Из бытовок построить дом: Дом из бытовок – как организовать, примеры и фото

Дома из бытовок — Юнион Строй Групп

Временным жильем на дачном участке нередко становится бытовка. Этот выбор легко понять – вы вкладываете деньги в покупку земли, и часто свободных средств на строительство дома не остается. Компания «Юнион Строй Групп» предлагает превратить временное жилье в полноценный дачный дом из бытовок.

Как строятся домики из бытовки?

В первую очередь, нужно понимать, что сама по себе бытовка – это уже готовая комната. Ширина их варьируется от 2,5-2,9 метров, а в длину такие строения доходят до 6-7 метров. При высоте потолка в 2,5 метра, из такого помещения вполне можно сделать спальню.

Но из одной комнаты жилье не построить, потому к одному такому «вагончику» присоединяют еще один. Получается комфортабельный дом из двух бытовок под одной крышей.

Количество элементов, входящих в состав строения не ограничивается – вы можете подобрать решение под нужную вам площадь. Внутренние стены можно удалить, внутри создаются широкие двери и проемы, соединяющие пространство. В случае необходимости, можно установить и дополнительные перегородки из гипсокартона – это серьезно помогает в зонировании.

У вас появится полноценный дачный дом из бытовок

Дом из бытовок со стороны ничем не отличается от стандартного. Это достигается несколькими методами:

1. Монтируется крыша. Это может быть классическая скатная кровля, с которой не придется очищать снег зимой – он упадет сам.
2. Проводится обшивка. Используется сайдинг, имитирующий натуральные материалы.
3. Создаются дополнительные элементы. Хороший пример – веранда, на которой вы сможете проводить долгие вечера.

Проекты дачных домов из бытовок созданы таким образом, что их мало чем можно отличить от классических строений, выполненных по каркасной технологии или построенных из бревна и даже кирпича.

Почему это выгодно?

Дачные домики из бытовок могут создаваться как из нескольких элементов, так и из одного, но с наличием дополнительных пристроек. В пользу выбора такой технологии говорит:

• Низкая цена. Она часто оказывается ниже, чем у самых простых строений, возведенных по каркасной технологии.
• Отсутствие необходимости заливать дорогой монолитный фундамент. Можно обойтись столбчатым или винтовым.
• Высокая степень удобства. Внутри производится утепление, можно обеспечить домик электричеством и даже подвести водопровод.

Мы готовы создать на вашем участке домик из бытовок с нуля или создать пристройки к уже имеющемуся временному жилью. Позвоните нашим консультантам по телефону +7 (495) 255-06-09 и вы получите подробности разработки проекта и дальнейшей работы.

Как построить дом из бытовок своими руками

Главная — Полезные статьи-Как построить дом из бытовок

Если большое строительство заводить нет возможности или желания, можно быстро построить загородный или дачный дом из строительных модульных бытовок. Приобретенная бытовка уже является отличной основой для дачного дома, осталось только ее правильно установить, и усовершенствовать в соответствии со своими запросами.

Фундамент для дома из бытовки

Бытовка – это легкое и компактное сооружение, под которое нет нужды устраивать капитальный фундамент. Самым экономически выгодным и надежным станет столбчатый фундамент, на устройство которого потребуется гораздо меньше материалов. Планирование фундамента предполагает точный расчет количества опорных столбов, которые обязательно устанавливаются по углам строения, и в центре каждой стены.

Если загородный дом будет строиться из деревянных бытовок, то расстояние между столбами составляет около 2.5 метров, для дома из металлических бытовок 1.5-2 метра. Если Вы планируете сделать вход в дом с крыльцом или террасой, то здесь нужно устраивать отдельный фундамент.

Обустройство стен

Строительство и обустройство дома не проводится за один день, а значит Вам нужно подумать о том, где жить, где укрыться от непогоды, и куда сложить инструмент. В данном случае предлагаем Вам воспользоваться услугой «

аренда бытовок в Самаре». Благодаря аренде Вы будете обеспечены комфортными условиями проживания на нужный период, а затем вернете бытовку арендодателю.

Отделка дома из бытовок зависит от Ваших финансовых возможностей. Если не планируете особо тратиться, то можно приобрести недорогие внутренние и внешние отделочные материалы. Ну а если желаете, чтобы Ваше сооружение превратилось в полноценный домик, тогда придется поработать.

Для монтажа фасадной облицовки на стену потребуется закрепить обрешетку из деревянных брусков или металлического профиля. В образованные, в ходе монтажа каркаса, пустоты устанавливают утеплитель из минеральной ваты. После утепления стен можно приступать к финишной отделке. Самым экономичным выбором станет обычный сайдинг, который придает сооружению приличный вид и имеет доступную стоимость. Прекрасно смотрятся домики с отделкой из винилового сайдинга «под бревно» и цокольный сайдинг.

Коммуникации дома из бытовки

При строительстве дома из бытовок обязательно позаботьтесь о таких важных моментах, как электричество, канализация и отопление. Последнее особенно важно, если Вы планируете приезжать на дачу в зимнее время. В качестве отопительного прибора можно использовать электрические конвекторы, которые имеют различную мощность и эффективно обогревают помещение.

В дальнейшем, при желании, Вы сможете расширить свой дом, путем совмещения других бытовок, для получения просторного и многофункционального жилья. При строительстве, бытовки соединяют в нужную конструкцию, прорезают в нужных местах дверные проемы, и создают общую крышу, отделку фасада и внутренних стен.

Дом из бытовки: плюсы и минусы

Многие сейчас не стремятся вкладывать большие деньги в капитальное строительство. Нестабильная экономическая ситуация в стране делает невыгодным долговременное строительство, особенно на дачных участках. Более быстрые способы возведения зданий, а также использование модульных сооружений выходят на первый план. Что такое бытовка, как будто бы, знает каждый, однако современные блок-контейнеры заметно отличаются от тех вагончиков, что были раньше, оснащённые душем и туалетом, имеющие подключение к электросети, они вполне могут заменить даже капитальное строение. Именно поэтому многие сейчас предпочитают дом из бытовки, плюсы и минусы которого мы кратко осветим в данной статье.

Положительные моменты

Так почему же многие обращают внимание на модульное строительство? Этому есть несколько причин, основными можно считать следующие:

• Внешний вид бытовок сейчас может быть очень привлекательным, современные отделочные материалы позволяют сделать домик неотличимым от капитального строения, кроме того, всегда можно пристроить террасу, веранду или поднять кровлю, чтобы под ней разместилась мансарда;
• Домики бытовки отличаются низкой стоимостью, что является существенным преимуществом;
• Возвести подобное строение очень легко. Достаточно установить столбчатый фундамент из шлакоблоков и заказать бытовку в компании, работающей с модульными зданиями, бытовками и блок-контейнерами. Ваш домик привезут и установят с помощью крана-манипулятора буквально за один день или же соберут из готовых блоков за несколько суток;
• Регистрация такого строения в гос. органах не потребуется;
• При необходимости домик легко демонтируется и перевозится на новое место, где столь же быстро устанавливается снова.

Некоторые особенности

Итак, вы решились приобрести дом из бытовки, плюсы и минусы его основываются на характеристиках конструкции. Так, к минусам можно отнести следующие моменты:

• Если вы приобретаете домик у компании, то у него будут стандартные размеры. Если возводите его самостоятельно, то при демонтаже и перевозке могут возникнуть проблемы;
• Если площадка подготовлена плохо, или же в бытовке недостаточная гидроизоляция, то могут возникнуть проблемы;
• Если кровлю не видоизменяли, то нужно особенно внимательно относиться к уборке снега с крыши;
• Срок службы редко превышает 15 лет.

Тем не менее, положительные моменты от приобретения такого здания весомее негативных особенностей. Именно поэтому модульное строительство, приобретение домиков-бытовок и блок-контейнеров сейчас приобретает всё больше популярности.

Читайте также:

Дом из бытовок для постоянного проживания своими руками: планировка

На чтение 6 мин Просмотров 3.1к. Опубликовано 30.12.2020 Обновлено 15.12.2020

Будучи легким и компактным строением, бытовка хорошо подходит для оборудования летнего жилища. Объединив несколько таких зданий, можно оборудовать времянку, в которую семья заселится на период, пока строится дом из кирпича или иного материала. Если качественно утеплить стены и обшить их изнутри материалом, хорошо сохраняющим тепло, можно построить дом из бытовок для постоянного проживания.

