Строительство и ремонт частного дома: Строительство частных домов в Казани и области

Заказать ремонт частного дома под ключ в Москве

Черновой ремонт жилых помещений

Это предчистовая отделка помещений, необходимая для их подготовки к финишному и декоративному оформлению. В базовом варианте включает в себя стяжку пола, выравнивание стен и потолков, нанесение штукатурки и шпаклевки под покраску или обои, монтаж ряда инженерных коммуникаций (электропроводки, водопровода, канализации, вентиляции), оконных блоков и дверных коробов. На работы требуется до 35 дней.

Косметический ремонт жилых помещений

Косметический ремонт в квартирах или частных домах позволяет без лишних затрат и за короткое время обновить существующий интерьер. Он не предполагает замены коммуникаций, переноса стен и других сложных работ. Включает в себя демонтаж старой отделки, закупку новых материалов, их доставку и проведение ремонтных работ, расстановку мебели по окончанию деятельности. Мы ремонтируем одно-, двух, трех и четырёхкомнатные квартиры, частные дома и коттеджи.

Капитальный ремонт жилых помещений

Капитальные ремонтные работы в квартирах и частных домах предполагают замену существующих инженерных коммуникаций, напольных покрытий, отделки, окон и дверей. Но не подразумевает демонтажа и переноса существующих перекрытий, несущих конструкций. Требует много времени — точные сроки зависят от общей площади пространства. Мы ремонтируем 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартиры, частные дома и коттеджи любой площади. На все виды работ предоставляем гарантию до трех лет.

Элитный ремонт жилых помещений

Элитный ремонт в квартирах или частных домах выполняется по заранее утвержденному дизайн-проекту. В нем отражаются все задумки клиента, оригинальные авторские решения. Разработать его помогут наши специалисты. Такой вид отделки также подразумевает использование эксклюзивных и необычных отделочных материалов, перепланировку комнат и создание уникального пространства в заданном стиле. На все услуги наша компания предоставляет гарантию до 3-х лет.

Индивидуальный ремонт жилых помещений

При индивидуальном ремонте квартир и частных домов клиент сам выбирает какие услуги ему необходимы и что требуется сделать. Так можно сформировать свой собственный перечень работ, отказавшись от ненужных. Итоговая стоимость будет зависеть от количества и сложности выбранных действий, которые потребуются от нашей компании. Полный список услуг с указанием точных цен приведен на нашем сайте.

Строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае.

Секреты строительства частных домов под ключ, от компании «Стройкин23.ру»

Компания «Стройкин23ру» была создана группой строительных энтузиастов более 10 лет назад.

На сегодняшний день мы полноценная успешная команда профессионалов, которая специализируется на строительстве домов под «ключ», а также ремонте уже готовых помещений: квартир, офисов, загородных коттеджей.

Наш генеральный директор стремится к построению успешной бизнес модели компании, поэтому качеству выполняемой работы определена главенствующая роль. Девиз: «только качественно выполненная работа является успешно выполненном проектом» является ориентиром всем новым сотрудникам и путеводной звездой для бывалых строителей.

В составе нашей команды большой выбор специалистов различной направленности, готовых в необходимый момент прийти на помощь сомневающемуся клиенту.

Если Вам необходимо подобрать земельный участок для приобретения в собственность для дальнейшего строительства, наш штатный юрист обладает всеми необходимыми знаниями, чтобы процесс покупки стал менее нервозным.

В случае отсутствия привлекательных моделей домов под «ключ» мы готовы пригласить Вас на встречу с нашим дизайнером.

Оксана олицетворяет собой особый повод для гордости, так как ее проекты отмечены специальными знаками на авторитетной премии Best of Houzz 2016 среди прочих дизайнером интерьеров.

Делясь секретами успеха, она утверждает, что «строительство домов под «ключ» является наиболее привлекательным вариантом обустройства своего жилья, так как индивидуальный заказ позволяет проработать стилистику интерьера, общий дизайн дома, придомовую территорию в полном соответствии с фантазиями Заказчика.

Задача команды профессионалов – максимально упростить для Заказчика процесс принятия решений по многочисленным вопросам.

Именно поэтому мы создали услугу, которая включает в себя полный цикл работ по строительству и проектированию домов.

Сотрудники проектного отдела всегда помогут спроектировать ваш дом в соответствии с вашими пожеланиями, инженеры проектно-сметного сектора подберут наиболее подходящие строительные материалы и организуют их доставку на строительный участок, группа инженеров разработает индивидуальный план развития инженерных сетей.

Далее за дело возьмется строительная бригада, состоящая только из представителей народов славянской национальности, такие как русские и украинцы.

Мы не стесняемся говорить открыто о том, кто у нас работает, так как каждый специалист прошел определённые уровни подготовки и экзаменов, прежде чем мы решили предоставить ему право работать в нашей команде!

Строительством домов «под ключ» в Краснодаре или Краснодарском крае занимаются многие компании, однако только мы можем дать гарантию, что для строительства вашего дома потребуются специалисты только нашей компании, без привлечения других субподрядчиков на площадку, что значительно уменьшает как материальную составляющую, так и время-затраты на строительство дома.

Обладая обширной сетью партнерских связей с производителями строительных материалов, мы имеет возможность приобретения товаров для строительства домов по сниженным ценам.

Благодаря этому себестоимость проекта сокращается в среднем на 5-6 процентов.

Наш профессиональный опыт работ насчитывает реализацию более 70 полномасштабных проектов за последние 2 года.

Из них ремонт квартиры доверили нам 26 человек, полноценное строительство домов под ключ в Западном округе г. Краснодара – 3 человека, 1 – заказ на строительство двухэтажного пен хауса в районе Ростовского шоссе. 

8 клиентов удостоверились в нашей компетенции путем заказа внутренней отделки помещения (домов).

Мы имеем опыт строительства домов по «ключ» из дерева, которое отлично подходит в качестве экологически чистого строительного материала, а также легко справляемся с возведением каркаса здания из камня, разделённого на пеноблок или кирпич.

При Вашем желании мы можем скомбинировать строительные материалы для создания целостной композиции будущего дома.

В этой небольшой статье мы попыталась рассказать Вам о достоинствах нашей компании, а также привлекательных моментах строительства дома под ключ в Краснодаре.

Обратившись к нам по представленному вопросу, вы сэкономите много ресурсов, начиная от поиска дополнительных субподрядчиков, готовых выполнить только целевой вид работ до материальных благ, так как «большой» заказ для подрядчика обозначает возможность идти клиенту на компромисс.

