнатные двери можно устанавливать как по временной, так и по капитальной схеме. В первом случае используют самую легкую дверь из МДФ плиты с коробкой из прессованного ДВП. Коробку устанавливают только на монтажную пену. Для черновой отделки входных дверей можно использовать металлическую дверь на регулируемых по высоте опорах. В этом случае к боковым торцам стен коробка крепится на анкерных пластинах, в нижней части устанавливают две опоры, верхний участок на одинарной пружинной пластине.

Заключение

Только после того, как дом будет признан прошедшим первый этап усадки фундамента, можно вместо черновой отделки выполнять полноценный ремонт помещения. В первую очередь восстанавливается стяжка полов в ванной и в жилых комнатах, заливается самовыравнивающийся пол, укладывается ламинат и плитка. Остается наклеить плитку на стены кухни и санузла, заменить временную входную дверь нормальной стальной конструкцией и завершить обустройство потолка.

bouw.ru

Черновая отделка стен — необходимые этапы строительства

Стены в доме имеют огромное значение. Они занимают наибольшую площадь помещения и задают тон дизайну.

Стены из сип-панелей перед началом отделки

Дорогая мебель, изысканные декоративные элементы и современная отделка поверхности выглядят красиво только на идеально ровных стенах, без трещин и других дефектов. Это возможно, если правильно и качественно будет сделана черновая отделка стен.

Виды черновой отделки

Стартовая отделка стен представляет собой создание основной поверхности под финишную декоративную отделку, то есть это выравнивание стен и устранение дефектов. К этому этапу ремонта приступают, когда проложены все скрытые коммуникации (электропроводка, водопровод, канализационные трубы небольшого размера) и установлен ровный пол. Существует два способа выравнивания стен: штукатурка и обшивка гипсокартоном.

Если дом из кирпича, монолитного железобетона или бетонных плит, то в таких помещениях применяют оба способа черновой отделки. Первичное оштукатуривание цементными, гипсовыми и полимерными смесями дает более прочную несущую конструкцию, но сам процесс весьма трудоемкий, грязный и длительный. С помощью гипсокартонных листов выровнять стены можно намного быстрее, а во время работы нет пыли и грязных отходов.

Если дом каркасного типа из СИП-панелей, то выравнивание поверхности производится ОСБ плитами, на которые устанавливаются ГКЛ. Финишная отделка может быть самой разнообразной:

• шпаклевка с покраской;
• отделка деревом;
• шпаклевка и оклейка обоев;
• керамическая плитка и пр.

Этапы первичной отделки стен штукатуркой

При больших неровностях старых стен целесообразно использовать штукатурные смеси. Современные штукатурки не подвержены усадке и их можно наносить на плоскость большим слоем, больше 5 см. Процесс оштукатуривания состоит из следующих этапов:

1. Подготовка старых стен. Она подразумевает устранение пыли и грязи, заштукатуривание выбоин и трещин, пропитку грунтовкой.
2. Закрепление на поверхности металлических маяков, выставленных по уровню, и штукатурной сетки.
3. Оштукатуривание методом наброса или намазывания. При значительных неровностях, больше 2 см, штукатурка наносится в два приема: первый раз смесь набрасывается, и ждут пока этот слой высохнет. Потом набрасывают второй слой и растягивают доской-гладилкой или правилом. Если нет сноровки к набрасыванию, нужно сразу наносить смесь кельмой. Сначала заштукатуриваются участки с большой кривизной, потом раствор наносится на всю площадь.
4. После полного высыхания поверхности маяки снимают и пропитывают стены грунтовкой.

Этот способ черновой отделки еще называют «мокрым».

Этапы первичной отделки стен гипсокартоном

В каркасных домах черновые работы со стенами делают, применяя следующие материалы:

• металлические или деревянные профили для каркаса;
• ОСБ, ДСП плиты, листы гипсокартона;
• пароизоляционные и гидроизоляционные пленки;
• утепляющие материалы типа минеральная вата, стекловолокно, экструдированный пенопласт и др.;
• малярный флизелин;
• шпаклевочные смеси.

К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводим, а отделку внутри помещения производят в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» методом, и нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.

А это возможно, если отделка начнется с техпомещения, в котором подключится и заработает отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинают черновые работы со стенами в доме.

