Порядок проведения ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Подробные этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения ремонта в новостройках

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.


Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

  1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
  2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
  3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
  4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

  • замена окон;
  • подоконников;
  • системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Порядок ремонта в новостройке. Какие виды работ можно делать в новостройке

Порядок ремонта в новостройке. Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире нужно сразу после въезда делать черновые работы. Они самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб ;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Кстати, можно сразу рассчитать, сколько будут стоить материалы и какое их количество в какой комплектации нужно на тот, либо иной вид работ воспользовавшись СТРОИТЕЛЬНЫМ КАЛЬКУЛЯТОРОМ МАТЕРИАЛОВ , сохранить смету и вернуться к ней, когда придет время выполнять нужный этап работ.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Кстати, на рынке строительных материалов постоянно появляются новые решения, которые помогут значительно упростить и удешевить ремонтные работы. Одним из таких решений являются влагостойкие шпунтованные плиты Quick Deck для устройства пола, стен и кровли .

Порядок ремонта во вторичке. Ремонт квартиры без отделки

Перед тем как начинать готовиться к каким-то работам, необходимо правильно определиться, с чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки, ведь от первого и каждого последующего этапа напрямую будет зависеть весь итоговый процесс.

Итак, ремонт без отделки подразумевает под собой квартиру, в которой голые стены. В новостройках это делается для того, чтобы каждый владелец мог по своему желанию распланировать собственное пространство.

Пол без стяжки, несущие стены (кирпичные или монолитные) неоштукатуренные, потолок также не имеет никакой отделки. Что касается уже готовых моментов, можно отметить наличие ввода электричества в квартиру с установленным щитком. Также стоит отметить наличие системы отопления (в некоторых случаях с уже установленными радиаторами).

Холодная и горячая вода тоже подведена по стоякам с отводами, но разводку необходимо будет делать самостоятельно. Также имеются металлопластиковые окна и входная дверь.

Что касается конкретного порядка ремонта, он должен быть подобран исходя из состояния квартиры. Изначально требуется проделать подготовительные работы, после чего уже производится финишная отделка.

В подготовительный этап работ входят следующие действия:

  • создание проекта дизайна помещения;
  • монтаж ограждающих элементов внутри помещения;
  • замена входной двери и окон;
  • смена размера дверных проемов;
  • подготовка отверстий в перекрытиях для прокладки инженерных коммуникаций;
  • монтаж вентиляции, электропроводки, водоотведения и водоснабжения;
    выравнивание стен и стяжка пола.

Как только все подготовительные работы были выполнены, можно приступать к финишному этапу, который включает в себя:

  • отделку пола, потолка и стен;
  • установку дверей внутри квартиры;
  • монтаж плинтусов и наличников;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установку элементов освещения.

Создать дизайн-проект можно самостоятельно или с привлечением специалистов, что будет наиболее актуальным, если владелец не имеет для этого достаточных знаний.

Социальный ремонт в новостройке. Ремонт новостройки: с чего начать ремонт новой квартиры

С какими типичными проблемами придется столкнуться начиная ремонт в новостройке и как избежать лишних трат и исправить ошибки строителей? Сегодня поговорим о том, что важно знать перед началом ремонта квартиры в новом доме.

Новые дома обладают как достоинствами, так и недостатками, но у новостроек есть особая специфика, которую следует знать прежде чем приступать к ремонту.

Новостройки дают усадку

Усадка — естественный процесс для нового дома и скорость завершения этого процесса может быть разной. Здание может пройти этап усадки еще на стадии строительства, а может дать усадку и через год, после ввода в эксплуатацию.

Усадка здания изменяет его геометрию и может испортить ремонт: изменится уровень стяжки, растрескаются оштукатуренные поверхности.

Последствия усадки, как правило, не изменяют прочностных характеристик здания, но если после усадки пострадали инженерные коммуникации, то это свидетельствует о строительном браке.

Первый ремонт в новом доме следует делать с расчетом на короткий срок: 1-3 года. От дорогостоящих отделочных материалов стоит отказаться — они могут пострадать при усадке. Вместо паркета используйте инженерную или паркетную доску, а для избежания появлений трещин на стенах используйте флизелиновые обои.

В новостройках нет полов и потолков

Новостройка — это коробка, в которой нужно произвести строительные работы, чтобы превратить новостройку в полноценную квартиру.

Частая ошибка новоселов — не верное восприятие материалов и пространства. При виде ровной поверхности полов некоторые считают, что это готовый пол и сразу кладут плитку или керамогранит. Но не стоит этого делать, поскольку пол в новостройке — это плита перекрытия.

Чтобы получился пол необходимо создать «пирог» полов: керамзит, утеплитель, армированная сетка и бетонная стяжка. Только так в квартире появляется пол на который можно укладывать финишные материалы: паркетную доску или керамическую плитку.

Если не создать «пирог» полов, то вы рискуете стать аудиосвидетелем жизни соседей из квартиры снизу, поскольку звук будет свободно распространяться между этажами. А если допустить, что на плиту перекрытия над вами новоселы сразу положили керамическую плитку, то когда по ней пройдет кошка, то вы услышите проход мамонта. Каждый звук и вибрация будут передаваться в вашу квартиру с большим усилением.

В новостройке важно предусмотреть пирог полов и сделать звукоизоляцию потолков: тишина в квартире важное условие качества жизни.

Электрику под замену

Во многих новостройках застройщик прокладывает электрику — это делается, чтобы предоставить покупателям дополнительную опцию, но из своего опыта я могу сказать, что ни разу не встречал качественной электрики в новом доме. Застройщик экономит на розетках и выключателях.

Намного эффективнее сделать собственный проект и заложить необходимое вам количество розеток.

Реставрация стен

Новостройки часто возводятся с нарушениями технологий и эту специфику необходимо учитывать: редкий застройщик соблюдает все нормативы и использует высококвалифицированных рабочих.

Проще говоря, многие новостройки возводят по технологии «тяп-ляп» и применяют дешевую рабочую силу, которая не обладает должной квалификацией и знаниями.

Будьте готовы к реставрации и исправлению ошибок строителей. Наиболее частая проблема, которая встречается в новостройках, — это плохая герметизация углов здания и швов конструктивных элементов.