Ремонт частного дома своими руками, ремонт частных домов своими руками недорого

В тот момент, когда наступает необходимость выполнения капитального ремонта частного дома, обращение к профессионалам является простым, правильным и удачным решением. Однако в случае отсутствия большого финансового бюджета, который необходим для того, чтобы оплатить услуги команды строителей и отделочников, ремонт частного дома можно выполнить и собственными руками. В этой статье кемеровская строительная компания «КСК», в которой вы можете заказать ремонт квартиры, монтаж металлических конструкций и сантехнические работы, расскажет читателям, как сделать красивый ремонт частного дома собственными руками.

Наиболее важные этапы красивого ремонта частного дома своими руками

Этап первый: выбираем стиль

Для того чтобы начать ремонтные работы в доме необходимо чётко определиться с тем, в каком стиле будут оформлены жилые помещения. Стоит сказать, что именно от стиля и будущего интерьера ваших жилых помещений напрямую будет зависеть то, какие технологи и материалы будут использоваться в процессе проведения ремонтных и отделочных работ. Вне зависимости от того, в ванной комнате, кухне или гостиной планируется ремонт, очень важно на первоначальном этапе определиться каким стилем и цветовой гаммой они будут обладать. При этом следует помнить, что цветовую гамму помещений следует продумывать с максимальным уровнем внимания, так как неправильный выбор или наличие приторных цветов может стать причиной снижения красоты и изящества жилого помещения. Стоит сказать, что на сегодняшний день при проведении ремонта домов частного типа наиболее часто используют следующие стили и дизайны:

• Эко-стиль. Набирающий популярность в России дизайн интерьера, основной особенностью которого является использование в отделочных и строительных работах, а также меблировке помещений материалов, обладающих высоким уровнем экологичности.
• Минимализм. Стиль интерьера, который уже на протяжении длительного отрезка времени не выходит из моды. Данный стиль отлично подходит для создания интерьера в загородной недвижимости и в случае необходимости может легко трансформироваться как в американскую классику, так и в хай-тек.

Необходимо отметить, что создание интерьера в современном стиле требует от владельца помещения знания множества различных нюансов как при проведении отделочных работ, так и в подборе мебели или декора для помещения. Поэтому для того чтобы ваше жилое помещение выглядело стильно и изящно очень важно постоянно придерживаться первоначально разработанного вами стиля и приобретать интерьер, полностью соответствующий вашему стилистическому решению.

Этап второй: правильный подбор материалов, используемых в строительстве и ремонте

Хорошо когда имеются денежные средства для проведения дорогостоящего ремонта, тогда практически нет необходимости экономить на покупках и можно приобретать только самые лучшие товары, присутствующие в строительном магазине. Однако в том случае, если вы желаете сэкономить на покупке строительных и отделочных материалов, тогда вам необходимо придерживаться следующих важных правил:

• Пол. В том случае, если вы желаете чтобы в вашем доме присутствовал красивейший паркет, но при этом не обладаете денежными средствами на его покупку, не стоит имитировать данный материал при помощи линолеума. К эстетичному виду это не приведёт, а только удешевит внешний вид помещения. То же самое можно сказать о плитке, которая является имитацией натурального природного камня. Поэтому очень важно трезво оценивать собственные финансовые возможности и сделать покрытие пола не из имитирующих, а естественных материалов. Так, например, вместо линолеума, имитирующего паркетную доску, ламинат будет более выигрышно и стильно смотреться в виде полового покрытия.
• Стены. Пользующиеся большой популярностью оштукатуренные стены с различными декоративными элементами, как и различные виды обоев, на сегодняшний день не считаются дизайнерами привлекательными материалами. А наиболее стильными и интересными способами отделки стен в жилых помещениях являются деревянные панели, ОСП и молдинги. Их сочетание с классическими способами штукатурки и окрашивания стен позволит вам сделать собственное помещение необычным, стильным и изящным.
• Потолки. Дорогостоящие натяжные потолки также постепенно начинают выходить из моды в мире отделки и ремонта. И сегодня для того чтобы сделать потолок модным и красивым его просто следует выровнять, при этом подобный потолок подойдёт практически к любому современному интерьеру и не потребует серьёзных финансовых вложений. Для того чтобы потолок смотрелся изящным необходимо сделать акцент на его цветовой гамме и для этого использовать перламутровые краски.
• Окна и двери. В случае необходимости их можно заменить на более современные, стильные и красивые варианты. Если говорить о дверях, то стоит сказать о том, что их оформление необходимо выбирать в чётком соответствии с общим дизайном помещения. Одним из наиболее актуальных и модных стилей в дверях является наличие на них витражных стёкол. В том случае, если для установки в доме выбираются пластиковые окна, то тогда тонированные рамы и стёкла смогут подчеркнуть индивидуальность и красоту помещения.

Правильный выбор отделочных материалов позволит достичь именно того результата, который вы планировали получить, составляя будущий дизайн помещения. Для того чтобы существенно сэкономить на проведении ремонта следует все работы выполнять самостоятельно.

Этап третий: правильный подбор декора

Тем, кто желает получить идеальный вариант оформления жилого помещения, просто не обойтись без следующих советов:

• Выбирая сантехнику, необходимо обращать пристальное внимание на её уровень долговечности и функциональность, а не на вычурность форм или необычный дизайн. Стоит сказать, что очень часто дополнительные или необычные детали только увеличивают стоимость сантехники, не придавая ей функциональности или каких-либо особых эффектов.
• Элементы декорирования можно не только покупать на специализированных выставках, но и изготавливать собственными руками, благо сейчас в интернете в свободном доступе присутствует большое количество видео и мастер-классов подобного плана.
• Для придания помещению законченного вида и максимального комфорта совсем необязательно покупать дорогостоящую мебель. Помните, что сам корпус может быть изготовлен из бюджетных материалов, а вот фасады следует приобретать из натурального и высококачественного дерева.
• Любой декор помещения очень важно продумывать до мельчайших деталей и при этом очень важно придерживаться следующего правила – если без вещи дизайн помещения не страдает, то тогда она просто здесь не нужна.

Что в итоге?

Выполнить качественный, долговечный и красивый ремонт загородного дома собственными руками вполне возможно, даже в том случае, если на это была потрачена довольно скромная сумма. Например, расходы, связанные с покупкой необходимых в ремонте инструментов, можно существенно сократить, в том случае если взять их в аренду на определённый срок. Если вы впервые делаете ремонтные работы, то обязательно ознакомитесь с видео или мастер-классами от строителей.

Ремонт загородного дома под ключ | Цены | Строительство и ремонт, отделка коттеджей и загородных домов в Москве

Примеры наших работ, фото. Смотреть ещё наши работы.

 

Компания «Краски Жизни» профессионально занимается строительством, ремонтом и отделкой загородных домов под ключ в Москве и Московской области с 2003 года. Нами реализовано множество проектов, что позволяет нам гарантировать достойный результат выполненных работ.