Проекты домов

Дом из бытовок для постоянного проживания

Сами бытовки состоят из каркаса (из дерева или металла), на который крепится настил из профлиста или древесного материала. Один из плюсов такой конструкции – простота замены элементов настила в случае их повреждения. Если планировка этого требует, можно демонтировать одну стенку, и это никак не скажется на надежности постройки.

Вариантов обустройства существует множество. Они различаются по масштабу и сложности реализации: можно сделать дачный домик из бытовки для 1-2 человек или двухэтажную конструкцию для круглогодичного проживания большой семьи. На втором этаже часто обустраивают спальню или детскую.

Распространенный вариант – дача из двух бытовок, размещенных в 3 м друг от друга. В одной из них оборудуются кухня и санузел. В пространстве, разделяющем бытовки, обычно создаются 2 добавочные стены. Если в нем решено поместить автомобиль, вместо одной из стен делают ворота. Также можно использовать это пространство как мастерскую или хранилище садово-огородного инвентаря.

Оригинальная идея – сделать из каркасных конструкций дом в стиле шале. Продумывая форму кровли и другие детали такого проекта, стоит проконсультироваться с опытным архитектором. Популярный вариант – здание, оборудованное верандой. Последняя может быть крытой или выглядеть как просторное крыльцо рядом с входом.

Можно сделать из пары бытовок и модульный дом, при этом обеденная зона получается частично открытой. Во внешнем оформлении конструкции также можно реализовать интересные идеи, например, поставить жилище на «ножки».

Виды бытовок

Решив сделать дом из вагончиков-бытовок, нужно определиться, какие элементы будут в его основе. Их используют не только для строительства жилищ, но и для оборудования помещений хозяйственного назначения, а также временного заселения рабочих.

Бытовки из бруса — более дорогой вариант

Выделяются такие типы бытовок:

• Блок-контейнеры, выполняемые из металла или дерева. В качестве обшивки могут использоваться профнастил, вагонка, ПВХ-панели, МДФ. С точки зрения долговременного проживания у профлиста есть преимущество над блочными материалами: он не трескается от перепадов температуры. Но такое жилище необходимо утеплять минватой и обшивать изнутри вагонкой или ОСП.
• Щитовые конструкции. Если планируется дача из бытовок или дом для ПМЖ, это не лучшее решение, так как из-за отсутствия ребер жесткости такие коробки нельзя отнести к долговечным. Они подойдут для временного проживания, пока идет строительство постоянного жилища.
• Каркасные бытовки, основа которых сделана из бруса, а для обшивки могут применяться фанера и вагонка. Это недорогой, но вполне подходящий для оборудования постоянного жилища вариант. Лучше использовать для отделки вагонку, так как она не раздувается и не деформируется от действия влаги, как другие материалы. Полы у таких бытовок состоят из чистового и чернового настила, между которыми укладываются минвата и пароизоляция.
• Бытовки из бруса – это наиболее дорогой вариант, отличающийся привлекательным видом и хорошими эксплуатационными качествами.

Зачастую домики изготавливаются на заводах. При заказе их привозят на участок уже собранными. Возможен и другой вариант – вызвать бригаду рабочих, которая будет сооружать домики на месте их будущей установки, либо сделать их самостоятельно.

Поэтапное возведение

Дом-вагончик на свайном фундаменте

Чтобы сделать из бытовки дачный домик своими руками, не требуется обустраивать основательный фундамент. Часто в качестве опор используют несколько бетонных блоков. Их монтируют по углам каждой из бытовок, а также на протяжении стен с интервалами в 1-1,5 м. После установки бытовок в эти промежутки можно будет уложить кирпичную кладку. Если почва отличается нестабильностью, лучше организовать фундамент на винтовых сваях. Это же решение подойдет при строительстве дома для ПМЖ из нескольких бытовок.

Можно собрать коробки и самостоятельно. Сначала изготавливается каркас из бруса. К нему привязываются и проемы для окон и дверей. Наружная обшивка стен производится после монтажа пола. Последний должен состоять из двух слоев настила, между которыми монтируются утепление (минвата) и пароизоляция.

В целом технология самостоятельного сооружения бытовок под жилье весьма схожа со строительством каркасного дома. Необходимость утепления стен зависит от назначения постройки: если это дачный домик или времянка, без него зачастую можно обойтись, если здание для ПМЖ – необходимы монтаж минваты и внутренняя обшивка. Хорошо подходят для такого дома сэндвич-панели.

Кровли стандартных бытовок имеют простую односкатную форму. При обустройстве жилища их зачастую демонтируют и собирают конструкцию с двумя или более скатами. Для кровельного настила подходят большинство распространенных материалов, но лучше, если они будут легкими.

Отделка и обустройство жилья

Отделка бытовки деревянной вагонкой

Если для основы приобретались деревянные домики, их редко серьезно меняют снаружи, так как такие бытовки имеют вполне привлекательный внешний вид. Конструкцию, обшитую профнастилом, можно покрасить. Один из простых способов улучшить вид снаружи – использовать большие окна. Это поможет замаскировать тесноту помещения и улучшить освещенность внутри. Но есть и минус – дом становится доступным для посторонних взглядов. Можно оборудовать такими окнами только одну из используемых бытовок. Для экономии пространства лучше сделать окно высоким, но небольшой ширины.

Мебель должна быть функциональной и компактной. Например, кровать можно поставить на высокий комод, в котором будут храниться вещи. В стеновую плоскость можно заранее установить крепежи для гамака. На кухне подоконник совмещается со столешницей. Под ним размещаются полки для хранения посуды. Вместо стеновых перегородок можно использовать для зонирования занавеси – они съедают меньше полезной площади. В таком доме можно разместить старые предметы мебели, не потерявшие функциональности.

Существуют два варианта обустройства санузла – септик и биотуалет. Обычная выгребная яма сооружается проще, но обладает меньшим уровнем экологичности. К тому же при ее обустройстве действует строгое правило: делать ее надо на расстоянии не менее 25 м от колодца или скважины. Септик можно устанавливать в нескольких метрах от дома. Если выбор пал на биотуалет, функция канализационной системы будет сводиться к отводу стоков из моечного помещения и кухни.

Как сделать приличный дачный дом из двух бытовок

Бытовка — это готовое небольшое строение, для временного проживания на территории участка. Как правило во время постройки основного дома. После чего ее сносят или превращают в хозяйственное строение вроде Летней кухни, мастерской или сарая.

Но мы предлагаем вариант постройки из двух бытовок полноценного дачного дома. Он подойдет как для проживания в летний период, так и для постоянного проживания при соответствующем утеплении и подвода коммуникаций.

Дом из бытовок для постоянного проживания

Построив дачный домик из строительной бытовки, мы решили изучить вопрос дальнейшего тюнинга строительной бытовки и превращения ее в недорогой, компактный и удобный дачный домик. На этой странице мы покажем что можно сделать из двух стандартных строительных бытовок размером 2,5 х 6 метров.

Основной секрет данного дома из бытовок в необычном совмещении двух бытовок. Мы поставили их не в плотную, как обычно делают, а разнесли на расстояние 3 метра друг от друга. Пространство между бытовками закрыли металлическим или деревянным каркасом — в зависимости от материала бытовок. Часть стены одной из бытовок удалили, оставив силовой каркас сверху.В результате получился дачный дом для комфортного проживания на даче семьи из 4-5 человек. При желании можно сделать мансардный этаж -или антресоль, в зависмости от выбранного угла кровли.

Преимущество дома из бытовок

В первую очередь, это один из самых быстрых способов построить дом. Бытовки продаются и доставляются на участок уже в готовом виде.

Во-вторых, это экономный вариант строительства дома. А так как бытовки имеют стандартные размеры, то в дальнейшем дом можно расширять.

Так как в наше время бытовка это уже не просто прямоугольная коробка, а разные варианты внешней отделки и размеров, то дом выйдет красивым.

Такой вариант может быть использован как полноценный дачный дом.

Так же еще несколько вариантов домов из двух бытовок можно посмотреть ниже:

Как построить садовый домик из бытовки — каталог статей на сайте

Без домика на участке никак – хоть небольшого, если на даче находитесь только в выходные, да и то в летнее время. Конечно, хотелось бы комфортного домика, тогда бы, может, и на дачу ездили  чаще – в любую погоду.