Прежде, чем заниматься отделкой следует проверить качество соединений внешних стен и при обнаружении проблем исправить их. Если проблемы такого уровня вскроются после ремонта, то его придется начинать сначала.

Некачественная герметизация узлов — это попадание воды и как следствие образование плесени и грибка на стенах.

Также стоит проверить крепление окон и монтаж отливов, чтобы дождевая вода не проникала в помещение.

Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

Порядок проведения ремонта в новостройке

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.
При получении квартиры в новостройке в многоквартирном доме, который недавно построили, необходимо сделать ремонт. Но не стоит торопиться и начинать делать дорогой дизайнерский ремонт под ключ, так как в течение двух лет будет происходить усадка дома.
Ремонт в новостройке при усадке здания − порядок проведения

Профессионалы в строительном деле не рекомендуют использовать дорогие материалы, такие как декоративная штукатурка, дорогая плитка и керамика. Существует большая вероятность появления трещин и дефектов на поверхности, из-за чего придется опять тратиться на ремонт.

Ремонт в соседних квартирах тоже может повлиять на ваши стены и потолки, так что лучше не затевать дизайнерский ремонт квартир под ключ, а использовать недорогие материалы, которые потом можно будет без сожаления заменить. Провести ремонт квартиры на данном этапе можно, если только сделать черновую отделку, проложить коммуникационные трубы и электропроводку.

Важнейшие шаги при отделочных работах в новостройках− подготовка и планировка

Для составления проекта важно, кто будет жить в квартире и что именно необходимо обустроить и как, чтобы все было функционально и практично, с учетом мебели, которая будет устанавливаться или встраиваться. Для этого надо учесть следующие позиции:

Месторасположение сантехники и коммуникаций;

Планирование кухни − подобрать интерьер по фото, подходящий по размерам для конкретного варианта;

Определить места для полок, шкафа в прихожей;

Определить расположение мебели;

При составлении проекта надо учитывать все мелочи, так это влияет на стоимость ремонта квартиры, так что необходимо визуализировать план в компьютере, в специальной программе или зафиксировать все параметры на бумаге.

Ремонт в новой квартире – пошаговое руководство

После подготовки проекта, необходимо закупить материалы и комплектующие, и можно начинать отделочные работы, определим этапы:

Проведение коммуникаций, монтаж электропроводки;

Выравнивание пола, стен, потолка − черновая отделка;

Монтаж входной двери и оконных пакетов, отопительных радиаторов;

Следующие этапы включают в себя чистовую отделку в следующем порядке:

Потолок − варианты: натяжная конструкция, гипсокартон, краска;

Стены − краска, побелка, обои;

Установка розеток и осветительных приборов;

Установка сантехники;

Финишная отделка пола;

Установка дверей в квартире;

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.

порядок проведения ремонта в новостройке

При покупке собственной квартиры в новостройке большинство задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и каким образом оформить жилое место самому с учетом индивидуальных дизайнерских предпочтений.

Порядок проведения ремонта в новостройке.


Главный момент, о котором необходимо помнить, тем более если вы станете выполнять ремонт в новостройке своими руками, это то, что в недавно построенных домах со временем вполне вероятна усадка стен. Это говорит о том, что материалы для облицовочных работ надо применять как можно более гибкие и высококачественные, т. к. в ином случае при усадке стен на декоративном слое способны возникнуть трещины, а в новой квартире это совершенно нежелательно. Относительно тех процессов, кои требуется выполнить владельцам новой квартиры, а конкретно ремонт в новостройке, последовательность:

• Монтаж сантехнической системы

• Выполнение работ электромонтажного характера

• Формирование стяжки на полах

• Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей

• Монтаж потолков и полов.

Данные задачи значатся первоочередными, все декоративные задачи нужно начинать лишь после их полного завершения.

Ремонт с нуля в новостройке.

Перепланировкакомнат. Довольно часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку комнат. Идея, без сомнения, замечательная, она позволяет выполнить общий дизайн помещений по собственному усмотрению. Однако есть одно «но». Во время таких работ имеет место быть установка перегородок, а заодно снос отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для оборудования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных просветов. Именно с демонтажем требуется быть как можно более осторожным и выполнять его, заблаговременно утвердив его со службами, контролирующими такого рода работы. Осуществлять демонтаж по собственному усмотрению категорически запрещено, так как это способно стать причиной уничтожения структуры всей постройки. Разумеется, что снос несущей стены не способен быть оправдан никаким дизайном!

Шумоизоляция. Сейчас немало людей во время ремонта создают в квартирах добавочную систему шумоизоляции. Это полностью оправдано, поскольку даже в новостройках базовая звукоизоляция не всегда создает удовлетворительный уровень защиты от соседского шума. Следует принять во внимание это при осуществлении облицовочных процессов. Ради качественного выполнения капитальный ремонт в новостройке нужно придерживаться определенной поэтапной инструкции.


Начало ремонта в новой квартире.

Так с чего же начать порядок проведения ремонта? Поэтапно разберем нижеперечисленные шаги:

1. Начинать ремонт требуется с установки временного унитаза. Когда придет время монтажа ванны, умывальника и прочих сантехнических изделий, временный унитаз следует заменить на новый.

2. Осуществление работ, связанных с возведением либо демонтажем стен. В целях возведения желательно использовать пеноблоки либо простой кирпич, его следом нужно отделать, применяя гипсокартон.

3. Процессы по разводке электрических проводов. Они крепятся во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а потом провода присоединяются к электрощитку.

4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из надежного пластика в ванной, кухне.

5. Водопроводные работы: первоочередно пускают холодную воду, а после этого горячую в ванную комнату и кухню.

6. Штукатурка стенных поверхностей и затирки чернового пола.

7. Отделка откосов дверей и окон.

8. Грунтование труб, батарей и подключение к системе отопления.

9. Установка дверей.

10. Формирование гидроизоляции всюду, где в ней имеется необходимость, а также последующее создание стяжки.

11. Оформление стен, потолка и напольного покрытия в туалете и установка раковины, душа, унитаза и ванной.

12. В прочих помещениях проводятся работы по утеплению и создается стяжка.