• Работаем по договору с первого этапа.
  
• Соблюдаем все СНИПы и ГОСТы.

 

Цены на ремонт домов в Москве и Московской области

Ремонт загородных домов и коттеджей принципиально отличается от квартирного ремонта, поскольку загородный дом абсолютно автономен. Здесь требуется комплексное решение: грамотный подход к инженерным коммуникациям, расчёту нагрузок на фундамент, зыбкости грунтов, утеплению дома, отделке фасада, кровле, ремонту систем отопления загородного дома и т.д. Попытки сэкономить, скорее всего, обернутся дополнительными расходами и переживаниями.

Никто не может вам точно сказать о предстоящих расходах без оценки состояния дома в целом, его отдельных частей и коммуникаций. Для определения стоимости ремонта и отделки коттеджа или загородного дома потребуется выезд специалиста на место, оценка состояния и составление сметы. Пока можно привести ориентировочные цены на работы. Полный прайс.

наименование работ	цена	цена материалов
Косметический ремонт	от 3000 за кв.м.	от 1000 за кв.м.
Капитальный ремонт	от 6000 за кв.м.	от 4000 за кв.м.
Дизайнерский ремонт	от 9000 за кв.м.	от 5000 за кв.м.

Что может компания «Краски Жизни»:

• Оценить состояние дома и составить детальную смету.
• Разработать проектную документацию (при необходимости).
• Выполнить все запланированные работы с достойным качеством и в срок.
• Нести ответственность по гарантийным обязательствам по договору.
  
• Проводить все работы в тесном взаимодействии с заказчиком.

 

Оценка состояния загородного дома и предстоящего ремонта

Только выезд специалиста на место поможет вам оценить состояние строения и определиться с расходами.
Если речь идёт только о смене внутренней отделки, то это косметический ремонт и затраты относительно невелики. Если вы настроены кардинально изменить облик своего дома (коттеджа), модернизировать или заменить коммуникации, то речь пойдёт о реконструкции или капитальном ремонте дома. Даже внешне прилично выглядящие конструкции, могут не выдержать, к примеру, надстройки дополнительного этажа. И может потребоваться усиление несущих элементов и фундамента. В данном случае уже уместно говорить не о ремонте, а о реконструкции загородного дома. И вполне понятно, что затраты будут куда более значительные, нежели смена косметики.

Дизайнерский ремонт сродни капитальному, но с привлечением инженеров и дизайнеров, которые помогут вам воплотить самые сокровенные мечты, сделать облик вашего дома неповторимым как внешне, так и внутри. Разработать дизайн проект вам помогут наши дизайнеры.
Любое желание кардинально изменить свой дом должно быть оценено специалистом.

Потребности в ремонте и отделке коттеджей и загородных домов:

• Внешние: ремонт или реконструкция фундамента, кровли, фасада. Утепление дома. Увеличение площади дома: надстройка дополнительного этажа или веранды.
• Внутренние: ремонт или модернизация инженерных коммуникаций и конструкций жилых и подсобных помещений, перепланировка, внутренняя отделка помещений.
• Дизайн-проект. Ремонт и отделка загородного дома может потребовать разработку проектной документации, дизайн проекта. Наши специалисты сделают это для вас.

 

Чтобы получить консультацию по строительству и ремонту загородных домов под ключ достаточно оставить заявку на сайте или позвонить. Работаем в Москве и Московской области.

 

Ремонт частного дома в Туле и области

Ремонт частного дома

Ремонт частного дома – востребованная услуга на рынке ремонтно-строительных работ. Ремонт следует проводить периодично с использованием качественных строительных материалов. Только такой подход позволит сократить расходы и увеличить срок эксплуатации здания.

Строительная компания «СтройРесурс» предоставляет услуги в сфере проведения ремонтных работ в частных домах. Отличительной особенностью компании является комплексный подход – после поступления заказа сотрудники «СтройРесурс» проводят замеры и расчеты, подбирают и организовывают поставку стройматериалов, составляют проектную документацию и выполняют ремонтные работы.

Ремонт частного дома делят:

• на дизайнерский – работы проводятся по эксклюзивно разработанному проекту;

• евро – выполняется по европейским стандартам из качественных современных стройматериалов;

• косметический – окраска потолка, оклейка обоев, замена напольного покрытия ;

• капитальный, включающий полный спектр ремонтных работ, в том числе перепланировку и замену коммуникаций.

Стоимость ремонта зависит от объема и сложности работ, а также от площади объекта. СК «СтройРесурс» выполняет все виды внутренних и наружных работ: кровельные, фасадные, отделочные и т.д. Кроме этого, проводится замена коммуникаций: электропроводки, водопроводной и канализационной систем. По желанию клиента осуществляется и документально оформляется перепланировка, также заменяются двери и окна.

Проконсультироваться касательно вопросов ремонта частного дома можно связавшись с менеджером СК «СтройРесурс». Специалист поможет разобраться со всеми тонкостями, подскажет предварительную стоимость и сориентирует по срокам. Не откладывайте ремонт на завтра, сделайте свою жизнь качественней уже сегодня!