 

 

 

 

 

Если заводить большое строительство пока нет желания и возможности, вполне реально построить домик из бытовки строительной. В принципе, основа для садового домика уже есть, нужно лишь правильно установить сооружение и усовершенствовать его в соответствии со своими запросами.

 

 

 

 

 

 

Фундамент для домика из строительной бытовки

Бытовка – сооружение небольшое и легкое, сооружать под такое строение   основательный фундамент не нужно. Оптимальным в этом случае будет столбчатый фундамент. Здесь можно посмотреть, как сделать его своими руками. Приспосабливая домики бытовки под садовые домики, хозяева делают крылечки, чтобы вход был удобный.  Часто делают даже крыльцо-террасу, чтобы расширить полезную площадь строения. Учтите, что фундамент под крыльцо нужен отдельный.

 

 

Как обустроить стены

Бытовка – это хорошая основа под домик. Если вы проводите на даче только летние выходные, то обустройство стен будет несложным. В принципе, можно обойтись только их внешней и внутренней отделкой. Но если хочется, чтобы бытовка превратилась в полноценный домик, придется потрудиться. Прежде всего, на стены понадобится закрепить обрешетку. Можно сделать ее и из брусков, но лучше (и проще) использовать  тонкие профили. Крепят их пластинами, имеющими перфорацию под саморезы. Расстояние от стены до внешнего края обрешетки – на ширину оконных коробок.

 

Если нужно утеплить строение, ширину обрешетки соотносим с шириной утеплителя. Домики бытовки, которые будут использоваться в межсезонье (весной-осенью) теплоизолируют, чаще всего, жесткими матам и из минеральной ваты (достаточная толщина – 10 см). Если планируете приезжать на дачу зимой или, вообще, использовать бытовку в качестве временного жилья, утеплитель, толщиной 10 см, нужно укладывать на стены в 2 слоя).

 

 

Отделка внешних стен домика

В принципе, отделка стен домика с улицы ничем не ограничена. Но, чаще всего, стены по обрешетке закрывают сайдингом – и вид приличный, и цена невысока. Очень интересно смотрятся такие садовые домики бытовки, в отделке которых использован виниловый  сайдинг под бревно – убедитесь, такой отделочный материал украсит любой дом. Можно использовать и цокольный сайдинг. А в общем, сегодня с выбором недорогой фасадной отделки проблем нет, и садовый домик из бытовки может выглядеть не просто прилично, но даже стильно.

 

 

Отопление садового домика из бытовки

Вариантов  отопления такого садового домика не так много. Один из них – печь буржуйка.  Звучит, может, не очень, но, на самом деле, современные буржуйки – очень эффективные отопительные конструкции (вот вам пример).  Ну и, конечно, выручат электрические конвекторы (на 1 бытовку стандартную) достаточно будет 2 конвектора мощностью по 1000 Вт каждый.

 

 

Как расширить площадь садового домика

Впоследствии вы всегда можете расширить свое садовое жилище, сделав легкую каркасную пристройку на отдельном фундаменте. Многие совмещают 2 или даже больше бытовок, получая просторный летний дом. Для этого конструкции соединяют в нужную конфигурацию, прорезают дверные проемы в стенах, ставшими внутренними, и делают общую крышу и отделку.

 

 

 

 

Хочу больше статей:

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:   0 reviews

Tags:

кирпич опилкобетон шлакоблоки

Дачный дом из бытовок. Очень просто и весьма оригинально

Использование бытовок в качестве дачного дома отнюдь не редкость. Это простой и доступный способ создать комфортные условия для проживания/пребывания за городом.

Но, как говорится, лучше одной бытовки могут быть только две бытовки. О том, как построить из них полноценное жилище, рассказываем сегодня.

Строим дом закрытого типа

Для этого нужно установить на импровизированный фундамент (обычно это специальные блоки) две бытовки на расстоянии 3 метров так, чтобы их двери «смотрели» друг на друга. По этой причине лучше использовать модели, в которых вход расположен по центру самой длинной стены. После этого сооружаются стены, соединяющие вагончики, кровля и пол, организуется вход в дом и монтируется окно. При необходимости можно организовать небольшой тамбур, отделив аркой импровизированный холл дома. 

Такое решение позволяет быстро и недорого получить трехкомнатный жилой объект. Пространство можно использовать по своему усмотрению – на «выигранной площади» можно разместить кухню или гостиную или кухню с гостиной вместе. Чтобы дом был максимально комфортным, можно сразу организовать в одном из вагончиков санузел, озадачившись подводкой к нему соответствующих коммуникаций. Или же можно сразу приобрести сантехническую бытовку.

Возводим дом с открытой террасой

Способ аналогичный предыдущему. С той лишь разницей, что никаких стен данный проект не предусматривает. Расположенные на расстоянии друг от друга бытовки соединяются только крышей сверху и полом снизу. Устанавливаем мебель и наслаждаемся отдыхом на свежем воздухе. Такое решение позволяет получить не только дачный домик, но и полноценную террасу. Или же можно забетонировать пространство между вагончиками использовать его для парковки автомобиля, например. Но! В этом случае очень важно грамотно организовать отвод воды и установить бытовки на такое возвышение, чтобы избежать их подтопления. Впрочем, это справедливо всегда. 

Сооружаем двухэтажный «коттедж»

Это архитектурное решение подходит для небольших участков, так как позволяет сэкономить площадь за счет установки бытовок вертикально. Здесь придется позаботиться о более основательной основе, убедиться, что к участку может подъехать подъемная техника (иначе придется собирать бытовки самостоятельно) и «прорубить» в полу и потолке вагончика люк для лестницы.

Установка бытовок под прямым углом друг к другу

Тут тоже все просто. Главное построить угловое крыльцо с небольшим козырьком и опять же организовать отвод воды. Также придется организовать проход из одной зоны «дома» в другую. Но, учитывая простоту работы с вагончиками, это не является проблемой.

Конечно, описанные решения сопряжены с определенными временными и финансовыми издержками. Но они полностью оправданы, так как из-за невысокой стоимости и достойного качества готовых бытовок с их помощью удается быстро и недорого возвести полноценное жилище.

 

 В статье использована фотография с сайта tipicyw.pw.

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона Д.С., Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне признать дом кандидатом на снос?

Потенциально сносные дома почти всегда не соответствуют современным стандартам в популярных и привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цены ниже преобладающих средних для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

Согласно информации о сносе специалиста по недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект и тем самым обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых их ремонт становится финансово невозможным, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации жилищных строителей за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в фирмы по проектированию / строительству.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель национального синдицированного обозревателя по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и Премии потребительской федерации Америки за услуги потребительских медиа. бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой.С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные.Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Оценка стоимости

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади).Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства.В зависимости от условий вашей ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем заявленная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности.Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией. Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки.В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов согласны с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий. Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме никогда не угадаешь, когда потребуется заменить водонагреватель или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, и вода из туалета начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили более строгие ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить жилищный заем от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

• Совершенно новая конструкция с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование, доступное через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость при перепродаже
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Текущее строительство в районе
• Увеличение налогового бремени

Существующие дома

Плюсы

• Обычно дешевле, с большей возможностью договориться о цене
• Более желательные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость недвижимости может быть определена перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• С финансированием может быть сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может прийти в упадок

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Федеральная резервная система намекнула, что они, вероятно, сократят свою программу покупки облигаций в конце этого года.Сохраните низкие ставки сегодня и сэкономьте на ссуде.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Уточните варианты рефинансирования у надежного местного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка функций дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования).Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец домов. Имея специальный дом (сокращение от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом.Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или может покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться.Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Стоимость при перепродаже в будущем. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Построить дом — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистная бригада
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловских домов

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Сколько стоит построить дом? Дешевле строить или покупать?

Сколько стоит построить дом? Дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара.Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.

Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.

Дороже ли построить дом? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год.Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов, что на 250% выше цены.

«Пандемия стала большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы, из которых они производятся, страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители шатаются. наклейка шок.

«Этот беспрецедентный рост цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».

Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома.Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.