Этапы отделки стен в частном доме:

1. Установка деревянного или железного каркаса под ГКЛ. Он состоит из UD и SD профилей. UD – направляющие планки по всему периметру стен, и SD – вставки, образующие решетку для крепления плит. На стенах и потолке делают разметку каркаса, отвесом от потолка определяют на полу места, где будут крепиться стоечные профили. Для придания каркасу надежности его крепят к основной стене на подвесы.
2. Если планируется вешать на стены тяжелые светильники и др. предметы, следует обеспечить каркасу жесткость и ударопрочность. Для этого к самой стене и к каркасу крепят доски толщиной 4-5 см.
3. Установка ГКЛ на каркас. Гипсокартонные листы очень хрупкие, работать с ними лучше с напарником. Крепят ГКЛ саморезами со скрытой головкой на расстоянии 1,5 см от края листа. Точек крепления три: по бокам и посредине. Крепятся листы встык.
4. В бетонных и кирпичных домах можно крепить гипсокартон прямо на основную поверхность, с помощью клея. Клей выбирают специально по типу основных стен. Этот способ очень быстрый, если основная поверхность ровная, при значительной кривизне выровнять стены гипсокартоном на клею проблематично.
5. Шпаклевание. Это конечный этап черновой обработки поверхности. Производят его минеральной (цемент и гипс) или полимерной (дисперсионной) шпаклевкой. На стыки между плитами клеится малярный флизелин и прижимается кельмой. Чтобы полностью выровнять места стыков, проходимся по ним шпаклевкой и идеально разглаживаем. После полного просыхания зашпаклевываем всю поверхность стартовой смесью с зернами 0,6 мм.
6. Когда высох первый слой, его грунтуют и наносят финишную шпаклевку с крупинками от 0,3 мм. Ждут полного высыхания, и стена под декоративную отделку готова.

Другие варианты черновой отделки

В подсобных или хозяйственных помещениях применяют также плиты ОСБ. Их структура такова, что при перепадах температуры листы не стают влажными и не коробятся, как ГКЛ. Перегородки в доме делают из магнезитовых плит и ДСП листов.

Структура стекло-магнезитовой плиты

Стены домов в коттеджном стиле отделывают деревянными панелями или брусом, но дерево предварительно нужно обработать антисептическими и другими веществами, чтобы оно не разрушалось.

Преимущества «мокрого» и «сухого» вариантов черновых работ

Каждый из способов черновых работ со стенами имеет свои плюсы и минусы, рассмотрим их.

Преимущества штукатурки:

1. Оштукатуренные стены ударопрочные и долговечные. Качественно сделанный ремонт прослужит больше 30 лет.
2. Штукатурные смеси стоят дешевле, чем гипсокартон, хотя услуги мастеров обойдутся дороже, чем в другом случае.
3. В санузлах и помещениях, которые отапливаются не регулярно стены лучше штукатурить.

Преимущества гипсокартона:

1. Работы с ним занимают вдвое меньше времени, листы имеют идеально ровную поверхность и добиться результата намного легче.
2. Стены из ГКЛ тоже весьма прочные, это достигается укрепляющими профиль досками и двумя слоями гипсокартона.
3. Из ГКЛ очень удобно и быстро сооружать арки, декоративные ниши, альковы, ниши под шкафы и другие архитектурные решения.
4. Все стены в каркасных домах делаются с применением утепляющих и звукоизолирующих материалов, которые находятся под ГКЛ. Такие стены теплые и не пропускают шум.
5. По гипсокартону можно выполнить любую декоративную отделку стен.

Выводы

Любой ремонт или строительство подразумевает денежные расходы. Перед тем, как начать отделку стен, надо хорошо продумать планировку помещения, осмотреть стены на предмет дефектов, изучить стоимость стройматериалов и подсчитать приблизительные расходы. Также надо учитывать свои умения и опыт, тогда вы быстро определитесь, какой вариант черновой отделки вам подходит больше.

domikarkas.ru

Черновая отделка квартиры в новостройке: советы

Процесс покупки недвижимости в новостройках часто подразумевает выбор формы отделки квартиры. В большинстве случаев это черновая отделка, которая затем доводится до финального состояния новыми хозяевами в соответствии со своими возможностями и вкусами.

Казалось бы, все предельно понятно. Вот только в ни законодательстве, ни в перечне стандартов понятие «черновой отделки» не описано. Именно поэтому от случая к случаю степень объема таких отделочных работ будет варьироваться в весьма широких градациях. Давайте разберемся, что же означает черновая отделка и нужна ли она вообще.