НАЗАД В РАЗДЕЛ

Ремонт и отделка коттеджа, частного дома под ключ в Ярославле, цены

Работаем в Ярославле по области

Наша строительная компания СУ-87 предоставляет услуги по строительству домов, бань и беседок под ключ, и работает не только в Ярославле, но и по области. Мы работаем в городах районах, микрорайонах: Большое Село, Борисоглебский, Брейтово, Гаврилов Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Новый Некоуз, Некрасовское, Пречистое, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов Великий, Рыбинск…
Посмотреть еще, Тутаев, Углич. Большое Село, Борисоглебский, Брейтово, Гаврилов Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Новый Некоуз, Некрасовское, Пречистое, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов Великий, Рыбинск, Тутаев, Углич, Сокол, Дядьково, Норский, Средний посёлок, Кармановский, Резинотехника, Строителей, Пятёрка, Липовая Гора, 5-й микрорайон (Дзержинский район), Тверицы, 8-й микрорайон, посёлок Филино, 11-й микрорайон, Нижний посёлок, Починки пос., Большие Полянки, Пятовское, Брагино, 5-й микрорайон (Фрунзенский район), посёлок Пятовское, район Осташинское, район Фрольцево, посёлок Парижская Коммуна, посёлок Иваньково, посёлок Норское, посёлок Пашуково, посёлок 2-е Брагино, микрорайон Яблоневый Посад, посёлок Скобыкино, посёлок Энерголес, деревня Старое Брагино, посёлок Очапки, посёлок Бакуниха, посёлок Воздвиженье, посёлок Медведево, посёлок Волгострой, посёлок Мологино, посёлок Сергейцево, посёлок Дудкино, жилой район Резинотехника, посёлок Толга, поселок Трофимково, поселок Косая Гора, посёлок Куксёнки, посёлок Долматово, посёлок Борки, посёлок Смоленское, посёлок Насыриха, посёлок Заостровка, поселок Шевелюха, посёлок Першино, посёлок Рогово, посёлок Гагаринская Слобода, посёлок Филино, посёлок Яковлевское, посёлок Тверицы, посёлок Маяковского, посёлок Парково, посёлок Вакарево, посёлок Агрокомбината, посёлок Средний, посёлок Нижний, посёлок Ляпино, 1-й микрорайон, 2-й микрорайон, 3-й микрорайон, 5-й микрорайон, 6-й микрорайон, посёлок Кармановское, район Всполье, посёлок Бутусовский, исторический район Никитская слобода, район Нефтестрой, посёлок Полянки, посёлок Силикатного завода, посёлок Бутырки, посёлок Текстилей, посёлок Новодуховское, посёлок Починки, посёлок Творогово, жилой район Пятёрка, посёлок Новосёлки, жилой комплекс Московская Слобода, посёлок Тропино, посёлок Тугова Гора, посёлок Суворовский, посёлок Шпалозавод, посёлок Сокол-2, посёлок Сокол, посёлок Мирный, район Дядьково, посёлок Мерцалиха, посёлок Нефтебаза, жилой район Липовая Гора, поселок Куйбышевский, посёлок Октябрьский, посёлок Великий, хутор Малково, посёлок Прибрежный Скрыть

Ремонт частного дома — Построй свой дом

 

Ремонт частного дома, это небольшое стихийное бедствие, связанное со множеством проблем. Предвидя эти проблемы, многие домовладельцы годами оттягивают начало ремонта. Но, как и любой процесс, ремонт частного дома можно организовать так, чтобы вы и ваши домочадцы испытывали минимум неудобств. Вот о том, как организовать ремонт частного дома, мы и поговорим в этой статье.

 

Любое жизненное пространство рано или поздно перестает быть идеальным. По истечении какого-то времени мы начинаем понимать, что инте­рьер, который раньше вас полностью удовлетворял, утратил ряд достоинств и уже не соответствует вашим нынешним требованиям.

 

За время, после постройки дома, мог измениться состав семьи, статус кого-то из ее членов, работа, социальное и материальное положение. Эти события и перемены в некоторой степени могут изменить наше миро­воззрение, вкусы, а также чувство пространства. В какой-то момент мы понимаем, что дом оказался тесным, скучным и неудобным, а интерьер комнат стал раздражает. В общем пребывание в своем собственном доме больше не радует вас?

 

В такие моменты начинаешь понимать, что необходима срочная смена обстановки, проведение определенных изменений. Старое ковровое покрытие, потускневшая и пожелтевшая краска на окнах, потерявшие актуальность обои, проблемы в сис­теме водоснабжения, все это ускоряет процесс принятия решения — пора делать ремонт частного дома.

 

Задумав ремонт частного дома, вы, будете вынуждены обратиться к про­фессиональным строителям. Как я уже говорил в предыдущих статьях, приятного общения со строителями не бывает. Но чтобы общение с ними стало понятным для обеих сторон не плохо будет иметь представление о техническом состоянии вашего дома, а также своих финансовых и организационных возможностях, чтобы иметь представление о проблемах, которые могут возникнуть.

 

Если сказать проще, вы дол­жны быть готовы к решительным действиям, владеть всей необхо­димой информацией и реально оценивать складывающуюся обстановку. Если же к значительным изменениям структуры своего жилища вы по ка­ким-либо причинам еще не готовы, не отчаивайтесь, помните, что есть множество других способов совершенствования жилого про­странства, которые доставят вам немало радости и удовлетворения.

 

Посмотрите на свой дом со стороны

 

Пространство любого дома дает его жильцам возмож­ности для перемен. У того, кто живет в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту, их значительно больше. Так, например, есть возможность что-нибудь пристроить или надстроить.

 

Что касается городских жителей, которые живут в типовых многоэтажках, таких возможностей гораздо меньше, так как при создании типовых проектов архитекторы ориентируются на единство экономических и социальных установок, характерные черты образа жиз­ни и быта среднестатистической семьи. Единственное что принимается во внимание архитекторами, это количественный состав семьи, исходя из которого двухкомнат­ные квартиры рассчитывают на семью из 3 человек, а трехкомнат­ные на семью из 4 человек. Таким образом, можно достичь лишь определенный уровень комфортности жилья. Но даже в таком про­странстве, при желании можно найти нетипичные решения. Необходимо только определиться, чего вы хотите, что конк­ретно вы хотите изменить, где можно найти возможности для перемен.

 

Я не случайно затронул эту тему, так как постоянно проживая в однообразном жилом пространстве, мы со временем привыкаем к существующему положению вещей и перестаем замечать его неудобства. И только тогда, когда подобные вещи начинают вызывать недовольство, перерастая в настоящую проблему, мы начинаем задумываться о необходимости перемен.

 

Но в состоянии раздраженности трудно найти оптимальное решение. Негативные эмоции являются помехой для рационального мышления, поэтому прежде чем начинать творческий процесс преобразований необходимо сначала успокоиться, а только после этого присту­пить к поиску возможных решений.

 

Прежде всего необходимо взглянуть на свой дом со сторо­ны, глазами постороннего человека. Такой подход поможет вам определить, что есть в доме необходимо оставить без изменений, а что нуждается в переделке. По­пробуйте определить, насколько назначение каждой комнаты соответствует вашему образу жизни и что ему не соответствует.

 

Как сделать анализ своего дома

 

Лучше, если ремонт частного дома начнется с анализа. Попробуйте представить себе, что вы при­шли в дом, который хотите купить. Для того, чтобы понять, подойдет ли он вам, предварительно понадобится составить объективную картину его со­стояния, то есть список достоинств и недостатков. Лучше всего начать с входной двери. Далее осмотрите каждое помещение, оцените качество отделки. Уверен, что вы обязательно поинтересуетесь работоспособностью отопления, водо­снабжения и канализации, узнаете о количестве санузлов, ознакомитесь с общей планировкой дома.

 

После этого необходимо определить, что именно нуждается в пере­менах. В этот процесс постарайтесь вовлечь всех своих домочадцев. Спросите у них, как им живется, что устраивает, а что беспокоит. В идеале было бы неплохо составить опросный лист и предложить ответить на его вопросы всем проживающим в доме.