Основные затраты на строительство дома

Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что строительство дома связано с несколькими основными расходами, — говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
• Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
• Механические — подумайте о водопроводе и отоплении — составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
• Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

___

Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового

___

Дополнительные расходы на строительство дома

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен только на 0.5 акров, так что, если вы не хотите много места в очень желанном районе, одно это вам не помешает.
• Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
• Вам, конечно же, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).

Текущее состояние отрасли нового строительства

«Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше.

Теперь, когда экономика снова начала восстанавливаться, строители пытаются уравновесить высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к повышению цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.

«Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

Дом дешевле построить или купить?

В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.

Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может затянуть этот процесс. еще дольше.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым.Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.

Дом покупать или строить?

В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства, и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.

Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома показывают, что заменить столешницу и полы или даже пересмотреть планы этажей несложно. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, а также за оплату труда на сантехнические работы и работы по гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов по состоянию на 2020 год составлял 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже при более высокой площади во многих новых домах.

«Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите более высокую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: Хорошая вещь в старых домах заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие продажные цены дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Однако некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрый скачок в стоимости своей недвижимости в новостройках.

Дом — Официальная Terraria Wiki

Базовый дом.
9 (внешняя ширина) × 7 (внешняя высота)

См. Также Руководство: Основы для строительства города (или базы) NPC См. Также «Кровати» для определения точки появления игрока.

A House (или Home ) — это строение, построенное игроком, которое требуется городским NPC для появления, с одним домом для каждого NPC. Структура должна соответствовать нескольким требованиям, чтобы функционировать как Дом (см. Подробности ниже).Игрок может проверить, соответствует ли структура требованиям, используя верхнюю кнопку меню жилищного строительства, помеченную вопросительным знаком («?»). NPC обычно уходят в свои дома ночью и остаются в них до рассвета. Они также будут отступать в свои дома во время солнечного затмения, дождя или во время любого события.

Проводник появится при запуске нового мира, и в случае его смерти ему потребуется Дом для возрождения. Старику, странствующему торговцу и торговцу скелетами не требуются дома.

Аналогичным образом, Гид, Рыболов, Гоблин-механик, Хранитель Таверны, Механик, Стилист, Волшебник, Сборщик налогов и Игрок в гольф появятся вначале независимо от доступного жилья. После первоначального обнаружения каждому из них потребуется подходящий Дом перед возрождением.

Определенные естественные постройки могут служить домами и могут непреднамеренно привлекать неигровых персонажей, если игроки поместили в них источники света. Сюда могут входить постройки Парящего острова и комнаты сокровищ Живого Дерева.NPC могут быть перемещены из них в строения игрока с помощью меню жилья.

Требования к выбранной игроком кровати для работы в качестве точки возрождения аналогичны требованиям для жилья NPC, но более слабые. Игрокам не нужна мебель за кроватью. См. Страницу «Кровати» для получения полной информации.

[]

Housing Menu

Меню для управления размещением NPC, доступ к которому можно получить, щелкнув значок маленького домика над слотами для брони.

Меню «Жилье» позволяет игроку проверять, подходят ли построенные дома для использования или нет, а также вручную назначать дом для определенного NPC.Чтобы получить доступ к этому меню, щелкните значок дома в инвентаре.

Чтобы проверить, подходит ли дом для использования, щелкните на «?» отметьте вопрос о жилье и щелкните в любом месте дома; Будет отображено сообщение о состоянии, показывающее, подходит ли дом или нет. Если он не подходит, игра покажет, чего не хватает в доме. В этом предупреждении приоритет отдается стенам (как переднему, так и заднему), а затем — мебели (двери, источнику света, столу и стулу). Общее «Это недействительное жилье.»может указывать на то, что рама не закрыта, или что NPC негде стоять (см. ниже).

Как только дом определен как подходящий, игрок может назначить ему NPC, поместив в него соответствующий флаг NPC. Обратите внимание, что будут отображаться только флаги существующих NPC. Например, при первом входе в новый мир отображается только флаг NPC Гида. Флаги NPC для других NPC будут отображаться только тогда, когда они появились в мире. В настольной, консольной и мобильной версии флаги NPC имеют два разных вида: сплошной красный и красный с золотой рамкой.NPC, которые приходят самостоятельно, будут иметь обычный красный флаг. Если они закреплены за домом, у баннера будет золотая рамка. Это указывает на то, что если NPC, в настоящее время населяющий дом, умрет, замена для этого NPC переместится в этот указанный дом.

В версии консоли старого поколения меню корпуса можно открыть, нажав Инвентарь и перейдя в меню корпуса. Чтобы проверить, действителен ли дом, нажмите Quick Buff , и статус дома, в котором находится игрок, будет напечатан в чате.Нажмите Inventory , чтобы показать / скрыть флажки комнат.

Когда игрок впервые выполняет условия появления NPC, ему будет назначен случайный дом из существующих пустых подходящих домов.

Оценка срока действия дома []

Оценку пригодности дома можно разделить на 3 этапа: проверка каркаса, мебели и свойств.

Рама []

На этом этапе игра попытается определить каркас и внутреннюю площадь дома и выполнит несколько проверок его структуры. ^[1] В состав дома входят «связная» внутренняя область и «каркас», окружающий ее, в деталях:

• Плитка может быть «соединена» в 8 направлениях, что означает, что плитки во внутренней области должны быть соединены друг с другом в горизонтальном, вертикальном или диагональном направлениях.
• «Каркас» относится к плиткам, окружающим внутреннюю плитку. Каркас должен быть полностью закрытым (т.е. внутренняя часть полностью не связана с какой-либо плиткой снаружи). Каркас может состоять только из твердых плиток (твердых блоков или платформ, которые не задействованы), дверей-ловушек, дверей или высоких ворот (только плитки, занятые, когда двери закрыты, будут учитываться в кадре).

Вся плитка в пределах досягаемости дома должна соответствовать следующим требованиям:

• Все плитки должны находиться на расстоянии не менее 10 плиток от истинных краев мира. ^[2]
• «Отверстия» высотой / длиной 5 и более плиток не допускаются. «Отверстие» — это плитка, которая не занята ни допустимой сплошной плиткой, ни допустимой стеной фона.
• В доме должно быть не менее 60, но не более 750 плиток, включая раму вокруг него.

Минимальные размеры дома []

Миниатюрный домик 3х10.

Простой, действующий дом.

Учитывая минимальный размер 60 плиток, включая каркас, дом должен иметь хотя бы один из следующих размеров:

Без потолка, пола и стен	Включая потолок, пол и стены
3 плитки в ширину и 10 плиток в высоту [3]	5 плиток шириной × 12 плиток высотой
4 плитки в ширину × 8 плиток в высоту	6 плиток шириной × 10 плиток высотой
Ширина 5 плиток × высота 7 плиток	7 плиток шириной × 9 плиток высотой
Ширина 6 плиток × высота 6 плиток	8 плиток шириной × 8 плиток высотой
Ширина 7 плиток × высота 5 плиток	9 плиток шириной × 7 плиток высотой
8 плиток в ширину × 4 плитки в высоту	10 плиток шириной × 6 плиток высотой
Ширина 10 плиток × высота 3 плитки	12 плиток шириной × 5 плиток высотой
13 клеток в ширину и 2 плитки в высоту [4]	15 плиток в ширину × 4 плитки в высоту

Мебель []

На этом этапе игра проверяет, есть ли в доме предметы мебели.

В зоне действия дома должен быть по крайней мере один действующий источник света, один допустимый предмет с плоской поверхностью, один допустимый предмет комфорта и один допустимый вход. ^[5] Самые простые и маленькие объекты, отвечающие требованиям, — это фонарик, верстак, стул и платформа. См. Подробный список ниже. ^[6]

• Не каждый предмет, обеспечивающий свет, будет соответствовать требованиям дома к источнику света; в частности, не подходят «блоки переднего плана», платформы или стены.
• Вход не обязательно должен быть , доступным для использования NPC (например, NPC не могут использовать люки), и при этом он не должен вести «на улицу» (например, внутренняя платформа также работает).
• Любой тип каждого элемента, перечисленного ниже, будет соответствовать требованию. Например, подойдет факел любого цвета, как и любая тема стульев.

Источники света []

Любой предмет с идентификатором плитки 4, 33, 34, 35, 42, 49, 92, 93, 95, 98, 100, 149, 173, 174, 270, 271, 316, 317, 318, 372, 405, 572 или 592.