13. Монтаж и облицовка потолков.

14. Шпаклевка стен и откосов.

15. Монтаж выключателей и розеток.

16. Финальные ремонтные и отделочные процессы: оклейка обоями стенных поверхностей, монтаж плинтусов и прочее.

Порядок проведения ремонта в новостройке: как и чем?

При покупке новой квартиры в новом доме большинство задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как обустроить жилое место самостоятельно с учетом индивидуальных дизайнерских желаний.

Порядок проведения ремонта в новостройке.


Главный фактор, про который нужно помнить, особенно если вы планируете выполнять ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах через несколько лет вполне вероятна усадка стен. Поэтому в данном случае все отделочные материалы для стен обязаны иметь как можно более высокую эластичность, дабы избежать растрескивания от усадки. Касательно тех процессов, что необходимо выполнить хозяевам новой квартиры, а конкретно ремонт в новостройке, последовательность:

• Установка сантехнической системы

• Проведение работ электромонтажного характера

• Создание стяжки на полах

• Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей

• Монтаж потолков и полов.

Такие процессы будут первейшими, все декоративные работы нужно начинать лишь после их окончательного завершения.

Ремонт с нуля в новостройке.

Перепланировкапомещений. Очень нередко после приобретения жилища в квартире производят перепланировку пространства. Это прекрасно тем, что позволяет идеально подогнать помещение под требования хозяев, однако здесь имеются определенные нюансы. Во время таких работ выполняется установка перегородок, а также разрушение отдельных частей стен с целью их полного удаления, допустим, для формирования квартиры-студии, либо создания добавочных дверных проемов. Именно с демонтажем надо быть предельно осторожным и осуществлять его, заблаговременно согласовав его с органами, контролирующими такие работы. Совершенно запрещено демонтировать стены без согласования, это способно привести к катастрофическим последствиям, вплоть до разрушения всего дома. Запомните, что несущую стену разрушать нельзя ни под каким предлогом!

Шумоизоляция. Нужно указать, что на этапе отделки немало людей часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Такое целиком оправдано, поскольку даже в новостройках базовая шумоизоляция не всегда имеет удовлетворительный уровень защиты от посторонних звуков. Поэтому при проведении отделочных работ такой процесс тоже требуется учитывать. Для правильного выполнения капитальный ремонт в новостройке необходимо держаться определенной пошаговой инструкции.


Начало ремонта в новой квартире.

Так с чего же начать порядок проведения ремонта? Поэтапно расставим такие пункты:

1. Начинать ремонтные работы надо с монтажа временного унитаза. Как только наступит срок установки ванны, раковины и прочих элементов сантехники, временный унитаз следует заменить на новый.

2. Проведение процессов, связанных с установкой либо разрушением перегородок. В целях постройки рекомендуется брать пеноблоки либо стандартный кирпич, его потом требуется облицевать, используя гипсокартон.

3. Процессы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех комнатах квартиры, где будет необходимо электричество, а потом провода подключаются к щитку.

4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне.

5. Работы с водопроводной системой: первоочередно пускают холодную воду, а следом горячую в ванную комнату и кухонное помещение.

6. Штукатурка стен и затирание чернового пола.

7. Ремонт откосов дверей и окон.

8. Грунтование труб, радиаторов и подключение к отопительной системе.

9. Установка дверей.

10. Создание гидроизоляции в ванне и далее стяжки.

11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душа, унитаза и ванной.

12. В остальных помещениях проводятся работы по теплоизолированию и формируется стяжка.

13. Установка и отделка потолков.

14. Шпаклевка стен и откосов.

15. Установка выключателей и розеток.

16. Работы, относящиеся к декоративной отделке: окрашивание стен, крепление напольных и потолочных плинтусов, оформление обоями и т. д.

Правильная последовательность ремонта в новостройке

К ремонту, а вернее организации желаемого стиля и расположения в новой квартире, следует подходить по-особенному. Правильные действия не только сэкономят время, но и позволят добиться желаемого результата за меньшие деньги и усилия.

Генеральное планирование


Верный порядок проведения ремонта квартиры всегда должен начинаться с планирования. Можно начать даже до момента сдачи дома в эксплуатацию, ведь план выдается заранее. Сделать даже базовые наброски очень полезно. Особое внимание следует уделить следующим моментам:


• Расположению крупной бытовой техники. Она должна органично вписываться в общий дизайн.
• Подбору отделочных материалов. Оптимально создать гармоничную композицию внутри единой комнатной или коридорной зоны.
• Определению необходимого комплекта мебели.

Фактором осложнения следует считать необходимость хранить бытовую технику или мебель на месте. Это изменит последовательность ремонта квартиры. Обычно приходится выделять отдельную комнату, в которой ведутся отделочные работы в последнюю очередь, она будет выступать общим складом.

Капитальные работы и прокладка коммуникаций


Первый этап в правильной последовательности ремонта квартиры – капитальные работы, частичная перепланировка, прокладка коммуникаций. Они требуют использования тяжелых инструментов, генерирующих много вибраций. Поэтому данный этап всегда должен идти впереди отделочных работ.

Отделочные работы в помещениях


Оптимальный порядок проведения ремонта квартиры включает отделку по методу сверху вниз. Так вся грязь, пыль и отходы будут портить еще не отделанные участки комнаты.  Однако если необходимо выравнивание пола или стяжка, то начинать необходимо именно с этого. Лишь потом переходить к полноценной отделке и в последнюю очередь выстилать чистовое покрытие пола.

Вне зависимости от расположения, финишная отделка проводится в последнюю очередь или по удобству. Сюда входит тонировка швов, установка плинтусов, светильников и декоративных элементов.

Исходя из внутренней планировки, оптимально начинать работы с самых дальних углов и комнат квартиры, двигаясь к входной двери. Так грязная зона будет равномерно смещаться к выходу, минимизируя шанс повредить чистовую отделку.

Установка мебели и бытовой техники


После завершения отделки, можно приступать к монтажу мебели. В классическом варианте выполнения ремонта это последний этап, однако его можно совмещать с отделкой в смежных помещениях. Главное, чтобы целевая зона установки мебели или бытовой техники уже была полностью готова. В противном случае мебель придется постоянно переставлять и она может повредиться или запачкаться. 