 

Опросный лист

 

Далее я напишу возможный перечень вопросов, которые можно включить в опросный лист:

• Что вас не устраивает в вашем доме?
• Что вам нравится в вашем доме?
• Есть ли в доме тесные помещения или узкие коридоры, в кото­рых вы постоянно сталкиваетесь друг с другом?
• На сколько свободно вы перемещаетесь по дому? Удобны ли конст­рукции лестниц и дверей?
• Всеми ли дверьми (внутренними и внешними) одинаково часто пользуется ваша семья?
• Удобно ли вам перемещаться между смежными по назначению функциональными зонами, например, между гостиной и кухней, столовой и кухней, ванной и спальней?
• Есть ли в доме места, где постоянно царит беспо­рядок, несмотря на то, что вы постоянно пытаетесь его устранить?
• Хватает ли в доме места для всех ваших вещей? Удобно ли организовано в доме их хране­ние?
• Довольны ли жильцы дома своими комнатами?
• Можете ли вы четко определить назначение каждого помещения дома?
• Существуют ли комнаты, которые используются не по назначению?
• Существует ли пространство в доме, которое никогда или редко используется?
• В какой из комнат вам удобнее всего работать или заниматься любимым делом?
• В какой из комнат вы чувствуете себя комфортнее и почему?
• Удобно ли в доме принимать гостей?
• В каком помещении любит собираться ваша семья?
• Какая из комнат нравится большинству ваших друзей, род­ственников?
• Чувствуется ли недостаток естественного освещения в доме?
• Устраивает ли вас количество приборов освещения в доме, довольны ли вы их размещением?
• Достаточно ли розеток в каждой из комнат?
• Можете ли вы с уверенностью сказать, что напольные, сте­новые, потолочные покрытия в проблемных зонах, как: ванная комна­та, кухня, детская, прихожая и лестница, практичны и не требуют замены или ремонта?
• Мешает ли вам шум, доносящийся из соседних комнат или с улицы?
• Тепло ли в вашем доме зимой, прохладно ли летом?
• Часто ли вам приходится сталкиваться с проблемами в работе коммуникаций: отопления, водоснабжения, вентиляции или канализации?
• Удобно ли жить в вашем доме детям, старикам, чле­нам семьи с ограниченными возможностями?
• Были ли случаи несанкционированного проникновения в дом?

 

Стоит отметить, что на начальном этапе анализа состояния вашего дома не следует думать о том, что необходимо сделать в первую очередь, а что во-вторую. Также не следует отказываться от преобразований только потому, что они слишком дороги в данный момент. Есть вероятность, что к тому моменту, когда настанет время реальных работ, вы найдете менее сложный и дешевый способ реализации своих планов.

 

Определение требуемых изменений

 

После завершения анализа своего дома, можно переходить к определению уровня и объема необходимых работ, которые и составят ремонт частного дома. Можно начать с составления списка тех изменений, в которых нуждается то или иное помещение. Включать в список можно все проблемы, как конкретные, например, смеситель в ванной комнате необходимо заменить или на­польное покрытие в коридоре нуждается в ремонте, так и общие, например, не где хранить обувь, или в детской слишком мрачно. В дальнейшем на основе этих заметок вы сделаете план конкретных действий.

Далее стоит проанализировать все свои замечания и выделить про­блемы, которые беспокоят вас и ваших домашних больше все­го. Например, может оказаться, что большинство замечаний касается работы отопления или связано с тем, что планировка квар­тиры не приспособлена для совместного вре­мяпрепровождения членов семьи и гостей. Подобная закономерность у каждого может быть своя.

 

Если отделка устарела

 

Если отделка где-то устарела или пришла в негодность, придется сменить ее на новую, более со­вершенную и стильную. Если проблема в плохой организации пространства, то придется подумать о перепланировке. Если работа одной или нескольких инженерных систем дома оставляет желать лучшего, следует их отремонтировать. Если проблемы затрагивают и коммуникации, и планировку дома, и освещение, то в этом случае вам придется решить, какими из них заняться в первую очередь, а какие отложить.

 

Все изменения, которые можно произвести в доме, делятся на несколько категорий, различающихся сложностью выполнения работ, степенью воздействия на конструкцию дома и ва­шим финансовым положением. В дальнейшем будет ясно, к какой категории относятся запланированные вами изменения. Но куда более важно понять, как каждый вид изменений повлияет на характер, на­строение и внешний облик вашего дома. Например, возьмем стены, вы можете их покрасить, оклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой или облицевать керамической плиткой. Казалось бы, выбирай то, что нравится, то, что в состоянии приобрести или выполнить своими руками. Но позже может оказаться, что ваши любимые картины растворятся на фоне пестрых обоев, а стиль мебели не будет соответствовать фактуре оштукатуренных стен.

 

Значение отделки в доме

 

Изменение отделки, самый простой способ изменений, которые могут создать уют и комфорт в вашем доме. Меняя напольное покрытие или переклеивая обои, можно улучшить атмосферу в комнатах, например, сделать их светлыми или зрительно скорректировать пропорции. При помощи цвета, фактуры или рисунка можно подчеркнуть наиболее выигрышные места помещений.

 

Отделочные материалы, а также технологии их нанесения, определяют в основном зрительное восприятие пространства, складывающееся не только из общего цвето­вого фона. От качества отделки зависит восприятие и остальных элементов интерьера. Именно отделка позволяет использовать есте­ственный свет, чтобы подчеркнуть достоинства планировки и скрыть ее недостатки.

 

Изменение отделки непосредственно связано с подбором ма­териалов по цвету, фактуре и рисунку. От качества выбранных материалов зависит срок их службы и безопасность. Новая отделка может касаться не только стеновых, потолочных и напольных покрытий, но и расстановки мебели, а также расположения светильников. Описанные выше изменения, как правило связаны с небольшими затратами времени, материалов и финансов, в отличии от капитального ремонта.

 

Изменение отделки, это идеальный способ придать интерьеру помещений индивидуальность, стильность, оформить дом в русле последних тенденций моды, с использованием современных технологий.

 

Мелкий ремонт частного дома

 

Своевременное устране­ние небольших неполадок и дефектов спасет ваш дом от постепенного разрушения, а вас от затрат на капитальный ремонт. Любое здание испытывает на себе воздействие внешних факторов, таких как усад­ка почвы, коррозия конструкций, атмосферные осадки, колебания темпера­туры и влажности. Чем старше здание, тем внимательнее следует относиться к любым нестандартным проявлениям. Важно незамедлительно устранять появляющиеся дефекты в конструкции здания и работе систем жизнеобеспечения.

 

Признаки грядущей аварии, не всегда сразу видимы, поэтому если появились трещины в штукатурке, запах плесени или нечи­стот, протечки или шаткие полы, следует найти причины их возникновения и сделать мелкий ремонт частного дома.