Предметы с плоской поверхностью []

Любой предмет с идентификатором плитки 14, 18, 87, 88, 90, 101, 354, 355, 464, 469 или 487.

Предметы комфорта []

Любой предмет с идентификатором плитки 15, 79, 89, 102, 469, 487 или 497.

Вход []

Любой предмет с идентификатором плитки 10, 11, 19, 386, 387, 388, 389, 427, 435, 436, 437, 438 или 439.

Недвижимость []

На этом этапе дом выглядит структурно приемлемым, но есть три причины, по которым он все еще может быть отклонен: если он уже занят, находится ли он слишком близко к биому Зла или внутри него, или если внутри нет места для NPC. ночью, вечером.

Сначала игра проверяет, занят ли дом другим NPC. Если true, то дом недействителен и отображается статусное сообщение «Это жилье уже занято». будет отображаться.

В противном случае проверяются два свойства дома, чтобы определить, является ли он правильным домом: одно — это «оценка зла», а другое — «счет дома». ^[7]

Оценка зла []

Затем начните подсчет очков Зла.

• Проверенная область будет расширенной областью жилого дома.Увеличенные расстояния различаются в зависимости от версии, и в 1.4.2.3 они:
  • По горизонтали: начните с крайних левых / крайних правых плиток в пределах диапазона дома, вытяните 45 плиток как с левой, так и с правой стороны. ^[8]
  • По вертикали: начните с самого высокого / самого низкого тайла в пределах диапазона дома, вытяните 43 тайла вверх и 46 плиток вниз. ^[8]
• Если любая из четырех границ проверяемой области находится на расстоянии менее 5 клеток от края истинного мира, то отодвиньте область на 5 клеток от края. ^[9]
• Рассчитайте общую оценку Зла для всех действительных плиток (включая задействованные) в пределах области, подробности см. В таблице ниже:

• Окончательный расчет: Оценка Зла = Оценка блока Коррупции + Оценка Малинового блока — Оценка священного блока — Подсолнух оценка

Если оценка Зла ≥ 50, то дом недействителен и появляется сообщение «Этот корпус поврежден». будет отображаться, и если оценка зла ≥ 300, появится сообщение «Это недопустимое жилье.Вместо этого будет отображаться «. Если занятый дом становится Оскверненным / Багровым, NPC, живущие в нем, могут переехать и бродить по области, пока не станет доступен новый дом.

Если оценка зла 50, рассчитывается временная оценка (= 50 — оценка зла). Эта оценка будет использоваться при подсчете очков на плитке дома.

Оценка домашней плитки []

Затем начните проверять, есть ли в доме действительный «домашний тайл». Домашняя плитка — это плитка, отвечающая следующим требованиям; на изображении фиолетовый блок представляет кандидата на домашнюю плитку.

Пример областей для проверки.

• Это сплошная черепица.
• Ни платформа, ни пузырь.
• Не срабатывает.
• Плитки слева и справа от него (синие блоки) должны быть сплошными, неактивированными.
• Нет объектов, которые блокируют прохождение сущностей (задействованные твердые блоки не разрешены, но платформы разрешены) в области 3 × 3 непосредственно над ними (плитки в зеленом квадрате).
• Нет действительных блоков переднего плана или сплошных плиток среди 3 плиток непосредственно над ним (желтые плитки в зеленом квадрате), и все эти 3 плитки находятся в пределах диапазона жилья.

Если есть плитка, отвечающая этим требованиям, рассчитайте «Оценка плитки дома», используя объекты в области 5 × 4 непосредственно над ней (красные, белые, желтые плитки), в сочетании с временной оценкой (полученной от Evil подсчет баллов):

• Все допустимые плитки переднего плана (блоки, мебель и т. Д.) В области, за исключением недопустимых плиток в таблице ниже, будут проверены.
  • Тайлы в среднем столбце (область 1 × 4 непосредственно над плиткой; желтые плитки) не будут использоваться в первом вычислении, они участвуют только во втором вычислении (см. Ниже).
  • Остальные 16 плиток (красные, белые плитки) будут участвовать в первом вычислении:
    • -20 очков за каждую клетку, занятую закрытой дверью или высокими воротами.
    • -20 очков за каждую плитку, занятую петлей открытой двери (плитки, которые занимает закрытая дверь). Открытые высокие ворота не влияют на счет.
    • -5 баллов за каждую неактивированную твердую плитку.
    • +5 ​​очков за каждую плитку, занятую другими объектами.

Если оценка плитки «Дом» ≤ 0, то плитка недействительна.

Если значение плитки «Дом» 0, переходите ко второму вычислению:

• Если в дом назначается второй NPC, в результате чего они делят дом (городской NPC и городской питомец), а текущий тайл находится менее чем на 3 клетки от тайла дома существующего NPC, тогда счет устанавливается на 1.
• Если есть сундуки в пределах области 5 × 4 выше (красные, белые, желтые плитки), то -30 очков за каждую плитку, занятую сундуками. Если после этого расчета оценка ниже 1, установите ее на 1.
• Если есть действительные плитки в пределах области 1 × 4 выше (желтые плитки), то -15 очков за каждую действительную плитку.
• Если окончательный результат ≤ 0, то тайл недействителен.

В доме должен быть хотя бы один действительный домашний тайл, который будет служить точкой остановки для NPC, в противном случае появится сообщение «Это недопустимое жилище». будет отображаться. Флаг NPC будет висеть прямо над точкой стояния. Если есть несколько действительных домашних плиток, то будет выбрана плитка с наибольшим количеством очков, ближайшая к верхнему левому углу дома. ^[11]

Трюфель []

У NPC Трюфель есть дополнительное требование для своего дома: вокруг него должно быть не менее 100 плиток биомных блоков Светящихся грибов. Эта область такого же размера, как и область, используемая для расчета оценки Зла.

Достижения []

No Hobo • «Постройте дом, достаточно подходящий для вашего первого городского NPC, такого как проводник, чтобы в него въехать». Успешно заставьте NPC переехать в ваш первый дом. Агент по недвижимости • «Пусть в вашем мире живут все возможные городские NPC. В вашем мире обитают все городские NPC.

Примечания []

• Дома могут быть соединены вместе и иметь общие стены, пол, потолок и двери. То, что игроку кажется многокомнатным домом или жилым комплексом, выглядит для NPC как набор независимых домов.
• Почти любой дом NPC будет иметь право на то, чтобы игрок разместил и использовал кровать в качестве точки появления, при условии, что плитки непосредственно над кроватью чистые (подробности см. На странице «Кровати»).Кровать также считается предметом комфорта.
• Если Дом с назначенным NPC разрушен или какое-либо из его требований аннулируется, NPC будет блуждать по области, пока действующий Дом снова не станет доступным. В случае убийства NPC возродится после восстановления действующего дома.
• NPC не будет появляться в своем доме, если этот дом находится на видимом экране в это время, и вместо этого может ходить по территории снаружи. Выход и перезапуск в одиночном режиме поместит NPC в свой дом.Ночью NPC будут автоматически помещены в свои дома, если игрок отойдет на несколько экранов или если игрок использует какое-либо Magic Mirror или Teleporter.
• Сторона, верх и низ мира не считаются стенами.
• Если каменная стена была преобразована в стену из жемчужного камня, дом станет недействительным, так как преобразованная стена считается естественной стеной.

Два примера домов без пустых стен. Неигровые персонажи не могут самостоятельно перемещаться в эти дома и должны быть назначены игроком.

• В версиях для консоли, консоли старого поколения и 3DS, если дом построен в исходной точке появления в мире, лучше не размещать какие-либо объекты или блоки переднего плана там, где появляются персонажи; когда игрок телепортируется обратно или возрождается, любые блоки или мебель, где они появляются, будут сломаны, что может сделать дом недействительным.
• Увеличение площади пустых стен (т. Е. Плиток со стенами только на заднем плане и без других блоков / объектов переднего плана) пустых домов в мирах позволяет неигровым персонажам перемещаться в них быстрее.Кроме того, использование кирпичных стен из песчаника увеличивает время, затрачиваемое NPC на вхождение, на 4. ^[12]
  • Это означает, что дом без пустой стены может быть назначен только игроком.