Что такое квартира без отделки

Понятие жилья «без отделки» предусматривает голую бетонную коробку, жить в которой совершенно невозможно. Да, тут, как правило, присутствует входная дверь и стеклопакеты на окнах. Может быть даже застеклена лоджия, особенно в том случае, если дом требует единого стиля во внешнем виде. При этом все трубы закрыты заглушками, и даже электричество проведено исключительно до щитка в подъезде. Зачем покупают такие квартиры?

• По соображениям экономии.  В экономном сегменте цена на квартиру без отделки может быть ниже на 15%, а в бизнес-сегменте – аж на 25%;
• Возможность сделать все с нуля. Ей обычно пользуются состоятельные люди, которые хотят, чтобы их жилище полностью соответствовало потребностям и вкусам. Экономия до четверти стоимости в этом случае является приятным плюсом.

Что представляет собой квартира  с черновой отделкой

В отличие от варианта без отделки, черновой вариант последней подразумевает выравнивание стен, а также пола при помощи цементной стяжки. Также почти всегда присутствуют входные двери, окна, отопительные приборы и первичная разводка электричества. При этом степень величины отделочных работ может меняться от случая к случаю. Так, может присутствовать и система теплых полов. В то же время сантехника при этом, как правило, отсутствует.

Нужно ли доплачивать за черновую отделку?

О чистовой отделке мы писать не будем. И так понятно, что этот вариант подходит для тех, кто хочет лишь ввезти мебель и сразу начать жить в квартире. Как правило, такие люди весьма спокойно относятся к тому, как именно будет выглядеть их жилище, предпочитая готовый вариант затратам времени и сил на доведение помещение до необходимого уровня самостоятельно.

Однако стоит ли брать черновую отделку, когда можно сэкономить еще больше, выбрав вариант без отделки вообще? Давайте попробуем разобраться в этом. Вполне логично, что застройщик выполняет те работы, которые покупатель квартиры мог бы выполнить самостоятельно, при этом стараясь на этом заработать. Было бы глупым считать, что кто-то, а тем более застройщик, будет что-то делать просто так или из соображений благотворительности.

В связи с этим логично предположить и то, что при использовании того же уровня черновой отделки самостоятельные работы обойдутся в меньшую сумму, чем переплата за черновой вариант. Но тут есть одно но – вы может не найти отделочных материалов по тем ценам, по которым их нашел строитель, а также вряд ли сможете также сэкономить на услугах специалистов. Поэтому, если не найти материалы по выгодным ценам и не делать ремонт самостоятельно, либо с привлечением относительно дешевой рабочей силы, то сумма экономии может не перевесить затрачиваемое время и усилия.

Но есть более важная причина купить вариант жилища без отделки и сделать все самостоятельно – нежелание переплачивать за отсутствие качества. Ведь черновая отделка зачастую страдает следующими «болезнями»:

• Низкокачественные окна и двери, которые при покупке приходится менять;
• Низкое качество цемента и штукатурки, которыми выравниваются стены;
• Дешевые неэффективные радиаторы в случае их наличия;
• Некачественная либо не отвечающая вашим запросам первичная разводка проводки.
• Конечно, если черновая отделка высокого качества, то остается лишь установить бытовые и электрические приборы, сантехнику, а также покрыть полы и стены в соответствии со своими вкусами, после чего заселяться в помещение. Однако столь идеальный вариант попадается далеко не всегда.

В любом случае, к вопросу необходимо подходить лишь после внимательного просчета вариантов. Чтобы узнать, какая отделка велась застройщиком и с применением каких материалов, необходимо попросить у строительной компании данную информацию. Как правило, хороший застройщик выкладывает в свободный доступ все подобные данные.

Как сделать черновую отделку самостоятельно

Перегородки

Квартиры без отделки, как правило, зачастую идут без межкомнатных перегородок. В связи с этим создание последних будет первым шагом. Внимательно проанализируйте будущее расположение таких перегородок исходя и требуемой площади и формы всех своих помещений. Ошибка на этом этапе в будущем может обернуться большими проблемами при эксплуатации квартиры.