 

Преобразование в доме

 

Преобразование в доме, это один из доступных способов изменения про­странственной организации, при котором не требуется рушить стены, переносить дверные или оконные проемы. Суть преобразования состоит в смене назначе­ния комнат, что повлечет за собой перестановку мебели, а также переобору­дование некоторых помещений. Исходя из практики преобразований, после их проведения высвобождается значительная часть жилой площади. При чем делать их можно не только в загородном доме. Даже в квартире, где для каждой функциональной зоны отводится определенное помеще­ние, есть возможности для преобразований. Например, отдать большое помещение, в котором располагается спальня родителей, детям.

 

В том случае, если в процессе преобразований не требуется переносить ком­муникации, то это будет один из самых простых и экономичных спосо­бов изменения интерьера. Стоит помнить, что в многоэтажных домах кухни, ванные и туалеты, располагаются друг над другом. В процессе строительства многоэтажек, это значительно упрощает прокладку коммуни­каций, но при переносе этих помещений в другой конец квартиры потребуются сложные работы по прокладке новых коммуникаций.

 

Планирование функционального жилого пространства связано не только с распределением назначения комнат, но и с организацией систем хранения. Система хранения вещей в доме, существенно влияет на удобство ведения хозяйства. При этом, шка­фы, стеллажи и кладовые должны быть продуманной и удобной конструкции, обеспечивающей быстрый доступ к хранящимся в них предметам. Как правило, зоны хранения располагаются на площадях, которые не заняты ни одной из функциональных зон, например, под лестницей или в нишах.

 

Замена коммуникаций в доме

 

Коммуникации обслуживают дом, делая его комфортным и удобным. Они обеспечивают надлежащий уровень жизни всех жильцов дома. К коммуникациям относятся: отопление, элект­роснабжение, канализация, вентиляция и водоснабжение. Многие не помнят о том, что еще совсем недавно наши дома отапливались печами, освещались керосиновыми лампами, а то и вовсе свечами.

 

Сбои в работе коммуникаций нару­шают ритм жизни, влекут за собой массу не­удобств, а серьезные поломки могут представлять реальную угрозу для жизни. Обычно замену либо ремонт коммуникаций проводят параллельно с другими крупномасштабными внутренними преоб­разованиями, например, когда в доме идет перепланировка или капиталь­ным ремонтом. Неисправности той или иной системы коммуникаций должен быть устранены в кротчайшие сроки, потому замена коммуникаций может послужить поводом сделать ремонт частного дома.

 

Перепланировка в доме

 

Перепланировка в доме, это изменения, затрагивающие внутрен­нюю структуру жилого пространства, например, количество помещений в доме, их взаи­морасположение, размеры и пространственную связь. Перепланировка относится к фундаментальным изменениям интерьера, поэтому грядущие изменения такой сложности и пугает многих людей. За улучшение качества жизни ратуют многие, но на перенос стен, разделение пространства на уровни, обустройство пустующих поме­щений (чердаки или подвалы) решится далеко не каждый.

 

Стоит отметить, что изменения планиро­вочной организации дома отличаются по степени сложности и стоимости, завися от того, будет ли затрону­та конструкция дома. Например, прорубить проем в перегородке значительно проще, чем выполнить ту же самую работу в несущей стене.

 

Скорее всего, своими руками такой ремонт частного дома, вам не удастся сделать, да это и рискованно. Лучше всего обратиться к специалистам, например, к архитектору, который подскажет, какие стены являются несущими, а какие внутренними. Да и проведение самих работ лучше доверить квалифицированным строителям.

 

Пристройка помещении к дому

 

Пристройка помещения к дому или целого этажа, иногда единственно доступное средство увеличить жилую площадь своего дома. Но реализовать пристройку могут только те, кто живет в собственном доме. Конечно же, выгода от увеличения площади очевидна, но вы должны понимать, как подобные изменения отразятся на качестве вашей жизни в дальнейшем:

 

Во-первых, могут возникнуть проблемы с соседями, во-вторых, потребуется потратить немало времени и сил на получение разрешения в администрации города или района, так как пристройка влияет на конструкцию дома, изменения в которой могут сделать дом небезопасным для проживания. Поэтому без проекта здесь скорее всего не обойтись, а это дополнительные расходы.

 

Изготавливая проект дома, подумайте не только о том, как изменится внутренняя площадь, но и о внеш­нем облике всего дома после окончания строительства.

 

И так, мы познакомились с тем, без чего не стоит начинать ремонт частного дома. В следующей статье я расскажу о подготовке к ремонту.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции. В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи.Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, требующих разрешения.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли в вашем городе разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону.Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель.Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения. Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка.Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений. Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ.Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы.Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
• Новые окна: замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна.Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ.Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения. Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться.»

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о 58% ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов для домашних профессионалов в июне.

Наибольший спрос на тех, кто работает на открытых площадках, увеличился: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад. Не далеко отстающие, ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам — все увидели более чем в два раза этот спрос.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за весь день и выросла на 54% с начала года. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Все больше владельцев недвижимости поднялись на богатую акционерным капиталом территорию и избежали серьезного подводного пути, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было повышение ценности дома и, наконец, создание «более уютного» дома.

В то время как домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Однако резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица, предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то в местных органах власти придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами.Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций», — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и не рассказываем вам, в чем заключаются проблемы, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

Заполните заявку на разрешение

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

Поделитесь своими планами


Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал кодам глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

Оплатите сбор

Да, разрешения стоят денег. Сборы варьируются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну.Их нужно будет найти при проверках.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверять отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

Не беспокойтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

Если вы не пройдете проверку, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправляйте ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты

Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Что ж, для этого может потребоваться ипотека с изюминкой. А именно строительный кредит.

Строительные ссуды — это краткосрочные ипотечные ссуды с более высокой процентной ставкой, которые покрывают расходы на строительство или восстановление дома. Кредитор выплачивает ссуду на строительство подрядчику, а не заемщику, частями по мере достижения основных этапов строительства.После завершения строительства ссуды на жилищное строительство либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью.

Строительство — это ваш шанс получить в доме все, что вы хотите, но процесс получения строительного кредита может быть сложным. Прежде чем начинать работу, узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора.

Ссуды на постоянное строительство конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства. Также известный как ссуды на строительство с единовременным закрытием, процентные ставки фиксируются при закрытии.Эти ссуды лучше всего подходят, если у вас есть простой план строительства и вы хотите получить предсказуемые процентные ставки.