Наконечники []

Бесконечный дом. Он больше не работает с версией 1.3.1, но должен работать с консольной версией старого поколения и версией 3DS.

• В активных биомах Corruption или Crimson дома обычно недействительны. Это может затруднить покупку предметов с требованиями биома (особенно для художника).В этих обстоятельствах можно использовать статую короля или статую королевы для телепортации NPC и покупки этих предметов.
Приводы
• можно использовать с синими, коричневыми, серыми и лихзардовыми пластинами давления, чтобы позволить игрокам войти, но предотвратить вход врагов или выход NPC. Также можно использовать двери-ловушки, так как ни враги, ни NPC не могут их открыть. Однако, если активированная стена остается открытой, это может сделать дом непригодным до тех пор, пока он снова не станет твердым.
  • В настольной, консольной и мобильной версии очень полезно и удобно использовать датчик игрока вместо прижимных пластин.Это не только сэкономит часть полезной площади на полу, но и предотвратит случайное открытие отверстия в результате случайной ошибки. Предупреждение : Датчик игрока сам по себе не действительный блок для каркаса дома; если он используется как часть пола, потолка или боковых стен (включая углы), дом не будет действительным.
• В случае крайней необходимости (например, на 3DS, где нет меню жилья), игроки могут заставить NPC войти в конкретный дом, уничтожив все остальные.
• Натуральные стены Hardmode, такие как стены Pearlstone и Ebonstone, не считаются действительными стенами.
• Эксплойт «Бесконечный дом» всегда будет работать в консольной версии старого поколения, так как эти консоли не будут получать дальнейшие обновления для Terraria. ^[13]
• Если дом соответствует критериям размера, он может быть любой формы, а не только прямоугольником и квадратом (например, дом в форме купола все равно будет жизнеспособным).
• Дома — отличное место для творчества игроков.Интересно предоставить NPC украшенные и тематические дома, даже если они будут довольны пустыми клетками. Система счастья NPC, реализованная в версии 1.4, основывается на этом источнике развлечений, предоставляя NPC предпочтения в отношении местоположения их дома и близости к домам других NPC. Тем не менее, счастье NPC — это , а не , на которое влияет внешний вид или украшение дома, оставляя игроку свободу действий.
• Построить «запасные» дома сверх текущего количества NPC — мудрое решение:
  • Любые новые NPC могут войти, как только они будут созданы или найдены (возможно, неожиданно).
  • Особенно при входе в Hardmode, некоторые дома могут быть аннулированы из-за Corruption или Crimson, наличие запасных частей поможет избежать бездомных NPC.
  • Наличие статистов на каждой базе поможет перемещать неигровых персонажей, чтобы управлять счастьем и / или следить за тем, чтобы пилоны оставались пригодными для использования.
• При строительстве домов под землей, бомбы-липучки или бомбы-скарабеи являются хорошим выбором, так как они точны и разрушают стены фона, что упрощает их установку.

Общая информация []

• Дом, в котором есть блоки в пределах 5 клеток от истинного края мира, считается недействительным с сообщением «Нам нужен лучший текст для этого !!!»

Ссылки []

1. ↑ Информация взята с рабочего стола 1.4.2.3 исходный код, метод StartRoomCheck () в Terraria.WorldGen .
2. ↑ Существует скрытая область длиной около 40 плиток за пределами видимого края игрового мира до достижения истинного края мира, поэтому она не должна срабатывать во время обычного игрового процесса.
3. ↑ Возможно только при использовании рабочего места вместо стола.
4. ↑ Возможно только при использовании подмостей в качестве потолка. Больше невозможно на компьютере, консоли и мобильном устройстве.
5. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1.4.2.3, метод RoomNeeds () в Terraria.WorldGen .
6. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1.4.2.3, класс Terraria.ID.Sets.RoomNeeds .
7. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1.4.2.3, метод ScoreRoom () в Terraria.WorldGen .
8. ↑ ^{8.0 8.1} Фактический код здесь ошибается. Статистика делится на дополнительные 16, в результате чего фактическая проверяемая площадь намного меньше, чем предполагалось. Основываясь на статистике кодов 1.4.2.3, увеличенное расстояние должно составлять 144 плитки по горизонтали в обоих направлениях, 101 плитку вверх и 104 плитки вниз по вертикали. Из-за этой ошибки корпус редко становится недействительным из-за повреждения.
9. ↑ Обратите внимание, что это возможно во время обычного игрового процесса, поскольку увеличенное расстояние больше, чем расстояние между видимым краем мира и истинным краем мира.
10. ↑ Каждая плитка засчитывается как -5 очков, а каждый Подсолнух занимает 8 плиток.
11. ↑ Игра будет проверять плитки сверху вниз и слева направо. Если будет обнаружена плитка с более высоким рейтингом, чем любые отмеченные плитки, она будет зарезервирована как домашняя плитка; если оценка плитки ниже или равна предыдущей оценке, то она будет пропущена. Таким образом, когда несколько плиток связаны друг с другом, самая верхняя и крайняя левая плитка будут выбраны в качестве домашней плитки.
12. ↑ Информация взята с рабочего стола 1.4.2.3 исходный код, метод TrySpawningTownNPC в Terraria.WorldGen.cs .
13. ↑ Никаких дальнейших обновлений для старого поколения не будет.

История []

• Desktop 1.3.5.3: Исправлена ​​ошибка при попытке использовать запрос комнаты для неподходящей комнаты на определенных языках.

• Рабочий стол 1.3.5: NPC, которым вручную назначена комната, будут пытаться вторгнуться, когда оригинал будет убит.

• Рабочий стол 1.2.4.1: Открытие дверей снова сделает комнату непригодной, но только если две двери открываются в одну комнату. (Зависит от размера комнаты)

• Desktop 1.2: исправлена ​​ошибка, из-за которой подходящий дом не подходил.

• Рабочий стол 1.1: теперь есть меню жилья (встроенный интерфейс) для проверки того, подходит ли дом для въезда, и для назначения NPC определенным домам.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Принятие решения о том, стоит ли строить новый строительный дом, требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете.В отличие от готовых домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы переждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома и доработка всех многих деталей, а также время для постройки самого дома. Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строящегося дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти во время этого процесса.

Среднее время строительства дома новой постройки

Среднее время постройки дома новой постройки составляет около 7,7 месяцев, согласно данным обследования строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает около одного месяца для получения разрешения на строительство и разрешений, за которыми следуют 6,7 месяца фактического строительства, заканчивая заключительным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе.Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все улучшения дизайна. Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и непосредственно строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового здания

В идеале, каждый этап процесса при строительстве нового строящегося дома должен проходить максимально гладко.Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, тормозят — по крайней мере временно — при строительстве новых построек:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что это занимает в среднем месяц.Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить новый строительный дом. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса.Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

Строительный опыт и бригада. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, тогда как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, это наука. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, поищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка. Поэтому, хотя нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик.При разработке индивидуальной постройки большинство — если не все — решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому вряд ли возникнут какие-либо задержки с изменением предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Для повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда гипсокартон будет установлен.

Здание вне жилой застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по быстрому строительству нового дома

Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может иметь прямое влияние на качество и безопасность окончательного строительства. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

1. Знайте, чего хотите
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и это может быть сложно сделать на месте. Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите в процессе, что должно сократить количество сеансов дизайна, необходимых для завершения деталей.

2. Получите предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем начинать сборку. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (поскольку именно тогда кредит будет предоставлен), вы можете, по крайней мере, получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

3. Будьте хладнокровными, добрыми и уважительными
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к ускорению строительства вашего дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда есть более высокий шанс, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере продвижения сборки.

Заключительный вывод: Если есть сомнения, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Дом, принадлежащий игрокам — OSRS Wiki

Дом , принадлежащий игроку, (часто сокращается до POH ) — это фокус навыка Строительство. Его можно купить у агента по недвижимости за 1000 или отдать игроку после завершения мини-квеста «Дом папы». Дома игроков по умолчанию расположены в Риммингтоне, но их можно переместить в один из 8 разных городов за определенную плату, если достигнут требуемый уровень строительства.Требование уровня не может быть повышено. Игроки могут войти в дом через порталы, помеченные на карте мира как. Список плюсов и минусов в разных местах можно найти на странице портала дома.