порядок проведения ремонта в новостройке

После покупки новой квартиры в новом доме большинство задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как обустроить жилое помещение самостоятельно с учетом своих дизайнерских желаний.

Порядок проведения ремонта в новостройке.

Первоочередной нюанс, про который нужно помнить, особенно если вы планируете выполнять ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах через время вполне возможна усадка стен. Это говорит про то, что материалы для отделочных работ надо употреблять по максимуму эластичные и качественные, т. к. в ином случае от усадки стен на декоративном слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совсем не к место. Что касается тех процессов, которые следует выполнить владельцам новой квартиры, а конкретно ремонт в новостройке, последовательность:

• Установка сантехнической системы

• Выполнение работ электромонтажного характера

• Выполнение стяжки на полах

• Черновое и финишное выравнивание стен

• Монтаж потолков и полов.

Такие процессы будут первоочередными, все декоративные задачи требуется выполнять только после их окончательного завершения.

Ремонт с нуля в новостройке.

Перепланировкакомнат. Весьма часто после приобретения жилища в квартире производят перепланировку пространства. Подобное хорошо тем, что дает возможность оптимально сформировать помещение под нужды жильцов, только здесь есть свои оговорки. Во время таких работ выполняется установка перегородок, а также снос отдельных частей стен для их полного удаления, допустим, для создания квартиры-студии, либо появления добавочных дверных проемов. Как раз с демонтажем следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно утвердив его со службами, ответственными за такого рода работы. Категорически запрещено демонтировать стены по своему желанию, это способно привести к самым ужасным последствиям, включая разрушения всего дома. Не забывайте, что несущую стену трогать нельзя ни под каким предлогом!

Шумоизоляция. Сейчас немало людей во время ремонта создают в квартирах дополнительную систему шумоизоляции. Невзирая на то, что новостройка подразумевает применение современных материалов, как правило, стены в подобных строениях все равно не наделены удовлетворительной звукоизоляцией, что не даст вам полностью отмежеваться от соседей. Так что при проведении отделочных работ такой процесс также требуется принимать в расчет. Ради высококачественного осуществления капитальный ремонт в новостройке следует держаться определенной пошаговой инструкции.


Начало ремонта в новой квартире.

Так с чего же начать порядок проведения ремонта? Поэтапно рассмотрим следующие шаги:

1. Начинать ремонт надо с установки временного унитаза. Когда наступит время монтажа ванны, раковины и прочих элементов сантехники, временный унитаз заменят на новый.

2. Осуществление работ, связанных с постройкой или сносом перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки либо обычный кирпич, что далее следует облицевать, используя гипсокартон.

3. Процессы по разводке электропроводов. Провода прокладывают по всем комнатам, а как вся квартира окажется охвачена, их подключают к электрощитку.

4. Проведение и установка систем коммуникаций: разводка труб из надежного пластика в ванной, кухне.

5. Работы с водопроводной системой: первым делом проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухню.

6. Штукатурка поверхностей стен и затирание чернового пола.

7. Отделка откосов дверей и окон.

8. Грунтовка труб, радиаторов и подключение к системе отопления.

9. Монтаж дверей.

10. Формирование гидроизоляции в ванной комнате и затем стяжки.

11. Облицовка стен, потолка и напольного покрытия в туалете и установка раковины, душа, туалета и ванной.

12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции и создается стяжка.

13. Установка и облицовка потолков.

14. Шпаклевание стен и откосов.

15. Установка выключателей и розеток.

16. Работы, связанные с декоративной отделкой: покраска стенных поверхностей, установка напольных и потолочных плинтусов, оформление обоями и подобные.

ПРОЦЕДУРА РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ

Ремонт гидроизоляции должен производиться только уполномоченными организациями.


ремонт протечки кровли под 100 рупий | протекающая крыша |

9. РЕМОНТ НАПОЛЬНОЙ ПЛИТКИ

Сломанную мозаичную плитку во время полировки пола необходимо отремонтировать перед дальнейшей полировкой, как указано ниже.

  1. Удалите сломанный кусок плитки, сломав его по центру. Убедитесь, что соседние плитки не потревожены.
  2. Удалите такие мешающие плитки.
  3. Удалите затвердевший цемент молотком.
  4. Приготовьте густой цементный раствор и заново закрепите плитку с надлежащей отделкой швов. Вылечите эту работу как следует.
  5. Если возможно, воспользуйтесь полировальной машиной или ручной полиролью, чтобы выровнять отремонтированную часть и прилегающую полированную плитку на одном уровне и в линию.
  6. Балансирующие слои шлифовки проводить по всей площади.
заменить сломанную плитку

B ПРОЦЕДУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ — ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Несмотря на меры предосторожности во время выполнения процедуры обслуживания здания не требуется.Обычный человек может не осознавать точные проблемы в случае утечек, неисправностей водопровода и т. Д. Только опытные и квалифицированные специалисты могут решить эти проблемы.

Требования к содержанию относительно выше в течение первого года эксплуатации здания. Итак, полноценное сервисное подразделение — необходимость в каждой организации, чтобы поддерживать завершенный проект к полному удовлетворению клиента.

1. ОТДЕЛ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЕГО ФУНКЦИИ

Техническое обслуживание Департамент технического обслуживания состоит из группы инженеров по техническому обслуживанию, таких как старшие инженеры, младшие инженеры, контролеры, помощники, каменщики, электрики, плотники, маляры, сантехники и т. Д.во главе с главным инженером организации.

  1. Промежуточная проверка выполнения работ, чтобы в будущем минимизировать рекламации.
  2. Указания на момент доработки рабочих чертежей, проблемы с обслуживанием.
  3. Окончательная проверка единиц перед сдачей в собственность.
  4. Оформление формальностей при передаче объектов клиентам.
  5. Оказание «послепродажного обслуживания» по техническому обслуживанию.
  6. Попытка свести к минимуму обслуживание.
  7. Детальный обзор жалоб и изучение улучшений в исполнении.
  8. Получение обратной связи от клиентов с точки зрения их реакций и предложений.
  9. Обзор рынка химикатов и других материалов, необходимых для обслуживания здания.
  10. Посещение семинаров по обновлению информации о сервисных услугах.
  11. Обратная связь через отчеты руководству.