Полы

Отсутствие отделки подразумевает то, что в этой квартире нет пола, а есть – перекрытие, которое одновременно является и потолком для жилища снизу. При этом на плитах перекрытия могут иметься сильные неровности,  от масштаба которых зависят наши дальнейшие действия:

• Неровности менее 5 сантиметров. Выходом станет самовыравнивающийся наливной пол. Рекомендуется выбирать варианты от Saint-Gobain, Vetonit, Weber, Knauf, а также отечественные аналоги – «ОСНОВИТ», «Скорлайн», УБО, и прочие. Такие полы хороши тем, что после заливки они самостоятельно принимают идеально ровную поверхность. Через неделю-полторы такая поверхность может отделываться дальше;
• Более 5 сантиметров. Песчано-цементная смесь. В плане экономичности данный вариант станет дороже, а также дольше сохнет – 0,5-1 месяц, однако лишь он помогает выровнять полы с большими изъянами. В ходе работы необходимо отметить наивысшую точку на неровностях пола и ориентироваться от нее при устройстве маяков. При этом с целью недопущения растрескивания при высыхании следует использовать пластификаторы, добавленные в смесь.

Стены

Как и полы, стены в домах могут быть весьма и весьма далеки от идеала, и лучше всего с этим справляется штукатурка. При больших перепадах высот, как и с полами, ориентироваться необходимо на маяки, установленные по наиболее выступающей точке.

При этом стоит отметить тот факт, что при сильных изъянах в ровности стен расход штукатурки может быть неоправданно высоким. В том случае идеальным решением является использование гипсокартонных листов, которые мы будем монтировать на предварительно собранный каркас. Такой вариант упрощает разведение проводки и слаботочки, однако неизбежно приводит к уменьшению полезной площади помещения. Поэтому в маленьких комнатах лучше не прибегать к такому подходу.

Электропроводка

Работы проводятся перед предыдущим этапом – выравниванием стен. В ходе прокладки проводов последние загружаются в защитные короба, после чего укладываются в проштробленные в стенах каналы. Как вариант  — прокладка проводов за гипсокартонными стенами, если мы выбрали именно их в качестве способа выравнивания.

При этом аналогичные действия необходимо проделать и в отношении телекоммуникационных проводов. Необходимо все внимательно рассчитать, так как в этом случае в будущем не придется запутываться в проводах, раскинутых на полу. Вся проводка проводится либо горизонтально, либо вертиткально. Ставим выключатели, розетки и распределительные короба. При этом составляется план поводки, дабы в будущем было проще осуществлять ремонт и замену.

Важно! Работы по прокладке электропроводки требуют серьезных профильных познаний, поэтому в случае отсутствия оных лучше воспользоваться услугами специалистов.

Потолок

В целом работы идентичны тем, что проводятся в случае со стенами – производится выравнивание методом нанесения штукатурки лишь в том случае, если перепады небольшие. В противном случае лучше установить каркас и навесить гипсокартон. В качестве альтернативного варианта является навесной или натяжной потолок. Последний вариант в наше время обрел невероятную популярность по причине быстроты монтажа и превосходных визуальных характеристик. С помощью данного вида отделки можно ликвидировать даже самые серьезные недостатки потолочного покрытия. Впрочем, это уже относится к чистовой отделке.

Отделка при черновом ремонте — советы

Ранее мы рассматривали случай, при котором отделочные работы происходят с нуля, но если в квартире уже имеется черновой ремонт, либо вы выполнили его самостоятельно, то главной задачей здесь является приведение жилища в пригодный для проживания вид. Приведенные ниже советы помогут вам в этом деле.

• Планируйте будущую обстановку. Все, начиная с сантехники и заканчивая предметами обстановки – все это должно устанавливаться не по наитию, а с учетом плана. К счастью, сегодня имеются компьютерные приложения, которые могут сделать большинство работы за нас и создать максимально наглядный облик будущего жилья;
• Если вы не уверены в качестве оконных конструкций, и при покупке есть пункт, позволяющий от них отказаться, то лучше не рисковать и им воспользоваться. Аналогичным образом с проводкой, на которой также сильно экономят. Легче найти специалистов по  электрике самостоятельно и заказать окна у хорошей компании;
• Что касается финишной отделке стен, то в первые годы после въезда в новостройку лучше не проводить серьезные масштабные работы, а ограничиться теми же обоями. Причина в том, что новостройка неизбежно будет оседать, и это, в конце концов, может привести к появлению трещин и даже отходу от стен вашей дорогой отделки. То же самое касается и потолков – лучше ограничиться побелкой;
• Сантехнические работы и установку элементов отопления лучше заказать профессионалам, и не скупиться на этом этапе;
• В случае некачественных входных дверей от последних тоже лучше отказаться.

bricknews.ru

что включает в себя и какого порядка работы придерживаться

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.