Агенты по недвижимости также могут сделать ремонт снаружи дома игрока за определенную плату. Наряду с полным ремонтом дома, каждый стиль дома имеет уникальную мелодию, которая играет при входе в дом.

Эти стили дома не зависят от того, где находится ваш дом.Например, у вас может быть дом в стиле побеленного камня, а дом, принадлежащий игроку, расположен в Янилле.

За дополнительной информацией о доступных стилях домов обращайтесь к агенту по недвижимости.

Есть много разных комнат, которые можно добавить к домам. Дом, который покупает игрок, будет начинаться с сада и гостиной, но можно добавить и другие комнаты. Разные комнаты потребуют разного уровня строительства и будут стоить денег. Новые комнаты можно добавить, щелкнув правой кнопкой мыши горячие точки двери или используя средство просмотра в режиме строительства.

Верхний [править | править источник]

Уровень	Комната		Стоимость
1		Салон	1 000
1		Сад	1 000
5		Кухня	5 000
10		Столовая	5 000
15		Мастерская	10 000
20		Спальня	10 000
25		Зал навыков	15 000
27		Зал лиги	15 000
30		Игровая комната	25 000
32		Боевая комната	25 000
35		Квест-зал	25 000
37		Зверинец	30 000
40		Исследование	50 000
42		Костюмная	50 000
45		Часовня	50 000
50		Портальная камера	100 000
55		Формальный сад	75 000
60		Тронный зал	150 000
65		Улучшенный сад	75 000
72		Связь портала	200 000
80		Галерея достижений	200 000

Подвал [править | править источник]

Интерфейс параметров дома можно использовать для переключения режима строительства.

Первый дом игрока начинается только с гостиной и садом, но новые комнаты и мебель могут быть легко построены.

Строительный режим [править | править источник]

Чтобы начать настройку дома, игрок должен войти в свой дом с включенным режимом строительства . Это можно сделать, войдя в портал в режиме строительства или изменив настройки режима строительства в параметрах дома в меню «Настройки». Если изменить настройку в меню «Настройки», находясь вне дома, игрок автоматически перейдет в режим строительства в следующий раз, когда он применит «Телепорт в дом». Игрок не может бросать предметы в режиме строительства, а домашние животные не допускаются.Режим строительства нельзя включить, пока гости находятся в доме.

Добавление новых комнат [править | править источник]

В режиме строительства игроки будут видеть белые двери на входе во все свои комнаты. Щелкнув по ним правой кнопкой мыши и выбрав build , игрок увидит меню всех комнат, которые можно построить, прикрепленных к этой двери. Игрок также увидит требования к уровню и цену новой комнаты. Когда комната выбрана, игрок увидит призрачную версию новой комнаты и сможет повернуть комнату в любое желаемое положение при условии, что дверные проемы выстроены в линию.Если комната занимает место, которое игрок хочет построить, ему предоставляется возможность удалить ее, если это не зверинец или костюмированная комната, куда она перемещается вместо этого за плату за строительство.

Удаление комнат [править | править источник]

Комнату можно удалить в режиме строительства, щелкнув правой кнопкой мыши дверь в комнату и выбрав опцию build . Появится запрос с вопросом, хотите ли вы удалить комнату. Вы не можете удалить комнату на первом этаже ^[UK] 1 ^st floor ^[US] , которая поддерживает другую комнату на 1 ^st этаже ^[UK] 2 ^и этаж ^[US] .Это правило не применяется к темницам под цокольным этажом ^[UK] 1 ^st этаж ^[США] комнаты.

Перед удалением комнаты рекомендуется удалить все построенные предметы в комнате. В большинстве случаев удаление элементов ничего не дает, но в некоторых случаях элементы восстанавливаются. Например, можно восстановить доспехи, мечи и накидки, являющиеся частью демонстрации.

Переезды [править | править источник]

Комнаты можно перемещать с помощью средства просмотра дома, которое можно найти в параметрах дома на вкладке настроек.

Планирование макета [править | править источник]

Самый важный момент, который следует учитывать при разработке планировки, — это то, какие комнаты расположены рядом с садовым порталом. Для начинающих игроков мастерская или кухня могут быть лучшими помещениями рядом с порталом, потому что они предлагают быстрые методы обучения, такие как создание пакетов или кладовых. Камеры портала очень удобно размещать непосредственно рядом с порталом, поскольку это обеспечивает быстрый и легкий доступ к телепортам, когда игроки хотят использовать свой дом в качестве узла телепорта.Еще одна комната, которую часто ставят рядом с порталом, — это часовня, которая позволит игрокам быстрее тренироваться и перезаряжать молитвы.

Еще один важный момент, который следует учитывать при строительстве дома, — это направление, в котором выходят комнаты. Хотя это не является большой проблемой для большинства комнат, некоторые ориентации могут значительно ускорить перемещение по дому. Например, обычные лестницы могут раздражать, если они построены в неправильном направлении, в отличие от винтовых лестниц, к которым можно попасть с любой стороны. Когда к залу навыков добавляется лестница, по умолчанию она соединяется с комнатой выше или ниже в том и только том случае, если комната выходит в правильном направлении.Это ограничение действует как для обычных лестниц, так и для винтовых лестниц, даже если они не имеют «направления». Еще один хороший пример — ориентация выходного портала.

Максимальное количество комнат и площадь [редактировать | править источник]

До 49 уровня Строительство, можно построить не более 24 комнат и садов. Максимальное количество комнат на уровне 99 Строительство увеличивается до 34.

Существует также максимальная площадь, на которой можно построить, которая также увеличивается с уровнем строительства, начиная с 3 комнат на 3 комнаты до 7 комнат на 7 комнат.

По мере увеличения максимальных размеров дома увеличивается и площадь двора. Площадь двора увеличивается за счет добавления строки вверху вашего текущего дворового пространства и столбца справа. Вы должны соответствующим образом спланировать, если хотите построить дом по центру, так как увеличение конструкции со временем приведет к его смещению.

Строительство уровень	Максимальное количество номеров	Максимальные размеры дома	Площадь двора
1	24	3 × 3	5 × 5
15	24	4 × 4	6 × 6
30	24	5 × 5	7 × 7
45	24	6 × 6	8 × 8
50	25	6 × 6	8 × 8
56	26	6 × 6	8 × 8
60	26	7 × 7	9 × 9
62	27	7 × 7	9 × 9
68	28	7 × 7	9 × 9
74	29	7 × 7	9 × 9
80	30	7 × 7	9 × 9
86	31	7 × 7	9 × 9
92	32	7 × 7	9 × 9
96	33	7 × 7	9 × 9
99	34	7 × 7	9 × 9