2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА

Официальные формальности о дополнительных услугах, проверка работы дополнительных удобств на объекте.Вся переписка с клиентами о дополнительных услугах.

3. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Все разрешения государственных служб на всех сайтах. Контроль потребления электроэнергии, техническое обслуживание электрооборудования на объекте, все предложения по требованиям к электричеству и т. Д.

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МАШИН

Техническое обслуживание всех механизмов и инструментов в организации, мелкий капитальный ремонт, периодическая проверка на каждом объекте, касающаяся производительности машин.


5. ОФИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Капитальное обслуживание офисного здания и других объектов собственности организации.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЖАЛОБ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ

Ниже приведены процедуры для бесперебойной работы отдела технического обслуживания

  1. Клиент должен подать жалобу в сервисный отдел по телефону или лично.
  2. Клиент должен получить серийный номер жалобы.
  3. Инженер по техническому обслуживанию должен поручить своим сотрудникам разобраться с жалобой.
  4. Обслуживающий персонал должен прибыть на место с необходимыми инструментами и материалами в соответствии с характером работы, связанной с жалобой.
  5. Если жалоба серьезная или сложная, инженер по техническому обслуживанию должен лично посетить место и после осмотра проинструктировать свой персонал о необходимом ремонте.
  6. Разобравшись с жалобой, обслуживающий персонал должен взять подпись клиента или его представителя о завершении работ по ТВ.
  7. Клиент подписывает распечатанный N.O.C. форма. если работой доволен.

7. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ ОБЩЕСТВА ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

После сдачи проекта в руки могут возникнуть проблемы из-за мелких неисправностей в рабочих системах. Обеспечьте техническое обслуживание в течение одного года после владения.

  1. На работу должен быть назначен один инспектор по техническому обслуживанию.
  2. Реестр жалоб должен вести этот руководитель в офисе общества.
  3. Члены клиентского общества должны внести свои жалобы в указанный реестр.
  4. Инспектор по техническому обслуживанию должен выдавать жалобу № для каждой жалобы.
  5. Жалобы должны быть рассмотрены в течение двух дней. В случае задержки по какой-либо причине инспектор по техническому обслуживанию должен соответствующим образом проинформировать клиента.
  6. После удовлетворительного завершения работы инспектор по техническому обслуживанию должен принять N.O.C. от клиента на стандартном N.O.C. формат.
  7. Если клиент обращается в отдел техобслуживания непосредственно в головном офисе, жалоба нет. должны быть выданы ему из головного офиса. Это нет. затем следует сообщить об этом инспектору по техническому обслуживанию на месте.

8. ДНЕВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА

  1. Текущее обслуживание включает
  2. Уборка всей территории проекта.
  3. Охранные услуги.
  4. Обращение к жалобам (заинтересованным персоналом, таким как сантехник, электрик, плотник, каменщик, помощники и т. Д.).
  5. Обслуживание бассейна (при наличии).
  6. Уход за садом.
  7. Общее электричество, такое как парковочное освещение сада, лестничное освещение и т. Д.
  8. Обслуживание лифтов.
  9. Плата за воду.
  10. Плата за электричество.
  11. Вся эта деятельность должна осуществляться комитетом по управлению обществом с использованием средств общества.
  12. Техническое обслуживание Инженер должен проводить периодические встречи с членами общества для обсуждения проблем технического обслуживания. После передачи председатель общества должен созвать собрания со всеми членами для решения любых проблем, обеспечивая координацию между членами.

СИСТЕМЫ ОТЧЕТНОСТИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ

Отчетность всегда помогает улучшить рабочие системы. Отчеты отдела технического обслуживания важны для организации, поскольку она позволяет напрямую получать от клиента обратную связь о его неудовлетворенности и неудовлетворенности.Эти данные полезны для организации и отдела обслуживания для улучшения работающей системы и выявления недостатков в системе и т. Д.

Техническое обслуживание инженер должен собирать всю информацию о данных в течение месяца и готовить ежемесячный анализ жалоб службы. Анализ и исследования помогают в подготовке итоговых ежемесячных отчетов для отправки в вышестоящие инстанции.

Следующие отчеты могут быть подготовлены отделом технического обслуживания

1.ОТЧЕТ ПО АНАЛИЗУ ЖАЛОБ

В этом отчете анализируются жалобы, полученные с разных мест, например, утечки в туалете, электрификация, покраска, столярные изделия, полы, штукатурка и т. Д. Эти данные следует сравнить с данными за предыдущие три месяца. Этот отчет может помочь предложить улучшения, необходимые для определенного типа работы, чтобы свести к минимуму жалобы в отдел технического обслуживания.

2. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОТЧЕТЫ О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ

Этот отчет включает в себя запись всех жалоб, полученных в конкретный месяц, рассмотренных жалоб и остаток жалоб.

Также указываются общие расходы организации и общества по каждому проекту в течение месяца.

Преимущества этого ежемесячного отчета о техническом обслуживании заключаются в следующем.

  1. Высшие должностные лица директоров могут сразу оценить работу отдела.
  2. Производительность на объекте также может оцениваться на предмет технического обслуживания каждый месяц.
  3. Облегчает определение процентного увеличения количества жалоб в связи со сменой сезона.
  4. Может быть оценено максимальное и минимальное количество жалоб по различным проектам.
  5. Можно сравнить расходы по проекту и установить причины высоких расходов, а также зоны воздействия.
  6. Влияние применяемых систем новых методов строительства можно оценить, обратившись к данным по старым и новым проектам.

10 Кодекс США § 2811 — Ремонт оборудования | Кодекс США | Поправки к Закону США

2017 — Подсек.(г). Паб. L. 115–91 вставлен «на электронном носителе в соответствии с разделом 480 настоящего заголовка» после «должен представить» во вступительных положениях.

2016 — Подсек. (е). Паб. L. 114–328 с поправками, подст. (e) в целом. До внесения поправок текст был следующим: «В этом разделе термин« ремонтный проект »означает проект по восстановлению объекта, системы или компонента недвижимого имущества до такого состояния, при котором они могут эффективно использоваться по назначению. ”

2009 — п.(г) (2), (3). Паб. Л. 111–84 доп. П. (2) и (3) и вычеркнуты бывшие абз. (2) который гласит: «обоснование выполнения проекта в соответствии с настоящим разделом».