Ссуды только на строительство, также известные как ссуды на строительство «двойного закрытия», должны быть погашены после завершения строительства. Ссуды требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и несколько раз оплатил заключительные расходы. Ссуды только на строительство являются вариантом, если у вас есть большие денежные резервы или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.

С, стоимость капитального ремонта завернута в ипотеку, а не профинансирована после закрытия.Кредит основан на стоимости дома после ремонта и ремонта. Эти ссуды имеют смысл, если вы покупаете верхнюю одежду, но у вас нет денег на ремонт.

Каждый проект индивидуален, но в целом строительный заем окупается:

Когда вы занимаете деньги на строительство дома, нет залога для поддержки кредита, как при традиционной ипотеке — по крайней мере, пока. Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется преодолеть некоторые дополнительные трудности, прежде чем они раскроют наличные.Ожидайте тщательного изучения архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.

Выдача строительного кредита также отличается от обычного кредита. Вместо перечисления единовременной суммы кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство жилья в рассрочку, называемую «розыгрышем». Каждый розыгрыш совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, каркасные и отделочные работы.

Проверка обычно требуется перед тем, как каждый розыгрыш будет передан застройщику, и размер этой оплаты зависит от выполненной работы, как указано в отчете о проверке.

Если дом вашей мечты нуждается в большом ремонте, строительный кредит на реконструкцию позволит вам включить затраты на модернизацию и ремонт в постоянную ипотеку, — говорит Шон Фарис, генеральный директор Land Gorilla, компании-разработчика программного обеспечения для строительных кредиторов, базирующейся в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния. .

Общие программы ссуды на ремонт включают программу гарантированного ссуды на жилье для одной семьи Fannie Mae’s, Freddie Mac’s, FHA и USDA.

Как и в случае обычной строительной ссуды, сумма, которую вы можете взять в долг на ремонт, зависит от оценки стоимости оценщика после завершения ремонта и модернизации.Кредитор все еще должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.

Преимущество финансирования крупных ремонтных работ с помощью строительного кредита, а не личного кредита или кредитной линии в виде собственного капитала, заключается в том, что вы, как правило, будете платить более низкую процентную ставку и иметь более длительный период погашения.

Ипотека — это обычно сделка между кредитором и заемщиком, но ссуды на строительство добавляют к этой смеси третью сторону: застройщика. Все зависит от способности вашего подрядчика завершить строительные планы вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте с осторожностью.

«Проверьте рекомендации строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями, и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фарис.

Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страхования, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, который включает даты начала и окончания.

Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут позволить меньше.Например, программа FHA 203 (k) допускает первоначальные платежи от 3,5%.

Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальный размер и первоначальный взнос, требуемый для ссуды на строительство, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы взяли в долг.

Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, — говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по ипотечным продажам TD Bank в Нью-Йорке. Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это сделают, сравните их ставки и условия.Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах.

«Меньше всего вам нужно потратить много денег на планы и спецификации, только чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду из-за вашего кредитного рейтинга», — говорит Родригес.

Кредитный андеррайтинг для строительной ссуды, как правило, такой же, как и для традиционной ипотечной ссуды, по словам Родригеса, хотя «это может занять немного больше времени, потому что у вас задействовано несколько сторон, и вы андеррайтинг субъективно основываете на будущей стоимости.«

Строительство дома занимает много времени, и в этом процессе много движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.

« Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и строителей », — говорит Фарис. рекомендует поискать опытного строительного кредитора, который проведет вас через процесс с минимальным разочарованием.

Покупка фиксирующего верха: что вы должны знать

Покупка фиксирующего верха может обеспечить быстрый путь к домовладению для тех, кто впервые покупает жилье, или способ для постоянных покупателей позволить себе более крупный дом или лучший район.При относительно небольшом количестве домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти дом, готовый к заселению, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей дома заявили, что они открыли дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.

Ремонтные верхние части — существующие, нуждающиеся в обновлении или ремонте — обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, — говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начинать поиск выгодных покупок, вы должны знать, что вас ждет — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору. Казалось бы, простые проекты могут стать сложными после начала сноса, и если затраты в конечном итоге окажутся выше предполагаемых, завершение вашего списка дел может занять больше времени, чем ожидалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксатора верха.

— это ипотечные кредиты, которые позволяют одновременно финансировать дом и улучшения.Получив ссуду на ремонт, вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования. Варианты включают:

Ипотека с фиксированным верхним пределом может также помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся работы по ремонту, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают сметную стоимость.

«Есть не совсем идеальная форма, а затем — полная негодность», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси.Прежде чем покупать дом с ремонтом, наймите профессионального подрядчика, чтобы он оценил стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который вам подойдет, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или индивидуальной ссудой. Эти варианты начального финансирования могут снизить ваш бюджет и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому дом, требующий более простого ремонта, может быть подходящим для вас.

Кредит на реконструкцию, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумным покупку дома, который требует много работы. Но эти фиксированные ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие виды ремонта вы можете проводить и кто может завершить эти улучшения.

И независимо от того, работаете ли вы самостоятельно или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия. «Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа модернизации», — говорит Боуден.

Если вы ищете, что часто требует доработки, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер. С, вы будете вести переговоры с кредитором, которому принадлежит недвижимость, и он может отклонить ваше предложение более одного раза, говорит она. Это приводит к медленному запуску проекта, на который могут потребоваться месяцы.

Ссуды на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, проверок и предназначены для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандарт, например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который утвердит ваши планы, будет управлять платежами подрядчиков и проверять недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Использование резерва по кредиту CHOICERenovation означает, что вы можете пройти несколько оценок. Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что было обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует его предполагаемой стоимости.

Эти дополнительные препятствия могут расстраивать, но они помогают обеспечить выполнение работ вовремя, в рамках бюджета и добавляют ценности дому.

Нет никаких сомнений в том, что покупка фиксирующего верха — это больше работа, чем покупка дома, готового к заселению, но награда, скорее всего, будет соответствовать затраченным усилиям.

Когда пыль рассосется и краска высохнет, ваш дом будет наполнен личными деталями, а не остатками чужой жизни.

Дом такой, какой вы хотите, без премиальной цены нового строительства? Это похоже на дом мечты.

Ремонт вашего дома? Эти 4 вещи в дефиците — и могут стоить вам времени и денег — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы ремонтируете свой дом или пытаетесь построить новый, вы, вероятно, уже натолкнулись на препятствие на пути к выполнению своей задачи: ограниченные запасы.

Товары, которых нет в наличии, — это не только туалетная бумага и антибактериальные салфетки. От холодильников до дверей и мебели цепочка поставок материалов для строительства и ремонта дома очень натянута.