• Древо духов и кольцо фей в превосходном саду обеспечивают самый быстрый способ доступа к транспортным сетям, состоящим из деревьев духов и колец фей.Богато украшенный пул омоложения чрезвычайно удобен при выполнении действий игрока против монстра, поскольку другие альтернативы для восстановления всей истощенной статистики занимают значительно больше времени.
• В галерее достижений есть несколько полезных точек; шкатулка для драгоценностей, когда она полностью обновлена, предоставит неограниченные телепорты в различные полезные места с кольцом дуэлей, игровым ожерельем, ожерельем навыков, боевым браслетом, амулетом славы и кольцом богатства. Оккультный алтарь также позволяет игроку переключаться между Древней, Арсеуской, Лунной и Стандартной книгами заклинаний, не переходя в соответствующие области (или не имея 99 Магии).Вешалка для накидки, оснащенная соответствующей накидкой, предоставит различные полезные бонусы.
• Часовня может содержать алтарь, вплоть до позолоченного алтаря (требуется постройка 75). Помимо возможности перезарядить молитву у этого алтаря, игроки также могут тренировать молитву здесь, используя кости с алтарем. Если зажжена одна мраморная курильница для благовоний, это дает 300% опыта молитвы за каждую кость. Когда оба горят, это дает 350% опыта молитвы. Бонус к опыту легко окупится более дешевым обучением.
• Мастерская позволяет вам собирать плоскую мебель на своем верстаке, делать заводные игрушки на верстаке часовщиков, ремонтировать доспехи курганов по гораздо более низкой цене по сравнению с использованием неигровых персонажей и, что менее важно, красить стальные и рунические доспехи (это делает их непригодными для продажи. ) и сделать баннеры.
• С помощью камеры портала игрок может создавать порталы с любыми доступными ему телепортами при условии, что они соответствуют требованиям. Это позволяет использовать телепорты из разных книг заклинаний без необходимости переключения книги заклинаний.
  • Portal Nexus — это улучшенная портальная камера, которая может вместить еще больше телепортов в зависимости от типа портала, который они построили.
• Кухня позволяет размещать полки различного уровня, на которых можно найти неограниченное количество кухонных принадлежностей, таких как чайники, чайники, чашки, пивные бокалы, формы для выпечки, миски, формы для пирогов, кастрюли и шляпы шеф-повара. Они позволяют вам заваривать чай вместе с различными другими предметами на кухне, что дает временный импульс Строительству. Вы также можете готовить здесь, если хотите, и восстановление дубовых кладовых — это быстрый метод обучения Строительству.
• Гардеробная может быть очень полезной для хранения вещей, которые обычно занимают место в банке. Учитывая, что все предметы в этой комнате могут быть собраны в разложенном виде на верстаке, у любого игрока может быть лучшая комната для костюмов. Хранение дорогих костюмов дополнительно обеспечит страховку от мошенничества.
• Игроки, желающие нанять слугу, должны иметь как минимум две спальни с кроватями.
• В кабинете есть кафедра (уровни 47, 57, 67 и 77), которая позволяет вам делать магические скрижали, при условии, что у вас есть мягкая глина, и руны для наложения необходимого заклинания.Кафедра орла используется для заклинаний телепортации, в то время как кафедра демона используется для заклинаний чар. Лучшая кафедра орла может создать: Чары 1-го уровня, Телепорт Варрока, Телепорт Лумбриджа, Телепорт Фаладора, Телепорт Камелота, Телепорт Ардуна, Телепорт Сторожевой Башни и Телепорт дома. С мраморной кафедры можно сделать все таблички как с кафедры орла, так и с кафедры демона.
• Квест-зал может содержать амулет славы на стене, который даст вам неограниченное количество телепортов. Это полезно для быстрого банковского обслуживания, когда вы закончите дома.
• Самая примечательная особенность столовой — ручка звонка (уровень 26), которая позволяет вам быстро вызвать вашего слугу. Вы можете использовать кнопку звонка напрямую, но быстрее использовать кнопку «Вызов слуги» в меню жилья на боковой панели «Настройки».
• Ненужные питомцы могут храниться в зверинце, чтобы освободить место в банке. Это также позволяет собирать и хранить кошек разных типов.
• Если любой игрок умирает в доме (через боевую комнату или комнаты темницы), он будет телепортирован за пределы дома, но сохранит все свои предметы, а их здоровье и другие характеристики будут восстановлены.Это остается верным для любого, кто может умереть в доме, принадлежащем игроку, другому игроку в мире PvP.

• Предельное количество комнат в доме и размеры зависят от вашего уровня строительства. На уровне 1 вы ограничены сеткой 3×3 и лимитом 20 комнат, который постепенно увеличивается до сетки 7×7 на уровне 60 и до 34 комнат на уровне 99.
• В домах может быть только одна дополнительная комната выше или ниже первого этажа ^[UK] 1 ^st этаж ^[US] .Это означает, что вы не можете иметь в доме 2 ^{-й этаж [UK]} 3 ^-й этаж ^[США] или иметь два уровня под землей.
• Некоторые номера ограничены определенными зонами. Например, сады можно строить только на уровне земли, а комнаты подземелий нужно размещать под землей.
• Игроки не могут иметь комнату выше уровня земли, если под ней нет комнаты. При замене или удалении комнаты, поддерживающей другую комнату, необходимо переместить или удалить верхний уровень.
• Комнаты для костюмов не могут быть удалены, пока не будут удалены все предметы, помещенные внутри.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома, нужно немного спланировать. Следует учитывать:

• Лимит 34 комнаты (включая сады)
• Какие комнаты полезны. Со временем вы можете избавиться от гостиной и сада 1-го уровня. Остальные менее часто используемые помещения можно либо убрать, либо перенести на второй этаж.
• Сколько дверей в комнатах и ​​в какую сторону они выходят?
  • Комнаты с 4 дверями, такие как Сады, имеют направление, определяемое тем, в каком направлении смотрит игрок во время строительства, но их можно повернуть с помощью режима просмотра дома на панели настроек дома.
• Какие комнаты располагать рядом с входом (для быстрого доступа)
• Ублиетт должен находиться под тронным залом
• Сохранение вашего дома более узкой ширины / длины и минимизация количества этажей приведет к тому, что дом, принадлежащий игроку, будет загружаться быстрее, чем дом с большим количеством этажей и более широкой / длинной структурой, согласно Mod Ash. ^[1]

В следующем списке комнат показано количество и расположение дверей:

Другие игроки могут войти в дом хозяина через доску объявлений дома, если это рекламируется, или выбрав опцию «Дом друга» на входном портале и введя имя хозяина.

Игроки не смогут войти в дом, если хозяин не находится внутри. Игроки также не смогут войти, если параметр «Приватный» хоста отключен, даже если их дом рекламируется. Игрок, который заблокирован телеблоком, все еще может войти через входной портал.

Другие игроки могут оставаться в доме, если хозяин уходит; Гости не будут удалены сразу. Организаторы могут удалить любого игрока из своего дома, используя опцию «Удар» правой кнопкой мыши, однако это не предотвратит повторный вход. Игроки, добавленные в ваш список игнорирования, не смогут войти.

Железные люди не могут получить доступ к дому другого игрока.

Максимальный дом — это дом, содержащий функции самого высокого уровня, которые считаются полезными для среднего игрока. Это включает:

83 Строительство в настоящее время считается самым низким уровнем строительства, необходимым для максимального дома, так как его можно использовать с хрустальной пилой и пряным тушеным мясом, чтобы построить декоративную шкатулку для драгоценностей. 84 Строительство позволяет построить кристаллический портальный нексус с обоими усилениями, а 90 Строительство позволяет посадить Духовное дерево фей с пряным тушеным мясом.

В мире 330, официальном мире House Party, многие игроки, не владеющие максимальным домом, используют дома других игроков для вышеперечисленных удобств.

Игроки могут увидеть, чей дом доступен, просматривая доску объявлений рядом с каждым порталом дома. Это перечислит вышеуказанную информацию в меню, из которого игрок может выбрать дом, в который он хочет пойти.

Игроки обычно телепортируются за пределы дома с помощью телепортации на вкладки дома и отключения телепортации внутрь в параметрах дома, как показано на изображении ниже.

Телепорт за пределы дома — второй вариант в интерфейсе опций дома

Дата	Изменения
10 сентября 2015 (обновление)	Теперь можно переключать, будет ли при телепортации в ваш дом перемещаться внутри вашего дома или у портала дома.
3 сентября 2015 (обновление)	Двери в домах, принадлежащих игрокам, теперь может закрывать только хозяин.
20 августа 2015 (обновление)	Смена оружия, когда вы сидите в доме, принадлежащем игроку, теперь правильно обновляет вашу стойку с оружием, когда вы встаете. Стулья больше не исчезают, если игрок нажимает кнопку «Покинуть дом» или его выселяют. Вы больше не будете вставать со стула, когда разговариваете со слугой другого игрока.
19 марта 2015 (обновление)	Сторожевая башня и принадлежащие игроку Камелота порталы и планшеты для телепорта теперь телепортируют вас в новое место телепорта, если они у вас настроены.
14 ноября 2013 (обновление | опрос)	В меню параметров дома, принадлежащего игроку, теперь есть новая кнопка переключения, позволяющая визуализировать ваш дом с уже открытыми дверями.
7 ноября 2013 (обновление | опрос)	Владельцы теперь имеют возможность выгнать нежелательных гостей
5 марта 2013 (обновление)	домов, принадлежащих игрокам, теперь доступны для надлежащего обучения строителю.
22 февраля 2013 (обновление)	Серверы Old School RuneScape официально запущены, с домами, принадлежащими игрокам, и отключенным навыком строительства.

1. ↑ Jagex. Аккаунт мода Эша в Твиттере. 24 августа 2016 года. (Архивировано 30 мая 2020 года.) Мод Ash: «Время загрузки определяется шириной / длиной дома и количеством вертикальных уровней».

.