2004 — пп. (б). Паб. L. 108–375, §2801 (a), заменил «7 500 000 долларов» на «5 000 000 долларов».

Подсек. (г). Паб. L. 108–375, §2801 (b), во вводных положениях заменено «7 500 000 долларов» на «10 000 000 долларов».

Подсек. (г) (1). Паб. L. 108–375, §2801 (c), вставленный перед точкой с запятой «включая, в случае многолетнего проекта ремонта одного объекта, общую стоимость всех этапов проекта».

1997 — Подсек. (г), (д). Паб. Л. 105–85 добавлены подразделы. (d) и (e).

1994 — Pub. L. 103–337 заменил «Ремонт» на «Ремонт» в основной строке раздела и исправил текст в целом. До внесения поправок текст гласил:

«(a) Соответствующий секретарь может выполнять проекты реконструкции, которые объединяют проекты технического обслуживания, ремонта и мелкого строительства для всего одноцелевого объекта или одной или нескольких функциональных областей многоцелевого объекта, используя средства, доступные для эксплуатации и технического обслуживания.

«(b) Сумма, обязательная для такого проекта реконструкции, не может превышать максимальную сумму, установленную законом для небольшого строительного проекта в соответствии с разделом 2805 настоящего раздела.

«(c) Строительство новых или дополнений к существующим не может осуществляться в соответствии с положениями настоящего раздела».

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц.Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Сравнение продажи Opendoor и традиционной продажи за две минуты

Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома. Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Как работает ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта.Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы вкладываете средства в ремонт, чтобы ваш дом был «готов» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает исправление видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения. Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, вероятно, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт. Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

  1. Сделать ремонт самостоятельно
  2. Кредит покупателю на покрытие расходов
  3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафа.Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.


Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и контролируемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

1. Запланировать бесплатное виртуальное тестирование

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотрите результаты экзамена в Интернете

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом на ремонт или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустить работу и расслабиться

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться в соответствии с графиком.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не собираемся взимать плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список стандартных деталей для ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать плату только с той суммы, которая необходима для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуги, которые мы предоставляем, — это уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и возможность двигаться в соответствии с вашими временными рамками.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Нет наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем затраты на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги в вашем почтовом ящике в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить с профессиональным экспертом по Opendoor один на один. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы уважаем соглашение между агентом и клиентом.

Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

Выполнить ремонт Определение | Law Insider

Относится к

Выполнить ремонт

Ремонт означает, индивидуально и в совокупности, Требуемый ремонт, ремонт по требованию заемщика и дополнительный ремонт кредитора.

Ремонт , используемый в соответствии с условиями настоящего Соглашения и в связи с техническим обслуживанием, представляет собой работу по восстановлению путем замены или модернизации частей существующих объектов до эффективных рабочих условий.

Капитальный ремонт означает либо: (1) для системы рассеивания, ремонт, необходимый для системы рассеивания OWTS из-за всплытия сточных вод, вытекающих из поля рассеивания, и / или сточных вод, попадающих в водопроводную арматуру, поскольку система рассеивания не может пропускать проектный поток сточных вод, связанных с обслуживаемой структурой, или (2) для септика, ремонт, необходимый для резервуара из-за отказа перегородки отсека или нарушения целостности конструкции резервуара, так что либо сточные воды выходят, либо просачиваются грунтовые воды.

Реконструкция , используемая в рамках условий настоящего Соглашения и в связи с техническим обслуживанием, представляет собой работы, требующие изменения путем замены или «модернизации» частей существующих объектов до эффективных рабочих условий. 6.700 Противопожарные работы будут проводиться следующим образом: 6.701 Восстановление полностью разрушенного пожаром завода считается строительными работами. 6.702 Восстановление основной части завода, включая несколько секций, которые были разрушены или повреждены пожаром, регулируется следующими критериями:

Требуемый ремонт имеет значение, указанное в Разделе 7.1.1 настоящих Правил.

Построенные водно-болотные угодья означают территории, специально спроектированные и созданные для имитации функции водно-болотных угодий по улучшению качества воды с основной целью удаления загрязняющих веществ из ливневых стоков.

работы по сносу означает метод демонтажа, разрушения, разрушения, разрушения или разрушения конструкции или ее части с помощью ручного труда, оборудования или использования взрывчатых веществ;

Техническое обслуживание и ремонт включает обмен информацией между операторами связи, когда один из них инициирует запрос на техническое обслуживание или ремонт существующих продуктов и услуг, разделенных сетевых элементов или их комбинаций от другого с сопутствующими подтверждениями и отчетами о состоянии для обеспечения надлежащей работы и функциональность помещений.

Земляные работы означает создание любой искусственной впадины, траншеи, котлована или впадины, образованной путем вырубки, копания или черпания;

Требуемый ремонтный фонд имеет значение, указанное в п. 7.1.1 настоящих Правил.

Снос означает снос или снятие любого несущего элемента конструкции объекта вместе с любыми связанными операциями по перемещению или преднамеренным поджогом любого объекта.

Хороший ремонт означает, что его можно чистить, дезинфицировать и использовать по назначению.

Капитальные затраты на техническое обслуживание означают денежные затраты (включая затраты на строительство новых основных средств или замену, улучшение или расширение существующих основных средств), произведенные Членом Группы для поддержания в долгосрочной перспективе производственных мощностей или производственных мощностей. доход Партнерской группы. Для целей этого определения «долгосрочный» обычно означает период продолжительностью не менее двенадцати месяцев.

Прекращение работы означает согласованный отказ сотрудников явиться на работу, согласованное отсутствие сотрудников на работе, согласованное прекращение работы или согласованное замедление полного и добросовестного выполнения своих обязанностей группой сотрудников.

Капитальное улучшение будет означать все расходы на замену, замену и дополнение отелей и гостиниц FF&E, которые необходимо капитализировать в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.

Восстановить означает восстановить обстановку или среду, в которой снова могут работать функции естественных и полезных ценностей поймы, на которые негативно повлияли действия дорожного агентства.