«Это довольно простая экономика. Это спрос и предложение », — говорит Сухарита Кодали, главный аналитик в области электронного бизнеса и профессионалы по стратегии каналов сбыта в компании Forrester, занимающейся маркетинговыми исследованиями.«Если все хотят чего-то одновременно, этого просто не хватит».

Плюс, Covid-19 обрушился на цепочки поставок, начиная с источников материалов и предметов. Более того, изменения, принятые на производителях и на складах для сохранения социальной дистанции и безопасности работников, могли прервать или изменить сроки производства.

Стало так сложно найти предметы и материалы, что Стив Каннингем, новый председатель Национальной ассоциации строителей жилищного строительства (NAHB) и основатель Cunningham Contracting в Вильямсбурге, штат Вирджиния, говорит, что его компания планирует проекты дальше, чем раньше — из-за проблем с цепочкой поставок.

«Иногда, когда подрядчик говорит, что не может начать работу в течение восьми недель, это не потому, что у него нет места, чтобы поставить вас на учет. Дело в том, что они не могут получить материалы », — говорит он.
Вот четыре типичных случая нехватки.

1. Пиломатериалы

Хотите построить? Возможно, вам придется подождать, чтобы начать. В октябре 2020 года NAHB обнаружил, что 77% ремонтников сообщили о нехватке пиломатериалов для каркаса, а 25% — о серьезной нехватке.

По мере роста спроса на новое строительство цепочки поставок пиломатериалов подверглись резким ударам.Связанные с Covid блокировки и закрытия, а также новые меры безопасности, принятые для рабочих, повлияли на лесопромышленные предприятия. К тому же лесные пожары на западном побережье в 2020 году привели к сокращению поставок. По данным Совета по лесному хозяйству и промышленности штата Орегон, только в Орегоне были уничтожены деревья на сумму 15 миллиардов квадратных футов пиломатериалов. Этого дерева достаточно, чтобы построить миллион домов.

В связи с низким предложением цены на пиломатериалы резко выросли.

2. Окна и двери

По данным NAHB, после древесины окна и двери являются вторым предметом, который труднее всего найти.Исследование показало, что 65% респондентов сообщили о нехватке, а 46% — о серьезной нехватке.

Конечно, отчасти это связано со спросом, но Кодали говорит, что это еще и потому, что в США не так много производителей окон и дверей. разрушение заказов.

«Они не хотят инвестировать в новый завод, потому что пандемия скоро закончится, и на этом этапе они застряли на этих огромных капитальных затратах», — говорит она.Производители с большей вероятностью создадут бэклог и скажут покупателям: «Вы получите свою дверь, когда получите свою дверь».

Лучшее, что могут сделать производители, — это «увеличить мощность существующих предприятий, чтобы они были загружены на 100%, но это все, что вы можете сделать», — говорит Кодали. «Есть лишь так много всего, что можно изменить».

Между тем, Каннингем говорит, что его компания строит много подъездов на три сезона, и он видел, как сроки изготовления окон растягиваются от трех недель до шести и более месяцев.«Они были так далеко позади. Это повлияло на все «.

Когда дело доходит до дверей, вы можете либо использовать то, что есть в наличии в местных магазинах для дома, либо попытаться спасти дверь у кого-то, кто ремонтирует и в нем больше не нуждается, либо обратиться в компанию, занимающуюся ремонтом.

Windows сложнее, особенно если вы заказываете нестандартные размеры. Каннингем предостерегает от того, чтобы «быть очень открытыми для графика», который представляет ваш подрядчик, потому что он пытается быть реалистичным в том, сколько времени потребуется, чтобы заказать вещи.

3. Приборы

Если вы собираетесь отремонтировать кухню, то такие вещи, как духовые шкафы, холодильники и посудомоечные машины, найти сложно. «Вы можете назначить дату, когда они будут отгружены или когда они появятся в продаже, но многие люди борются за эти устройства», — говорит Каннингем.

Спрос и предложение снова бастуют: все больше американцев остаются дома и чаще пользуются кухнями, что вызывает необходимость в ремонте. Это произошло одновременно с нарушением цепочки поставок Covid-19, особенно для бытовой техники, произведенной за рубежом, или той, детали которой поставляются из других стран.

По данным Ассоциации производителей бытовой техники (AHAM), в июне поставки бытовой техники снизились на 7% по сравнению с прошлым годом. Это число улучшается: в четвертом квартале 2020 года поставки выросли на одну пятую.

Cunningham поощряет клиентов проявлять гибкость и выбирать несколько различных вариантов того, что может сработать, вместо того, чтобы зацикливаться только на одной модели устройства. Некоторые клиенты настолько разочарованы задержками, что покупают все, что есть на складе, в их местном доме или универмаге.Затем они используют это устройство до тех пор, пока не прибудет то, что они заказали, что в крайнем случае работает, но не является самым дешевым вариантом.

Вы также можете изучить использованные отверстия или «царапины и вмятины». Это новые товары, которые могут иметь небольшой недостаток, но все еще работают или были возвращены, но сейчас сняты с производства и не могут быть проданы по полной цене. Компания American Freight (ранее называвшаяся Sears Outlet) теперь в сети. Вы также можете найти некоторые из этих товаров на Amazon.

4. Мебель

Мебель также сталкивается с тем же кризисом спроса и предложения, что и бытовая техника, из-за сбоев в производстве.Согласно исследованию «Как сейчас? Индекс уверенности в цепочке поставок ».

В результате 73% пересмотрели свои стратегии цепочки поставок. Но это, вероятно, не поможет, если прямо сейчас вам понадобится диван, стул или книжный шкаф.

У вас есть несколько вариантов. Вы можете исследовать полы местных мебельных магазинов, которые они хотят продать, чтобы освободить место для новых предметов. Для подержанной мебели вы можете пойти обычным путем на Craigslist и Facebook Marketplace.Существуют также такие веб-сайты, как AptDeco и Kaiyo, которые связывают продавцов фирменных товаров с потенциальными покупателями, или Charish для современной мебели середины века.

Вы также можете посетить ближайший магазин Habitat for Humanity Re-Store. Многие продают бывшие в употреблении предметы, но другие, такие как Habitat for Humanity в округах Берлингтон и Мерсер в Нью-Джерси, продают только никогда не находящиеся в собственности (обычно через прямые пожертвования мебельных компаний предметов, которые повреждены, возвращены или иным образом имеют незначительный недостаток).

Kodali предлагает поискать местных ремесленников, которые тоже могут изготавливать изделия по индивидуальному заказу, и у них не будет такого же отставания, как у национальной сети.Вы также можете найти винтажную мебель и отремонтировать ее или сделать новые подушки для таких вещей, как бывшие в употреблении диваны и стулья.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта в доме находится арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца.Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет.После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности.У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.