Район мелкого затопления означает обозначенную зону AO или AH на Карте ставок страхования от наводнений (FIRM) сообщества с вероятностью одного процента или более в год затопления на средней глубине от одного до трех футов, где четко обозначенный канал не имеет существуют там, где путь затопления непредсказуем и неопределенен; и где может быть очевиден скоростной поток.Такое затопление характеризуется образованием луж или пластовым потоком.

Работы по сносу означает любую физическую активность по сносу или разрушению конструкции (или ее части), поверхности или тому подобного, и включает погрузку отходов сноса и разгрузку оборудования или оборудования.

Стоимость проектов капитального ремонта означает затраты на приобретение, строительство, реконструкцию, расширение, улучшение и проектирование проектов капитального ремонта и, если применимо, соответствующие финансовые затраты.

Доработка означает операцию, проводимую в стволе скважины после ее завершения для обеспечения, восстановления или улучшения добычи в зоне, которая в настоящее время открыта для добычи в стволе скважины. Такие операции включают, помимо прочего, операции по интенсификации притока скважины, но исключают любой текущий ремонт или техническое обслуживание или бурение, зарезку боковых стволов, углубление, заканчивание, повторное заканчивание или заглушку скважины.

Строительные работы означают любые работы, связанные с

Ремонтный центр Означает любую лицензированную АВТОРЕМОНТНУЮ СТОРОНУ, способную оказывать услуги по ремонту ЗАКРЫТЫХ ЧАСТЕЙ, утвержденных АДМИНИСТРАТОРОМ, и в которых ВЫ стремитесь получить услуги в соответствии с этим ДОГОВОР.

Экстренный ремонт означает ремонт коммунального предприятия, расположенного на главной городской улице или рядом с ней, который должен быть выполнен немедленно, когда возникает необходимость для защиты жизни или имущества или поддержания непрерывной работы объекта.

Строительный завод означает все машины, приспособления или предметы любого характера, необходимые для выполнения, завершения или обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных работ.

Реконструкция означает замену компонентов существующего объекта до такой степени, что:

Застроенная площадь означает сумму площадей Квартиры или Квартиры. Он должен включать площадь, заключенную в стенах Квартиры или Квартиры, все балконы, как крытые, так и незакрытые, а также толщину стен. В случае общей стены при расчете площади застройки следует учитывать только 50% толщины такой стены;

Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды.Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать на это удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями. Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и правила определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно.Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления оказывают более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц. Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства».Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание.Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение.Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы. У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу, спрашивая, согласны ли они.Если арендодатель не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны. Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению. Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена. Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью.Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность. Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от арендодателя исправить это.

Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.

Как отремонтировать свое здание?

Сегодня многие здания находятся в опасном состоянии, но не ремонтируются, несмотря на то, что MHADA имеет огромные средства для ремонта на их собственном счету.Причины:

  • Отсутствие инициативы или распри жителей
  • Возможное отказ от сотрудничества со стороны домовладельца
  • Незнание правил MHADA

Но жизнь драгоценна, поэтому, если вас беспокоит состояние вашего здания, обязательно проверьте его. Ниже приведены несколько шагов по ремонту и восстановлению вашего здания.

Если домовладелец не дает согласия на ремонт, арендаторы могут написать прямо в MHADA. Есть постановления высшего суда, согласно которым ремонтные работы должны проводиться в обязательном порядке, если есть угроза жизни.

Ремонт может быть проведен жильцами / арендодателем здания после получения (Сертификата об отсутствии возражений) НОК Совета. Есть еще два способа ремонта здания в рамках этого варианта. Это «NOC с возмещением» и «NOC без возмещения». «NOC без возмещения» означает, что жители могут производить ремонт за счет собственных средств.

Процедура проведения ремонта через NOC с возмещением, которая представляет собой не что иное, как использование ваших средств, хранящихся в MHADA от вашего имени, для улучшения жизни, и процедура выглядит следующим образом:

NOC с процедурой возмещения:

Подготовка (Грант НОК)

  1. Идентификация ремонта самими жильцами или информация с борта.Необходимо подать заявку. Список зданий создается MHADA в начале года, т.е. 1 апреля
  2. г.
  3. Получение согласия жильцов на принятие решения о проведении ремонтных работ. Согласие может быть получено от максимально возможного числа жителей. Даже если нет согласия 70%, MHADA имеет право не обращать внимания на этот аспект при условии, что здание нуждается в ремонте, но, безусловно, необходимы как минимум несколько подписантов. Конечно, арендаторы не могут начать ремонт без разрешения MHADA. Однако, если MHADA не согласится на ремонт, арендаторы могут обратиться в Высокий суд.
  4. Назначение владельцев НОК жильцами. Владельцы НОК должны быть жильцами здания с соответствующими квитанциями об аренде.
  5. Принятие назначения держателями НОК.
  6. Назначение архитектора, входящего в состав правления MHADA.
  7. Принятие архитектором работы НОК.
  8. Подача предложения держателем NOC через Архитектора исполнительному инженеру со следующим Соответствием по пунктам (2) — (4) выше.
  9. Актуальная оплата платы за ремонт здания в адрес МЦГМ.Должностные лица MHADA предоставят подробную информацию о выкупе, доступном для ремонта, или же его можно получить через RTI
  10. .
  11. Обязательство по принятию условий Правления для НОК на гербовой бумаге 100 рупий держателями НОК. Аналогичное обязательство от жильцов, сертифицированное Архитектором и владельцем NOC (на простой бумаге).
  12. Обязательство по недопущению проведения несанкционированных строительных работ на сумму рупий. Бумага 100 шт.
  13. Обязательство по освобождению временного лагеря Совета директоров и переводу жителей в отремонтированные помещения по цене рупий.Бумага 100 шт.
  14. Гарантия возмещения ущерба Совету по возмещению убытков от всех судебных разбирательств, споров между арендаторами, арендодателем и т. Д. На сумму рупий. Гербовая бумага 200.
  15. Список арендаторов, заверенный архитектором и владельцем NOC.
  16. Фотографии поврежденной части здания и план здания с указанием предполагаемого ремонта.
  17. Осмотр здания должностным лицом Правления. Грант НОК.

Оформление прочих документов перед началом работы
  1. Заявление в MCGM о заявлении об отказе в одобрении (IOD) и свидетельстве о начале работы (CC).
  2. Получение уведомления об отклонении (IOD) и свидетельства о начале работы (CC) от MCGM.
  3. Заключение договорного соглашения держателем NOC с исполнительным инженером.
  4. Назначение строительного агентства арендаторами и держателями НОК.
  5. 2-я совместная проверка должностными лицами Совета директоров с держателями NOC, архитектором и агентством, назначение держателями NOC и начало работы.
  6. Периодическое возмещение расходов держателей ННК. Самое главное: НЕ ДОЛЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПОДРЯДЧИКУ ДЛЯ работы с Банковским счетом.Банковский счет должен быть открыт в банке, а представителем является Архитектор.
  7. Самое важное: между держателями НОК, Архитектором и подрядчиком должно быть составлено и подписано трехстороннее соглашение, в котором четко указывается, что Жильцы или Держатели НОК НЕ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ, и УКАЗАТЬ ВРЕМЯ ДЛЯ РЕМОНТА (ГОВОРИТ 4 МЕСЯЦА) ПОСЛЕ ЭТИХ ДЕРЖАТЕЛЕЙ НОК НЕ ПОДПИСАТЬ НИКАКИХ СЧЕТОВ, НАПРАВЛЕННЫХ ПОДРЯДЧИКОМ.
  8. Самое главное: График ремонта должен быть прописан в договоре, любое нарушение графика влечет за собой штрафные санкции.Работы на террасе необходимо начинать за три месяца до дождя.
  9. Указание MCGM увеличить объем ремонтных работ, когда 75% работ выполнено и соответствующие затраты возмещены.
  10. MHADA дает подрядчикам максимум 18 месяцев на ремонт, но жители должны преобладать над этим и настаивать на более коротких сроках (скажем, 4 месяца).
  11. MHADA потратит примерно 2200 рупий за квадратный фут, но это также зависит от накопленного сбора, уплаченного зданием. Арендная плата вырастет после ремонта примерно на 20% в виде налога.
  12. Подрядчик не может выполнять личную работу каких-либо жителей в течение одного года, или архитектор не может быть включен в соглашение.

Контактное лицо: исполнительный инженер MHADA F / N, Sonawala Building, Shinde Wadi, напротив MCGM Court, Dadar (E), Mumbai 400014

Пожалуйста, не используйте эту информацию в качестве замены юридического заключения.

Ремонт и обслуживание жилья | Совет Ангуса

Чего мы от вас ждем:

Чтобы снизить риски для себя, подрядчиков и всех, кто находится в вашем доме, мы просим вас перед посещением ремонта принять к сведению приведенные ниже вопросы и требования.Если по какой-либо причине вы не можете выполнить его, пожалуйста, свяжитесь со своим жилищным инспектором как можно раньше для обсуждения.

  • Является ли кто-либо в собственности / домашнем хозяйстве «экранированием» посредством получения письма с подтверждением этого или по вашему собственному решению?
  • Кто-либо в собственности / домашнем хозяйстве относится к категориям высокого или чрезвычайно высокого риска заражения Covid-19 (см. Ниже)?
  • имел ли кто-либо в доме / доме какие-либо симптомы Covid-19 за последние 14 дней, как указано ниже:
    • высокая температура или жар
    • новый непрерывный кашель
    • потеря обоняния или вкуса

Если ответ на любой из приведенных выше вопросов ДА, немедленно свяжитесь с нами по телефону ACCESSLine 03452 777 778.

Если вам неясно что-либо из вышеперечисленного и вам нужна последняя информация, пожалуйста, посетите NHS Inform.

Если ответ на все вышеперечисленные вопросы отрицательный, и обе стороны согласились с проведением ремонта, мы просим вас принять к сведению и согласовать следующее до нашего визита:

  1. До прибытия подрядчика к вашему объекту, пожалуйста, откройте все двери, чтобы обеспечить полный доступ к соответствующим областям в «бесконтактной» манере, где это возможно.
  2. Окна должны быть открыты для вентиляции.
  3. Территория должна быть чистой и без препятствий.
  4. По возможности, другие обитатели собственности должны оставаться в отдельной комнате (ах) в доме, чтобы снизить вероятность любого контакта на время ремонта.
  5. Все пассажиры должны соблюдать строгие требования к дистанции 2 метра. Если это невозможно, пожалуйста, обсудите это с вашим жилищным инспектором до их визита, чтобы они могли спланировать соответственно.

Если вы не соблюдаете вышеперечисленные требования, подрядчик может прекратить работу и покинуть ваш дом, чтобы защитить свою безопасность.

Обратите внимание, что требования распространяются на всех лиц в собственности / домохозяйстве или на всех их представляющих, например, лиц, осуществляющих уход.

Если что-то изменится между согласием на ремонт и датой встречи, вы ДОЛЖНЫ связаться с вашим жилищным инспектором для обсуждения.

Что можно ожидать от подрядчика:

Для защиты всех участников подрядчик согласился на следующие методы безопасной работы:

  • они спросят, если вы или кто-либо из членов вашей семьи изолируете, защищаете или имеете симптомы, прежде чем войти в ваш дом
  • они сообщат вам время встречи и, если вы запросили, позвонят за 30 минут до встречи, чтобы вы могли подготовиться.
  • они очистят все оборудование и вымоют / стерилизуют руки перед тем, как войти в ваш дом.
  • они будут носить все необходимые СИЗ, которые будут сочтены подходящими для конкретного ремонта, и объяснят, почему они носят их, если их спросят.
  • они не будут приближаться к кому-либо ближе 2 м в вашем доме, если это не является неизбежным, и требуемые СИЗ не используются
  • у них не будет никого из вышеперечисленных категорий риска или тех, кто проявляет какие-либо симптомы COVID-19
  • у них не будет никого, у кого в семье есть симптомы COVID-19

Если вы обеспокоены тем, что подрядчик не соблюдает должным образом вышеуказанные методы работы, немедленно свяжитесь с вашим жилищным инспектором и попросите подрядчика покинуть ваш дом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.